봤던 영상들중에 제일 깔끔하고 정확하게 알려주시는거 같습니다. 질문이 하나 있는데요, 일단 저희가 신혼부부 대출 받고싶고 둘다 프리랜서라 소득 잡힌게 좀 작은편이고, 이럴경우 허그 대출이 유리하겠지만, 허그대출 가능한집이 찾기 어렵고, 하나 찾은 집은 hf대출은 가능하다 해서 최대한 대출 많이 받는 방법을 알아보고 있는데, hf대출 이용 하고 추가로 대출 더 받을 방법은 없을까요?
자세한 설명 감사합니다! 허그 청년 버팀목 신청 후 심사 결과까지 보통 얼마나 걸리나요? 혹여나 부적격이 나오면 일반대출로 갈아타려하는데, 은행에서는 심사 기간에 약 3주가 걸린다고 합니다. 그렇게 되면 잔금일까지 1주밖에 남지 않아 일반대출 신청이 어려워질 것 같아 걱정입니다.
질문드려요 4.1일이 잔금일이구요 기금e든든 사전심사 적격 받고 현재 은행심사중이에요 아직 24년 공시지가가 안나와서 23년 공시지가를 기준으로 126% 이내로 (121%정도) 전세 맞춰서 계약하고 대출 진행중이에요 24년 공시지가가 4.30일에 공시되는데 3.19~4.8 까지가 24년 공시지가 열람 및 이의신청 기간이라고 해요 저 같은 경우에는 잔금일이 24년 공시지가 공시일 전이기 때문에 23년 공시가 기준으로 적용 되나요? 아님 24년 공시지가로 적용되나요?
@@무엇이든부동산질문 하나 더 드려요 제가 계약한 집이 kb시세는 없구요 23년 공시지가는 1.49억 이어서 허그보증 126%가 1.87억 정도가 되어서 1.8억에 월세 13만원으로 계약한 상태인데요 안심전세앱에서는 보증금을 1.59억 이하로 추천한다고 나오네요 ;; 지금 은행 심사 중인데 이것때문에 심사 통과가 안될수도 있나요?
@@sumikim1824 혹시 지금 대출 문제없이 진행중이신가요? 저도 곧 받으려는데 126% 금액과 보증금액이 딱 700만원 차이여서 불안하네요ㅠ 저는 2024년 공시 이후에 계약 예정이긴 하고, 24년 공시가 열람햇는데 아주 조금 더 올라있긴 한데 변동이 있을수도 있어서요
안녕하세요. 신혼부부 버팀목 전세대출 HUG 상품을 알아보고 있는데 현재 가계약한 아파트는 상속으로 근저당은 없는데 전세 보증금 2억인데 공시지가는 1.79억입니다. 여기에 126%를 곱하면 225,540,000원 인데요. 이렇게 되면 HUG 가입 불가 물건인가요..? 귀한 조언 부탁 드려요..ㅠ
오피스텔 HUG청년버팀목대출 기금 적격판정받고 은행에서 대출 심사를 받고 왔는데 아직 공시지가가 잡히지 않은 신축 6개월지난 오피스텔이라 대출이 안 나올 수 있다도 하시더라구요…. 2023년 개별공시지가 통해서 계산해보니 전세금 2.1억은 126%에 포함이 안 되나 대출금 1.6억은 126%안에 포함이 되는데 대출이 가능할까요….😢
감사합니다ㅠㅠㅠ 제가 혼자서 물건찾을땐 23년도 공시지가밖에 열람이 안되서 23년기준으론 126% 이내로 들어오길래 계약을 했는데 계약서에는 24년 공시지가가 적혀있었던거 같은데 23년공시지가보다 조금 떨어졌는지 전세금이 126%보다 900만원정도 오버가되더라구요ㅠㅠㅠ 계약은 한 상태인데 아예 대출 자체가 불가할까요? 넘 걱정입니다ㅠㅠ
![임차인이면 무조건 알아야 할 [HUG 전세보증 약관 중요사항 안내]](http://i.ytimg.com/vi/vfUvSx-Gobw/mqdefault.jpg)
![임차인이면 무조건 알아야 할 [HUG 전세보증 약관 중요사항 안내]](/img/tr.png)
8:00 126%안에?
반복적으로 내용 다뤄주셔서 이해하기 쉬워요~ 감사합니다😊
귀에 쏙쏙 들어옵니다.ㅠㅠ
감동이야 😂
💕💕💕💕
좋은 내용감사합니다.
시청해 주셔서 감사드립니다. ^^
애매하던게 완벽히 정리되네요 감사합니다. !
