Принято считать, что при выборе недвижимости самое главное - это место, где расположен жилой комплекс. Возможно, это не точно, но по данным Консалтингового центра "Петербургская Недвижимость" кроме метро важны: 1. Детские садики. 2. Школы 3. Транспортная инфраструктура. 4. Культура и досуг, торговые центры, развлекательная инфраструктура, парки. 5. Пятое место за вами. Либо пишите свой порядок приоритетов при выборе ЖК. Обсудим в комментариях.
Странно, что в списке ни слова ни про экологию, ни про безопасность района с точки зрения криминогенной обстановки, однородности социальной среды и тп. По-моему, вменяемый человек (особенно у которого есть дети), в первую очередь смотрит именно на это.
Павел, спасибо за конструктивное дополнение к списку. Такие параметры Консалтинговый центр "ПН" не включил в пятерку, но, возможно они есть в десятке самых важных параметров потому, что, Вы правы, это Важно. К слову, Приморский на первых местах по экологии и малому силу преступлений, а с учетом, что треть всех жителей, именно покупали квартиры, возможно, с социально однородной средой тоже все норм. Чего не скажешь про другие районы. Есть еще такой момент, что 40% покупателей новостроек - это жители других регионов. Во многих я был. И в разных ситуациях поздно вечером. Помню, грабанули даже в Новом Уренгое. Возможно, поэтому, для многих "новых петербуржцев" вопросы экологии и криминальной обстановки стоят не на первых местах. Есть более лютые города.
Вы правы. Думаю "ПН", логичнее было бы раздельно опрашивать петербуржцев и жителей других регионов - полученные результаты скорее всего существенно бы различались.
Павел Майоров а главное - опрос проводили среди ну очень здоровыхлюдей. Никто не вспомнил про подстанцию « скорой» и поликлинику, не говоря уже о больницах. Полицию и пожарных тоже никому не нужно
Татьяна, спасибо, что смотрите мои обзоры. Надеюсь, они помогают составить более объективную картину потому, что рекламные картинки расходятся с реальной ситуацией в районах и с конкретными домами. Напишите в WhatsApр, подготовлюсь обзор жилых комплексов с ценами под вашу ситуацию и пришлю на почту.
Артëм, спасибо, что смотрите и подсказали идею для обзора. Там я побывал, ровно год назад. Это вторая треть большого обзора про Васильевский остров: ua-cam.com/video/CmmFasHYv1Y/v-deo.html Сделаем отдельный обзор про намыв. Основных критических замечаний там два: 1. Нет общественного транспорта, дорог, инфраструктуры. 2. Считается, что ЖК "Я- романтик", который там появился первым, построен некачественно. Наоборот, флагманский проект крупного застройщика ЛСР " Морская набережная", который позиционируется чуть ли не в " бизнес классе", застройщик обещает сделать образцовое показательным. Даже высадить сосновый лесопарк вдоль набережной. Еще есть 2 застройщика, это "Лидер групп", тоже на канале есть обзор в плейлисте " Новостройки центра" и Московский глоракс. Лидер своеобразный застройщик. Всë достраивать, но не без проблем со вводом в эксплуатацию. Про московский Глоракс отдельная история. Постараюсь объединить всë это в один сюжет. Спасибо Вам за идею!
а как Вы считаете - хватит денег у Лен обл, чтобы построить метро Кудрово? Говорят, что нужно именно строить, а не достраивать. Питеру бы свои станции построить
Спасибо за вопрос. Это, пожалуй, самая острая проблема - отсутствие метро в районах массовой застройки. Дело не только в деньгах. Метро в Петербурге и Области строит на монопольных правах "Метрострой" Это федеральная компания. К тому же, очень запутанная схема финансирования строительства метро, как в Петербурге, так и в Области. Все "кивают" друг на друга, в итоге, метро не строится или строится раз в 5 лет 1 станция. Даже если есть деньги, "Метрострой" говорит, что им не доплачивают, не хватает техники, и так далее. С метро очень запутанная ситуация. Думаю, Дрозденко и Белов приурочат новые станции к следующим выборам, которые, если я не ошибаюсь, через 5 лет. А под выборы, чтобы люди голосовали, найдут деньги.
