Bản thân mình cũng đang quản lý nhà trọ, mình khuyên các bạn nếu thuê và cho thuê thì bạn phải có kiến thức về xây dựng , nó rất hữu ích để tối ưu chi phí cải tạo hoặc cơi nới thêm không gian.còn nếu như kd trên nhà mình có sẵn thì càng nhẹ gánh kiểu gì cũng có lãi sớm,Địa điểm là cái quan trọng cứ trọn gần trường gần nhiều cty xí nghiệp
Bây giờ mới xây lên dãy trọ để cho thuê thì lỗ sặc máu mũi. Nếu là cách đây 10 năm thì lợi nhuận cao. Bây giờ mới xây thì banh xác. Bà dì của mình có miếng đất ở Q8 giáp với Bình Chánh, từ nãm 2010 bà đã xây 300 cãn phòng trọ. Khai thác đến tận bây giờ. Còn mình thì thuê nhà rồi cải tạo phòng cho thuê lại. Mình bắt đầu thực hiện từ những năm 2015-2017 thu nhập rất tốt và cực kỳ dễ làm. Bắt đầu đến năm 2019 mình nhận thấy quá trình kinh doanh lĩnh vực này bắt đầu đi xuống, ráng cầm cự thêm 1 năm nữa đến 2020 vẫn không có tín hiệu khả quan nên mình đã ngừng hẳn.
@@nhattannguyen8615 ai chả biết đòn bẩy tài chính, nhưng người ta phá sản cũng là do đòn bẩy tài chính đấy. Ông bạn bên trên kia nói rất đúng đấy trong tình hình khó khăn như bây giờ quan trọng nhất là an toàn. Còn đánh lô đề cũng là đòn bẩy tài chính 1 ăn 80 đấy nhưng mấy người ăn được
chưa tính phòng trống thì khả năng mỗi tháng ko đủ trả ngân hàng, xây phòng trọ chỉ là PA ổn định kinh tế sau già, giờ trẻ cứ đi làm xây tạm thời 5 -7 phòng trước và xây từ từ thì sau 5-10 năm thì ổn định về già
Mình có 1 miếng 200m2 Apd Q12 nhưng ko vay xây nhà trọ vì tình hình kt kk,thất nghiệp nhiều nếu xui cái dich bùng nữa ko có người thuê mà vẫn pải đóng NH thì sẽ mất đất,có nguời hỏi thuê 5T/1t mà đòi kí 5n nên thôi,để đo đc giá thì bán!Đánh trận mà ko tính đường rút quân thì toi mạng..kkk
Chuyến gia này tính không sát thực tế vì hiện tại ngân hàng đang cho vay ưu đãi xây dựng là 7.5%/ năm. Và chi phí xây dựng cho 15 phòng trọ là khoảng 1,2 tỉ . ( tính trung bình mỗi phòng là 15m2 có giác lững và đơn giá xây mỗi phòng là khoản 75 triệu thôi.
Xây nhà trọ mà đi vây là bài toán sai,khuyên mn ko nên làm vì tui đây sống nghề nhà trọ được 18 năm.kể cả có tiền mặt rủng rỉnh cũng ko nên làm .giá xd giờ rất cao mà giá trọ thì bèo nhèo
Bài toán xây phòng trọ không biết cg dựa vào đâu để nói xây 15 p. Trọ trong 200m2 đất hết 1.5 tỷ. Để tôi là thầu xd tính xem nhé 200m xây 15p trọ này cho là xây được hết đất không phải chừa lối đi thì giá xây p. Trọ bây giờ max cũng 5.5tr/m2 là cùng thì phải đầu tư khoảng 1.1 tỷ thôi, đó là nói xây hết đất làm nhà, nếu miếng đất không có mt đủ rộng thì phải chừa lối đi thì Sxd p. Trọ chỉ khoảng 170m2 và đường đi 30m2. Thứ nữa coi bà chủ có đất và 500tr đầu tư xây p. Trọ hết 1.5 tỷ tất cả. Thì 5.5 năm sau thu hồi vốn và có lời? Xem nhé giả sử vay trả góp 6 năm lãi 12% năm thì hàng tháng thu nhập 15 p. Trọ 1,5 tr/p đc 22,5tr trong khi phải trả ngân hàng lãi hàng tháng 10tr gốc 13.9tr tổng cộng gần 24tr nghĩa là thu không bằng chi vậy sau 5.5 năm bà trở thành nợ xấu bị xiết nhà chứ sao nói là 5.5 năm thu hồi vốn và bắt đầu sinh lời? Thua😢
Tính cho đã vô trớt quớt vậy ông thần, 5 năm nhưng lãi giảm dần, sau 5 năm đã trả hết vốn vay thì có lời là đúng rồi. Ông làm xây dựng nhưng học lớp mấy rồi, hỏi thật 😂
thời buổi này không nên có dự tính gì đến bất động sản là tốt nhất. nước việt nam sẽ bị suy thoái kéo dài đến tận 10 năm nữa là ít. bất động sản sẽ nổ tung trong thời gian ngắn nhất… bảo trọng
Vay 1.5 tỷ, cho thuê được 22 triệu mà bảo 5 năm hoàn vốn chịu rồi. 1.5 tỷ chia gốc đều 60 tháng đã phải trả 25 triệu, chưa tính lãi 1%/tháng cũng 15 triệu nữa. Em nghe bác nói mông lung quá.
