Mogę się wypowiedzieć tylko z perspektywy osoby, która parę lat mieszkała w takim bloku. Jako, że mieszkałam już w domu i w bloku deweloperskim - mam jakieś porównanie. Plusy: osiedle, na którym mieszkałam było blisko centrum (teraz nie jest to dla mnie plus, ze względu na inne potrzeby). Kropka. Minusy: niedziałający zsyp i mimo tego karaluchy - tępione przychodzą z innych mieszkań. Fatalna akustyka - słychać każde sapnięcie sąsiada. Krzywe ściany, przez co drogi remont. Rozumiem, że jak ktoś to tanio umebluje i wynajmuje to mu nie przeszkadza, ale nidy w zyciu nie mogłabym w takim czymś mieszkać bez wyrównania tych ścian. Stare instalacje i kosztowny remont wymagający odłączania sąsiadów od mediów (może nie wszędzie tak jest, tam gdzie miszkałam tak było - odłączało się cały korytarz). Dużo lokali wynajmowanych na doby i przez obcokrajowców, mało bezpieczny blok. Wysokie koszty remontów całego budynku (wysoki fundusz remontowy), psujące się windy (spacerki na 9 piętro). Wokól budynku zaniedbana zieleń, mimo napraw ciągle była niszczona przez lokalnych ławkowiczów. Remonty to ogólnie słowo klucz - ciągle coś było w remoncie. Ogólnie mówiąc: nie miszkało się tam dobrze, pomimo tego, że mieszkanie było w miarę świeże. Na parę lat ok za niską cenę, na dłużej - dziękuję. Rozumiem, że łatwo znaleźć na to najemcę, pytanie jak długo jeszcze.
9 місяців тому
Poruszył Pan/Pani temat popytu na najem. To rzeczywiście ciekawe zagadnienie. Jest on w długofalowym trendzie wzrostowym. Wiele wskazuje, że będzie się on utrzymywał. Zapraszam na pozostałe moje video gdzie poruszam ten temat. Dziękuję za komentarz! Dobrego Najmu!
Mieszkałem 25 lat w wielkiej płycie na dużym osiedlu... i nigdy więcej... uraz mam do dziś... Pamiętam rozmowy sąsiadów, które było dokładnie słychać , ich problemy; imprezy; pamiętam zsypy, prusaki karaluchy, dozorczynie w komunistycznym fartuchu, która każdego chamsko mierzyła, pamiętam nienaruszalnego świętego prezesa spółdzielni... Który panuje do dziś od 1978r... Patologiczne rodziny, pijactwo, awantury, interwencje Policji, menelstwo pod każdym sklepem, Pani fryzjerka , która obok po lewej w mieszkaniu po pracy miała drugi etat ten bardziej pikantny, pamiętam sąsiada, który po prawej bił i katował matkę a opieka społeczna miała to gdzieś... zasikane klatki schodowe przez bezdomnych, długotrwałe i uciążliwe remonty, zapach tej specyficznej pasty do mycia korytarzy, pamiętam jak podpalili windę i straż pożarna ewakuowała mieszkańców waląc w drzwi i z mokrym ręcznikiem na twarzy uciekałem klatką ewakuacyjną ciągnąc i ratując psa, narkomanów, plotkary w oknach, wszyscy o wszystkich wszystko wiedzieli... Pamiętam jak ocieplali blok i robole bez zębów zaglądali do mieszkań z rusztowań. Pamiętam włamania, kradzieże, ogołacanie piwnic, kradzież rowerów... I powiedziałęm dość i w wieku 25 lat emigrowałem do Irlandii celem zakupu kawalerki w nowym bloku - 25m2 77000zł (2006r). Szanuję pana wiedzę i spojrzenie, natomiast pamiętam, że jako nastolatek marzyłem o nowym mieszkaniu... I tam też były jakieś problemy, ale była większa anonimowość, ludzie nie znali się; nawet, nie mówili sobie "Dzień dobry". Mi to pasowało. Dziś mieszkam w domu jednorodzinnym, z tyłu mam las a nie ciekawskiego sąsiada lub kilku, wita mnie śpiew ptaków... I nie wyobrażam sobie życia w bloku, a więc nasz wiek, status, poziom życia, potrzeby zmieniają się z czasem. Ale nigdy przenigdy nie wynająłbym ani nie kupił mieszkania w wielkiej płycie, nawet inwestycyjnie... I dziecku też odradzę i będę przekonywał do nowego na start...
9 місяців тому
Panie Macieju dziękuję za opinię. Szanuje ja, ale się z nią nie zgadzam. Wiem, że w inwestowaniu jest miejsce na miks analitycznego i chłodnego podejścia opartego na liczbach, oraz na te opierające się bardziej na emocjach. U mnie przeważa to pierwsze :-) Pozdrawiam serdecznie, dziękuję za komentarz! Dobrego Najmu!