Леонид Белик / Новостройки СПб спасибо за ответ! Те, кого устраивает Лен обл и самое дешевое жильё - пусть ждут ещё 10 лет - знали, куда «пихались», пряниками не заманивали
@@КарелочкаЭсперанс если речь об "эконом" вариантах. Но, объекты в области есть и по 200-300 тысяч за бетонометр. И, не в самых лучших районах. До 2014 года был бум малоэтажного строительства в области. Я принимал участие в развитии рынка загородной недвижимости, работая в одном из крупнейших агентств, руководил загородный направлением. Тогда все верили в развитие дорожной сети и инфраструктуры в пригородах. Верили, что у нас рынок пойдет по московскому сценарию - люди живут комфортно за городом в таунхаусах, коттеджах, сити виллах, просто в малоэтажного комплексах и работают в городе, куда удобно добираться. При этом, у них всë есть: садики, школы, транспорт, поликлиники, заведения, полиция-милиция и так далее. Потом обвал 2014 и всë пропало. Схлопнулся загородный рынок. Ну, или растет не такими темпами. Вот, сейчас, в интересное время мы живем. Сложно же с уверенностью смотреть в будущее, на 2-5-10 лет вперëд. Я думаю, что квартирный вопрос надо решать сейчас. Пока дают до ноября ипотеку с гос. поддержкой 6,5% и ниже. Объективно, недвижимость дорожает. Зарплаты у людей не растут. Государство дает возможность решить квартирный вопрос за счет субсидированной ипотеки. Хватит ли средств на эту программу, после ноября? Я, например, думаю, что хватит. Но это не точно)
Добрый день! Спасибо за вопрос и что смотрите мои обзоры! Если квартира в собственности, то дают по метрам: было 40, получи 40. Если квартира в социальном найме, то по 18 метров на каждого прописанного человека
Принято считать, что при выборе недвижимости самое главное - это место, где расположен жилой комплекс. Возможно, это не точно, но по данным Консалтингового центра "Петербургская Недвижимость" кроме метро важны: 1. Детские садики. 2. Школы 3. Транспортная инфраструктура. 4. Культура и досуг, торговые центры, развлекательная инфраструктура, парки. 5. Пятое место за вами. Либо пишите свой порядок приоритетов при выборе ЖК. Обсудим в комментариях.
Странно, что в списке ни слова ни про экологию, ни про безопасность района с точки зрения криминогенной обстановки, однородности социальной среды и тп. По-моему, вменяемый человек (особенно у которого есть дети), в первую очередь смотрит именно на это.
Павел, спасибо за конструктивное дополнение к списку. Такие параметры Консалтинговый центр "ПН" не включил в пятерку, но, возможно они есть в десятке самых важных параметров потому, что, Вы правы, это Важно.
К слову, Приморский на первых местах по экологии и малому силу преступлений, а с учетом, что треть всех жителей, именно покупали квартиры, возможно, с социально однородной средой тоже все норм.
Чего не скажешь про другие районы.
Есть еще такой момент, что 40% покупателей новостроек - это жители других регионов. Во многих я был. И в разных ситуациях поздно вечером. Помню, грабанули даже в Новом Уренгое.
Возможно, поэтому, для многих "новых петербуржцев" вопросы экологии и криминальной обстановки стоят не на первых местах.
Есть более лютые города.
Вы правы. Думаю "ПН", логичнее было бы раздельно опрашивать петербуржцев и жителей других регионов - полученные результаты скорее всего существенно бы различались.
Павел Майоров а главное - опрос проводили среди ну очень здоровыхлюдей. Никто не вспомнил про подстанцию « скорой» и поликлинику, не говоря уже о больницах. Полицию и пожарных тоже никому не нужно
Леонид, спасибо за подготовленный обзор. Для нас актуально, находимся в поиске и выборе района, сейчас активно изучаем и знакомимся с вариантами.
Татьяна, спасибо, что смотрите мои обзоры. Надеюсь, они помогают составить более объективную картину потому, что рекламные картинки расходятся с реальной ситуацией в районах и с конкретными домами.
Напишите в WhatsApр, подготовлюсь обзор жилых комплексов с ценами под вашу ситуацию и пришлю на почту.
