Nadchodzi krach na rynku wynajmu? Jak zarabiać w trudnych czasach
Вставка
- Опубліковано 5 лип 2024
- Kontakt do Ruperta Aleksiejuk: www.bezpiecznemieszkania.pl/
➡️ Masz pytanie? Zapytaj Ronalda. Chat AI: zapytajronalda.pl/
➡️ Kalkulator hipoteczny program "Mieszkanie Na Start": rmkredyty.pl/nastart
➡️ Kalkulator nadpłat kredytowych za darmo: kalkulator.rmkredyty.pl
➡️ Ranking Marzec 2024: rmkredyty.pl/ytrankingmar24
→ Skontaktuj się, jeżeli potrzebujesz kredyt: rmkredyty.pl/kontakt
→ Mój Twitter: / rszczepankiewi
Mój Zespół Ekspertów: rmkredyty.pl/
Sprawdzony Notariusz? Krajowa rada notarialna zakazuje reklamy, ale mogę Ci udostępnić dane kontaktowe emailem ;-) wejdź na rmkredyty.pl/notariusz
Agenda:
00:00 Intro
01:34 Aktualna sytuacja na rynku mieszkań na wynajem
05:54 Ceny wynajmu spadają?
07:33 Podaż mieszkań na wynajem
08:12 Stopy zwrotu
12:00 Cena mieszkania na wynajem w Warszawie
21:33 Standardy mieszkań
24:38 Więcej pokoi w mieszkaniu na wynajem
26:42 Ciekawe historie o wynajmie
30:08 Rady dla właścicieli mieszkań
32:45 Kontakt do Ruperta
➡️ GRUPA TELEGRAM:
t.me/tajnabronkredytobiorcy
➡️ Instagram RONALD SZCZEPANKIEWICZ
/ ronaldszczepankiewicz
➡️ Facebook RONALD SZCZEPANKIEWICZ EKSPERT FINANSOWY
/ ronaldszczepankiewicz
➡️ Facebook RM Kredyty Hipoteczne
/ rmkredyty
#ronaldszczepankiewicz #kredytmieszkaniowys - Навчання та стиль
Zarządzanie najmem w Warszawie: www.bezpiecznemieszkania.pl/
➡ Masz pytanie? Zapytaj Ronalda. Chat AI: zapytajronalda.pl/
➡ Kalkulator hipoteczny program "Mieszkanie Na Start": rmkredyty.pl/nastart
➡ Kalkulator nadpłat kredytowych za darmo: kalkulator.rmkredyty.pl
➡ Ranking Marzec 2024: rmkredyty.pl/ytrankingmar24
→ Skontaktuj się, jeżeli potrzebujesz kredyt: rmkredyty.pl/kontakt
→ Mój Twitter: twitter.com/RSzczepankiewi
Mój Zespół Ekspertów: rmkredyty.pl/
Sprawdzony Notariusz? Krajowa rada notarialna zakazuje reklamy, ale mogę Ci udostępnić dane kontaktowe emailem ;-) wejdź na rmkredyty.pl/notariusz
Agenda:
00:00 Intro
01:34 Aktualna sytuacja na rynku mieszkań na wynajem
05:54 Ceny wynajmu spadają?
07:33 Podaż mieszkań na wynajem
08:12 Stopy zwrotu
12:00 Cena mieszkania na wynajem w Warszawie
21:33 Standardy mieszkań
24:38 Więcej pokoi w mieszkaniu na wynajem
26:42 Ciekawe historie o wynajmie
30:08 Rady dla właścicieli mieszkań
32:45 Kontakt do Ruperta
➡ GRUPA TELEGRAM:
t.me/tajnabronkredytobiorcy
➡ Instagram RONALD SZCZEPANKIEWICZ
instagram.com/ronaldszczepankiewicz/
➡ Facebook RONALD SZCZEPANKIEWICZ EKSPERT FINANSOWY
facebook.com/ronaldszczepankiewicz
➡ Facebook RM Kredyty Hipoteczne
facebook.com/RMKREDYTY
#ronaldszczepankiewicz #kredytmieszkaniowy
Ja wynająłem dla siebie niedawno 60m2 w całkiem dobrym standardzie ok. 20 letnie budownictwo 20 min na piechotę do pałacu kultury za 2600 zł z miejscem parkingowym + opłaty ogłoszenie z otodom.
