איך נראה תהליך חקר שוק טוב של דירת עמידר!!?? 1 - להבין מה מחירי הדירות באזור, אם באמצעות עסקאות עבר במדל''ן, או מחירים בהווה, ביד 2. 2 - לבוא לכל ימי הסיור מה עוד נדרש?!? איך מנצחים נכון בעמידר, איך מצליחים?
שאלה נהדרת טוביה. המחקר של נכס המוצע מעמידר הוא כרגיל כמו מחקר של נכס רגיל. ניתוח זכויות בנייה נוספות, הצמדות, הערכת שווי וכו' צריך להוסיף גם את סוגיית הדייר המוגן. אם יש דייר מוגן, כדאי לדבר איתו (לפני יום הסיור) ולשמוע מה הוא אומר על המכירה של עמידר. אם יש התנגדות אדירה מהדייר, פחות כדאי להכניס ראש בריא למיטה חולה. אם יש דווקא שיח שנראה שיש פוטנציאל טוב לפנותו בלי התנגדות אז יש פוטנציאל טוב להגשה. אתה עתיד להגיש מכרז של עמידר טוביה?
משום מה שבדקתי בעבר באתר של עמידר , וזה היה נראה מחירי סף די יקרים. יקר ממחיר השוק. אבל מעניין מאוד, אבדוק שוב!! תודה על הסרטון ועל הידע. (הקושי זה הערבויות הבנקאיות במכרזים. כי זה תופס כסף מהחשבון) אגב יש מקרים נדירים של מכירת דירות בדמי מפתח במחירים מצחיקים. ולפעמים אפילו הבעלים מאפשר משום מה להשכיר את הדירה/חנות. ( לשם הדוגמה חנות ליד מחנה יהודה במחיר זול. ) מתאים לאנשים שלא רוצים למנף את הכסף, אבל רוצים תשואה חודשית גבוהה. או אנשים שרוצים לגור בעצמם ( למשל ראיתי דירה בנווה צדק, במיליון שקל. מי שרוצה לגור שם לטווח הארוך . זה שווה לו, במקום לקנות דירה בחמש מיליון)
חד משמעית פוטנציאל אדיר טוביה! באתר של רמ''י ניתן לאתר גם את המכרזים של עמידר. לא ראינו שיש מכרזים עם מחיר מינימום גבוה. דווקא הם משקפים מחירים התחלתיים זולים. אולי היה מכרז נקודתי שהיה יקר, אבל סמוך שיש שם מחירים טובים.
@@ShayShor תודה על התשובה שי! מנסיונך, איפה השוק יותר רווי במתחרים - בעמידר, במכרזים של רמ''י, או אולי בכלל בכונס נכסים?!? כמו שכתבת בספר השני שלך. איפה שרוב האנשים מעדיפים לא להיות, שם שווה להיות. מה שמסובך לרוב האנשים - זה המקום. אנחנו כרגע במכירה של נכסים שונים שברשותנו כדי שיהיה כסף נזיל, ובינתיים מחפשים דברים מעניינים במיוחד בשוק החופשי. כמובן גם מכרזים ודברים דומים. מחפשים בעיקר עסקאות כמה שיותר מהירות כדי להגדיל הון.
במכרזי מקרקעין יש את התחרות הגדולה ביותר, אחר כך כינוסי נכסים ולבסוף במכרזי עמידר. כמובן שיש גם הרבה מגרשים ברשות מקרקעי ישראל ולכן גם סיכויי הזכייה גבוה. אתה צריך לגשת לכל המקומות בכדי להגדיל את סיכויי הזכייה שלך!
4:33 זה תקף גם למגרשים? ואם כן איפה אני אוכל לראות אם המדינה שמה לצורך הדוגמה שאסור לבצע עסקה במגרש ב5 השנים הקרובות - בנסח הטאבו?
גם במגרשים יש הגבלה כזאת לפעמים.
צריך לוודא בחוברת המכרז אם ישנה ההגבלה.
הי שי תודה על הסירטון נכנסתי לאתר של רמ"י אבל לא מצאתי את מחיר המינימום של כל מכרז ראיתי שם עוד מכרזים אבל האם ניתן ליראות מה המינימום שאפשרי להציע?
בחוברת המכרז תוכל למצוא שלום את מחיר המינימום של כל מכרז.
האם במכרז שהסתכלת הייתה חוברת?
אתה מחפש לגשת למכרז?
דמי מפתח עוברים בירושה. גם לבן מגיע לשכור את הנכס.
אתה צודק לחלוטין שלום! נשמע שאתה מכיר סיפור כזה.
רוצה לשתף?
יש עדיין דמי מפתח שי ? 💛
בהחלט שיש פנינה.
אנשים עדיין משלמים במרכזי ערים סכומים נמוכים מאוד במסגרת דמי מפתח
שי היקר מצאתי נכס שאני מעוניין לא יודע מי הבעלים , אך אני מגיע לבעלים של הנכס ?
היי אבי,
תוציא נסח טאבו של הנכס, הבעלים/חוכרים רשומים שם ואז תוכל לעשות חיפוש בפייסבוק או ב-144 בכדי לאתר אותם
@@ShayShor תודה אין לי גוש חלקה , רק כתובת
תתקשר מחר בשעות הפעילות ונעזור לך...
