On a plusieurs points faibles 1) la fiducie qui porte sur un produit qui peut complètement perdre sa valeur si le business ne prend pas. On a pas de garantie en béton comme d'habitude 2) L’historique du porteur de projet est en lien avec une myriade de sociétés visible sur Pappers dont certaines bien connues dans le domaine du crowndfunding . Dans le milieu de la start up nation, on peut en soit réussir à vendre tout et n'importe quoi avec des jolis prévisionnels, le risques est énorme et il faut accorder une trop grande confiance au porteur de projet je trouve. 3) La validité du projet dépend de la réussite du projet : convaincre les particuliers, espérer qu’ils jouent le jeu, puis les remplir. Sur le papier ça peut fonctionner, mais dans les faits ?
Ce qu'il faut savoir c'est qu'il y en a déjà en production et que cela tourne. L'autre point, c'est qu'ils sont sur Lyon mais de nombreuses autres villes sur les Alpes ou au sud sont intéressées. Après c'est un projet type Business différent mais pas inintéressant. A noter que dans les 5 responsables, il y a un expert +++ de la location courte durée. Donc l'emplacement et l'optimisation des réservations/ménages va être bien optimisé.
Airbnb es en tendance baissière. On investit pour 12% de renta sur une startup (psq c'est ce que c'est en vrai) avec le risque de startups. Je préfère investir directement en PE en espérant du *X. Franchement je ne comprends pas cmt LPB fait passer un tel projet. Au moins il aurait fallu prendre des garanties immobilières sur les associés ...
Projet très risqué à mon avis. Les tiny houses perdront de la valeur assez rapidement. L'administration peut mettre son nez dans ce genre de montage. Les propriétaires de terrain peuvent changer d'avis et demander à ce qu'on enlève les tiny houses. La clientèle peut ne pas être au rdv car qui a envie de passer ses vacances dans une tiny houses installée dans le jardin de 100m2 d'un particulier ? La fiducie sur des titres qui peuvent perdre toute valeur n'apporte aucune protection. Je passe mon tour.
Bonjour Jean, Oui les Tiny House vont perdre de leur valeur (comme un MobilHome). Pour l'administration, pas de problèmes car ils sont déjà hyper sollicité par des communes dans les Alpes ou sud de la France pour s'installer. Les communes mettraient des terrains à disposition. La Tiny House se retirer en une journée et se réinstalle en une journée. C'est très modulable. Si une Tiny n'est pas rentable alors, elle bouge. La clientèle est déjà au RDV car ils en ont déjà d'installé et c'est rentable sur un bon emplacement. Le prix de la nuité est inférieur à une surface comparable en dur. La fiducie sur titre permet d'avoir tous les actifs de la société dont les Tiny House. Même en intégrant une décote au prix de 65k€ de 66%, le montant de la collecte reste couvert. Après ce projet est différent c'est certain par rapport à ce que l'on peut voir d'habitude. Mais pas moins intéressant à mon sens. A chacun son avis. Laurent
19m2 au sol EXTERIEUR et 17 habitables. Valorisées après décote à 50000€, JAMAIS de la vie. Je comprends l'attrait des particuliers qui vont gagner 25% des loyers sans avoir investi. Par contre les voisins seront sûrement contents du changement régulier de l'occupant qui je pense ne se souciera pas beaucoup du voisinage. Source à embrouilles à répétition. L'avenir le dira 🤔.
@@JPDELYON481 Bonjour, Les porteurs de projets réalisent des économies d'échelles compte tenu du nombre de Tiny Houses en fabrication ce qui permet d'optimiser leur coût de fabrication. La valeur de 65.000€ TTC pour une Tiny House est le prix de commercialisation aujourd'hui pour le modèle évoqué. Excellente journée, Adrien COMBEY - La Première Brique
J'ai pas eu le temps de regarder ta vidéo mais la fiducie sur titres de la société me semble pas terrible comme garantie. Si la boîte a des difficultés tu peux dire adieu à ton argent. Tu en parles dans la vidéo?
Toutes les fiducies sont prises sur les sociétés qui portent les biens (quelque soit le projet) ici les Tiny House. Car une fiducie sur un bien en direct est possible mais cela coute plus cher. En cas de problème, il y a revente des 55 Tiny House récupérées par la fiducie de la société. 55 x 60k€. On est à 3,3M€. Si on met une décote de 50% par exemple, on est toujours couvert. Avec décote de 66%, on tombe à une couverture de 100%. Et on touche les intérêts sur la durée.
@@LiberteFinanciere. ce scénario avec décote fonctionne pour cette première collecte. Mais avec la seconde collecte à venir début 2025, sans doute du même montant, la fiducie ne permettra plus une telle décote ? Hormis ce point pas très clair pour moins je suis assez séduite par le projet.
