Otra vez muy bien explicado,,muchas gracias. Muchos ya quisieramos estar haciendo estas transacciones pero por alguna razon no estamos listos todavia,,mientras tanto sigamos aprendiendo.
Saludos desde Ecuador. Felicidades grandes explicaciones. Varias consultas 1. Si "se le presta los 20mil" cuál es mi garantía para que me PAGUEN, pues el banco otorga la hipoteca de 80mil y la nueva escritura ya sale a nombre del dueño y del banco. 2. En el caso de prestar los 20mil, la escritura ya está a nombre del dueño, me cancela los primeros meses pero luego de pagar. Ya no puedo hacer nada (en mi país cuando no hay dinero las personas piden que presten los 20mil y también piden las escrituras para la hipoteca pero cuando ya está a nombre de ellos ya no quieren cancelar,... QUÉ HACER? 3. ¿Cuál es la tasa de interes normal de consumo y cual es para adquirir una vivienda?
Hola Lucelia me dejaste 🤯🤯 no sabía que esto era posiblem. Gracias por compartir. Solo una consulta: conoces el nombre de alguna empresa o dónde podría buscar estas empresas que te compran los títulos? (Las que hacen el papel de Fannie Mae). Un saludo!!
Eso es mercado secundario. Y cuando es un banco que revende el préstamo se le llama mal dicho mortgallera. Trabajé un tiempo como agente de bienes raíces. Saludos me encanta tu canal.
Hola Lucelia, entiendo la estrategia pero no los numeros. A ver si puedes ayudarme. En tu ejemplo; si se hace un promisory notes por $20.000, luego despues de cobrar 6 meses, lo cual seria $3.000, finalmente decido vender en $15.000 ese promisory notes. Cual es la ganancia? al final obtienes solo $17.000 por algo que vale $20.000. En segundo lugar, dices que despues del pago 59, debes hacer un pago del saldo total, como va a pagar un saldo, si a estas alturas ya ha pagado $29.500... no debe nada! Tecero, en la presentacion despues de vender el Promisory Notes, dices se "gano $15.000 y se va de viaje o hace lo que quiera hacer con el dinero" .... Pero no se ha ganado nada, esta solo recibiendo parte de la venta de la casa, lo que debio ser el Down Payment. Agradezco tu aclaratoria. Gracias.
El comprador no tiene los $20k de down, el propietario le ``presta´´el dinero. El comprador y el propietario acuerdan un monto de $500 dolares mensuales de intereses durante 60 meses (5 años), cosa que puede variar, el comprador puede ir abonando al capital de los $20k del prestamo, en caso de que no lo haga asi, el comprador debe saldar el prestamo el mes # 60. Si el ex-propietario de la casa, no quiere esperar 60 meses para recibir el dinero... y decide recuperar su dinero antes, puede vender el promisory note a un inversionista, el inversionista compra la deuda de los $20k por un monto menor, en el ejemplo ella dice $15,000. En ese punto el ex-propietario ha generado $3,000 dolares en intereses y vendio el promisory note en $15,000 (parece que esta perdiendo $2,000) pero esta comprando tiempo. pues tendría que esperar 60 meses para ver el dinero completo.
Gracias a ti por darnos el apollo que aveses uno nosave. Me encanta mirar tus videos y muchos mas videos para mi superacion admiro mucho alas personas jovene como tu que salen adelante eso me motiva ami como joven salir adelante. Tedese lomejor en tus extitos
Hola buenas tardes Lucelia muy buen video, pero tengo una duda: ¿qué pasa si al que le vendí mi casa y le presté los $20,000.00 para el enganche de los $80,000.00 que pidió en el banco no me termina de pagar y encima de eso tampoco le paga al banco?, ¿el banco se apoderará de la casa y yo saldré perdiendo ya que no recibí los $100,000.00 completos?. Saludos
El unico canal de youtube que me hace pensar y pensar y antes de que mencionaras que es igual si estas vendiendo estaba regresando y pausando de como puedo aplicarlo actualmente que estoy vendiendo excelente canal !!! Saludos
😀 Aaajajaja, el sr.barriga tiene que tomar tu mentoria y también contratar a tu nutricionista aajajajaaa, Lucelia me hiciste el día, gracias por eso🤸♀️ y, por la estrategia que nos dejas saber, tremendamente explicada,como siempre💯
¡Hola Sandra! Muchas gracias por tu comentario. Sí tenemos mentoría. Te invito a participar de nuestro seminario gratuito www.novariselatino.com/seminario/ donde aprenderás Cómo Comenzar y Hacer Crecer Tu Portafolio En Bienes Raíces Sin Dinero De La Forma Correcta. Saludos y éxitos 🤗
Buen video Lucelia, tengo una duda. Ubiquemosno en tu ejemplo, si el propietario cobro sus 3mil por 6 meses de pago y ya se canso y quiere vender el promesory note a alguien mas con descuento por 15k. Por que dices que estaria ganando 15k el propietario? Solo estaria recibiendo parte de su dinero del prestamo no? y aun quedarian 2mil por recuperar, en ese caso que se pudiera hacer para recuperar esos 2mil?
