کانال یوتیوب شما با اختلاف یکی از بهترین هاهست ، احسنت به پشتکار شما مهندس عزیز -- لطفا همیشه ما رو از دانش و تجربه ارزشمندتون بهرمند بفرمایید 👏👏👏👏👍👍👍👍♥♥♥♥
من همیشه آروز داشتم که تمام آموزگاران در هر رشته ای اعم از پزشکی مهندسی، تولیدی وووو مثل تو اینطور روان و سلیس و بسیار اسون توضیح بدن کاشی همه استاتید دانشگاه در هر رشته ای اینجوری اموزش می دادن . بسیار عالی توضیح دادی دقیقا اگه من می خواستم یه ویدئو در این زمینه درست کنم دقیقا مثل خودت ویدئو رو درست می کردم. استفاده کردن از دو نوع یا سه نوع ماجیک وایت برد پرانتزهایی که توضیح دادی ووو دست خوش مرسی 🙏🏽🙏🏽🙏🏽😎😎😎👏🏻👏🏻👏🏻
سلام ممنون از زحمتی که کشیدید، لطفا اضافه بفرمایید که دو طبقه درساختمان ( یک طبقه منفی+ همکف) جهت پارکینگ وانباریها محاسبه بشه و درنظر داشته باشید که در محاسبه املاک با موقعیت شمالی ،کنسول حذف میشه ونیز ۱۴ متر پاسیو در هر طبقه ، از بنای مفید کسر میشه، ممنون
سلام به شما ممنون از نکته ای که فرمودید بنده به صورت کلی این مطلب رو مطرح کردم چون این موردی که شما میفرمایید در خیلی از شهر مختلف هست مثلا ما در گیلان یا بعضی از مناطق شمال کشور همچین قانونی نداریم که ملک های شمالی نمی تونن کنسول استفاده کنند و یا نمیشه که طبقه منفی استفاده کرد به علت مجاورت با دریا ولی در مجموع نکاتی که فرمودید کاملا دقیق و درست هست
سلام بسیار عالی بود خیلی ممنون لطفا آموزشها را ادامه بدید و ممنون میشم ویدئویی که در این جلسه فرمودید را درست کنید اگر راجع به مراحل ساخت و ساز از ابتدا تا پایان پروژه برای مخاطبی که برای اولین بار میخواد وارد ساخت و ساز بشود، هم آموزش بدید ممنون می شویم در مورد توجیه اقتصادی خرید واحد‌های سن بالاتر و بازسازی کردن آن هم بفرمایید که نسبت به خرید زمین آیا بهتره یا نه و مراحلش و نحوه انجام آن به چه صورته باز هم ممنون از این تدریس زیبا
سلام ..مهندس جان .برای ساخت یک ساختمان ۶طبقه۶سقف نیاز هست.روف گاردن سقف نیست بلکه کف پشت بام ساختمان هست .ضمنا"برای ساخت ۶طبقه حتما" به ساخت۲طبقه در قالب پیلوت ومنفی۱برای تامین پارکینگ نیاز داره .که اگر بخواهیم لابی داشته باشیم بحث دیگه ای پیش میاد.
