الله يخليك أنا ثلاث ورثة ورثنا ارض عن طريق عقد الهبة وبنيناها ودرنا عقد القسمة في في هذه السنة المهم رخصة بناء مديناها من 2017/12 وخوتي سكنو فيها قبل مني عاد جيت أنا كملت بناء شقتي في 2021 أنا دابا بغا نبيع شقتي وخايفة من الأرباح العقارية واش كانتعتبر معفية حيث الدار كملت سته سنوات؟
اخطاء فادحة تقع في عقد وعد البيع.... يتم كتابة عقد وعد البيع .. بدون اخد طرف الاول ما يسمى نوار..... و بعد اتمام البيع يتم مشاكيل كبيرة داخل مكاتيب موثق و دعاوي قضاىية
@@trimmobilier سيدي الكريم، اتصلت بي الشركة التي اشتريت منها الشقة في السكن الإقتصادي (25 مليون) وبعثتني عند الموثق لبدء الإجراءات. ( التسجيل والتحفيظ..) وطلب مني 2200 درهم كثمن لعقد الوعد بالبيع السؤال هل هذا الثمن مناسب ؟ حيث سمعت من جهة أخرى أن الدولة حددت ثمن عقد الوعد بالبيع في ثمن 200 درهم بدل 1000 درهم. شكرا جزيلا
من فضلك سيدي Ila knt bari nbi3 tomobil w wa7d rajl 3tani l3rbon w mn b3d 2jours ana mabritch nbi3 w brit nrdlo l3rbon w mabarach ychdo gali darori tbi3li w7ma madayrin la 3a9d la walo ri chdit 3lih flous bla ta wr9a Wach y9dr ytab3ni f m7kama !!!??? 🙏🏻🙏🏻🙏🏻🙏🏻🙏🏻🙏🏻🙏🏻🙏🏻🙏🏻🙏🏻🙏🏻🙏🏻
السلام عليكم. بغيت نسول مثلا بغيت نعطي التسبيق في عقد الوعد بالبيع، واش يمكنلي نعطيه للبائع ويكون من حقو يتصرف فيه أولا خاص ضروري يبقى التسبيق عند الموثق الى حين البيع النهائي؟
السلام عليكم ورحمة الله، شكرا على الفيديو الممناز صراحة ، انا البارح حسب ليا النوطير ألف درهم فعقد الوعد بالبيع بغيت نشري سكن باثنين و ستين مليون ، علما انني سمعت ان الثمن محدد فمائتين درهم ، واش هادشي لي خدا قانوني؟
سؤال استاذ نافقت أنا والمشتري درنا وعد بالبيع على 45 يوم عند النوطير في حالة إلى مكملش معايا اشنو ندير في هاذ الحالة علما انه عايش خارج المغرب وقالي عادي نمشي نحول الفلوس ونرجع
السلام عليكم ورحمة الله وبركاته استادي الفاضل سؤالي كالتالي اقتسمت انا واخوتي بالتراضي ومنا من حفظ نصيبه ومنا من قام فقط بثوثيق ملكيته الا الام اعطيناها الثمن ولديها فقط التسليم الرضاءي مع لكروكي فهل يمنكنها بيع نصيبها لاحد الورثة من ابناءها اوالبيع لاي كان وشكرا لك تحياتي
@@trimmobilier السلام عليكم استاذي الكريم انا شريت بقعة ارضية عن طريق وعد بالبيع ولم نحدد فيه الاجل لكتابة العقد النهائي وقد استلم مني البائع كامل الثمن المتفق عليه سؤالي هل يجب علينا ابرام العقد النهائي ؟ وفي حالة رفض البائع ابرام العقد النهائي ماذا يجب علي أن أفعل؟
@@mustaphaazaikar2163 اللى مبغاش يكمل معاك تدير دعوى اتمام عقد البيع امام المحكمة الابتدائية، ماعليك الا توكيل محامي لكي يباشر الاجراءات في حالة تماطل البائع
شكرا استاذ طارق على المعلومات القيمة
العفو مرحبا
تحياتي
الله يخليك أنا ثلاث ورثة ورثنا ارض عن طريق عقد الهبة وبنيناها ودرنا عقد القسمة في في هذه السنة
المهم رخصة بناء مديناها من 2017/12 وخوتي سكنو فيها قبل مني عاد جيت أنا كملت بناء شقتي في 2021
أنا دابا بغا نبيع شقتي وخايفة من الأرباح العقارية
واش كانتعتبر معفية حيث الدار كملت سته سنوات؟
هل يجب دفع نسبة معينة كتسبيق في صندوق موثق؟؟؟ كضمانة..