@ Panie Macieju - wiem, że w Pana liczbach wszystko się zgadza i o to chodzi w inwestycji:) Emocje trzeba odsunąć. Wiem również, że dziś wielka płyta to zazwyczaj wielki akademik;-) I że czasy się zmieniły. Nie mniej jednak wcześniejsze doświadczenia pozostały w pamięci i troszkę rzutują na fakt, iż pod wynajem kupuję wyłącznie nowe mieszkania. Pozdrawiam serdecznie i samych dobrych inwestycji życzę.
Największa wada parteru to temperatura, mróz ciągnie od piwnicy. W wielkiej płycie zero ocieplenia miedzy kondygnacjami. Nikt tego nie chce wynająć bo wie, ze będzie zimno.
9 місяців тому+2
My wynajęliśmy w wielkiej płycie pokoje dla 7.500 najemców... Raczej chyba nie nie jest tak, że nikt nie chce wynająć. Ale faktycznie - parter jest zimniejszy od piwnicy. Dziękuję za komentarz! Dobrego Najmu!
Mam mieszkanie w wielkiej płycie. 60m2, 1piętro Bemowo przy metrze. 3 pokoje. Wspomniane mieszkanie obecnie z powodzeniem wynajmuję studentom. Dzięki Pańskim poradom generuję spory dochód. Jednak chcę sprzedać jedno ze swoich mieszkań i zainwestować na Teneryfie🌞 gdzie obecnie mieszkam. Proszę o kontakt.
9 місяців тому
Panie Grzegorzu, kontakt do mnie znajdzie Pan na social mediach i profilu kanału. Dziękuję za komentarz i pozdrawiam! Dobrego Najmu!
Czy podpisując umowę na wynajem pokoju nie obowiązują nas przepisy o ochronie lokatorów?
8 місяців тому+1
Obowiązują. Ale mir domowy jest chroniony w pokoju, a nie w częściach wspólnych, co sprawia, że znacznie łatwiej jest porozmawiać z najemcą. Dziękuję za komentarz! Dobrego najmu!
Panie Macieju. Mieszkałem w bloku i jest jeszcze jeden mankament parteru. Nie wspomniał Pan o nim a jest chyba najważniejszy. Chodzi o ogrzewanie. Trzeba mocniej grzać bo pod mieszkaniem jest zimna piwnica. Pomijając koszty i rozliczenia, t wpływa na niższy komfort. Zimna podłoga, odkręcone grzejniki, bardziej wysuszone powietrze. To nie są błachostki i przy kupnie dla siebie tooczywiste, że lepiej dopłacić za piętro.
9 місяців тому
Ciekawe! O tym nie pomyślałem. Ale ma sens. Dziękuję za komentarz! Dobrego Najmu!
Rynek sam wycenia rentowność danej inwestycji w oparciu o ryzyko i szansę aprecjacji ceny nieruchomości. Z tego też tytułu rentowność najmu w mniejszych miastach jest wyższa podobnie jak i w mieszkaniu z wielkiej płyty. W długim terminie takie mieszkanie będzie nieatrakcyjne dla najemcy ( bo mało prestiżowe ) , wlaściciel też mierzy się z ryzykiem, że budynek będzie podlegał rozbiórce w kolejnych dekadach ( przynajmniej taka jest optyka inwestorów)
9 місяців тому
Ale właśnie w video pokazuję niezbite dowody że wielka płyta drożeje najszybciej ;-) I że nie będą podlegać rozbiórce również :-) Dziękuję za komentarz i pozdrawiam! Dobrego Najmu!
przy kupnie na wynajem trzeba brac pod uwagę jaki bedzie status tego mieszkania za 10 czy 20 lat? Kto tam bedzie mieszkal? Czy nie bedzie degradacji technicznej czy spolecznej? Prowadzący milczy na ten temat bo to nie bedzie jego problem. On jest tylko operatorem
9 місяців тому
Prowadzący nie milczy ;-) Zapraszam na poprzednie moje video w temacie wielkiej płyty. Dziękuję za komentarz i pozdrawiam serdecznie! Dobrego Najmu!
Czy w tych mieszkaniach 4 pokoje w wielkiej płycie robicie dwa kibelki? (tzn. łazienka z ustępem i drugi ustęp osobno) Mam takie, i nie bardzo jest miejsce na takie fanaberie.
9 місяців тому+1
Tak, robimy dwa sedesy i dwie łazienki. Dziękuję za komentarz! Dobrego Najmu!
wykres w 23 minucie pokazuje że nie jest to najlepsza inwestycja a wręcz odwrotnie
9 місяців тому
Proszę wsłuchać się w audio i posłuchać mojego komentarza ;-) Sęk w tym, że do tematu trzeba podchodzić całościowo, czyli nie wybiórczo. Wtedy powstają powtarzalne systemy i schematy inwestycyjne... bo lepiej można zrozumieć wielowątkowość kwestii inwestowania. Dziękuję za komentarz! Dobrego Najmu!
