이현철 소장의 2024 처음이자 마지막 부동산 강의 [아파트 투자로 부자되기] 단독공개 ■간편신청: us-campus.co.kr/products/academy209 안녕하세요. 이현철입니다. 먼저 여러분들께 양해를 구합니다. 그간 요청이 너무 많았으나 제대로 된 기회가 왔다고 판단되었을 때, 공개하고 싶었습니다. 2024 처음이자 마지막으로, 저의 아파트 사이클 투자 이론을 통해 언제가 집값의 바닥 구간인지, 고점 구간 중 언제 집을 팔아야 되는지를 판단할 수 있도록 준비했습니다. 집값의 바닥에서 아파트를 매수할 수 있는 일생일대의 기회가 오고 있습니다. 이번 사이클을 미리 알고 준비하여 아파트로 부자가 되시길 바랍니다. 아울러, 제 사이클 이론이 담긴 교재 3권을 직접 제작하였습니다. 실물교재 배송으로, 재고 소진 시 신청이 불가한점 미리 양해부탁드립니다. *본 강의는 24년 6월 기준으로 새롭게 촬영되었습니다. [이 과정에서 단독 공개합니다] 1.외부에서 공개되지 않는 이현철 소장의 유일한 아파트 투자매매법 공개 2.아파트를 저점 가격에 매수하는 투자 사이클 단독 공개 3.주택물건별 매수/매도 판단 타이밍 모두 공개 ■간편신청: us-campus.co.kr/products/academy209 *직접 제작한 ‘아파트 투자사이클' 학습 교재 3권이 자택으로 순차발송됩니다. *선착순 한정으로 제작되어 마감 시 자동 종료됩니다. [아파트로 부자되기] 카카오톡 문의: pf.kakao.com/_ShbqG/chat #부동산 #이현철 #아파트사이클연구소 아파트 사이클 연구소 카페 : cafe.naver.com/aptcycle 이메일 : hoktal1@us-all.co.kr
집하나에 전세대출과 담보대출 거품 최대로 키우고, 경매로 좀 꺼지려고 하면 DSR같은거 풀어서 비싸게 낙찰받게 해서 거품 지키고, 애없어서 국가비상이라면서 소득요건없이 최대 대출 땡겨줘서 거품 키우고, 한껏 오른 빌라 안 팔리니까 국민세금으로 다 사들인다고 하고, 분양안되는 아파트들도 정부에서 국민세금으로 비싸게 다 사들인다하고.. 진짜 국민보다 건설업체들 살리려다가 한국이 쇠퇴하는 시기로 기록될 것이다. 여야 똑같은 무능한 정부로 기록될 것이다. 그리고 훗날 보면 지금 한국이 금융위기가 시작되어서 진행중일 것이다.
서울집 50%가 빌라 20% 가 나홀로 아파트 15% 오피스텔 이런 80%의 빌라 오피 나홀로 아파트 싼거 엄청 많은데 안사고 모두들 대단지아파트만 사고싶다면서 비싸다고함 서울집값 여전히 쌉니다 10~15% 대단지 아파트만 비싼것임 대단지 아파트는 누구나 같고 싶어하는 명품 같은것임 서울집 비싼것이 아니고 대단지 아파트만 비싼것임 대단지 아파트 공급량을 획기적으로 늘리지 못하면 가격 계속 오를것임 빌라나 나홀로 아무도 안사고 아파트만 찾음 최저임금 급격히 올리고 주 52시간 해서 공사기간 1.5 배 늘어나고 원전폐지로 전기값도 비싸짐 이래저래 공사비 폭등 재건축재개발 더 힘들어져서 대단지 공급 더 힘들어짐 대단지는 더 비싸질것임 게다가 다주택자 규제로 빌라 오피 폭망 추가로 또 아파트로만 몰림 빌라 못 살리면 아파트 더 비싸질것임 건축비 폭등으로 신축 나오기 더 힘들어짐 신축 더 비싸짐 33평 계약면적 약 53평 평당 천만원이면 33평 건축비만 5.3억임 집값이 떨어지려면 주변에 신축이 싸게 대규모로 공급 되어야 하는데 건축비 인건비 폭등으로 신축이 훨씬 더 비싸게 분양 되는데 주변 구축 집값이 어떻게 떨어질수 있을까 ? 신축 원가가 2배 오르지 않았다면 집값이 하락 했겠지요 신축 공급 비용이 비싸져서 오히려 구축이 더 오를거 같은데 지금은 조금 저렴한 준신축 사는게 가장 좋아보임. 집값은 내거 팔고 더 싸게 매수 할수 있어야 집주인들이 파는데, 팔면 그가격으로 비슷한걸 더 비싸게 사야 하는데 팔수 있을까? 그냥저냥 내집 하나는 언제나 진리 입니다 경제망한 아르헨티나 베네수엘라 도 인플레이션 심해서 집값도 인플레이션 따라서 수십배 오르고 결국엔 현금가진자들 다 망했어요 최소 내집하나는 필수 입니다 열심히 일하는 사람들이 왜 가난한지 생각해봐야 일만 열심히 하는 대부분 돈가치가 떨어지는걸 모름 막노동 하더라도 돈 벌때마다 땅사고 집산 사람들은 부자되었음 집살돈 으로 주식이나 코인해서 날리는 바보는 절대 되지말길 폭락론 이야기 하는사람들 가계대출 1900조는 이야기 하는데 가계예금 2400조 있는건 이야기 안함 개인해외 투자금 1300조도있음 우리나라 부자많음 결국 돈 있는 사람들은 줍줍해서 돈을 더 벌고 돈 없는 사람들은 주식이든 부동산이든 못버티고 던지면 돈을 더 잃는 악순환 나라 경제 망한 베네수엘라 아르헨티나도 인플레이션심해서 집값 10배 이상씩 올랐어요 한국경제 망하면 결국 서민들만 더 살기 어려워짐 경제가 잘되던 망하던 이래나 저래나 내집 하나는 진리입니다
안녕하세요, 구독자 여러분 이현철 소장입니다. 지난 25일, 정부가 '스트레스 DSR' 시행 1주일을 앞둔 시점에서 9월로 연기한다고 발표했습니다. DSR은 총부채원리금상환비율을 뜻하는 말입니다. 과연 부동산 현 시장에서 DSR의 규제가 어떤 영향을 미칠지 알아보도록 하겠습니다. 궁금한 점은 댓글로 남겨주세요. 오늘도 시청해 주셔서 감사합니다. #스트레스DSR #DSR #부동산 #아파트 #이현철 아파트 사이클 연구소 카페 : cafe.naver.com/aptcycle 이메일 : hoktal1@us-all.co.kr
얼마전 대통령실도 그렇고 이번엔 한은 부총재를 국회로 불러서 금리인하 압박한다 하던데 두달 이내에 금리 인하를 염두에 둔 포석인것 같습니다. 어차피 정치인은 내 차례에 터지지만 않음되니까요. 반면 미국은 연내 금리인하 자체가 불투명하고 한다하더라도 대선 직후인 11월로 예상하던데 당분간 환율은 더 올라갈것 같습니다.
