Как получать пассивный доход 100.000 рублей в месяц сделав 1 сделку? [Автор секрета: Артем Мельник]
Вставка
- Опубліковано 27 чер 2016
- Как получать пассивный доход 100.000 рублей в месяц сделав 1 сделку? [Автор секрета: Артем Мельник]
Друзья, всем привет!
С Вами Артем Мельник и в этом видео я расскажу Вам, как можно получить пассивный доход 100000 рублей в месяц уже в этом году. Причем для этого Вам не потребуются Ваши личные деньги вообще.
В этом видео я представлю Вашему вниманию два конкретных примера, каким образом Вы можете начать получать пассивный доход уже в самое ближайшее время. Расскажу всё максимально подробно, приведу все цифры, чтобы было наглядно.
А также Вы узнаете, каким образом работает наш инвестиционный клуб NewRichInvest, так как мы разберем с Вами конкретный случай на примере сделки с одним из инвесторов клуба.
Если у Вас есть любые вопросы, то Вы можете задать их в комментариях к видео, а если у Вас появилось желание присоединиться к нашему инвестиционному клубу, то пишите нам в поддержку:
newrichassist@gmail.com
Желаю Вам приятного просмотра, друзья!
С уважением,
Артем Мельник
Тайм коды:
00:01 - Как получить пассивный доход 100000 рублей в месяц.
00:21 - Об инвестировании без вложений.
01:18 - Пример 1 “Покупка”.
01:31 - Шаг 1 - Найти объект недвижимости.
01:45 - Шаг 2 - Взять ипотечный кредит.
04:08 - Шаг 3 - Купить объект и всё оформить.
04:20 - Шаг 4 - Сдеать объект в аренду.
04:32 - Шаг 5 - Повторять ежемесячно шаг 4.
05:45 - Несколько деталей об инвестировании.
06:50 - Замкнутый круг из трёх точек.
08:05 - Пример 2 “Длительная аренда”.
08:29 - Шаг 1 - Найти объект недвижимости для сдачи в аренду.
09:20 - Шаг 2 - Взять этот объект в аренду на длительный срок.
10:35 - Шаг 3 - Заключить контракт на год, с возможным продлением.
10:59 - Шаг4 - Сдеать объект в аренду по рыночной цене.
12:05 - Шаг 5 - Повторять ежемесячно шаг 4.
13:00 - 2 варианта внутри сделки - где взять деньги.
13:54 - Почему Артем может брать почти бесконечное количество заемных средств.
14:18 - Пример Алексея Морозова.
15:49 - Проблема недвижимости.
16:58 - Подведем итог и распишем прибыль.
20:17 - Секрет бесконечных денег и пассивного дохода.
21:35 - Результат для Алексея.
22:05 - Мой результат.
Если Вам было полезно видео: “Как получать пассивный доход 100.000 рублей в месяц сделав 1 сделку? [Автор секрета: Артем Мельник]”, то рекомендуем Вам посмотреть:
Матвей Северянин и Артем Мельник [Интервью про Деньги!]: • Матвей Северянин и Арт...
Сожги флаг США! [Автор фильма: Артем Мельник]: • Сожги флаг США! [Автор...
Михаил Портнов и Артем Мельник в программе Новые Богатые: • Михаил Портнов и Артем...
Артем, приветствую! Отличный урок на личном примере. Все реально, нужно только поставить цель, идти к ней, возможно спотыкаться, но вставать и идти дальше. И все получится, а если не получится одно, то получится другое.
А для некоторых, хотел бы поделиться прочитанными сегодня словами (рассказом) в одной книге, которую начал читать вчера. Книгу не называю, чтобы не было рекламы.
