Vídeo-aula: Análise de Investimentos com VPL Payback e TIR no Mercado Imobiliário

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  • Опубліковано 9 лис 2024

КОМЕНТАРІ • 57

  • @ManTonicoo
    @ManTonicoo Рік тому

    Cara, lisonja a parte, nunca vi uma explicação mais clara que a sua. Estou completamente apaixonado pela didática.

  • @jefersonalencar17
    @jefersonalencar17 8 років тому +3

    Muito esclarecedor. Liguagem de fácil compreensão que contribuiu para o meu aprendizado.

  • @marlisantos-xg8rf
    @marlisantos-xg8rf 7 років тому +6

    Aprendi e 30 minutos o que na faculdade estava demorando 16 horas. Parabéns, ótima explicação.

  • @anabenites480
    @anabenites480 10 років тому +9

    Um dos melhores vídeos que encontrei abordando a análise econômica de projetos utilizando VPL, TIR e payback simples e descontado. Uma boa escolha dos empreendimentos para desafiar a tomada de decisão final. Ótima didática e articulação do Prof. Zamariola. Parabéns, professor!

  • @FernandaPalumbo3006
    @FernandaPalumbo3006 2 роки тому

    Excelente explanação dos conceitos!

  • @evercaje
    @evercaje 4 роки тому

    Muito bom. Sua didática é alto nível.

  • @DavinceStorch
    @DavinceStorch 4 роки тому

    Melhor vídeo de todos...simplesmente sensacional..extremamente didático..parabéns

  • @opauloeuzebio
    @opauloeuzebio 6 років тому +1

    Parabéns, um assunto tão complexo e foi repassado com muita objetividade e simplicidade, a sua didática é excelente.

  • @mayanacardoso
    @mayanacardoso 9 років тому +2

    Excelente didática, principalmente para expor o conceito da TIR! Parabéns ao professor! 

  • @solucioneengenhariaconsult2118
    @solucioneengenhariaconsult2118 5 місяців тому

    Perfeita explicação!

  • @cleytonluiz2791
    @cleytonluiz2791 3 роки тому

    Muito bom o vídeo! Parabéns

  • @hemanoelbrito
    @hemanoelbrito 9 років тому

    Excelente aula professor, muito obrigado por postar uma aula de tamanha qualidade.

  • @miguelsemeske9553
    @miguelsemeske9553 9 років тому

    Parabéns, estou terminando o meu tcc e sua explicação foi muito útil.

  • @valdimiroquitumbo4322
    @valdimiroquitumbo4322 Рік тому

    Muito bom conteúdo 👏🏾👏🏾👏🏾👌

  • @felipemaia1647
    @felipemaia1647 9 років тому

    Parabéns, excelente vídeo, didática, exemplos e conceito. Obrigado.

  • @chamaweoficial
    @chamaweoficial 3 роки тому

    Muito obrigado! Ajudou-me muito!!

  • @dougwill28
    @dougwill28 10 років тому +2

    Muito bom o vídeo, simples e direto, me ajudou muito no meu TCC

  • @edilainegoudinho
    @edilainegoudinho 9 років тому

    Parabéns pela excelente explicação.. Agora entendi o conceito de VPL e Tir. Obrigada.

  • @pribertocco9275
    @pribertocco9275 7 років тому

    Muito obrigada por fazer esse vídeo. Me ajudou muito. Simples e objetivo.

  • @manuelhenriquefernandesdos782
    @manuelhenriquefernandesdos782 8 років тому +1

    Excelente!! Explicação de forma clara e direta.

  • @carolpp5611
    @carolpp5611 5 років тому

    Melhor professor da vida!!!

  • @fatimamartins8992
    @fatimamartins8992 5 років тому +1

    Excelente aula amei, muito obrigada Professor

  • @keilarocha4068
    @keilarocha4068 5 років тому +1

    Uall que vídeo ... Excelente explicação parabéns

  • @rodrigol78
    @rodrigol78 8 років тому

    Aula fantástica. Parabéns!!! Me ajudou demais. Muito obrigado.

  • @aacorrea
    @aacorrea 6 місяців тому

    muito bom!!

  • @luisdias2896
    @luisdias2896 11 місяців тому

    Excelente❤

  • @edivaldobispo6009
    @edivaldobispo6009 9 років тому

    PARABÉNS PELA EXPLICAÇÃO

  • @adrianasilvadejesus6481
    @adrianasilvadejesus6481 7 років тому +1

    Que professor maravilhoso! ótima aula ;0

  • @raquelmousinho4289
    @raquelmousinho4289 10 років тому +2

    Excelente Aula! Parabens!