Lokale czysto inwestycyjne mikrokawalerki, dwu i wielopaki, na pokoje, nie zyskują w czasie tak jak "regularne" mieszkania np. jedno, dwupokojowe, trzypokojowe 25 - 60m2, gdyż popyt na nie ograniczony jest do innych inwestorów.
9 місяців тому
Wyceny mieszkań inwestycyjnych są bardziej skorelowane ze zmianami czynszu, o ile oczywiście kupującym jest inny inwestor. Dziękuję za komentarz! Dobrego Najmu!
Te 30 tyś. różnicy to wydam na dostosowanie tego mieszkania do stanu pierwotnego, żeby firma zaczęła remont. W nowym budownictwie o wiele mniej wydaje się na remont i trwa to o wiele krócej, co też przedkłada się na pieniądze. Mieszkania w nowym budownictwie firma remontuje mi pod klucz w 1 miesiąc. Zaznaczam, że ja wynajmuję parą. Każde mieszkanie ma miejsce postojowe w garażu podziemnym i klimatyzację w mieszkaniu. Stop zwrotu na czysto 6 %. Pozdrawiam
9 місяців тому
Sam Pan zarządza mieszkaniem? Czy to stopa zwrotu po kosztach zarządzania? Dziękuję za komentarz i pozdrawiam! Dobrego Najmu!
Sam - lubię to, oczywiście jest stopa zwrotu z pierwszej najczęściej rocznej umowy, później z każdą nową umową wartość ta wzrasta. Nie patrzę na obecną wartość mieszkań, bo nie zamierzam ich sprzedawać. Najdłużej wynajmująca osoba wynajmowała mieszkanie przez 5 lat, za każdym razem podpisując roczną umowę najmu. To mieszkanie przynosi z najmu stopę zwrotu na czysto 10%.
@ ja właśnie sprzedałem wielką płytę z 1991 r. po generalnym remoncie (wykupione w 2009 r. z zasobów gminnych za 38 tyś) , parter tyle że fajna lokalizacja, parking. 590 tyś. Kupuje nowe za to . nie wiem czy dobrze robie
W nowym budownictwie najlepsze mieszkania to są te na ostatnim piętrze, bo winda wyjaśnia temat. Jest cisza, są to ciepłe mieszkania, dobry widok i najmniejsza podatność na włamania.
9 місяців тому
Dziękuję za komentarz! Tylko pytanie dla kogo to mieszkanie jest kupowane. Jeśli inwestycyjne, to trzeba sobie odpowiedzieć na pytanie, czy dla Pana/Pani najemcy te cechy mają znaczenie na tyle istotne, że zapłacą np. wyższy czynsz. Pozdrawiam! Dobrego Najmu!
@ jeśli kupisz mieszkanie w którym nie będzie się dobrze mieszkać (z różnych przyczyn) to odbije też na najmie, np. będzie duża roszada najemców, możliwe przerwy w najmie, będzie kosztowała to dużo czasu (ogłoszenia prezentacje itp.). Jak mieszkanie jest dobre to najemcy chcą przedłużać umowy i zawsze można też więcej za nie brać.
Zgadzam się, że na ten moment to się bardziej opłaca, ale dla mnie inwestycja w nieruchomości to inwestycja w przyszłość, obawiam się za kilka lat lewactwo zablokuje możliwość wynajmu mieszkań w starym budownictwie ze względu na charakterystykę energetyczną. Czy bierzesz to pod uwagę?
@@Saturnus666, normy są ciągle podkręcane, jest znaczna różnica pomiędzy ocieploną wielką płytą a budynkiem z 202x roku. Pytanie o ustawienie poziomów, przy których utrudniane będzie życie. Można to porównać do wjazdu samochodów spalinowych do centrum miast, np. Warszawy. Co 2 lata wymagania będą coraz większe. Mam nadzieję, że takiej polityce społeczeństwo ukręci łeb, ale biorąc pod uwagę rosnące ogłupienie, to osobiście nie postawię na taki scenariusz
Zaintrygowało mnie to określenie lewactwo, bo to chyba jednak robią, robili, ci którzy lewactwem określali całą resztę. Nie nadużywałbym tutaj tego słowa. Tak ostatnio popularnego wśród tych którzy, rzadząc, gnoili resztę.
@@Gaur74ci którzy rządzili wcześniej udawali że walczą z marksizmem. Ci obecni to jest w praktyce lewactwo, również premier skręcił mocno w lewo, więc? Za lejce ten rząd aby nie prowadził wprost marksistowskiej polityki trzyma jeszcze konserwatywna cześć psl.
ja sprzedalam Wielka plyte. Dosc mialam nadplat za CO ktorcy Spoldzielnia nie umie logicznie wytlumaczyc, a ja w zwiazku z tym nie mam jak wytlumaczyc nadplac moim najemcom. Wroclaw, Spoldzielnia Energetyk. Niestety, panstwo w panstwie
29 днів тому+1
Ale z drugiej strony jest wiele spółdzielni lepiej zarządzanych niż wspólnoty... Pozdrawiam. Dobrego Najmu!