Маленькая серенькая курочка сидела на полянке рядом со своим курятником и очень сильно грустила:
- Я бедная, несчастная. Петухи меня не понимают, куры меня обижают. В курятнике темно, глухо, пусто, грустно. В общем, сидела она и страдала. И в этот момент мимо пролетала огромная белая птица. Она услышала слова курочки, приземлилась рядом и сказала:- Не переживай, курочка. Хочешь, я тебе помогу полететь в прекрасную страну, где ты будешь счастлива?- Нет, - сказала серая курица. - Это невозможно -курицы не могут летать.- Ну и что? - ответила белая птица. - Я научу тебя.- Нет, - сказала серая курица. - У меня слишком маленькие крылья для этого.- Не переживай, - промолвила белая птица. - Хочешь, я посажу тебя себе на спину, и мы полетим вместе?- Нет, - вздохнула серая курица. - Я прилечу туда, и мне негде будет жить.- Не переживай, - обнадежила ее белая птица. -Я помогу тебе сделать так, чтобы у тебя было жилье.- Нет, - сказала серая курица. - Что я буду делать одна? Мне будет грустно.- Не переживай, - улыбнулась белая птица. - Я помогу тебе найти петушка.- Нет, - сказала серая курица. - А вдруг этот петушок окажется злой и вредный?
- Не переживай, - вздохнула белая птица.
- Я научу тебя жить так, чтобы в твоей жизни встречались только замечательные петухи.
- Нет, - сказала серая курица.
- Таких петухов не бывает на свете.
- ДА ПОШЛА ТЫ В ЖОПУ! - заорала белая птица, распустила огромные крылья и улетела…
Денис Чеботарёв Как ни смешно,но в этой курице Я узнала Себя 😂😂😂
Так кто будет искать новых арендаторов за 100т.р. в течении года? Кто будет убирать эту недвижимость в течении года?
Артем, не учли чистку недвижимости после съезда каждых клиентов и бывают еще повреждения имущества - это все растраты ( из личного опыта, в таком бизнесе).
Спасибо я все понял, нужно иметь дом в Таиланде в собственности и найти русского парня с полной попой амбиций и сдать ему дом на год, делая скидку - суть пассивного дохода понятна. Спасибо))!
А как же затраты на уход за домом и жкх ?
Читаю,смотрю,слушаю.надо с чего-то начать...
Хотелось бы увидеть видео о том, какие сделки по недвижимости можно проворачивать в России, ведь в родной стране же психологически проще начать этим заниматься... наверное.
Учись пока другие спят
Думай пока другие развлекаются
Действуй пока другие ленится. (Я не много переделал одну из хороших цитат .)
А можно видео на тему:
1 - как вы конкретно ищите такую недвижимость?
Например из России по сайтам.. тогда как связываетесь с владельцем и тд...
Или вы туда летите..? Тогда как там ищите.. на каких сайтах.. или по газетам... ? Как искать? Отсеивать? Такое..
2 - как вы ищите клиентов на снятие недвижимости? Вы рекламу даёте гдето? Сколько стоит это? Где ищите? Как именно?
3 - Как вы чистите дом после клиентов, так как если клиент приехал на 1-2 месяца, врядли он чистым дом оставляет..
4 - хотелось бы подробностей о Тайских властях, как вы ... налоги платите за это.. может что другое..? В общем по деньгам на что и куда уходит расход именно в Тайланде.
Какой пассивный доход? Ведь я получаю ЗАМОРОКУ, от которой ушел хозяин недвижимости-мне необходимо либо: крутиться как белке в колесе-сдавать месячным арендаторам, решать всякие с этим связанные проблемы временного, материального(ремонты), юридического и иного характеров. Либо: опять же оплачивать администратора и иную прислугу, которые будут делать всё вышеперечисленное вместо меня, но и к тому же все-равно контролировать их(время). Так в чем тут пассивный доход? Ну, конечно, если по принципу Сети, то здесь можно выкроить на расходы на команду. Но, это уже другой вопрос.
В моем случае чистый пассивный доход, ведь я получил одного клиента который оплачивает помесячно. Другими словами, я сделал работу один раз, заключив годовой контракт и сдав домик в помесячную аренду, а получаю доход много раз, в данном случае 12 раз. Это называется пассивный доход 12й степень, где степень это количество дохода который идет мне в карман без моего участия. Если 5 раз я получил доход от однажды проделанной работы, значит пассивный доход 5й степени, если 25 раз, то пд 25й степени.
Судя по вашему комментарию видно, что у вас пока не очень большой опыт в плане построения источников пассивного дохода, и что вы больше видите недостатков и трудностей, чем преимуществ и возможностей.
Артем, а что насчет налогов и юр. оформления? Нужна компания или можно как физ лицо нерезидент это делать все?