감사합니다 ☺️ ☺️ ☺️
감사합니다
감사합니다 ☺️ ☺️
소공 일한지 한달됐습니다 투데이님덕분에 일하는데 안쫄고 업무 하고 있습니다 앞으로도 잘 부탁 드려요
도움되신다니 감사합니다. 좋은영상 많이 올려보겠습니다 😊😊
봤던 영상들중에 제일 깔끔하고 정확하게 알려주시는거 같습니다.
질문이 하나 있는데요,
일단 저희가 신혼부부 대출 받고싶고 둘다 프리랜서라 소득 잡힌게 좀 작은편이고, 이럴경우 허그 대출이 유리하겠지만, 허그대출 가능한집이 찾기 어렵고, 하나 찾은 집은 hf대출은 가능하다 해서 최대한 대출 많이 받는 방법을 알아보고 있는데, hf대출 이용 하고 추가로 대출 더 받을 방법은 없을까요?
프리랜서는 소득증빙이 잘안되서 HF가 가능한 건물이라도 본인이 자격이 안되실수있어서, 상담받아보셔야해요. 오히려 허그가 담보개념이라 건물이 가능하다면 허그를받으시고, 추가대출은 신용대출로 충당하시면됩니다.^^
@@무엇이든부동산 감사합니다. 혹시 지역이 어디신지요?
영등포 당산에 있습니다^^
자세한 설명 감사합니다! 허그 청년 버팀목 신청 후 심사 결과까지 보통 얼마나 걸리나요? 혹여나 부적격이 나오면 일반대출로 갈아타려하는데, 은행에서는 심사 기간에 약 3주가 걸린다고 합니다. 그렇게 되면 잔금일까지 1주밖에 남지 않아 일반대출 신청이 어려워질 것 같아 걱정입니다.
접수되고 일주일정도면 적격판단 됐다보셔도 무방할듯합니다.
은행이 전화해서 물어보셧도 특별히 얘기없음 되는거라고 아시면된다고 말씀하시기도할거예요~
빠르게 답해주셔서 정말 고맙습니다! 구독, 좋아요도 해둘게요!
@@장준영-b1h5p 감사합니다 ☺️☺️
이해될 수 있게 설명해주셔서 감사합니다.
혹시 HF로 전세대출을 받았는데 계약기간 중간에 연봉이 달라지거나 퇴사를 하게되었을때 문제가 되는게 있을까요?
받으시고 난 이후에는 2년뒤 갱신시에 다시 심사를합니다.
그전에는 괜찮으실거여요~^^
08:00 전세. 공시대비126%
안녕하세요 첫 독립에 전세대출 앞두고 알아보는중인데 hf,hug 한도가 나온다는 답변은 은행 상담으로 확인하였습니다..집을 알아보고있는데 은행에서 둘다 등기를보고 대출가능 목적물인지 알수있다는데 제가 등기같은거 보는건 몰라서요ㅜㅜ 전세 집이 hf, hug가 가능한 목적물인지는 매번 은행가서 확인해야할까요? 혹시 제가 가능여부를 알수있는 방법이나 팁은 없을까요?ㅜㅜ
좋은 정보 감사합니다❤
불편하시더라도, 매번 등기부등본 가지고 가셔서, 확인하시는게 좋습니다.
중개사분과 잘 상의하셔서, 대출진행하심 좋을것 같습니다.
감사합니다^^
질문드려요
4.1일이 잔금일이구요 기금e든든 사전심사 적격 받고 현재 은행심사중이에요
아직 24년 공시지가가 안나와서 23년 공시지가를 기준으로 126% 이내로 (121%정도) 전세 맞춰서 계약하고 대출 진행중이에요
24년 공시지가가 4.30일에 공시되는데 3.19~4.8 까지가 24년 공시지가 열람 및 이의신청 기간이라고 해요
저 같은 경우에는 잔금일이 24년 공시지가 공시일 전이기 때문에 23년 공시가 기준으로 적용 되나요? 아님 24년 공시지가로 적용되나요?
23년으로 보실거예요~^^
@@무엇이든부동산와 정말요?! 근심 가득이었는데 이제야 좀 안심되네요 빠른 답변 감사드려요~ 편안한 주말 보내세요
@@무엇이든부동산질문 하나 더 드려요
제가 계약한 집이 kb시세는 없구요 23년 공시지가는 1.49억 이어서 허그보증 126%가 1.87억 정도가 되어서 1.8억에 월세 13만원으로 계약한 상태인데요
안심전세앱에서는 보증금을 1.59억 이하로 추천한다고 나오네요 ;;
지금 은행 심사 중인데 이것때문에 심사 통과가 안될수도 있나요?
