저번주에 이어 요번 영상도 도움이많이 됐습니다 처음 월부를 접한후 유투브를 잘보지않는 저에게 꾸준히 잘 챙겨보고있고 주변 사람들에게도 추천하게 되었네요 저같은 사람들을 위해서 계속 좋은영상부탁드립니다 예전보다 편안해보이셔서 너무 좋네요 ^^ 기초반강의도 꼭 듣도록 하겠습니다
마지막쯤에 모든 사람들이 전세를 찾을 때 전세가와 매매가 가격을 꼭 같이 보라고 하신 말씀이 너무 와닿습디다. 전세가만 보는 사람들은 진짜 매매가를 전혀 안 보고 전세가만 보고 걱정하는데ㅜㅜ 10년전 월부TV 구해줘월부 같은 방송이 있었다면 기회를 놓치지 않았을 것 같아요. 전세를 1억 가까이 올려주던 우물한 개구리 시절... 그때가 서울 집 사기 가장 좋았던 시기였다는 것을 수업 들으며 알았거든요~~^^ 마포 구축의 집값은 10년전에도 4억대였다는 말씀이 너무 와닿아서 방송 듣다가 댓글 남깁니다. 많은 분들이 부동산에 관심 갖고 지나가는 기회를 최소한 모르고 지나가지 않길 바라봅니다^^ 너나위님 제작진분들 오늘도 좋은 방송 감사합니다❤
11월초 당시 주담대 받을때 4개은행은 고정금리 4.4~5였고 1개은행은 1년변동 4.52% 우리가 선택한 은행만 주담대 4.52%에 변동 6개월이었는데 진짜 단체톡방이나 분위기는 무조건 고정금리가 대세였어요(6개월변동은 다들 절대 안하는분위기?) 근데 불가 2개월도 되기전에 상황이 바뀌었네요 늘 순간의선택이 항상오는데 준비하고 (한명주식,전 부동산동향) 같이 공부한 저희부부는 후롸안될 선택을 한 결과가 나오니 더없이 기쁩니다 입주장 후려치기전세가에 내놓기싫어서 이자 2개월째 내가며 저희는 2-3달 더 관망하며 전세놓을 때를 기다리고 있습니다 저흰 풀대출까진 아니어도 큰금액을 주담대 받아놓은 상태라 시장상황 꾸준히 공부하며 더 투자할지 전세받음 주담대 일부 깊을지도 고만중이에요 오늘도 원하는 아주 유익한 정보 고맙습니다
항상 좋은 영상 감사합니당! 1. 뉴스기사 - 파월 금리인하 논의 있었다 한은의 셈법은 - 땡큐 파월 코스피, 오늘도 맑음 2. 물가, 실업률 그리고 금리(미국) - 현대 미국 기준금리(5.25~5.5%)에서 물가 잡히고 실업률 상승 등 금리 인상 부작용 우려도 점점 사라지는 상황 3. 이론적으로 금리 변화가 부동산에 영향 주는 과정 1)기준금리가 시장금리(10년물 국채금리)에 영향을 줌 2)주담대 금리 변화 3)같은 이자로 더 많은 대출 받을 수 있어 구매력 상승함. 수요 증가하여 가격 상승 4. 내년 한국 부동산 매매가는? - 아직 미국이 기준금리를 내린 것은 아닌데, 금리 인하 기대감으로 시장금리(10년물 국채금리)가 10월 4.6%에서 12월 3.6%로 낮아짐. (추세 확신 금물) - 그러나 24년부터 스트레스 금리 적용하여 금리 내려도 유동성은 제한(스트레스 DSR) - 금리 내려도 금리 자체로 인한 매매시장 영향 제한 5. 내년 한국 부동산 전세가는? - 아직 기준금리 내리지 않았지만 시장 금리 반응하여 전세대출 영향(추세 확신 금물) - 주담대와 달리 전세대출 자체에는 금리 인하 영향을 제한할 만한 장치 아직 없음 - 서울 착공 물량 감소 등과 맞물려 전세 시장 상승 가능성 존재(속도에 따라 정책 등장 가능) 6. 명심해야할 것 - 금리 인하 아직 된거 아님. 경거망동 하지 말 것 - 지금부터의 금리 인상 인하는 민감하게 받아들이지 말 것 (30년 만기 변동 금리 대출. 30년간 금리 인상 인하가 몇번이나 반복될까?) - 변수가 아닌 가격에 집중하라(금리 내려가니 집 값 오르겠지? -> 서울 아파트가 이 가격이면?) - 금리 인하가 향후 전세 시장에 영향을 준다면 오르는 전세가만 걱정하지 말고 매매가도 확인하라(모두가 전세를 찾을 때, 난 매매도 확인한다)