سلام به شما بسته به موقعیت جغرافیای شما داره و این که ۶ طبقه در چند واحد و این که سرمایه شما آماده هست یا باید در طول پروژه تامین شه ولی میانگین بین ۱ تا ۲ سال
سلام خسته نباشید مهندس با توجه به آمار بالای ساخت ساز های باغ ویلا در اطراف شهرها و با وجود تنوع در هزینه ها، در صورت امکان یک آمار متوسط از هزینه ویلاها را زحمت بکشید. بی شک مفید مورد توجه بسیاری قرار میگیرد سپاس
لطف کنید در مورد ساختن مثلاً یک اتاق برایم معلومات ارائه کنید ممنون می شوم. که بتوانیم از روی آن تمام هزینه ساخت یک طبقه ساختمان با سودی که برای ما می ماند را محاسبه دقیق کنیم . با تشکر فروان از شما آقای مهندس
اقا مازیار میشه بگید ی چطوری میشه با کمترین هزینه طبقه بالا 60 متری. درست کرد با کمترین کمترین. هزینه حتی خودمو و داداشام هم می خوان بهم کمک کنن برای ساخت
سلام خسته نباشید. ممنون از توضیحاتتون. اما فکر می‌کنم ناقص بود چون شما در مورد پرداختی مازاد تراکم که به شهرداری باید پرداخت بشه اشاره نکردید و اینکه رقم متری ۹ میلیون تومان فقط هزینه ساخت هست و پرداختی به شهرداری بابت مازاد تراکم را نفرمودید. سپاس
سلان به شما بله درست میفرمایید ولی ما تو این فرمول تخلفات و مازاد رو ملاک قرار ندادیم و فرض رو بر این گذاشتیم که هزینه مازاد نیست این بحث شما بیشتر به سازندگان حرفه ای و با ترجه مربوط میشد که در این ویدیو اشاره نمیشد بهتر بود ولی با حرف شما کاملا موافق هستم
حاجی شهرداریا با عرض معذرت الان خیلی حریص و هارن جوری قانون تخلف و جریمه ... گذاشتن که قشنگ تا ته ادمو میچاپن پارتی نباشه حقیقتش تخصص دوزار هم نمی ارزه تو شهر ما برای هر 25 متر پارکینگ میخوان یعنی الان برای این بنای شما باید 60 تا پارکینگ دربیاد که خب مسلما نمیشه و خودشونم میدونن و دنبال پول جریمشن @@maziyaratashi
سلام .محاسبه اخردرصدتون اشتباه بود عزیز.۵۹ درصد سود نیست درواقع ۴۱ درصد سود میکنید بااین محاسبه اخرتون. ۵۹ درصد درواقع هزینه ساخت وزمین هست. و۴۱ درصد که همون ۱۷ میلیارد سود خالص است پاینده وکامروا باشید🙂
درود بشما، سپاس از برنامه خوبیون،🙏🙏🙏 مهندس نمیدونم نگفتین یا من متوجه نشدمکه هزینه جواز شهرداریو کارهای دولتی رو هم جزو اون نه میلیونرتومان هزینه هر متر ساخت کردین یا خیر؟! و اینکه در مجموع کل هزینه ساختو مبلغ زمینو حساب کردین، و خواب پوله ساخت چی میشه؟ طی مدت یکی دو سال، سرمایه نقدیکه چند میلیارده را سودشو حالا نمیدونم با عرف بانکی یا عرف املاکی چرا محاسبه نمیکنید و در تاریخیکه کار ساختمان به پایان رسیده مبلغ آنروز زمینو هم مشخصو جمع کنید، بنظرتون هزینه کرد واقعیتر و درستتری نیست؟!؟ و درصد سود هم واقعیتر نمیشود؟ در آخر بگمکه، فرمودین چند درصد کمی تورم برای افزایش مصالح و هزینه ساخت ممکنه باشه، که من باید بخاطرش سرمو میکوبیدم به آسفالت تا آروم بشم!!! اوله سال نودو یک فکنم آره کلنگ تخریبو زدم، و آنموقع هزینه ساختو بالا هم گرفته بودیمو با چندتا سازنده مشورتو سوال کرده بودیم که جمعاً ۲۲۰ میلیون تومان گفتم دست بالا در میومد و من باز هم سی میلیونم برای تورمو خوبتر بسازیمو دزدی نکیمو از نزنیم در نظر گرفتم شد ۲۵۰ م فیکس، خلاصه دولت محمود جان هم مشغول مذاکره با غربیها شش هفت ماهی در برو بیا بودنو تنورشون داغ شده بود تا یادم نیست موقع سخنرانی محمود جان در سازمان ملل شدو رفت اونجا راجب هولوکاست زرزر کردو زیر سوال بردو گفت گروه تحقیقاتی درست کنید شاید دروغ باشه که بعدشم طبق معمول تحریمها بیشتر