Bardzo nierynkowa stawka, Twój zysk, strata właściciela. 😉
@@RupertAleksiejuk da się teraz też znaleść takie oferty na otodom +-200 zł.
@@RupertAleksiejuk Mądrość właściciela, jak wynajmiesz komuś chatę na którą go stać to nie małe prowdopodobieństwo problemów w przyszłości które kosztuja bardzo dużo. Po drugie dobra cena trochę poniżej rynku sprawi że najemcy zostaną dłużej - więc odpadają całe koszta wynajmu. A wynajem zastój + koszt agenta to 1 mc w plecy minimum.
@@jerryorange6983 dodatkowo dodam, że te mieszkanie stało 2 mc i ciągle taniało bo nikt nie chciał wynająć. Wbrew pozorom dużo jest podobnych mieszkań w okolicy. Wystarczy wejść nawet dzisiaj na otodom.
DANE O ILOSCI PUSTYCH MIESZKAN SA NA PODSTAWIE LICZNIKOW ELEKTRYCZNYCH !!!!! WIEC NIE SA WYNAJMOWANE BO TE NIERUCHOMOSCI NIE POBIERAJA PRĄDU !!! Proszę weryfikować informacje
@adrianfallegro dane te płyną również z Narodowego Spisu Powszechnego
Ciekawy materiał! Dla laika szczegolnie, sporo ciekawych informacji
Gość mówi dokladnie tak, jak wyglada rynek. Taka jest prawda.
ja prdl , juz mialy byc 50 procent tansze mieszkania i krach na rynku nieruchomosci a pozniej kreciłeś ze przeciez przez 2 miesiace byly 2 procentowe spadki i miales racje a teraz widze przeanalizowales rynek najmu
Zawsze trzym rękę na pulsie rynku! 😉 Trzeba przyznać, że te spadki i wzrosty potrafią być nieco kapryśne. Ale no cóż, takie są uroki biznesu nieruchomościowego! Dobrego dnia :)
Wartościowy materiał, dziękuję.
Fajny materiał Panowie, przyjemnie się słucha👍. Pozdrawiam!
Super materiał. Rupert to prawdziwy specjalista.
4500 za to mieszkanie, ciekawe! Jestem zaskoczony że oglądając mieszkania na mapie w jednym z serwisów, filtrując po powierzchni 43-47m, faktycznie coś powyżej 4k da się znaleźć. Może i to pójdzie, ale sądząc po zdjęciach, do tego mieszkania trzeba dołożyć kilkadziesiąt tysięcy.
Co ciekawe w Krakowie wszystkich mieszkań na wynajem w tym metrażu powyżej 3500 zł jest dosłownie 4.
Pamiętaj, że niektóre ogłoszenia uwzględniają czynsz do spółdzielni/wspólnoty oraz rachunki inne nie, o tych wszystkich niuansach dowiadujesz się dopiero, kiedy wejdziesz w ogłoszenie i dokładnie je przeczytasz :)
Nie zauważyłem tych spadków w Lublinie. Dalej gównokawalerki z czynszem i resztą opłat kosztują 2500+(w sensownej lokalizacji i nie wystrój PRL)
w Łodzi kawalerki po 1000zl i jest ich od groma !!!!!
@@jbfootballlove3122 tu to niedługo będą oddawać za sam czynsz xD aby nie dopłacać do tego interesu
Co miasto to inne ceny i inna specyfika, w moim rodzinnym Białymstoku ceny też są wyraźnie niższe, ale wiele mieszkań/pokoi zalega miesiącami..
Zapewne chodzi o to, że jest to jedno z największych miast, położonych blisko Ukrainy (Rzeszów też trzyma ceny). Dodatkowo jest to miasto akademickie.
