郭杰瑞 我很喜歡您的視頻跟介紹，很自然！永遠支持你
謝謝你的分享 很有趣
感谢老郭给我们展现了美国图景，希望多拍一些这样的视频
赞一下 Jerry ! 内容都很接地气。
很喜歡這部介紹的影片
谢谢你的分享。很有趣
超愛JERRY的影片。每次都很棒!!!
这集介绍好棒啊！喜欢
每年必交的地税是遏制炒房的好办法之一
嗯，对土地征税没问题，关键是交税的人一定必须是土地的所有者，中国宪法规定土地国有，中国人只有使用权，中国人用的地某种程度上都是在租地，包括个人住房住宅，商业用地，中国政府收地税只能自己收自己交，左手换右手，两手油汪汪
如果政府不管房地产价格涨跌、也不管你几套房，只管收房产税，200万人民币的房子让你一年交3万人民币的房产税，如果涨到400万，哪怕你自住，那也要根据市场价交6万得税，然后每年调整税基，不交政府就没收你的房子，你觉得怎么样？反正我觉得非常糟糕，大陆政府也干不出这事。。。。我觉得打击炒房最好还是空置税。
我们买房子已经交了税了，所以现在房产税一直下不来主要就是法理不好处理
@@zhangchengkm Property Tax 是有税率计算方法的。 最直接的因素就是同一条街上的最新成交价和平均成交价。 假设一条街上的房产， 实际市场价格已经从10万涨到100万了， 但是整条街， 从建成开始， 到现在， 没人卖房， 那么地产税上涨就会极其有限。 但是一旦有人以现在的100万， 甚至200万成交了， 那么会影响到整条街及其周围房产的税率。 其他的， 比如， 警察巡逻的频率， 消防队的远近， 学校的多少， 图书馆的多少。。。 都会影响房地产税的税率。 所以， 不需要空置税。 你只要拥有， 无论是空置、出租， 还是自住， Owner都需要按照现行税率交税。
但是很多人买了house或者apt condo直接放租，地税包在租金里了
感謝你給我們帶來那麼精緻的視頻介紹。那個冰箱和廚房都裝修很精緻。不過洗衣房就稍微差點，應該滾筒洗衣乾衣各一台。
I appreciate so much of your sense of humor as to the IKEA comparison.
很不错哦。谢谢你
郭杰瑞真的好用心做视频，赞一百个
就喜欢你的说话直来直去的性格，不拐弯抹角
很有干货，谢谢你的介绍
很喜欢你的视频！
Welcome to Texas USA. Nice video. Thank you for sharing. Have a beautiful day. God bless you.
谢谢分享视频
英国也是这种结构，隔音超差。。我住的house share每到周末晚上就是叫床比赛。。操。。单身狗夜夜被暴击
：D 扎心。。
😂😂😂扎心了
哈哈哈哈哈哈哈哈哈
你放毛片声音开大点就行。
哈哈哈
用心感受得到，👍
很讚的分享
謝謝分享
很好的vlog，能够知道美国的情况。木-木头的，泡沫塑料-防火板。喜欢这样的房子。
我也很喜欢 感觉成了流浪汉 住棚子了 这样踏实 真的 和沿街乞讨差不多 其实荣华富贵是这个世界上最无聊的事情
恩 不错 很详细 就是普通老百姓的房子
最愛聽你說“我是郭杰瑞”👍
我说为什么看起来这么眼熟……这个地方我们上次还去看过房233333是一个新的住宅区，都还在建当中
杰瑞 非常喜欢你的视频 能讲讲美国的Credit system吗？
好大的房配備也很齊全.