Леонид, вы один из лучших и грамотнейших специалистов, показываете все как есть, это правда. К вам бы в протеже набиться)
Спасибо, что смотрите и за хороший отзыв. Приятно. Возможно, в команду буду скоро брать человека. Пишите в WhatsApp +7 921 588-81-33
Спасибо. Замечательно, без глянца, как есть👍
Спасибо, что смотрите и за хороший отзыв! Приятно)
Хотелось бы увидеть обзор домов на насыпи ВО, очень много критики в их сторону, не понятно почему.
Артëм, спасибо, что смотрите и подсказали идею для обзора.
Там я побывал, ровно год назад. Это вторая треть большого обзора про Васильевский остров: ua-cam.com/video/CmmFasHYv1Y/v-deo.html
Сделаем отдельный обзор про намыв.
Основных критических замечаний там два:
1. Нет общественного транспорта, дорог, инфраструктуры.
2. Считается, что ЖК "Я- романтик", который там появился первым, построен некачественно.
Наоборот, флагманский проект крупного застройщика ЛСР " Морская набережная", который
позиционируется чуть ли не в " бизнес классе", застройщик обещает сделать образцовое показательным. Даже высадить сосновый лесопарк вдоль набережной.
Еще есть 2 застройщика, это "Лидер групп", тоже на канале есть обзор в плейлисте " Новостройки центра" и Московский глоракс.
Лидер своеобразный застройщик. Всë достраивать, но не без проблем со вводом в эксплуатацию.
Про московский Глоракс отдельная история.
Постараюсь объединить всë это в один сюжет. Спасибо Вам за идею!
👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻спасибо
Спасибо, что смотрите😊
а как Вы считаете - хватит денег у Лен обл, чтобы построить метро Кудрово? Говорят, что нужно именно строить, а не достраивать. Питеру бы свои станции построить
Спасибо за вопрос. Это, пожалуй, самая острая проблема - отсутствие метро в районах массовой застройки.
Дело не только в деньгах. Метро в Петербурге и Области строит на монопольных правах "Метрострой" Это федеральная компания.
К тому же, очень запутанная схема финансирования строительства метро, как в Петербурге, так и в Области.
Все "кивают" друг на друга, в итоге, метро не строится или строится раз в 5 лет 1 станция.
Даже если есть деньги, "Метрострой" говорит, что им не доплачивают, не хватает техники, и так далее.
С метро очень запутанная ситуация.
Думаю, Дрозденко и Белов приурочат новые станции к следующим выборам, которые, если я не ошибаюсь, через 5 лет.
А под выборы, чтобы люди голосовали, найдут деньги.
Леонид Белик / Новостройки СПб спасибо за ответ! Те, кого устраивает Лен обл и самое дешевое жильё - пусть ждут ещё 10 лет - знали, куда «пихались», пряниками не заманивали
@@КарелочкаЭсперанс если речь об "эконом" вариантах. Но, объекты в области есть и по 200-300 тысяч за бетонометр. И, не в самых лучших районах.
До 2014 года был бум малоэтажного строительства в области.
Я принимал участие в развитии рынка загородной недвижимости, работая в одном из крупнейших агентств, руководил загородный направлением.
Тогда все верили в развитие дорожной сети и инфраструктуры в пригородах.
Верили, что у нас рынок пойдет по московскому сценарию - люди живут комфортно за городом в таунхаусах, коттеджах, сити виллах, просто в малоэтажного комплексах и работают в городе, куда удобно добираться.
При этом, у них всë есть: садики, школы, транспорт, поликлиники, заведения, полиция-милиция и так далее.
Потом обвал 2014 и всë пропало.
Схлопнулся загородный рынок. Ну, или растет не такими темпами.
Вот, сейчас, в интересное время мы живем. Сложно же с уверенностью смотреть в будущее, на 2-5-10 лет вперëд.
Я думаю, что квартирный вопрос надо решать сейчас. Пока дают до ноября ипотеку с гос. поддержкой 6,5% и ниже.
Объективно, недвижимость дорожает. Зарплаты у людей не растут.
Государство дает возможность решить квартирный вопрос за счет субсидированной ипотеки.
Хватит ли средств на эту программу, после ноября?
Я, например, думаю, что хватит. Но это не точно)
Леонид не знаете как давали жильё разселенцам? По квадратным метрам или по количеству в семье человек?
Добрый день!
Спасибо за вопрос и что смотрите мои обзоры!
Если квартира в собственности, то дают по метрам: было 40, получи 40. Если квартира в социальном найме, то по 18 метров на каждого прописанного человека