حسب الإتفاق والتراضي بين البائع والمشتري
اخطاء فادحة تقع في عقد وعد البيع.... يتم كتابة عقد وعد البيع .. بدون اخد طرف الاول ما يسمى نوار..... و بعد اتمام البيع يتم مشاكيل كبيرة داخل مكاتيب موثق و دعاوي قضاىية
المشتري للزم يكون معه مستشار أو وكيل عقاري موثوق منه... لكي لا يسقط في مثل هذه المطبات
سيدي الكريم شكرا على هذه المعلومات القيمة.
سؤالي ماهو ثمن الوعد بالبيع ؟ وهل هناك ثمن محدد دارتو الدولة ؟
شكرا جزيلا
مرحبا.
ليس هناك ثمن محددة ولا حتى نسبة محددة يعود الأمر للبائع والمشتري هم من يتفقا على النسبة أو المبلغ.
@@trimmobilier
سيدي الكريم، اتصلت بي الشركة التي اشتريت منها الشقة في السكن الإقتصادي (25 مليون)
وبعثتني عند الموثق لبدء الإجراءات. ( التسجيل والتحفيظ..)
وطلب مني 2200 درهم كثمن لعقد الوعد بالبيع
السؤال هل هذا الثمن مناسب ؟ حيث سمعت من جهة أخرى أن الدولة حددت ثمن عقد الوعد بالبيع في ثمن 200 درهم بدل 1000 درهم.
شكرا جزيلا
@@abdelkadera29 ممكن تسأل موثق آخر عن ثمن الخدمة حتى تتأكد.
من فضلك سيدي Ila knt bari nbi3 tomobil w wa7d rajl 3tani l3rbon w mn b3d 2jours ana mabritch nbi3 w brit nrdlo l3rbon w mabarach ychdo gali darori tbi3li w7ma madayrin la 3a9d la walo ri chdit 3lih flous bla ta wr9a
Wach y9dr ytab3ni f m7kama !!!??? 🙏🏻🙏🏻🙏🏻🙏🏻🙏🏻🙏🏻🙏🏻🙏🏻🙏🏻🙏🏻🙏🏻🙏🏻
السلام عليكم. بغيت نسول مثلا بغيت نعطي التسبيق في عقد الوعد بالبيع، واش يمكنلي نعطيه للبائع ويكون من حقو يتصرف فيه أولا خاص ضروري يبقى التسبيق عند الموثق الى حين البيع النهائي؟
حسب الإتفاق والتراضي بين الطرفين
دير ان المبلغ سيتبت عن طريق حسابه الخاص مع تسجيل رقم حسابه البنكي في العقد
أستاذي على من يقع أداء أتعاب وعد بالبيع بالنسبة المتعاقدين؟
على المشتري
المشتري
في حالات اخرى على مالك العقار إذا كان هناك عائق في العقار يعيق البيع و يتطلب عقد وعد بالبيع
@@mouhssinemadkouri4187 إذا اتفقوا على ذلك
سلام استاذ
طلبني وحد السيد وعد بالبيع التمن عشرين مليون. والعربون مليون مع العلم المبلغ الكلي مع النوار 23 مليون. انا خفت اتمام البيع تنكرني في البقيه
لازم تضبط الأمور
سلام سيدي أنا 3 شهور كانستنا لمان لوفي شنو المعمول مع العلم الموثقة لمكلفا ليا بهاد وثيقة رفع اليد
يمكن هناك أي مشكل يأخر العملية.
تنظن مكاين تامشكل غير التماطل من البنكة
@@belhajadil5251 أدا هذا هو المشكل. في الحقيقي أسبوع أو أسبوعين تكفي.
واش كاين شي إجراءا ت اخرى ضد البنك مثلا شكاية
@@belhajadil5251 لازم أن تتواصل مع البنك مع مسؤول.
شكرا أستاذ على كل المعلومات .
عندى بقعة ورثتها من أبى فى المجال الحظرى بعد القسمة مع إخوانى. هل تجب علي الضريبة على الأرباح عند البيع TPI.
وشكرا
أكيد نعم إذا ثمن البيع يفوق 140.000 درهم.
@@trimmobilierواخا ورثتها ولم اشتريها
لأن ضريبة TPI تساوي البيع ناقص الشراء .
