НЕ ПОКУПАЙ КВАРТИРУ В ЭТИХ РАЙОНАХ - ПОТОМ НЕ СДАШЬ И НЕ ПРОДАШЬ НОРМАЛЬНО!
Вставка
- Опубліковано 1 лют 2021
- 📌 Мой авторский телеграмм-канал: t.me/Kharyb О недвижимости и не только!
Связь со мной, Ватсапп: +7 989 841-14-51 - пишите по всем вопросам!
-------------------
А здесь Ютуб моей жены, кандидата медицинских наук, врача-эндокринолога: / @doctor_kuznetsova
Капотня, Бирюлёво, Некрасовка, Выхино. Инвестиций нет.
Друзья, привет, давайте поговорим здесь о тех районах, которые точно не стоит выбирать для для покупки квартиры с целью инвестиций. Для жизни наверное тоже не лучшие районы Москвы, но тут уже я не стану навязывать своё субъективное мнение.
1. Бирюлево. Западное и Восточное. Цены здесь на 10-20 % ниже, чем в других районах Москвы и надо четко себе уяснить почему. Во-первых это старые рабочие окраины, контингент постепенно размывается, но потухших глаз и депресухи вокруг хватало. Во-вторых транспортная доступность не самая плохая, но пешком до метро идти больше часа. В общем мне эти районы не понравились, хотя я прожил там как-то 3-4 месяца. Грусть - тоска.
2. Капотня. Отделённый от всей Москвы район Москвы в пределах МКАД. Отгородили его наверное не зря. Когда я туда попал, так и подумал что не зря. Просто поверьте - вам не нужен район с таким названием и транспортной развязкой. В первую очередь из-за большого количества заводов местность не считается престижной. Многие даже называют Капотню худшим районом Москвы, куда "по своей воле не попадают". Не прибавляет "шарма" Копотне и отсутсвие нормальной транспортной доступности. И самое главное, многие жильцы говорят, что из Капотни просто невозможно уехать. Во-первых, цены на квартиры здесь одни из самых низких в Москве (дешевле только за МКАДом) - купить что-то подороже вряд ли получится. И, во-вторых, в Капотню ехать никто не хочет. Дураков нет.
3. Некрасовка. Далеко от центра Москвы. Нет, не так - это за МКАД. Плотная застройка разноцветными домиками, большие светлые дворы, приятные люди вокруг. Это плюсы. Минусы же в том, что Некрасовка построена на месте бывших Люберецких полей аэрации. Раньше на эти поля сливали воду из канализации, чтобы она очищалась от всякого говна, просачиваясь через почву. Так полями на которых сейчас стоят дома, дети играют на детских площадках пользовались до 1963 года, когда им на смену чуть южнее построили Люберецкую станцию аэрации (проще говоря, очистные сооружения). Эта станция - одна из крупнейших в Европе: она очищает около половины всех канализационных вод Москвы. Как результат, в Некрасовке большую часть времени воняет говном и химией. Местные жители постоянно жалуются на это в разные департаменты, но из-за их недовольства работу очистных сооружений, естественно, никто не останавливает. Я тоже неоднократно эту вонь ощущал и обонял. В принципе район светлый, много молодёжи. Но транспортная доступность и вонь совсем меня не радуют. А ещё тут рядом есть мусоросжигательный завод и законсервированные свалки - горы.
4. Выхино. Район зелёный и в целом неплохой. Обычная рабочая окраина. Есть метро. Но в это метро нужно ещё попасть утром. Дело в том, что дальше - за Выхино метро протянули в Жулебино и Котельники. Давка жуткая. Нигде такой нет. Людей выносит и заносит толпа. Отдельные районы типа Фергаского проезда вообще труднодоступны. До метро нужно ехать на автобусе. Район зелёный, но мне не нравится. Ликвидность нулевая почти. Филиал Азии - это про Котельники, но в Выхино на Ферганке много иностранцев. Ничего против них не имею, но не всегда понимаю)
📌 Мой авторский телеграмм-канал: t.me/Kharyb О недвижимости и не только!
Связь со мной, Ватсапп: +7 989 841-14-51 - пишите по всем вопросам!
-------------------
А здесь Ютуб моей жены, кандидата медицинских наук, врача-эндокринолога: youtube.com/@Doctor_Kuznetsova?si=u4bVmZ9G_IvsecmE
выхино очень хороший район!!!
2 м
@@user-wf6ib6sl4k й21ййй
@@user-te2xb8ni2d ч
Уехал с Кутузовского проспекта: окна стали выходить с некоторых пор на третье кольцо. Мой приятель уехал из дома у метро "Смоленская". Там все есть, кроме воздуха. Особенно в час пик. Если цель жизни - продать квартиру, то в центре неплохо. Но надо же где-то жить. А вот этот вопрос очень субъективный. Самое главное - чтобы под окнами дома не было свободного места, потому что может оказаться так: сегодня из окна любуешься парком или лужайкой, а завтра там воткнут многоэтажку или магазин, или даже многоярусный гараж. Вот тут и начнётся настоящая депрессия.
