האם להשתמש בקרן השתלמות כדי להקטין את המשכנתא?

הרצאה במסגרת כנס אילת 2017 של התאחדות יועצי המשכנתאות
רימון חייט 03-549-6611 קבלו תובנות רבות נוספות בספר משכנתה יעילה:
www.effectivemo... או ברשתות סטימצקי וצומת ספרים

[@N.M861]

אדם משכיל ומדבר נעים ועם ביטחון. כל הכבוד.
אותי מעניין האם אדם רגיל ממוצע יכול בכלל לתכנן ולחשב דברים לפני שמחליט שיש לו מהיכן להשיג הון עצמי - ללא איש מקצוע כמו יועץ משכנתאות... נראה שלא..

[@rimonh]

כמו שאדם אחראי הולך לאיש מקצוע (רופא) לפני החלטה על בריאותו, כך כדאי לו לעשות גם לפני החלטה כלכלית שתוצאותיה לכאן או לכאן ישפיעו עליו שנים רבות.

[@darmalovan]

שלום רימון,
האם נלקח בחשבון אפקט הריבית דריבית בהשוואה בין השניים?

[@rimonh]

אפקט הריבית דריבית משפיע על שני צידי המשוואה באותו אופן ולכן למעשה לא משפיע כלל במקרה זה.

[@rimonh]

@@catcat7835 אתה באופן עקבי מתייחס רק לאפשרות של עליה בבורסה ולא לאפשרות של ירידה בשעה שכבר בהרצאה עצמה נאמר שאם מאמינים שהתשואה בבורסה תהיה גבוהה מעלות ההון שווה להשאיר את הקרן תוך הבנה שהסיכון גדול יותר. הראתי בהרצאה את המספרים של התשואות הממוצעות אשר גם רחוקים מאד מהמספרים שאתה מפרסם וגם ברוב השנים לא עמדו בכלל שלמעלה.

[@eddyshluger9332]

העלות של המשכנתא שלי היא P-1.17%. כלומר 0.58% לשנה.

[@rimonh]

אדי תודה רבה על התגובות. אין כל משמעות לשאלה מה הנתונים "שלך". זהו לא ייעוץ אישי.
והעלות של המשכנתה שלך גם בתנאים שכתבת היא ממש לא 0.58%. ראשית כל ההלואה שלך לא החלה השנה ולא בארבע השנים האחרונות כך שבעבר היא הייתה בריבית גבוהה בהרבה(לצד תשואה נמוכה משמעותית בקרן ההשתלמות). הדיון נועד עבור מי שמתחיל היום משכנתה וממילא לא יכול לקחת את אותה הלואה שיש לך מהעבר. בגלל זה בהרצאה מדובר על תשואות ממוצעות ולא על התשואה והעלות של אדי. אם אתה רוצה לדבר על נתונים אישיים עם מסקנות אישיות, ככל הנראה יוטיוב אינו המקום לקבל זאת אלא ייעוץ אישי.
אם מדברים על "עלות" יש להוסיף את הסכום שאתה משלם למשל על ביטוח חיים בגין המשכנתה. בהצלחה בכל.

[@shlel]

שלום. למה לא להציע לאנשים לקחת את קרן ההשתלמות ולרכוש דירה נוספת?

[@rimonh]

שלום שלומי ותודה. נושא ההרצאה היה האם להשתמש בקרן ההשתלמות להקטנת משכנתא למגורים. כמובן שאפשר לקחת את הכסף לחלופות השקעה כאלו ואחרות. אישית אני בעד ומדבר על כך במסגרות אחרות. בהצלחה

[@shlel]

תודה

[@yossi202]

@@rimonh רימון שלום , על סמך מה הנחתך שהנדלן יעשה יותר מקרן השתלמות? ( שלא לדבר על הנזילות)

[@rimonh]

@@yossi202 שלום יוסי ותודה על תגובתך. בשום שלב לא הנחתי שהנדל"ן יעשה יותר מקרן השתלמות. אף אחד מהשיקולים שהצגתי לא התייחס לשאלה זו.

[@rimonh]

@@yossi202 שלום יוסי ותודה רבה על השאלה. בשום שלב לא הנחתי שהנדל"ן יעלה יותר מאשר שוק המניות ולכן זה לא היה חלק מהשיקולים על פיהם הצעתי לקבל את ההחלטה האם להקטין משכנתה באמצעות קרן השתלמות

[@eddyshluger9332]

חלש מאוד.

[@rimonh]

זהו לא סרטון על כח

[@YuvaIL1]

תגובה גדולה רימון!!
אשמח לשאול,
יש באפשרותי למנף סכום משמעותי מקרנות השתלמות וקופות גמל, האם ריבית של פריים הוגנת?
מכוון לקנות דירה להשקעה במיקום טוב.

[@rimonh]

@@YuvaIL1 בהחלט כן