This is title attorney's experts. By law, Tenant in Entirely is seamless way to transfer death's 50% to the survivor; Tenant in Common is the death 50% gives to who ever the death wanted to, not to the survivor; Joint tenant is the same as tenant entirely - 50% transfers to the survivor. Please explain those clearly.
北京口音还能说粤语 卖信托真欢乐 lol 我稍微google过一点 可以这样理解吗？ 加州之类的地方是communal property, NY NJ 之类的州是tenancy by the entirety (T/E)，其他州是joint tenancy w/ the right of survivorship? 是不是只有joint tenancy w/ the right of survivorship可以一方单方面deed property interest to a trust? 然后ownership自动变成tenancy in common? T/E 不能这样骚操作吧？
应该说是加州等是community property，结婚后产生的资产没有特别约定都是夫妻共有，离婚一人一半，不管是用谁的钱买的；像NY NJ大部分州都不是community property，是equitable distribution 的州就要看地契是怎么写的，写成tenancy by the entirety就是夫妻共有的地契，离婚两人一人一半一个人走了资产完全是另外一个人的，如果是tenancy in common就是各有各的资产，离婚各自享受各自的份额，过世也是各自的继承人继承各自的份额，和对方没有关系；joint tenancy with right of survivorship也是两个人共有，一个人走了给另一个人；离婚一人一半，欢迎加我微信wanglinlauren保持联络，谢谢
@@attorneylinwang-geerdesass2525 我正在update comments 看见您回复了！我稍微google过一点 我再写一下，是不是只有joint tenancy w/ the right of survivorship可以一方单方面deed property interest to a trust 然后ownership自动变成tenancy in common？ T/E 不能这样操作对吗？communal property state, deed怎么写无所以为是吗
tenancy by entirety 需要双方都同意才能修改，单方不能修改deed给别人；如果是community property 最好取得对方的同意把自己的名下的资产给其他人；tenancy in common 和 joint tenancy with right of survivorship 不需要经过对方同意就可以把自己的份额转移给别人，欢迎加我微信wanglinlauren保持联络，谢谢@@zhaoc033
when husband and wife buy the house, which documentation other than TRUST can specify these relationship: Tenant in common or joint tenancy or tenancy by entirety ? whether can be specified in the DEED TITLE that documentation ?
You can specify how you own the assets, Tenant in common or joint tenancy or tenancy by entirety, in the deed title. While if you want to make sure if a person passes away and you want to transfer the assets to the generation, you want to have a trust. Please feel free to contact me at WeChat of wanglinlauren. Thank you.
来听聪明智慧律师妹妹的讲座了，真棒👍👍总有新奇的事例用法律解释。
谢谢自由姐姐的持续支持，感恩：）
千萬別對自己的感情太有信心，這是我的經驗跟痛！
谢谢Mi Mi的支持，欢迎加我微信wanglinlauren保持联络，谢谢
说的方式很有意思，点赞👍🏻
谢谢你的支持，点赞：）
🧡🩷❤️❤️王律師腦袋清楚有空去喝茶！ 我沒有老公孩子房子現在失業和我公開打官司有空喝茶謝謝
谢谢Annie，欢迎加我微信wanglinlauren保持联络约喝茶，约起来，谢谢：）
琳姐、你的解说爱可爱。喜欢！
太感谢Lei的支持了，你的支持是我前进的动力：）