Там зато ₽ )
За воздухом можно в ж мира. Желательно, с тем же чемоданом ₽
Александр с новым годом Вас, очень достойные ролики выпускаете, хотелось-бы чтобы вы немного расширили "антирейтинги" районов по сдачи жилья!
Спасибо большое за обзор, очень полезная информация.
Спасибо, очень нужная информация.
Спасибо, Саша, согласна по поводу данных районов
Спасибо!!! Так и есть, полностью согласна👍
Удивлю вас сильно, но чем ближе к центру, тем больше алкашей, бомжей, мигрантов и подозрительных личностей, особенно около метро. Хочешь спокойствия - живи на расстоянии от метро и центра.
Знаем
Абсолютно верно! Приходилось жить на Арбатской, навидались таких персонажей
Это от того что москвичей выдавали из центра..из своих квартир всеми правдами.и неправдами...обманом или просто расселение коммуналок.
@@user-xg4ns6ld2uэто от того,что вся эта чепуха ,приезжая с регионов или Подмосковья, в поисках лучшей жизни,спиваются и остаются жить и попрошайничать в богатом центре,где у людей есть деньги и по ушам не дадут,аура воспитанности
Интересно послушать про "замкадыши" Москвы.
Спасибо за видео!
Пожалуйста
Вы ещё лайтово прошлись по этим районам)))
Спасибо большое за видео!
Автор не москвич. У него подход к Москве как у рабочего к болванке. Приезжий челове не может любить Москву всем серцем, хотя и живёт в ней уже давно. Он приехал в Москву, чтобы торговать ей. Он говорит о Москве как о шмотках, которыми торгует.
Игорь Катаев, не согласна с Вами. Автор - один из немногих людей, которые с любовью и непредвзятостью изучает город и делится своим мнением - мнением профессионала-риелтора.
Я риелтор с 16-летним стажем. Коренной калужанин. Люблю свой город и " продаю Калугу", да. Когда просто гуляю, то уже смотрю на город не как путешественник, а как специалист по недвижимости. Вижу дом и сразу автоматически думается об инфраструктуре микрорайона, какие планировки квартир. Вспоминаются клиенты и продажи в каких-либо домах.
Что уж поделать, это ПРОФЕССИОНАЛЬНАЯ ДЕФОРМАЦИЯ.
Увы да. И вот такие бьют себя в грудь , что москвичи
@@user-zo7so8dg2p Хватит. Что он знает о Москве? И вы не знаете ничего
Гиляровскому скажите, снобизм цветёт
Спасибо!! Очень информативно!!!
Я жил в Некрасовке после промышленного Челябинска... Да, воняло иногда до боли знакомым говном малой Уральской Родины, но жить то надо где то понаехавшим и Выхинское метро по утрам штурмуешь как селёдка в бочке, зная что отступать некуда и за спиной пыльный уездный город, отсутствие возможности заработать на жизнь и унылое выживание под небом голубым.
Да все в Некрасовке не так уж плохо, если сравнивать с Челябинском, наверное. Удачи вам)
Это в челябе то нет возможности на жизнь заработать? Вся область туда съехалась и уезжать не собираются. Сам тоже думаю возвращаться.
В Некрасовке, а раньше это были Люберецкие поля аэрации, чистого воздуха ждать не стоит, там и МКАД, и поля бывшие, они хоть и застроены , но вонь есть и будет...Знающие , покупают обычно кв там под сдачу, т. к жить там невозможно...
Александр спасибо за контент! Нет ли у Вас такого же " Харыбина" но в Питере?!
Спасибо за подробный обзор. Полезная информация.
Спасибо за выпуск!
Спасибо, очень полезная инфо
Спасибо !Было интересно . 👍👍👍☺
Очень информативное видео! Что скажете о Печатниках?
Капотня дааааааа)))) очень обособленная, бывал там! Некрасовка это жесть, был там много раз, вонь есть итособенно летом. Но это даже не главное а главное что там растёт гигантский человейник! Гальяново то же люблю 😻 Спасибо за обзор!
Вообще обзор районов очень интересная тема, если можно делайте обзоры и других районов!
Хорошо)
@@Kharybin хотелось бы знать географические ориентиры. Север, юг и тп
Гальяново- гоп-стоп район, за что любить? Ну только если с Некрасовкой сравнить, то можно и полюбить.