Je ne suis absolument pas convaincu par ce projet raison pour laquelle je ne me positionnerai pas dessus. Je pense qu'un élément majeur a été oublié en l'occurrence que les personnes qui feront installer cela sur leur terrain pour le mettre en location vont avoir de drôles de surprises au niveau des autorisations avec leur mairie dans la mesure où il y a des autorisations spéciales necessaires
Bonjour. Je me suis acheté un bureau de jardin très similaire aux Tiny que j'utilise comme bureau pour le télétravail. Le dossier a été validé par la mairie en moins d'une semaine. Ce type de "logement" est considéré comme un abris de jardin. Il suffit de respecter quelques règles comme des distances avec les limites du terrain. Ce point n'est clairement pas un problème
Je n'en suis pas si certain. Oui tu peux bien entendu installer ce genre d'habitat dans ton jardin moyennant une demande qui en principe ne pose pas spécialement problème le problème qui demeure malgré tout à mon sens c'est la destination et l'usage qu'il en est fait car contrairement à Airbnb, plateforme sur laquelle tu pourrais mettre en location ce genre de bien en ton propre nom, là il s'agit d'une location gérée par un tiers en l'occurrence une entreprise dans le cadre d'un contrat commercial ce qui change tout. Je suis policier municipal et je travaille quotidiennement avec la personne en charge des arrêtés et des demandes d'urbanisme et je peux vous assurer que nous aimons plus que des réserves après bien entendu, cela dépendra de la politique de chaque commune mais je pense qu'il y a un léger flou juridique sur ce point c'est un concept qui ressemble à d'autres concepts mais sans être totalement pareil après mes propos n'engagent que moi
Laurent vas tu mettre un billet sur ce projet ?
Oui
Bonjour Laurent, je tente pour les Tinies meme si ce n'est pas sur, car c'est quand meme assez avant gardiste.
Si avis mitigé mettre un demi billet peut-être une idée.
On a plusieurs points faibles
1) la fiducie qui porte sur un produit qui peut complètement perdre sa valeur si le business ne prend pas. On a pas de garantie en béton comme d'habitude
2) L’historique du porteur de projet est en lien avec une myriade de sociétés visible sur Pappers dont certaines bien connues dans le domaine du crowndfunding . Dans le milieu de la start up nation, on peut en soit réussir à vendre tout et n'importe quoi avec des jolis prévisionnels, le risques est énorme et il faut accorder une trop grande confiance au porteur de projet je trouve.
3) La validité du projet dépend de la réussite du projet : convaincre les particuliers, espérer qu’ils jouent le jeu, puis les remplir.
Sur le papier ça peut fonctionner, mais dans les faits ?
Ce qu'il faut savoir c'est qu'il y en a déjà en production et que cela tourne. L'autre point, c'est qu'ils sont sur Lyon mais de nombreuses autres villes sur les Alpes ou au sud sont intéressées.
Après c'est un projet type Business différent mais pas inintéressant.
A noter que dans les 5 responsables, il y a un expert +++ de la location courte durée. Donc l'emplacement et l'optimisation des réservations/ménages va être bien optimisé.
Airbnb es en tendance baissière.
On investit pour 12% de renta sur une startup (psq c'est ce que c'est en vrai) avec le risque de startups. Je préfère investir directement en PE en espérant du *X.
Franchement je ne comprends pas cmt LPB fait passer un tel projet.
Au moins il aurait fallu prendre des garanties immobilières sur les associés ...
Merci pour ton commentaire.
Projet très risqué à mon avis. Les tiny houses perdront de la valeur assez rapidement. L'administration peut mettre son nez dans ce genre de montage. Les propriétaires de terrain peuvent changer d'avis et demander à ce qu'on enlève les tiny houses. La clientèle peut ne pas être au rdv car qui a envie de passer ses vacances dans une tiny houses installée dans le jardin de 100m2 d'un particulier ? La fiducie sur des titres qui peuvent perdre toute valeur n'apporte aucune protection. Je passe mon tour.
Bonjour Jean,
Oui les Tiny House vont perdre de leur valeur (comme un MobilHome).
Pour l'administration, pas de problèmes car ils sont déjà hyper sollicité par des communes dans les Alpes ou sud de la France pour s'installer. Les communes mettraient des terrains à disposition. La Tiny House se retirer en une journée et se réinstalle en une journée. C'est très modulable. Si une Tiny n'est pas rentable alors, elle bouge.
La clientèle est déjà au RDV car ils en ont déjà d'installé et c'est rentable sur un bon emplacement. Le prix de la nuité est inférieur à une surface comparable en dur.