@@sumikim1824 혹시 지금 대출 문제없이 진행중이신가요? 저도 곧 받으려는데 126% 금액과 보증금액이 딱 700만원 차이여서 불안하네요ㅠ 저는 2024년 공시 이후에 계약 예정이긴 하고, 24년 공시가 열람햇는데 아주 조금 더 올라있긴 한데 변동이 있을수도 있어서요
안녕하세요
혹시 hug임대보증보험 증서가 발급되어있는경우
임차인 기준 전세가격이
kb시세가 없고, 부동산테크는 있을경우(매매하한가격 90% 보다 전세가격이 높은경우), 공시지가 126%내인경우
버팀목 대출이 가능할까요??
보증서가 바급되어있다는게 어떤의미인지 모르겠으나,
건물이 부동산테크시세있으시면
공시지가보다 시세를 우선보세요.ㅜ
@@무엇이든부동산
임대인이 가입한 hug전세보증금반환보증이 발급되어 있는 경우입니다(기 가입된 보증기간 내 동일 전세금 임차인 변경으로 진행)
Hf 보증상품마다 주택가격산정기준이 다른것 같아,
이 경우 Hf 청년버팀목으로 진행시 측정하는 주택가격 기준이 궁금합니다,!
@@박지혜-r8d1r hf대출은 구독자님 신용상태에 따라 다르게 나오시고, 보증보험은
1. 부동산테크,KB시세
2. 공시지가
3. 분양가
4. 감평서
순으로 책정이되어서 부동산테크 시세가있으시면 공시지가는 보지않습니다.
kb부동산 매매가 1억8500이어서 기존 전세금 1억7천에서 보증보험 가입을 위해 1억6500으로 전세가 협의를 해서 자산심사후 은행방문전인데요
해당 전세집은 건물은 오피스텔이지만 공동주택으로 분류돼서 아파트로 취급을 한다합니다 국토교통부 공동주택가격열람 해보니 24년 기준 1억2백입니다. 그럼 대출한도 80프로가 안나오나요? 공시가격 126퍼센트를 초과하면 60프로만 대출금이 나온다 하는데 궁금합니다ㅠ
평균 전세가격이 1억6천에서 1억7천이고 거래도 엄청 많이되구
해당 호수 개인에 등기부등본 완전 깨끗하고 근저당없고 압류나 경매 된적이 없습니다
등기부등본상 19년에 임대인이 2억1천만원에 구매했다고 나옵니다
@@진진진-v1u 공시지가와 대출은 관계가없습니다. 시세로 은행에서 판단을 합니다.
혹여나 모르니 특약에 전세대출불가시 계약금반환조건으로 진행하심좋으실듯 합니다~
@@무엇이든부동산 답변주셔서 감사합니다 대출한도는 그냥 은행원재량 인가요?
hug는 주택을 보고 심사를 한다해서 전세가랑 매매가랑 비슷하면 대출금액이 적어진다해서 질문드렸습니다.
@@진진진-v1u맞습니다 허그는 은행마다 재량인지라 발품좀 파시면 꼭 받으실수있으실거예요^^
안해주거나 해주거나입니다.
적게나오는건없습니다~~
임대박사님 hf 전세대출은 가능하지만 공시가 126%이내에 전세자금이 형성되어있지않아서 보증보험을 들 수가없는데요, 이럴 경우엔 보증보험을 포기하는 수 밖에 없는건가요?ㅠㅠ 다른 보증보험을 들 수는 없는건가요? 영 불안해서요.
현정책으로 아파트가 아닌이상 공시지가 126%로 보셔야합니다 ㅜㅜ
다른곳도 마찬가지싶니다.
매매가 대비 해당물건의 전세가 비중이 80%넘으면 좀 고려하시는게 좋으실듯합니다
@@무엇이든부동산 아파트입니다!!
@@무엇이든부동산 아파트를 찾고있고 아파트 공시지가 140퍼 안에 전세보증금이 형성되어이씅면 hf 전세금반환보증 가입이 가능한거죠?
@@곤호-x4f 아파트는 공시지가를 보시는게 아니고 KB, 부동산원시세를 보시면됩니다.
보통보증보험가입가능하실거예요.
혹시 지금도 hf 일반전세대출 관련해서 주택가액에 126퍼센트 안에 들어와야 대출을 받을수있나요?? 제도가 강화되었다던지 뭐 그런… 주변에서 그런얘기를 들은것 같아서요
Hf대출은 상관없으세요~
@@무엇이든부동산 아 한가지더요, 기존에 hf로 대출을 받았는데 보증금이 비슷한 다른곳으로 이사를 가게 될 것 같습니다. 그럼 목적물변경으로 은행에 필요한 서류 제출하고 심사통과되면 전세보증금은 살아있는거죠??