我大悉尼 距离CBd 二十公里的地方买个快倒掉跟本没法住的破house都要两百万澳元 非常一般的区
房子的價格是由3個條件決定：1 - 房子地段 (location)，2 - 房子地段 (location)，3 - 房子地段 (location)。土地上的木頭是不值錢的。
Al W 嗯 墨西哥房子石头造的值钱，美国北欧木造不值钱
哇，木头结构的，而且全是易燃材料，难怪一着火或者一来台风房子会毁那么多，但好处是重建比较方便
I learnt so much from your video. It's hard to afford a house in USA. Thanks
欢迎来到达拉斯
杰瑞加油！多发高质量视频！
结构其实很讲究了，现在墙体保温隔热都做到位了，就是防虫方面也都做好了。像我们合作伙伴在休斯顿的克利夫兰那边建的小区都是这样的标准。单价应该会是从25万美金到45万美金看具体的结构户型和位置。我们供应给他们的大多数建材都是需要他们设计师规划 选择搭配的。效果确实比国内的好看。据说德州的房产税要下调了。
喜欢这类视频
在馬來西亞，用砂磚蓋的房子買家已經很在意了，更何況是這種。有點驚訝。
这是没有用真砖的，用的是装饰砖（brick veneer），这样比较快，也比较便宜。美国很多房子都是样子货。
住在达拉斯拿一线厂码农的package真的很爽呀
住越南拿大厂工资远程办公会更爽
老郭，喜欢看你的视频
走在這房子二樓似乎可以聽到地板聲, 這房子說實在的不太堅固, 但這種房子便宜如果要水泥磚造房, 要很貴很貴這房屋稅 電費 真的是貴
喜歡看到杰瑞拍的影片，讚喔！
你真是英语不够好的中国人的好朋友。
不过他还是很努力滴学着讲中文，帮！
谢谢郭老师
三通一平，然后地基，结构，水电，装修。一样一样的。如果造的好，不想改动的话，个人还是喜欢钢筋混凝土。一样可以做内外保温，质量好。不过美国郊区的话木结构造价便宜，所以用木头的多。城市里面除了很老的建筑，新建的还是混凝土为主。
美國大多是木架房不耐用，不抗風火。由於地大地價不高，但混凝土建築成本高，所以房地產開發商大多采用這種低成本的建房方法，令大多數人買得起。大部分州這種房每年交地稅約1千至2千刀。我熟人回大陸住不想交地稅就將房屋賣出。
为什么德州地税这么高 这个房子的地税要1万一年。。
Xuan Tan 他算错了，少一个零。
45万的房子地税应该没夸张到1w/年，但也没可能便宜到1，2K 啊。。。。
@@leo-ds8en 1k 2k 差不多吧 德州那么大 地广人稀的 应该非常低
德州的房产税是2.5%。
美国房子和澳洲房子差不多，只是澳洲房子insulation比美国房子要复杂一下，这里夏天太热了。
insulation其实都差不多，都是泡沫板挂在form的外面，内部plasterboard加insulation。要说差别，那就是价钱不一样，form的形式不同，澳洲这边也有很多其他结构的，比如concrete，steel什么的
比澳洲强太多了好嘛 人家的大而且精装修 悉尼这边两百万澳元买快倒的破house
@@longzgu 你说的是地价的问题不是房子的问题，悉尼是世界排前几名的高地价城市怎么能比，杰瑞说的也只是德州的房价，如果去旧金山，50万美元一样连个破车库都买不下来。
@@babybaby-yh6es 那是美国 这是土澳👌 加州收入高还是悉尼收入高？土澳等于美国乡下 还没德州富呢😄
@@babybaby-yh6es 那上海地价最高咯 怎么那么多傻子卖上海北京房子买土澳？ 难以理解
我聽說過美國有將近10分之ㄧ人口住拖車房，另外也有10分之一人住迷你房子，迷你房很便宜，不到2萬美金到2.5萬美金就能搭成，美國房子結構95%都是木質，可以看這影片@
如果买纽约市中心的公寓是怎么个情况？谢谢！
我现在在他们的zhu卧，这个真的不能念轻声😂
我轻声地念了一遍。。。
感觉好压力，每年需要那么大的开销，不包生活开销。。。
其实相当于在中国45万人民币，不贵。每年的税一万感觉很好。这样不会有人炒房。
45万只是基本价 等你表露出想买的意愿的时候。房产商就开始要你做all kind of upgrades! 一般大概要60-70万才能拿下。
小郭郭是个特别友好的美国人
想置知道影片結尾，美國人主流都幾歲結婚的?
搞女搞够 10个以上
That's Texas. However with $450,000, you can half of that in DC and only 1/10th of that in NYC.
谢谢你不偏不倚的报道
我没记错的话，达拉斯是全美租售比最高的地方。不过更多人还是追逐东部和加州，因为资产升值更快。
根据名著《三只小猪盖房子》的描述，这种用木头搭建的房子（最懒的用茅草，较懒的是用木头，最勤劳的用石头！）不行哦！
看了结构材质，45-50万美金这样的房子还离市区很远， 真贵 。
这种房子保暖性能和舒适度都非常好，像这种木房子百年都非常稳固
Zyyu shiaoo 可能你对美国了解不多，大部分中产居民都是住在城市的卫星城，这些地方学区好住房面积更大，房子更新。而且少有噪音污染。而主城区大多由于房子老居住拥挤而逐渐没落，而且学区大多都不好。
@@zyyushiaoo5295 真會玩，去市區住跟黑哥哥撿肥皂
德州房子就是便宜，在三藩市或者紐約根本不可能
不算便宜，我们这儿30万就能下来。
@@xiaoyinwang6970 你住那裏呀？我們住SF, 30萬只拿買個廁所
@@kellylin8898 就Texas，湾区涨太厉害，几年前在那儿的时候伯克利1500尺的房子只卖60万，南湾不到100万，记得dali city和walnut creek比较便宜不知道还是不是这样。
@@xiaoyinwang6970 dali City 和Walnut Creek現在都超貴，買房肯定要看地區。比較爛的區肯定平
德州房子性价比最舒服。 虽然无法炒房到很高利润。但是对于工薪阶层 享受宽敞的住房条件。并且很容易在自家 后院拥有一个使用率高的游泳池。就是生活的一种福报。 达拉斯到十二月上旬 还能在白天拥有22度左右气温。 怕热就别来哦。 达拉斯是干燥热 很爽透的那种 舒服。
Hello, Jerry. America is massive. I think you should specify the cost of houses you are talking. Every state / city/ town varies.
