Jo lett a video, tanulságos. A REIT-eket megviseli a magas kamatkörnyezet általában. A cég ezt talán megoldotta, legalábbis az elkövetkezö 2 évre, mivel a bérlöitöl beszedett pénzekböl a változó kamatú hiteleket elötörleszetette. Ezekröl van hivatalos információ a cég honlapján. Mindig ott kell a saját kutatásunkat kezdeni. A REIT-ek kötelezöen fizetnek osztalékot, azt nem szüntethetik meg, de dönthetnek úgy, hogy csak a minimum elöirt mértéket fizetik ki. Legalábbis, amíg a cég mükodik. Mivel a cég egészségügyi épületeket üzemeltet nem valószínü a cég megszünése a pénzügyi válság miatt sem, de az office~REIT-ektöl most tartózkodnék a trendváltás miatt. Amiatt is esett az árfolyamuk a REIT-eknek, hogy a hitelminösitök a legtöbbet ùjraminösítették, igy ennek is változott BBB-rol BB-re, amit elég rosszul viselt a piac. Meglátjuk mi lesz, rizikó nélkül nincs haszon 😊
Valid amit bemutattál, kis kiegészítéssel. E szerint egy "igazi" osztalékportfoliót nem így építenek fel. Nem egyszerre veszik meg az egész portfoliót, hanem legalább 5-10 év kell ehhez is. Miért? Azért mert jó céget vásárolnak jó áron. Ez csak úgy lehetséges, hogy mindig éppen csak a vehető cégeket veszik, amelyek több feltételnek megfelelnek egyidejűleg. Ez értelemszerűen csak hosszú folyamat során lehetséges. Jó céget jó áron csak akkor lehet venni, ha a jó cég árfolyama valami okból leesik, ekkor az osztalékhozam is magasabb lesz. Ha és amennyiben ez a jó cég, és itt a kulcs, hogy tényleg jó cég legyen, ezen átmeneti nehézségeket leküzdi, ami az árfolyam beesését is okozta, és visszaáll a normál ügymenet, akkor az osztalék fizetéssel sem lesz gond, és az árfolyam is visszaáll. Ekkor megvan a jó osztalékhozam, és az árfolyamemelkedésből is lesz hozam. Pl. covid alatt a reitek bezuhantak. Akik akkor mertek venni, jókor a jó cégekből, azóta 3-4-5x árfolyamnyereségben ülhetnek ezekben a papírokban és azóta újra jó osztalékokat fizetnek. (SPG, SKT). Konkrétan ezt a céget (MPW) nem mondanám kifejezetten jó cégnek. :) De, még így is előfordulhat, hogy aki most vesz belőle pár éven belül duplázik az árfolyammal és közben még kapja is az osztit.
Igaz, köszi amit írtál. 2019 elején épp volt egy nagyobb hupli a tőzsdén, azért vásároltam sokat akkor. Az akkor videók, hírlevelek, megmondók szerint egy csomó papir volt akkor nagyon jó, azért vettem azokat. Vettem SPGt is kovidban... Ennek a videónak a folytatásában lesz, hogy végig a lejtőn jónak mondták ezt a céget, és biztosnak az osztalékot...
Az igazi kérdés szerintem, hogy MOST megéri-e MPW-t venni, így az osztalék mellett van azért egy jelentősebb árfolyamnövekedési potenciál is az elkövetkező években. Erre is ki tudnál térni esetleg a következő videó(k)ban?
Biztos hogy jobban megeri most, mint amikor $20 volt :). A p/b-je 0.5, a konyv szerinti erteke alatt van boven. Szerintem a management nagyon gaz, ez a fo kockazat benne.
Bár szerintem is ez a millió dolláros kérdés de én venni fogok. Mivel nekem már van részvényem belőle, és így javítom a bekerülési áramat. És igen egy idő múlva szerintem növekedni fog az ára. Úgyhogy én előbb'-utóbb mindenképp bővítek.
Ha, pl az egyik magyarra gondolsz könyvvel kapcsolatban, ( bár nem tudom, hogy "kuncsorgott"-e rá), de azt tudom ő ha nem is ajanlotta, de bemutatta az MWP-t, úgy emlékszem. De kijött meg azelőtt, hogy az MWP csökkentette volna az osztalékát, egy videóval, amiben megmondta higy az MWP csökkenteni fog. Igaz ő ezt a jövő evre prognosztizalta, úgymond tutira. De talan lehetsegesnek tartotta erre az evre is. Ez utóbbira azonban nem esküdnék meg. Egyebkent az illető monogramja T. D.
Részvények vásárlásánal van preferált alkalmazás/oldal vagy ezt teljesen mindegy ki hol csinálja? Értem itt pl. hogy te a WebBrókeren vagy. Trading212 ugyanúgy alkalmas rá?