Wielka płyta to depresyjne mieszkanka, z korytarzem, pokoik ami, małym kiblem etc. Po kompletnej przebudowie może i da się żyć. Na wynajem to inna sprawa, może ma to i sens.
9 місяців тому
Witam! Tak - tutaj zajmujemy podejściem inwestycyjnym do mieszkań. I to wymaga oderwania się od swoich potrzeb i opinii, a skupieniu się na liczbach i grze popytu oraz podaży. Dziękuję za komentarz! Dobrego Najmu!
Nie wyobrażam sobie żyć w budynku z wielkiej płyty wśród "lokalsów" Każdy chce mieszkać w nowym, oczywiście jeśli kogoś na to stać. Jeśli za parę lat mało kogo będzie stać na mieszanie i większość ludzi będzie zmuszona wynajmować to jestem przekonany że ludzie będą szukali najmu w nowym budownictwie a nie z wielkiej płyty.
9 місяців тому
Witam! Tylko że inwestor nie kupuje mieszkania dla siebie... Mówię o tym w kilku pierwszych minutach filmu. Dziękuję za komentarz! Dobrego Najmu!
A ja wręcz przeciwnie. Mieszkanie w wielkiej płycie ma choćby tę zaletę, że przeważnie mieszkają tam emeryci którzy wprowadzali się do tych bloków jak byli w sile wieku. Dzisiaj są spokojnymi lokatorami u których nie słychać kłótni, małych dzieci biegających i wydzierających się na siebie, ani młodych psów które są nabuzowne energią i chcą szczekać na każdy sygnał. Jeśli pies, to tylko jakiś spokojny stary pimpuś starszej pani. Zupełne przeciwieństwo młodych bloków z młodymi małżeństwami, ich dziećmi, psami i całą masą emocji którym dają ujście na głos. Jak słucham młodych, każdy chce mieszkać w mieszkaniu od deweleopera.
Przyczyną może być wilgoć. Więcej na ten temat np. w artykule "Wtórne ocieplenia budynków z wielkiej płyty - wymagania i zagrożenia" portal izolacje @@mczfender
Bloki z wielkiej płyty mają takie wady jak brak hali garażowej, brak ogrodzenia, brak monitoringu, brak ochrony, wysokie czynsze wynikające z funduszu remontowego, instalacja gazowa (co zwiększa koszt ubezpieczenia), otwarte klatki schodowej, brak wyciszenia ścian, podłóg, małe balkony. Wielką płytę budowano na około 40 lat użytkowania, ten czas już minął i nie wiadomo jak będzie w perspektywie kolejnych lat, może się okazać że w przyszłości będzie trend na wyburzanie itp.
9 місяців тому+1
Tak, to są często używane argumenty... i właśnie w tym filmie argumetuję, dlaczego np. kwestia rzekomego zagrożenia dla trwałości budynków, nie znajduje potwietrdzenia w faktach, to samo odnośnie wysokich kosztów. Ale wiem, że wszystkich nie przekonam, a szkoda - bo WP daje świetne okazje i parametry inwestycji. Dziękuję za komentarz! Dobrego Najmu!
Plecie piąte przez dziesiąte...wielka płyta....ubierz Gołębiewski majtki i chodź w nich pół miesiąca najlepiej w takim miesiącu jak czerwiec ściągnij po 15 dniach i powąchaj 😂 Poczujesz różnice stare i przechadzane a nowe!
9 місяців тому+5
Coż za poziom komentarza... No naprawdę powinszować... Proponuję zapoznać się z MERYTORYCZNYMI argumentami w filmie. Pozdrawiam! Dobrego Najmu!
Mogę się wypowiedzieć tylko z perspektywy osoby, która parę lat mieszkała w takim bloku. Jako, że mieszkałam już w domu i w bloku deweloperskim - mam jakieś porównanie. Plusy: osiedle, na którym mieszkałam było blisko centrum (teraz nie jest to dla mnie plus, ze względu na inne potrzeby). Kropka. Minusy: niedziałający zsyp i mimo tego karaluchy - tępione przychodzą z innych mieszkań. Fatalna akustyka - słychać każde sapnięcie sąsiada. Krzywe ściany, przez co drogi remont. Rozumiem, że jak ktoś to tanio umebluje i wynajmuje to mu nie przeszkadza, ale nidy w zyciu nie mogłabym w takim czymś mieszkać bez wyrównania tych ścian. Stare instalacje i kosztowny remont wymagający odłączania sąsiadów od mediów (może nie wszędzie tak jest, tam gdzie miszkałam tak było - odłączało się cały korytarz). Dużo lokali wynajmowanych na doby i przez obcokrajowców, mało bezpieczny blok. Wysokie koszty remontów całego budynku (wysoki fundusz remontowy), psujące się windy (spacerki na 9 piętro). Wokól budynku zaniedbana zieleń, mimo napraw ciągle była niszczona przez lokalnych ławkowiczów. Remonty to ogólnie słowo klucz - ciągle coś było w remoncie. Ogólnie mówiąc: nie miszkało się tam dobrze, pomimo tego, że mieszkanie było w miarę świeże. Na parę lat ok za niską cenę, na dłużej - dziękuję. Rozumiem, że łatwo znaleźć na to najemcę, pytanie jak długo jeszcze.