@@ukaszts9677 mnóstwo ludzi w Lublinie, nawet 30+, wraca do rodziców ew. przenoszą się do pobliskiego Świdnika, bo ceny w lbn są niesamowicie odklejone względem zarobków. Sam zarabiam niecałe 6k netto i zastanawiam się nad powrotem do starszych, bo nie widzi mi się oddawać prawie 50% pensji jakiemuś czynszojadowi
To ciekawie będzie jak zaczną wchodzić na rynek, w wiekszej ilości, mieszkania po spadkach. Takie mieszkania bez kredytu na karku ani bez inwestycji dużej gotówki (poza remontem), będą ciągnąć ceny w dół przy rosnącej ofercie. A to jeszcze nie koniec problemów tego rynku.
@ukaszts9677 będzie ciekawie!
Polecam odświeżenie materacy czy innych mebli :)
@praniekanap24pranietapicer64 zrobiliśmy to tuż po nagraniu 😀
Bardzo ciekawy film. Powodzenia z wynajmem!
Dobre rady
Świetny materiał 👊🏻 dzięki!
A może tak zapisać i sprawdzić za jakiś czas czy pan nie minął się z prawdą, wszędzie samozwańczy eksperci.
Jasne, zdecydowanie warto zapisac, tylko co? Na ten moment nie mowimy, ze jest krach, a jedynie, ze bardzo trudno wynajac mieszkanie...
Ronald pokazałbyś kiedyś wykres liczby ofert na wynajem kwartalny ? Dane w ujęciu Y2Y są tricky ta branża ma swoją sezonowość
Jezeli kiedys trafie na taki wykres, to oczywiscie go pokaze :)
@@RonaldSzczepankiewiczolx? Tam widać sezonowość.
Należe do grupy, która nie wierzyła, że mieszkania długoterminowo będą nadal rosnąć. Czekałam, czekałam i kupiłam ostatecznie za Odrą. Warszawa przestaje być atrakcyjna dla ludzi zza zachodniej strony Wisły.
Dzięki za podzielenie się swoją historią. Smutna prawda jest taka, że w relacje do złota mieszkania prawie stoją w miejscu. To złotówka traci na wartości. Polacy zarabiają coraz więcej w PLN i zarabiają coraz mniej w relacji do złota.
Nie wierzylas w rosniecie ceny ale kupilas....to bylo poczekac az cena spadnie i wtdy kupic
Stoi cena.....co za bzdury...w 5 lat cena poszla 70% do góry
@@RonaldSzczepankiewicz
Tez to zauważylem 1oz obecnie 9300 odpowiada 1m2 w miescie wojewodzkim .
Wiec oszczedzanie w zlocie moze uchronic przed wzrostem cen mieszkan.
Czy może Pan polecić podobną firmę obsługującą rynek mieszkaniowy w Krakowie?
dobrynajem.pl/ Znam ich od 10 lat i polecam z czystym sumieniem 😀
@@RonaldSzczepankiewicz dziękuję
kupujesz mieszkanie na kredyt, wynajmujesz i najemca spłaca raty = masz mieszkanie za darmo
@salad7776 jeżeli dajesz najemcy odpowiednią jakość pewnie!
Dobry materiał Ronaldzie.
Byłby jeszcze lepszy gdyby nie to "W z Ukrainie", bo to nowotwór słowny ;)
A z najmem słabo!
Pozdrawiam!
Choć forma "na Ukrainie" wciąż jest właściwa i prawidłowa, to - jak mówią sami Ukraińcy wolą, by w kontekście ich kraju używać sformułowania "w Ukrainie". Dzieki za feedback :) Dzieki rowniez za poswiecony czas! do nastepnego.
@@RonaldSzczepankiewicz A ja wolę żeby o zasadach polskiej pisowni i wymowy decydowała Rada Języka Polskiego, a nie Ukraińcy.
@@RonaldSzczepankiewicz to ciekawe, bo ja znam takich co mówią "na Ukrainie" (na studiach poznani) i nie rozumieją tych wymysłów.