虽然知道要很多地税啥的 但是上海人看美国的house始终还是很爽看着 虽然不会去住 不习惯
这和日本的房子一样列，骨架全木不过这地税也太高，日本也就十分之一
美国的地税是出奇的高，而且和其他发达国家比，都高出好几倍？咱不相信美国人都那么有钱。这税只怕是用到战争上了吧。。。
地税各地不一样。达拉斯（德州）的地税在全美来说算非常高的了。一般在2%到3%之间。加州的地税就低很多。一般不到1%。
grey grey 是看洲的 貴地税的像德洲 Washington 都沒收入稅
郭杰瑞要开始做国际房产中介了吗？
谁告诉你他要做的？ 就算要做又怎么样？
Edward Zhang 不要这么激动嘛。
這樣蓋房子穩固嗎??
郭杰瑞，这是哪里的房子，是在达拉斯里查孙 Coit Road上的University Place 吗？
難怪颶風過後只剩一塊地😂
多精社長小汁女 很可怕，用木頭及plastic 做，怪不得一場暴風雨就沒有了
我以前的房东就是从事建筑行业的 美国盖房子的木料都是最坚硬的松木 承重设计以及固定钉的设计甚至窗户面积占整面墙的比例都有严格的要求 施工的时候每道工序完成后都要city监督部门来检查验收完毕后才能进行下一道工序 而且木头有韧性 能有效吸收地震造成的摇晃 加州的房屋抗震等级都在都在九级以上 能吹垮这种房子的飓风吹普通砖结构的房子跟吹倒积木一样
Kevin Li 和中国比还是不一样，美国的材料主要是木头和塑料。而中国的房子都是水泥和金属。
@@superficial4928 朋友你。。。
@@kevinli9331 大风一来，这种跟地基都不连上的木头房子，不被掀盖才怪
所以在国内不需要太担心的问题反而在美国需要仔细问。了解核心
杰瑞很棒！我爸爸在中国也喜欢看你的视频。我现在在达拉斯，你也在达拉斯吗？
美国和加拿大的house都是木质结构。主架构是木质，再贴上其它材料
美国不清楚，加拿大木头房子比石头或者砖头的更耐用。加拿大冬天太长，夏天又热，热胀冷缩特别严重。
加拿大房子跟美国房子基本一样。就跟视频里展示的基本一样。木框是主体，外面的砖石只是保护和美观
看那種木頭，我保證，加拿大的木頭不是那種木頭
加拿大的木头是用药泡过的
地税好高啊！
因为房价便宜。
用这种材料，有龙卷风的时候可以减轻伤亡。但是，散架了之后怎么办？？还是再付个45万重建一个吗？
请问一下，这个视频中的美国的房子，卫生间，厨房间的下水怎么排出。
税太高了
房子很漂亮，又大，比中国便宜多了，我要买
房子还算便宜的，但是地税加物管要缴一辈子，算下来真的不便宜了。
能解释一下他们为什么不用钢筋混凝土建房子吗？
每次看到國外的房子，都覺得香港人真的好辛苦。年收入又不是高很多，但樓價卻是十倍以上。
香港人是自由的，但为什么不反抗那些高昂的水泥砖头呢……
看到这房子的建造过程让我想起了荒野大镖客2里面建房子的过程都一百年过去了为什么不用钢筋混凝土呢有哪位可以解释一下
簡單省時省力而且環保，歐洲甚至還很多這種木房可以用卡車運走，因為沒有地震，天災也少一旦來個什麼龍捲風就全毀了，但重建也快
这种房子抗震性比水泥的好，并且水泥好像时间期限也很短
你以为摩天大楼不是钢筋混凝土搭的吗？住宅选木头当然是专业设计的结果。综合了成本，需求，设计，市场等专业知识。
Xun Liu 有空自己进入高楼大厦看看，几十上百层高楼大厦就没有用钢筋水泥的，只能少量做地基装饰等使用，否则地基与底层无法承受重量，基本是工字铁结构然后外墙镶嵌一些比较薄的预制板，今年全用玻璃替代
@@ms-db9ly 虽然你装的逼看起来高大上，不过粗鄙的我wiki了一下，水泥和混凝土貌似不完全是一回事。而且wiki显示到20世纪30年代，100座高层建筑中96座采用了钢筋混凝土
德州的房子比加州划算太多了
德州房产税好像也要高一点
@Chloe Jan 首先你要买的起
底特律的更划算
记住 小vincent 狮子脸 这个世界上根本不存在划算的东西 所有的东西都是合理的价格 便宜就便宜的陷阱 贵又贵的道理
@@frankpan4996 底特律太恐怖了，無法想像肯德基安裝防彈玻璃
This size and kind of house in Auckland NZ would be asking closed to 2 million NZD and the land rate would close to 7k NZD or even more! So for us this house is within the reasonable price but the rate is bit too much!