Poruszył Pan/Pani temat popytu na najem. To rzeczywiście ciekawe zagadnienie. Jest on w długofalowym trendzie wzrostowym. Wiele wskazuje, że będzie się on utrzymywał. Zapraszam na pozostałe moje video gdzie poruszam ten temat. Dziękuję za komentarz! Dobrego Najmu!
Mieszkałem 25 lat w wielkiej płycie na dużym osiedlu... i nigdy więcej... uraz mam do dziś... Pamiętam rozmowy sąsiadów, które było dokładnie słychać , ich problemy; imprezy; pamiętam zsypy, prusaki karaluchy, dozorczynie w komunistycznym fartuchu, która każdego chamsko mierzyła, pamiętam nienaruszalnego świętego prezesa spółdzielni... Który panuje do dziś od 1978r... Patologiczne rodziny, pijactwo, awantury, interwencje Policji, menelstwo pod każdym sklepem, Pani fryzjerka , która obok po lewej w mieszkaniu po pracy miała drugi etat ten bardziej pikantny, pamiętam sąsiada, który po prawej bił i katował matkę a opieka społeczna miała to gdzieś... zasikane klatki schodowe przez bezdomnych, długotrwałe i uciążliwe remonty, zapach tej specyficznej pasty do mycia korytarzy, pamiętam jak podpalili windę i straż pożarna ewakuowała mieszkańców waląc w drzwi i z mokrym ręcznikiem na twarzy uciekałem klatką ewakuacyjną ciągnąc i ratując psa, narkomanów, plotkary w oknach, wszyscy o wszystkich wszystko wiedzieli... Pamiętam jak ocieplali blok i robole bez zębów zaglądali do mieszkań z rusztowań. Pamiętam włamania, kradzieże, ogołacanie piwnic, kradzież rowerów... I powiedziałęm dość i w wieku 25 lat emigrowałem do Irlandii celem zakupu kawalerki w nowym bloku - 25m2 77000zł (2006r).
Szanuję pana wiedzę i spojrzenie, natomiast pamiętam, że jako nastolatek marzyłem o nowym mieszkaniu... I tam też były jakieś problemy, ale była większa anonimowość, ludzie nie znali się; nawet, nie mówili sobie "Dzień dobry". Mi to pasowało.
Dziś mieszkam w domu jednorodzinnym, z tyłu mam las a nie ciekawskiego sąsiada lub kilku, wita mnie śpiew ptaków... I nie wyobrażam sobie życia w bloku, a więc nasz wiek, status, poziom życia, potrzeby zmieniają się z czasem. Ale nigdy przenigdy nie wynająłbym ani nie kupił mieszkania w wielkiej płycie, nawet inwestycyjnie... I dziecku też odradzę i będę przekonywał do nowego na start...
Panie Macieju dziękuję za opinię. Szanuje ja, ale się z nią nie zgadzam. Wiem, że w inwestowaniu jest miejsce na miks analitycznego i chłodnego podejścia opartego na liczbach, oraz na te opierające się bardziej na emocjach. U mnie przeważa to pierwsze :-) Pozdrawiam serdecznie, dziękuję za komentarz! Dobrego Najmu!
@ Panie Macieju - wiem, że w Pana liczbach wszystko się zgadza i o to chodzi w inwestycji:) Emocje trzeba odsunąć. Wiem również, że dziś wielka płyta to zazwyczaj wielki akademik;-) I że czasy się zmieniły. Nie mniej jednak wcześniejsze doświadczenia pozostały w pamięci i troszkę rzutują na fakt, iż pod wynajem kupuję wyłącznie nowe mieszkania. Pozdrawiam serdecznie i samych dobrych inwestycji życzę.
Największa wada parteru to temperatura, mróz ciągnie od piwnicy. W wielkiej płycie zero ocieplenia miedzy kondygnacjami. Nikt tego nie chce wynająć bo wie, ze będzie zimno.
My wynajęliśmy w wielkiej płycie pokoje dla 7.500 najemców... Raczej chyba nie nie jest tak, że nikt nie chce wynająć. Ale faktycznie - parter jest zimniejszy od piwnicy. Dziękuję za komentarz! Dobrego Najmu!
XD pierwsze syłsze, bo ja od lat wynajmuje w wielkiej płycie.
Mam mieszkanie w wielkiej płycie. 60m2, 1piętro Bemowo przy metrze. 3 pokoje. Wspomniane mieszkanie obecnie z powodzeniem wynajmuję studentom. Dzięki Pańskim poradom generuję spory dochód. Jednak chcę sprzedać jedno ze swoich mieszkań i zainwestować na Teneryfie🌞 gdzie obecnie mieszkam.