@@user-pq3lt6od7k Подскажите,вроде по телевизору говорили полгода назад что реконструкцию очистных делали, Собянин приезжал. Бесполезно?
@@user-pq3lt6od7k Это на какой улице что бы понимать,просто некоторые жители почему-то пишут что вони нет,возможно в разных точках района по разному.Спасибо за ответ.Ваш комментарий многим поможет.
Спасибо.Полезная информация.
Пожалуйста !
Спасибо большое, рада что подписалась🤝🤘
Пожалуйста
Интересно ваше мнение про Жулебино! Спасибо!
Благодарю за инфо
Спасибо👌🌹
У Ферганской почти год метро,Некрасовская ветка.Вы не знали?
откуда он из квартиры не вылазиет, своим лошкам студентам задачи раздает и пенку снимает
Все кто пишет, что человек не москвич, сути дела не меняет. Я коренная москвичка и человек говорит правильную информацию.
Спасибо
@@user-uu8vt6lo1o и что же изменилось?
@@user-uu8vt6lo1o Гиляровский был коренным москвичем?
@@user-uu8vt6lo1o девушка, я в Москве живу 20 лет, почти 15 из них работаю риэлтором. Был практически на каждой улице, во многих домах, не говоря уже о районах. Изучал город, интересовался, трудился. Могу рассказать про разные улицы, районы, дома об их ликвидности, о том - за сколько и что можно купить и сдать, где удобно и неудобно жить. Какие магазины, какая инфраструктура. Куда лучше заселиться, если работаете на Павелецкой, например, а куда не стоит.
@@user-uu8vt6lo1o вампир что ли
Не согласен. в Москве любая недвижимость продается и сдается - по своей цене. Да и уж точно дороже чем в Подмосковье (не беру в расчет какие то элитные дома или застройки). Да в принципе как и везде. Так, что плохих районов для инвестиций не бывает, а бывают или дороже по стоимости или дешевле.
Подмосковье разное. Одинцово получше в хороших местах.
@@Kharybin опять не согласен. Уж лучше квартира в "плохом" районе Москвы рядом с метро, чем в Одинцово. И продастся и сдастся она быстрее и подороже и легче найти покупателей и нанимателей чем в Одинцово.
Ну автор не москвич, откуда он всё это может знать, тем более всё в Москве стремительно меняется, вчера это был отличный район, а сегодня ни зелени, и пиковские дома , не угадаешь, увы.
Я долго жила в Бирюлёво. ..Скучаю.Мне нравилось.
Спасибо. Просто и доступно все рассказал.
Пожалуйста
Ферганская, а так же Самаркандский, Ташкентская и прочий выхинский Узбекистан обслуживаются станцией метро Юго-Восточная. Пожалуйста.
Если раньше в Бирюлёво или .... жила неблагополучная публика, то очень облагородить (почистить) контингент не получится - их дети с такими же привычками остались.
В Бирюлёво люди с Петровки приезжали, квартиры там "давали" по ордеру, увеличивали площадь квартир. И очень много проживало иностранных военных , когда ещё существовали страны Варшавского договора.
Это точно.
Гены, никуда не денешь.
ЛК Вы правы на 100 процентов.
Там одни мигранты и пьянь.
С учетом сегодняшнего колличества людей в метро, из бирюлево сейчас самый кайф на полупустой электричке ездить в центр) Имеется ввиду электричка, которая курсирует от павелецкой до бирюлево и обратно, без заезда в подмосковье. Через 30 мин уже на Павелецкой, а до будущей БКЛ Варшавская вообще 7 минут. И автобусы не нужны. Не из каждого престижного района еще так доберешься))
Не знал, прикольно!
Вы правы. Подруга снимала квартиру (пока строили дом, так получилось), от Бирюлево-товарная добираться легко до Нижних котлов, потом на метро и куда хочешь. Хозяйка квартиры даже не знала, что так можно, но ценник понизила, т.к. метро далековато
Александр, спасибо за видео! Что скажете о ЖК Донской квартал?
Мечтаю там жить
47 лет живу в Бирюлево..коренная москвичка с ул Арбат...район зелёный.. уютный. Поликлиника рядом. Отличные магазины ..лента, пятёрочка, магнит..все нравится
Туда по сути и расселяли москвичей из центра Москвы, плюс были общежития для лимитчиков. Подпортило район засилие мигрантов, но на сегодня они живут тихо и ассимилировались
Александр , а можно спросить где вы сами живете своей семьей ?!
Александр тема про районы интересная сделайте пож обзоры отдельно районов: южное Бутово, кузьминки. Также как и в этом видео: по сдаче, ликвидности, инвестициям и для жизни.