@@jbh105804 네~~~
감사합니다!!
혹시 제가 이사가려는집이 집주인이신데 혹시 나가시고 도배해주신다하셔가지고 도배후 입주청소후들어가야할거같은데 이럴경우 잔금일먼전하고 전입신고후 몇일후 입주해도 상관없을까요? 허그대출시요😊
전입신고하시고 입주청소하시면서 비번바꾸시고, 짐살짝갖다놓으시면 문제없으실듯합니다~^^
@@무엇이든부동산 잔금일날 전입신고하고 도배부터해야해서요
안녕하세요. 신혼부부 버팀목 전세대출 HUG 상품을 알아보고 있는데 현재 가계약한 아파트는 상속으로 근저당은 없는데
전세 보증금 2억인데 공시지가는 1.79억입니다. 여기에 126%를 곱하면 225,540,000원 인데요. 이렇게 되면 HUG 가입 불가 물건인가요..?
귀한 조언 부탁 드려요..ㅠ
안녕하세요 아파트는 공시지가보다 KB시세를 봅니다.
시세의 하한의 90%이내 들어오심 될거예요.
@@무엇이든부동산 아 빠르고 친절한 설명 감사합니다..구독 좋아요..누릅니다 ㅠㅠ
저도 질문이 있습니다.
KB시세 일반가 = 2.05억
KB시세 하한가 = 1.9억
입니다.
현재 전세 시세는 1.3~1.4억 입니다.
제가 찾은 매물 전세가 1.6억인데,
전세대출 나올 수 있는 건가요?
2023 공시지가 기준으로 전세를 계약하였어요 ㅠ 주택가액에 126%를 초과하여 HF 보증 보험을 바로 들지 못하는데요.. 입주가 5월 초고 2024 공시지가 반영이 6월 말에 된다던데 그때 보증보험을 가입해도 괜찮을까요?
공시지가가 내려가만 않는다면,.
126%이내로 가입은가능합니닺
@@무엇이든부동산 2024 공지시가는 7백만원 올라서 가입 가능하더라구요 혹시 확정될때 공시지가가 낮아질 가능성도 있나요..?
@@무엇이든부동산 혹시 버팀목 대출은 무사히 받았는데,그 후 보증보험을 가입하는 시점에서 소득이 5000이 넘어버리면 어떻게 되나요? ㅠㅠ
hf요!!
@@ChoiSongmin 보증요율이좀 달라지실뿐 괜찮으실겁니다^^
Hug청년 버팀목 보증보험의 보장범위는 전세금 전액인가요? 혹은 대출한금액만큼인가요?ㅠㅠ
전세보증금반환보증과 대출보증이 동시에 들어갑니다. 전액보장입니다.
오피스텔 HUG청년버팀목대출 기금 적격판정받고 은행에서 대출 심사를 받고 왔는데 아직 공시지가가 잡히지 않은 신축 6개월지난 오피스텔이라 대출이 안 나올 수 있다도 하시더라구요…. 2023년 개별공시지가 통해서 계산해보니 전세금 2.1억은 126%에 포함이 안 되나 대출금 1.6억은 126%안에 포함이 되는데 대출이 가능할까요….😢
신축오피스텔의 경우에는 감정평가서가 있으셔야 할거에요, 임대인분께 있는지 한번 물어보시고, 없으시다면, 직접 받으셔야 할 수 도 있습니다.. 전체 보증금의 126%이고 오피스텔의 경우에는 기준시가를 표셔야 해서요~ 나와있지 않다면 감평서밖에는 방법이 없습니다.ㅠㅠ
안녕하세요 hf 버팀목전세 대출받으려하는데 아파트가 KB시세로는 90프로 이내 들어옵니다만 공시지가 126프로는 안들어오는데 hf보증보험 받기는 어려운건가요? 계약서상 보증보험 가입 안되면 전세권 설정 동의한다고 특약넣었는데 보증보험안된다면 전세권 설정해도 괜찮을까요?
아파는데 KB,부동산원 시세가 우선입니다. 공시지가는 안보셔도되세요^^
빌라는 무조건 공시지가로 보는건가요?@@무엇이든부동산
혹시 질문하나 드려도 될까요?
아직 부동산 정보에 무지해서요.. 보험가입조건이 공시지가의 126%라는데 제가 들어가려는 집의 개별공시지가를 알아보니 3,549,000원이라고 합니다. 그럼 여기에 토지면적, 전용면적, 공급면적 중 뭘 곱하는게 맞는건가요?