항상 좋은 영상 감사합니당! 매일매일 많이 배우고 있습니다! 😊 1. 뉴스기사 - 파월 "금리 인하 논의 있었다" 한은의 셈법은" - "땡큐 파월" 코스피 오늘도 맑음 => 미국 주식, 한국 주식 다 기대감 폭발인데... 부동산은? 2. 물가, 실업률, 그리고 금리 - 코로나 이후 물가 폭등해서 금리 인상했음. 현재, 물가 상승이 둔화되고 있어서 금리 인하에 대한 기대감 - 미국 11월 고용증가폭 19.2만 ... 실업률 0.2% 하락한 3.7% => 현재 미국 기준금리 상황(5.25~5.5%)에서 물가 잡히고 실업률 상승 등 금리 인상 부작용 우려도 점점 사라지는 상황(연착륙) -> 금리 인하 안하는지 이야기가 나옴. 3. 금리 변화가 부동산에 주는 영향 1)기본적인 방향 - 기준금리 하락하면 시장금리에 영향 줌. - 이렇게 되면 주담대 금리가 낮아같은 이자로 더 많은 대출을 받을 수 있음 - 수요가 늘어 주택 가격 상승 2)현재 무슨 상황? - 기준금리가 하락한 것은 아니지만, 기준금리 하락에 대한 기대감으로 10년물 국채금리(시장금리)하락 (10월 4.6%-> 12월 3.6%) - 내년부터 적용되는 금리에 스트레스 금리를 적용함. 이는 DSR 한도를 계산할 때 스트레스 금리를 더하여 하겠다는 것임. 대출 규모 자체를 조절하겠다는 것. 보기 전 예상해보기 : 미국 금리를 인하한다는 것은 경기 침체라는 것? 우리나라 정부는 부동산 가격의 급등을 원치 않기에 금리를 급격하게 인하하지 않을 듯. 미국이 금리 인하 한다고해서 무조건 한국이 금리를 인하하지는 않을듯. 가격의 장기적인 변동에 영향을 미치는건 금리 뿐만 아니라 가격, 시장분위기, 대출 규제 등등이 있지 않을까? 즉, 금리 인하 급격히 하기도 어렵고 그로인해 가격이 급등한다고 보기 어려움.
청계리버뷰차이 일반추첨 59 당첨 되었는데 계약해야 할까요?? 분양가가 너무 높게 나와서 안전마진이 없다보니 너무 고민되네요 :( 현금보유는 넉넉합니다~~ 무주택자에서 처음 청약 되어서 기분 좋긴 하지만 지금 부동산이 하락세이고 머피나온다 이런말 들으니 무주택자한테 기쁨이 아닌 슬픔입니다 ㅠㅠ 조금 더 시장 상황을 보고 청약이나 매매를 할까 하다가 이렇게 시간만 흘렀고 영영 내집마련을 못할까봐 걱정되어 청약 했는데 되어버렸네요 ㅠㅠ 어떻게 해야 할까요~~
!['내집마련' vs '전월세 살면서 재테크', 종잣돈 부족한 사람에게 유리한 부동산 재테크 루트는? [ #너나위부동산특강 ]](http://i.ytimg.com/vi/njYbsB1tiG8/mqdefault.jpg)
!['내집마련' vs '전월세 살면서 재테크', 종잣돈 부족한 사람에게 유리한 부동산 재테크 루트는? [ #너나위부동산특강 ]](/img/tr.png)
![Lp. Сердце Вселенной #60 РОЖДЕНИЕ ЛОЛОЛОШКИ [Финал] • Майнкрафт](http://i.ytimg.com/vi/YoR0pAV9FVQ/mqdefault.jpg)
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월부의 지식과 지혜에 감탄하며 박수를 탁! 치다가 갈비뼈가 나갔습니다.