@@HassanHassan-um7vm المرجع هو ثمن شراء الهالك
السلام عليكم ورحمة الله، شكرا على الفيديو الممناز صراحة ، انا البارح حسب ليا النوطير ألف درهم فعقد الوعد بالبيع بغيت نشري سكن باثنين و ستين مليون ، علما انني سمعت ان الثمن محدد فمائتين درهم ، واش هادشي لي خدا قانوني؟
سلام
شحال ثمن الموثق واش كاين شي زيادات من طرف ديالو الى كان وعد بالبيع ودازت مدة عاد دار البيع النهائي
وعد البيع يؤدي عنه والعقد النهائي كذلك.
@@trimmobilier ممكن نعرف الثمن ف قطعة ارضية شحال تقريبا القطعة ب 250000
@@azizelgharrab7975 ممكن تسأل الموثق مباشرة
سؤال استاذ نافقت أنا والمشتري درنا وعد بالبيع على 45 يوم عند النوطير في حالة إلى مكملش معايا اشنو ندير في هاذ الحالة علما انه عايش خارج المغرب وقالي عادي نمشي نحول الفلوس ونرجع
@@abdelmotalibdayaji2929 تنتظر الموعد المتفق عليه
@@trimmobilier اكيد في حالة مكملش معايا الاتفاق هذا هو السؤال
@@abdelmotalibdayaji2929
لماذا تحتمل هذه الحالة؟ إنتظار وإن شاء الله خير وإذا قدر الله أن تلغى عملية البيع سيقوم الموثق بتحديد موعد لإلغاء وعد البيع.
سلام عليكم استاذ واش ممكن تواصلو معاك في الخاص الله يجازيكم بخير
مرحبا. رقم الهاتف في آخر الفيديو
شكرا استاذ
السلام عليكم ورحمة الله وبركاته استادي الفاضل سؤالي كالتالي اقتسمت انا واخوتي بالتراضي ومنا من حفظ نصيبه ومنا من قام فقط بثوثيق ملكيته الا الام اعطيناها الثمن ولديها فقط التسليم الرضاءي مع لكروكي فهل يمنكنها بيع نصيبها لاحد الورثة من ابناءها اوالبيع لاي كان وشكرا لك تحياتي
أعتذر عن الجواب لأنه ليس من تخصصي.
آسف سيدتي.
بغت ندير تنازول علا واحد شق شريتها خلصتها كاش
ممكن لما لا.
@@trimmobilier السلام عليكم استاذي الكريم انا شريت بقعة ارضية عن طريق وعد بالبيع ولم نحدد فيه الاجل لكتابة العقد النهائي وقد استلم مني البائع كامل الثمن المتفق عليه سؤالي هل يجب علينا ابرام العقد النهائي ؟ وفي حالة رفض البائع ابرام العقد النهائي ماذا يجب علي أن أفعل؟
@@mustaphaazaikar2163 اللى مبغاش يكمل معاك تدير دعوى اتمام عقد البيع امام المحكمة الابتدائية، ماعليك الا توكيل محامي لكي يباشر الاجراءات في حالة تماطل البائع
مايوصل الملف من المحكمة الى المحافظة حتى يموت مول الارض😅
🤣🤣
دارنا وعد بلبيع بغية يراجع لي فلوسي حية دار ماعجباتنيش
لازم تستشار مع الموثق الذي كتب لكم عقد وعد بالبيع لأن ممكن فسخ هذا العقد حسب هناك الشروط التي يتظمنها...
@@trimmobilier استاذي الكريم انا شريت بقعة من عند شخص شاريها عن طريق وعد بالبيع هل ماشتريته اصبح ملكي أم لا وشكرا لك
@@mustaphaazaikar2163 لا يمكنه أن يبيع لك عقارا ليس بإسمه.
@@trimmobilier راه مشيت عند العدول معا السيد اللي شاري البقعة بعقد وعد للبيع وكتب ليا العدول عقد تسليم
عفاك اخي انا دفعت فواحد السكن اقتصادي هو ديجا واجد او ساكنين فيه الناس مهم دفعنا درنا وعد البيع هادي 3 اشهر فبنما كنعيطو كنقولو واش وجد لينا الوعد باش ندفع الكريدي كيقولو لينا مزال مليكن الشركة مسناوه لينا شنو الحل اخي
السؤال غير مفهوم رجاء إعادة صغة السؤال بلغة واضحة.