بنشكرك علي مساهمتك بس فيه بعض الاشارات اولا فيه معيارين لسعر المتر ( الاول مرتبط بسعر متر عرض الوحدة) وده بالنسبة لنا لايمثل قيمة حقيقة للعقار… الثاني سعر متر ماتم بيعه فعليا ( واللي بيتراوح مابين 8 الاف الي 25 الف ، لو في الدقي علي النيل يصل الي 40 و 45 الف( وقد يصل في بعض المناطق (كمنطقة الجيزة والفورسيزونس الي 60 و 80 الف للمتر الواحد -- نقطة وجود ركود في الشتاء مش دقيقة بنسبة كبيرة… لان العقارات عليها طلب علي مدار السنة، وازداد الطلب اكثر بعد حركات التعويم المتتابعة، وطبعا قابل زيادة الطلب رفع الاسعار (بشكل لايمثل نسبة التحول الحقيقية للفرق مابين سعر العقار والدولار) بشكل عام تحول اهالي الدقي والمهندسين للسكن الي مناطق المدن الجديدة كالشيخ زايد واكتوبر، وتركزت النسبة الاكبر للشراء من اهل الخليج والدول العربية… وللسبب ده، بالاضافة الي (عمر المنطقة ) … ادي لانخفاض معدلات زيادة العائد علي الاصل ( ROA)،
هل يوجد لديكم شقه بالدقي بالمنطقه الراقيه وعماره حديثه
بنشكرك علي مساهمتك
بس فيه بعض الاشارات
اولا فيه معيارين لسعر المتر ( الاول مرتبط بسعر متر عرض الوحدة) وده بالنسبة لنا لايمثل قيمة حقيقة للعقار…
الثاني سعر متر ماتم بيعه فعليا ( واللي بيتراوح مابين 8 الاف الي 25 الف ، لو في الدقي علي النيل يصل الي 40 و 45 الف( وقد يصل في بعض المناطق (كمنطقة الجيزة والفورسيزونس الي 60 و 80 الف للمتر الواحد
--
نقطة وجود ركود في الشتاء مش دقيقة بنسبة كبيرة…
لان العقارات عليها طلب علي مدار السنة، وازداد الطلب اكثر بعد حركات التعويم المتتابعة، وطبعا قابل زيادة الطلب رفع الاسعار (بشكل لايمثل نسبة التحول الحقيقية للفرق مابين سعر العقار والدولار)
بشكل عام تحول اهالي الدقي والمهندسين للسكن الي مناطق المدن الجديدة كالشيخ زايد واكتوبر، وتركزت النسبة الاكبر للشراء من اهل الخليج والدول العربية…
وللسبب ده، بالاضافة الي (عمر المنطقة ) …
ادي لانخفاض معدلات زيادة العائد علي الاصل ( ROA)،