شدو یادمه میگفتنرهشتاد درصد پول ملیمون بی ارزشتر شد با این حرفهای محمود جان، و سرتو درد آوردم خلاصه اش کنم ۴۳۰ میلیون ساختمانیکه در اصل با ۲۰۰ میلیون باید خرجش میشد برامون آبخوردو رفتیم زیر قرض چونکه یجا دیگه هم سه ماه کارش عقبتر از این بودم مشغول بودیم اونم صدو هفتادو ۲۰۰ ملیون براش در نظر داشتم که اونم با ۳۵۰ میلیون تمام شد بجای ۱۷۰ یا ۲۰۰ م تومن که خیلیدبدهکارمون کردو ما هم میساختیم تا بریم توش بشینیم از اولشم قصدمو نبودکه بفروشیم و خودمون چندتا خانواده نیاز داشتیمو، هنوزم داریم تاوان سخنرانی محمود جانو میدهیم، بنابراین تورم چهار پنج درصدی هزینه طی مدت ساخت خنده داره مگر طی یکهفته خونه رو بسازی تا این مقدار تورم بهتون بخوره!!!!ببخشید خیلی طولانی شد، پوزش میطلبم.🙏🙏🙏🤦♂️☹😓 🤷♂️🤔🥴🤯 💎🗽💎 ⚘🙋♂️⚘
سلام . نمیدونم در چه زمانی این برنامه تهیه شده ولی حداقل چند سال اخیر مثلا در پنج سال اخیر قیمت تمام شده اجرای ساختمان بدون در نظر گرفتن هزینه های شهرداری و مهندسین ناظر و انشعابات برق و آب و مالیات های تحمیلی ، کمتر از بیست میلیون تومن نیست و شما بر چه اساسی متری 9 تومن با مصالح درجه یک ایرانی مبنای محاسبه قرار دارید ! ؟ قیمت زمین که جداگانه حساب میشه و لذا این برنامه شما بیشتر گمراه کننده است .
حدود ۲۵ متر بنای مفید رو با عدم در نظر گرفتن هر طرف ۱۵ سانت درز انقطاع از دست دادید . محاسبات لابی آسانسور هم با ابعاد زمین فرضی شما میتونه جمعا ۲۵ متر بنای مفید رو بالا و پایین کنه . تک واحدی ، دو واحدی و چهار واحدی فرق داره . و چند مورد دیگه . اول بسم الله ۵۰ متر ؟ ضمنا هزینه ی ساخت در طی دو سال عملیات شما دو تا ۲۵٪ در اثر تورم بالا میره که میانگین روز اول و آخر ۲۵٪ میشه و یادتون رفت . امروز نقاش متری فلان تومن میگیره . دو سال دیگه دوبرابر شده دستمزد نقاش . امروز کابینت و شیرآلات و ...الف تومنه . دو سال دیگه دوبرابر پس ۲۵٪ هم در محاسبات تورم لحاظ نکردید .
ممنون از نظر شما مطلب اول این که ما حدود رو در نظر گرفتیم و این محاسبه در متراژ دقیق نمی باشد دوم این که ما حاسبه برای سرمایه گذاری رو در انتخاب زمین بر مبنای زمان حال در نظر گرفیتم چون با تورم قیمت آپارتمان هم افزایش پیدا میکنه ولی حتما یک بار از اول و با دقت بیشتر ویدیو رو مشاهده کنیدبا تشکر
کانال یوتیوب شما با اختلاف یکی از بهترین هاهست ، احسنت به پشتکار شما مهندس عزیز -- لطفا همیشه ما رو از دانش و تجربه ارزشمندتون بهرمند بفرمایید
👏👏👏👏👍👍👍👍♥♥♥♥
بسیار خوب 🎉
بسیارعالی ❤❤❤
خیلی خیلی از اموزش های شما ممنونیم ♥️♥️
مثل یک استاد برای برای افراد ابتدایی توضیح دادید خیلی عالی بود 👍👍👍✅✅✅
زنده باد عالی بسیار جامع و کامل👏👏
با درود فراوان به استاد عزیز این ویدئو هم عالی بود بدرود بهترینها برای شما خواهانیم
ممنون مازیار عزیز
بادرود به استاد عزیز این آموزش هم عالی بود بدرود بهترینها برای شما خواهانیم
متشکرم اطلاعات تجمیعی و کاربردی بود
thank you very much perfect💚💚💚
خیلی شفاف و واضح فرمودین ممنون ازتون
متشکر❤
عالی بود خیلی تمیز توضیح دادید
دمت گرم بسیار عالی ❤
واقعا عالی است تشکر از ارائه معلومات شما
ممنون از لطف شما
سلام آقا مازیار. امروز ویدئو شما رو دیدم. عالی بود یاد گرفتم 🙏🙏
Danke für die Info 🙏🏻
خیلی ممنون عالی بود
دمت گرم مازیار👍🌹
سلام خیلی ممنون ❤❤❤
عالی بود آقای مهندس و لذت بردم ممنون🙏✨️
ممنون از شما و محبتتون
عالی بود مختصر و مفید
سپاس از شما
دمت گرم.... عالی بود...لطفا ادامه دار باشه... .