ㅎㅎ❤️❤️❤️❤️❤️
ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
웹툰 나온거 축하드려요. 첫화부터 재미있게 봤습니다
작가님은 보호대 필수 시겠어용 ㅋㅋㅋ
ㅋㅋㅋㅋ 갈비뼈 ㅋ
기사를 보면서
어떻해 이해하고 적용할 수 있을지
막연한데 이렇게 인사이트 나눠주셔서
감사합니다.
월부강의 계속 들을 수 없는 상황에서 방송이나 월부닷컴 칼럼으로
많은걸 나눠주셔서 정말 감사합니다.
저번주에 이어 요번 영상도 도움이많이 됐습니다
처음 월부를 접한후 유투브를 잘보지않는 저에게 꾸준히 잘 챙겨보고있고 주변 사람들에게도 추천하게 되었네요
저같은 사람들을 위해서 계속 좋은영상부탁드립니다
예전보다 편안해보이셔서 너무 좋네요 ^^
기초반강의도 꼭 듣도록 하겠습니다
오늘도 너무 감사드립니다! 항상 좋은 내용을 너무 쉽고, 자세하게 잘 배우고 있습니다. 세분 다 건강하시고, 복 많이 받으세요.
정말 좋은 지식 이렇게 나눠주셔서 항상 감사합니다!
이번영상 정말 정말 도움이 되었습니다
집때문에 생긴 부부갈등이 이 영상으로 해결 할거같습니다
많이 감사합니다😊
오늘 옷 색감과 덮나위 따숩습니돠 ㅋㅋㅋㅋㅋ 저번주도 오늘도 너무 너무 너~~~~~~~무 유익한!!!! 소중한 강의 정말 감사해요
경거망동하지 말기, 일희일비하지 말기, 전세가가 오를 때 매매도 함께 보기. 오늘 방송 정말 배우는 부분이 많네요! 인사이트 감사합니다♡
너무 완벽해요
하나하나 필기하면서 봤습니다!
너나위님 놀라운 퀄리티의 영상 매번 감사합니다❤ 건강 유의하셔요!!!
마지막쯤에 모든 사람들이 전세를 찾을 때 전세가와 매매가 가격을 꼭 같이 보라고 하신 말씀이 너무 와닿습디다. 전세가만 보는 사람들은 진짜 매매가를 전혀 안 보고 전세가만 보고 걱정하는데ㅜㅜ 10년전 월부TV 구해줘월부 같은 방송이 있었다면 기회를 놓치지 않았을 것 같아요. 전세를 1억 가까이 올려주던 우물한 개구리 시절... 그때가 서울 집 사기 가장 좋았던 시기였다는 것을 수업 들으며 알았거든요~~^^ 마포 구축의 집값은 10년전에도 4억대였다는 말씀이 너무 와닿아서 방송 듣다가 댓글 남깁니다. 많은 분들이 부동산에 관심 갖고 지나가는 기회를 최소한 모르고 지나가지 않길 바라봅니다^^
너나위님 제작진분들 오늘도 좋은 방송 감사합니다❤
깊은 인사이트를 공유해주셔서 감사드립니다
너무 좋은 콘텐츠 감사합니다!
앞으로 어떤 스텐스를 취해야 하는지를 알게 된 것 같습니다.
