전세사기 때문에 어쩔 수 없이 낙찰 받은 빌라, 당장 팔고 싶은데 괜찮을까요?
Вставка
- Опубліковано 8 вер 2024
- 본 영상은 3월 12일 촬영본입니다
전세사기의 피해가 여전히 이어지고 있는 가운데, 실제 피해를 입은 분들은 원하지 않던 집을 낙찰받아 졸지에 소유자가 되고 있습니다. 전세사기 피해가 가장 많았던 지역에서 실제 전세사기 당한 사연자의 사연을 상담해 봅니다
💡재테크 공부를 하고 싶다면
[부동산읽어주는남자] 네이버카페
zrr.kr/xXGz
📚부읽남 [운명을 바꾸는 부동산 투자수업] 도서구매
bit.ly/3tML9k0
전세사기 때문에 어쩔 수 없이 낙찰 받은 빌라, 당장 팔고 싶은데 괜찮을까요?
![20대 남자, 전세사기로 목숨 같은 전재산 잃게 생겼습니다 [상남자들]](http://i.ytimg.com/vi/aHQJGa09KGc/mqdefault.jpg)
💡혼자서 결정하기 힘든 사연이 있다면
네이버 부읽남 카페 게시판에 사연을 남겨주세요!
(대결남/상남자들/결혼할결심)
zrr.kr/xXGz
팔지말고 월세 돌려서 나중에 팔면 덜 손해볼거에요 요즘 원자재값 인건비 많이 올라서 확곡동이라해도 새빌라를 못지어요 4년전이면 3억중후반 정도 했을거에요 나중에 새빌라 5억이상분양 해야될거에요 그때 매도하세요 ~~
서울빌라는 그나마 나음 미래가있음
3.6억전세면 김포에 아파트로 갔겠다~
화곡동빌라가 5억이요? 그건좀 😂
@@user-jy5dq8qs6p 미래 얘기하는거잖아요 답답
사기 친 놈들은 절대 사회 복귀를 못하도록 처벌해야 한다. 사기범들은 가정파괴범과 다를 바 없다.
저같음 그냥 삽니다
신축이면 그래도 사는데
지장없는데 운없다 생각하고 그냥 살면되죠
인부천도 아니고 화곡동이면 살만하죠
그래도 결혼 잘하신듯. 둘다 패닉이면 최악인데 그래도 배우자분이 멘탈이나 판단력이 좋으시네요.
ㄹㅇ 요새 무개념 여자들 많은데
사연자분 여자분은 현명하심
@@liokun5761요즘 무개념 남자들은 적은가? ㅎㅎ
@@Kim-so3pp 적어도 남자들은 커뮤에서 이성을 죄도 없는데 강간범으로 고소하는 노하우를 공유하지는 않는대요?
@@liokun5761
이럴때 현명한 사람은 그냥 혼자살기로 결정할거 같은데요 ㅋㅋ
옛날 사람들이 현명해서 이혼안하고 원수돼서 지지고 볶고 산걸지.....
저도 13평 전세사기 낙찰 받았어요ㅜㅠ 이집으로 인해 파혼...인생 나락 입니다
전세사기 피해자 인정 받으면 200만원 까지는 취득세 면제 입니다
더 좋은 분 나타나실겁니다.
좀 힘들다고 파혼이라니.😢
원래 못생긴?나무가 산을 지킨다잖아요.
낙찰 받은게 전화위복되실겁니다.
그런 여자면 그냥 파혼한게 차라리 다행일지도 모르겠네요
가족은 연대책임인데 도박을 한 것도 아니고
너무 스트레스 받지마세요
생애 첫 주택 취득도 취득세 면제인데 빌라랑 아파트랑 다르게 들어가나요?
여자인지 남자인지 어떻게 알고?