Ông Truyền này giàu từ tiết kiệm chứ về kinh doanh thì ông này đang đi mò tôm ..mò ốc chứ ổng chưa có kinh nghiệm nha ., đang tính nhảm và nói khoét lác
Trần Đình Đoàn said: Vấn đề là có thể là. PIN hoặc là tổ hợp của 2 máy, nên khi đó là. không liên lạc được giữa 2 máy Vô tuyến điện. Hoặc là, LỖI là cũng là do VĐV, quá trình làm công tác chuẩn bị chưa, được tốt lắm.
Bản thân mình cũng đang quản lý nhà trọ, mình khuyên các bạn nếu thuê và cho thuê thì bạn phải có kiến thức về xây dựng , nó rất hữu ích để tối ưu chi phí cải tạo hoặc cơi nới thêm không gian.còn nếu như kd trên nhà mình có sẵn thì càng nhẹ gánh kiểu gì cũng có lãi sớm,Địa điểm là cái quan trọng cứ trọn gần trường gần nhiều cty xí nghiệp
Cho e xin ít kinh nghiệm quản lý với ạ … vì e cũg sắp xây nhà trọ đây ạ
Bây giờ mới xây lên dãy trọ để cho thuê thì lỗ sặc máu mũi.
Nếu là cách đây 10 năm thì lợi nhuận cao. Bây giờ mới xây thì banh xác.
Bà dì của mình có miếng đất ở Q8 giáp với Bình Chánh, từ nãm 2010 bà đã xây 300 cãn phòng trọ. Khai thác đến tận bây giờ.
Còn mình thì thuê nhà rồi cải tạo phòng cho thuê lại. Mình bắt đầu thực hiện từ những năm 2015-2017 thu nhập rất tốt và cực kỳ dễ làm. Bắt đầu đến năm 2019 mình nhận thấy quá trình kinh doanh lĩnh vực này bắt đầu đi xuống, ráng cầm cự thêm 1 năm nữa đến 2020 vẫn không có tín hiệu khả quan nên mình đã ngừng hẳn.
thích chương trình này. vì anh có ý kiến khách quan riêng cá nhân mình đối với mình là đúng sự thật và bổ ích. nên tích luỹ để biết thêm kiến thức. hi
ông này giỏi đấy. chúc chú thành công. tôi nghĩ chú sẽ thành công ❤
*Sống trong phòng trọ đã giúp tôi phát triển tài năng 'tận dụng tối đa không gian' trong những tình huống hạn chế.*
Rảnh
Seri của anh rất hay, nhưng clip này cho thấy anh chưa có nhiều va chạm trong kd phòng trọ.
Dù sao cũng ủng hộ kênh vì những chia sẻ bổ ích
Chương trình hay nhen , nhiều kiến thức . Chúc Ông Anh thành công nhiều sức khoẻ
*Phòng trọ - nơi bạn học cách 'kết hợp vật liệu' để tạo nên sự đa dạng trong không gian.*
Ngày nào cũng coi D.H quá bổ ích
22tr5 làm gì thu được trọn thuế đăng ký hộ kinh doanh này nọ nưa ạ, chưa tính bỏ tiền ra thuê quản lý..