@@zeroflaghu körbenézek, de ami osztalékos (3% feletti) az szerintem kb ennyi, van még pár spg, khc, FL, és oxy. Szóval az összes olyan osztalékos papirom megvan, aminek már elvágták az osztalékát ;-)
ezt nem értem, most is befektettem, vásároltam. Alapvetően kialakult portfólióm van, azon ritkán változtatok, pedig kéne... nincs új pénzem vásárolni, az éves lejáró tbszen szoktam néha eladni és másba fektetni, mint ez a 2019es kbc számla, van róla külön videóm...
Matek az olyan hogyha 10m 5% osztalékban akkor kb 200m nettó lehet alles reszvenyekben. Igen az jo kis Fire már, de ez csak spekuláció, lehet több lehet kevesebb 😂
@@zeroflaghu valószínűleg szerintem is, de innen nemtudjuk megmondani, bár igen ha elér az ember egy bizonyos pénztömeget, utana kajak lehet elgondolkodik hogy minek dolgozik
Igen, nem veszi bele az osztalékot . Én egyszerűen számolok, ez a számla 28.5k$ indult, és most 33at ér. Ez nincs + 20% sem, miközben 2019 január óta a teljes tözsde kb 70%ot emelkedett
13:00 😅Végem van, 😂 micsoda cinizmus😂😂 finoman burkolva😂😂😂
Tanulságos, jó téma
Ismét tanulságos sztori, várom a folytatást!
Köszi, hamarosan....
Jo lett a video, tanulságos.
A REIT-eket megviseli a magas kamatkörnyezet általában. A cég ezt talán megoldotta, legalábbis az elkövetkezö 2 évre, mivel a bérlöitöl beszedett pénzekböl a változó kamatú hiteleket elötörleszetette. Ezekröl van hivatalos információ a cég honlapján. Mindig ott kell a saját kutatásunkat kezdeni.
A REIT-ek kötelezöen fizetnek osztalékot, azt nem szüntethetik meg, de dönthetnek úgy, hogy csak a minimum elöirt mértéket fizetik ki. Legalábbis, amíg a cég mükodik.
Mivel a cég egészségügyi épületeket üzemeltet nem valószínü a cég megszünése a pénzügyi válság miatt sem, de az office~REIT-ektöl most tartózkodnék a trendváltás miatt.
Amiatt is esett az árfolyamuk a REIT-eknek, hogy a hitelminösitök a legtöbbet ùjraminösítették, igy ennek is változott BBB-rol BB-re, amit elég rosszul viselt a piac.
Meglátjuk mi lesz, rizikó nélkül nincs haszon 😊
Valid amit bemutattál, kis kiegészítéssel. E szerint egy "igazi" osztalékportfoliót nem így építenek fel. Nem egyszerre veszik meg az egész portfoliót, hanem legalább 5-10 év kell ehhez is. Miért? Azért mert jó céget vásárolnak jó áron. Ez csak úgy lehetséges, hogy mindig éppen csak a vehető cégeket veszik, amelyek több feltételnek megfelelnek egyidejűleg. Ez értelemszerűen csak hosszú folyamat során lehetséges. Jó céget jó áron csak akkor lehet venni, ha a jó cég árfolyama valami okból leesik, ekkor az osztalékhozam is magasabb lesz. Ha és amennyiben ez a jó cég, és itt a kulcs, hogy tényleg jó cég legyen, ezen átmeneti nehézségeket leküzdi, ami az árfolyam beesését is okozta, és visszaáll a normál ügymenet, akkor az osztalék fizetéssel sem lesz gond, és az árfolyam is visszaáll. Ekkor megvan a jó osztalékhozam, és az árfolyamemelkedésből is lesz hozam. Pl. covid alatt a reitek bezuhantak. Akik akkor mertek venni, jókor a jó cégekből, azóta 3-4-5x árfolyamnyereségben ülhetnek ezekben a papírokban és azóta újra jó osztalékokat fizetnek. (SPG, SKT).
Konkrétan ezt a céget (MPW) nem mondanám kifejezetten jó cégnek. :) De, még így is előfordulhat, hogy aki most vesz belőle pár éven belül duplázik az árfolyammal és közben még kapja is az osztit.
Igaz, köszi amit írtál. 2019 elején épp volt egy nagyobb hupli a tőzsdén, azért vásároltam sokat akkor. Az akkor videók, hírlevelek, megmondók szerint egy csomó papir volt akkor nagyon jó, azért vettem azokat. Vettem SPGt is kovidban... Ennek a videónak a folytatásában lesz, hogy végig a lejtőn jónak mondták ezt a céget, és biztosnak az osztalékot...