@@ShayShor תודה 🙏🏻 לאיזה מספר ?
@@avi4you770 הטלפון הוא 052-22-906-22 מוסמן להתקשר. נשמח לעזור
איך נראה תהליך חקר שוק טוב של דירת עמידר!!??
1 - להבין מה מחירי הדירות באזור, אם באמצעות עסקאות עבר במדל''ן, או מחירים בהווה, ביד 2.
2 - לבוא לכל ימי הסיור
מה עוד נדרש?!?
איך מנצחים נכון בעמידר, איך מצליחים?
שאלה נהדרת טוביה.
המחקר של נכס המוצע מעמידר הוא כרגיל כמו מחקר של נכס רגיל. ניתוח זכויות בנייה נוספות, הצמדות, הערכת שווי וכו'
צריך להוסיף גם את סוגיית הדייר המוגן. אם יש דייר מוגן, כדאי לדבר איתו (לפני יום הסיור) ולשמוע מה הוא אומר על המכירה של עמידר.
אם יש התנגדות אדירה מהדייר, פחות כדאי להכניס ראש בריא למיטה חולה. אם יש דווקא שיח שנראה שיש פוטנציאל טוב לפנותו בלי התנגדות אז יש פוטנציאל טוב להגשה.
אתה עתיד להגיש מכרז של עמידר טוביה?
תודה רבה על שיתוף של ידע בעל ערך בצורה כ"כ בהירה! האם יש דרך לאתר דירות עמידר שלא עומדות למכירה ע"י המדינה?
רק דרך ''קו 11'. צריך לקחת את הרגליים ולהתחיל לשאול שכנים ולדפוק על דלתות.
וגם אז, השוכר יכול לרכוש את הנכס ולא אתה... מכיר מישהו שהוא דייר מוגן?
@@ShayShor לצערי לא :(
היכן ניתן לקבל מידע בנוגע לעלות של שעת ייעוץ איתך?
לא נורא... יהיו עסקאות אחרות🤙
מוזמן להתקשר אלינו. נשמח לעזור לך
אהלן אדון שי. יש לי שאלה בבקשה...אם אני חברת יזמות נדלן וביצעתי מכירה של בית שאני בניתי האם אני מחוייב לשלם את המע"מ 17% על הסכום של המכירה?
תודה מראש
הכל תלוי באופי העסקה. אם העסקה הינה בעלת אופי מסחרי אז בוודאי.
אם לא, אז לא יהיה צורך בתשלום מע"מ
משום מה שבדקתי בעבר באתר של עמידר , וזה היה נראה מחירי סף די יקרים.
יקר ממחיר השוק.
אבל מעניין מאוד, אבדוק שוב!! תודה על הסרטון ועל הידע.
(הקושי זה הערבויות הבנקאיות במכרזים. כי זה תופס כסף מהחשבון)
אגב יש מקרים נדירים של מכירת דירות בדמי מפתח במחירים מצחיקים.
ולפעמים אפילו הבעלים מאפשר משום מה להשכיר את הדירה/חנות.
( לשם הדוגמה חנות ליד מחנה יהודה במחיר זול. )
מתאים לאנשים שלא רוצים למנף את הכסף, אבל רוצים תשואה חודשית גבוהה.
או אנשים שרוצים לגור בעצמם ( למשל ראיתי דירה בנווה צדק, במיליון שקל. מי שרוצה לגור שם לטווח הארוך . זה שווה לו, במקום לקנות דירה בחמש מיליון)
חד משמעית פוטנציאל אדיר טוביה!
באתר של רמ''י ניתן לאתר גם את המכרזים של עמידר.
לא ראינו שיש מכרזים עם מחיר מינימום גבוה. דווקא הם משקפים מחירים התחלתיים זולים.
אולי היה מכרז נקודתי שהיה יקר, אבל סמוך שיש שם מחירים טובים.
@@ShayShor
תודה על התשובה שי! מנסיונך, איפה השוק יותר רווי במתחרים - בעמידר, במכרזים של רמ''י, או אולי בכלל בכונס נכסים?!?
כמו שכתבת בספר השני שלך.
איפה שרוב האנשים מעדיפים לא להיות, שם שווה להיות.
מה שמסובך לרוב האנשים - זה המקום.
אנחנו כרגע במכירה של נכסים שונים שברשותנו כדי שיהיה כסף נזיל, ובינתיים מחפשים דברים מעניינים במיוחד בשוק החופשי.
כמובן גם מכרזים ודברים דומים.
מחפשים בעיקר עסקאות כמה שיותר מהירות כדי להגדיל הון.
במכרזי מקרקעין יש את התחרות הגדולה ביותר, אחר כך כינוסי נכסים ולבסוף במכרזי עמידר.
כמובן שיש גם הרבה מגרשים ברשות מקרקעי ישראל ולכן גם סיכויי הזכייה גבוה.
אתה צריך לגשת לכל המקומות בכדי להגדיל את סיכויי הזכייה שלך!