Хорошо
Я живу в северных Люберцах довольно далеко от бывшей канализации, но иногда приходится бывать в близком к ней районе в определенную погоду. Вот тогда действительно становится жаль людей, которые живут здесь постоянно - запашок еще тот. Справедливости ради надо сказать что пахнет почему-то не так уж часто, я за 8 лет жизни близ этого района столкнулась с этим всего один-два раза буквально.
Тоже из северных Люберец. Живу рядом с коллектором, вони в моём доме и конкретро в квартире, небыло никогда. Хотя выйти из дома и воняло. Как так- вопрос?!.
Зря вы так , о районе Бирюлёво - Восточное , хороший район , я родилась, на Коломенской , затем переехали в Бирюлёво восточное, и всю свою сознательную жизнь , живу в нем , а родители мои, коренные москвичи.
Бирюлево зелёный спокойный район. С 15 года очень изменился. Минус нет метро, но оно будут построено в ближайшие годы. Касательно инвестиций - цены после открытия ветки подскочат.
Не подскочат. Начнут зелень сносить, пиковскую мерзость строить, будет как везде, не надейтесь.
Александр добрый день Что скажете про район Котельники и ЖК новые Котельники в частности?
Там многоэтажная застройка, окно в окно. Низко заложено метро, дома качаются. Смотрите Кузьминки, выбрать 1й или последний этаж дома под реновацию. И десять лет и Вы в огнях.
Локацию Вы никогда не поменяете
Когда покупал квартиру, по финансам, мог позволить в Некрасовке, зап. и вост. Бирюлёво или Капотню. Выбрал последнюю и нисколько не жалею. Тихо, транспорт к 3- м линиям метро с приемлемым интервалом, экспрессы, наличие парковочных мест. Запахов и шума, за много лет проживания, нет..
Спасибо за выбор, с учётом благоустройства, вы явно в плюсе!
что думаете о Печатниках? м. Перерва, м. Курьяново. Что скажете? очень интересно ваше мнение!
Жил в Братеево на улице Борисовские пруды 24 , мне очень понравился район! Но алкашей конечно там хватает к сожалению как и во всей Москве, сейчас по обстоятельствам живу в новой Некрасовке, очень не хватает большого парка и ТЦ! В остальном жить можно но в Братеево лучше, к сожалению в Некрасовке все что про рекультивацию очень очень медленно продвигается и уже не верится что будет что то , парк бы построили большой. Вони почти нет
Плкпши в яроссти есть везде
Автор ролика не очень сведущ в теме районирования Москвы. Бирюлево - это два разных района, разделенных ЖД и с разным тер. подчинением. В Восточное Бирюлево с 80-х годов заселяли кадровых военных в достаточно высоких званиях, членов дип.миссий, также расселяли коренных жителей Арбата и центра Москвы. Район достаточно благополучный. С дендрапарком, музеем Царицыно. Бирюлево Западное несколько иной район. Но автор объединил все в одну, извините, кучу. Бирюлево Восточное стало сильно застраиваться, что на пользу ему не идёт. Но скорое открытие станции метро сильно поднимет в цене жилье в этом районе. Поэтому всем вам самим решать где и что приобретать и где комфортно жить.
Александр очень правильно про эти районы. Сделайте пожалуйста про районы подмосковья. Тоже актуально. Москвичи и там квартиры покупают из за цен неподьемных.
Александр, есть такой район как Марьино, который делица на две части. 1) старое Марьино (между Люблинской ул и платформой Перерово).
2) новое Марьино (между Люблинской ул и Капотней). Так, вот новое Марьино как и Некрасовка построено на фильтрационных полях, куда стекались канализационный нечистоты с Ю-В Москвы.
А в Марьино 60 лет существовали поля золоотвалов (зола с угольных электростанций).
Уголь содержит радиоактивные элементы.
В Братеево (в 1995 году) вывозили радиоактивные грунты.
Вы молодой человек и не знаете
"делица" - масквич исчо тот ))
@@SergShapoв 95?? Братеево начало застраиваться в семидесятых. А 95 тут причём, видео в ютубе смотрели?😂
Александр, респект!!! Очень хороший анализ по районам Москвы. От себя добавила бы, что островки "старой Москвы" по контингенту есть в Загорье. Туда в своё время (начало реновации по-Лужковски заселяли народ из центральных районов). И по району Отрадное сейчас изменилось к лучшему: р-он не депрессивный, а очень даже радостный, хорошая транспортная доступность в любую сторону, зелёный, да и гопоты меньше что-ли стало😊. Об Алтуфьево судить не берусь - соглашусь с Вами))
Загорье - это Бирюлево-Восточное ближе к парку по ту сторону липецкой?
@@vasilisadozhd , ближе к дендропарку. С левой стороны, если ехать из центра в сторону окружной.
Да. В сторону Липецкой ул.