如果在美国郊区，想建混凝土结构的房子，类似中国那种，可以吗？价格大概多少
45万美元的房子没有钢筋混凝土?
地基是钢筋混凝土的。上层就是木质框架
美国的房子很好看嘛
支持博主
真棒！
长期住房首选钢筋混凝土结构的，因为踏实安心
鋼筋植筋量不足，反而危險
比当地平均收入高点就能住这种房子，我真的只能表示羡慕
马来西亚都是红砖和铁盖的，完全没有木材。台湾是怎样的？
台灣住所水泥居多
@@user-tb2pv3to9i 在美國買房子，45萬是包括房屋和土地
适合居住的土地面积大，人口少，加上地税，房屋价格就这样😂，中国新疆那边为了鼓励大学生开发大西北，会给你在当地分配一套房子（别以为会给你分配到乌鲁木齐，昌吉，那些城市，一般都是分配到乡镇），就这样也没几个人愿意去
@@user-tb2pv3to9i 在美国挣3000美金和在中国挣5000人民币差不多。我指的是在当地的购买力。所以你不用考虑汇率。当然，你们台湾多少钱在当地的购买力和美元在美国相当，我就不知道了。
是的，德克萨斯的住房相当便宜，原因之一是它不需要昂贵的地基。德克萨斯州的土地也相对便宜。但是这个地区也有很多亚洲人。德克萨斯州的土地也相对便宜。
在達拉斯可以買一整間大house的錢只能買台北市20坪（實坪12坪）的小公寓...
要是在美国打工的话，住在公共厕所，一年5万美元邮到家里去
？
现在在发现原来小郭的发际线也很危险呀。
用钢筋水泥更便宜。只要不砌砖，就不需要那么多人工，价格差不多的
太赞了👍
下次做一個中國農村的房子建造，做個對比唄
如果你肯花45万美元在农村造一所房子 你可以成国王
这是哪儿的房子45万美元很大呀，我现在这边新房这样的要75万美元哟！
location location location，45万新房，即使在Dallas也是很偏的地段了
德州自然灾害很多 枪击案很多 靠近墨西哥 很乱 所以便宜
喜歡美國的房子，寬敞明亮舒適。
你是一个不折不扣的大傻蛋 一个龙卷风 一个白蚁 一个子弹 一把火 一脚都能把你的房子给拆了
木头有做特殊防虫处理吗？
我看了这里很多人的评论，发现大家都有个误区，就是房子混凝土的结实，而且不需要修理。木头需要修理，台风一来就会毁坏。其实混凝土也需要修理，而且修理成本是木造的数倍。比如外墙，木造的是塑料外墙，如果老化或开裂，只需要更换塑料外墙就可以了，一片20-40美元。混凝土开裂需要用混凝土添补缝隙，如果是瓷砖或是转外墙，需要更换破损瓷砖，成本比塑料外墙贵很多。再说修理水管和煤气管道，木造房子修理时是切开木头外墙的一部分，然后更换水管煤气管后用新木头修复，成本很低，一次2000-3000美元。混凝土墙壁需要敲碎后更换管道，然后重新修复混凝土墙壁，成本5000-1万美元。木头要比钢筋混凝土韧性高，除非飓风，一般情况下比砖制和混凝土要更不容易破损开裂，维护费用低。所以别墅选择木造，对普通老百姓是首选。
混凝土结构可以预留共同沟来铺设管线。我在日本的公寓用的就是被称为Skeleton Infill House的建筑形态。就是建筑物的主结构和各种管线分开考虑。因为建筑物本身的寿命可能有六十年，而管线通常十五年到二十年就必须更新。所以公寓的走廊和每一套房间的主走廊下面都是共同沟。上下水、瓦斯、电力、通讯等线路都是走这条沟。上面盖着混凝土或者钢板做的盖子，盖子都是用不锈钢内六角螺丝钉固定住的。比如我家增设光缆时，NTT的工人就是把光缆铺在这条沟里。他们每隔几个盖子掀开一个，很快就把线路铺好了。根据观察打开的那几个盖子里的管线安装方式。大概更换上下水管之类的工作，即便是外行，有几个小时也应该可以摆平。
@@leemz2002 在日本，共同沟设计的混凝土房子为单价80-85万日元／坪(3.33平米)，没有预留更换用的沟渠的为单价58-65万／坪。如果是建个100平米的房子，要贵600多万日元(6万美元)。所以我是不会在建造时选择预留修理沟的房子的。本身水管煤气管道修理就是15-20年一次，没必要为10几年一次的修理预留空间和付出高成本。我是在日本做建筑业的，我现在的合作公司是木造单价45万／坪，钢筋混凝土65万／坪。当然没有你所说的结构好，修理是要拆墙壁那种设计图纸，一切以成本为首位。你说的结构会贵25%左右，是20年修理一次水管时修补墙壁的费用贵，还是建造时多加25%成本费用贵，这个就是自己衡量了。我现在所有的公寓(12套2dk)，给墙壁打个洞，换掉主要水管后修补墙壁，费用是200万日元一次。直接从公共口进去更换，一次120万日元。
@@leemz2002 其实这个理论跟自来水管一个道理，是像纽约一样建造时就设计个人可以走动的下水道渠道，水管都在渠道里，换的时候人下去换就可以了。还是选择中国日本香港(大多数国家)等等那样，直接水管埋在土地里，更换时需要挖开道路更换，然后把柏油路修复回去。一个先期投资巨大，但是以后修理方便，一个先期便宜，修理时费时费力。