집의종류가 어찌되실까요?
@@무엇이든부동산 다가구입니다. 저와 집주인만 거주합니다.
보신건 토지개별공시지가 이실거구요. 부동산공시가격알리미 들어가셔서,
단독주택개별공시가격에서 보시는거세요.
거기에 근저당과 보증금의합이
공시가격에 90%에들어오셔야되용.
자세한건 허그나 HF에 문의하시면 됩니다.
hf 일반 대출 심사 접수시 hf 보증보험 접수도 같이 가능한가요? 대출접수일과 보증보험가입일의 시세가 변동 발생시 보증보험 가입하려면 어떻게 진행해야하나요?
HF는 동시접수가 안됩니다~
HF보증보험은 전입까지마치고 신청가능합니다~
우와 설명 정말 감사드려요 ㅎㅎ
여쭤볼게 있습니다~기금이든든가니까 신한은행도 허그대출이 가능하다고 하는데 맞을까요?
그리고 제가 3년재직 했는데 2억 전세보증금에 80%는 꼭 나오겠죠..??
가능하실듯한데요~^^
신한도가능합니다.
아파트 시세 및 공시지가가 없는 신축아파트의 경우 hug대출이 불가능할까요??
신축아파트는 분양계약서로 가능하실거예요.
분양가에 90% 거기에 다시 90% 하신가격정도 보증보험되실거예요
hf보증보험이 싼이유가
80퍼한도아닌가요?
허그가 비싼이유가 100퍼고
HF보증도 보증 100%입니다~^^
허그는 건물은 보고 대출을 내주고 HF는 개인신용을 보고 내주기때문에 좀더 저렴한게 아닐까합니다.
@@무엇이든부동산 금액을 얘기하는거에요 hf는 대출금만
허그는 보증금
아파트 입니다. 공시가격에 126% 이내는 안들어오는데 kb시세 하한가 기준으로 90% 이내 들어옵니다. 현재 은행심사 중인데 보증보험은 가입되도 대출기준이 안들어서면 다른상품대출받아서 허그보증 가입 가능할까요 ..
시세가 우선입니다~~~^^ 가능하실겁니다.
@@무엇이든부동산 청년버팀목 가능하겠죠 ?! ㅠㅠ
@@무엇이든부동산 대출신청하고도 엄청 불안한 마음이 앞서고 있고 한편으로는 보증보험가입만 가능하면 일반대출로 받아서 들어올 생각도 있다보니 이도저도 아닌 답답한 하루하루연속이네요 ㅠ
@@드라마픽한린생 신청하고 일주일이상 은행에서 별말없으시다면 별일없으실거예요^^
@@무엇이든부동산 은행에서 채권양도통지서 임대인에게 등기발송한다고 합니다. 이 구간까지 왔으면 가능할까요 ?
감사합니다ㅠㅠㅠ 제가 혼자서 물건찾을땐 23년도 공시지가밖에 열람이 안되서 23년기준으론 126% 이내로 들어오길래 계약을 했는데 계약서에는 24년 공시지가가 적혀있었던거 같은데 23년공시지가보다 조금 떨어졌는지 전세금이 126%보다 900만원정도 오버가되더라구요ㅠㅠㅠ 계약은 한 상태인데 아예 대출 자체가 불가할까요? 넘 걱정입니다ㅠㅠ
우선 kb랑 부동산원 시세를 보고난후 공시지가를보니 가망이 없진않지만 공시지가를본다면 금액을 낮추시거나 반전세로변경하시는게 좋을듯하네요. 허그라면 대출불가할수있습니다
원하는 아파트가 공시지가 126프로안에 들어오지 않습닏다ㅠ
그런데 부동산에는 케이비시세 구십프로 안에 들어오기때문에 허그대출하는데 상관이 없다하는데 맞는 말일까요..?ㅠ
아파트는 KB시세가 우선이긴 하세요. 다만 하한가 기준이라서,
특약에 허그팀목대출불가시 계약금반환특약을 넣으세요!
@@무엇이든부동산 부동산이나 집주인께서 그 특약을 안넣어주려고 하세요ㅠ 대출심사기간동안 다른 임차인을 못구한다고..🥲
@@추추-h8g 1-2주만 시간달라하세요. 접수하면 거의된다고 보심되요. 접수하고 1-2주일정도면 알수있으실거예요 그중개사분은참..본인이 된다고 해놓고 특약은 안해주는건 좀 이상하네요
누님 결혼하셨습니까? 목소리가 겁나 섹시하십니다 ❤
1등