  • @andrebrasilbrasil532
    @andrebrasilbrasil532 6 років тому

    Excelente aula!

  • @rubenspaulajr7827
    @rubenspaulajr7827 10 місяців тому

    GENIAL

  • @novopatrimoniogestaoimobil7384
    @novopatrimoniogestaoimobil7384 9 років тому

    Ótima explicação esta de parabéns..

  • @lucieneandrade1028
    @lucieneandrade1028 7 років тому

    Aula excelente

  • @natyellefreitas701
    @natyellefreitas701 7 років тому

    Ótimo vídeo!

  • @FernandoRodrigues-do7gp
    @FernandoRodrigues-do7gp 6 років тому

    Excelente estudo professor, abriu minha visão sobre viabilidade, muito obrigado, infelizmente só não achei o material para download no link acima. Abraço!

  • @ricardoperandreadecarvalho2709
    @ricardoperandreadecarvalho2709 9 років тому

    Professor, sempre se diz que um VPL positivo já torna o projeto viável.
    Porém, gostaria de saber o que indica um VPL de 38 mi por exemplo?
    Seria a rentabilidade final do meu investimento já descontado os custos e trazida ao presente?
    Obrigado. Ótimo trabalho publicado.
    Ricardo Perandrea

  • @pr.josewilton9929
    @pr.josewilton9929 7 років тому

    Olá, tudo bem?
    gostei da explicação e aprendi muito, porem não sei porque, o meu Exel 2016, mostra os valores em frações, aproximando assim dos valores que mostra no seu. o que seria isso.?
    Obrigado

  • @vagnertavares3062
    @vagnertavares3062 8 років тому

    Professor Leonardo como fazer o cálculo para um investimento de um equipamento usando VPL, sendo que esse equipamento tem uma depreciação anual? A minha dúvida é sobre a depreciação.
    Exemplo:
    Valor do Investimento: R$ 100.000,00
    Valor útil estimada: 5 anos
    Depreciação anual: 20.000,00
    Lucro operacional por ano (fluxo de caixa futuro): R$ 40.000,00
    Taxa de retorno esperada: 15%

  • @manuelgomes7882
    @manuelgomes7882 4 роки тому +1

    Olá, tudo bem ? Tenho uma dúvida sobre a TIR a partir de um exemplo prático
    Ano 0 -297 investi
    Ano 1 -163 investi um pouco mais no ano seguinte
    Ano 2 1.233 retorno
    Ano 3 2.054 retorno (e fim do projeto operacional, mas sobrou conta para pagar...)
    Ano 4 -171 parcela pendente de pagamento
    Ano 5 -836 parcela pendente de pagamento
    Ano 6 -886 parcela pendente de pagamento
    Pronto, o resultado foi positivo, 934 - mas qual é a TIR ?
    Na HP - está dando -15.01
    No Excel - está dando +132,70%
    Qual é o certo ? Eu sinceramente não consigo entender
    Se eu uso as duas taxas acima, o VPL = 0 ...
    Abraço

    • @JeysonVieira
      @JeysonVieira 4 роки тому

      Olá, a resposta é 132,70%, fazendo em ambas maneira da o mesmo resultado. Deve ter feito de maneira errada na HP.
      Na HP
      tecle 297 tecle CHS tecle g tecle CFo
      tecle 163 tecle CHS tecle g tecle CFj
      tecle 1233 tecle g tecle CFj
      tecle 2054 tecle g tecle CFj
      tecle 171 tecle CHS tecle g tecle CFj
      tecle 836 tecle CHS tecle g tecle CFj
      tecle 886 tecleCHS tecle g tecle CFj
      tecle f tecle IRR
      Siga dessa maneira e resultará em 132,70.
      Espero ter ajudado.

  • @JonathanSousadosSantos
    @JonathanSousadosSantos 2 місяці тому

    Eu vendo esse vídeo em 2024.

  • @tatisilvasoares3557
    @tatisilvasoares3557 8 років тому

    Professor tenho uma dúvida em questão da prova, a professora pediu pra decorrer sobre. Os investimentos em ativos fixos baseiam-se em previsões sobre o comportamento da economia e normalmente envolvem vultosas somas de recursos, como explico?