بسیار عالی وشیرین ممنون از لطفتون
Thanks.
ممنون دست شما درد نکنه
بنده ممنونم از شما
Very good chanel
سپاس فراوان 🙏
سپاس از نگاه شما
عالی بود. دست شما درد نکنه
عالی بود
من همیشه آروز داشتم که تمام آموزگاران در هر رشته ای اعم از پزشکی مهندسی، تولیدی وووو مثل تو اینطور روان و سلیس و بسیار اسون توضیح بدن کاشی همه استاتید دانشگاه در هر رشته ای اینجوری اموزش می دادن . بسیار عالی توضیح دادی دقیقا اگه من می خواستم یه ویدئو در این زمینه درست کنم دقیقا مثل خودت ویدئو رو درست می کردم. استفاده کردن از دو نوع یا سه نوع ماجیک وایت برد پرانتزهایی که توضیح دادی ووو دست خوش مرسی 🙏🏽🙏🏽🙏🏽😎😎😎👏🏻👏🏻👏🏻
خیلی عالی 👍👍
ممنون از شما
دمت گرم.مهندس جان
بسیار عالی
ممنون از شما دوست عزیز 🌹
توضیح عالی و مفید.برقرار باشید🥂
you are the best
tanx
سلام لطفاً بفرمایید معمولاً چقدر زمان می‌بره برای تکمیل کردن این ساختمان ؟
درود بر شما❤
❤️❤️❤️❤️
ممنون بابت اطلاعاتی که دادی. امیدوارم ادامه بدین ساخت محتوا رو
Excellent
بمونی همیشه پسر. 🙏
احسنت❤
I need this one.Thanks
بسیار خوب .
Good chanel
دمتون گرم بسیار عالی توضیح دادین
سلامت باشید ممنون از نگاه شما
🙏🏻
سلام ممنون از زحمتی که کشیدید، لطفا اضافه بفرمایید که دو طبقه درساختمان ( یک طبقه منفی+ همکف) جهت پارکینگ وانباریها محاسبه بشه و درنظر داشته باشید که در محاسبه املاک با موقعیت شمالی ،کنسول حذف میشه ونیز ۱۴ متر پاسیو در هر طبقه ، از بنای مفید کسر میشه، ممنون
سلام به شما ممنون از نکته ای که فرمودید بنده به صورت کلی این مطلب رو مطرح کردم چون این موردی که شما میفرمایید در خیلی از شهر مختلف هست
مثلا ما در گیلان یا بعضی از مناطق شمال کشور همچین قانونی نداریم که ملک های شمالی نمی تونن کنسول استفاده کنند و یا نمیشه که طبقه منفی استفاده کرد به علت مجاورت با دریا
ولی در مجموع نکاتی که فرمودید کاملا دقیق و درست هست
Banks:
Demand forecasts
- lacks of network among departments
سلام مرسی از ویدئو مفیدتون
در مورد تراس صحبت نکردید، تراس یا بالکن، جزو مشاعات هست یا جزو کنسول یا جزو ساختمان؟
سلام و ضمن تشکر بابت توضیحات خوبتون سوالم اینه که زمین های اوقافی چقدر ارزش دارند برای اینکه روش آپارتمان بسازیم ؟
الان ساخت پنج طبقه در زمین ۶۰۰ متری در باکس پونک با کیفیت متوسط رو به بالا متری چند در میاد؟ قیمت نسبتا دقیق بفرمایید
بسیار عالی ❤️❤️❤️👏👏👏
اما مگر یکی از طبقات پارکینگ نمیشه ؟!؟!