@@joeyqu8901 我在东京的公寓是超高层建筑，没法动开洞之类的大手术。所以一开始就必须按照スケルトン・インフィル的设计思想去设计。我母亲娘家在神奈川有一栋老房子（第一次石油危机前建的），为了更换水管，费了很大周章。最后还是我想了个偷懒的办法。因为厕所、浴室、厨房都集中在南北两侧。我在南侧设计了个花坛。厨房的所有新管线都走花坛下面。北面的浴室、厕所的新水管用储物柜遮起来。旧上下水管就封死不用了。如果不从外墙配管，采用传统的床下施工，费用要多一百多万，而且工期很长。家里有老人，所以要尽可能简化施工方案。从外墙着手，大部分施工都在外面，而且可以省掉拆除旧管线的费用和时间。根据这次改造的教训，我们家之后建的房子都采用了スケルトン・インフィル的设计思想。尤其是アパート、店铺、事务所复合建筑。折腾不起啊。虽然一次投入稍微多一些，但之后的维修和翻修比较省事。运营这些物件，要对比较大的翻修采取积金制（積立）的财务安排，对公司的财务是很大的负担。而初期投资靠银行贷款，在财务上比较有利。
这些都是靠个人判断了。我现在是做房地产投资，现在有9栋公寓楼和3栋一户建。都是采用低成本建法的木造结构，现在能到平均12%收益率。最初有计划建混凝土的，感觉气派结实，不过一做预算表，发现收益率只有6-7%(税前)。觉得不划算，所以就从要面子改成了要收入。
感觉你变成了徐四多
每年收地税真的是遏制炒房的利器。不过房地产市场可能会受到一些冲击。
我比较奇怪的是 木头泡沫板的外面用砖美观 那里面用砖吗 如果里面不用砖 电视机挂壁怎么不掉下来
郭杰瑞 我很喜歡您的視頻跟介紹，很自然！永遠支持你
謝謝你的分享 很有趣
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很喜歡這部介紹的影片
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我们买房子已经交了税了，所以现在房产税一直下不来主要就是法理不好处理
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但是很多人买了house或者apt condo直接放租，地税包在租金里了
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那個冰箱和廚房都裝修很精緻。不過洗衣房就稍微差點，應該滾筒洗衣乾衣各一台。
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我也很喜欢 感觉成了流浪汉 住棚子了 这样踏实 真的 和沿街乞讨差不多 其实荣华富贵是这个世界上最无聊的事情
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我大悉尼 距离CBd 二十公里的地方买个快倒掉跟本没法住的破house都要两百万澳元 非常一般的区
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土地上的木頭是不值錢的。
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美國大多是木架房不耐用，不抗風火。由於地大地價不高，但混凝土建築成本高，所以房地產開發商大多采用這種低成本的建房方法，令大多數人買得起。大部分州這種房每年交地稅約1千至2千刀。我熟人回大陸住不想交地稅就將房屋賣出。
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45万的房子地税应该没夸张到1w/年，但也没可能便宜到1，2K 啊。。。。
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德州的房产税是2.5%。
美国房子和澳洲房子差不多，只是澳洲房子insulation比美国房子要复杂一下，这里夏天太热了。
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比澳洲强太多了好嘛 人家的大而且精装修 悉尼这边两百万澳元买快倒的破house
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我聽說過美國有將近10分之ㄧ人口住拖車房，另外也有10分之一人住迷你房子，迷你房很便宜，不到2萬美金到2.5萬美金就能搭成，美國房子結構95%都是木質，可以看這影片@
如果买纽约市中心的公寓是怎么个情况？谢谢！
我现在在他们的zhu卧，这个真的不能念轻声😂
我轻声地念了一遍。。。
感觉好压力，每年需要那么大的开销，不包生活开销。。。
其实相当于在中国45万人民币，不贵。每年的税一万感觉很好。这样不会有人炒房。
45万只是基本价 等你表露出想买的意愿的时候。房产商就开始要你做all kind of upgrades! 一般大概要60-70万才能拿下。
小郭郭是个特别友好的美国人
想置知道影片結尾，美國人主流都幾歲結婚的?