Артем, поясните. На примере покупки дома в Ванкувере
1. найти объект для сдачи в аренду 20000тр = 4000cad/mo
kijiji показывает что это либо 2br хорошие квартиры, либо маленькие дома ~2000sqft в районах mt pleasant, south cambie,kitsilano
такие объекты стоят от 400Kcad
2. Дело не в страхе, так как чтобы это осуществить нужны деньги - ипотечный калькулятор www.realtor.ca/Residential/calculator.aspx показывает, что
5% от 400000cad это 20000cad! (и да можно взять на 20лет с 2.5% ставкой платеж будет около 2000cad)
15% (реальная сумма взноса) - нужно 60000cad
Для названой Вами стоимости в 12-15млн (300000cad) - 5% - 150000cad
Для меня тема остается нераскрытой, так как:
1) Во первых, я не понял где Вы смотрите дома что они стоят 12-15млн (300000cad) и сдать их можно сдать за 200тр(4000cad)?
2) Откуда взять кредитную история чтобы дали кредит на 300kcad-400kcad в Канаде?
3 )Как Вы возьмете кредит, например в Таиланде/ или др стране на дом в Канаде? Допустим Вы не сможете выплачивать кредит зачем банку эта головная боль - недвижимость в другой стране живущей по другим закона?
4) Кроме того, чтобы купить дом
- надо показать что Вы заработали деньги легально (если вы неместный тем более оплата адвокатов, чтобы все сделали правильно)
- надо учитывать maitance fee
- оплатить страховку
- возможно оплатить ремонт
- возможно агентство, которое будет подбирать вам жильцов
Если покупка, то все как обычно, оформление, налоги итд. Если длительная аренда, налоги абсолютно законно можно обойти почти в любой стране мира.
Объясняю на примере ванкувера, конкретно на примере дома в котором я сейчас живу в районе Северный Ванкувер.
Я его арендовал как клиент на месяц за 5500$. Также я спросил владельца: сколько будет мне стоить аренда на год? Он ответил: отдам за 30000$.
Если вы посчитаете, то увидите что это более чем в 2 раза дешевле.
Также я спросил у хозяина, если я уеду на полгода в Таиланд, могут ли мои знакомые заселиться и жить? На что получил положительный ответ: конечно, ноу проблем.
Таким образом взяв в аренду на год, я могу сдавать помесячно через Airbnb за 5500$. Но чтобы сдавать легко я сбавлю цену до 4800$ и выиграю всех конкурентов. Плюс заложу по негативному сценарию 2 месяца полного простоя.
Таким образом за 10 месяцев которые я буду сдавать дом, он мне принесет: 48000$, при вложениях 30000$. Притом самое классное что в данном случае мне не нужно платить никакие налоги на прибыль. Единственное что мне нужно заплатить это комиссию Аирбнб порядка 3000$. Итого чистыми я положу в свой карман как минимум 15000$. Что составляет 50% годовых.
А теперь попробуйте найти такую прибыль в каком нибудь банке или в акциях.
Нужно вычесть ещё свои траты на проживание
Здравствуйте,Артем,а вы прописываете в договоре,что будете сдавать жилье в субаренду(если я правильно назвала сдачу уже арендованного жилья)?Как сами тайцы к этому относятся?
Ну а жить где весь этот год? В случае долгосрочной аренды одному лицу на год,это можно и уехать,ну а если по месячно разным,то жилье,еда и тд на год?и что же остается?
Мне кажется или я пропустил, что небыло.1) кто проверяет дом после каждой сделки? 2) и реклама ( поиск клиентов)
Артем, маленький вопрос. Вот вы говорите посмотреть 100-150 объектов перед выбором. Что вы имеете ввиду под посмотреть? Это действительно посетить посетить объект? Или это изучение и выборка через объявление и тд.?
Есть еще нюанс: курсы рубля и бата не стабильны. В случае кризиса в Тайланде курс бата может обвалиться в два раза или, теоретически, может случиться невероятное - курс рубля взлетит в два раза. В таком случае останется надеяться хотя бы в ноль выйти.
Артём, благодарю за видео. ценная информация. Буду применять.
Все четко,пошагово! Бери и делай,даже расчеты готовы! Надо поинтересоваться у нас,насчет взноса.Спасибо за видео!
Артем, вы явно Роберта Киосаки хорошо изучили. :-) Жаль мы лично не познакомились когда вы были в СФ.
Одно из самых полезных видео, спасибо, Артем!
