À mon avis, le marché immobilier à Dakar ressemble fortement à une bulle spéculative. Les prix y sont démesurément élevés par rapport aux revenus de la majorité des Sénégalais. Ils dépassent même ceux observés en Europe ou dans d’autres pays africains, comme le Maroc, où le niveau de vie et le cadre de vie sont nettement plus avancés. De plus, il faut prendre en compte le fait que le FCFA est une monnaie arrimée à l’euro, ce qui limite la souveraineté monétaire du Sénégal. Tant que les mécanismes reliant le FCFA, l’euro et l’économie française (actuellement en difficulté au moment où j’écris) restent stables, cette hausse des prix peut continuer. Cependant, dès qu’une analyse plus approfondie des dessous de ce marché sera faite, certains investisseurs risquent de se retrouver piégés. Ceux qui auront acheté tardivement et qui n’auront pas revendu à temps pourraient voir la valeur de leur bien chuter. Comme toutes les bulles financières, celle-ci finira par éclater tôt ou tard. Ce n’est que mon humble avis, mais en ce qui me concerne, acheter à Dakar dans le contexte actuel est hors de question. Les prix sont bien trop incohérents et ne reflètent absolument pas la réalité de l’économie sénégalaise.
Je suis sénégalaise vivant en France et je connais bien votre site Merci pour toutes ces informations utiles, en revanche je trouve les biens sont hors de prix à Dakar et environs. Comment font nos frères et sœurs sur place?
comment tu peux acheté un terrain 500m2 à 1000000 le mètre carré où plus est construire un immeuble pour location R+8 prêt bancaire il vous faut combien d'années retour d'investissement
Le rendement immobilier au senegal est le plus interessant dans la sous region.la diaspora et les banques sont les locomotives.4 millions dans la diaspora et les transferts des emigres,et une liberte d'achat foncier,et une legislation sure.beaucoup d'africains viennent acquerir du foncier au senegal,les pays voisins et d'afrique centrale
Pour la speculation ! Rien de vrai ,sauf la democratie! Le royaume des detournements par milliards ! Escroqueries foncieres,pays surendetté et en dessus dunseuil de la pauvreté ,on se demande a quins'adtesse votre propagande .! Rien de vrai ,si ce n'est une vientres chère et une grande pauvreté ....
Pays trop couteux, achat d'appartement hors de prix, urbanisation de Dakar et de ces environs est un échec, spéculation excessive sur les terrains, villas et appartements.
@@dameyoke Stabilité en comparaison à d'autres pays africains, mais stabilité ne rhyme pas avec rendement sinon, tous le monde investirait dans tous les pays hors tiers monde.
Il faut éviter ce pays, la côte d'Ivoire le Ghana qui sont des pays sur côté. J'ai hérité d'une villa à Cocody évaluée d'après eux 1 million d'euros '' sorry ça vaut 650 à 700 milles € pas plus '' Avant d'investir il faut ouvrir ses yeux
Tu es anime juste par la jalousie,c'est a toi d'ouvrir les yeux,ce n'est pas un hasard le Sénégal dispose d'un secteur prive national fort et un écosystème bien réfléchi pour un investissement rentable et sécurisé dans le secteur.en cote d'Ivoire,seul quelque libanais y opère.des quartier comme koumassi ,Treichville,abobo,Williams,adjame,sales comme bidonvilles ne peuvent pas attirer.
Sais tu combien d'ivoiriens ont vendu pour acheter à Dakar ? C'est à cause de la guerre de votre pays que ce boom s'est produit que nous mêmes on n'arrive pas à arrêter . Je me rappelle les étudiants de ton pays viennent prendre yn appartement et payent pour tte l'année. Les étrangers contribuent bcp à cette ascension
@@toorea8497 C'est ce que pensent bcp d'ivoiriens, que le boom immobilier au Sénégal est lié à la crise politique de la Côte d'Ivoire qu'a connu leur pays. Cette hypothèse est fausse. Le Boom immobilier au Sénégal a commencé à la fin des années 90 et s'est accéléré avec l'arrivée du visionnaire Abdoulaye Wade. Ce dernier a libéré de vastes hectares de terrains situés dans les quartiers stratégiques de Dakar, surtout les zones de l'ancien aéroport de Yoff, le quartier des Mamelles et le quartier de la Foire. Bcp de sénégalais avec des moyens se sont ainsi lancés dans la promotion immobilière. Ce boom est toujours en cours alors que la Côte d'Ivoire a retrouvé sa stabilité depuis 2012 ; preuve de plus que cela n'a rien à voir le destin politique de la Côte d'Ivoire.
@@toorea8497il a raison , il ya une bulle immobiliére énorme au sénégal , cote.d'ivoire et ghana. Les prix affichés ne s'expliquent pas du tout. Je ne sais pas pour les autres pays , mais la bulle à Dakar va bientôt exploser. En ce moment , il ya énormément de biens standing qui ne trouvent pas preneurs.....
Très interessant. J'ai fait plein d'affaire de foncier au Senegal au fil des années et en a tirer beaucoup de profits! Merci KI
À mon avis, le marché immobilier à Dakar ressemble fortement à une bulle spéculative. Les prix y sont démesurément élevés par rapport aux revenus de la majorité des Sénégalais. Ils dépassent même ceux observés en Europe ou dans d’autres pays africains, comme le Maroc, où le niveau de vie et le cadre de vie sont nettement plus avancés.