搞女搞够 10个以上
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谢谢你不偏不倚的报道
我没记错的话，达拉斯是全美租售比最高的地方。不过更多人还是追逐东部和加州，因为资产升值更快。
根据名著《三只小猪盖房子》的描述，这种用木头搭建的房子（最懒的用茅草，较懒的是用木头，最勤劳的用石头！）不行哦！
哈哈哈
看了结构材质，45-50万美金这样的房子还离市区很远， 真贵 。
这种房子保暖性能和舒适度都非常好，像这种木房子百年都非常稳固
Zyyu shiaoo 可能你对美国了解不多，大部分中产居民都是住在城市的卫星城，这些地方学区好住房面积更大，房子更新。而且少有噪音污染。而主城区大多由于房子老居住拥挤而逐渐没落，而且学区大多都不好。
@@zyyushiaoo5295 真會玩，去市區住跟黑哥哥撿肥皂
德州房子就是便宜，在三藩市或者紐約根本不可能
不算便宜，我们这儿30万就能下来。
@@xiaoyinwang6970 你住那裏呀？我們住SF, 30萬只拿買個廁所
@@kellylin8898 就Texas，湾区涨太厉害，几年前在那儿的时候伯克利1500尺的房子只卖60万，南湾不到100万，记得dali city和walnut creek比较便宜不知道还是不是这样。
@@xiaoyinwang6970 dali City 和Walnut Creek現在都超貴，買房肯定要看地區。比較爛的區肯定平
德州房子性价比最舒服。 虽然无法炒房到很高利润。但是对于工薪阶层 享受宽敞的住房条件。并且很容易在自家 后院拥有一个使用率高的游泳池。就是生活的一种福报。 达拉斯到十二月上旬 还能在白天拥有22度左右气温。 怕热就别来哦。 达拉斯是干燥热 很爽透的那种 舒服。
Hello, Jerry. America is massive. I think you should specify the cost of houses you are talking. Every state / city/ town varies.
虽然知道要很多地税啥的 但是上海人看美国的house始终还是很爽看着 虽然不会去住 不习惯
这和日本的房子一样列，骨架全木
不过这地税也太高，日本也就十分之一
美国的地税是出奇的高，而且和其他发达国家比，都高出好几倍？咱不相信美国人都那么有钱。这税只怕是用到战争上了吧。。。
地税各地不一样。达拉斯（德州）的地税在全美来说算非常高的了。一般在2%到3%之间。加州的地税就低很多。一般不到1%。
grey grey 是看洲的 貴地税的像德洲 Washington 都沒收入稅
郭杰瑞要开始做国际房产中介了吗？
谁告诉你他要做的？ 就算要做又怎么样？
Edward Zhang 不要这么激动嘛。
這樣蓋房子穩固嗎??
郭杰瑞，这是哪里的房子，是在达拉斯里查孙 Coit Road上的University Place 吗？
難怪颶風過後只剩一塊地😂
多精社長小汁女 很可怕，用木頭及plastic 做，怪不得一場暴風雨就沒有了
我以前的房东就是从事建筑行业的 美国盖房子的木料都是最坚硬的松木 承重设计以及固定钉的设计甚至窗户面积占整面墙的比例都有严格的要求 施工的时候每道工序完成后都要city监督部门来检查验收完毕后才能进行下一道工序 而且木头有韧性 能有效吸收地震造成的摇晃 加州的房屋抗震等级都在都在九级以上 能吹垮这种房子的飓风吹普通砖结构的房子跟吹倒积木一样
Kevin Li 和中国比还是不一样，美国的材料主要是木头和塑料。而中国的房子都是水泥和金属。
@@superficial4928 朋友你。。。
@@kevinli9331 大风一来，这种跟地基都不连上的木头房子，不被掀盖才怪
所以在国内不需要太担心的问题反而在美国需要仔细问。了解核心
杰瑞很棒！我爸爸在中国也喜欢看你的视频。我现在在达拉斯，你也在达拉斯吗？
美国和加拿大的house都是木质结构。主架构是木质，再贴上其它材料