@@user-zo7so8dg2p понятно
Надо знать ближайшие планы развития Москвы - вот и будут хорошие инвестиции.
Рй
Ну на Выхино, местные часто утром садятся в метро в сторону котельников и там уже пересаживаются в сторону центра))))
Нафига, что им мешает сразу в центр ехать?
Мы снимаем квартиру в Бирюлево, уже три года.
Я соглашусь с Вами, в том , что энергетика уныния, здесь есть, и это факт!
Три года, это не маленький срок, но до сих пор, я не могу привыкнуть к этому району, вот чужой он и всё тут....
Но позволить съём, по финансам, могу позволить себе, только здесь☹️
Но недавно открыла, для себя Звёздочку в этом районе. И это Прекрасная Вет- клиника, с хорошими специалистами и доступными ценами.🤣
И кстати, цены думаю здесь поднимутся, т.к. через пару- тройку лет здесь будет метро.
У меня там друг живёт. Тоже. Жалуется.
Но зато дёшево снимать и покупать хаты.
Мы здесь купили квартиру и счастливы. Все зависит от конкретной локации в каждом районе. Мы в самом центре и в шаговой доступности от нас вся инфраструктура района, включая поликлиники, новый ТЦ, фитнес-клуб, бассейн, ледовую арену, пруд и скверы. Ну и до станции близко. Ну и мы купили с нуля квартиру в Москве после 15 лет съемных квартир. Само по себе это выводит из уныния ) Удачи!
Был в Бирюлево, даже снимал квартиру больше года. В Бирюлево зелено, и просторно в отличие от других районов. Транспортная доступность хорошая. Жил рядом с ж/д станцией. 15 минут вы на Нагатинской. 25 минут - на Павелецкой. При условии, что к электричке успеешь. Жил там с 21-23 год. Метро в топку) Прелесть электрички есть. Быстро. Пользуйтесь! Нет там депрессухи) Может раньше. Многие алкаши умерли, или переехали. Цена квартиры низкая, это да. Но и слава богу, весь шарм Бирюлево не поймут.
Никто не ездит до
Выхино с Некрасовки . . Очень много людей ездит на метро , а сейчас до Электрозаводской . Сдаются квартиры легко , 3х т плюс коммуналка
Спасибо, Профи👍🏻 где бы найти такого спеца по Питеру😎
Этот "профи" много льёт воды, утомляет.
Смотрите где будет максим реновации, там 10 лет мучений, а потом вырастет ценник и причем значительно!
Канал Про Питер
Дааа, метро у нас, конечно... Соглашусь по Выхино. На Рязанском проспекте (улица, не станция) прям у метро Выхино максимально симпатичный тихий раойн, с хорошой инфраструктурой, замечательный участковый который работает, ночью регулярные патрули, новые детские площядки. Хорошо жить с машиной, потому что по прямой и ты на МКАДе. Домой можно доехать как по Рязанке, так и по Волгорадке - что меньше стоит. Щас закончили ремонты, район задышал в плане движения. С машиной и метро не парит) По парковке проблем тоже нет, в крайнем всегда есть места у ТЦ Да, если у дома не вышло в ночи найти. Дальше забираться да, Ферганская место для жизни сомнительное. До метро далеко, полезного там мало... Вот у Юго-Восточной сделали неплохую зону притяжения у Спара. Пройтись очень миленько, но опять же это уже не серая Ферганская. А ветка метро там какая то кастрированная. Замечу еще что жизнь у метро Выхино сейчас куда тише, комфортней и спокойней чем у метро Рязанский проспект. Да простят меня все живущие там, но когда мне надо в пункт выдачи, я беру с собой МЧ в вечернее время. У метро там контингент пугающий. Стоит по Рязанке перейти через круговую, и хочется завести перцовый балончик в кармане.
Касательно Люблино, у меня там квартира у МЧ. Может у него такая часть Люблино неудачная... Но люди, где вы паркуетесь? Реальная история, вечером я приехала домой и решила дернуть к нему. А что, ехать 15-20 минут на машине. Я приехала и искала парковочное место пол часа! Машины стоят везде, на газонах, носами в заборы, на проходах, друг на друге блин. Мало того, я была готова уже на платную парковку. Их тупо нет, либо есть но идти 2 км и за дорого. Так дорого за ночь, что дешевле верунться домой и поехать к МЧ на такси. После полу часа поисков хоть какого то места, я психанула и реально уехала домой. Спокойно припорковалась у дома и пошла отдыхать. Еще по району пешеходы безумные, ходят как и где хотят. В общем то там правда проблема с переходами, их мало. И люди идут где угодно с таким наглым видом, особенно вечером, что диву даешься. В общем Люблино оставил у меня впечатление не самого комфортного района для жизни, если у тебя есть машина и ты ей регулярно пользуешься. Выезд на МКАД там, кстати, тоже не из простых из за МЕГИ. Кому важно, обращайте внимание! Мой МЧ не водитель, и в плане метро да - его ветка и Люблино ему нравится больше моего Выхино. Но он просто приспособился ездить на работу на час позже, когда поток спадет, и жить мы выбрали на Выхино. Как то в моем квартале у метро и чище, и инфраструктура в целом лучше. Рынок есть подземный, ашан вот, перектресток круглосуточный. У него в Люблино у дома только пятерка сомнительного вида, остальное дальше.