Hola Mr Daloso. Muchas gracias por tu comentario. Te invito a ver este video donde hablo un poco más acerca de este tema: ua-cam.com/video/bY_FGawfwi0/v-deo.html ¡Saludos!
Hola niña Lucelia. pregunta, si tengo una casa pagada, la estoy rentando, como le hago para que un banco me preste $50k y dejar la casa como respaldo? se puede? gracias ..felicidades, por su crecimiento.
Muy buen video solo una pregunta como se maneja Las 2 deudas si se supone que no tengo dinero ni para el down payment como tu manejas esas deudas como le harias para pagarle al banco la casa y al que te haya prestado lo del enganche???
Si deseas comprar una casa uno tiene q saber hasta cuánto puede pagar mensualmente por un préstamo hipotecario. . En USA te piden el 20% como cuota inicial para un préstamo hipotecario, el Sr no tenía la cuota inicial y el dueño de la casa le prestó los 20 mil y el banco 80 mil, la suma de ambos pagos es el monto que el Sr debió calcular que podía pagar mensualmente por la compra de una casa.
Hola bueno eh tomado la decisión de iniciarme como agente inmobiliario, pero no se donde tomar el curso y hablan de paquetes con una mínima diferencia de precios, cual recomiendas tomar y como es mejor trabajar, en una compañía o por mi cuenta? Acabo de descubrir tu canal, pero no veo que proporcionas información, muy clara pero no encontré nada con respecto a mis preguntas anteriores ojalá pudieras ayudarme yo radico en Brooklyn ny gracias y saludos.
@rodrigo martinez hola y bienvenido al canal. En cuanto a tu pregunta de donde tomar cursos de agente inmobiliario, me temo que eso ya es una decisión personal. El propósito de este canal es para dar información y tips de inversiones y no necesariamente información de la carrera de agente como tal. Lo que si recomiendo es que revises este enlace y asegúrate que el curso que vallas a tomar cubre lo que necesites para sacarte la licencia 👉 www.dos.ny.gov/forms/licensing/0022-a-ES.pdf
Lucelia muchas gracias por tus videos. Son de gran ayuda. Pero esta vez no entendí cual es la ganancia del propietario de la casa al financiarle $20,000 y recibir $18,000. Agradecería que me sacaras de este dilema
Yo tampoco entendi, ella menciona que cuando el propietario vende las escrituras a alguien mas con descuento por 15k. ( Dice que gana los 15k ) y si no me equivoco no esta ganando nada, solo esta recibiendo su dinero limpio. de hecho aun quedarian 2mil por recuperar y esa es mi duda...
¡Hola Alvaro! Bueno con respecto a tu pregunta, muchos de los conceptos son aplicables a nivel internacional y otros únicamente en Estados Unidos. Saludos.
En estados UNIDOS,. Yo soy CONSTRUCTOR Y PROMOTOR, ¿requiero algún tipo de curso, aprobación o permiso para trabajar en estas áreas? Saludos de latinoamerica, gran programa.
hola hay un proceso en el banco qué me gustaría abordara y también saber como se llama el proceso a ver si me explico por que lo leei pero solo me acuerdo de el hecho es este los Bancos tienen un cierre fiscal anual y dentro de ese cierre tienen propiedades y terrenos que tienen que sacar fuerza de sus portafolio por que si no los penalizan entonces esas propiedades las dan a precio de mucho remate el que cuenta la historia esta en un banco el banquero le platica de un terreno en buena ubicación en Miami que tiene que sacar ya de su portafolio le quedan unos cuantos días para sacarlo el terreno tiene un precio de aproximado de 5 millones el lo compra en 3 millones y posteriormente el lo vende en menos de 6 meses en 4 millones se gano un millón en el proceso lo pudo comprar en ese precio por que el banco necesita sacar ya esa propiedad urgente de su portafolio y pudo venderlo en este precio por que el que lo compro sabia que este no era el precio real del terreno lo compro un millón menos de el precio real esto me refiero al comprador final espero a verme explicado que no recuerdo el nombre de este proceso he estado en un par de bancos les pregunto a los de la ventanilla y no saben preguntan a su jefe tampoco sabe pero yo lo he visto ese proceso en dos libros diferentes lo que por algún motivo se me olvido como se llama este proceso me gustaria un video acerca de este tema gracias muchas Bendiciones
Porqué alguien querría alguien prestarte $20k , para luego en mensualidades recibir de ti $3,000 y posteriormente vender el note a un inversionista por $15K . A dónde está la ganancia para esa persona, si al contrario, pierde $2k? No entendí
Hola, te recomiendo que te inscribas a este seminario gratuito - www.novariselatino.com/seminario/ que te enseñara todo lo que vas a necesitar. Saludos
Casita? Gracias por la información, sería genial hablar de las propiedades por su nombre. Evitar diminutivos. Felicidades!