如果男方婚前有多套房产愿意把其中一套更名给女方，是不是女方就拥有了该套房产的所有权呢？更名后男方是不是就没有了对这套房子的控制权了呢？
是的，相当于送给女方了，是女方的资产了，欢迎加我微信wanglinlauren保持联络，谢谢
王律师您好，我想请教您一下：我马上要结婚了，我男朋友要把我的名字加在他的信托里，但是，我们准备过几个月回中国定居，这样的话，信托对于我来说还有意义吗？期盼您的回复谢谢
你好，即便你在中国也可以成为男朋友的信托的受益人，这样男友过世后你可以继承到他的资产，即便在中国也可以，欢迎加我微信wanglinlauren保持联络，谢谢
请问现在房产证的名字是在外国人的名字，这个外国人在美國没有报税号，没有绿卡，他现在想把房产证上自己的名字改成是美国公民姐姐的名字，能改吗？会不会有税务問題？謝謝！
我觉得会有赠与税的问题，我建议你找会计师确认一下，欢迎加我微信wanglinlauren保持联络，谢谢
请问： “ 可撤销生前信托 ” ，离婚时，能保护信托里的房产不被分割吗？
为了保护个人婚前房产 不被离婚分割，
是做 “可撤销生前信托 ” 适合 ？
还是做 “不可撤销生前信托” 适合？
请问：做哪一种信托，更适合
你好，一般考虑离婚财产分割和做信托无关，信托只能保护你名下的资产，离婚分割在你名下的才能被信托保护，欢迎加我微信wanglinlauren保持联络，谢谢
This is title attorney's experts. By law, Tenant in Entirely is seamless way to transfer death's 50% to the survivor; Tenant in Common is the death 50% gives to who ever the death wanted to, not to the survivor; Joint tenant is the same as tenant entirely - 50% transfers to the survivor. Please explain those clearly.
林律师，这3 种形式在DEED上如何表现出来的？比如夫妻共同购买房子，在DEED上也出现夫妻双方的名字，但没有看到有tenancy by the entirety的字出现在DEED里，如何确认是夫妻共同共有？谢谢！
请问你在哪个州？在大部分州如果是夫妇的名字出现在一起时默认夫妻共有的，欢迎加我微信wanglinlauren保持联络--王琳，谢谢
@@attorneylinwang-geerdesass2525 德州
@@seadymakoso 如果是夫妇的名字出现在一起时默认夫妻共有的
我在馬里蘭卅，最近迫我老公在房產加上我名字，房產証寫明了房子就算是門口的草地也有我一半😂，要賣房一定要雙方簽名才可以！
北京口音还能说粤语 卖信托真欢乐 lol
我稍微google过一点 可以这样理解吗？ 加州之类的地方是communal property, NY NJ 之类的州是tenancy by the entirety (T/E)，其他州是joint tenancy w/ the right of survivorship? 是不是只有joint tenancy w/ the right of survivorship可以一方单方面deed property interest to a trust? 然后ownership自动变成tenancy in common? T/E 不能这样骚操作吧？
应该说是加州等是community property，结婚后产生的资产没有特别约定都是夫妻共有，离婚一人一半，不管是用谁的钱买的；像NY NJ大部分州都不是community property，是equitable distribution 的州就要看地契是怎么写的，写成tenancy by the entirety就是夫妻共有的地契，离婚两人一人一半一个人走了资产完全是另外一个人的，如果是tenancy in common就是各有各的资产，离婚各自享受各自的份额，过世也是各自的继承人继承各自的份额，和对方没有关系；joint tenancy with right of survivorship也是两个人共有，一个人走了给另一个人；离婚一人一半，欢迎加我微信wanglinlauren保持联络，谢谢
@@attorneylinwang-geerdesass2525 我正在update comments 看见您回复了！我稍微google过一点 我再写一下，是不是只有joint tenancy w/ the right of survivorship可以一方单方面deed property interest to a trust 然后ownership自动变成tenancy in common？ T/E 不能这样操作对吗？communal property state, deed怎么写无所以为是吗
tenancy by entirety 需要双方都同意才能修改，单方不能修改deed给别人；如果是community property 最好取得对方的同意把自己的名下的资产给其他人；tenancy in common 和 joint tenancy with right of survivorship 不需要经过对方同意就可以把自己的份额转移给别人，欢迎加我微信wanglinlauren保持联络，谢谢@@zhaoc033
