مرحبا الشاري هو الذي يمكن له تحفيظ المنزل لأول مرة وليس يجب عليه لأن التحفيظ إختياري. إذا كانت الأرض محفظة فإن تحفيظ البنايات تقع على عاتق البائع الذي يجب عليه إنجاز الملف التقني لإحداث البنايات قبل كتابة العقد.
مرحبا السي عمر معك الحق في بعض الحالات التي يعقدها بعض المستخدمين. هلا أخبرتنا عن قصتك مع المحافظة بشرط عدم ذكر معلوماتكم الشخصية ؟ قد تفيد السادة المشاهدين وشكرا
وعليكم السلام ورحمة الله وبركاته ضروري تحفيظ البنايات من طرف مالك الفيلا قبل أن يبيعها لك. تحفيظ البنايات يحميك من عدة مفاجآت مثل مخالفة تصميم البناء وعدم الحصول على رخصة السكن وعدم تحيين الرسم العقاري لتقييد عقد الشراء
السلام عليكم ، أنا اشتريت قطعة أرضية بعقد عدلي سنة 2020 من شخص اشتراها بدوره بعقد عدلي سنة 2018 من الورثة المالكين للقطعة برسم تسليم واجب بدون عوض مؤرخ بتاريخ 2008 . اليوم ذهبت إلى المحافظة بغرض تحفيظ القطعة ، فاجأني الموظف أن الجماعة قامت بمطلب التحفيظ من قبل ، ولما استفسرت أن القطعة في ملكيتي ، أجابني : اعمل تعرض جزئي . الرجاء أن توجهني، ماذا أفعل ؟ وماهي الإجراءات التي سأتبعها ، وهل الجماعة سوف تستحوذ على تلك الأراضي ؟ وشكرا جزيلا .
وعليكم السلام ورحمة الله وبركاته أخي الكريم مرحبا الأمر يتعلق بالجماعة وهي إدارة عمومية. لهذا لابد أن تتوجه أولا إلى الجماعة وتستفسر عن الموضوع، فربما يعطون لك حقك. في حالة رفضهم، آنذاك قم بالتعرض على مطلب التحفيظ للجماعة. اللهم يسر ولا تعسر وتحياتي
مرحبا إضغط على lire la suite لكي تقرأ الجواب كاملا وهو : وعليكم السلام ورحمة الله وبركاته أخي الكريم مرحبا الأمر يتعلق بالجماعة وهي إدارة عمومية. لهذا لابد أن تتوجه أولا إلى الجماعة وتستفسر عن الموضوع، فربما يعطون لك حقك. في حالة رفضهم، آنذاك قم بالتعرض على مطلب التحفيظ للجماعة. اللهم يسر ولا تعسر وتحياتي
@@AttahfidInfo شكرا جزيلا أخي على إفادتكم القيمة ، تستحقون كل التقدير والاحترام على ما تقومون به من مجهودات في هذه القناة المباركة الطيبة ذات المحتوى الجيد والمفيد . تحياتي .
السلام عليكم سي صلاح. معذرة ربما اكرر السؤال لكن اريد ان يطمئن قلبي. هل المحامي يمكنه توثيق عقد ببع لعقار لا اصل تملك له ولا شهادة ادارية ولا عقد ملكية عدلي او عقد استمرار له و و و ؟ ان كان الجواب نعم هل هذا العقد-المحامي يسمح بتحفيظ العقار المعلوم اي لن يطلب المحافظ اصل تملك؟ ارجو مساعدتك جازاك الله. اعانك الله
وعليكم السلام ورحمة الله وبركاته مرحبا بكم نعم ممكن ولكن ماغاديش تسجل اوماغاديش تحفظ. هذا هو المشكل. خاصك تتسنى 10 باش تصاوب عقد الإستمرار عند العدول باش تحفظ. تحياتي
مرحبا بكم بالنسبة لمدونة الحقوق العينية، فإن الشياع نوع من الملكية المشتركة وكذلك حق المرور. بالنسبة للقانون 18.00 فإن الملكية المشتركة هي تقسيم البنايات إلى أجزاء مشتركة وأجزاء غير مشتركة
سي صلاح هل بإمكاني تحفيض بقعة أرضية بكتابة المحامي تم تسجيلها بادارة الضراءب عند شخص يرت هاته الارض من أمه التي توفيت مع العلم انه شخص وحيد عند والديه الله ارحمهم بحدودها و مع plan de bornage ديالها. اصل الملك.ورتها في أمه بدون نزاع ولا اي شي وشكرا(ارض عارية غير محفضة ).