美国不清楚，加拿大木头房子比石头或者砖头的更耐用。加拿大冬天太长，夏天又热，热胀冷缩特别严重。
加拿大房子跟美国房子基本一样。就跟视频里展示的基本一样。木框是主体，外面的砖石只是保护和美观
看那種木頭，我保證，加拿大的木頭不是那種木頭
加拿大的木头是用药泡过的
地税好高啊！
因为房价便宜。
用这种材料，有龙卷风的时候可以减轻伤亡。但是，散架了之后怎么办？？还是再付个45万重建一个吗？
请问一下，这个视频中的美国的房子，卫生间，厨房间的下水怎么排出。
税太高了
房子很漂亮，又大，比中国便宜多了，我要买
房子还算便宜的，但是地税加物管要缴一辈子，算下来真的不便宜了。
能解释一下他们为什么不用钢筋混凝土建房子吗？
每次看到國外的房子，都覺得香港人真的好辛苦。年收入又不是高很多，但樓價卻是十倍以上。
香港人是自由的，但为什么不反抗那些高昂的水泥砖头呢……
看到这房子的建造过程让我想起了荒野大镖客2里面建房子的过程
都一百年过去了为什么不用钢筋混凝土呢
有哪位可以解释一下
簡單省時省力而且環保，歐洲甚至還很多這種木房可以用卡車運走，因為沒有地震，天災也少
一旦來個什麼龍捲風就全毀了，但重建也快
这种房子抗震性比水泥的好，并且水泥好像时间期限也很短
你以为摩天大楼不是钢筋混凝土搭的吗？住宅选木头当然是专业设计的结果。综合了成本，需求，设计，市场等专业知识。
Xun Liu 有空自己进入高楼大厦看看，几十上百层高楼大厦就没有用钢筋水泥的，只能少量做地基装饰等使用，否则地基与底层无法承受重量，基本是工字铁结构然后外墙镶嵌一些比较薄的预制板，今年全用玻璃替代
@@ms-db9ly 虽然你装的逼看起来高大上，不过粗鄙的我wiki了一下，水泥和混凝土貌似不完全是一回事。而且wiki显示到20世纪30年代，100座高层建筑中96座采用了钢筋混凝土
德州的房子比加州划算太多了
德州房产税好像也要高一点
@Chloe Jan 首先你要买的起
底特律的更划算
记住 小vincent 狮子脸 这个世界上根本不存在划算的东西 所有的东西都是合理的价格 便宜就便宜的陷阱 贵又贵的道理
@@frankpan4996 底特律太恐怖了，無法想像肯德基安裝防彈玻璃
This size and kind of house in Auckland NZ would be asking closed to 2 million NZD and the land rate would close to 7k NZD or even more! So for us this house is within the reasonable price but the rate is bit too much!
如果在美国郊区，想建混凝土结构的房子，类似中国那种，可以吗？价格大概多少
45万美元的房子没有钢筋混凝土?
地基是钢筋混凝土的。上层就是木质框架
美国的房子很好看嘛
支持博主
真棒！
长期住房首选钢筋混凝土结构的，因为踏实安心
鋼筋植筋量不足，反而危險
比当地平均收入高点就能住这种房子，我真的只能表示羡慕
马来西亚都是红砖和铁盖的，完全没有木材。台湾是怎样的？
台灣住所水泥居多
@@user-tb2pv3to9i 在美國買房子，45萬是包括房屋和土地
适合居住的土地面积大，人口少，加上地税，房屋价格就这样😂，中国新疆那边为了鼓励大学生开发大西北，会给你在当地分配一套房子（别以为会给你分配到乌鲁木齐，昌吉，那些城市，一般都是分配到乡镇），就这样也没几个人愿意去
@@user-tb2pv3to9i 在美国挣3000美金和在中国挣5000人民币差不多。我指的是在当地的购买力。所以你不用考虑汇率。当然，你们台湾多少钱在当地的购买力和美元在美国相当，我就不知道了。
是的，德克萨斯的住房相当便宜，原因之一是它不需要昂贵的地基。德克萨斯州的土地也相对便宜。但是这个地区也有很多亚洲人。德克萨斯州的土地也相对便宜。
在達拉斯可以買一整間大house的錢只能買台北市20坪（實坪12坪）的小公寓...