پارکینگ جزو مشاعات هست اما در ان ۳۰ متر نمی گنجه ؟؟
سلام
بسیار عالی بود خیلی ممنون لطفا آموزشها را ادامه بدید و ممنون میشم ویدئویی که در این جلسه فرمودید را درست کنید
اگر راجع به مراحل ساخت و ساز از ابتدا تا پایان پروژه برای مخاطبی که برای اولین بار میخواد وارد ساخت و ساز بشود، هم آموزش بدید ممنون می شویم
در مورد توجیه اقتصادی خرید واحد‌های سن بالاتر و بازسازی کردن آن هم بفرمایید که نسبت به خرید زمین آیا بهتره یا نه و مراحلش و نحوه انجام آن به چه صورته
باز هم ممنون از این تدریس زیبا
Awliii...
❤️❤️❤️
برای اتاقی روی هم کف که حمام و سرویس بهداشتی بزنم البته واینکه همه با هم باشد جدا جدا نباشد حدودا چقدر هزینه داره
سلام ..مهندس جان .برای ساخت یک ساختمان ۶طبقه۶سقف نیاز هست.روف گاردن سقف نیست بلکه کف پشت بام ساختمان هست .ضمنا"برای ساخت ۶طبقه حتما" به ساخت۲طبقه در قالب پیلوت ومنفی۱برای تامین پارکینگ نیاز داره .که اگر بخواهیم لابی داشته باشیم بحث دیگه ای پیش میاد.
هزینه پایان کار گرفتن و خلافی های ساختمان و مجری و دیگر مهندس ها و نظام مهندسی
اموزش دموكراسي
سلام دادش بند تولید کنند سنگ اسلب بیانکو‌هستم برای پروژه هات میتونیم باهم کار کنیم
هزینه جواز ثبت اسناد برق آب و گاز چرب کردن سیبیل دولتی های اسلامی را نگفتی
واقعا توضیح عالی بود. کنسول همون تراس هست؟
سلام به شما تراس هم میتونه با بخش کنسول ادغام بشه ولی کلا به بخش بیرون زده ساختمان ها از طبقه دوم کنسول میگن
خیلی عالی بود ممنون لطفا راجب پیش فروش هم توضیح بدین
سلام به شما ویدیو این موضوع در کانال قرار گرفته شده
سلام. خیلیم زیبا و با محتوا... .
ولی یه سوال مدت زمان ساخت این 6 طبقه چقدره؟
سلام به شما بسته به موقعیت جغرافیای شما داره و این که ۶ طبقه در چند واحد
و این که سرمایه شما آماده هست یا باید در طول پروژه تامین شه
ولی میانگین بین ۱ تا ۲ سال
سلام خسته نباشید مهندس
با توجه به آمار بالای ساخت ساز های باغ ویلا در اطراف شهرها و با وجود تنوع در هزینه ها، در صورت امکان یک آمار متوسط از هزینه ویلاها را زحمت بکشید.
بی شک مفید مورد توجه بسیاری قرار میگیرد سپاس
4:51 خب طبقه اول نمیشه کنسول زد
مهندس سلام ۳ تومن دارم چه مقدارشو زمین بگیرم چه مقدار بسازم اصلا با این پول میشه کاری کرد ؟
احسنت
Thanks
سلام، هزینه جواز رو نگفتید یا من متوجه نشدم؟؟؟؟ اگر میشه راجع به این هزینه هم ویدیو بزارید که بدونیم بر چه اساس است؟
درود ای روزگار پولم ندارم سرمایه گذاری کنم
اما میخوام پولدار شم🤔
🙏🏻🌼
🙏🏻
لطف کنید در مورد ساختن مثلاً یک اتاق برایم معلومات ارائه کنید ممنون می شوم. که بتوانیم از روی آن تمام هزینه ساخت یک طبقه ساختمان با سودی که برای ما می ماند را محاسبه دقیق کنیم .