@@attorneylinwang-geerdesass2525 got it! 感谢！以后找您做信托
请保持联系，谢谢@@zhaoc033
如果加名字在房产证上，需要申报吗？如果房子有收租金，但是一些收益都由贷款人负责。被加在房产证上的人需要报税吗？
要把名字加在房产证上要去房子所在地的county clerk's office做地契登记，把新的所有人的名字加到房产证上；房租收益是谁在使用该收益谁就负责报税，欢迎加我微信wanglinlauren保持联络，谢谢
谢谢科普，请问Riverside county的如何查呢？好像网上Riverside county的政府网站只能交地税，不能查是否是有其他grant deed或者负债。
有的county不支持网上查询，要去county clerk's office 办公室查询，欢迎加我微信wanglinlauren保持联络，谢谢
@@attorneylinwang-geerdesass2525 好的谢谢
如果婚内买的 ，他的爸爸在国内给了他转了60万，我的妈妈在国内给了我转了20万一起买的房子。 请问 我们离婚时候 房子怎么分
房子地契写的手机的名字？如果是两个人的名字都在上面就是一人一半，欢迎加我微信wanglinlauren保持联络，谢谢
小琳姐姐太有趣，一起要去找你做信托💕
谢谢Le支持，欢迎加我微信wanglinlauren保持联络，谢谢
林姐没错，如果谈感情不用结婚证，婚姻本质上是合作伙伴关系。和则聚，不合则散，保护条款要备好，也是为了自己过的更幸福。
谢谢Sophia的支持：）我们两个人的想法一致:)
王律师和你不同州可以找你做信托吗？
@@linlifen7161 请问你在哪个州？我们有25个州的执照，可以做全美25个州的案子，欢迎加我微信wanglinlauren联络，谢谢
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@@attorneylinwang-geerdesass2525 , thanks for your response, will contact you when the right time to come.
@@tron8061 Please keep in touch
👍👍👍👍👍👍👍👍👍👍💯
我也是这二天阅读你的频道才知道的
谢谢支持，欢迎加我微信wanglinlauren保持联络，谢谢
房子有没有做过信托，去country 网站可以查到property的信息吧？？
去房子所在地的county clerk's office查，有信托地契会登记在信托名下，欢迎加我微信wanglinlauren保持联络，谢谢
@@attorneylinwang-geerdesass2525我能加吗
赞👍👍谢谢普法🙏🏼🙏🏼
谢谢支持，欢迎加我微信wanglinlauren保持联络！
请问这几种持有形式在deed 上怎么看
欢迎加我微信wanglinlauren，按份共有 tenancy in common，共同共有 joint tenancy，夫妻共同共有tenancy by the entirety. 有问题请告知，谢谢
谢谢博主的分享，看完之后受益匪浅，请问下有房产群吗
欢迎加我微信wanglinlauren保持联络，如果有我分享给你，谢谢
@@attorneylinwang-geerdesass2525 用扫二微码。更方便您的客人和粉丝。方便不会错。
😂😂😂有一个问题：夫妻取得共识后设定一个信托，若为了保证不被后面单方又在设定新的信托所打破，是否一定要设定不可撤销的信托呢？如果这样，生前还需要修改又该如何操作呢？
若不想让对方修改一定要做不可撤销信托，那就是自己也不能再用不可撤销信托里的钱，如果做可撤销信托一方要改也是改自己的50%，不会动到对方的50%的资产，所以要权衡考虑，欢迎加我微信wanglinlauren保持联络，谢谢
赞👍！我英文听力不太好，能不能把这三种拥有方式的英文表述发给我吗？谢谢！
Tenant in common 按份共有；joint tenancy 联合共有；tenancy by entirety 夫妻间共同共有，谢谢支持，欢迎加微信wanglinlauren联络，谢谢
有点不懂，联名共有的一方私自将房产自己的一半作了信托做其它按排，应该也只能动他自己的一半而不是全部吗？
是的，动自己的一半，但是他的配偶原来期盼他走了全部的资产包括他的一半都是她的，现在她觉得少了一半，欢迎加我微信wanglinlauren保持联络，谢谢
女的老想分男的房子是怎么回事😅
也有男的想要女方房子，就是因为没本事还没出息
美女可以加字幕吗？这样看着比较舒服些。谢谢
好的，谢谢你的建议:)
@@attorneylinwang-geerdesass2525 不客气🙂
谢谢分享！
谢谢支持：）
给玲姐点个赞，玲姐，那你看这样行不行，已经结婚的话，夫妻签个婚内协议，就说在各自名下的房产归个人拥有，不属于夫妻共同财产，这样是否可以。
可以，我的微信号是wanglinlauren，有兴趣可以加我讨论
there is also community property with right of survivorship which guarantee 50% split between spouse.