Чтобы пойти на такие сделки, нужно обладать определенной смелостью и ответственостью, чтобы провернуть такое. Пол года назад мне бы это показалось маловероятным, но теперь думаю иначе )
Привет Артем.
С твоей стороны это не инвестиции, а труд в качестве управляющего, хорошо оплаченный. И о пассивном доходе для тебя речи нет, тебе нужно каждый месяц искать нового съемщика, производить прием передачу помещения, уборку, стирку белья, мелкий ремонт...
Артем я за тобой! хочу научится делать такие сделки в ближайшее время
Жалко, что поздно узнала о таком виде дохода, прожив почти год на Самуи. Можно было бы попробовать такие сделки.
Информация эксклюзивная в видео. Спасибо, Артем!
Да, тут нужен "нормальный" такой начальный капитал и мозги в придачу
Это все равно, что нанять я на работу за 50 т. р+ ремонтировать из своей зарплаты это жилье+ обеспечивать клиетами и если нет клиентов всеравно платить хозяину вместо сьемщиков. Стресс.. Стресс... Бессонные ночи.. Поиски арендаторов, обслуживание арендаторов.. И все из своего кармана.. Ну а если заложить расходы на обслуживание ежемесячное дома.. - 10000 пусть будет.. То
Арендаторы не постоянны и риск не получить 200 т-руб реален. И нужно следить или доверить управление.
Это Вы рассмотрели сделку субаренды, но не каждый арендодатель на такую сделку может пойти и в любой момент её запросто прервать.
Как правило по такому принципу работают большинство риелторов в постсоветских странах.
Спасибо за видео, Артем.
Обьясните как взять ипотеку под 2,5 и остальное уже не интересно.
Дмитрий АвтопрокатПрокатЧелябинск легко,в США дадут даже дешевле
Печалька когда ты живешь в России...
не совсем бесконечность, есть сделка прогорела то ты должен инвестору 750к. а это значит что ты вложил 750к.
Артем, благодарю за полезное видео - такую информацию я не видел еще в ютубе!
На самом деле - это все реально, просто нужно перебороть страх и найти для себя возможность!
Для начала это тренировки в твоем клубе, которые проходят очень продуктивно!!!
Благодарю тебя за такую возможность!
Артем, смотрю Ваши видео, очень подробно все пошагово, как попасть в ваш инвестиционный клуб?
Другая реальность какая-то,не российская.
Артём срочный вопрос! Скажи пож. если буду менять название моего канала, подписчики останутся?
Чтобы ипотеку взять( как я и сделала, но для жизни) необходимо как минимум иметь официальный доход, а вы часто советуете уводиться с наёмной работы( уже противоречие) и со сдачей в аренду не так все просто( вкладывать силы, энергию, время искать квартирантов и т.д). У меня есть опыт в сдаче жилья и доход конечно есть, но минимальный, уж точно нестриженые ради этого уходить с наёмной работы.
Артём, ответьте пожалуйста моему мужу -Максиму, Вы написали ему , что сможете созвониться с ним на этой неделе! Мы очень ждём!!! Заранее Спасибо!
Как можно вступить ваш клуб?
Проще с владельцем договорится, что бы приводить ему клиентов на 50 т.р. и долг не нужен, открой фирму по массовой аренде.
только надо учесть...что чтобы сдавать за 200 тыс. в аренду...то такой обьект будет стоить миллионов 14- 20.....таких денег вам ни банк ни физ лица не дадут....проще тогда 15 миллионов в банке взять под 2.5 и положить под 9 процентов......а разницу себе......но все это нереально..........
Внимательно слушайте, сказано же, что в аренду на год взял объект, а не купил
Так название видео нужно менять - Как получать пассивный доход 100.000 рублей в месяц за рубежом, чтоб не вводить людей в заблуждение. Ведь смотрят то эти видео люди из России и СНГ.
молодец все круто объяснил-разъяснил.......хотя этот бизнес не для каждого-легко пролететь....
Так если сообща брать в долях можно и без ипотеки.
А как же оплата по счетам и налоги за получение прибыли с аренды?
Не были учтены здесь! Если берете доверенное лицо за управление, то плюс дополнительные расходы на зарплату сотрудника.
Зачем Лишние Люди???
Для Австралии кстати вполне реальный вариант, спасибо Артёмза такую подробную информацию
Где можно получит ваш email ?