남편이 상황 판단도 못하고 답답함
2010년대 후반부터 깡통전세가 크게 늘어났는데
2030들은 시세파악도 안하고 보험도 가입 안하고 그냥 막 들어갔음
그로인한 피해가 2022년들어 본격화 했고
피해자는 올해까지 계속 나올것임
(22년에 들어간 세입자 만료가 올해까지)
반대로 얘기하면
작년부터 지금까지의 매물들은 거의 안정화가 된 상태임
오히려 공급이 크게 줄은 상태임
그럼 답 나온거 아닌가
왜 굳이 가장 안좋은 상황인 지금 2억이라는 헐값에 던지려는건지
심지어 2억은 화곡동 보다 더 변두리 동네 빨간 벽돌 구축 빌라 가격임
남편이라는 사람이 시세파악도 안하고 던진다는 소리부터.. 어휴
마음이 그렇다는거죠
사연주신 분 입장에서는 너무나 속상하신 상황이시겠지만, 부읽남님의 냉철하신 진단이 큰 도움이 될 것 같습니다. '사람이 잘못한거지 집은 잘못이 없다' 이 말에 감탄했습니다. 지난 과거 상황은 너무 안타깝지만, 더 나은 미래를 위해서는 최선의 방법을 찾아내야죠. 다른 비슷한 일 겪으신 분들에게도 큰 도움이 되리라 믿습니다.
결국 모든 원흉은 전세대출이네. 전세대출이라는무보증 황당대출이 존재하지 않았다면 지금의 전세사기 대부분은 막을수 있었거나 피해가 줄었을듯. 그럼에도 전세대출을 지금도 헤주는 나라. ㅠㅠ
시세확인도 안하고 계약서 한장으로 전세대출 해주는 이나라. 허그는 그걸 보증까지 서주고 돈 못받고 파산하면 국민세금으로 메꾸는 이 나라. 대한민국의 현실입니다.
예전엔 대출받아 전세 들어간다고하면 미친x 소리들었죠
그때가 불과 14년전임
그러다가 2010년대 초반에 정부가 전세대출 풀어버리고부터 전세값 폭등..
2010년만해도 서울 역세권 투룸 전세가 1억도 안했는데
불과 6~7년만에 2억 돌파했음 ㅋㅋ 완전 미친 세상 만들어놨음
정~ 월세가 아니라 빌라 전세로 가고 싶다면 되도록 신축은 피하고 임차인 몇번 움직인 물건을 알아보라.
절대적인건 아니지만그러면 확률적으로 웬만하는 전세사기는 피할수 있다. 신축 욕심이 화를 부른다. 개인적으로도 월세보다 전세선호.
서울이고 신축이면 가지고가도괜찮을듯요
옛날에 저도 이런 케이스로 빌라사게 됐는데
지금평당일억넘고 재개발 진행됨
지금 신축 빌라공급 없어서 좀 지나면 공급부족으로 가격많이오를거에요 그때파세요
안올라요 저도 화곡동빌라 11년에사서 8년보유하고 2019년에 매도했는데 샀을때 대비 200만원 올랐어요..1억7800사서 1억8천에매도 그리고 20~21년 불장일때 시세를 가끔씩봤는데 시흥에 분양가 2억대 아파트가 8억갈때 그빌라는 2천오른 2억에도 안팔리고있더군요! 화곡동 빌라는 안올라요.. 기회비용을 생각하면 마이너스에요
예언가 납셨네
사연자님 와이프분의 말씀이 옳은것 같네요
신축이니까 월세 잘 나오면 한 5년 월세 받고 다음 상승장에 팔리는 금액에 파시는걸 추천드립니다
꼴보기 싫다고 나몰라라하면 나아지는게 하나도 없어요. 물론 기분 더럽고 분하신거 이해 못한거는 아니오나 와이프분과 소통하여 올바른 선택을 해야 손해를 줄일 수 있습니다.
손해를 줄일 수 있는 기회는 알아차린 순간 부터가 가장 빠릅니다. 발빠르게 움직이셔서 손해를 최소화하시길 바래봅니다.
화곡동 빌라 치고는 많이 비싸다. 그 동네 가봤는데 뭔가 서울같은 느낌 별로 없고 저녁되니까 약간 동네가 무섭던데.
일단 월세놓고 매매도 놔서 본전이나 본전 가까이 찾을 수 있을거같으면 바로 매도하는게 좋을듯. 빌라는 위치가 많이 좋은게 아니면 값이 떨어져서 욕심 최대한 버리고 본전만 찾으면 던지겠다는 생각으로 매도하셔요. 화곡동은..아니야..ㅠㅜ걍 그동네는 아닌거같음.
