【Joeman】收入三倍房價卻比台北低？西雅圖科技業都住怎樣的房子！ft.劉沛《Joe是要看房美國篇》ep.1
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- Опубліковано 3 чер 2023
- Joe是要看房美國篇來啦！這次我們來到科技重鎮西雅圖，這邊因為有很多科技公司的總部聚落，所以附近的房價也水漲船高，有點類似竹北這幾年的房價狀況，但美國人流行住大透天，無敵採光跟隱私真的很棒，但持有成本超級高...除了很貴的稅之外，大樓Condo還有很高的管理費，而透天則是要定期花錢整理自己的庭園，有很多細節跟台灣不同，一起來看看吧！
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拍攝器材:Sony A7S3、 A7m3、GoPro Hero 8 Black
收音器材:RØDE VMP+、RØDE NTG3、RØDE Wireless GO II go2
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這邊修正一下自己：西雅圖算是大城市啦😂
不知道能不能跑原神🤔
@@lhrutc8865 那不就跟台灣差不多了 台灣約50%都房屋相關的假GDP
比不過東岸
但西雅圖100%是大城市了
各種科技總部要搬來
就業機會會帶動這個區域繼續往上發展
有錢的趕快買啊
（沒錢的路過so sad
我整集看完沒注意⚠️到這段
=
我也想要上這個節目一起開箱西雅圖的房子🏠
不知道能不能跑原神🤔
@@hsiangweipeng7903 你在供殺小
全都要❤
你台灣的不是上過了，意思是阿滴要在美國買房!?
@@hsiangweipeng7903 不知道能不能跑元神
建議Joeman要拍國外房子時
可以把當地的薪資、稅率、房屋稅率、利率、房屋維護成本、生活成本都給考量進去 而不是單純比較房價 這樣會失真很多
畢竟有在國外買房居住的都知道 稅率跟生活成本真的很頭疼 並不是房價低就代表其他成本也低
不然看留言區時 都會發現台灣人覺得國外月亮比較圓😂覺得國外薪資高 房價又低 好像很美好XD
現實上很多美國人並不會因為薪資高 房價低就買得起 因為其餘成本真的太高了 跟台灣剛好相反
However, in reality, it is true that the cost of owning a house is lower in the United States when compared to Taiwan. You will see many Taiwanese people making efforts to learn English with the goal of moving to the United States, but you won't see many Americans making efforts to learn Chinese in order to buy a house in Taiwan.
@@Design-Enjoyment-Happiness😂
沒看完影片嗎？ 這些稅joeman有說啊
@@Design-Enjoyment-Happiness True爛
你只看標題沒看完影片吧？稅 管理費 房貸利率等這些持有成本影片後面都有講啊。生活成本跟薪資九妹是在西雅圖系列其他影片裡有訪談到，每一支影片的主軸不一樣其實他把西雅圖系列說明的蠻完整的
joeman真的優質，能夠分享這些ㄧ般人看不到的經驗，好人好幾生平安!
美國房子確實比台灣大和便宜 但其實貴的地方在地稅和保險方面 每州地稅不同 以我在的南加州為例 最常聽到的大約是1.1%-2%（新區會有新區開發稅） 如果你買100萬的房子 每年地稅就是1-2萬美金 房屋的火險 每年也要1千多 地震險另計 另外新蓋的房子都會有HOA 每個月幾十塊到1千多不等 這些因素都會影響房價 給需要的人參考😊
100萬美金的房子房屋的地稅金只要1-2萬?!我聽到的是奇諾崗一年光1500萬左右台幣的房子一年的房屋稅就要1-2萬美金，我聽奇諾崗的屋主親口抱怨跟我說的!
我之前想拍的另外一個美國題材是 拍平民窟/黑人區的房子跟生活環境
因為豪宅台灣日本都有 治安都好
反而美國才有治安不好的地方
西雅圖北邊與東邊都是白人區 治安較好
南邊比如Tacoma一帶就是黑人區
這些西雅圖當地人都知道
晚上我自己都不敢去 去之前要帶好裝備而已
這個涉及歧視的問題了 不觸碰好WWW
我是1991年移民過來的，只能說美國黑人的問題是無解，帶來來做slave 100多年, 所以好幾袋都沒受過教育導致現在問題嚴重，加上黑人本身也不注重教育，這幾年從治安教育到文化我覺得反而沒有進步而倒退了好多年.