경제폭망을 앞두고 있는데, 대출 좀 더 풀어준다고 부동산이 오를까 걱정하는 것 자체가 넌센스죠. 왜 다들 금리인하를 못해서 안달일까 생각해보면, 지금 얼마나 살얼음판을 걷고 있는지 알 수 있습니다. 장단기금리가 역전된 이유는 누구나 경기침체를 예상하기 때문입니다. 돈을 무지막지하게 풀어서 인플레이션이 왔고 그래서 금리를 올렸는데, 금리를 올린 결과로 경기침체가 조금 온다고 또 금방 돈을 풀면 인플레가 잡히겠습니까? 최악의 경우 인플레가 도져서 미국장기채 금리가 오르기라도 하면 난리가 나게 될 것이고, 그게 아니더라도 당분간 제로금리는 오지 않는다는 말입니다. 지금은 무조건 몸 사려야 하는 시기입니다.
빚에 빚을 더해 빚 부추기기 정부가 국민의 정부 맞나요? 버블 부동산 팀원들이 온통 버블 부동산 호가띄우기에 미쳐 있는 듯 합니다. 국토부, 금감원, 은행, 공적기금 기관, 공사, 부동산원, 국토원, LH-SH-GH 등이 국민 혈세로 온통 건설사PF 지원을 위해 정경유착, 밀착을 하고 있네요. 부실 건설사 신속히 정리하고 은행도 정리하도록 여야 국개원들은 국정감사 안하고 뭐하는 것이냐??
가계대출 총액이 너무 커져서 금리가 하락해도 위험 요인이 줄어들지 않을정도… 소득증가가 거의 없는 상태로 2배오른 아파트 40년 대출 5억 받아 사면 원금+이자 총액이 10억. 과거에야 자고 나면 오르니 신경 안썼지만 이미 2배오른 상태에서 하락하거나 멈춰만 있어도 힘든삶이 예약되는…
내년에 std3차 인데 2차도 연장했으니 원복 불가할겁니다 자영업 대출 부체 어마어마함 내년에는 아예 아예 안될껀데 마지막 분양권 까지 떠넘길려는 정책 한국이 국가빚 1위국가 인데 그것도 전세 제외 50년 70년대출도 나오겠다 20살에 대출해서 90살까지 일시켜서 대출 갚게 하는 방식 다른 나라가 했으니 예전에 사이클 에 댓글 남긴적 있는데 그대로 가내요 ㅎ 추가적은 노예 양산 ㅎ
아무리 생각해도 이해가 안되는데 이정도면 정부에서 해결할 방법이 없고 괜히 총대매고 잘못 건드렸다가는 수습이 안될 것 같으니 책임이라도 면피하려고 시간만 벌고 있는것 같네요. 그러다 외부충격이 오면 무너지겠죠. 그땐 연착륙을 위해 노력하고 있었는데 외부이벤트로 발생한 위기다 책임회피 할 것 같네요.
건설사PF터질거 막는 정책을 은행과협의해서 지금 일시적금리인하,DSR연기등 이런것들을 함으로써 건설사위기를 국민을 동요해 집값불안 부추겨 집을 분양받거나,구입하거나 하도록 유도하는것 같네요~~넘어간 국민은 불안해 분양,구입을 서두르고요~~소득.인구감소인데 정책은 거꾸로하는것은 건설사와대출해준 금융권살리기 인것같습니다.