배우자가 그래도 멘탈좋으네요 이런배우자만나는게 진짜 행복한거에요 행복하게 사세요
집은 잘못이없다. 집은 집이다!!
멋진 조언!!
사기는 싫고, 살기는 해야겠고, 월세로 돈 더 내면서 전세대비 안 좋은 집에 살기도 싫고..
모든게 다 장단점이 있는데, 본인들이 얻는 장점만 보고, 단점은 눈을 가리고 보지 않은 결과..
집 사는 사람이 바보 같은가? 비싼 월세 내는 사람이 바보같은가?
건축비가 많이 올라서 앞으로 올라갈거에요.
화곡동 빌라 실제 보유했던 사람으로써 다른동네 빌라는 올라도 화곡동 빌라는 안올라요 저도 화곡동빌라 2011년에(내돈에 돈보태 어머니가 내명의로 사주심 그래서 진작에 팔고싶었는데 어머니가 등기권리증을 안주셔서) 8년보유하고 2019년에 매도했는데 샀을때 대비 200만원 올랐어요..1억7800사서 1억8천에 매도 그리고 지방갭투하며 20~21년 불장일때 그빌라 얼마가나 시세를 가끔씩봤는데 그 외져서 안오른다고했던 시흥(배곧)에 분양가 2억대 아파트가 8억까지갈때 그빌라는 2천오른 2억에도 안팔리고있더군요! 화곡동 빌라는 안올라요..왜냐 조금 오를라치면 단독 부시고 신축들어와서 또 안팔려요 매물이 수천개가 쌓여있는데 그게 팔리고 그게 오르나요! 오르는게 1~2천 이런거면 오른다고 하겠죠 다른 동네 수억오르는동안 기회비용을 생각하면 마이너스에요! 차라리 그냥 그빌라팔아 지방 갭투를 하시길.. 차라리 대구 아파트 사는게 몆년지나면 훨씬 수익율이 좋을겁니다.
나도 대구 생각하닌데, 여기는 뒤지거나 먹거나 둘중하나 같아요.
근대 저양반들에게 하라고 하긴 뭐한게, 저기서 돈 더깨지면 맨탈 나갈거 같아요.
@@user-yk8dn3gb8b 대구는 뒤지거나 먹거나니까 먹을확율이라도 있죠 화곡동 가지고 있으면 홧병나 뒤져요ㅋㅋ 경매물건도 다 유찰되고.. 이 물건들 다정리될라면 수년걸릴텐데 진짜 답안나옵니다.
그렇군요 안팔리는데는 죽어도 안팔린다는거 ㅎ
@@user-nx6nl2xb9m 진짜 안팔려요~ 빌라파는데 1년넘게 걸렸네요! 내꺼보다 신축이고 좋은데 가격 비슷한 물건들이 널려있으니 당연하죠~ 아파트는 6년정도까지 신축이라 치지만 빌라는 2~3년정도까지나 신축이라하지 그거지나면 그나마 신축빨도 사라지고 나면 더 팔기힘드네요! 위치는 나쁘지않은데 신축빌라때문에 재건축도 안되는 버림받은동네..
@user-xe7wr5li7b 뭔 헛솔? 대지지분 없는 집이 어디있음? 집을 산다는건 땅+건물인데
대지지분 없는 빌라있으면 주소 찍어봐
집이 공중에 떠있냐?
와이프 분이 현명하시넹
남편분은 주식으로 따지면 고점매수하고 꼴보기 싫다고 저점 매도 하실분 ㅎㅎ
서울, 더블 역세권 전용14평 3룸 신축빌라 3억6천이면 가격 좋음.. 저희 동네는 경기도인데, 역세권 전용15평 신축빌라 7~8억.. ㅠ
서울 20평대 구축 아파트보다 비싸네요.
서울보다 비싸네 ㅋㅋ
이정도면 과천이나 분당인듯
사람들이 멍청해서 빌라는 다 같은줄 알음
역세권에 신축에 인프라 좋은곳이면 서울 구축 나홀로 아파트보다 비싼게 현실임
ㅋㅋㅋㅋ누가 빌라를 8억주고 들어감? ㅋㅋㅋㅋ
월세로 돌리세요 요즘 월세 부르는게 값이에요 원룸 원거실에 기본 80입니다 전세사기 여파로 신규 빌라 건축도 안하고 있으니 몇년후에 빌라공급이 부족상태가 될테고 그때 분명 수요자가 올테니 그때 매매든 전세든
손절이냐, 존버냐..정말 어렵네요. 재테크 관점에선 부읽남님 의견이 맞는듯 한데..