台灣也有南機場那種鳥地方可以拍啊
感謝九妹開箱獨棟透天，論周遭環境、室內外造型設計、地段離塵不離城，當地收入和房價比例合理，這檔次完全海放台灣房地產
23:14笑死
九妹口中UA-cam界英文最好的人終究還是出現了🤣🤣
Joeman頻道越來越優質，此次介紹讓閱聽者可以了解西雅圖的房地產資訊。
越来越优质！说得好
喜歡這系列~~希望它可以做很長久~~哈哈 學到很多😄
喜歡這次美國版的看房，節奏很明快，第一集就介紹condo vs house，兩個完全不同風格，希望可以多點介紹美國房地產的特色、區域、畢竟台灣house房子比較少，庭院怎麼維護、裝潢風格跟台灣不同的地方。第一間的house傢俱看起來很有質感，如果也可以介紹傢具的品牌就更好了，女生喜歡看。也期待Joeman到世界各地拍更多的房地產，幫大家做個比較整理。謝謝Joeman。
恭喜Joeman的視野拉大，推展到美國，讓自己及我們瞭解更多房地產知識
世界系列一路拍到秋冬，就能順便介紹屋內的暖氣系統跟鏟雪了。好期待看到隨著季節變換的景色。
長知識了這集，也很喜歡看美國的住宅，畢竟從小只能在電影，影集中看到，實際知道環境及各種價格也蠻讚的。😊😊
全部純白色的裝潢也太考驗拍攝技術xD
很容易拍得讓人感受不到空間感，甚至更基本的，超容易過曝
感謝 Joeman 分享美國篇，價格果然不算便宜，但這算相對親民的，那之後的不敢想像了~~
支持Joeman 美國系列！！優質的內容
真的很有質感的看房影片! 看得很享受!
太屌了，拍房系列延伸到美國，你好棒！不斷挑戰自己，真愛這系列～謝謝你帶我們領略
現在人在國外 發現了太多國家差距了 台灣房價物價消費真的不是人待的
感謝嘉明，感謝Joeman團隊
感謝宇宙促成了這一切
讓我得以一瞥西雅圖的房產世界
我覺得各國都可以看
澳洲，泰國，韓國，歐洲....
希望Joeman之後也能開箱
想看各國一般的小資族都住怎樣的房子，房價跟大小品質又跟台灣的差多少
美國這住宅區連空拍都很多綠地院子，台灣大概就是鐵皮吧?
我相信台北人也想住小木屋啦，但也只能想了
那個挑高好高喔
西雅圖有實價登陸，也不能亂開高價
美國的空間感覺就是大，視野又好
今年美國科技業經歷了大裁員潮，光是今年還沒有過一半就一共有14萬人被裁。導致科技業員工對房子買氣也沒有以前那麼旺
@@user-fk8yg2ly1y 你完全不懂
希望joeman可以開啟吉隆坡看房系列。那個價錢和空間真的會讓大家刮目相看（但是同時馬來西亞人的平均工資也比較低）。馬來西亞也是用square ft來算。陽台也是不計算在內。通常我們會用馬幣100萬（台幣6百70萬）來做衡量。基本上普通家族/上班族都是購買以下的。超過100萬的我們會說偏貴。期待你有更多的explore.
推 馬來西亞 +1
陽台不計算在內嗎 🤔
阳台有计算s.ft啊
陽台也算喔😎（在馬來西亞剛買房的90後
看影片中每一個人講話的樣子就可以看得出來
每個人的氣質、程度以及人生高度在哪裡
Joeman真的表現的大器！
看到joeman來西雅圖真的實在太興奮了。自己在西雅圖做了8年的民宿airbnb的生意。支持joeman多來美國。
喜歡這系列房產介紹
您的美國篇已上線 先保留下班回家配晚餐看
非常棒的開箱 會讓人思考移民買房所需的費用比較，還加入了城市簡介，非常棒
BTW這集從昨天期待到今天，果然棒棒。👍👍😍😍
非常有質感的看房影片
好喜歡看房系列影片👍
第一間很讚! 屋主很有品味, 除了廚房小了一點很完美
24:51 - in the instance of the condo, a lot of times the seller will leave the appliances there and be included as part of the selling price. Most buyers of condos are expecting a "turn key" solution where it's similar to a hotel. They don't want to do any renovations and just expect to walk-in upon receiving the keys. 😁
大開眼界！感謝您跟攝影團隊！
這系列好讚好讚好讚🎉🎉❤❤
沒有極限🎉 感覺美國篇的房產流量會更高 更有興趣
比起市中心的便利度、城市景
我更嚮往第一間 有私人的庭院、獨立空間的感覺
美國沒人要住市中心
九妹的頻道拍攝手法都很有質感、有重點☺️
这体验和画质赞啦！又是一个新的突破！我就是少数看joeman影片 无论是对决还是开箱都照单全收的女生，只因觉得内容很棒！
