정말 좋은 정보 감사합니다. 저는 폴란드에서 살고 있고 지금 제 집을 사려고 대출 심사 중이에요. 앞으로도 폴란드 부동산 재테크를 생각하고 있어서 이번에 할까 말까 고민 했는데 이 영상을 보고 참고가 되었어요. 다른 나라지만 해외 특히 유럽 내 부동산에 대한 토픽이 참고 할 수 있는 부분이 많네요! 감사합니다!
영상의 의도는 독일 생활속에서 저의 정보를 통해서 큰 그림을 그리고 대략의 방향성을 잡도록 도와주는 것이 목표입니다. 혹시라도 수정 사항이 있다면 메일로 혹은 댓글로 알려주시면 반영하도록 하겠습니다. 많은 응원과 도움 부탁 드려요. 감사합니다. 그리고 추가로 문의가 들어온 질문에 대한 답변입니다. 주택 담보 대출- Hypothek와 Grundschuld(혹은 Sicherungsgrundschuld)가 주택을 담보로 하는 대출을 의미합니다. 대신 Hypothek은 부동산 투자를 위한 대출에 한정해서 쓰이는 표현 같습니다. 두 주택 세금 현재 독일엔 ‘재산세’라는 것은 없고요, 부동산과 관련된 재산세 비슷한 것은 상속세와 토지세가 있습니다. 이 세금은 집 두 개에 각각 따로 계산이 되는 것으로 알고 있습니다. 대신 집을 두 개 이상 소유 시에 사업을 위한 것인지 아니면 거주를 위한 것인지에 따라 적용되는 세금이 달라집니다. 사업용 즉, 부동산 이익 창출을 위해 산 것이라면 사업세금(Gewerbesteuer)에 따라 세금이 계산됩니다. 만일 두 번째 거주지로 산 것이라면 소위 Zweitwohnungsteuer가 적용됩니다. 이 세금 규모는 지역별로 칼트미테의 8~20%라고 합니다.
주택 담보 대출- Hypothek와 Grundschuld(혹은 Sicherungsgrundschuld)가 주택을 담보로 하는 대출을 의미합니다. 대신 Hypothek은 부동산 투자를 위한 대출에 한정해서 쓰이는 표현 같습니다. 두 주택 세금 현재 독일엔 ‘재산세’라는 것은 없고요, 부동산과 관련된 재산세 비슷한 것은 상속세와 토지세가 있습니다. 이 세금은 집 두 개에 각각 따로 계산이 되는 것으로 알고 있습니다. 대신 집을 두 개 이상 소유 시에 사업을 위한 것인지 아니면 거주를 위한 것인지에 따라 적용되는 세금이 달라집니다. 사업용 즉, 부동산 이익 창출을 위해 산 것이라면 사업세금(Gewerbesteuer)에 따라 세금이 계산됩니다. 만일 두 번째 거주지로 산 것이라면 소위 Zweitwohnungsteuer가 적용됩니다. 이 세금 규모는 지역별로 칼트미테의 8~20%라고 합니다.
안녕하세요. 아주 큰 정보 주셔서 감사합니다. 한가지 여쭙겠습니다. 두번째 단계에서 "두번째 사는 집의 90% 비용만 낮은 이율로 대출" 이라고 하셨는데, 이 경우 두번째 집을 위한 대출은 Kapitalanlage 에 해당이 되는지요? 앞에서 내가 살고 있지 않은 집을 구매할 시에 대출이 까다롭고 대출 금액이 낮다고 설명 하셨는데, 설명하신 바대로, 먼저 내가 살 집을 추가로 KFW 받아 구매하고, 추후에 내가 사는 집을 담보로 대출을 받고 두번째 집을 구매하는 경우 그 두번째 집은 내가 살지 않은 집이 되어서 이 경우에도 역시 대출이 까다로워지지 않을까 궁금합니다. 두 번째 집의 경우, 내가 살지 않는다면 투자 대상이 되는데, 대출이 까다로운 상태에서 어떤 대출 방법으로 90%가 가능한지 궁금하네요. 아니면 첫번째 집에 세를 주고, 두번째 집도 다시 KFW 대출을 받아 ( KFW두번이 가능한지 모르겠습니다만) 이사하는 것을 가정하신 것 인지요? 소중한 정보 늘 감사합니다. 즐거운 일요일 되세요~ ^^
변수가 참 많습니다. 처음 구매해서 살고 있는 집을 현재 몇년째 살고 있는지, 그 집의 대출이자를 얼만큼 갚았고 남았는지, 2번째로 구매하려는 집의 가격과 가치 등에 따라서 변수가 많습니다. 저의 영상을 통해서 이렇게 할 방법도 있구나, 라는 정도만 이해하시고요, 2번째 구매를 원하는 집이 있으면 피난츠베라터와 상담을 하시는 것이 가장 좋은 방법입니다.