A z ciekawości, pojedziesz w Węgry czy na Węgry? Słyszysz jak to brzmi? xD
Dziękuję za materiał
Dziękuję za to, że go obejrzałeś :)
@@RonaldSzczepankiewicz Oglądam/słucham wszystkie, bo robisz ciekawe treści :)
Bardzo mi milo!@@niewyjasnionehistorie tego pewnie nie widziales: ua-cam.com/video/UOd2GXOHLfA/v-deo.htmlsi=FttEFtZ42QhTiCzD
@@RonaldSzczepankiewicz zapisane do odsłuchania 👊
Oglónie trochę strach oglądać pana przepowiednie, bo niektóre były jak łysy o beton :)
Polecam odświeżenie materacy czy innych mebli 😊
To nie analiza rynku tylko kryptomarketing tego kolesia w kamizelce..
@edris991 słyszałem że krypto wyraźnie w górę ostatnio 🙂
Nie ma czasu na oglądanie ponowne. Czy ten p. Rupert powiedział w końcu jakie ROI będzie z tego mieszkania?
Słucham w aucie więc podzielność ograniczona, ale było coś o 7% w górę (to gość musi kupować cwaniej niż 50% latających po stolicy fliperów), zgaduję, że chodziło też o ROI brutto, a nie netto.
@GrzegorzNajskuteczAgent Nasi inwestorzy osiągają ROI 7& w górę w ramach wspólnie prowadzonych inwestycji, natomiast to mieszkanie nie było przez nas kupowane. Właściciel zgłosił się do nas z polecenia celem zarządzania nim, nie rozmawialiśmy za ile kupił to mieszkanie i co ważne kiedy. 😉
@@RupertAleksiejuk dziękuje za odp. To, że akurat to mieszkanie nie było przez Was kupione to zapamiętałem.
Co do ROI w wysokości choćby 7% brutto lub wyższej w stolicy to pachnie mi to:
- kupowaniem mieszkań i przerabianiem ich na te całe dwupaki, trójpaki, czyli zazwyczaj sasiad na piątym bierze kąpiel w lazience i czuje smród tego co ktoś waszym na pierwszym gotuje,
- dzieleniem mieszkań na pokoje jeszcze więcej pokoi np. o duże okno przelepimy do szyby scianę z karton gipsu, hindus lub nepalczyk i tak wynajmie,
- robieniem z mieszkań kwater pracowniczych
- wynajmowaniem lokalu na doby lub na godziny (ale w filmie mowa była chyba o 7% w górę przy najmie długoterminowym
Czy któraś z opcji powyżej to obszar w którym działacie, że generować tą ponad rynkową stopę zwrotu w aktualnej sytuacji rynkowej?
Jeśli nie to jest też opcja że inaczej liczycie ROI np. od ceny zakupu, a nie od realnej ceny sprzedaży w aktualnej sytuacji rynkowej lub zakładacie, że kaucja pokryje w calości nakłady na odswieżenie lokalu.
Ewentualnie ta opcja, że znajdujecie skuteczniej desperatów lub nieświadomych wartości swoich nieruchomości właścicieli skuteczniej niż 50% fliperów.
P.S Będę wdzięczny za nie kasowanie komentarza tylko merytoryczną odpowiedź.
@@GrzegorzNajskuteczAgent
ROI i ROE zawsze liczy się od zainwestowanego kapitału, jeśli mieszkanie wzrośnie na wartości to nie znaczy że ROI/ROE Ci spada, bo nie wzrasta od tego koszt zakupu. A co do całości komentarza to szkoda strzępić, jak nie masz czasu na obejrzenie na znajdź czas na milczenie.
@@rafallo1333 czyli, idąc Twoim myśleniem głupotą byłoby sprzedawać mieszkania nabyte x lat temu, a mieszkanie nabyte w ramach spadku lub darowizny (takie nie wymagające remontu) to już w ogóle nieruchomośvi, które dają ROI 100% więc IMO liczenie ROI z wynajmu do zainwestowanego kapitały to bzdura.
Nie bardzo rozumiem na oglądnie czego mam znaleźć czas? Czy masz na myśli tego filmu (obejrzałem). Słucha się nawet ok, choć p. Rupert mnie nie przekonuje i niemal zero tutaj konkretnyvh praktycznych informacji jak osiąga tą ponad rynkową stopę zwrotu dla swoich Klientów. Cóż są ludzie tacy jak ja, którzy to co się mówi potrafią weryfikować.