Proszę o kontakt.
Panie Grzegorzu, kontakt do mnie znajdzie Pan na social mediach i profilu kanału. Dziękuję za komentarz i pozdrawiam! Dobrego Najmu!
Czy podpisując umowę na wynajem pokoju nie obowiązują nas przepisy o ochronie lokatorów?
Obowiązują. Ale mir domowy jest chroniony w pokoju, a nie w częściach wspólnych, co sprawia, że znacznie łatwiej jest porozmawiać z najemcą. Dziękuję za komentarz! Dobrego najmu!
Dzięki za dobry merytoryczny material. Pozdrawiam. Niestety jak widze w komentarzach ludzie nie słuchają ze zrozumieniem.😂
Proszę się nie przejmować... Dziękuję za komentarz i mołe słowo. Pozdrawiam! Dobrego Najmu!
Panie Macieju. Mieszkałem w bloku i jest jeszcze jeden mankament parteru. Nie wspomniał Pan o nim a jest chyba najważniejszy. Chodzi o ogrzewanie. Trzeba mocniej grzać bo pod mieszkaniem jest zimna piwnica. Pomijając koszty i rozliczenia, t wpływa na niższy komfort. Zimna podłoga, odkręcone grzejniki, bardziej wysuszone powietrze. To nie są błachostki i przy kupnie dla siebie tooczywiste, że lepiej dopłacić za piętro.
Ciekawe! O tym nie pomyślałem. Ale ma sens. Dziękuję za komentarz! Dobrego Najmu!
Rynek wtórny vs. Fit for 55?
W sumie to jest opowiedziane powyżej. Dziękuję za komentarz! Dobrego Najmu!
Rynek sam wycenia rentowność danej inwestycji w oparciu o ryzyko i szansę aprecjacji ceny nieruchomości. Z tego też tytułu rentowność najmu w mniejszych miastach jest wyższa podobnie jak i w mieszkaniu z wielkiej płyty. W długim terminie takie mieszkanie będzie nieatrakcyjne dla najemcy ( bo mało prestiżowe ) , wlaściciel też mierzy się z ryzykiem, że budynek będzie podlegał rozbiórce w kolejnych dekadach ( przynajmniej taka jest optyka inwestorów)
Ale właśnie w video pokazuję niezbite dowody że wielka płyta drożeje najszybciej ;-) I że nie będą podlegać rozbiórce również :-) Dziękuję za komentarz i pozdrawiam! Dobrego Najmu!
przy kupnie na wynajem trzeba brac pod uwagę jaki bedzie status tego mieszkania za 10 czy 20 lat? Kto tam bedzie mieszkal? Czy nie bedzie degradacji technicznej czy spolecznej? Prowadzący milczy na ten temat bo to nie bedzie jego problem. On jest tylko operatorem
Prowadzący nie milczy ;-) Zapraszam na poprzednie moje video w temacie wielkiej płyty. Dziękuję za komentarz i pozdrawiam serdecznie! Dobrego Najmu!
Czy w tych mieszkaniach 4 pokoje w wielkiej płycie robicie dwa kibelki? (tzn. łazienka z ustępem i drugi ustęp osobno) Mam takie, i nie bardzo jest miejsce na takie fanaberie.
Tak, robimy dwa sedesy i dwie łazienki. Dziękuję za komentarz! Dobrego Najmu!
wykres w 23 minucie pokazuje że nie jest to najlepsza inwestycja a wręcz odwrotnie
Proszę wsłuchać się w audio i posłuchać mojego komentarza ;-) Sęk w tym, że do tematu trzeba podchodzić całościowo, czyli nie wybiórczo. Wtedy powstają powtarzalne systemy i schematy inwestycyjne... bo lepiej można zrozumieć wielowątkowość kwestii inwestowania. Dziękuję za komentarz! Dobrego Najmu!
Lokale czysto inwestycyjne mikrokawalerki, dwu i wielopaki, na pokoje, nie zyskują w czasie tak jak "regularne" mieszkania np. jedno, dwupokojowe, trzypokojowe 25 - 60m2, gdyż popyt na nie ograniczony jest do innych inwestorów.
Wyceny mieszkań inwestycyjnych są bardziej skorelowane ze zmianami czynszu, o ile oczywiście kupującym jest inny inwestor. Dziękuję za komentarz! Dobrego Najmu!
Do kupienia Wielka Płyta na warszawskiej Chomiczówce. 60m, 3 pokoje, 9p, okna na obie strony bloku wschód zachód. 800tys. Zapraszam!
Jak dla inwestorów to zbyt drogo. Powodzenia. Dziękuję za komentarz i pozdrawiam serdecznie! Dobrego Najmu!
W ofercie została sama wielka płyta i deweloperka dopiero budowana. Jakoś nikt się na to nie rzuca.