그말이 정답입니다 대한민국 집값하락은 세계적 경제위기때마다 떨어지는것입니다 여야 모두 경제성장과욘굘된부동산부양책을 포기할수가 없습니다 또 일부 부동산폭등기에 떨어진다 이야기하셨던 유튜브분들은 계속 떨어진다 말만합니다 현재 정부는 부동산부양의신호를 보내는데 대한민국 경제위기만 말하며 상승신호는 무시하는데 스스로가 판단할수 있게 여러가지정보를 받아들이시고 냉정하게 판단하란분들이 거의 없으십니다
스트레스 DSR 때문에 집값하락으로 방향이 바뀌는 건 아닌거죠? 대출과 금리는 2차 요인이라고 하셨는데, 방향이 같으면 기폭제 역할은 한다는 의미로 말씀하신거겠죠? 현재 약간의 상승분위기이지만, 큰 흐름은 완만한 하락으로 가는 중이라고 하셨던 것 같아 확인 차 여쭤봤습니다. ^^
대표님 인디언 기우제 보다 살만한 곳을 추천해주심이 좋을거 같아요 기본적으로 서울은 더이상 택지가 없고 재개발 재건축으로 공급되는데 이게 점점원가가 올라가잖아요 이게 슬슬 매가 전세 월세에 영향끼치는 거구요 야구에서도 3할타자 욕하는 사람없듯이 여기서 전에 전에 예측틀렸다고 머라할 사람은 많이 없을겁니다 이걸보고 안심을 얻기보다 내집 홀딩으로 안심을 얻는게 더 나아보여요
9월이 오면...12월로 연기하겠지 ㅎㅎ 12월 오면 내년 3월로 연기 연기 ㅎㅎ지금 정부는 80프로 서민은 관심없음...20프로 국민만 살리면 된다는 생각임..ㅎㅎ 건설사 및 다주택자 투기꾼 20프로 국민만 살린다는 생각뿐..장모가 투기꾼이고 그 주위에 얼마나 많은 부동산투기꾼과 건설사쩐주들이 많겠냐 ㅎㅎ 장모님 재산은 제가 지켜드릴게요 ㅎㅎ 세금 수십조 써서...
너무 걱정하지 마세요. 중요한 거는 각성이 된 민족이라면 아아 어떤 조건에서도 주택 매수를 굉장히 신중히 할 것이고 나도 투자하면 처먹을 게 있다. 그러면 투기판에 들어갈 것입니다. 그런데 대부분의 한국 사람들은 후자입니다. 즉 나만 아니면 되고 나만 처먹으면 되는 민족입니다. 너무 걱정하지 마십시오 이렇게 먹다가 나중에는 또 나라 타령하고 정부 타령합니다. 원래 한국인 민족성이 그렇답니다. 내가 잘한 거는 내 탓이고 내가 잘못된건 조상탓이고 그리고 또 하나는 신생아 대출이 끝나면. 조금 지나면 과부대출 홀아비대출 클럽 죽순이대츨 나옵니다
![[이현철] 아파트사이클연구소](http://yt3.ggpht.com/_9ILstOt4ln_H0TNgyL6SyrGru6-XeARala4cP6hEC1CHq74FvFpzi0hnYCJs3Vev294mWkrPQ=s48-c-k-c0x00ffffff-no-rj)
!["어렵게 노후 자금 10억 모았는데, 7억을 세금으로 내게 된 사연" [다시보는 2023 재테크박람회]](/img/n.gif)
이현철 소장의 2024 처음이자 마지막 부동산 강의 [아파트 투자로 부자되기] 단독공개
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안녕하세요. 이현철입니다.
먼저 여러분들께 양해를 구합니다. 그간 요청이 너무 많았으나
제대로 된 기회가 왔다고 판단되었을 때, 공개하고 싶었습니다.
2024 처음이자 마지막으로, 저의 아파트 사이클 투자 이론을 통해 언제가 집값의 바닥 구간인지, 고점 구간 중 언제 집을 팔아야 되는지를 판단할 수 있도록 준비했습니다.
집값의 바닥에서 아파트를 매수할 수 있는 일생일대의 기회가 오고 있습니다. 이번 사이클을 미리 알고 준비하여 아파트로 부자가 되시길 바랍니다.
아울러, 제 사이클 이론이 담긴 교재 3권을 직접 제작하였습니다.
실물교재 배송으로, 재고 소진 시 신청이 불가한점 미리 양해부탁드립니다.
*본 강의는 24년 6월 기준으로 새롭게 촬영되었습니다.
[이 과정에서 단독 공개합니다]
1.외부에서 공개되지 않는 이현철 소장의 유일한 아파트 투자매매법 공개
2.아파트를 저점 가격에 매수하는 투자 사이클 단독 공개
3.주택물건별 매수/매도 판단 타이밍 모두 공개
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*직접 제작한 ‘아파트 투자사이클' 학습 교재 3권이 자택으로 순차발송됩니다.
*선착순 한정으로 제작되어 마감 시 자동 종료됩니다.
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저는 가끔 이렇게 한심한 정부의정책 화가나요. 그 뒷처리는 생각 하지 않고...호미로 막을거 가래로 막는다는 우리나라 속담입니다
친일파라 우리나라 속담을 모름. 일본 속담에 냄새나는건 뚜껑으로 덮는다는 말이 잇죠.
호미로 막을 거 가래로도 못막는다
그러니까요 욕도 아까움
가끔이 아니고 일관되게 건설사 배부르게 하는게 그 어떤 것보다 제일 우선 정책임
더 크게 더세게 경착륙 시킬 모든 조건 을 완성시켰죠
수많은 사람들 산집값에서 하락한 아파트 대출 이자
평생 갚는 인생으로 몰아넣음
국민연금으로 환율 방어하는 정부 어떻게 이런정책까지 펼까요 국민연금은 국민의 돈인데..
바젤협약에 의해 내년에는 스트레스DSR를 100%적용하지 않을 수 없습니다. 내년에 대출 확 줄게 되면 집값은 떨어질 수 밖에 없습니다
집값을 살리기 위해서라면 바젤협약도 탈퇴할 거 같은데요.
그놈의 바젤협약 몇년전부터 ㅋㅋㅋㅋ
각자도생이죠.. 마지막 영끌을 불태우는군요..
