gtx 가치는 동탄-수서보다는 운정-서울역이 더 높다고 봅니다. 직장이 서울역 부근 CBD쪽이 더 많기 때문이죠. 다만, 가격이 상대적으로 운정이 덜 오른 이유는 경기 북부라는 점, 아직 미개발로 인한 생활인프라적 면에서 떨어지기 때문이라고 보여집니다. 나중에 삼성역도 개통되고 GTX역 부근으로 개발지역들이 완성된다면 가격이 많이 오를거 같네요.
@@SanghoHa 동탄역 부근 아파트들이 월등히 가격 높은거 보면 동탄도 gtx 노선이 중요하다는걸 방증하죠. 다만, 동탄에는 일자리도 상당하지만 백화점도 있고 다른 대형 상권 등 생활인프라 측면에서 운정보다 발달되어있습니다. 그런 부분들 때문에 GTX에 따른 가격 상승을 운정 보다는 동탄이 더 크게 가져가는듯 합니다. 좋은 곳이 더 좋아지는 현상이지요.
이미 많이 올라있어서 오르긴 힘듭니다. 개통으로 오른다고 생각하는 사람들은 전혀 관심 없다가 막 관심 갖는 사람들이고 이미 투기꾼분들은 2~3년 전에 낚시대 던져 놓고 있습니다. 그래서 지금 가격이 된겁니다. 동탄은 위치,교통수단,인프라,교육 고속도로 모든점에서 우위기 때문에 비교 자체가 잘못입니다
이미 5년전부터 가격 선반영되서 개거품 심하죠. 얼마나 떨어질까 문제죠. 분양가가 5억 중후반대라 이미 이득을 봤기에 가격 저항은 그렇게 심하지 않은 동네죠. 2026년에 연식 10년차 기준 아이파크 국평 4억후반 예상하고 야당리쪽은 4억 전후 덕양구 5억초 은평구 6억초중반 중구 중랑구 강북쪽 중심은 7억초 예상함. 의정부랑 양주시가 가장 많이 떨어질거 같고 남쪽은 동탄이 피바람 불거 같음. 젊은 동네고 분양가가 비싼동네라 가격 저항이 심하지만 부채비율도 압도적으로 커서 무너지면 피바람 불 동네임.
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영상요약: 결국은 저평가고 삼성역이 뚫리면 오름
gtx 가치는 동탄-수서보다는 운정-서울역이 더 높다고 봅니다. 직장이 서울역 부근 CBD쪽이 더 많기 때문이죠. 다만, 가격이 상대적으로 운정이 덜 오른 이유는 경기 북부라는 점, 아직 미개발로 인한 생활인프라적 면에서 떨어지기 때문이라고 보여집니다.
나중에 삼성역도 개통되고 GTX역 부근으로 개발지역들이 완성된다면 가격이 많이 오를거 같네요.
그것보다도 저건 srt같이쓰는 선로라서 배차간격이 아쉽지만 운정쪽은 전용선로라서 ... 그리고 동탄쪽은 솔직히 동탄제외하고는 수인분당선과 겹치지만 운정쪽은 겹치는게 굳이 잡자면 3호선(일산기준)이나 경의중앙선인데 경의중앙선은 배차간격이 악명 높고 3호선은 돌아가니 아예 다름 ㅇㅇ
다면 가격은 다른이야깁니다. 이미 반영 된 것도 있고 동탄은 저쭉에 일자리가 많아서 사는거지 동탄 to 강남 출근의 비율이 높지는 않을걸요?
@@SanghoHa
동탄역 부근 아파트들이 월등히 가격 높은거 보면 동탄도 gtx 노선이 중요하다는걸 방증하죠.
다만, 동탄에는 일자리도 상당하지만 백화점도 있고 다른 대형 상권 등 생활인프라 측면에서 운정보다 발달되어있습니다. 그런 부분들 때문에 GTX에 따른 가격 상승을 운정 보다는 동탄이 더 크게 가져가는듯 합니다. 좋은 곳이 더 좋아지는 현상이지요.
@@JDragoon624 이미 많이 올랐는데 뭘 더 자꾸 오른대ㅋㅋㅋㅋ
네 10억 갑니다 언젠간.. 그 때는 서울 변두리가 20억이겠죠.. 제발 망상 좀 적당히ㅡㅡ
추후 통일까지생각하면 동탄보다 파주가 훨씬가치잇다고 보이네요
ㅋㅋ
맞습니다 파주는 일자리가 없어서 저평가 상태입니다 앞으로 통일이 되어 북한 출퇴근 할수 있다면 떡상가능할듯
ㅋㅋㅋㅋ 😂
ㅋㅋㅋ이 양반아 통일되면 서울에서 바로 개성 평양을 쏘지 중간에 파주에서 뭐 떡볶이라도 사먹냐?? 무슨 말도 안되는 소리를 하고 자빠졌어. 그냥 거쳐가는 도시가 될뿐이지. 너는 서울에서 부산 갈때 중간에 구미에서 내려서 곱창전골 먹고 가냐?