با تشکر فروان از شما آقای مهندس
حتما به زودی یک ویدیو در این مورد خواهم ساخت و توضیح میدم در مورد هزینه های متریال
ممنون
خرپشته رو که ۲۵ الی ۳۰ متر هست رو حساب نکردی
ادامه بده👏🏻👏🏻
اقا مازیار میشه بگید ی چطوری میشه با کمترین هزینه طبقه بالا 60 متری. درست کرد با کمترین کمترین. هزینه حتی خودمو و داداشام هم می خوان بهم کمک کنن برای ساخت
❤
سلام
خسته نباشید.
ممنون از توضیحاتتون.
اما فکر می‌کنم ناقص بود چون شما در مورد پرداختی مازاد تراکم که به شهرداری باید پرداخت بشه اشاره نکردید و اینکه رقم متری ۹ میلیون تومان فقط هزینه ساخت هست و پرداختی به شهرداری بابت مازاد تراکم را نفرمودید.
سپاس
سلان به شما بله درست میفرمایید ولی ما تو این فرمول تخلفات و مازاد رو ملاک قرار ندادیم و فرض رو بر این گذاشتیم که هزینه مازاد نیست این بحث شما بیشتر به سازندگان حرفه ای و با ترجه مربوط میشد که در این ویدیو اشاره نمیشد بهتر بود
ولی با حرف شما کاملا موافق هستم
حاجی شهرداریا با عرض معذرت الان خیلی حریص و هارن
جوری قانون تخلف و جریمه ... گذاشتن که قشنگ تا ته ادمو میچاپن
پارتی نباشه حقیقتش تخصص دوزار هم نمی ارزه
تو شهر ما برای هر 25 متر پارکینگ میخوان یعنی الان برای این بنای شما باید 60 تا پارکینگ دربیاد که خب مسلما نمیشه و خودشونم میدونن و دنبال پول جریمشن @@maziyaratashi
سلام شماره شما چنده
عالی بود فقط هزینه های جواز و مهندس ها و...... رو لحاظ نکردید
😍😍❤❤❤
چرا گفتی ۱۴ میلیون و چهل میلیون .متوجه نشدم دقیقه ۸.۴۸
🙏🏼🙏🏼🙏🏼🙏🏼🙏🏼👏👏👏👏
مررررررسی
ببخشید منهای ۱۵ فکر کنم باید منهای ۳۰ میشد چون همکف و طبقه اول کنسول نداره
Hello, how much $ for lot?
باید زمانش هم بگویید زمان ساخت خیلی مهمه سود کار میاد پایین
سلام .محاسبه اخردرصدتون اشتباه بود عزیز.۵۹ درصد سود نیست درواقع ۴۱ درصد سود میکنید بااین محاسبه اخرتون.
۵۹ درصد درواقع هزینه ساخت وزمین هست. و۴۱ درصد که همون ۱۷ میلیارد سود خالص است
پاینده وکامروا باشید🙂
درود بشما، سپاس از برنامه خوبیون،🙏🙏🙏
مهندس نمیدونم نگفتین یا من متوجه نشدمکه هزینه جواز شهرداریو کارهای دولتی رو هم جزو اون نه میلیونرتومان هزینه هر متر ساخت کردین یا خیر؟!