그냥 무능한 노답 정부죠
장기계획 같은거 없음 그냥 나때는 터지지 말아라 하고 주먹구구식으로 막는거임 은행들은 시행준비 다했는데 1주일전에 미룬다는게 동네 가게수준보다 못함
수건돌리기 폭탄돌리기
두달후에 또 딴소리? 이놈의 정부는 누굴위한 정부냐? 뒷골목 깡패만도 못하다.
이건 진짜 간단한거임
지금 우리 조선 사회가
스트레스dsr 정도만 시작해도
바로 골로 간다는 반증임
이걸 대출 더 땡길 수 있을 기회라고 생각하는 인간들은
알아서 지옥행 급행열차 타는거임
지금도 못하면서
2달 뒤에는 과연 시행할 수 있을까?
ㅋㅋㅋㅋㅋ
세수가 그만큼 없다는 뜻이기도 함
이제 가계들도 세금 더낼 준비 해야죠
@@I-am-hungry 세수가 부족한데 부자감세 오지게 해줬지요. 뭐 둘 사이 선후관계는 달랐지만 ㅎ 이제 서민들 일자리 날아가고 세금 더 내야하는 상황이 도래하는것 같아 착잡하네요
가게부채가 심각하다고 말하면서 빚내서 집사라고 부추기는 정권~ 부동산업자들한테 무슨 약점을 잡혔길래 이런 짓을 할까?
집하나에 전세대출과 담보대출 거품 최대로 키우고, 경매로 좀 꺼지려고 하면 DSR같은거 풀어서 비싸게 낙찰받게 해서 거품 지키고, 애없어서 국가비상이라면서 소득요건없이 최대 대출 땡겨줘서 거품 키우고, 한껏 오른 빌라 안 팔리니까 국민세금으로 다 사들인다고 하고, 분양안되는 아파트들도 정부에서 국민세금으로 비싸게 다 사들인다하고.. 진짜 국민보다 건설업체들 살리려다가 한국이 쇠퇴하는 시기로 기록될 것이다. 여야 똑같은 무능한 정부로 기록될 것이다. 그리고 훗날 보면 지금 한국이 금융위기가 시작되어서 진행중일 것이다.
나는 이나라 고위정책실장으로 내압파트를 지키기위해 상속세낮추고 종부세없애고 스트레스dsr연기하는더 쳐선을 다하겠다. 나라가 망하든말든 내압파트값만 올라라!!! 대한민귀 공직자일동
7,8월 분양이 많으니 건설사에서 로비했을것같음
건설사와 커넥션
맞아요 해결할의지도없고 어떻게 할줄도 모를겁니다…
약간 아프고 끝날일을 결국 입원까지 하게 만드는거 같습니다. 참 대책없는 정부입니다.
카드돌려막기하는 것도 아니고
이렇게 무능 무책임한 정권은 처음 봅니다.
게다가 민심 눈치도 안보고 걍 배째라 심보예요.
2년만에 외교, 안보, 민생경제 전부 만신창이인데
나라를 더 망치게 놔둘 수 없어요!!
핵폭탄으로 버블만 키우는 역효과 대책들에 너무 화가 납니다
문재인 정권이 거대한 똥을 싸질러놓은거 치울 엄두가 안나서 방치하는 느낌이죠 지금 정부는
ㅇㅇ 카드돌려막기와 비슷한 전략입니다
2단계 적용하면 2금융권 터질 것 같으니까.....
@@lovej45652 금 정권 터지면 좋아요?
@@날쎈거북 터지면 좋은게 아니라 정리할 것 정리 안하면 새살이 생기지 않고 그냥 다 죽습니다.....소수를 위하다가 다수를 고통으로 몰고가니 문제죠.....
어떻게든 폭탄 막아보려고 발악을 하네요. 처절 그자체.. 수류탄이 핵폭탄이 되버렸네요.
대출이 늘어나면 모수가 증가해 연체율이 낮게 보이는 착시가 발생하게 됨. 2002년 카드사태가 이렇게 발생한 것임. 정부의 이번 조치는 대출을 함부로 축소할 수 없을 만큼 안으로 곪아있다는 방증임.
부동산 살릴라고 작정을 하늠구나
😊
서울집 50%가 빌라
20% 가 나홀로 아파트
15% 오피스텔
이런 80%의 빌라 오피 나홀로 아파트
싼거 엄청 많은데 안사고 모두들
대단지아파트만 사고싶다면서 비싸다고함
서울집값 여전히 쌉니다
10~15% 대단지 아파트만 비싼것임
대단지 아파트는 누구나 같고
싶어하는 명품 같은것임
서울집 비싼것이 아니고
대단지 아파트만 비싼것임
대단지 아파트 공급량을 획기적으로 늘리지 못하면 가격 계속 오를것임
빌라나 나홀로 아무도 안사고
아파트만 찾음
최저임금 급격히 올리고
주 52시간 해서 공사기간 1.5 배 늘어나고 원전폐지로 전기값도 비싸짐
이래저래 공사비 폭등
재건축재개발 더 힘들어져서
대단지 공급 더 힘들어짐
대단지는 더 비싸질것임
게다가 다주택자 규제로 빌라 오피
폭망 추가로 또 아파트로만 몰림
빌라 못 살리면 아파트 더 비싸질것임
건축비 폭등으로 신축 나오기 더 힘들어짐 신축 더 비싸짐
33평 계약면적 약 53평
평당 천만원이면 33평 건축비만
5.3억임
집값이 떨어지려면 주변에 신축이 싸게 대규모로 공급 되어야 하는데
건축비 인건비 폭등으로 신축이 훨씬 더 비싸게 분양 되는데 주변 구축 집값이 어떻게 떨어질수 있을까 ?