맥이는건가요?ㅋ
서울교통공사 문건에 따르면
최초 26년에 계획했었던 아래 구간을 2025년으로 앞당겨 개통한다고합니다.
운정중앙~수서역까지만
동탄역~서울역까지만
이렇게되면 올해중에
운정/일산에서 GBD(강남업무지구)로
동탄/구성에서 CBD(종로업무지구)로
30분대로 출근이 가능해진다는 얘기가 됩니다.
새로운 호재인거죠.
26년도 : 운정중앙~동탄 (삼성 무정차)
27년도 : 운정중앙~삼성 정차(2호선 환승)
동탄~삼성 정차 (2호선 환승)
28년도 : 운정중앙~동탄 완전개통.
좋은정보 감사합니다!!
열정적인 어썸님 파이팅!!🎉🎉🎉
응원 감사합니다 :)
운정 아이파크 거주중이고, 운정은 리트리버의 성지라고 보시면 됩니다. 그만큼 넒은 잔디밭을 가진 공원이 엄청 많아요.
곧 들어설 스타필드와 대학병원, 좀더 다양한 상업시설이 들어오면 더 살기 좋아질것 같습니다.
파주운정은 동탄과 다르게 개통후 시간이 지나면서 점점 가치가 올라갈것 같다ᆢ한마디로 주거는 살기좋은 운정신도시이고 직장과 문화는 서울 도심에서ᆢ부동산 관점은 실수요 저가 매물 소화 후 지속적 상승 전망ᆢ단지는 초롱꽃마을쪽 신축이 중심지가 될것 같다ᆢ
기다려도 엘리베이터 타면 이동이 빨라요. 순간이동 느낌
2:29 맞아요 그리고 도면에 보시면 내리자마자 있는 엘베는 1개층만 이동하는 노약자용이라 대기가 있었던 것이고, 승강장 바로 윗층에 고속엘베 8대 있는데, 그건 대기가 있을수가 없어요
타면 30초만에 도착하는데 모르셨나보네요
내려올 때는 엘베를 탔는데 영상에는 미처 못 담았네요 :)
운정은 넓게 인프라 형성되서 길 만 알면 그 쾌적함에 푹 빠져요...
초롱꽃 이 좀더 멀죠
40 - 50분 잡아야겠네요. 경기북부는
파주운정 양주옥정은 더 좋아질 듯.ㅎ.
28년입주예정이지만
편해졌네요.
주차장이 많은 이유는 환승 주차비가쌈. 하루3천원 일걸요.
엘베타시면 순간이동입니다
운정은 중대대가 대세가 되고 제일 시세 차익이 많이 기대 됩니다.
궁금한게 운정역 30분 안에 온다 칩시다
와서 뭐해야합니까
롯데 프리니엄 아울렛?
쇼핑은 서울에서도 가능한데
임진각 구경?
파주에서 나가는 사람은 많아도
거주자 아니면 들어오는 수요가 얼마나 될지 모르겠네요
순수하게 궁금해서 물어봅니다
인구가 많아지고 젊은 도시라면 무슨 이유가 되든 오가는 사람들이 많아진다ᆢ
@@dffdfgds 가는 사람만 많아지지
전철 하나로 다 되는줄 아는 사람들이 순진한건지 희망사항인지 모르겠네요.
약간의 호재는 되겠지만 부동산 경기가 최악으로 치닫고 있으니 기대난망입니다.
이미 낮은 가격은 아닌듯 보입니다.
@gentlemen4070 시골 사람들이라서... 걍 이해하는 척 넘겨요
주거지는 쇼핑하는 곳이 아님.
신축 초중교 공원
생활상권 인접 아파트르ㅜ 자가로
마련하고 이사 걱정없고..
서울서 신측 아파트..자가 매입하려면 얼마있어야할까 ?
14:10
저기서 더오르면 저기 안살죠... 이상 파주토박이가
지금도 역세에는 안사시는거 같은데 당연히 누가 땅 사서 값 오르면 배아프죠
학군은 힐스테이트와 푸르지오는 동일합니다.
선호도 차이가 없어요. 그렇게 생각하면 운정고가 확실하게 더 가까운 푸르지오가 더 선호도가 있다는 말씀과 다르지 않습니다.