La fiducie sur titre permet d'avoir tous les actifs de la société dont les Tiny House. Même en intégrant une décote au prix de 65k€ de 66%, le montant de la collecte reste couvert.
Après ce projet est différent c'est certain par rapport à ce que l'on peut voir d'habitude. Mais pas moins intéressant à mon sens. A chacun son avis.
Laurent
19m2 au sol EXTERIEUR et 17 habitables.
Valorisées après décote à 50000€, JAMAIS de la vie.
Je comprends l'attrait des particuliers qui vont gagner 25% des loyers sans avoir investi.
Par contre les voisins seront sûrement contents du changement régulier de l'occupant qui je pense ne se souciera pas beaucoup du voisinage.
Source à embrouilles à répétition.
L'avenir le dira 🤔.
1150000€ pour 55 tiny, sauf erreur ça fait environ 20000€ pièce, la valorisation à 68000€ pièce c'est la valeur ajoutée de la société 😮.
A 17 minutes équivalent RE2020 je veux bien le justificatif 😂
@@JPDELYON481 Bonjour,
Les porteurs de projets réalisent des économies d'échelles compte tenu du nombre de Tiny Houses en fabrication ce qui permet d'optimiser leur coût de fabrication.
La valeur de 65.000€ TTC pour une Tiny House est le prix de commercialisation aujourd'hui pour le modèle évoqué.
Excellente journée,
Adrien COMBEY - La Première Brique
Merci pour votre réponse !
Pas convaincu, après il faut bien sortir du lot et innover !
Merci Clément pour ton retour.
J'ai pas eu le temps de regarder ta vidéo mais la fiducie sur titres de la société me semble pas terrible comme garantie. Si la boîte a des difficultés tu peux dire adieu à ton argent. Tu en parles dans la vidéo?
Toutes les fiducies sont prises sur les sociétés qui portent les biens (quelque soit le projet) ici les Tiny House. Car une fiducie sur un bien en direct est possible mais cela coute plus cher.
En cas de problème, il y a revente des 55 Tiny House récupérées par la fiducie de la société. 55 x 60k€. On est à 3,3M€. Si on met une décote de 50% par exemple, on est toujours couvert. Avec décote de 66%, on tombe à une couverture de 100%.
Et on touche les intérêts sur la durée.
@@LiberteFinanciere. ce scénario avec décote fonctionne pour cette première collecte. Mais avec la seconde collecte à venir début 2025, sans doute du même montant, la fiducie ne permettra plus une telle décote ? Hormis ce point pas très clair pour moins je suis assez séduite par le projet.
@@celine.l66 Seconde collecte = second projet, décoléré du premier.
Fiducie sur le prochain lot, même topo.
Oui ce que j'ai évoqué, c'est la couverture fiduciaire sur les 55 tiny houses de la première collecte. Pour la seconde décorrélé.
Je ne suis absolument pas convaincu par ce projet raison pour laquelle je ne me positionnerai pas dessus.
Je pense qu'un élément majeur a été oublié en l'occurrence que les personnes qui feront installer cela sur leur terrain pour le mettre en location vont avoir de drôles de surprises au niveau des autorisations avec leur mairie dans la mesure où il y a des autorisations spéciales necessaires
Non pas de contraintes majeures. Une DP a déposé. Les mairies valident. De plus, de nombreuses communes ailleurs en France sont demandeuses.
Bonjour. Je me suis acheté un bureau de jardin très similaire aux Tiny que j'utilise comme bureau pour le télétravail. Le dossier a été validé par la mairie en moins d'une semaine. Ce type de "logement" est considéré comme un abris de jardin. Il suffit de respecter quelques règles comme des distances avec les limites du terrain. Ce point n'est clairement pas un problème
Je n'en suis pas si certain. Oui tu peux bien entendu installer ce genre d'habitat dans ton jardin moyennant une demande qui en principe ne pose pas spécialement problème le problème qui demeure malgré tout à mon sens c'est la destination et l'usage qu'il en est fait car contrairement à Airbnb, plateforme sur laquelle tu pourrais mettre en location ce genre de bien en ton propre nom, là il s'agit d'une location gérée par un tiers en l'occurrence une entreprise dans le cadre d'un contrat commercial ce qui change tout.
Je suis policier municipal et je travaille quotidiennement avec la personne en charge des arrêtés et des demandes d'urbanisme et je peux vous assurer que nous aimons plus que des réserves après bien entendu, cela dépendra de la politique de chaque commune mais je pense qu'il y a un léger flou juridique sur ce point c'est un concept qui ressemble à d'autres concepts mais sans être totalement pareil après mes propos n'engagent que moi
Merci pour vos retour !