و اینکه در مجموع کل هزینه ساختو مبلغ زمینو حساب کردین، و خواب پوله ساخت چی میشه؟ طی مدت یکی دو سال، سرمایه نقدیکه چند میلیارده را سودشو حالا نمیدونم با عرف بانکی یا عرف املاکی چرا محاسبه نمیکنید و در تاریخیکه کار ساختمان به پایان رسیده مبلغ آنروز زمینو هم مشخصو جمع کنید، بنظرتون هزینه کرد واقعیتر و درستتری نیست؟!؟ و درصد سود هم واقعیتر نمیشود؟
در آخر بگمکه، فرمودین چند درصد کمی تورم برای افزایش مصالح و هزینه ساخت ممکنه باشه، که من باید بخاطرش سرمو میکوبیدم به آسفالت تا آروم بشم!!! اوله سال نودو یک فکنم آره کلنگ تخریبو زدم، و آنموقع هزینه ساختو بالا هم گرفته بودیمو با چندتا سازنده مشورتو سوال کرده بودیم که جمعاً ۲۲۰ میلیون تومان گفتم دست بالا در میومد و من باز هم سی میلیونم برای تورمو خوبتر بسازیمو دزدی نکیمو از نزنیم در نظر گرفتم شد ۲۵۰ م فیکس، خلاصه دولت محمود جان هم مشغول مذاکره با غربیها شش هفت ماهی در برو بیا بودنو تنورشون داغ شده بود تا یادم نیست موقع سخنرانی محمود جان در سازمان ملل شدو رفت اونجا راجب هولوکاست زرزر کردو زیر سوال بردو گفت گروه تحقیقاتی درست کنید شاید دروغ باشه که بعدشم طبق معمول تحریمها بیشتر شدو یادمه میگفتنرهشتاد درصد پول ملیمون بی ارزشتر شد با این حرفهای محمود جان، و سرتو درد آوردم خلاصه اش کنم ۴۳۰ میلیون ساختمانیکه در اصل با ۲۰۰ میلیون باید خرجش میشد برامون آبخوردو رفتیم زیر قرض چونکه یجا دیگه هم سه ماه کارش عقبتر از این بودم مشغول بودیم اونم صدو هفتادو ۲۰۰ ملیون براش در نظر داشتم که اونم با ۳۵۰ میلیون تمام شد بجای ۱۷۰ یا ۲۰۰ م تومن که خیلیدبدهکارمون کردو ما هم میساختیم تا بریم توش بشینیم از اولشم قصدمو نبودکه بفروشیم و خودمون چندتا خانواده نیاز داشتیمو، هنوزم داریم تاوان سخنرانی محمود جانو میدهیم، بنابراین تورم چهار پنج درصدی هزینه طی مدت ساخت خنده داره مگر طی یکهفته خونه رو بسازی تا این مقدار تورم بهتون بخوره!!!!ببخشید خیلی طولانی شد، پوزش میطلبم.🙏🙏🙏🤦♂️☹😓 🤷♂️🤔🥴🤯 💎🗽💎 ⚘🙋♂️⚘
سلام . نمیدونم در چه زمانی این برنامه تهیه شده ولی حداقل چند سال اخیر مثلا در پنج سال اخیر قیمت تمام شده اجرای ساختمان بدون در نظر گرفتن هزینه های شهرداری و مهندسین ناظر و انشعابات برق و آب و مالیات های تحمیلی ، کمتر از بیست میلیون تومن نیست و شما بر چه اساسی متری 9 تومن با مصالح درجه یک ایرانی مبنای محاسبه قرار دارید ! ؟ قیمت زمین که جداگانه حساب میشه و لذا این برنامه شما بیشتر گمراه کننده است .
حدود ۲۵ متر بنای مفید رو با عدم در نظر گرفتن هر طرف ۱۵ سانت درز انقطاع از دست دادید .
محاسبات لابی آسانسور هم با ابعاد زمین فرضی شما میتونه جمعا ۲۵ متر بنای مفید رو بالا و پایین کنه . تک واحدی ، دو واحدی و چهار واحدی فرق داره .
و چند مورد دیگه .
اول بسم الله ۵۰ متر ؟
ضمنا هزینه ی ساخت در طی دو سال عملیات شما دو تا ۲۵٪ در اثر تورم بالا میره که میانگین روز اول و آخر ۲۵٪ میشه و یادتون رفت .
امروز نقاش متری فلان تومن میگیره . دو سال دیگه دوبرابر شده دستمزد نقاش .
امروز کابینت و شیرآلات و ...الف تومنه . دو سال دیگه دوبرابر
پس ۲۵٪ هم در محاسبات تورم لحاظ نکردید .
ممنون از نظر شما
مطلب اول این که ما حدود رو در نظر گرفتیم و این محاسبه در متراژ دقیق نمی باشد
دوم این که ما حاسبه برای سرمایه گذاری رو در انتخاب زمین بر مبنای زمان حال در نظر گرفیتم چون با تورم قیمت آپارتمان هم افزایش پیدا میکنه
ولی حتما یک بار از اول و با دقت بیشتر ویدیو رو مشاهده کنیدبا تشکر
معمولا بساز بفروشها یه اکیپ دارن که از همه جا براشون میزنن
خیلی عالی بود ممنون
سپاس از شما