저도 건물주 되고 싶어요~ 아직은 독일에 있지 않습니다.
Immer 먼저 너의 집이 있어야 된다 에서 빵 떠졌네요.. 좋은 정보 감사합니다 ^^
ㅎㅎㅎㅎㅎ 저도 하고 나니까 너무 재미있었습니다 ㅎㅎ 재미있게 봐주셔수 감사합니다 ^^
정말 좋은 정보 감사합니다. 저는 폴란드에서 살고 있고 지금 제 집을 사려고 대출 심사 중이에요. 앞으로도 폴란드 부동산 재테크를 생각하고 있어서 이번에 할까 말까 고민 했는데 이 영상을 보고 참고가 되었어요. 다른 나라지만 해외 특히 유럽 내 부동산에 대한 토픽이 참고 할 수 있는 부분이 많네요! 감사합니다!
네, 감사합니다. 폴란드 소식 가끔 전해 주세요 ^^
잘 보고 갑니다 좋은 정보 감사합니다!
재밌게 보았습니다. 마지막 이머 한국말말말 이 부분에서 빵 터졌네요. 감사합니다.
ㅎㅎㅎ 네, 저의 노림수 였습니다 ㅎㅎ
임머 너의 집이 있어야 한다!! 사실 어제 남편이랑 인트로에서 얘기하신 그 부분을 고민했었는데 ㅎㅎ 이 영상도 보라고 링크 보내줘야겠어요!
저의 독일어 실력, 임머! ^^ 영상 잘 봐주셔서 감사해요~
좋은 영상 감사합니다! 구독과 좋아요 박고 갑니다😁😁
우와!!!! 감사합니다 ^^
독일인조 모를거 같은 정보인데 독일인도 볼수있게 제목을 붙이고 자막을 독일어도 넣으면 좋을거 같아요. 유투브 준비하고 있는데 생각하고 준비할게 참 많네요~! 화이팅입니다
감사합니다 ^^독일어 자막은 다음 단계에서 고민 중입니다. 응원 감사해요 ^^
이런 정보 정말 좋네요 구독했어요~
감사합니다. 더욱 도움이 되는 영상 만들께요 ^^
좋은 정보 감사드립니다 취직하면 저축 열심히해서 잘 굴려봐야겠어요!!!
네, 계획을 가지고 시작하면 시간이 지날수록 무계획인 사람보다는 엄청난 차이를 보일거에요. 화이팅하세요 ^^
좋은정보네요 !
올해 영주권 받으면 당장 알아봐야겠습니다 ㅠ
도움이 되어서 기분이 좋네요. 독일에수 잘먹고 잘살기 ^^
영상의 의도는 독일 생활속에서 저의 정보를 통해서 큰 그림을 그리고 대략의 방향성을 잡도록 도와주는 것이 목표입니다. 혹시라도 수정 사항이 있다면 메일로 혹은 댓글로 알려주시면 반영하도록 하겠습니다. 많은 응원과 도움 부탁 드려요. 감사합니다.
그리고 추가로 문의가 들어온 질문에 대한 답변입니다.
주택 담보 대출- Hypothek와 Grundschuld(혹은 Sicherungsgrundschuld)가 주택을 담보로 하는 대출을 의미합니다. 대신 Hypothek은 부동산 투자를 위한 대출에 한정해서 쓰이는 표현 같습니다.
두 주택 세금
현재 독일엔 ‘재산세’라는 것은 없고요, 부동산과 관련된 재산세 비슷한 것은 상속세와 토지세가 있습니다. 이 세금은 집 두 개에 각각 따로 계산이 되는 것으로 알고 있습니다.
대신 집을 두 개 이상 소유 시에 사업을 위한 것인지 아니면 거주를 위한 것인지에 따라 적용되는 세금이 달라집니다. 사업용 즉, 부동산 이익 창출을 위해 산 것이라면 사업세금(Gewerbesteuer)에 따라 세금이 계산됩니다. 만일 두 번째 거주지로 산 것이라면 소위 Zweitwohnungsteuer가 적용됩니다. 이 세금 규모는 지역별로 칼트미테의 8~20%라고 합니다.
대박
ㅎㅎㅎㅎ
와 실제로 거주하는 집이어야 정부 대출 받는거랑 또 집을 담보로 할 수 있는 것도 알게됐어요. 혹시 그 담보대출을 독일어로 어떻게 찾아봐야하는지 알려주실 수 있나요?:)
도움이 되었다니 너무 좋네요. 물어보신 것은, 잠시만 기다려 주세요, 확인해 보고 알려드릴께요
주택 담보 대출- Hypothek와 Grundschuld(혹은 Sicherungsgrundschuld)가 주택을 담보로 하는 대출을 의미합니다. 대신 Hypothek은 부동산 투자를 위한 대출에 한정해서 쓰이는 표현 같습니다.