만약 곧 오는 총선과 대선에서 정권이 바뀌면서 지난 정권처럼 주택 보유자를 압박하는 정책이 쏟아졌을때, 빌라, 오피스텔쪽이 제일 피를 많이 봤던지라..고민이 많으실거 같네요.. 쉽지 않을듯 합니다.
입지가 괜찮다면 유지 하는것도 나쁘지않음
월세 받아도 좋고
옛날에 저도 이런 상황으로 서울 빌라 샀는데 지금은 그집이 평당일억넘음
자본주의에서 두채가지고가도 괜찮다고함
두채까진 괜찮음
@@user-zm3wt2cf4u 저도 한국에선 현재로선 2채인데. 이게 한계인듯 해서, 결국 10년전 탈출하기로 결심하고, 해외 부동산 추가 총 3채로 늘여놓았죠. 3인가족이라 인당 한채씩은 해 놔야 안심이 되는지라..차후엔 한국것은 강남 한채만 남겨놓으려고 합니다. 여긴 일인당 한채씩 보유가 합법이라.나중에 한국꺼 한채 정리하면 이쪽에 하나 더 사고나서 하나씩 상급지 대형으로 키우려고 합니다.
나중에 팔기도 뭐한게 지금 사줄 사람이 없기도 하지만 그럼 나중엔 누가 사줄건가
그냥 내놓고 사겠다는 사람 없을테니
계속 내놓고 있어봐야
시세도 알지
오랜만에 부읽남님과 의견이 일치합니다. 전적으로 동의하구요 전세사기 당하신 분들 힘내시기 바라겠습니다. 진짜 나쁜놈들
요즘은 한국이 완전 사기천국 같아요.전세사기,집은 순살 아파트,등기부등본도 보장못받아.알뜰폰개통도 사기꾼에 유리,온통 핸폰에는 사기문자.무엇때문에 이런 한국이 되었을까요? 법이 약하고 그것을 이용해 돈버는 사람들편이 법과 국회의원들이라 우리 서민은 어떻게 살아야할지 최근 사기피해본 사람으로 막막합니다.
어찌보면 잘된일일수도 있고사람일은 알수없음
나중에 아파트 살고싶으면 세주고 두채로 가지고가요
햐채보다 두채가 자본주의사회에선 낫죠
빌라.보증보험.들기도 힘들어요.건물전체 집주인에게 싸인을 받아오래요.어느집주인이 싸인해주겠어요.
그래서 특약으로 "보증보험가입 거절시 계약취소" 조건을 적어야죠..
다음 세입자 직접 안구해오면
님 돈 안주겠다는 사람한테 부탁하는 님도 제정신 아닌겁니다.
눈 낮춰서 집 찾으세요… 그게 길게보면 더 좋은겁니다
빌라는 팔수만 있다면 파는게 좋음
빌라도 많이 모여있는것은 재건축도 할 확률이 높아요
빌라는 진짜 무섭네요 😢
근데 그렇다고 14평 빌라를 3.6억보다 더 비싸게 주고 팔 수 있을까.. 싶네요.. 지금보다 오르기야 오르겠지만.. 그게 언제가 될지..