Otra vez muy bien explicado,,muchas gracias. Muchos ya quisieramos estar haciendo estas transacciones pero por alguna razon no estamos listos todavia,,mientras tanto sigamos aprendiendo.
El único canal con verdadera información me ha servido muchísimas gracias ☺️
Me alegra escuchar que le está gustando el contenido 😃
Saludos desde Ecuador. Felicidades grandes explicaciones.
Varias consultas
1. Si "se le presta los 20mil" cuál es mi garantía para que me PAGUEN, pues el banco otorga la hipoteca de 80mil y la nueva escritura ya sale a nombre del dueño y del banco.
2. En el caso de prestar los 20mil, la escritura ya está a nombre del dueño, me cancela los primeros meses pero luego de pagar. Ya no puedo hacer nada (en mi país cuando no hay dinero las personas piden que presten los 20mil y también piden las escrituras para la hipoteca pero cuando ya está a nombre de ellos ya no quieren cancelar,... QUÉ HACER?
3. ¿Cuál es la tasa de interes normal de consumo y cual es para adquirir una vivienda?
Sacan un 2nd Lien en la casa!
El Banco está de primero.
Todo tiene que ver con el valor de la casa.
Muy buena pregunta hermano, pudiste encontrar una respuesta? Me interesa
Entendido. Sigo escuchando el resto de cds de acuerdo al curso. Saludos
Muchas gracias Carlos! Saludos 😁
Hola maestra .este episodio no lo había visto me he quedado fria .eres una experta te felicito
Muchas gracias Graciela! Saludos 😁
Hola Lucelia me dejaste 🤯🤯 no sabía que esto era posiblem. Gracias por compartir. Solo una consulta: conoces el nombre de alguna empresa o dónde podría buscar estas empresas que te compran los títulos? (Las que hacen el papel de Fannie Mae). Un saludo!!
Eso es mercado secundario. Y cuando es un banco que revende el préstamo se le llama mal dicho mortgallera. Trabajé un tiempo como agente de bienes raíces. Saludos me encanta tu canal.
Saludos! 😃
Hola Lucelia, entiendo la estrategia pero no los numeros. A ver si puedes ayudarme.
En tu ejemplo; si se hace un promisory notes por $20.000, luego despues de cobrar 6 meses, lo cual seria $3.000, finalmente decido vender en $15.000 ese promisory notes. Cual es la ganancia? al final obtienes solo $17.000 por algo que vale $20.000.
En segundo lugar, dices que despues del pago 59, debes hacer un pago del saldo total, como va a pagar un saldo, si a estas alturas ya ha pagado $29.500... no debe nada!
Tecero, en la presentacion despues de vender el Promisory Notes, dices se "gano $15.000 y se va de viaje o hace lo que quiera hacer con el dinero" .... Pero no se ha ganado nada, esta solo recibiendo parte de la venta de la casa, lo que debio ser el Down Payment. Agradezco tu aclaratoria. Gracias.
El comprador no tiene los $20k de down, el propietario le ``presta´´el dinero. El comprador y el propietario acuerdan un monto de $500 dolares mensuales de intereses durante 60 meses (5 años), cosa que puede variar, el comprador puede ir abonando al capital de los $20k del prestamo, en caso de que no lo haga asi, el comprador debe saldar el prestamo el mes # 60.
Si el ex-propietario de la casa, no quiere esperar 60 meses para recibir el dinero... y decide recuperar su dinero antes, puede vender el promisory note a un inversionista, el inversionista compra la deuda de los $20k por un monto menor, en el ejemplo ella dice $15,000.