مرحبا بكم لابد من أصل التملك. الحل هو إنجاز عقد التصرف العدلي بناء على 12 من طرف الوارث ثم بعد ذلك يبيع لك لدى محامي. ملاحظة: لا يمكن تحفيظ العقار بعقد التصرف لأنه لا يتبث الملكية
سيدي الكريم انا شريت فيرما وقبل الكتابة اشترطت على المالك يوضع مطلب التحفيظ ويعطيني الرقم باش نقدر نكتبوه عند الموثق وداك شي لي وقع… كتبنا العقد عند الموثق برقم مطلب التحفيظ ….واش شغلي هو هداك ولا غادي يكون شي مشكل….
عفاك اخي انا شريت دار من عند اختي ب30مليون والمحامية كتبات لي غير 21 مليون وخلات 9 مليون نوار واش هذا الشي قانوني الله يرحم الوالدين والعقار غير بالكونترا ماشي محفظ
مرحبا كتابة عقد الشراء عند المحامي صحيح ومقبول قانونيا. لا تنسى تسجيل عقد بمصلحة التسجيل والتنبر. بالنسبة للنوار فهو مخالف للقانون ويعتبر تهربا ضريبيا. تحياتي
أستاذي الله يجازيك بيخير عندي واحد السؤال يلا جاوبتيني لك جزيل الشكر. ما عرفتش واش نكتب هنا ولا نهضر معاك ف التيليفون ولا نكتب ليك رسالة ف البريد الإلكتروني. في انتظار جوابك، تقبل تحياتي
معلومات جد قيمة استاذ لك عظيم الشكر
شكر الله لكم أستاذي الكريم وتحياتي
حفظكم الله
مشكور على الافادة الاستاذ صلاح
هذا واجب أخي الكريم
شكرا جزيلا لكم على تشجيعاتكم
شكرا
مرحبا
معلومات قيمة
بارك الله فيكم وشكرا
🎉🎉🎉🎉
شكرا على المجهودات
مرحبا
❤️
🙏🙏
بتوفيق. انشاء. الله
شكرا جزيلا لكم على تشجيعاتكم
بوركتم
من يجب عليه تحفيظ المنزل اذا لم يكن محفظا هل الشاري ام البائع
مرحبا
الشاري هو الذي يمكن له تحفيظ المنزل لأول مرة وليس يجب عليه لأن التحفيظ إختياري.
إذا كانت الأرض محفظة فإن تحفيظ البنايات تقع على عاتق البائع الذي يجب عليه إنجاز الملف التقني لإحداث البنايات قبل كتابة العقد.
السلام أستاذ أرض عندها ملكية مند 80 سنة الآن مستغلة من طرف الجيران هل ممكن الورثة استرجاع هده الأرض وتحفضها؟
وعليكم السلام ورحمة الله وبركاته
نعم ممكن عن طريق دعوى الاستحقاق
شوفو مع محامي
شكرا جزيلا أستاذ
سلام أستاذ .أنا شريت ملك غير محفظ كتبنا العقد عند المحامي والأن باغي نحفظ ولكن ملقيتش الشهود
وعليكم السلام ورحمة الله وبركاته
سخر الله
ماخصك حتا شهود
خاصك أصل التملك فقط وهو رسم الملكية الذي يملك به البائع قبل أن يبيع لك
والله أسوأ إدارة المحافضة تقضي الاغراض في الكوميسارية وما تقضيهم في الوكالة
مرحبا السي عمر
معك الحق في بعض الحالات التي يعقدها بعض المستخدمين.
هلا أخبرتنا عن قصتك مع المحافظة بشرط عدم ذكر معلوماتكم الشخصية ؟
قد تفيد السادة المشاهدين وشكرا
السلام عليكم ورحمة الله وبركاته السي عمر
شوف الرأي ديالك المحترم في آخر هذا الفيديو وشكرا
ua-cam.com/video/9ipzlJcZ2h4/v-deo.html
الى بغيت نشري شي عقار محفظ انا وصحبي بغينا نتشركو واش يكتب نوطير
مرحبا بكم
نعم بكل تأكيد يمكن إذا كان العقار محفظا.
تحياتي
سلام عليكم عفاك ممكن تجاوبني بغيت نشري فيلا من شخص لاكن غير محفظة هو اشترى الارض من العمران وبنى فيلا لاكن باقي متحفظاتش واش ايلا شريتها انلقا مشاكل
وعليكم السلام ورحمة الله وبركاته
ضروري تحفيظ البنايات من طرف مالك الفيلا قبل أن يبيعها لك.