상황은 금방 바뀜
2022년 봄 불과 2년전만해도 충분히 팔 수 있었음
맨날 현상황만 보고 일희일비하면 맨날 손해임
하아 내 이야기네 ㅜㅜ 아오 짱나 나도 집에서 돈 빌려줬음 저사람은 시세보다 1억 비싸게 샀네 ㅜㅜ 나는 2억 넘게 비싸게 전세사기당함 명의도 공사판 인부한테 넘긴건데 부자라길래 믿었다가 전세보험 안들었는데 하필 내가 신축빌라 당했음 제길 화곡동 ㅜㅜ 전세사기가 확실한데 경찰이 사기치려는 의도가 없거나 찾을수없다고 무혐의 됬음 아오 열받아 사기꾼 무혐의 더 열바음
14평 빌라를 3억 6천에 사다니 ㄷㄷ;
와.. 평당가로 치면 서울 아파트 절반은 이길듯 ㄷㄷ
여기 왕십리인데 14평 쓰리룸 신축 6억대에요 정확히는 6억8천정도에 나와있고 10년정도된 15평정도되는 쓰리룸빌라 6억5천에 매물 나와있어요 전 10년된 왕십리 엘베없는빌라 실평수 8평 투룸에 살고있는데 전철역 걸어서5분거리 초역세권빌란데 지금 매물 4개나와있는데 제가 사는2층은 3억 4층 5층은 3억2천이에요 서울 역세권빌라 비쌉니다
빌라도 동네마다 위치마다 상태에 따라 천차만별임
서울 변두리 구축이면 비싼거지만
역세권 신축이면 저 정도 함
그나마 사연자분은 상황이 좋네요. 더 힘드신분 도움도 못봤고 대출 많이끼신분둘. 걱정이네여
꼭 부모님과 계약서 쓰고 공증 받아 놓으세요.
증여세 때려 맞을수 있습니다.
결혼 잘했네~ 와이프 똑똑하고 대범하고 현실적이네~
3천만원짜리 컨설팅 영상을 무료로 보다니 고마워 읽남이형
답은 부읽남님이 알려준게 너무나도 맞는데,
지금 저마음은.
그게 불가능함.
저거 당하면 저동네, 저 집근처도 가기 싫고 계속 꿈에도 나옴.
경련, 간질도 생기고 미쳐버림.
아마 계속 살면 정신질환도 생길 가능성 높음.
차라리 월세주고 다른곳에서 월세사는걸 추천, 당장 경제적으로 힘들겠으나 정신이 건강하고 향후 재산도 보존가능.
정신, 몸 건강만 생각하면 손절이 맞으나, 만약 그모든걸 견뎌내고 버틴다면 정말 단단한 사람이 될것임.
(원래 인생은 고통은 길고, 영광은 잠시이니.)
이미 화곡동에 계속 손바뀜이 되고 있어서, 버티면 좋은날 올것임.
지금 hug 가 억지로 눌러놓은 전세보증금 제한도 결국 풀리는 날이 올거고, 김포공항 주변도 좋은 이야기 많으니.
그리고 잘못된 청약제도 또한 빌라취득은 생애최초조건에서 삭제되는 날도 올것임.
미래를 장담할순 없으나, 달이 차면 기울듯이, 지금이 빌라는 최악을 지나가고 있음.
지금 빌라시장은 가장 최악, 정말 싼 가격이란것을 나중에 다들 알 날이 올것임.
하지만 저 분은 이미 팔았을것같음.
매수는 머리로
매도는 감정으로
우린 그냥 평범한 사람들이니.
월세 70~90밖에 안 해요? 3억 넘는 전센데? ㄷㄷ
3억이 시세가 아닌거지
ㅠ 조땐네
마음은 이해하지만 머리는 차갑게 하세요
돈없는애들한테 대출퍼줘서 전세왕창올려놓고 전세올라가니 매매가 폭등하고 매매가 폭등하니 전세 더오르고.
내탓이오 하고살면
인생이편해진다
아니면 악마가된다
은행 근저당 보다도 더 우선 해서 임차인을 보호하는 사람살기 좋은 나라를 만들어야 한다 ,,,
은행은 기본적으로 전세금을 제외한 한도내에서 대출해야 ,,,,,,
서로가 신뢰하고 믿고살수 있는 법을 만드세요,,,,
말이 안되는게 그럼 은행이 후순위로 대출을 해줘야하는건데 그럼 세입자 들어오기전엔 대출 없이 집을 깡 현금들고 집 사야하는거 아닌가요
그럼 굳이 전세를 왜 맞추나요 월세를 맞추지
강남구, 관악구로 출퇴근 하면 강북 아파트보다 강서구가 더 나음, 강북 아파트는 강남까지 출퇴근 헬임 비추
ㄹㅇ 강북에서 강남 진짜헬,,,,,,ㅠㅠㅠㅠ
아니 대출이 사기범한테 넘어가야지 왜 피해자가 모든걸 떠안아야하는겁니까? 이러니 몇년 갔다오면 수십수백억 땡기지 정부 뭐하냐?