好想搬去Seattle! 太愛滑雪了! 很棒的地點 還可以去加拿大玩
兩間房子都是淺色系風格加上超好的採光真的很好看！超喜歡第一間！室內設計風格舒適到極致！
希望Joe man 能拍更多美國系列 很喜歡！！！
企劃太強啦～頂一波
15:16剪輯師太讚了吧直接幫觀眾跳過廣告❤❤
0:00 預告
0:46 前言
1:42 歡迎當地房仲Alvin
2:18 介紹Bellevue
2:58 Single House、基本資訊
3:43 車庫&庭園
4:10 玄關、裝潢風格、屋齡
5:33 客用衛浴、洗衣間
6:15 衣櫃、儲藏間
7:14 電腦間
7:58 客廳、Wet Bar
9:29 飯廳、小木屋、採光
10:19 中島&廚房
11:18 樓梯間
12:33 主臥、更衣間、私人衛浴
14:10 狗狗的家與黃金貴賓Teddy
14:23 男主人的工作間
14:54 美國買房跟台灣的差異
20:11 課程宣傳時間
21:30 介紹這間Condo、歡迎Jacqueline&劉沛
23:44 玄關、工作間
24:17 開放式廚房
25:18 客廳、陽臺
26:20 Condo與Apartment的分別
26:46 客衛、洗衣房
27:39 客房、租的行情、管理費
29:09 主臥&個人衛浴
30:50 感想&總結
33:59 感謝劉沛以及相關人員&結尾
34:18 彩蛋
看房美國篇,Joe是很猛,這兩間也不錯喔
*再次強調只有Joeman才能超越Joeman*
最後感謝Joeman、劉沛、嘉明以及兩位當地房仲Alvin和Jacqueline帶我們進入西雅圖的房地產世界
本片彩蛋:
6:54 中國辣味零食在西雅圖
10:56 很有台味的大同電鍋
還有30:34的姨母拍😂
12:26 - NGL, this house does indeed have a lot of natural light. Given Seattle's typical cloudy/overcast weather the added light is a big bonus. 👏👏👏👏👏
喜歡jaman的出國看房系列❤😊
給Joeman一個觀影感受，這部片的iso值、明暗度常常在同一cam的畫面變來變去，而且是很明顯的逐階升逐階降
16:20對比16:27 前後同一cam一明一暗差別巨大
19:13~19:18 逐階調降的亮度在這邊非常明顯
一直以來的問題是，拉近鏡頭的亮度明顯比拉遠鏡頭的亮度還高至少兩三個檔次，這在HDR顯示的畫面就是爆亮跟爆暗，觀看體驗說不上特別良好
既然前片已寄下厚望要往專業邁進，那這種基本的調整問題不應該出現，再改進、觀看體驗會比較舒適，逐階變化的明暗度真的太出戲了。
真的超級亮，閃到快瞎了
美國各地房價差很多，例如美東費城西郊是最好的區，住的大部分是律師、醫生，運動員，150萬可買到室內可用面積150坪，庭院面積1000坪的房子，全新裝潢。
台北住宅不僅沒院子，還會把公設算進坪數，真是有夠慘
好期待下集！！
開始期待歐洲莊園篇
看房美國篇真的很猛....大手筆企劃
27:38 - what LiuPei said here is partly true. The old way was to put the laundry room in or next to the garage. The new trend now is to put the laundry room next to the bedrooms.
If you have to do laundry, why do you want to carry your dirty clothes all the way through the house and then carry it again when it is done? It makes more sense to put it close to where the bedrooms are. However, this makes the design quite different so it's something to contend with but a lot of buyers are looking for this now. 😎
之前日本房地產系列我有建議拍美國的，九妹有看到，讚讚！
景很讚～就是持有成本很高
突然覺得買賣雙方有經紀人，是一件很棒的事，會為了各自的客戶去爭取最佳利益
台灣的房仲，就是直接變成兩造的經紀，天天對雙方演話劇，屋主降下來的價格若低於買家出的價格，剩下的都進自己口袋
走路要不要錢 開車要不要錢 屋主要不要錢
不演大家不想買!