تحفيظ البنايات يحميك من عدة مفاجآت مثل مخالفة تصميم البناء وعدم الحصول على رخصة السكن وعدم تحيين الرسم العقاري لتقييد عقد الشراء
@@AttahfidInfo لله يخليك واش ممكن رقمك نتواصل معاك مشكل انا ماشي في فالمغرب فمبغيتش نشري ويكون مشكل واش هو ممكن يحفظ بناء وهو اصلا عمران باقا معطتوش تيتر ديال ارض؟؟؟؟
السلام عليكم ، أنا اشتريت قطعة أرضية بعقد عدلي سنة 2020 من شخص اشتراها بدوره بعقد عدلي سنة 2018 من الورثة المالكين للقطعة برسم تسليم واجب بدون عوض مؤرخ بتاريخ 2008 .
اليوم ذهبت إلى المحافظة بغرض تحفيظ القطعة ، فاجأني الموظف أن الجماعة قامت بمطلب التحفيظ من قبل ، ولما استفسرت أن القطعة في ملكيتي ، أجابني : اعمل تعرض جزئي .
الرجاء أن توجهني، ماذا أفعل ؟ وماهي الإجراءات التي سأتبعها ، وهل الجماعة سوف تستحوذ على تلك الأراضي ؟ وشكرا جزيلا .
وعليكم السلام ورحمة الله وبركاته أخي الكريم
مرحبا
الأمر يتعلق بالجماعة وهي إدارة عمومية. لهذا لابد أن تتوجه أولا إلى الجماعة وتستفسر عن الموضوع، فربما يعطون لك حقك.
في حالة رفضهم، آنذاك قم بالتعرض على مطلب التحفيظ للجماعة.
اللهم يسر ولا تعسر وتحياتي
@@AttahfidInfo أخي الكريم ، شكرا على تفاعلكم مع سؤالي ، إلا أني لم أتوصل بجوابكم كاملا حيث يتوقف عند ....lire la suite وشكرا .
مرحبا
إضغط على lire la suite لكي تقرأ الجواب كاملا وهو :
وعليكم السلام ورحمة الله وبركاته أخي الكريم مرحبا
الأمر يتعلق بالجماعة وهي إدارة عمومية. لهذا لابد أن تتوجه أولا إلى الجماعة وتستفسر عن الموضوع، فربما يعطون لك حقك.
في حالة رفضهم، آنذاك قم بالتعرض على مطلب التحفيظ للجماعة.
اللهم يسر ولا تعسر وتحياتي
@@AttahfidInfo شكرا جزيلا أخي على إفادتكم القيمة ، تستحقون كل التقدير والاحترام على ما تقومون به من مجهودات في هذه القناة المباركة الطيبة ذات المحتوى الجيد والمفيد . تحياتي .
أكرمكم الله وحفظكم
شكرا جزيلا لكم على تشجيعاتكم
Slm 3likom ostad lah irhm lwalidin bit nswlk . Hna warata khla lina lwalid lah irhmo dar R+1 Wstah mhfda mli twfa 1998 wdazt moda wlakh lkbir bna fiha brtma wstah bna fih garsonya wlakin hadchi li zad mamhfdch whna daba wrata bina n9smo wach nbdaw b bthfid lmbna li tzad wla hi ndf3o talab t9id lirata wla kifach jzak lah khiran
ua-cam.com/video/hXN8opfCyN4/v-deo.html
السلام عليكم سي صلاح. معذرة ربما اكرر السؤال لكن اريد ان يطمئن قلبي. هل المحامي يمكنه توثيق عقد ببع لعقار لا اصل تملك له ولا شهادة ادارية ولا عقد ملكية عدلي او عقد استمرار له و و و ؟ ان كان الجواب نعم هل هذا العقد-المحامي يسمح بتحفيظ العقار المعلوم اي لن يطلب المحافظ اصل تملك؟ ارجو مساعدتك جازاك الله. اعانك الله
وعليكم السلام ورحمة الله وبركاته
مرحبا بكم
نعم ممكن ولكن ماغاديش تسجل اوماغاديش تحفظ. هذا هو المشكل. خاصك تتسنى 10 باش تصاوب عقد الإستمرار عند العدول باش تحفظ.