빌라는 어디든 갑이 없지
19년도에 부읽남에서 전새설지 말라 라는 영상만 봤어도
와이프 시키는데로 하세요 사연자분....부동산 공부도 좀 더 하시구요....보니까 골치거리 얼른 털고 인생한방 노리실것 같은데 따끔하게 쓰고 갑니다...!
월세 살러가즈아 월세냐 매매냐 결정
빌라에 시세가 어딨음 ? 내집마련 전에 중간 임시거주지로 빌려 살기만 원할 뿐ㆍ빌라 사면 아파트청약도 못하고 팔지도 못하구 돈이 묶임ㆍ월세받을 용도로 임대업자가 사야 하는 판에 다주택자멍에써가며 누가 구입할까여? 시세는 없다고 보는 편이 낫겠죠!
2억에 던질 생각했다니 잡고싶을정돈데요?
1억을 손해볼 생각을 하는게 본인이 다 모은돈이 아니어서 쉽게 생각하는것 아닌가요
헐 ~
집에 거주하면서 상승장을 기다리거나 월세를 받으면서 기다린다.
날로 먹으려다 체하신거 같은데 이번일을 거울삼아 세상에 공짜 없다는거 깨달으시면 좋겠네요.
살인나도 합법임 사기는
빌라가지고 속썩느니 맘편하게 임대아파트 만족
임대가 뭐가 맘편함? 일단 경쟁이 너무 세서 입주도 어렵고
설령 들어가도 부실공사에 민폐 입주민 때문에 임대 사는 사람들 다 빨리 나가고 싶어함
@@sanglee7877 암만 경쟁이쎄도 들어올려고하면 다들어가게되있음
@@sanglee7877 임대가 맘편하지 빌라는집도안팔리고 정신적으로 개스트레스인데? 안겪어봤으면 말을마셈
ㅋㅋ 부모 집 근처에서 아파트 구해서 살자? 참 욕심도...
전세사기가 아니긴.. 당하는 사람 입장에선 저게 전세사기지 뭐가 아니냐.
진짜 너무하네
당하는 입장에선 힘드니까 그럴수있지만 그당시 돈이 많이 생겨서 너도 나도 투자하던때라
다들 돈 어디에 쓰지 이러면서
부동산이건 주식이건 투자했을거임
그럼 상가같은경우 높은 가격에 매도했는데
가격떨어졌고, 주식도 고점 매수한 사람은 피해자가 되는거라고 생각하는데요
그냥 당연한 시장원리..
그래서 처음부터 허점을 노려 계획한 사람만 사기꾼이라는거죠 감성적으로 피해줬다고 싸그리 사기꾼으로 보는건 아니라고 봅니다.
현실적으로 분양받은 받은 사람이 일반인이라면 무지해서 큰돈벌고 싶다고 들어간거고
세입자도 시장조사 안하고 들어간거에요..
집가지고 이딴식으로 장난질치는 애들은 진짜 인생 나락 가도 할말없는거임
빌라좀 사라! 나는 구매하기싫고 편하게 전세로만 빌려쓰고싶냐? 아이고! 그렇게 이기적이니 전세사기를 당하지
????
빌라 아이있는집은 사람 살곳이 아님
1빠
제발 편안히 살면서 기다리세요 빌라도 귀해져 오를겁니다
먼소리
당신이 저 사람들 인생 책임질거야? 말에 대해 책임질 수는 있고? 시장을 다 분석하고 하는 소린가
혹여나 앞에 삼성 공장이라도 생기면 가능할듯
지금이 제일 안좋은건맞지 댓글들이 왜 다 부들거려ㅋㅋㅋ
@@user-ol9xw6xc1m 지금 1억 넘게 손해보고 매도하려는걸 말리는건데 뜬금없이 헛소리하나?
나중에 주택 경기 좋아지면 덜 손해보고 팔라고 조언하는건데? 웃기는 ㄴ이네 ㅋㅋ
솔질히 말해서 이 빌라는 오를일은 절대로 없다고 생각합니다.
이미 펌핑된 집이니까요. 무조건 팔아야 한다고 봅니다. 다만 그게 급하게는 아니란거지요.