감사드립니다
정말 너무너무 감사합니다 ❤❤
오오~♡ 유용한정보 감사합니다
미국 금리와 우리나라의 금리차이도 확인 해야합니다.
정말 일타강사세요~~감사합니다😊😊
인플레이션현상으로 돈의값어치가 떨어져 나타나는현상입니다.
물가상승은 매년마다 자연스럽게 일어나는현상이죠~
부동산도 물건이기에 돈의가치가 떨어진만큼 올라가는건 정상입니다.
오늘도 감사드립니다 ~😊
컨텐츠 주제선정 정말 꿀입니다.덕분에 금융지식이 조금씩 쌓이고 있습니다.정말 감사합니다♡
스트레스금리 생소한내용을 쉽게 알려주셔서 늘 감사히 보고있습니다. 전세만 보고있지않고 매매도 함께 트래킹하면서 매수의 시기를 노려야겠네요~너나위님 항상 감사합니다~~❤
11월초 당시 주담대 받을때
4개은행은 고정금리 4.4~5였고
1개은행은 1년변동 4.52%
우리가 선택한 은행만
주담대 4.52%에 변동 6개월이었는데
진짜 단체톡방이나 분위기는 무조건
고정금리가 대세였어요(6개월변동은
다들 절대 안하는분위기?)
근데 불가 2개월도 되기전에
상황이 바뀌었네요
늘 순간의선택이 항상오는데
준비하고 (한명주식,전 부동산동향)
같이 공부한 저희부부는
후롸안될 선택을 한 결과가 나오니 더없이 기쁩니다
입주장 후려치기전세가에 내놓기싫어서
이자 2개월째 내가며
저희는 2-3달 더 관망하며
전세놓을 때를 기다리고 있습니다
저흰 풀대출까진 아니어도 큰금액을
주담대 받아놓은 상태라 시장상황
꾸준히 공부하며 더 투자할지 전세받음
주담대 일부 깊을지도 고만중이에요
오늘도 원하는 아주 유익한 정보
고맙습니다
지난 번 레전드 영상 꼭 보라고 하셔서 찾아보려고 하니 못찾겠네요ㅠㅠ 관계자님 링크 주소 댓글로ㅠ올려주시면 너무 감사합니다ㅠㅠㅠㅠㅠ 매번 좋은 영상 올려주셔서 월부님들 감사해요❤❤
수고하셨습니다 감사합니다
너나위님감사합니다
항상 좋은 영상 감사합니당!
1. 뉴스기사
- 파월 금리인하 논의 있었다 한은의 셈법은
- 땡큐 파월 코스피, 오늘도 맑음
2. 물가, 실업률 그리고 금리(미국)
- 현대 미국 기준금리(5.25~5.5%)에서 물가 잡히고 실업률 상승 등 금리 인상 부작용 우려도 점점 사라지는 상황
3. 이론적으로 금리 변화가 부동산에 영향 주는 과정
1)기준금리가 시장금리(10년물 국채금리)에 영향을 줌
2)주담대 금리 변화
3)같은 이자로 더 많은 대출 받을 수 있어 구매력 상승함. 수요 증가하여 가격 상승
4. 내년 한국 부동산 매매가는?
- 아직 미국이 기준금리를 내린 것은 아닌데, 금리 인하 기대감으로 시장금리(10년물 국채금리)가 10월 4.6%에서 12월 3.6%로 낮아짐. (추세 확신 금물)
- 그러나 24년부터 스트레스 금리 적용하여 금리 내려도 유동성은 제한(스트레스 DSR)
- 금리 내려도 금리 자체로 인한 매매시장 영향 제한
5. 내년 한국 부동산 전세가는?