Добрый день. Скажите самый хороший район с садиками ,школой и для детей спорт, ,а главное работа для мужчины инженер по электричеству, доцент.
Подруга моя, живет м.Маяковская , а родилась, она в Туле ... сейчас все перемешано, и не факт, если ты живешь в центре, то ты Москвич. Коренных москвичей , второго или третьего, поколения мало, именно они, и есть коренные жители.
Матильда Леопольдовна коренной это в четвертом поколении
Я корннная москвичка и хочу сказать что в основном приезжает быдло, но есть столько достойных, интеллигентных, образованных людец. Сдавала квартиру парню из Ноябрьска,где- то рядом с Сургутом. Какоц воспитанныц, образованный.- рросто нет слов-!!@
Да, население очень поменялось.
Жила в Выхино совсем недолго, но даже двух недель хватило, с утра действительно опасная для жизни и крайне стрессовая посадка в метро, как в Токио
Хорош наше Выхино хаять. Все в шаговой доступности
Терпеть не могу эту станцию,а сейчас тем более,когда один проход оставили.
Я в Вешняках,но ближе к Новогиреево, или даже Новокосино.
Той веткой и пользуемся. Небо и земля.
Приезжайте на Сокол, у нас прекрасно всё.
Александ здравствуйте, как по вашему мнению ЖК Белая дача парк, в котельниках там запах свалки ощущается?
Не знаю даже, редко там бываю)
есть 2 некрасовки старая и новая. по поводу запахов . сейчас после ремонта станции запахов нет вообще сушествуют планы по ее выводу. как это было в марьино.
Запахи есть!!!! Если вы сейчас дома, откройте окно! И почувствуйте амбре!!!
@@user-ej4xh6ed2m в какой некрасовке ? на 2 вольской нет утром гулял с собакой 1.5 часа сейчас пришел ничго на улице не почувствовал
@@user-ej4xh6ed2m 100%ВОНЬ НОЧЬЮ ЖИВУ СДЕСЬ!!! ЛЕТОМ МОЖНО УГОРЕТЬ ⚡⚡⚡
Напишите улицы у кого чувствуется вонь!
Выведут, как в курьяново.
Скоро ГК ПИК достроит проект ЖК Люберцы парк. Он у Наташкинских прудов. Подскажите пожалуйста за какую сумму на сегодняшний день там можно будет сдать однушку 34 м. кв.?
Не изучал данный ЖК, давайте этот вопрос на стриме разберём!
До 30к
@@Kharybin Давайте на стриме )
Скажите пожалуйста, а Петровско-Разумовская станция? Она же не далеко от станции Выхино. Что вы думаете о сдаче/продаже
квартиры на улице Ботаническая? И еще вопрос, есть ли у вас команда, которая может сделать легкий косметический ремонт?
Спасибо за ваши ролики. Я ваша новая подписчица.
Выхино в противоположном конце Москвы вообще то)
Недалеко, по меркам Сибири 😁
Пардон, Владыкино.
Здравствуйте Александр. Хотелось бы снять квартиру весной и на всё лето.
Снимите про Бескудниково (Бескуду), а так же Восточное Дегунино.
Посмотрим
@@Kharybin пните когда создадите видео по этой теме)
Подписался на Ваш канал.
Как все правильно! Даже про Отрадное и Алтуфьево в точку!
спасибо
Алтуфьево нравится. Все рядом - и парк есть хороший и куча магазинов, садиков и школ.
Северное, Южное Тушино и Покровское-Стрешнево, вот чудесные районы.
Коптево хорошо одни пенсионеры, старые пятиэтажки, рядом метро
Тут вот люди пишут, что в Некрасовке де не пахнет. Я прожила в ЮТ десятки лет, последние годы в теплый сезон регулярно несло в окна горелой резиной. Даже чиновниками писала, получала отписки.
Не соглашусь, да зелено, вода кругом, но вот если взять, например, Лодочную улицу, то это сплошные бабушатники. Все предприятия закрыты. Там все строилось для крупных оборонных заводов, но они сейчас мертвы и район умер. Я знаю, что пишу, я там выросла и сейчас там живет моя мама. Когда приезжаю, то вижу унылое зрелище :(
Про Покровку я могу сказать что парк хороший, но вот район сам не очень как по мне.