신축 원가가 2배 오르지 않았다면 집값이 하락 했겠지요
신축 공급 비용이 비싸져서 오히려 구축이 더 오를거 같은데
지금은 조금 저렴한 준신축 사는게 가장 좋아보임.
집값은 내거 팔고 더 싸게 매수 할수 있어야 집주인들이 파는데,
팔면 그가격으로 비슷한걸 더 비싸게 사야 하는데
팔수 있을까?
그냥저냥 내집 하나는 언제나 진리
입니다
경제망한 아르헨티나 베네수엘라
도 인플레이션 심해서
집값도 인플레이션 따라서 수십배 오르고
결국엔 현금가진자들 다 망했어요
최소 내집하나는 필수 입니다
열심히 일하는 사람들이 왜 가난한지 생각해봐야
일만 열심히 하는 대부분
돈가치가 떨어지는걸 모름
막노동 하더라도
돈 벌때마다 땅사고 집산
사람들은 부자되었음
집살돈 으로
주식이나 코인해서
날리는 바보는 절대 되지말길
폭락론 이야기 하는사람들
가계대출 1900조는 이야기 하는데
가계예금 2400조 있는건 이야기 안함
개인해외 투자금 1300조도있음
우리나라 부자많음
결국 돈 있는 사람들은 줍줍해서
돈을 더 벌고
돈 없는 사람들은 주식이든 부동산이든
못버티고 던지면
돈을 더 잃는 악순환
나라 경제 망한 베네수엘라 아르헨티나도 인플레이션심해서
집값 10배 이상씩 올랐어요
한국경제 망하면 결국 서민들만
더 살기 어려워짐
경제가 잘되던 망하던 이래나 저래나
내집 하나는 진리입니다
이게 팩트지
안녕하세요, 구독자 여러분 이현철 소장입니다. 지난 25일, 정부가 '스트레스 DSR' 시행 1주일을 앞둔 시점에서 9월로 연기한다고 발표했습니다. DSR은 총부채원리금상환비율을 뜻하는 말입니다. 과연 부동산 현 시장에서 DSR의 규제가 어떤 영향을 미칠지 알아보도록 하겠습니다.
궁금한 점은 댓글로 남겨주세요. 오늘도 시청해 주셔서 감사합니다.
#스트레스DSR #DSR #부동산 #아파트 #이현철
아파트 사이클 연구소 카페 : cafe.naver.com/aptcycle
이메일 : hoktal1@us-all.co.kr
다들 금리급등으로 부동산이 폭락한겅로 알고 있지만 가장큰 영향을 준것은 dsr 40 시행이였다
얼마전 대통령실도 그렇고 이번엔 한은 부총재를 국회로 불러서 금리인하 압박한다 하던데 두달 이내에 금리 인하를 염두에 둔 포석인것 같습니다. 어차피 정치인은 내 차례에 터지지만 않음되니까요. 반면 미국은 연내 금리인하 자체가 불투명하고 한다하더라도 대선 직후인 11월로 예상하던데 당분간 환율은 더 올라갈것 같습니다.
이런 식으로 협약 무시하면 국가 신용도 떨어질까 두렵습니다. 문제 생길 시 관련자들 모두 싹 다 문책하고 옷 벗겨야 합니다.
정부는 집값을 낮추려는 생각이 없는건가요..아무리 아파트 값 싸이클이 있어도 정부가 정책을 이렇게 해버리면 계속 우상향 하게될까봐 걱정이네요
진짜 영끌하라는 신호인지...
당근 영끌하라는거죠
언론사가 앞장서서.....
얼론사는 윤씨를 낳아줬고
건설사는 언론사를 낳아줬고
낳아주고 키워주신은혜는갚아야되는거라고 어렸을때부터 노래로배웠으니깐ㅋ
소장님보다 더많이 공부하신분들도 계실겁니다
하지만 알아듣기쉽게 알려주시는분은 소장님1등!!!
응 없어 돌아가
당연히 그런생각은 1도없겠죠 마지막 마른수건(신혼부부)까지 짜내서 아파트값 올리고싶다는 의도가 보이자나요
취등록세 양도소득세 거두려는 심보 부자감세 법인세감소로 50조가넘게 세수가모자라니 기가찰노릇
이건 정부가 거의 조폭수준이네요
국민 인질로잡고 지들 맘대로 해쳐먹겠단.
나라가 절단나던말던 뒷돈들을 얼마나 받아
쳐드셨는지 궁금
경제폭망을 앞두고 있는데, 대출 좀 더 풀어준다고 부동산이 오를까 걱정하는 것 자체가 넌센스죠.
왜 다들 금리인하를 못해서 안달일까 생각해보면, 지금 얼마나 살얼음판을 걷고 있는지 알 수 있습니다.
장단기금리가 역전된 이유는 누구나 경기침체를 예상하기 때문입니다.
돈을 무지막지하게 풀어서 인플레이션이 왔고 그래서 금리를 올렸는데, 금리를 올린 결과로 경기침체가 조금 온다고 또 금방 돈을 풀면 인플레가 잡히겠습니까?
최악의 경우 인플레가 도져서 미국장기채 금리가 오르기라도 하면 난리가 나게 될 것이고, 그게 아니더라도 당분간 제로금리는 오지 않는다는 말입니다.
지금은 무조건 몸 사려야 하는 시기입니다.
계속 대출 늘리다가는 진짜로 골로 가게 될수 있습니다. 이러다가 부동산 가격이 일본처럼 90% 떨어질수있습니다. 대출을 줄여야합니다.
정부의 안일한 대처 때문에 큰건 하나 터질것 같습니다.