- 아직 기준금리 내리지 않았지만 시장 금리 반응하여 전세대출 영향(추세 확신 금물)
- 주담대와 달리 전세대출 자체에는 금리 인하 영향을 제한할 만한 장치 아직 없음
- 서울 착공 물량 감소 등과 맞물려 전세 시장 상승 가능성 존재(속도에 따라 정책 등장 가능)
6. 명심해야할 것
- 금리 인하 아직 된거 아님. 경거망동 하지 말 것
- 지금부터의 금리 인상 인하는 민감하게 받아들이지 말 것 (30년 만기 변동 금리 대출. 30년간 금리 인상 인하가 몇번이나 반복될까?)
- 변수가 아닌 가격에 집중하라(금리 내려가니 집 값 오르겠지? -> 서울 아파트가 이 가격이면?)
- 금리 인하가 향후 전세 시장에 영향을 준다면 오르는 전세가만 걱정하지 말고 매매가도 확인하라(모두가 전세를 찾을 때, 난 매매도 확인한다)
너나위님 항상 좋은 영상으로 많이 배우고 있어요. 여긴 부산인데요. 내년 지방광역시 집값 전망도 부탁드려요^^
최근 부산은 양극화가 심해지고 있다고 하는데... 너나위님의 고견도 듣고 싶네요.
새해 복 많이 받으세요❤
스트레스 금리에 대한 내용 처음 알게되었습니다
감사합니다!!
여기서 가계부채 더 증가하면 빚 갚느라 쓸 돈이 더 적어져 소비심리가 더 위축되고 경기침체 더심해짐. 그래서 자영업 폐업 속출하고 회사 도 어려워지면 남편들 회사 짤리고. 생각만해도 끔찍하다.
영상에서 말씀하신 지난주 영상 제목이 무엇인지 알수있을까요ㅠ
항상 좋은 영상 감사합니당! 매일매일 많이 배우고 있습니다! 😊
1. 뉴스기사
- 파월 "금리 인하 논의 있었다" 한은의 셈법은"
- "땡큐 파월" 코스피 오늘도 맑음
=> 미국 주식, 한국 주식 다 기대감 폭발인데... 부동산은?
2. 물가, 실업률, 그리고 금리
- 코로나 이후 물가 폭등해서 금리 인상했음. 현재, 물가 상승이 둔화되고 있어서 금리 인하에 대한 기대감
- 미국 11월 고용증가폭 19.2만 ... 실업률 0.2% 하락한 3.7%
=> 현재 미국 기준금리 상황(5.25~5.5%)에서 물가 잡히고 실업률 상승 등 금리 인상 부작용 우려도 점점 사라지는 상황(연착륙) -> 금리 인하 안하는지 이야기가 나옴.
3. 금리 변화가 부동산에 주는 영향
1)기본적인 방향
- 기준금리 하락하면 시장금리에 영향 줌.
- 이렇게 되면 주담대 금리가 낮아같은 이자로 더 많은 대출을 받을 수 있음
- 수요가 늘어 주택 가격 상승
2)현재 무슨 상황?
- 기준금리가 하락한 것은 아니지만, 기준금리 하락에 대한 기대감으로 10년물 국채금리(시장금리)하락 (10월 4.6%-> 12월 3.6%)
- 내년부터 적용되는 금리에 스트레스 금리를 적용함. 이는 DSR 한도를 계산할 때 스트레스 금리를 더하여 하겠다는 것임. 대출 규모 자체를 조절하겠다는 것.
보기 전 예상해보기 : 미국 금리를 인하한다는 것은 경기 침체라는 것? 우리나라 정부는 부동산 가격의 급등을 원치 않기에 금리를 급격하게 인하하지 않을 듯. 미국이 금리 인하 한다고해서 무조건 한국이 금리를 인하하지는 않을듯. 가격의 장기적인 변동에 영향을 미치는건 금리 뿐만 아니라 가격, 시장분위기, 대출 규제 등등이 있지 않을까? 즉, 금리 인하 급격히 하기도 어렵고 그로인해 가격이 급등한다고 보기 어려움.
유튜브에서 이 정도 퀄리티라니..메모하며 소중히 들었습니다😊
감사합니다! 더 열심히 하겠습니다!
