Immobilier neuf : la crise profite aux acheteurs - Émeric Eveno, Papillon Patrimoine (partenariat)
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- Опубліковано 24 лип 2024
- Cet épisode Hors-Série vous est proposé en partenariat avec Papillon Patrimoine. 🤝
En 4 ans, je ne m’étais encore jamais intéressée au neuf. Je n’étais donc pas vraiment convaincue en commençant cet épisode. Et pourtant… l’immobilier neuf vit une grosse crise. Les promoteurs immobilier sont obligés de destocker leurs invendus et il y a des affaires à faire, contrairement à l’ancien où elles se font attendre.
Alors pour nous expliquer tout cela, je eçois Emeric Eveno, co-fondateur de Papillon Patrimoine, spécialiste de la commercialisation d’immobilier neuf (pour y vivre ou pour investir). Papillon a en plus un parc de plus de 90 000 logements neufs à proposer et vous accompagne dans toutes les étapes du processus : de la définition de votre stratégie à la mise en place de votre locataire.
Dans cet épisode, il répond aux grandes questions :
👉 Qu’est-ce qui justifie les prix plus élevés dans le neuf ?
👉 Comment repérer les bonnes affaires dans le neuf ?
👉 Les prix cassés pratiqués par les promoteurs ne cachent-ils pas une construction au rabais ?
👉 Quels sont les leviers de négociation que l’on a en tant qu’acquéreur ?
👉 Doit-on attendre la baisse des taux pour acheter ?
👉 Est-il plus facile d’emprunter pour du neuf que pour de l’ancien actuellement ?
Sur ce, je vous laisse en notre compagnie.
Chapitres :
00:00:00 : Introduction
00:01:33 - Quels sont les avantages d’acheter du neuf ?
00:10:00 - Les aides d’État pour acheter neuf.
00:13:00 - La crise des logements.
00:20:25 - Les différentes zones en immobilier.
00:22:35 - Comment reconnaître une daube ?
00:40:30 - Le fonctionnement de Papillon Patrimoine.
00:44:55 - L’avantage du neuf sur l’ancien.
01:00:08 - Pourquoi investir dans le neuf ?
01:12:47 - Les politiques face à la crise des logements.
01:30:00 - Le processus de Papillon Patrimoine.
Très bonne écoute ! ✨
➡ Pour en savoir plus sur Papillon Patrimoine : papillonpatrimoine.fr/
➡ Retrouvez tous mes liens à cette adresse : linktr.ee/richissime
Interessant mais trop parti pris à mon avis. Pour avoir des amis qui ont acheté dans le neuf et qui bossent parfois dans le batiment, neuf ne garantie pas du tout qualité et souvent il y a des soucis les premières années car baclé. Beau sur le papier etc
aujourd'hui si avec la RE2020 ! une norme qu'aucun artisan ne pourrait malheureusement égaler
On en parle dans l'épisode justement. Que ce soit en réno dans l'ancien ou dans le neuf, le 100% parfait n'existe pas. La question c'est plutôt de savoir : est-ce que tu préfères vivre l'imperfection avec du neuf aux nouvelles normes sans gérer les travaux ou avec de l'ancien en réno ?
Bonjour,
Je me permets de réagir à la question de Delphine sur : Qui vérifie dans le neuf que les matériaux mis en oeuvre sont bien ceux qui sont décrits dans le descriptif ?
Je travaille en temps que conducteur de travaux en Étanchéité des toitures plates. Mon entreprise intervient notamment sur des chantiers de construction de residence.
La totalité des chantiers fait intervenir un bureau de contrôle. Le rôle de ce bureau de contrôle est de vérifier que ce qui est mis en oeuvre par la société est conforme aux règles professionnelles/DTU et que les produits mis en oeuvre sont conformes au cahier des charges. Ainsi, les entreprises sont tenues de remettre avant leur intervention un dossier technique avec toutes les fiches techniques des produits qui seront posés ainsi que des plans et carnet de détails qui définissent la mise en oeuvre.
Ce dossier est donc analysé par le bureau de contrôle et ce dernier réalise plusieurs visites du chantier pour realiser des contrôles.
Bonne journée.
Intéressant en effet mais forcément il défend son gagne pain
Très intéressant
C est le moment d acheter ! ( Depuis 50 ans c est fou ! ) Alors c est pas le moment de vendre ? 😅
Interressant ses arguments ...
Balivernes , DPE c’est Daube Plein d’Etrangers ....
pour la tva a 5.5%, c'est totalement faux, ça ne s'applique que sur les programmes qui le proposent, et je peux vous dire qu'ils sont très peu nombreux ... en plus ce sont sur des zones de réhabilitation donc franchement pas les meilleurs endroits pour y vivre ... en plus tu dois y vivre au moins 15 ans sinon tu dois rembourser la réduction de tva ... vos approximations font peine a entendre ...
En IDF les programmes éligibles y sont très nombreux. Et un simple changement de situation permet de revendre ou louer !
c'est totalement faux ou ça manque de précisions ? 😏
Il défend sa paroisse mais c'est vrai que les prix baissent dans le neuf, c'est moins de l'arnaque qu'avant, à voir...