Какой - то пропитый и старый контингент
Только цены на жилье там выше, чем на аналогичные квартиры на юге Москвы 😂. Сам родился и вырос в Тушино. И много унылых хрущёвок, депрессию нагоняют😂.
я правильно понимаю, что район м. Юго-Восточная (Самаркандский бульвар и т.д.) - это малоликвидный район? И продать там по хорошей цене даже новостройку - это сложная задача? ваше мнение, пожалуйста)
Точечно есть неплохие места, но в целом так и есть)
Про Район Солнцево , что можете сказать? Для проживания?
Отличный
Добрый день! А что скажите про Новогиреево около терлецкого парка, до метро 10 мин пешком.?
Восток, ж.па мира. Промзоны, узкие дороги, куча светофоров, пробки, много совка, ТЭЦ и тд
На Востоке самые дешёвые квартиры
Здравствуйте! Подскажите пожалуйста о районе Текстильщики улица Саратовская. Стоит ли брать там квартиру? Заранее Вас благодарю!🙏
Здравствуйте, не знаю
@@Kharybin спасибо 🙏
Что думаете про район Преображенское ? Правда ли , что это - один из самых дорогих районов Москвы ? Если - да , то почему ?
А мне там не понравилось.
Автор выделил на выхино те улицы, что к вешнякам относятся. Не знаю в чем дело но в Вешняках выхлопов много больше чем в выхино-жулебино. Хотя их разделяет жд. На расстоянии полукилометра ситуация меняется кардинально
В Выхино метро ну очень загружено, в час пик там творится что-то страшное
Спасибо собсерсему за выхино . Самая жуткая ветка метро.
@@wasisdas629 А при чем здесь он? Эта ветка всегда такая была
@@user-zo5jj8in8g согласен с вами,но сейчас стало еще хуже .Мэр должен был подумать как разгрузить это направление.
@@wasisdas629 сейчас стало хуже на многих ветках, Москва-то не только расширяет свои границы, но и уплотняется, жителей все больше и больше
@@user-zo5jj8in8g жители убавляются,а прибляются,ну Вы поняли!
Снимайте видио про другие рацоны, очень интересная и полезная информация👍👍👍
Жила на Выхино, на улице Молдагуловой. До метро ок. 7 минут пешком, что удобно. Но, ооооочень загруженная ветка, очень-очень, согласна с вами, Александр. Район возле метро неплохой, рядом большой парк "Музей-усадьба "Кусково". Вся инфраструктура есть. Не идеально, но жить можно и сдавать в аренду тоже.
Да Парк неплохой, но сам район мрачный на самом деле очень
Здесь очень много наркоманов и алкоголиков, милиция вообще не работает.
Выхино ужасный район1 криминальный. С криминальной полицией.
Про Зеленоград и окрестности снимите видео пожалуйста 😉
Благодарю за информацию Александр 🤝
По больше таких видео по разбору районов пожалуйста.
Пожелания к следующим видео:
1)Районы где живет в основном хороший контингент
2)Очень интересно:Лучшие районы для инвестиций во вторичку с последующей сдачей в долгосрочную аренду эконом сегменту,сдавать планирую не большие студии 15квадратов.
3)Также очень интересно:Районы для инвестиций во вторичку ,с последующей сдачей под краткосрочную аренду командировочным и приезжим на лечение (тоже студии 15-18квадратов)например на метро беговая Боткинская больница,там хороший спрос под посуточную аренду.
В целом спасибо за видео и информацию очень полезно 🤝
Спасибо
@@Kharybin я бы тоже хотела вас поблагодарить за информацию, просто и интересно. Вы проводите консультации? Спасибо.
А что скажете про Молжаниново?
Мне не интересен этот ЖК по нынешним ценам
все очень точно
Некрасовка хоть и воняет, но квартиры улетают на раз два.. Проходит месяц и три дома 17 этажных заселяются... А квартиры за два года подорожали на 2,5 мл. Так то
Тут с августа по ноябрь цена выросла на 1,5 млн в нашей Некрасовке 🤪
В Некрасовке метро теперь
Улетают потому, что самые дешевые и низкая льготная ипотека на новострой-муравейник.
У меня в Видном тоже на 2,5 млн подорожала. Совпадение? Не думаю.
В Новогиреево за год с 12 до 14 подорожала
Не знаю, когда вы последний раз были в Некрасовке, но живу тут полгода и никаких запахов вообще нет, хотя я человек в этом плане чувствительный. Когда едешь в сторону Лухмановской по шоссе, то да, запах есть, но это скорее от свалок. В самой же жилой Некрасовке ни разу не ощущала никаких неприятных "ароматов"
По поводу обрезанного метро, так некрасовскую линию уже сейчас протянули до синей + есть пересадки на фиолетовую, мцк и желтую
Не сказала бы, что неудобно , с Выхино уехать намного труднее, чем отсюда
По времени на дорогу тратишь много, да, но это проблема всех конечных станций метро
В Некрасовке живём. Нет никаких запахов. А метро очень удобное, пересадки есть.