En ese punto el ex-propietario ha generado $3,000 dolares en intereses y vendio el promisory note en $15,000 (parece que esta perdiendo $2,000) pero esta comprando tiempo. pues tendría que esperar 60 meses para ver el dinero completo.
Entiendo lo mismo que tú espero que algun día te responda y que explique pero honestamente nunca respondera
Sin palabras una explicaxion hermosa que distes. Solo falta que ponga en practica tus conosimientos.
@Carlos Galan que bueno que le gustó el contenido. Gracias por el apoyo! Saludos.
Gracias a ti por darnos el apollo que aveses uno nosave. Me encanta mirar tus videos y muchos mas videos para mi superacion admiro mucho alas personas jovene como tu que salen adelante eso me motiva ami como joven salir adelante. Tedese lomejor en tus extitos
Hola buenas tardes Lucelia muy buen video, pero tengo una duda: ¿qué pasa si al que le vendí mi casa y le presté los $20,000.00 para el enganche de los $80,000.00 que pidió en el banco no me termina de pagar y encima de eso tampoco le paga al banco?, ¿el banco se apoderará de la casa y yo saldré perdiendo ya que no recibí los $100,000.00 completos?. Saludos
Perfect professional explicacion
Gracias 😃
El unico canal de youtube que me hace pensar y pensar y antes de que mencionaras que es igual si estas vendiendo
estaba regresando y pausando de como puedo aplicarlo actualmente que estoy vendiendo excelente canal !!! Saludos
@Hugo Castro gracias por el complemento, saludos! 😃
Muchas gracias por compartir esta informacion, me intereso la parte de los club de Real estate, podrias dejar el link?
@Helem Hola! Por supuesto! Aqui le va el Enlace al local REIA 👉 nationalreia.org/find-a-reia/
Saludos te faltó el enlace de la aplicación que dijiste corazón 😘😘
😀 Aaajajaja, el sr.barriga tiene que tomar tu mentoria y también contratar a tu nutricionista aajajajaaa, Lucelia me hiciste el día, gracias por eso🤸♀️ y, por la estrategia que nos dejas saber, tremendamente explicada,como siempre💯
¡Hola Sandra! Muchas gracias por tu comentario.
Sí tenemos mentoría. Te invito a participar de nuestro seminario gratuito www.novariselatino.com/seminario/ donde aprenderás Cómo Comenzar y Hacer Crecer Tu Portafolio En Bienes Raíces Sin Dinero De La Forma Correcta.
Saludos y éxitos 🤗
Buen video Lucelia, tengo una duda. Ubiquemosno en tu ejemplo, si el propietario cobro sus 3mil por 6 meses de pago y ya se canso y quiere vender el promesory note a alguien mas con descuento por 15k. Por que dices que estaria ganando 15k el propietario? Solo estaria recibiendo parte de su dinero del prestamo no? y aun quedarian 2mil por recuperar, en ese caso que se pudiera hacer para recuperar esos 2mil?
Hola disculpa no están los enlaces de la página
si, el comprador se queda con el título de la casa. Que se le da al banco como garantía del 80%?
Bravo muchas gracias 🙏
Siempre a la orden! 😃
Disculpa para ti que es mejor que no sea bolsa de valores: comprar bien inmueble o un CD en x banco?
Hola Mr Daloso. Muchas gracias por tu comentario.
Te invito a ver este video donde hablo un poco más acerca de este tema: ua-cam.com/video/bY_FGawfwi0/v-deo.html
¡Saludos!
Excelente video
¡Muchas gracias! 😁😁😁
Hola niña Lucelia.
pregunta, si tengo una casa pagada, la estoy rentando, como le hago para que un banco me preste $50k y dejar la casa como respaldo?
se puede?
gracias ..felicidades, por su crecimiento.
Si se puede, usted puede ir al banco y solicitar una hipoteca y dejar en garantia bienes, en este caso la casa que rentas.
Muchas gracias mujer
😃😃
Muy buen video solo una pregunta como se maneja Las 2 deudas si se supone que no tengo dinero ni para el down payment como tu manejas esas deudas como le harias para pagarle al banco la casa y al que te haya prestado lo del enganche???
Si deseas comprar una casa uno tiene q saber hasta cuánto puede pagar mensualmente por un préstamo hipotecario. . En USA te piden el 20% como cuota inicial para un préstamo hipotecario, el Sr no tenía la cuota inicial y el dueño de la casa le prestó los 20 mil y el banco 80 mil, la suma de ambos pagos es el monto que el Sr debió calcular que podía pagar mensualmente por la compra de una casa.
Gracias !
Gracias a ti Kate!
donde consigo este tipo de note investment para comprar ?