Чтобы осуществлять подобные операции за рубежом, надо знать иностранные языки, чтобы не нарваться, как минимум, на мошенников, плюс налоговые органы тех стран не слезут с тебя, пока ты не заплатишь налог на прибыль, а то и в тюрьму могут упечь за их неуплату.
А дорога в Тай, подбор дома, ежемесячный поиск арендаторов и уход за домом сколько стоит тебе и как решаешь это удаленно?
все это к счастью окупается первой же успешной сделкой. мне не нужно искать арендаторов ежемесячно. мне достаточно найти одного арендатора которому удобна помесячная оплата. даже если я не нахожу такого человека, я всегда заключаю контракт на тот дом, на который есть высокий спрос на аренду, то есть те дома, куда выстраивается очередь клиентов.
Гениально!!! Артем, твоя прибыль бесконечность процентов... Смотрю концовку
Самое главное, как взять эти деньги в долг в другой стране?
отлично, достаточно обладать нужной информацией!
Артем привет, что нужно для того что бы вступить в клуб
Артем катке гарантии возврата денег просто честное слово
а вобщем идея не плохая
Блин вдохновил, подписка, штудирую, действую. лайк
В чем здесь пассивный доход? Пахать и пахать! Легче продуктовый магазин открыть в небольшом городке. Тут действительно бесконечные деньги - кушать люди всегда хотят.
Для начала,чтобы не замахиваться на всякие острова,решила глянуть цены на аренду в родном городе, например 1кв.в аренду минимум 40000тг.(фото мало),в основном квартиры пустые.Если Я сбиваю цену до 30000тг месяц и арендую для начала на полгода(для пробы),обставлю квартиру необходимой мебелью, заранее скажу Арендодателю,что сдам в субаренду и если Их устраивает,что Я оплачиваю сразу за полгода,то накинув сверху 10-15тг.имею возможность сдать?! Но вот вопрос: ведь большинство квартир сдают за 40000тг,но пустые.Какая квартира быстрее уйдет,пустая,но за 40,или обставленная,но за 45-50???Ещё вопрос о регистрации Жильцов, ведь сейчас с этим стало строго,тут вообще незнаю-как????
Получается туда даже ехать не нужно?
а вода и электричество?
Не хватает конкретики по первому примеру.
1) В какой стране и каким образом можно получить ипотеку, не будучи резидентом?
2) Кийосаки учит инвестировать только там, где живешь. Как организовать управление объектом, если ты в другой стране?
Это кусок вырезан из одной встречи Инвестиционного Клуба. Вся конкретика осталась доступна для участников клуба.
А это вообще реально - получить ипотеку в другой стране, не будучи ее резидентом?
У меня 2 паспорта - РФ и Швеция. Шведский кредитный ресурс я исчерпал. Тыркался в довольно много стран по поводу кредитов. Везде отказ. Искал людей, кому это удавалось - не нашел. Как я понял, такая задача противоречит основам работы банков.
Это точно возможно? А у вас, Артем, есть такой опыт?
еще наверное есть проблема языкового барьера((
Артем, как вступить в ваш инвестиционный клуб и получить карту клуба?
Клубную карту можно заказать по емэйл: newrichassist@gmail.com
подскажи где можно взять ипотеку под 2.5% чтобы купить недвижимость в Украине закладывая именно эту недвижимость?
Ни в Украине, ни в России, ни в Казахстане такой ипотеки нет и поэтому такие сделки в наших странах нереальны.
Благодарю
Хороший тема.
Бесконечно!!!
пассивный доход очень полезен
У меня как раз тот самый случай, когда есть страхи. Сначала мне нужно поработать над своей личностью. А потом переходить в сектор инвестирования.
Олеся, вот и я трусиха, хотя понимаю, что это всё не принесет никакого результата....это как раз тот замкнутый круг из трех точек, о которых говорил Артем. Кстати, Артем, а расскажи, пожалуйста, в одном из видео о том, как нужно бороться со страхами? Уверена, ты сможешь помочь таким трусишкам, как я и Олеся))
Страхи для людей-это нормально. Это не трусость. У всех есть свои страхи. Например, за любой негативной эмоцией стоит страх. Это вам скажет почти любой психолог. Страхи это то, что тормозит нас на пути к нашим целям. Не внешние обстоятельства, как многие считают. Работаю над этим как раз.