Ja cały czas chętnie kupuję wielką płytę. Dziękuję za komentarz! Dobrego Najmu!
Te 30 tyś. różnicy to wydam na dostosowanie tego mieszkania do stanu pierwotnego, żeby firma zaczęła remont. W nowym budownictwie o wiele mniej wydaje się na remont i trwa to o wiele krócej, co też przedkłada się na pieniądze. Mieszkania w nowym budownictwie firma remontuje mi pod klucz w 1 miesiąc. Zaznaczam, że ja wynajmuję parą. Każde mieszkanie ma miejsce postojowe w garażu podziemnym i klimatyzację w mieszkaniu. Stop zwrotu na czysto 6 %. Pozdrawiam
Sam Pan zarządza mieszkaniem? Czy to stopa zwrotu po kosztach zarządzania? Dziękuję za komentarz i pozdrawiam! Dobrego Najmu!
Sam - lubię to, oczywiście jest stopa zwrotu z pierwszej najczęściej rocznej umowy, później z każdą nową umową wartość ta wzrasta. Nie patrzę na obecną wartość mieszkań, bo nie zamierzam ich sprzedawać. Najdłużej wynajmująca osoba wynajmowała mieszkanie przez 5 lat, za każdym razem podpisując roczną umowę najmu. To mieszkanie przynosi z najmu stopę zwrotu na czysto 10%.
Sprzedałem płytę z 75 roku na 4p bez windy w 23 roku za 335 tys. Kupione za 140 w 10 roku
Świetny wynik. Dziękuję za komentarz i pozdrawiam! Dobrego Najmu!
@ ja właśnie sprzedałem wielką płytę z 1991 r. po generalnym remoncie (wykupione w 2009 r. z zasobów gminnych za 38 tyś) , parter tyle że fajna lokalizacja, parking. 590 tyś. Kupuje nowe za to . nie wiem czy dobrze robie
W nowym budownictwie najlepsze mieszkania to są te na ostatnim piętrze, bo winda wyjaśnia temat. Jest cisza, są to ciepłe mieszkania, dobry widok i najmniejsza podatność na włamania.
Dziękuję za komentarz! Tylko pytanie dla kogo to mieszkanie jest kupowane. Jeśli inwestycyjne, to trzeba sobie odpowiedzieć na pytanie, czy dla Pana/Pani najemcy te cechy mają znaczenie na tyle istotne, że zapłacą np. wyższy czynsz. Pozdrawiam! Dobrego Najmu!
@ jeśli kupisz mieszkanie w którym nie będzie się dobrze mieszkać (z różnych przyczyn) to odbije też na najmie, np. będzie duża roszada najemców, możliwe przerwy w najmie, będzie kosztowała to dużo czasu (ogłoszenia prezentacje itp.). Jak mieszkanie jest dobre to najemcy chcą przedłużać umowy i zawsze można też więcej za nie brać.
Jestem zaskoczony, że w tak fachowym, merytorycznym kanale pojawia się tyle burackich, niewdzięcznych komentarzy. 😢
Proszę się nie przejmować... To wpisane w pewną konwencję i zasady gry na YT. Dziękuję za komentarz! I miłe słowo! Dobrego Najmu!
Zgadzam się, że na ten moment to się bardziej opłaca, ale dla mnie inwestycja w nieruchomości to inwestycja w przyszłość, obawiam się za kilka lat lewactwo zablokuje możliwość wynajmu mieszkań w starym budownictwie ze względu na charakterystykę energetyczną. Czy bierzesz to pod uwagę?
Większość bloków jest już ocieplona, dlaczego miałyby nie spełnić norm?
@@Saturnus666, normy są ciągle podkręcane, jest znaczna różnica pomiędzy ocieploną wielką płytą a budynkiem z 202x roku. Pytanie o ustawienie poziomów, przy których utrudniane będzie życie. Można to porównać do wjazdu samochodów spalinowych do centrum miast, np. Warszawy. Co 2 lata wymagania będą coraz większe. Mam nadzieję, że takiej polityce społeczeństwo ukręci łeb, ale biorąc pod uwagę rosnące ogłupienie, to osobiście nie postawię na taki scenariusz
Zaintrygowało mnie to określenie lewactwo, bo to chyba jednak robią, robili, ci którzy lewactwem określali całą resztę. Nie nadużywałbym tutaj tego słowa. Tak ostatnio popularnego wśród tych którzy, rzadząc, gnoili resztę.
@@recrootm mam mieszkanie w wielkiej płycie i drugie bloku z 2010 i to w wielkiej płycie jest lepiej ocieplone
@@Gaur74ci którzy rządzili wcześniej udawali że walczą z marksizmem. Ci obecni to jest w praktyce lewactwo, również premier skręcił mocno w lewo, więc? Za lejce ten rząd aby nie prowadził wprost marksistowskiej polityki trzyma jeszcze konserwatywna cześć psl.
ja sprzedalam
Wielka plyte. Dosc mialam nadplat za CO ktorcy Spoldzielnia nie umie logicznie wytlumaczyc, a ja w zwiazku z tym nie mam jak wytlumaczyc nadplac moim najemcom. Wroclaw, Spoldzielnia Energetyk. Niestety, panstwo w panstwie
Ale z drugiej strony jest wiele spółdzielni lepiej zarządzanych niż wspólnoty... Pozdrawiam. Dobrego Najmu!