Nareszcie.... bańka pęka
I tak od 20tu lat 😂
Jeszcze nic nie pęka :) Na razie widzimy, że jest dużo trudniej wynająć, a co będzie dalej? Czas pokaże :)
Twoje dupsko pęka od nienawistnej zazdrości, od tego oczekiwania że ludzie którzy zainwestowali swoje środki je stracą. Żeby mieszkania spadły musiałyby spaść zarobki o połowę, a już niebawem kolejne podwyżki :) Do zobaczenia na kolejnych szczytach, marzycielu.
NA Ukrainie a nie W Ukrainie
Obydwie formy są poprawne
@@niewyjasnionehistorie nie w języku Polskim
@@atrinternational737 w polskim. Doczytaj
@@niewyjasnionehistorie to ty sprawdź kto, kiedy i na DeFacto czyj wniosek stał za tymi zmianami
Mówcie jak chcecie, to wolny kraj :)
Na Ukrainie , tłuku jeden
Warszawa... Kto normalny inwestuje w Warszawie. LOL ;-)
Zdefiniuj "normalny" :)
@@RonaldSzczepankiewicz Nie wariat xD
Kto normalny inwestuje w Łodzi xD
@@ukaszts9677 To też 🙂
Uwierz, że bardzo wiele wiarygodnych osób np Robert Lewandowski. 😄
Od 17 minuty wyłączam Twój film. Śliski typ.
A co konkretnie o tym zadecydowalo?
@@RonaldSzczepankiewicz cześć. Ronald bardzo Cię szanuję i pomimo, że jako przeciwnik kredytów (sam miałem w swoim życiu 4 poważne kredyty inwestycyjne i mój sprzeciw jest aktywny na obecną chwilę , ponieważ mam świadomość , że teraz odbywa się w pełni złodziejstwo na kredytobiorcach ze strony banków przy udziale kumpli z pijackich wspólnych polowań na zwierzynę) wiem, że naciągasz na te kredyty i ja to w pełni rozumiem, ponieważ sam bym tak pewnie robił mając Twój zawód, jednak Twój gość jest dla mnie i pewnie nie tylko dla mnie śliski , ponieważ wszystko zrobił , aby nie odpowiedzieć na Twoje zadane pytanie odnośnie kosztów pośredniczenia . Nie był z Tobą szczery i nie był szczery do słuchaczy. Nie była to żadna tajemnica, co innego jakbyś zapytał ile facet zarabia rocznie i to już nie była by Twoja sprawa , lecz pytanie dotyczyło prostej rzeczy. Ale pan śliski dobrze wie, że jakby to głośno powiedział , to inaczej by to zabrzmiało ….klient z 900 musi oddać hmmm strzelam 500…..to już inaczej brzmi. Chodzi tylko o szczerość . A jak facet chciał sobie zrobić reklamę i miał za idiotów słuchaczy , to zawsze można wykupić blok reklamowy w tv i wtedy nie trzeba nic tłumaczyć i nie trzeba być poddany opinii samej wypowiedzi. Pozdrawiam 👋
Kasujesz wypowiedzi ?
a pisać możemy co chcemy. Bo jak pisze, że śliski typ z tego twojego gościa i uzasadniam tę wypowiedź, to KASUJESZ wypowiedzi. Też śliski jesteś? Bo do tej pory myślałem , że nie. Eksperci od siedmiu boleści .
@@RonaldSzczepankiewicz ja Ci powiem co razi mnie np. "W" o którym już ktos to wspominał. Próbujesz być pro mainstreamowy. Ludzie nie lubia mainstreamu i propagandy a próbujesz być fancy przez takie coś NIE ODBIERAJ TEGO JAKO ATAK , TO TYLKO UWAGA , BEZ TEGO BYLOBY DUZO PRZYJEMNIEJ.
Pozdrawiam
Strasznie bełkoczecie Panowie, chociaż wiedza cenna, ciężko się tego słucha.