а затраты на ремонт объекта
Здорово! А есть ли возможность пассивного дохода в хуторе (деревне). Тут если кто и сдает, так цена совсем маленькая, а порой и вообще бесплатно сдают, просят только коммунальные. :)
Если и есть такая возможность, то она крайне низкая и стремится к нулю
Такая возможность есть.
Год назад я приехал к теще в деревню в Тамбовской области. Деревня вымерла, аренды нет никакой. 5-7 домов оживают только на лето. Зимой не живет никто. Так вот, узнал, что в соседнем районе (30 км) строят птицефабрику. А значит надо будет где-то размещать рабочих. Пообщался с местным риелтором. Да, цены на аренду копеечные, но и на покупку объекта тоже копеечные. Выстроил ипотечную схему, получил предварительное согласие банка. Мой денежный поток с одной сделки получалась не очень большим, но рентабельность равна бесконечности, т.к. своих не вкладывал.
В итоге все осталось на бумаге, потому что инвестирую только там, где живу, т.е. в Москве. В первой же сделке, без опыта сделал бесконечную рентабельность. Денежного потока хватило, что бы выйти из крысиных бегов.
В общем, если у вас хутор, выдвигайтесь в ближайший более крупный населенный пункт. Не сработает - значит следующий. Белорусы, знаю, ради таких схем переезжают в Россию.
Здорово! Спасибо большое, Maxim:) А Вы сами, случайно, не белорус? А идея очень интересная, но)) в моем хуторе есть 2 завода. Один из них скоро построит для рабочих что-то вроде общежития и будут жить они там бесплатно.
Артем, а вот если нет, например, аптеки в хуторе, населенностью 4000. Вы бы ее открыли?
Нет, я не белорус.
Когда заселит общежитие, пообщайтесь с рабочими - нравится ли им так жить. А если б рядом было бы такое-то и такое-то жилье, то согласились ли бы они платить?
А что с другим заводом (который не строит общагу)? Где живут рабочие?
вариант с субарендой мне кажется более реальным
а что за клуб где про него почитать можно?)
Это закрытый инвестиционный клуб NewRich. Почитать про него негде. Получить доступ можно только благодаря одному из участников клуба, либо заказав клубную карту у нас в поддержке.
а мне где жить все это время? мне ведь тоже надо снимать жилье тогда допустим в тайланде, и я все заработанные деньги буду отдавать за съем своего жилья...
живите где угодно, находите классные варианты, которые вам по душе. то что я рассказал в этом ролике вы можете повторять несколько раз. к примеру я делаю около 20 таких сделок в год. таким образом вы получите доход от аренды в 20 раз больше чем расход за тот дом в котором вы решите жить, оплачивая аренду.
В Тайланде на острове Самуи, например, можно снять комфортное жилье для себя гораздо дешевле 100 тыс руб, особенно если на длительный срок. Кроме того, можно в это время и не жить в Тайланде. а нанять управляющую компанию, услуги которой конечно не бесплатны, но они гораздо ниже аренды собственного жилья. Поэтому выгода в любом случае просматривается.
Можно сотрудничать с тобой в инвистициях?
В России сейчас 2019 : физ лицу 13% годовых, а ИП 6% + в пенсионный. Выгодно
Хорошая идея
я хочу в ваш клуб !!!
Интересно конечно, но а где потом искать клиентов?
Артем дал мега информацию))) а вот где искать клиентов - это можно уже найти и самому))) Главное, было бы желание)
На что спрос выше, на дома или на апартаменты?
Смотря в какой стране
Спрос обычно выше на эконом-сегмент. Почти в любой стране.
Артём, а если денег вообще нет ? Как можно поступить ?
Так я же ответил на этот вопрос в этом видео ролике. Посмотрите еще раз, только внимательно
денег нет - значит заём средств - либо у банка, либо у физических лиц
Это конечно высшее мастерство - использовать для создания своего богатства деньги других людей.
Artem Melnik . ОК , СПАСИБО !!!