W Niemczech mlodzi ludzie nie kupują mieszkań w blokach z wielkiej płyty
Tak. Bo w Niemczech dominuje najem. Szczególnie wśród młodych. Dziękuję za komentarz i pozdrawiam! Dobrego Najmu!
Wielka płyta to depresyjne mieszkanka, z korytarzem, pokoik ami, małym kiblem etc. Po kompletnej przebudowie może i da się żyć. Na wynajem to inna sprawa, może ma to i sens.
Witam! Tak - tutaj zajmujemy podejściem inwestycyjnym do mieszkań. I to wymaga oderwania się od swoich potrzeb i opinii, a skupieniu się na liczbach i grze popytu oraz podaży. Dziękuję za komentarz! Dobrego Najmu!
Nie wyobrażam sobie żyć w budynku z wielkiej płyty wśród "lokalsów" Każdy chce mieszkać w nowym, oczywiście jeśli kogoś na to stać.
Jeśli za parę lat mało kogo będzie stać na mieszanie i większość ludzi będzie zmuszona wynajmować to jestem przekonany że ludzie będą szukali najmu w nowym budownictwie a nie z wielkiej płyty.
Witam! Tylko że inwestor nie kupuje mieszkania dla siebie... Mówię o tym w kilku pierwszych minutach filmu. Dziękuję za komentarz! Dobrego Najmu!
Tylko, że te bloki z wielkiej płyty często mają lepszą lokalizację.
@@mczfender do wynajmu może tak, ale do życia już nie bardzo, wolałbym mieszkać na obrzeżach miasta
@@praktycznewskazowki6733 zależy co kto potrzebuje... ja wolę nie na obrzeżach :)
A ja wręcz przeciwnie. Mieszkanie w wielkiej płycie ma choćby tę zaletę, że przeważnie mieszkają tam emeryci którzy wprowadzali się do tych bloków jak byli w sile wieku. Dzisiaj są spokojnymi lokatorami u których nie słychać kłótni, małych dzieci biegających i wydzierających się na siebie, ani młodych psów które są nabuzowne energią i chcą szczekać na każdy sygnał. Jeśli pies, to tylko jakiś spokojny stary pimpuś starszej pani. Zupełne przeciwieństwo młodych bloków z młodymi małżeństwami, ich dziećmi, psami i całą masą emocji którym dają ujście na głos. Jak słucham młodych, każdy chce mieszkać w mieszkaniu od deweleopera.
jednak trzeba brać pod uwagę, że ocieplona wielka płyta może podlegać szybszej korozji połączeń stalowych/wieszaków.
z jakiego powodu?
Przyczyną może być wilgoć. Więcej na ten temat np. w artykule "Wtórne ocieplenia budynków z wielkiej płyty - wymagania i zagrożenia" portal izolacje @@mczfender
@@ociehooj2787 prawidłowo wykonana izolacja nie powinna powodować większego zawilgocenia wręcz przeciwnie
@@mczfender mówimy o termoizolacji
@@ociehooj2787 wiem :)
Bloki z wielkiej płyty mają takie wady jak brak hali garażowej, brak ogrodzenia, brak monitoringu, brak ochrony, wysokie czynsze wynikające z funduszu remontowego, instalacja gazowa (co zwiększa koszt ubezpieczenia), otwarte klatki schodowej, brak wyciszenia ścian, podłóg, małe balkony. Wielką płytę budowano na około 40 lat użytkowania, ten czas już minął i nie wiadomo jak będzie w perspektywie kolejnych lat, może się okazać że w przyszłości będzie trend na wyburzanie itp.
Tak, to są często używane argumenty... i właśnie w tym filmie argumetuję, dlaczego np. kwestia rzekomego zagrożenia dla trwałości budynków, nie znajduje potwietrdzenia w faktach, to samo odnośnie wysokich kosztów. Ale wiem, że wszystkich nie przekonam, a szkoda - bo WP daje świetne okazje i parametry inwestycji. Dziękuję za komentarz! Dobrego Najmu!
Plecie piąte przez dziesiąte...wielka płyta....ubierz Gołębiewski majtki i chodź w nich pół miesiąca najlepiej w takim miesiącu jak czerwiec ściągnij po 15 dniach i powąchaj 😂
Poczujesz różnice stare i przechadzane a nowe!
Coż za poziom komentarza... No naprawdę powinszować... Proponuję zapoznać się z MERYTORYCZNYMI argumentami w filmie. Pozdrawiam! Dobrego Najmu!