@@qqqqweasd123 美國生活要不要錢？美國仲介要不要錢？人家沒演，符合市場價進行買賣，合約明定成交拿幾%都能過活
怎麼台灣要靠演戲？這麼會演幹嘛不去當影星
@@tank520mini 我也不知道耶 我只是再玩留言 🌝
@@tank520mini 美國買房建議不要找台灣人標，建議找大陸人或美國白人，台灣人在俄勒岡很會騙是真，而且還不算少數。
（再三強調我是針對俄勒岡州的情況）
@@tank520mini 別生氣喇 他在玩梗而已
台灣沒有人做的，你都做到了，真的很佩服你！超強的！加油！
水啦 超期待
期待有天Joeman開箱澳洲Perth Swan river旁邊的豪宅
有機會來洛杉磯拍吧 我們等你 哈😊😊😊
跟大衛哥一起拍下哈 想看😍😍😍
@@user-sv7ov6yg1p 我們等他來 😊😊😊
影片質感有差，不適合一起拍。
剛好看到新聞點近來然後個人認為我其實比較喜歡你和李斐介紹L.A房子的那種風格耶!Joman跟阿滴之類的跟你們的風格比較之下我個人覺得你們談吐什麼的都很自然休閒很真，我個人比較喜歡你們的風格，其實李斐的影片我都有在看，突然發現L.A Divid也有個人UA-cam頻道，我有看David跟李斐和Lucas去看King James打籃球那集超棒很有趣很好看!
哇九妹太強了！連美國的房子都入袋影片製作清單
太好看了啦~~
29:21 劉沛也太可愛🤣🤣
期待下集～～
屋主都滿有品味，感覺在台灣的部分，久久才可能會有1-2間這樣的質感。
九妹真男人！之前台灣豪宅的影片時，我確實留言過覺得美感不足，真的就來國外拍豪宅了，果然是台灣首屈一指的UA-camr❤❤❤👍🏻👍🏻👍🏻
台灣的豪宅看來看去都一個樣，要不然就是用一堆亂七八糟的裝潢，就跟大陸土豪一樣，主人沒什麼藝術美感可言
台灣豪宅只能說土！台灣人有錢也只是這40-50年的事，要富的過三代才懂吃穿，美國就是典型例子！美國人富有上百年，生活質量與享受，絕對比台灣人厲害，而非整身名牌穿在身上！台灣就是土豪代表！沒有美感
以前住過Bellevue 一年多，太好看了。西雅圖不下雨的話真的天空是五顏六色，空氣和水質量真的超級好。太愛這個地方了
彩光那麼好，好適合室內養植物，很chill的感覺
把綠植擺滿窗台😄😄怎麼樣
聽到西雅圖灰塵很少就知道宜居了ＱＱ
竟然可以有地毯地板～羨慕 在台灣有夠難保養ㄉ
美國的房子70-80% (?) 都有地毯 要找沒地毯的反而不容易😂
啊啊啊啊啊 看到teddy整個開心起來 好可愛啊啊啊啊！❤
希望可以開箱好味家！
西雅圖condo 的房屋價格沒有含公設坪數，反映在管理費的這方面覺得比較合理（如果我沒理解錯的話😅），很多公設的維護保養更換都很貴，雖然不知道美國的物業怎麼運行，但站在臺灣物業的角度在顯示在財報上管理費的衡量上會更清晰，以買家或住戶角度來說也能夠清楚管理費的來龍去脈，項目會清晰許多
挖啊！ 我也住Bellevue 看了好激動！
整個美國公認住最好的應該是德州，有機會可以過來達拉斯/休士頓看看，這裡6、70萬就可以住到4000sqft的學區房，有0.25-0.5 acre的lot，後院還有游泳池。影片第一棟房子就是我們德州賣30幾萬房子的樣子。
Wow！ 很讓人心動呢,但是有SB147法案的存在該如何是好？ 🥲🥲
@@XiaoranJiang 對不起
哇哇哇！又跨版圖了讚啦～～。
不過 影片畫面偏白，是白平衡偏高嗎？
好幾個段落畫面不好看 整體偏白 ！？
希望joeman 哥哥可以拍澳洲系列
如果是会设计和家居装饰，在北美真的很爽。因为只要不是在某些最一线的城市，你能买到的整体空间性价比还是很高的和亚洲例如日本比较。日式装修加上北美的空间和地大和自然真的是绝配啊。
这栋公寓就是西雅图城里顶顶有名的Insignia, 设施具备，因为有很多公寓单位所以HOA1200美金不算贵，我住在它附近四星级酒店式的公寓，配套设施还没有它这么俱全，主要是没有游泳池，但管理费按平均居住面积来说要比它贵三分之一。孩子没搬出前我也住在和视频里介绍差不多的Bellevue 那幢独立别墅，我的就在我两个孩子从五年级一直到12年级就读的Bellevue 国际学校隔壁。现作为出租房。最近Bellevue 的治安也不太好了。有很多孩子不住家以后也喜欢这种娱乐设施具备，生活便利的公寓，我们这里也住了些名人。Paul Allen 就是这里的开发商，所以他去世前还持有一些下面的商业大楼。
看得開開心心❤️感謝Joemen
歡迎來溫哥華也看看吧😂 離得很近
15分15秒開始的訪談之處，背景（牆壁）有很明顯的顏色斷階，也有手動調整EV曝光的片段，供製作組在前期拍攝及後期剪輯上做意見參考。
True, income is about three times of Taipei, but the cost of living is about three times of Taipei as well. And most importantly, if you have kid / kids, check out the college four year tuitions versus Taiwan's, you would need to start saving for it from kid's elementary school days.