빚에 빚을 더해 빚 부추기기 정부가 국민의 정부 맞나요?
버블 부동산 팀원들이 온통 버블 부동산 호가띄우기에 미쳐 있는 듯 합니다.
국토부, 금감원, 은행, 공적기금 기관, 공사, 부동산원, 국토원, LH-SH-GH 등이
국민 혈세로 온통 건설사PF 지원을 위해 정경유착, 밀착을 하고 있네요.
부실 건설사 신속히 정리하고 은행도 정리하도록 여야 국개원들은 국정감사 안하고 뭐하는 것이냐??
50년 대출 곧 나오겠네요. 재건축은 20년으로 줄여주구요. 신혼까지 써먹었으니 아마 취업자 특례대출도 나올거 같구요.
이 나라가 말입니다. 다들 부동산에 미쳐있는 나라입니다.
개인적으로 조만간 제대로 터질거란 예측을 합니다.
그다음에는 숨쉬는. 특례대출 나올듯 숨안쉬는 사람들은 대상에서 제외시키고 살아있는 사람들에게만
미친 집값을 내려주겠다더니 ᆢㅠ
화납니다
이제는 정부에 아무런 기대가 없습니다
저는 윤석열이란 인간이 대통령 당첨되고 희망을 버렸어요
무엇이 되든
문통때는 기대가 있었어요? 그렇다면 실망이 컸겠네요.
윤통때는 대부분 기대가 없어서 걍 그러려니 합니다 ㅎㅎ
진보나 보수나 집값은 못 잡아요. 특히 서울집값은. 왜냐? 한통속이거든요.
직업 정치인들에게 뭘 바래요.
그들이 하는 짓을 따라하면 최소한 중간은 갑니다.
@@corkagefree 이게 정답이네 ! 과거를 잘 보면 알수있음
정책을 결정하는 국회의원들 보세요 정말 한심한 시국입니다 진짜
DSR 규제를 늦춰야 하는 이유가. 누가봐도 말도 안되는 것은. "누군가"가. 그렇게 하라고 했기 때문이다. 아무 이유가 없는거지. 그 누군가는. 아마도....ㅋ
가계대출 총액이 너무 커져서 금리가 하락해도 위험 요인이 줄어들지 않을정도…
소득증가가 거의 없는 상태로 2배오른 아파트 40년 대출 5억 받아 사면 원금+이자 총액이 10억.
과거에야 자고 나면 오르니 신경 안썼지만 이미 2배오른 상태에서 하락하거나 멈춰만 있어도 힘든삶이 예약되는…
이정부 진짜 노답이다 정말 😂
어찌됐던 부동산 가격은 떨어지지 않을것 같네요. 지금이라도 집 살 사람은 사고, 아닌 사람은 미국 주식이든 어디든 자산화 시켜야될것 같음. 부동산 가격 떨어질때까지 현금갖고 기다리는 건.. 아닌것 같다.
Stress DSR이 7월에 시행되어 한도가 몇천원만 적어진다고 부동산 매수에 얼마나 영향을 주나 했는데 역으로 그 몇천원만이 얼마나 상승을 자극하겠습니까.
정부가 지금 부동산 시장이 불안하다는 것을 보여주는거죠. 정부가 이런다고 막아지겠어요.
부채도사 닮은분이 부채 이야기를 하시니 무척 즐거웠습니다. 감사합니다.
이 정부는… 최악으로 한심함. 혹은 가장 악랄하거나
1주택은 주거용으로 있어야지 2주택부터 시황보고 투자관점으로 접근하고.
임차인으로 사는걸 이렇게들 원하다니.
명품 강의
현재어 전세대출 160조원은 DSR에 아예 포함되지도 않는데 도대체 뭘 하자는건지 도저히 이해가 가질 않네요.
반등기에 완화시그널 주는 건 다시 오르라고 부채질하는 거죠. 종부세, 상속세 폐지완화하자는 대통령실 담당자 부동산이 100억이 넘는다던데요.
세수가 턱없이 부족하기도하고, 터지는 imf 미루는거기도하고. 하..결국 이러다 스트레스dsr 안하는거아님 .. 어떤 불바다를 보게될지...
시장흐름을 예측할때 가치판단은 배제하시는게 좋습니다.
오늘, 한달 길게 일년단위로 적절히 즐겁게 사는게 정답아닐까? 부동산은 주식처럼 하루에 사고 파는 상품이 아닌만큼 3년 길게는 10년을 보는거다 조급하게 생각안하는게 좋지않을까요?
그쵸
이미 막다른 길로 들어선것 같습니다
곧 끝장날듯 ㅠㅠ
나쁜 정권, 정부 😢
오늘도 1아사연 실천해서 뿌듯합니다
전쟁때는 학생도 군인역할을했다
집값올리는데는 신생아라도 필요하다 ㅠㅠㅠㅠ
승산있는 전쟁입니까? 써먹을 신생아도 점점 사라집니다.
집값 정상화 시킬 생각은 안하고
집값 자체가 언제 꺼져도 놀랍지 않을 거품인데,
조금 저리로 신생아대출을 해준다지만 막상 계산기를 두드려보면 그게 진짜 이익일까요?