De plus, il faut prendre en compte le fait que le FCFA est une monnaie arrimée à l’euro, ce qui limite la souveraineté monétaire du Sénégal. Tant que les mécanismes reliant le FCFA, l’euro et l’économie française (actuellement en difficulté au moment où j’écris) restent stables, cette hausse des prix peut continuer. Cependant, dès qu’une analyse plus approfondie des dessous de ce marché sera faite, certains investisseurs risquent de se retrouver piégés. Ceux qui auront acheté tardivement et qui n’auront pas revendu à temps pourraient voir la valeur de leur bien chuter. Comme toutes les bulles financières, celle-ci finira par éclater tôt ou tard.
Ce n’est que mon humble avis, mais en ce qui me concerne, acheter à Dakar dans le contexte actuel est hors de question. Les prix sont bien trop incohérents et ne reflètent absolument pas la réalité de l’économie sénégalaise.
Je suis sénégalaise vivant en France et je connais bien votre site
Merci pour toutes ces informations utiles, en revanche je trouve les biens sont hors de prix à Dakar et environs. Comment font nos frères et sœurs sur place?
Senegal un paradis terrestre .plein d'opportunes .a decouvrir avec bonheur
comment tu peux acheté un terrain 500m2 à 1000000 le mètre carré où plus est construire un immeuble pour location R+8 prêt bancaire il vous faut combien d'années retour d'investissement
Le rendement immobilier au senegal est le plus interessant dans la sous region.la diaspora et les banques sont les locomotives.4 millions dans la diaspora et les transferts des emigres,et une liberte d'achat foncier,et une legislation sure.beaucoup d'africains viennent acquerir du foncier au senegal,les pays voisins et d'afrique centrale
Pour la speculation ! Rien de vrai ,sauf la democratie! Le royaume des detournements par milliards ! Escroqueries foncieres,pays surendetté et en dessus dunseuil de la pauvreté ,on se demande a quins'adtesse votre propagande .! Rien de vrai ,si ce n'est une vientres chère et une grande pauvreté ....
Deja mettre Sacré Coeur, Mermoz et Pikine dans le meme contexte de prix encore "raisonnable" en tant que sénégalaise mon cerveau a buggé😂😂
❤❤❤ merci beaucoup
Pays trop couteux, achat d'appartement hors de prix, urbanisation de Dakar et de ces environs est un échec, spéculation excessive sur les terrains, villas et appartements.
fact, ta tous dit mon ami.
Mais la base de l'investissement c'est la stabilité la vidéo la démontré à mon avis .❤❤❤
@@dameyoke Stabilité en comparaison à d'autres pays africains, mais stabilité ne rhyme pas avec rendement sinon, tous le monde investirait dans tous les pays hors tiers monde.
Achat hors de prix c'est pourquoi c'est un bon investissement
Crise immobilière Sénégal 🇸🇳 2025 moy tolen bobakh ayy door leeu
Lou leer...
Mermoz et Sacrée coeur c’est hyper chers. Incomparable avec Pikine.
Dafa dioum rék Mermoz sacré cœur se trouve au Almadies
Allez construire chez vous on a un problème de foncier
Et les offres en dehors de Dakar !
Il faut éviter ce pays, la côte d'Ivoire le Ghana qui sont des pays sur côté. J'ai hérité d'une villa à Cocody évaluée d'après eux 1 million d'euros '' sorry ça vaut 650 à 700 milles € pas plus '' Avant d'investir il faut ouvrir ses yeux
Tu es anime juste par la jalousie,c'est a toi d'ouvrir les yeux,ce n'est pas un hasard le Sénégal dispose d'un secteur prive national fort et un écosystème bien réfléchi pour un investissement rentable et sécurisé dans le secteur.en cote d'Ivoire,seul quelque libanais y opère.des quartier comme koumassi ,Treichville,abobo,Williams,adjame,sales comme bidonvilles ne peuvent pas attirer.
Sais tu combien d'ivoiriens ont vendu pour acheter à Dakar ? C'est à cause de la guerre de votre pays que ce boom s'est produit que nous mêmes on n'arrive pas à arrêter . Je me rappelle les étudiants de ton pays viennent prendre yn appartement et payent pour tte l'année. Les étrangers contribuent bcp à cette ascension
@@toorea8497 C'est ce que pensent bcp d'ivoiriens, que le boom immobilier au Sénégal est lié à la crise politique de la Côte d'Ivoire qu'a connu leur pays. Cette hypothèse est fausse. Le Boom immobilier au Sénégal a commencé à la fin des années 90 et s'est accéléré avec l'arrivée du visionnaire Abdoulaye Wade. Ce dernier a libéré de vastes hectares de terrains situés dans les quartiers stratégiques de Dakar, surtout les zones de l'ancien aéroport de Yoff, le quartier des Mamelles et le quartier de la Foire. Bcp de sénégalais avec des moyens se sont ainsi lancés dans la promotion immobilière. Ce boom est toujours en cours alors que la Côte d'Ivoire a retrouvé sa stabilité depuis 2012 ; preuve de plus que cela n'a rien à voir le destin politique de la Côte d'Ivoire.
@@toorea8497il a raison , il ya une bulle immobiliére énorme au sénégal , cote.d'ivoire et ghana. Les prix affichés ne s'expliquent pas du tout. Je ne sais pas pour les autres pays , mais la bulle à Dakar va bientôt exploser. En ce moment , il ya énormément de biens standing qui ne trouvent pas preneurs.....