  • @mauronorbertodacunha8323
    @mauronorbertodacunha8323 2 роки тому

    boa tarde.. gostaria de receber o material de análise de investimentos TIR, VPL, PAYBACK etc

  • @gibasantos101
    @gibasantos101 8 років тому

    Professor, parabéns pelo video muito esclarecedor, entretanto, restou uma duvida: É possível e correto realizar o calculo da TIR e do VPL quando temos mais de uma inversão de sinal. Suponhamos que no ano 3 o fluxo de caixa fosse negativo, como ficaria?

  • @flavioantonio1498
    @flavioantonio1498 4 роки тому

    ? Se faz fluxo de caixa descontado sobre o investimento? - 210 e - 120?

    • @igorsilveira3584
      @igorsilveira3584 Рік тому

      O sinal negativo indica que você investiu aquele dinheiro, ou seja, você retirou, portanto, é lógico o sinal negativo; esse é o entendimento padrão. Pra calcular o sinal não importa muito, pq se tu inverte os sinais, quem é positivo vira negativo, e vice-versa, no final o VPL da os mesmo 38, só que com o sinal trocado né. Nesse caso você teria que ter noção que ele é positivo, e inverter o sinal.

  • @acheinovale
    @acheinovale 9 років тому

    Olá Professor
    Muito bom o seu material... Mas, me permita incluir uma nota, já pedindo sua ajuda na correta compreensão.
    1) Parece ser natural que as considerações sobre o impacto dos custos de oportunidade, da inflação no período, etc, quando se trata de investimentos quando você detém os recursos para realizá-los.
    2) Mas, quando se trata de investir para se eliminar custos / gastos, para fazer que estes recursos (que antes eram "entregues" a outra PJ) passem a ser utilizados na expansão dos negócios, no aumento da produtividade ou em outra melhoria, poderíamos considerar que:
    - Deveríamos (ou, poderíamos) considerar nos fluxos, além dos valores descontados ao longo do tempo, os potenciais lucros após a realização dos investimentos dos valores não mais desperdiçados? Por exemplo, poderíamos utilizar o ROI nesta análise?
    Abraço e parabéns
    Luiz Fernando Souza

    • @felipexlemes
      @felipexlemes 4 роки тому

      Sua pergunta é muito boa! Cada valor apresentado no fluxo de caixa é referente ao “resultado” daquele ano. Ou seja, já foram contabilizamos os investimentos, os custos e as receitas. Então se em um determinado ano se faz um investimento de 100 mas esse investimento acaba aumentando a receita que era de para 60 no final o resultado desse micro fluxo será de -40.

  • @gleicegomes1870
    @gleicegomes1870 9 років тому

    Professor, considerando a seguinte assertiva do Concurso da SC Gás:
    O Valor Presente Líquido representa o somatório de todas as entradas e saídas de caixa menos o investimento inicial, mediante a aplicação de uma taxa de juros.
    Está correta? Achei que o VPL considerava o Investimento inicial.
    Obrigada.

    • @leozamariola
      @leozamariola  9 років тому

      Gleice Rodrigues Olá. O VPL considera também o investimento inicial, contudo, devemos verificar se ele ocorrerá no tempo presente (d0) ou se ocorrerá no futuro (casos em que a análise de investimento é feita de forma antecipada).

    • @gleicegomes1870
      @gleicegomes1870 9 років тому

      Obrigada Professor!

  • @valter4732
    @valter4732 2 роки тому

    Sr. Professor , eu gostaria de saber qual formula foi utilizada para se calcular o TIR ? esta é a minha dúvida

    • @igorsilveira3584
      @igorsilveira3584 Рік тому

      No minuto 31:33, por exemplo, tu pode ver a fórmula. É basicamente a fórmula do VPL, aí tu iguala o VPL a zero, ficando só com uma incógnita que é a TIR. Obviamente que se tu for isolar a TIR a mão vai ser uma tarefa um tanto quanto complexa. Uma calculadora da Cássio mais diferenciada já consegue resolver de boa.

  • @sergiojr2605
    @sergiojr2605 2 роки тому

    O Arquivo para download esta com link quebrado....

  • @a3etr166
    @a3etr166 7 років тому

    mas e a depreciação meu nobre , soma ao risco, inflação e custo de oportunidade

  • @MrJomafa
    @MrJomafa 4 роки тому

    Olá estou vendo em 2020, alguém consegue me arranjar os arquivos?
    Obrigado