Tại sao không xây trước 1 ít bằng số vốn đã có là 500tr, rồi có tiền thì xây tiếp. Có rất nhiều người họ làm theo cách này, như vậy an toàn hơn đi vay
Đòn bẩy tài chính bạn ạ.
@@nhattannguyen8615 ai chả biết đòn bẩy tài chính, nhưng người ta phá sản cũng là do đòn bẩy tài chính đấy. Ông bạn bên trên kia nói rất đúng đấy trong tình hình khó khăn như bây giờ quan trọng nhất là an toàn. Còn đánh lô đề cũng là đòn bẩy tài chính 1 ăn 80 đấy nhưng mấy người ăn được
500tr có thể xây dc 5 6p
chưa tính phòng trống thì khả năng mỗi tháng ko đủ trả ngân hàng, xây phòng trọ chỉ là PA ổn định kinh tế sau già, giờ trẻ cứ đi làm xây tạm thời 5 -7 phòng trước và xây từ từ thì sau 5-10 năm thì ổn định về già
Bạn ko tính đến trường hợp trống một. Vài phồng và hư hỏng nhỏ thì dự vay như thế là ko khả thi
A Chuyền có câu , trong khu trọ 15phong thì có 4 , 5 phòng khó thu tiền đúng hạn ... Rất nhiều rủi ro.... khi xây trọ cho thuê....
Cảm ơn anh đã chia sẻ kinh nghiệm rất hữu ích.👍👍❤❤
Chia sẻ hữu ích 👍👍👍👍... cảm ơn anh chị đã làm clip chia sẻ kiến thức ạ
Tìm 1anh đẹp trai gần như anh để tư vấn, anh thì hay vậy quá kkk
Mình có 1 miếng 200m2 Apd Q12 nhưng ko vay xây nhà trọ vì tình hình kt kk,thất nghiệp nhiều nếu xui cái dich bùng nữa ko có người thuê mà vẫn pải đóng NH thì sẽ mất đất,có nguời hỏi thuê 5T/1t mà đòi kí 5n nên thôi,để đo đc giá thì bán!Đánh trận mà ko tính đường rút quân thì toi mạng..kkk
Bán bao nhiêu anh, chị
@@NguyenThiThuHa1987 9tỉ e,hẻm 252 vườn lài,a đứng tên.Tks..
nếu có tấm bảng ghi lên hay show ra monitor màn hình thì pro hơn, nhìn ghi ghi vào cuốn sổ thấy sao sao đó em
Chuyến gia này tính không sát thực tế vì hiện tại ngân hàng đang cho vay ưu đãi xây dựng là 7.5%/ năm. Và chi phí xây dựng cho 15 phòng trọ là khoảng 1,2 tỉ . ( tính trung bình mỗi phòng là 15m2 có giác lững và đơn giá xây mỗi phòng là khoản 75 triệu thôi.
Pòg 22m2 16 pòg thì tầm bn ạ ? Đất quê ạ
A nc rất thực tế, cám ơn a❤
Mình muốn tư vấn xây nhà trọ thì liên hệ với anh như thế nào vậy ạ .
chém gió rất hay
Kim Tuyến xinh quá
người ta giàu cũng đúng thôi. tất cả các khía cạnh kinh tế họ đều năm quá rõ
Bình luận này rất đúng
Xây nhà trọ mà đi vây là bài toán sai,khuyên mn ko nên làm vì tui đây sống nghề nhà trọ được 18 năm.kể cả có tiền mặt rủng rỉnh cũng ko nên làm .giá xd giờ rất cao mà giá trọ thì bèo nhèo
Đồng ý nhà mình vay ngân hàng xây nhà trọ 8 năm chưa có tiền lời trả chưa hết nợ ngân hàng nữa vốn đầu tư lớn mà thu về nhỏ giọt
Dan k tang, nha tro cang nhiu, canh tranh, phong trong nhiu. Haha
Người trong cuộc hiểu người trong kẹt.... bạn nói đúng
Làm bằng nhà lắp ghép hoặc công te nơ
mình mới xây 8 phòng 700tr :(
Minh tự mua nội thất sau này mình chuyển đi nơi khác nội thất đó chưa chắc đã phù hợp.