@@firehungary Viszont ha a covidban vettel SPG-t akkor azzal nagyon szep arfolyamnyereseged kell hogy legyen.
A marketbeat szerint: Percentage of Shares Shorted: 21.56%.
És a shortos a legjobb vevő...
Az igazi kérdés szerintem, hogy MOST megéri-e MPW-t venni, így az osztalék mellett van azért egy jelentősebb árfolyamnövekedési potenciál is az elkövetkező években. Erre is ki tudnál térni esetleg a következő videó(k)ban?
Biztos hogy jobban megeri most, mint amikor $20 volt :). A p/b-je 0.5, a konyv szerinti erteke alatt van boven. Szerintem a management nagyon gaz, ez a fo kockazat benne.
Háát, ez a millió dolláros kérdés ;-)
Bár szerintem is ez a millió dolláros kérdés de én venni fogok. Mivel nekem már van részvényem belőle, és így javítom a bekerülési áramat. És igen egy idő múlva szerintem növekedni fog az ára. Úgyhogy én előbb'-utóbb mindenképp bővítek.
Ha, pl az egyik magyarra gondolsz könyvvel kapcsolatban, ( bár nem tudom, hogy "kuncsorgott"-e rá), de azt tudom ő ha nem is ajanlotta, de bemutatta az MWP-t, úgy emlékszem. De kijött meg azelőtt, hogy az MWP csökkentette volna az osztalékát, egy videóval, amiben megmondta higy az MWP csökkenteni fog. Igaz ő ezt a jövő evre prognosztizalta, úgymond tutira. De talan lehetsegesnek tartotta erre az evre is. Ez utóbbira azonban nem esküdnék meg. Egyebkent az illető monogramja T. D.
Részvények vásárlásánal van preferált alkalmazás/oldal vagy ezt teljesen mindegy ki hol csinálja? Értem itt pl. hogy te a WebBrókeren vagy. Trading212 ugyanúgy alkalmas rá?
Az osztalék mindig tuti 😄 más nem számít, akár csődbe is mehet 😄
Szia! Melyik banknal javaslod az ertekpapirszamla nyitast/vezetest. Jelenleg az OTPnel vagyok.
A vegyes portfolioban nem hiszel? (osztalékfizető lehetőleg jokor vásárolva+nem osztalékfizető vegyesen)
De, a vegyes a legjobb, nekem is az van: 5% osztalék, 95% normál ;-)
@@firehungary Es kb. 10M van osztalekosban, vagy van ezen kivul meg mas is?
@@zeroflaghu körbenézek, de ami osztalékos (3% feletti) az szerintem kb ennyi, van még pár spg, khc, FL, és oxy. Szóval az összes olyan osztalékos papirom megvan, aminek már elvágták az osztalékát ;-)
Árfolyam nyereségre nem vonatkozik a kettős adózás? Csak osztalékra?
TBSZ számlán tartva elvileg nem vonatkozik az árfolyamnyereségre, csak az osztalékra. Jelenleg. Aztán meglátjuk, hogy jól értelmeztük-e a szöveget...
Én is úgy tudom, hogy TBSZ-en nem vonatkozik rá árfolyamnyereségadó, Szocho, stb...
Egyszer ahelyett, hogy hogy nem fektetsz be, nem csinalnal egy videot arrol, hogy hogyan fektetsz be?
ezt nem értem, most is befektettem, vásároltam. Alapvetően kialakult portfólióm van, azon ritkán változtatok, pedig kéne... nincs új pénzem vásárolni, az éves lejáró tbszen szoktam néha eladni és másba fektetni, mint ez a 2019es kbc számla, van róla külön videóm...
@@firehungary én is erre lennék kíváncsi, arról csinálsz videokat hogy NE.. Néha nem csinálnál arról hogy IGEN? :)
Matek az olyan hogyha 10m 5% osztalékban akkor kb 200m nettó lehet alles reszvenyekben. Igen az jo kis Fire már, de ez csak spekuláció, lehet több lehet kevesebb 😂
En tobbre tippelek.
@@zeroflaghu valószínűleg szerintem is, de innen nemtudjuk megmondani, bár igen ha elér az ember egy bizonyos pénztömeget, utana kajak lehet elgondolkodik hogy minek dolgozik
kbcnél az osztalék az eredménybe nem számolódik bele
Igen, nem veszi bele az osztalékot . Én egyszerűen számolok, ez a számla 28.5k$ indult, és most 33at ér. Ez nincs + 20% sem, miközben 2019 január óta a teljes tözsde kb 70%ot emelkedett
Mibe fektet, ha nem részvényekbe? Ingatlanba?
Csak részvényeim vannak...
@@firehungary Jaaa visszanéztem az elejét, ÚJ részvényt nem vásárolsz, illetve csak ritkán. :) Sorry.