Q&A zu meinen Investmentstrategien
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- Опубліковано 6 вер 2024
- Im aktuellen Video beantworte ich einige der Fragen aus unserem live Webinar zu meiner persönlichen Investmentphilosophie.
Insbesondere geht es dabei um meine Firmenstrukturen, den von mir angestrebten Mindest-Cashflow, meine Meinung zur Nutzung von Sondertilgungsoptionen, Fragen zur Objektakquise und die derzeit von mir bevorzugten Regionen.
Wie immer sehr sympathisch, unterhaltsam und lehrreich. Danke!
Jürgen danke. Du hast meine Meinung bestätigt.
Wie immer sehr interessant und auf den Punkt.
sympathischer kerl
Zustimmung bzgl Krypto. Da kann man auch Roulette spielen. Beides reiner Zufallsprozess, Null innerer Wert.
Eben, aber ich geh ja auch ab und an in die Spielbank und setze ein paar Scheinchen 😁
... Dabei sein ist alles und die BTC, die ich vor etwa einem Jahr gekauft hab, haben sich ganz nett entwickelt. Würde aber never ever mehr als etwas Spielgeld einsetzen.
Hallo Jürgen 👋🏼
Ich werde demnächst meine 2-Zimmer-Whng. vermieten.
Die Wohnung ist komplett renoviert AUßER die Küche!
Die ist zwar funktionell, mit Spülmaschine, Herd und Ceranfeld (vor kurzem eingebaut) und Kühlschrank.
Nun zu meiner Frage,
macht es Sinn die Küche vor der Vermietung noch zu renovieren, oder soll ich die Küche so lassen wie sie ist und schreib in den Mietvertrag rein, dass die Küche verleiht wird,...und so halte ich mich komplett raus aus Instandhaltungsaufwendungen ?!
Lieben Gruß!
Ich würde die Küche so belassen wie sie ist und zur kostenfreien Nutzung überlassen. Reparaturen gehen zu Lasten des Mieters.
@@InvestmentAngels danke für deine Antwort Jürgen!
Bleib gesund und unterhalte uns weiterhin mit spannenden Themen!
Wünsche dir ein schönes Wochenende !
@@YouKnowBiLLi sehr gerne 😊
Danke, ebenso ✌😎
Hallo und guten Tag
Bis zu welchem Marktwertfaktor investierst du?
Maximal 20, eher 18, am liebsten 10 bis 12 😁
Valentin ist dein Sohn,?
Nee, Michael, mein Sohn heißt Janick.
Valentin ist von meinem Videoteam 😊
Wie sollen bei einem 6 Familienhaus bei 100 % Finanzierung monatlich 1000 € übrig bleiben ?
Bitte rechne das mal vor, aber ohne das Finanzamt zu vergessen. 😊
Jap Zeiten sind vorbei...Rechnnen kann man viel, finden wird man sowas nicht
Kommt vielleicht auch stark drauf an, wieviel man tilgt?! 🤷🏾♂️
Sehr gerne, Max 😊
Voll vermietetes 6-FH in gutem Zustand ohne Renovierungsstau mit knapp 500 qm Wfl., 6 Garagen und guter Mieterstruktur, Kaufpreis 450k inklusive Kaufnebenkosten, NKM aktuell ca. 36k p.a., Finanzierungssumme 400k, Annuität 14k p.a. (0,8% Zins auf 10 Jahre, 2,7% anfängliche Tilgung) = aktuell 22k Cf vor Steuern.
Die NKM ist bei Mieterwechsel nach entsprechender Aufwertung auf bis zu 48k p.a. entwickelbar - und das ist nicht mein bestes Pferd im Stall 😁
Der Kauf war übrigens im Januar 2020.
Vor 4 Wochen habe ich ein weiteres voll vermietetes Haus mit Jugendstilelementen und 520 qm Wfl. In top Zustand erworben. Die NKM beträgt dort aktuell 39k und ist ohne Probleme auf 42k steigerbar. Die Annuität beträgt hier 24k.
Ein weiteres komplett vermietetes 9-FH mit 600 qm Wfl und 11 Garagen kommt demnächst hinzu, welches nach Abzug der Annuität weitere 23k Cf vor Steuern generiert.
Aber nach wie vor der Knaller bleibt ein MFH welches ich nach GIK von 320k als Monteurunterkunft zu 75k p.a. für mindestens 1,5 Jahre komplett an ein Unternehmen vermietet habe, allerdings muss man hier noch die monatlichen NK i.H.v. etwa 1.200 €, sowie die Annuität von 1.070 € abziehen, bleiben aber immer noch knapp 4K Cf vor Steuern - zugegeben eine Sondervermietungsform und etwas Glück mit der Langzeitvermietung. Es ist nach wie vor noch möglich lukrative Deals an Land zu ziehen, aber mit Sicherheit nicht dort, wo die Masse zu investieren sucht.
Das kommt natürlich immer drauf an wo das Ding steht aber mal abgesehen von diversen failed cities ist das theoretisch drin. Evtl. Kann man noch was mit Förderungen in Sanierungsgebieten machen. Relativiert wird das Ganze auch wieder durch die abartig hohen Kosten für Baumaterial und Handwerker. Frage ist dann natürlich auch wie groß die Wohnungen sind. Im Moment würde ich aber sagen die Zeiten mit cash flows in dieser Höhe sind vorbei... bisher konnte mir auch keiner das Gegenteil beweisen.
@Ol Me ich könnte die Liste noch um einige weitere Objekte verlängern.
In Ludwigshafen habe ich kürzlich ein Objekt gekauft, dass aktuell zwar nur einen monatlichen Cf von knapp 500 € erwirtschaftet, aber ein hohen Underrent aufweist. Nach beabsichtigten Investitionen von ca. 450k abzüglich etwa 100k Zuschüsse wird der monatliche Cf auf mindestens 2k vor Steuern steigerbar sein.
Übrigens werde ich hier die nächsten 3 Jahre nicht mehr als 15% des Gebäudewertes investieren, um die damit verbundenen für mich günstigen Abschreibungen zu nutzen.
Die Aufstockung des Objekts wird dann voraussichtlich erst in 2024 durchgeführt. Bis dahin hat sich die Versorgungslage hoffentlich wieder entspannt 😁