Sao không suy nghỉ là Q 1 hay Q 3
thêm 1 cái nữa là đâu phải lúc nào cũng full 15p đâu,tính thu nhập trung bình thôi thì ko có dư :(
Video rât hay cảm ơn anh đã chia chẻ
*Phòng trọ - nơi bạn học cách 'phối hợp màu sắc và ánh sáng' để tạo nên môi trường thú vị.*
Kim Tuyến xinh thế :)
Anh Chuyền cho hỏi thêm bài toán này là dựa trên lãi suất vay ngân hàng không đổi theo thời gian hả?
Bài toán xây phòng trọ không biết cg dựa vào đâu để nói xây 15 p. Trọ trong 200m2 đất hết 1.5 tỷ. Để tôi là thầu xd tính xem nhé 200m xây 15p trọ này cho là xây được hết đất không phải chừa lối đi thì giá xây p. Trọ bây giờ max cũng 5.5tr/m2 là cùng thì phải đầu tư khoảng 1.1 tỷ thôi, đó là nói xây hết đất làm nhà, nếu miếng đất không có mt đủ rộng thì phải chừa lối đi thì Sxd p. Trọ chỉ khoảng 170m2 và đường đi 30m2. Thứ nữa coi bà chủ có đất và 500tr đầu tư xây p. Trọ hết 1.5 tỷ tất cả. Thì 5.5 năm sau thu hồi vốn và có lời? Xem nhé giả sử vay trả góp 6 năm lãi 12% năm thì hàng tháng thu nhập 15 p. Trọ 1,5 tr/p đc 22,5tr trong khi phải trả ngân hàng lãi hàng tháng 10tr gốc 13.9tr tổng cộng gần 24tr nghĩa là thu không bằng chi vậy sau 5.5 năm bà trở thành nợ xấu bị xiết nhà chứ sao nói là 5.5 năm thu hồi vốn và bắt đầu sinh lời? Thua😢
bạn tính sai lãi xuất rồi
200m2 mà xây 15 phòng thì cái nhà trọ có hơn 13m2 😢😢😢
Bây giờ phải có kiến thức thì mới xem dc kênh tài chính. Nghe mấy ôg kinh doanh mõm này mắc mệt 😂cảm ơn bạn đã chia sẽ
ông này tào lao người ta nói vay 15 năm , chứ kg phải 6 năm , càng vay lâu thì 1ti5 chia ra càng nhẹ nghe kg kỷ mà tào lao rồi
Tính cho đã vô trớt quớt vậy ông thần, 5 năm nhưng lãi giảm dần, sau 5 năm đã trả hết vốn vay thì có lời là đúng rồi. Ông làm xây dựng nhưng học lớp mấy rồi, hỏi thật 😂
Hiện tại chủ nhà trọ cho công nhân ở Bình Dương ế luôn😂
Chương trình rất hay và kiến thức rất bổ ích.
Pha bấm máy tính 150/15 buồn cười quá 😂
có chủ đề nào về hùng vốn mua bđs không nhỉ
Tôi ở tphcm có phòng trọ bình dương, cho người địa phương quản lý .dễ mà
Mình có thể inbox hỏi thêm dc không ạ? Mình cũng đang quan tâm mô hình này. Cảm ơn bạn nhiều và mong phản hồi từ bạn
Đi phỏng vấn mặc áo kín cổ chút e gái, để người ngồi đối diện thoải mái và tập trung suy nghĩ hết khả năng của mình chứ
Xem chủ yếu ngắm MC.
Phân tích vậy chưa chuẩn: thiếu yếu tố quan trọng là Vị Trí đất, ở vùng ven thì 1tr500/th, ở trung tâm quận nhất thì khác lắm à anh.
Câu hỏi có nói là vùng của chị đó cho thuê 1,5 tr mà bạn.
tỷ lệ lắp đầy phòng trọ, và chi phí quản lý ko thấy tính
Đếm cua trong lỗ a ơi.15p mà bài toán vay kiểu đó bỏ thêm tiền túi ra chứ đâu ra dư 4tr.