要是在美国打工的话，住在公共厕所，一年5万美元邮到家里去
？
现在在发现原来小郭的发际线也很危险呀。
用钢筋水泥更便宜。只要不砌砖，就不需要那么多人工，价格差不多的
太赞了👍
下次做一個中國農村的房子建造，做個對比唄
如果你肯花45万美元在农村造一所房子 你可以成国王
这是哪儿的房子45万美元很大呀，我现在这边新房这样的要75万美元哟！
location location location，45万新房，即使在Dallas也是很偏的地段了
德州自然灾害很多 枪击案很多 靠近墨西哥 很乱 所以便宜
喜歡美國的房子，寬敞明亮舒適。
你是一个不折不扣的大傻蛋 一个龙卷风 一个白蚁 一个子弹 一把火 一脚都能把你的房子给拆了
木头有做特殊防虫处理吗？
我看了这里很多人的评论，发现大家都有个误区，就是房子混凝土的结实，而且不需要修理。木头需要修理，台风一来就会毁坏。
其实混凝土也需要修理，而且修理成本是木造的数倍。比如外墙，木造的是塑料外墙，如果老化或开裂，只需要更换塑料外墙就可以了，一片20-40美元。混凝土开裂需要用混凝土添补缝隙，如果是瓷砖或是转外墙，需要更换破损瓷砖，成本比塑料外墙贵很多。
再说修理水管和煤气管道，木造房子修理时是切开木头外墙的一部分，然后更换水管煤气管后用新木头修复，成本很低，一次2000-3000美元。混凝土墙壁需要敲碎后更换管道，然后重新修复混凝土墙壁，成本5000-1万美元。
木头要比钢筋混凝土韧性高，除非飓风，一般情况下比砖制和混凝土要更不容易破损开裂，维护费用低。
所以别墅选择木造，对普通老百姓是首选。
混凝土结构可以预留共同沟来铺设管线。我在日本的公寓用的就是被称为Skeleton Infill House的建筑形态。就是建筑物的主结构和各种管线分开考虑。因为建筑物本身的寿命可能有六十年，而管线通常十五年到二十年就必须更新。所以公寓的走廊和每一套房间的主走廊下面都是共同沟。上下水、瓦斯、电力、通讯等线路都是走这条沟。上面盖着混凝土或者钢板做的盖子，盖子都是用不锈钢内六角螺丝钉固定住的。比如我家增设光缆时，NTT的工人就是把光缆铺在这条沟里。他们每隔几个盖子掀开一个，很快就把线路铺好了。根据观察打开的那几个盖子里的管线安装方式。大概更换上下水管之类的工作，即便是外行，有几个小时也应该可以摆平。
@@leemz2002 在日本，共同沟设计的混凝土房子为单价80-85万日元／坪(3.33平米)，没有预留更换用的沟渠的为单价58-65万／坪。如果是建个100平米的房子，要贵600多万日元(6万美元)。所以我是不会在建造时选择预留修理沟的房子的。本身水管煤气管道修理就是15-20年一次，没必要为10几年一次的修理预留空间和付出高成本。
我是在日本做建筑业的，我现在的合作公司是木造单价45万／坪，钢筋混凝土65万／坪。当然没有你所说的结构好，修理是要拆墙壁那种设计图纸，一切以成本为首位。
你说的结构会贵25%左右，是20年修理一次水管时修补墙壁的费用贵，还是建造时多加25%成本费用贵，这个就是自己衡量了。
我现在所有的公寓(12套2dk)，给墙壁打个洞，换掉主要水管后修补墙壁，费用是200万日元一次。直接从公共口进去更换，一次120万日元。
@@leemz2002 其实这个理论跟自来水管一个道理，是像纽约一样建造时就设计个人可以走动的下水道渠道，水管都在渠道里，换的时候人下去换就可以了。还是选择中国日本香港(大多数国家)等等那样，直接水管埋在土地里，更换时需要挖开道路更换，然后把柏油路修复回去。
一个先期投资巨大，但是以后修理方便，一个先期便宜，修理时费时费力。
@@joeyqu8901
我在东京的公寓是超高层建筑，没法动开洞之类的大手术。所以一开始就必须按照スケルトン・インフィル的设计思想去设计。
我母亲娘家在神奈川有一栋老房子（第一次石油危机前建的），为了更换水管，费了很大周章。最后还是我想了个偷懒的办法。因为厕所、浴室、厨房都集中在南北两侧。我在南侧设计了个花坛。厨房的所有新管线都走花坛下面。北面的浴室、厕所的新水管用储物柜遮起来。旧上下水管就封死不用了。如果不从外墙配管，采用传统的床下施工，费用要多一百多万，而且工期很长。家里有老人，所以要尽可能简化施工方案。从外墙着手，大部分施工都在外面，而且可以省掉拆除旧管线的费用和时间。
根据这次改造的教训，我们家之后建的房子都采用了スケルトン・インフィル的设计思想。尤其是アパート、店铺、事务所复合建筑。折腾不起啊。虽然一次投入稍微多一些，但之后的维修和翻修比较省事。运营这些物件，要对比较大的翻修采取积金制（積立）的财务安排，对公司的财务是很大的负担。而初期投资靠银行贷款，在财务上比较有利。
这些都是靠个人判断了。我现在是做房地产投资，现在有9栋公寓楼和3栋一户建。都是采用低成本建法的木造结构，现在能到平均12%收益率。最初有计划建混凝土的，感觉气派结实，不过一做预算表，发现收益率只有6-7%(税前)。觉得不划算，所以就从要面子改成了要收入。
感觉你变成了徐四多
每年收地税真的是遏制炒房的利器。不过房地产市场可能会受到一些冲击。
我比较奇怪的是 木头泡沫板的外面用砖美观 那里面用砖吗 如果里面不用砖 电视机挂壁怎么不掉下来