The community property right can be changed by trust.
请问查房产是否在自己名下需要花钱吗？我搜California deed search 在出来的网站上输入地址后都要花钱才能获得report 这是正常现象吗？
加州是这样，你可以去你房产所在地的county clerk's office查
@wangvicent580@gmail.com) 谢谢你的支持和肯定，欢迎加我微信wanglinlauren，谢谢
@@attorneylinwang-geerdesass2525 谢啦🙏
@@attorneylinwang-geerdesass2525 l
您说的是哪个州？
林律师我想谈谈做个家庭信托
请问我们4/13周四下午4:30pm开个zoom会议咨询一下好吗？谢谢
美女你太伟大了！一定会拯救很多人！但有一个问题，两个人即使结婚时做了信托，但男方以后不会更改吗？
可以在信托里规定如果要改要两个人同时同意同时签字，就是看你信托里怎么写，欢迎加我微信wanglinlauren保持联络：）
喜欢！订阅
谢谢支持，欢迎加我微信wanglinlauren保持联络，谢谢：）
marry a lawyer for a great life
Please feel free to add me on WeChat of wanglinlauren to keep in touch. Thank you
👍👍🙏🏼🙏🏼
😀❤👍🤝谢谢支持，欢迎加我微信wanglinlauren保持联络，谢谢
美女律师讲的真好👍我加你微信了
谢谢Lisa的支持，我会继续努力！
这种觊觎对方钱财的，一脚踢开。
赞成，欢迎加我微信wanglinlauren保持联络，谢谢
如果房产上只有一个人的名字呢？
那么这个有名字的人可以自己全权负责
我以为，joint account with survorship 是超越遗嘱和信托，
照你那么解析，
遗嘱和信托是超越JAWS，而且不需要当事人同意，可以单方面的把这个JAWS 分开，
我的理解对吗？
谢谢
你好Neil，如果做了信托地契Title就换了，换成信托拥有地契/Title，就不是JAWS了，这一步是可以自己做不需要告诉对方的，相当于改地契/Title；遗嘱是不可以超越JAWS的，信托和遗嘱是两种文件，规则不同。欢迎加我微信wanglinlauren进行进一步探讨，谢谢
@@attorneylinwang-geerdesass2525 谢谢你的答复，我没有微信，但有email,
我和我姐姐拥有一个 REIT共同账户，他已离世，
照你这么说，除非她成立另一个信托基金，把这个共同账户放在这个信托里面，否则我应该自动成为这个共同账户的受益人，
你有email的地址？可以和你联系？
@@neilcha103 你需要去和这家公司联络看看共同账户是否有JAWS的规定，有的有有的没有，不是所有共同账户的规则都一样，我的email是linwang@gklawgroup.com，谢谢
不出钱就想要人家半套房子， 果然渣女
男女本来就社会分工不同，生理结构不同，甚至同一份工作男女一起去面试都是侧重于优先录用男人的。而且这个社会本来就是就是男人买房子，我还没听说过奇葩的让女人买房子呢，当然如果你帅，有富家女愿意倒贴那是你的“本事”。只有什么都不是的又穷又丑的男人才会在乎自己被骗（包括绿卡和房子）。我名下几套房，我结婚之后打算把婚房加上老婆的名字，其他几套都已经商量好了不加她名字，这个也是大部分的做法。
你可能是没房子，或者只只买的起一套的穷人，我不歧视穷人，但是别把自己的问题说成是对方的问题，你白嫖女的，女的青春可比男人宝贵得多，女的生孩子还可能丧命，年纪大了女人找工作都不如男人容易，废柴男自省好吗