당장 이자 줄여는게 몇푼이나 된다고요
20,30들도 정신차리고 똑바로 보셔야해요
@@SJ-zq6dd 애초에 집값정상화라는것조차 애매모호하죠
집집마다 다 제각각이고 다 다른데
가격을어떻게 정의하고 어떻게 정상화시킨다는것인지 애매하네요
내년에 std3차 인데 2차도 연장했으니 원복 불가할겁니다
자영업 대출 부체 어마어마함 내년에는 아예 아예 안될껀데
마지막 분양권 까지 떠넘길려는 정책 한국이 국가빚 1위국가 인데 그것도 전세 제외
50년 70년대출도 나오겠다 20살에 대출해서 90살까지 일시켜서 대출 갚게 하는 방식
다른 나라가 했으니 예전에 사이클 에 댓글 남긴적 있는데 그대로 가내요 ㅎ
추가적은 노예 양산 ㅎ
정치적 지지때문에 부동산을 지키고자 하는 생각이고
세수가 확연히 줄어들었기 때문
놀랍지도않음이젠
깔꼬미로 헤어컷 하셨네요
역쉬 베짱이~❤
대출금,가계부채 힘들죠.
아파트 값 잡으라고 뽑아줬더니 더 올리고 있네😢
아무리 생각해도 이해가 안되는데 이정도면 정부에서 해결할 방법이 없고 괜히 총대매고 잘못 건드렸다가는 수습이 안될 것 같으니 책임이라도 면피하려고 시간만 벌고 있는것 같네요. 그러다 외부충격이 오면 무너지겠죠. 그땐 연착륙을 위해 노력하고 있었는데 외부이벤트로 발생한 위기다 책임회피 할 것 같네요.
2달 연기하고 또 2달 연기하고 계속 연기할수도 있을것 같네요 ㅋㅋ
소장님이 말씀하신 시장흐름에 변동이 있을까요?
소장님 5월달 거래량 분석은 다음주에 나올가요?
건설사PF터질거 막는 정책을 은행과협의해서 지금 일시적금리인하,DSR연기등 이런것들을
함으로써 건설사위기를 국민을 동요해 집값불안 부추겨 집을 분양받거나,구입하거나 하도록 유도하는것 같네요~~넘어간 국민은 불안해 분양,구입을 서두르고요~~소득.인구감소인데 정책은 거꾸로하는것은 건설사와대출해준 금융권살리기 인것같습니다.
어느 정권도 집값을 내릴 생각은 없음. 국힘당 - 집값을 유지한다. 민주당 - 집값을 올린다.
그래서 한국은 이제까지 한번도 경험해보지 못한 상상초월의 경제 개폭망을 경험하게 된다.
종부세고 뭐고 다 필요 없고, 미국처럼 재산세 1퍼센트가 답인데, 이제 너무 늦었어요.
그말이 정답입니다 대한민국 집값하락은 세계적 경제위기때마다 떨어지는것입니다 여야 모두 경제성장과욘굘된부동산부양책을 포기할수가 없습니다
또 일부 부동산폭등기에 떨어진다 이야기하셨던 유튜브분들은 계속 떨어진다 말만합니다 현재 정부는 부동산부양의신호를 보내는데 대한민국 경제위기만 말하며 상승신호는 무시하는데
스스로가 판단할수 있게 여러가지정보를 받아들이시고 냉정하게 판단하란분들이 거의 없으십니다
@@김요섭-h6r 아무리 부양하고 싶어도 한계가 있는데, 그 한계점이 다가 오고 있어요. 바로 인구 감소입니다. 우리나라는 재산세가 매우 낮고, 근로소득세와 부가가치세로 세수를 징수하는데, 이제 세수 감소에 시달리고 있기에, 재산세도 결국 인상할수 밖에 없습니다.
집값 관심 없는 사람들은 여기 들어오지도 않는다. 전부다 대기 수요자들이지 어떻게든 조금이라도 싼 가격에 집 살려는.
Dsr연기시켜 대출규제 늦쳐줄테니 돈빌려 집사라는뜻일까요..
전세대출 신규는 4000~5000부터 빌려서 대출이 나온다고 합니다...
전세대출있는사람 최소4~5000부터시작..
빚으로 돌아가는세상~~
없는사람 빚얻고
있는사람도 빚얻어 더 큰거투자하고...
빚없는사람은 바보인가?
정상인가???
집값 올릴려는 의도 ×
마지막 폭탄(건설사들의 pf)개인들한태 떠넘길려는 의도 ○
가계부채 세계1위다. 오직 증가만 하는 나라는 한국 하나이다. 다른나라는 부채를 줄이고 있는데 .. 왜 이럴까요???
반갑습니다 ㅍㄹ님
두달간 급하게 처리해줄 어딘가가 있나보죠
연말이나 내년초 또 한번 조정 오겠구나 싶더라
더해준다안했는데요 줄이질않은거지...
스트레스 DSR 때문에 집값하락으로 방향이 바뀌는 건 아닌거죠? 대출과 금리는 2차 요인이라고 하셨는데, 방향이 같으면 기폭제 역할은 한다는 의미로 말씀하신거겠죠? 현재 약간의 상승분위기이지만, 큰 흐름은 완만한 하락으로 가는 중이라고 하셨던 것 같아 확인 차 여쭤봤습니다. ^^
아~~어찌할지 모르는인간들
맞아요
국가 정책을 신용카드 리볼빙 처럼 운영하네...ㅉㅉㅉ
대표님 인디언 기우제 보다 살만한 곳을 추천해주심이 좋을거 같아요 기본적으로 서울은 더이상 택지가 없고 재개발 재건축으로 공급되는데 이게 점점원가가 올라가잖아요 이게 슬슬 매가 전세 월세에 영향끼치는 거구요 야구에서도 3할타자 욕하는 사람없듯이 여기서 전에 전에 예측틀렸다고 머라할 사람은 많이 없을겁니다 이걸보고 안심을 얻기보다 내집 홀딩으로 안심을 얻는게 더 나아보여요
스트레스dsr은 이자부담이 아니라 한도에만 가산금리를 붙이는거 아닌가요? 이자는 가산금리 붙이기 전으로 알고있습니다 그리고 가산금리는 최소 1.5%에서 최대는 3.0%입니다
9월 되면 또 연기할 듯.