Hola! me gusta tu información
Muchas gracias! 🤗
Hola muy buenos tus videos pero le quiero preguntar algo urgente como me puedo comunicar contigo?
Hola bueno eh tomado la decisión de iniciarme como agente inmobiliario, pero no se donde tomar el curso y hablan de paquetes con una mínima diferencia de precios, cual recomiendas tomar y como es mejor trabajar, en una compañía o por mi cuenta? Acabo de descubrir tu canal, pero no veo que proporcionas información, muy clara pero no encontré nada con respecto a mis preguntas anteriores ojalá pudieras ayudarme yo radico en Brooklyn ny gracias y saludos.
@rodrigo martinez hola y bienvenido al canal. En cuanto a tu pregunta de donde tomar cursos de agente inmobiliario, me temo que eso ya es una decisión personal. El propósito de este canal es para dar información y tips de inversiones y no necesariamente información de la carrera de agente como tal. Lo que si recomiendo es que revises este enlace y asegúrate que el curso que vallas a tomar cubre lo que necesites para sacarte la licencia 👉 www.dos.ny.gov/forms/licensing/0022-a-ES.pdf
@@novariselatino gracias por la información
Lucelia muchas gracias por tus videos. Son de gran ayuda. Pero esta vez no entendí cual es la ganancia del propietario de la casa al financiarle $20,000 y recibir $18,000. Agradecería que me sacaras de este dilema
Yo tampoco entendi, ella menciona que cuando el propietario vende las escrituras a alguien mas con descuento por 15k. ( Dice que gana los 15k ) y si no me equivoco no esta ganando nada, solo esta recibiendo su dinero limpio. de hecho aun quedarian 2mil por recuperar y esa es mi duda...
Gracias por compartir
@Juana Magdaleno siempre a la orden! 😃
Hola yo quisiera saber cuánto de esto es aplicable para Mexico e visto muchos videos tuyos pero no se si aplican a Mexico 🇲🇽
¡Hola Alvaro! Bueno con respecto a tu pregunta, muchos de los conceptos son aplicables a nivel internacional y otros únicamente en Estados Unidos. Saludos.
En estados UNIDOS,.
Yo soy CONSTRUCTOR Y PROMOTOR, ¿requiero algún tipo de curso, aprobación o permiso para trabajar en estas áreas?
Saludos de latinoamerica, gran programa.
donde vives
MUY BUEN CONTENIDO
¡Saludos Rafa! 😉
hola hay un proceso en el banco qué me gustaría abordara y también saber como se llama el proceso a ver si me explico por que lo leei pero solo me acuerdo de el hecho es este los Bancos tienen un cierre fiscal anual y dentro de ese cierre tienen propiedades y terrenos que tienen que sacar fuerza de sus portafolio por que si no los penalizan entonces esas propiedades las dan a precio de mucho remate el que cuenta la historia esta en un banco el banquero le platica de un terreno en buena ubicación en Miami que tiene que sacar ya de su portafolio le quedan unos cuantos días para sacarlo el terreno tiene un precio de aproximado de 5 millones el lo compra en 3 millones y posteriormente el lo vende en menos de 6 meses en 4 millones se gano un millón en el proceso lo pudo comprar en ese precio por que el banco necesita sacar ya esa propiedad urgente de su portafolio y pudo venderlo en este precio por que el que lo compro sabia que este no era el precio real del terreno lo compro un millón menos de el precio real esto me refiero al comprador final espero a verme explicado que no recuerdo el nombre de este proceso he estado en un par de bancos les pregunto a los de la ventanilla y no saben preguntan a su jefe tampoco sabe pero yo lo he visto ese proceso en dos libros diferentes lo que por algún motivo se me olvido como se llama este proceso me gustaria un video acerca de este tema gracias muchas Bendiciones
Porqué alguien querría alguien prestarte $20k , para luego en mensualidades recibir de ti $3,000 y posteriormente vender el note a un inversionista por $15K . A dónde está la ganancia para esa persona, si al contrario, pierde $2k? No entendí
Tambien me perdi un poco en ese aspecto
Podría escribir cómo se llama esos clubes
👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻
en espanol es pagare
Gracias por tu comentario!
Hola, a que email puedo escribirles porfavor?
Hola, te recomiendo que te inscribas a este seminario gratuito - www.novariselatino.com/seminario/ que te enseñara todo lo que vas a necesitar. Saludos
No lo entendí🙈
Osea una pura corrupcion pero estoy aprendiendo para cuando compre mi casita no me hagan menso
¡Saludos German! 😊