王琳律师你好，我是你的粉丝，我在加州，婚前做信托对我来说，可以保护自己吗？谢谢你 8:35
谢谢meifen的支持，可以，一方面说明这是婚前资产所以和结婚后配偶无关，另一方面也说明万一过世把资产给你先给的人，否则无论是婚前婚后的资产的法定继承人都是配偶，钱就不会给你的父母等家人继承了，我们提供一对一免费信托遗嘱zoom咨询，如果需要欢迎预约，我的微信号是wanglinlauren，欢迎加我微信保持联络，谢谢
夫妻结婚期间一起买的房产，如果房子只在一个人名下，另一半可以分吗？
哪个州？
@@attorneylinwang-geerdesass2525 新泽西
@@xinshengwang1232 如果没有名字的配偶对房产没有贡献，一般不能分
@@attorneylinwang-geerdesass2525 如果2人（非亲属）共同买的房子（期房，还没交房），付全款的一方可以要求自己占全部or99%的份额吗？（没付款的一方在交房前，改变想法不想要这套房子了）。这个程序是怎样的。在哪里办？领title时，可以做这种份额的约定吗？
可以，在房产所在地的County clerk’s office，如果有问题的话可以加我微信wanglinlauren
琳姐:请你给我发一个查房产在不在自己名下的那个地址网址。谢谢您！
在网上搜所在的州 房产登记 如 new york deed search
我怎么找不到你的微信呢？
我的微信号是wanglinlauren，欢迎加我，谢谢
那我怎么知道我的房产拥有方式啊？买房的时候也没人说过啊
你看下房产证deed上面写了
在网上搜所在的州 房产登记 如 new york deed search
@@attorneylinwang-geerdesass2525 十分感谢Lin姐
@@stephanieliang3622 不客气：）
謝謝，我是老公也是惟一付房貸水電稅金的人，這樣也要去查房產證嗎？
王律师和你不同州可以找你做信托吗？
请问你在哪个州？我们有25个州的执照，可以做全美25个州的案子，欢迎加我微信wanglinlauren联络，谢谢
做了信托也可以改
你可以做不可以改的信托，欢迎加我微信wanglinlauren讨论，谢谢
每个州不一样
每个州不一样
Tenancy by the Entirety要是想转移title interests的话是不是得获得夫妻双方同意呀？
其实不用，自己的50%自己可以处置
琳姐，希望你能做我的女朋友
怎样联系妳呀？谢谢🙏
我的微信是wanglinlauren
加妳了
A-rossj加妳了
@@attorneylinwang-geerdesass2525 你好，你是在湾区吗？可以加你的微信咨询一些问题。谢谢！
好像各州对房产拥有权好像不一样吧
自己的deed可以做不同规定的
Lol, very well explained!
Thank you for the support. Please feel free to add me on WeChat of wanglinlauren to keep in touch.
@@attorneylinwang-geerdesass2525 Added
@@texaslakebrokertt9639 Thank you
已立遗嘱了，配偶想改是否可以私下偷偷改的呢？
可以，所以你要和他立一个联合信托来限制他修改的权利，而不是简单得做一个遗嘱
可以
能拿走30%就很好啦
欢迎加我微信wanglinlauren保持联络，谢谢
加拿大可以不
抱歉，我们只能做美国的法律事务，欢迎加我微信wanglinlauren保持联系
巫婆妙论
你微信多少？ 我加你
是wanglinlauren，谢谢