다만 단지 내 조경같은 경우에는 힐스테이트가 확실히 더 좋아요.
ㅡ푸르지오 입주민ㅡ
집값이 이미 분양가보다 수억 비쌉니다.
아직 분양 안 받아보셨나보네요
주복과 초역세가 대장하겠지요 힐푸아는 그때면 완전 구축이고
파주 실거주할꺼 아니면 시세차익힘듬...그나마역세권말고는 메리트없음
파주 운정 7년 거주중인데 확실히 교통은 편리 해졌습니다 선반영 되어 있는 아파트 가격이 또 오른다??? 더 안떨어지면 다행이라고 생각 됩니다. 투자 목적의 부동산 접근이면 신중하게 생각하시길 바랍니다 :)
전세입자인가 보네😂
파주 사는 사람들은 이게 왜 겨우 현재 가격인지 모르겠죠
통일은 대박!!!
이미 많이 올라있어서 오르긴 힘듭니다.
개통으로 오른다고 생각하는 사람들은
전혀 관심 없다가 막 관심 갖는
사람들이고 이미 투기꾼분들은
2~3년 전에 낚시대 던져 놓고
있습니다. 그래서 지금 가격이
된겁니다.
동탄은 위치,교통수단,인프라,교육
고속도로 모든점에서 우위기
때문에 비교 자체가 잘못입니다
부동산 시장을 읽을 줄 모르시는듯
부칸역 지으면 대박남
운정역 공터 엘크루5단 비발디7단지 힐스테이지 앞에 대학교나 빨리 건립해라
사람들 아무도 모르지 :대학교 들어오고 스타필드 들어오고 주변에 이마트들어오고
학군이랑 문화 체육에서는 당하동 지역이 짱임 운정고도 별로 안멀고 지산고도 잇고
3호선 들어오면 상가 호가침~
8호선 연장 수혜단지들 개통 직후에 또 올랐던거 생각하면 운정도 삼성역 개통쯤엔 더 오를거같긴 하네요 ㅎㅎ
김포 봐라
지금 반토막😂😂😂😂😂
이미 5년전부터 가격 선반영되서 개거품 심하죠. 얼마나 떨어질까 문제죠. 분양가가 5억 중후반대라 이미 이득을 봤기에 가격 저항은 그렇게 심하지 않은 동네죠. 2026년에 연식 10년차 기준 아이파크 국평 4억후반 예상하고 야당리쪽은 4억 전후 덕양구 5억초 은평구 6억초중반 중구 중랑구 강북쪽 중심은 7억초 예상함. 의정부랑 양주시가 가장 많이 떨어질거 같고 남쪽은 동탄이 피바람 불거 같음. 젊은 동네고 분양가가 비싼동네라 가격 저항이 심하지만 부채비율도 압도적으로 커서 무너지면 피바람 불 동네임.
운정 아파트 집값 올라서 배아파서 개거픔 무는 것처럼 보임
@sfg1013 운정삽니다
@@테드창식이-t4u 부동산 시장에 비관적인 분들이 있고 가계부채나 경제현황으로 볼 때 전혀 가능성이 없는건 아니죠. 그런데 과거 20-30년 동안 부동산 시장에는 늘 이런 시각은 있었고 결과는 아직까지 다른 투자에 비해 좋은 결과를 보여주었습니다.
이미 선반영 되었음.
북한 화이팅!!
운정중앙역 최대 수혜지는 힐.프.아 입니다❤
이미 선반영 되서 다 올랐는데 또 오른다고요?
선반영 안돼서 가격이 23년도에서 변화가 없어요
@행복하세요여러분-x3y 3억짜리가 선반영 되서 9억 근처 갔다가 지금 7억짜리가 되었는데 선반영이 아니라고 하다니ㅋㅋㅋ
@@KFAstreetfighting ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ운정주민인데 인정합니다 2018년쯤부터 부동산 한창 오를시기에 GTX반영된곳 = 운정, 킨텍스
선반영맞아요 예전에 미분양난 지역이였습니다
@@E_N_T_P ✅️서울교통공사 문건(24/12/30)에 따르면최초 26년에 계획했었던 아래 구간을 25년으로 앞당겨 개통한다고합니다.
운정중앙~동탄역(삼성역 무정차)
그럼 올해안에
운정/일산에서 GBD(강남업무지구)로
30분대 출근이 가능해집니다.
27년도 : 운정중앙~삼성 정차(2호선 환승)
28년도 : 운정중앙~동탄 완전개통.
그냥 땅꿀 지하철..
gtxㅋㅋ