소장님 헤어스타일 바뀌니 훨 젊어 보여요 직업군인ㅋㅋ
9월이 오면...12월로 연기하겠지 ㅎㅎ 12월 오면 내년 3월로 연기 연기 ㅎㅎ지금 정부는 80프로 서민은 관심없음...20프로 국민만 살리면 된다는 생각임..ㅎㅎ 건설사 및 다주택자 투기꾼 20프로 국민만 살린다는 생각뿐..장모가 투기꾼이고 그 주위에 얼마나 많은 부동산투기꾼과 건설사쩐주들이 많겠냐 ㅎㅎ 장모님 재산은 제가 지켜드릴게요 ㅎㅎ 세금 수십조 써서...
폭락전망 유효한가요 그래서?
모든 정권은 안정화가 최우선이라는것
이걸알아야
조선이 망한 이유를 이제야 알 거 같아요
가계 부채가 증가하면 가처분소득
줄고 거시경재 위축으로 기업 생산
줄고 실업늘고 자영업 등 돈 흐름 줄어 불경기 로 장기화 될수 있는데
집값이 폭등해서 그쪽으로 쏠림현상
이 비정상 경재 바꿀 생각없는 정책자들 국민은 어쩌라고
■가계 부채 1900조 !ㅜㅜ
가계 금융자산 2400조!! ㅎㅎ
그리고 해외 금융자산 폭증...
시행일주일남기고 연기한다는건 깊이 생각안하는거에요 일단미루고보자 다른대안이없으니까요 또연기할겁니다 아니면 두달벌어놨으니 뭔가짜내겠죠
국내적요인으로는 부동산하락 힘들어요 정부가 어떻게든 잡아끌어올리니까요 폭락은외부적쇼크가 와야.. 정부도손쓸수없는
두달 후 금리 인하해서 스트레스 dsr적용해고 총대출액 줄지 않게하기 위함. ㅜ
종부세고 뭐고 다 필요 없고, 미국처럼 재산세 1퍼센트가 답인데, 이제 너무 늦었어요.
부동산에 불쏘시게가 되면은.. 소장님 전망도 바뀌나요?
너무 걱정하지 마세요. 중요한 거는 각성이 된 민족이라면 아아 어떤 조건에서도 주택 매수를 굉장히 신중히 할 것이고 나도 투자하면 처먹을 게 있다. 그러면 투기판에 들어갈 것입니다. 그런데 대부분의 한국 사람들은 후자입니다. 즉 나만 아니면 되고 나만 처먹으면 되는 민족입니다. 너무 걱정하지 마십시오 이렇게 먹다가 나중에는 또 나라 타령하고 정부 타령합니다. 원래 한국인 민족성이 그렇답니다. 내가 잘한 거는 내 탓이고 내가 잘못된건 조상탓이고 그리고 또 하나는 신생아 대출이 끝나면.
조금 지나면 과부대출 홀아비대출 클럽 죽순이대츨 나옵니다
첨엔 화가낫지만 지금 와서 생각해보면 연내 금리인하없고 내년에도 말이나되서 내린다는 시그널 아닐까 생각도듭니다🤔
집구매를 스트레스dsr 3단계 까지
완전 적용하고 나서 살예정인데 계획은 내년 봄이었는데 다시미뤄서 26년 봄으로 예상하는데 어떨까요? 지역은 인천인데 곧 전세도 내년3월에 끝나는데 걱정입니다 😢
해결을 왜 하겠습니까? 😅 처음부터 그럴 맘은 1도 없었는데. 😂
총선에서 왜진걸까요 아직도 모르나봐요
누구의 지령을 받은 것이냐
IMF가 경고 안주나.
?
이미 경고를 여러번 줫고 작년제작년 부도국가순위에도 들어갔는데도 정신못차리고 아직도 이러는거 곧 터질거같음
부동산 분위기 반등했다고 생각해서
그런걸까요?
지금 경제가 상당히 안좋은것 같읍니다.경제가 살아날때까지 돈을 더 풀고 부동산 자산가치를 더 올려줘서(돈의 가치를 하락시킴)소비가 살리는 정책으로 갈거로
생각됨니다.
특히 부동산을 현금화해서
예금화 한 사람도 많을 것이기 때문에 부채와
어느정도 상쇄되리라 생각됨니다
스스로 개선이 되지 않으면...외부의 힘으로... 국가 신용등급 하락 환율 등등..ㅋ
5년짜리 정신. 모르겠고 내 임기 5년만 어찌하다 튀자. 언론은 못한놈 욕하는게 아니라 돈 안주는놈, 미운놈만 욕할테니. 국민들도 장기적으로 유익한 정책은 관심 없으니...
이러다가 다죽어,,, 그만 부실한것들은 자연스럽게 정리되야지 언제까지 돌려막기할꺼야
이제 시한폭탄 터지겠다. 일본 버블경제 무너진것 처럼 똑같은 현상 생기겠네.
석열이가 일본 겁나게 좋아하고 일본을 모티브로 삼아야 한다더니만.. 버블경제 터지는것도
똑같이 따라 하려나 보네 ㅋ
가격을 점차 낮춰 거래를 활성화시켜야 펑크 난 세수에 도움이 되지 않나...집 값이 지금도 넘사벽인데 여기서 펌프질 더해서 어떻게 거래를 살리려는건지...정부가 돌대가리...
정부는 집값을잡는게 아니라 부동산거래가 계속 활발히 되어야 세금확보가 되기때문임