интересно. Но есть одна деталь по второй части видео: если мы берем 8 месяцев по 100т.р., то это не 1 млн, а 800 т.р. за год. 800-750 итого, прибыль Артема 50 т.р. за год )) Но это при большом простое и при условии, что двойного тарифа под новый год не получилось сделать. Плюс надо платить кому-то, чтобы проверяли состояние объекта после вселения туда туристов, а плюс за клиринг после выезда. Хотя я дилетант в этом вопросе и мои выводы основаны только на здравом смысле.
Кстати Ваши выводы вполне логичны...тогда получается, что нужно работать с большим количеством объектов единовременно...например, если объектов 20, то прибыль во много раз выше...но мне кажется, если объектов так много, то это наверное занимает большое количество времени? Или я не права? Или много времени только на первоначальном этапе?
200000 он получил за 2 месяца декабрь и январь сверху,за двойную оплату
А хозяева не против субаренды? Вы их ставите об этом в известность?
Есть те кто против, есть те кто за. Хозяев ставить перед фактом нельзя, вас просто вышвырнут, но и скрывать ничего нельзя, иначе это будет жульничество. Все что нужно сделать, это все согласовать с хозяевами до заключения контракта.
Артём как с вами связаться или получить вашу консультацию в переписке или в скайпе, и сколько это будет стоить?
Вы вложили свое время, а время - это деньги
Очень интересное видео. Чувствуется, что уровень инвестора очень приличный. Это и взятие большой ипотеки в чужой стране, и помесячная сдача ипотечного дома в аренду. Правда, все это относится к Таиланду. Тема, увы, не для всех. Артем, а есть ли у тебя подобный успешный инвестиционный опыт, например, для России или Казахстана? И можешь ли ты им поделиться? Кому-то возможно полегче будет начать тренироваться на "кошечках" ))
Россия и Казахстан это те страны где лучше работает другая стратегия: сделки с мелкими объектами недвижимости: дачи, участки, гаражи. В России и Казахстане очень туго с пассивным доходом.
Помесячная аренда - это не самое крутое. Гораздо круче по деньгам - посуточная аренда. Работает абсолютно в каждом городе - и большом и маленьком. В России собираются это усложнить, в РК - нет. Но посутка - это активный доход.
Еще круто - взять большой объект, разделить на маленькие части и сдавать каждую часть отдельно на долгий срок. Это уже настоящий пассивный доход. И это дает такую рентабельность, которую сложно найти даже в США и в Таиланде.
Помесячная аренда в 2 раза круче по деньгам чем погодовая. Но посуточная в 2 раза круче чем помесячная. Притом посуточная аренда может быть не только активным доходом как многие думают, но и чисто пассивным если вы поставите управляющего на аутсорсинге. Вам просто будут присылать отчет о заселениях и переводы на ваш счет.
не знаю интересный ли это пример - но у меня знакомая сдаёт квартиру в Казахстане на airbnb - оплату получает в долларах, никаких налогов, некоторые также сдают комнаты или диван так и получают небольшой, но пассивный доход
+Artem Melnik это точно
Артем, очень интересная информация. Спасибо, что записываешь такие ролики!
заманчива!
Artöm ja wsal sa 1,9% w Germanie nedawno : ))))
это круто
Фантазер какой-то)) 😂😂😂
Lilu Lilu главное записывайте
примерно 30%
Вот такие потом у Малахова в "пусть говорят" на всю страну воют)))
Артем ты получил 250 процентов годовых так как ты не в вкладывал свои деньги.
В Росии дают ипотеку под 2,5%?))
23%
230% годовых
Ответь пожалуйста.
38,3333%
250к
%
230
100
это все прикольно конечно но у меня небольшой блок в голове на тему посредника.
Ваша схема вообще же не как не влияет на увеличение ВВП, на улучшение качества жизни, или любые другие факторы которые развивают общество. Это паразитизм. Вроде бы и здорово но на душе как то не приятно.
Дак вот что это ? это во мне проблема или в обществе ? :)
В тебе. У многих такой блок, но ведь ты никого не обманываешь в этой ситуации. Это свободная экономика, где каждый в рамках закона делает, что хочет.
Сначала помоги Себе,как в самолёте!
Kirill ll он же налоги платит государству той страны, в которой находится об'ект недвижимости. Какой же это паразитизм? А также оплачивает жкх и работу наемников. Элементарно кто то же должен дом убрать. Значит дает раб.место. Так что блок у вас. Избавьтесь от него и будете видеть все перспективы в дальнейшем.
Краундфандинг..