تحياتي
وعليكم السلام. شكرا على التوضيح. بارك الله فيك ومسار موفق يا رب.
سلام عليكم ملفرق الملكية المشتركة والشياع
مرحبا بكم
بالنسبة لمدونة الحقوق العينية، فإن الشياع نوع من الملكية المشتركة وكذلك حق المرور.
بالنسبة للقانون 18.00 فإن الملكية المشتركة هي تقسيم البنايات إلى أجزاء مشتركة وأجزاء غير مشتركة
واش ماشي خطر الشقة لي شريت الا مامحفضاش وشكرا
مرحبا بكم
إذا كانت الشقة محفظة فلابد من تقييد عقد شراءك بالمحافظة باش تولي انت هي المالكة
@@AttahfidInfo لاء مامحضاش لان عندنا فاس اولاد الطيب مافيهاش المحافضة كتكتب غير عند المحامي
سي صلاح هل بإمكاني تحفيض بقعة أرضية بكتابة المحامي تم تسجيلها بادارة الضراءب عند شخص يرت هاته الارض من أمه التي توفيت مع العلم انه شخص وحيد عند والديه الله ارحمهم بحدودها و مع plan de bornage ديالها. اصل الملك.ورتها في أمه بدون نزاع ولا اي شي وشكرا(ارض عارية غير محفضة ).
مرحبا بكم
لابد من أصل التملك.
الحل هو إنجاز عقد التصرف العدلي بناء على 12 من طرف الوارث ثم بعد ذلك يبيع لك لدى محامي.
ملاحظة: لا يمكن تحفيظ العقار بعقد التصرف لأنه لا يتبث الملكية
@@AttahfidInfo اصل الملك هو عقد التسليم من طرف ورتة أمه التي توفيت (سلمو ليه هادك القطعة الارضيه التى ورتها من أمه ).
فين نسجلو؟
في مصلحة التسجيل والتنبر
سيدي الكريم انا شريت فيرما وقبل الكتابة اشترطت على المالك يوضع مطلب التحفيظ ويعطيني الرقم باش نقدر نكتبوه عند الموثق وداك شي لي وقع… كتبنا العقد عند الموثق برقم مطلب التحفيظ ….واش شغلي هو هداك ولا غادي يكون شي مشكل….
مرحبا السي مصطفى ورمضان كريم
سوف أجيبكم في حلقة قادمة بحول الله مع إرسال رابط الفيديو
تحياتي
السلام عليكم السي مصطفى،
إليك فيديو حول سؤالك مشكورا
ua-cam.com/video/G3NM17EsWT8/v-deo.html
تحياتي
عفاك اخي انا شريت دار من عند اختي ب30مليون والمحامية كتبات لي غير 21 مليون وخلات 9 مليون نوار واش هذا الشي قانوني الله يرحم الوالدين والعقار غير بالكونترا ماشي محفظ
مرحبا
كتابة عقد الشراء عند المحامي صحيح ومقبول قانونيا.
لا تنسى تسجيل عقد بمصلحة التسجيل والتنبر.
بالنسبة للنوار فهو مخالف للقانون ويعتبر تهربا ضريبيا.
تحياتي
فين كاينة مصلحة التسحيل اخي نتابعة لاش؟
مرحبا
مصلحة التسجيل والتنبر تابعة لوزارة المالية.
كتكون فالحي لي فيه الإدارات بحال الضريبة والمحافظة والفلاحة وغيرها.
سولي مول الطاكسي الصغير
@@AttahfidInfo شكرا بزاف
أستاذي
الله يجازيك بيخير عندي واحد السؤال يلا جاوبتيني لك جزيل الشكر.
ما عرفتش واش نكتب هنا ولا نهضر معاك ف التيليفون ولا نكتب ليك رسالة ف البريد الإلكتروني.
في انتظار جوابك، تقبل تحياتي
مرحبا بكم
يمكن إرسال استفساركم عبر وتسابي 06/23/42/32/79
@@AttahfidInfo بارك الله فيك أستاذي العزيز في هذا اليوم المبارك
كل الشكر و التقدير لك
مرحبا بكم
تلفون. من. فظللك
مرحبا
اتصل بي عبر بريدي الإلكتروني salahonsrv/gmail/com
انت تتكلم على عقار غير محفظ ما علاقته بشهادة الملكية؟
مرحبا أخي الكريم
أعتذر عن الخطأ وشكرا جزيلا لكم
@@AttahfidInfo العفو نحن نتبادل المعرفة.
بوركتم وحفظكم الله