형 고마워요☃️💙
준비하시느라 수고 많으셨습니다 ^^
오늘도 월부와 공부!!!
오늘 강의도 감사합니다^^ 단순히 금리 오르면 집값 떨어지고, 금리 내리면 집값 오르는줄만 알았던 제가 창피하네요^^;; 더 공부해야겠어요 오늘하루도 좋은하루 되세요^^
이번 주 강의도 명강의 🎉
월부 고마워요 ❤
항상 잘듣고있습니다. 감사합니다.
모닝 월부 하루 공부로 시작하네요😊
실거주 1주택은 매수타이밍이군요
감사합니다!!^^
상가미래부탁해용
감사합니다😊
오늘 국민은행으로 주담대 실행했는데 3.89나왔습니다 ㅎㅎ
형 고마워❤
퀄리티 짱!❤👍
감사합니다
이해되게 잘 풀어 주셔서 많은 도움 되었네요
재미있고 높은 수준의 월부 진심으로 사랑합니다
건강 하세요
감사 합니다
어쩜 놓칠게 하나도 없는 영상입니다. 다시 들어도 또 새롭고요.. 갈길이 너무 멀기만 해보이네요.. 그래도 발빼지 않고 어떻게든 해보겠습니다!
오늘도 귀에 쏙쏙!! 감사합니다^^믓쪄믓쪄❤
좋은 정보 항상감사 합니다
감사합니다. 알기쉬운 강의입니다.
도움이 되셨다니 다행입니다.
❤
감사합니다😊
유익한 정보 감사드립니다.!! 그런데 스트레스 금리 같은 경우, 검색해보니 변동금리에만 적용되는것 같은데.. 말씀하셨던것처럼 시중 인터넷은행들이 3퍼센트대 고정금리형 주담대가 나오고있어서.. 스트레스금리가 과연 효과가 얼마나 있을지 궁금하네요..
매번 이슈들 정리해 주시고 해야할 일들까지 알려 주셔서 감사해요오 나위형♡
저같은경우는 14년부터 6개월변동으로 하나은행 주담대받고있는데 가산금리1%포함해서 이번에 0.5%가 또올라서 총4.89%입니다 내리는추세라 내리겠지..하고 당연시생각하다 뒤통수맞은느낌입니다. 알아보니 인터넷뱅킹은 3%대던데 변동으로 만기일동일하게해서 갈아타는게맞는건가요? 아님 현재 주담대에서 조금씩 상환해서 매달내는이자액을 줄이는게맞을까요.. 내가 모르는뭔가있을끼봐 한번결정으로끝나는거라 쉽게 행동하지못하네요 고수님들~~ 조언 한말씀씩 부탁드립니다 미리 감사합니다
계속 에어팟 배터리 없는거 같아요 ㅋㅋㅋㅋ
나만보고싶어서 좋아요누르기싫지만 누른다...
청계리버뷰차이 일반추첨 59 당첨 되었는데 계약해야 할까요?? 분양가가 너무 높게 나와서 안전마진이 없다보니 너무 고민되네요 :(
현금보유는 넉넉합니다~~ 무주택자에서 처음 청약 되어서 기분 좋긴 하지만 지금 부동산이 하락세이고 머피나온다 이런말 들으니 무주택자한테 기쁨이 아닌 슬픔입니다 ㅠㅠ 조금 더 시장 상황을 보고 청약이나 매매를 할까 하다가 이렇게 시간만 흘렀고 영영 내집마련을 못할까봐 걱정되어 청약 했는데 되어버렸네요 ㅠㅠ 어떻게 해야 할까요~~
당첨되셨으니 당연히 고하셔야 되지 않을까요?
이번에 갈아타기하려고 청약넣어서 광탈한 1주택자로서 부럽습니다~
공부할거야...
🫵👍
이번에 금리를 인하하면 부동산이올라갈거라는 1차원적인 생각 밖에못하니 너히가 가난한거야 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
허공과 싸우는 그대의 아이큐는..
감사합니다 ~