В Марьино очень развитая инфраструктура. Офигенно развитая. Там есть просто всё. И зелени,прудов много по крайней мере в старом Марьино. По мне так классный район.
Согласен
Живу в Марьино!👍🏼👍🏼👍🏼👍🏼🙋
Вы шутите ?! Марьино хороший район ?да весь восток и Юго-Восток как ни вылизывать это трэшь
@@Marinacvetohek ну и глупость
@@Marinacvetohek трэшь это юго-запад с толпами гостей из ближней Азии
Здравствуйте, посоветуйте, как быстро сдать квартиру в минутной доступности от метро Новокосино?
А в чем проблема? Адекватная цена, Объявление на авито- и выбирайте клиента
Какая цена аренды 1 или 2 х комнатной эконом вариант в этих неликвидных районах?
25 можно
Друзья, кто знает можно ли купить квартиру в совхозе имени Ленина, хороший ли там район для проживания.
Сделайте пожалуйста антирейтинг по новостройкам Новой Москвы. В частности, что можете сказать про массовую застройку А101 Коммунарке? ЖК Скандинавия, ЖК Испанские кварталы,ЖК Белые ночи. Там у А 101 интересные предложения по ипотеке в 0.1 и 0.9%...Стоит там брать как инвестицию?
ЖК ненастье )
Где низкий процент, там засада, это как в поговорке про мышь и мышеловку.
ЖК Прокшино в новой Москве самый интересный вариант.
А как вам Ховрино?)
Про Бирюлево не согласна, живём здесь 17 лет и не пожалели, что купили квартиру именно здесь. Минус один, что нет метро, но если его построят, район будет вообще супер. На данный момент сдаем две однокомнатных квартиры, одна в Бирюлево, вторая около м. Домодедовская. Если сравнить эти две квартиры, в Бирюлево квартира сдается намного лучше, а разница в цене аренды всего 2-5тр. Я говорю про Бирюлево Восточное, не надо нас путать и объединять с Бирюлево Западным. Это вообще два совершенно разных района. Поэтому прошу на Бирюлево не гнать. Да у нас спокойный, спальный район, для спокойной жизни, нужна движуха, съездим в центр.
Каждый кулик своё болото хвалит.
С Бирюлево соглашусь. Много лет жила там и в Восточном и в Западном. После 21:00 старалась без особой надобности из дома не выходить. По транспортной доступности не так все печально как в Капотне. Автор не упомянул электрички. Большая часть безлошадного населения ими пользуются. 25 минут и ты в центре.
Насчёт бирилёво не согласен на электричке можно доехать до центра вместо Царицыно или Пражская
Ну это такое
Кстати в 90х вообще странная обстановка по районам была. Жил в Крылатском, чего только не было:
1. Случайно ребёнок выпал головой об асфальт с 2го этажа, ладно не считается, случай.
2. В моём доме порезали лицо девушке, плюс случай с 18-20 этажа человек самоубийство сделал (даже 2 случая вроде было)
3. В доме вентиляцию включали на максимум (хулиганали), канализация возле дома выливалась.
4. В подъезде друга предпринимателя зарезали
5. Пару раз машины недалеко от метро взрывали, полдома стекла меняло.
6. Ларёк пацаны вскрыли у автобусного круга.
Чего только не насмотрелся :)
А я в Капотне росла. 90е, тишина, бабушки на лавочках, белье висит. Яблоки в огородах). Соседка козу держала. Школа одна из лучших в Москве
@@realtor_in_Batumi какая атмосфера, прямо представил себе всё это:)
Если у Вас есть дети школьного возраста То
не вселяйтесь в эти районы.
Там бушует эпидемия наркомании.
@@user-nj7tq8ts2v ну Крылатское элитный был, депутаты и приближеные все жили, Владислав Листьев тоже жил вроде...
@@SynopsisLAB
Опомнился.
Всех у кого были деньги уехали или убили.
Остались одни пенсионеры и наркоманы.
Я в Гольяново в 2014 году купила квартиру за 5200, а в 2021 продала за 9000 миллионов. Прожила в ней 4 года, остальное время сдавала...
В Бирюлево идёт строительство метро. Бирюлевская линия
Абсолютно точное описание этих районов! Это самые убогие территории Москвы, в которые можно переехать только ради столичной прописки (и то не надолго)
Не переезжайте, Остоженка ждёт Вас.