Sao a cứ nhìn chằm chằm vào kim tuyến thế?
ong nay uy tin nhe
Chủ đề ngày hôm nay là gì mà sao mắt cứ nhìn xuống vậy ông Chuyền ơiiiii. vợ ông đã xem clip này nhé
Đầu tư với anh tư vấn đẹp trai là ôk😂
lắp cái khóa wifi + ngắt điện wifi là không phải quan tâm đến thu tiền rồi
lâu lâu thòng vô câu:"Nếu có thể tốt nhất nên có một người bạn trai có kiến thức trong lĩnh vực này..." :)). Kim Tuyến hiểu ý anh ấy chứ :D
Haha
Hay nè
Xinh toá 😁😍
Ông này tính 5 năm thu vốn. Mà ko tính trừ lãi.
Co 1 ti thi kinh doanh nha tro duoc chua
Dc rồi
Đâu có phải lúc nào cũng kín phòng..
thời buổi này không nên có dự tính gì đến bất động sản là tốt nhất. nước việt nam sẽ bị suy thoái kéo dài đến tận 10 năm nữa là ít. bất động sản sẽ nổ tung trong thời gian ngắn nhất… bảo trọng
quyết Tâm quá
Ông này nói chuyện là biết mê gái 😂
150/15=10 anh ấy tính nhanh quá
Hay quá
Thất nghiệp cn ko thuê nhà trọ đâu
Thuê phòng có phòng ko. Tính trên giấy tờ
Vay 1.5 tỷ, cho thuê được 22 triệu mà bảo 5 năm hoàn vốn chịu rồi. 1.5 tỷ chia gốc đều 60 tháng đã phải trả 25 triệu, chưa tính lãi 1%/tháng cũng 15 triệu nữa. Em nghe bác nói mông lung quá.
Có sẵn 500tr r mà bác, đi vay 1 tỉ thôi. K xem video à
Xây trọ mà 50tr / phòng . Thì bao giờ mới lấy vốn
Cảm ơn anb chuyền
Em tuyến xinh vc
150 chia 15 ma phai cam dt len bam :))
Giá xdungj rất cao
Phòng sẽ lên giá và lái sẽ giam . Con ban nói toàn rủi ro
đầu tư phải tính rủi ro chứ, cứ bỏ tiền ra mà được ăn thì ai cũng giàu rồi, chả có ai phá sản cả
Cho thuê được 70/100 thôi
Xây nhà trọ gì mà tới 100 triệu 1 phòng??????????
Mô phật
Ông này tư vấn cho thuê thấy lấn cấn sao á.Toàn lý thuyết suôn
Anh nc bớt...rặn lại chút, rặn nhiều quá, đỏ mặt + với cái nhăn nhăn mất đẹp chai hết anh ui
❤️❤️❤️❤️❤️👍👍👍
mắt anh chuyền khúc đầu nhìn ở đâu đó kkkkk😀
anh nhìn sợi dây chuyền đó. sợi dây chuyền trắng quá... à nhầm, chói quá 😂
Cho thuê bèo và lâu thu hồi gốc
Ông nay ko hiêu gì về xây phòng tro nưa mà đòi nói
Ông Truyền này giàu từ tiết kiệm chứ về kinh doanh thì ông này đang đi mò tôm ..mò ốc chứ ổng chưa có kinh nghiệm nha ., đang tính nhảm và nói khoét lác
Tích lũy
Ok❤
Nói hay hơn làm😂😂😂
Câu hỏi vu vơ lãng xẹt
Lòng vòng lung tung nói thí
Non quá
Tào
V
Cau chien tao lao
Con bé Kim Tuyến này xinh đẹp quá, nhất là lúc em ấy cười mình muốn rụng tim luôn.hi...hi...
Trần Đình Đoàn said: Vấn đề là có thể là. PIN hoặc là tổ hợp của 2 máy, nên khi đó là. không liên lạc được giữa 2 máy Vô tuyến điện. Hoặc là, LỖI là cũng là do VĐV, quá trình làm công tác chuẩn bị chưa, được tốt lắm.
Tuyên hôm nay mặc quần cạp chun... ahihi..😂😂😂😂😂😂
Đừng nghe xúi dại nhé..!!
Chia sẻ hữu ích 👍👍👍👍... cảm ơn anh chị đã làm clip chia sẻ kiến thức ạ
Hay quá