두 주택 세금
현재 독일엔 ‘재산세’라는 것은 없고요, 부동산과 관련된 재산세 비슷한 것은 상속세와 토지세가 있습니다. 이 세금은 집 두 개에 각각 따로 계산이 되는 것으로 알고 있습니다.
대신 집을 두 개 이상 소유 시에 사업을 위한 것인지 아니면 거주를 위한 것인지에 따라 적용되는 세금이 달라집니다. 사업용 즉, 부동산 이익 창출을 위해 산 것이라면 사업세금(Gewerbesteuer)에 따라 세금이 계산됩니다. 만일 두 번째 거주지로 산 것이라면 소위 Zweitwohnungsteuer가 적용됩니다. 이 세금 규모는 지역별로 칼트미테의 8~20%라고 합니다.
구텐탁코리아- 독일 생활 정보 백화점 아 그냥 두채를 소유해도 gewerbsteuer가 적용 되는군요 회계사분을 찾아가봐야겠어요 정말 정말 정말 감사합니다 구텐탁티비 홧팅🥰🥰
독일 드레스덴이랑 네덜란드 아인트호벤이랑 같은 조건이면 어디에서 시작하는게 좋을까요??
안녕하세요. 아주 큰 정보 주셔서 감사합니다. 한가지 여쭙겠습니다.
두번째 단계에서 "두번째 사는 집의 90% 비용만 낮은 이율로 대출" 이라고 하셨는데, 이 경우 두번째 집을 위한 대출은 Kapitalanlage 에 해당이 되는지요?
앞에서 내가 살고 있지 않은 집을 구매할 시에 대출이 까다롭고 대출 금액이 낮다고 설명 하셨는데,
설명하신 바대로, 먼저 내가 살 집을 추가로 KFW 받아 구매하고, 추후에 내가 사는 집을 담보로 대출을 받고 두번째 집을 구매하는 경우
그 두번째 집은 내가 살지 않은 집이 되어서 이 경우에도 역시 대출이 까다로워지지 않을까 궁금합니다.
두 번째 집의 경우, 내가 살지 않는다면 투자 대상이 되는데, 대출이 까다로운 상태에서 어떤 대출 방법으로 90%가 가능한지 궁금하네요.
아니면 첫번째 집에 세를 주고, 두번째 집도 다시 KFW 대출을 받아 ( KFW두번이 가능한지 모르겠습니다만) 이사하는 것을 가정하신 것 인지요?
소중한 정보 늘 감사합니다. 즐거운 일요일 되세요~ ^^
변수가 참 많습니다. 처음 구매해서 살고 있는 집을 현재 몇년째 살고 있는지, 그 집의 대출이자를 얼만큼 갚았고 남았는지, 2번째로 구매하려는 집의 가격과 가치 등에 따라서 변수가 많습니다. 저의 영상을 통해서 이렇게 할 방법도 있구나, 라는 정도만 이해하시고요, 2번째 구매를 원하는 집이 있으면 피난츠베라터와 상담을 하시는 것이 가장 좋은 방법입니다.
@@gutentagkorea 친절하게 답장 주셔서 감사합니다. 새벽인데 늦게까지 열일 하시는군요. ^^
질문 있습니다, 첫번째 집의 대출금을 매달 상환하고 있는 상황에서 두번째집을 구매했는데 어떻게 1%의 추가금도 들이지 않지요? 두번째집은 월세를 주어서 Miete 받는걸로 상환을 한다는 뜻인가요?
네, 첫번째 집, 두번째 집, 2개를 합쳐서 담보를 받으면 됩니다. 그리고 월세 수입도 추가가 되고요.
저도 되고 싶네요... 건물주...ㅎ
할수있습니다. 건물주. 고고고!!!
그냥 씁쓸합니다.
그냥 한사람당 집하나 그렇게 살면 안되는건가요?
저도 개인적으로 물질만 쫓아서 사는 사람은 아닌데요, 여러가지 가능성들을 이야기 해보고 싶어서요. 차차 다음 영상들에서는 서로 돕고 사는 주제둘에 대해서도 이야기하려고 합니다 ^^
주식도 궁금합니다. 이번에 trade republic 이라고 수수료 무료 플랫폼이 생겼던데 혹시 정보 있으시면 부탁드립니다~ (세금이 어떤지 궁금해요, 한국 증권사로 독일주식을 사는게 싼지 아니면 여기서 직접 사는게 나은지 등등)
네, 확인해보니 당연히 여기서 직접 사는 것이 더욱 좋고요, Onvista가 수수료가 좀 싸다고 합니다. 그리고 trade republic 는 많은 정보가 아직 없네요. 조만간 독일에서 주식하기로 영상 하나 만들어 볼께요 ^^
@@gutentagkorea 감사합니다 ! 기대하겠습니다!