來了來了🎉🥳
優質
美國的獨棟房子真的很舒服，木造房子又溫溫馨馨的
亞洲人確實會考慮到安全問題，但真的太美了，那邊還有樹！
有機會希望九妹去開箱Long Island的房子 - 真•有錢人豪宅
部分亞洲人，尤其還不到退休年齡的，還會不想整理庭園😉
例如台灣人多夢想有自己的庭院，但中國移民通常偏好高樓，就是不喜歡整理院子
豪宅不見得只在Long Island。各地都有豪宅，美國豪宅絕對比台灣富豪享受的多。
全美國第一名的學區在長島，前幾名的小學初中高中而且是公立的所以算一算很划算…因為多半美國公立的學校一定要找學區, 要不然真的不能念普通的公立學校！所以亞洲人會特別在乎，當然還有很多高級白人！基本豪宅$2,000,000起跳越靠近好學區，房稅就不再只是1%： 將近$2,000,000的房子, 房稅一年$30,000 - $35,000, 管理費一個月$1,000 (一年 $12,000), 除草一年費用$2,000, 還要交給當地的消防隊費就算你不打911也要定期繳錢，還有垃圾一大堆雜七雜八的費用。 房貸現在的利率是6.43%， 美國基本都是30年的房貸， 就光是付是房貸一個月就要$11,000。美國基本內科醫生在醫院上班起薪$170,000到$200,000（如果不是專科醫生，當然如果在外開業另當別論....不過來看也只有在外面開業, 才能夠賺到錢買豪宅）。這種豪宅連所謂在台灣的高薪族，都覺得捉襟見肘！
狗狗好可愛❤而且房子顧的好乾淨
這個廣告工商也做得太好了❤🎉超愛，很有sense
這一支調色風格真特別
台北房價真的誇張
怎麼不說台灣持有成本很低
@@layaten 台灣利率超低，持有成本超低，房屋自有率那麼高，買不起為何不檢討自己問題在哪，怪東怪西有用嗎
我是長住加拿大的台灣人，這種房價加錢的情況只有在2021年～2022年，疫情後段期間發生
簡單來說在北美Condo就是可以有個人買賣的，Apartment 是整棟由物業管理用來出租的！這種公寓大樓所有廚電設備和洗烘衣機都是在屋裡的標配，跟在溫哥華一樣，屋內的呎數就是買賣實際的呎數，陽台是另外附的不算在房價內，還有一個免費車位和Locker，不過現在一些新的Condo有些呎數小的單位就不附車位和Locker了，如果需要要另外購買，而且房價越來越高！
敲碗開箱舊金山XD
這二間房子都超讚～採光超棒
17:25 - in the past, sellers would purposely price the house low so that it would cause a bidding war. They know the house is priced low and that there will be interested parties willing to offer more than the asking price. Of course back then it was a seller's market housing prices would go through the roof and in some areas you could see buds coming in $100,000 or $200,000 over asking. Due to the demand and also due to the need to sell for top dollar, a lot of houses in competitive areas have risen to prices that is very unsustainable. Very similar to Taipei or Hsinchu where you have these INSANE prices.
*sigh*
有努力的動力了！
西雅圖!!! 美國我最愛的城市~~~
未來有機會希望可以在那裡置產
敲碗希望joeman 可以拍好萊塢明星、球星曾經持有過的房子讓我們這些普通老百姓看看🎉
哇 一坪80萬可以有這樣的景⋯
值了值了！！！
這個簡直是夢中的interior design……好棒喔我以後也想把家裝修成這樣
@Joeman: should consider to do house tour in Irvine, CA