[지식뉴스] "매도자는 지금 안 판다니까요" 정부 정책 실패? 내년 부동산 시장이 진짜 무서운 이유 (ft.김경민 서울대도시계획학과교수) / 교양이를부탁해 / 비디오머그
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- Опубліковано 5 жов 2024
- [교양이 노트] 부동산 가격 상승세가 심상치 않은 상황에서 한국은행의 고심이 깊어질 거예요. 금리를 낮추면 주담대 이자가 낮아지니 부동산값 상승이 추가적으로 일어날 텐데 말이죠. 이게 정부의 규제라든지 아니면 다른 안 좋은 뉴스에 의해서 일부 하락 국면은 좀 있을 수 있습니다마는 본질적인 흐름을 보면 서울 전체와 강남, 그리고 강북도 대세가 바뀐 것 같아요. 개인적으로 봤을 때 '슈퍼사이클'이 시작된 게 아닌가 그렇게 보입니다. 아파트값 상승에 대한 슈퍼사이클이요. 대세 측면에서 봤을 때 상승장으로 진입한 거는 확실한 것 같아요. 그러니까 금리인하와 거대한 트렌드를 보면 주택시장이 앞으로 굉장히 위태로울 수 있어요.
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![[지식뉴스] "집값, 내년 무서운 상황 올 것"...정부 부동산 대책이 한계 부딪힌 이유 (ft.김경민 서울대 도시계획학과 교수) / SBS / 교양이를 부탁해](/img/n.gif)
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역시나 태영건설 미디어 답다
부동산 투기 부추기는 그 언론
현 청년들에게 어떤영향을 주는지 일말의 고민없이 페미도 밀어올려 투기도 밀어 청년들까지 낭떠러지로 밀어버리네...ㅉㅉ
서울 아파트?
ㅎㅎㅎ 한국부동산 값의 결정은 김정은이 함. 나라꼬라지 돌아가는 것 세계정세를 보면 곧 재앙의 때가 올 것.
😊
@@videomug0 역시나 태영건설 미디어 답다
부동산 투기 부추기는 그 언론
현 청년들에게 어떤영향을 주는지 일말의 고민없이 페미도 밀어올려 투기도 밀어 청년들까지 낭떠러지로 밀어버리네...ㅉㅉ
@@videomug0 태영건설 쪽 견해 잘 들었구요 Sbs 기획팀이 페미언론이 아니라는 영상한번 찍어올려주세요 100만가야되지않을까요?
김교수님이 제일 정확하게 분석하시는 거 같아요.
이분은 상승론자가 아님. 고점시 하락에 대한 경고를 분명히 했음.
미국 금리올릴때 우리나라는 1퍼센트 더높은 5.5로 가야하는데 버블터질까봐 올리지도 못하도 오히려 1퍼센트가 더 낮았는데 ㅋㅋㅋ 지금 얼마나 내렸다고 뭔 바로 금리인하냐 싶다 ㅋㅋ미국이 3.5로 가도 우리나라는 4.5가 정상이다 미국이 2.5로 가야 우리나라는 3.5 현수준 유지고...버블은 언젠가 터쳐야하고 못버틸거면 지금 터치는것도 나쁘지않지
소득에 한계가 있는데 집값상승도 한계가 있을거라는 주장은 본인 희망사항입니다 현실은 저금리, 전세대출 한도과다가 만들어 놓은 허상인건데 정부가 이걸 규제를 안해요 ㅠㅠ 전세대출규제와 금리인상이 필요합니다
제일 중요한건 부동산으로 돈번다는 인식이 없어지지 않는이상 부동산욕망은 나라가망하고 개인이 파산해야 부동산투기는 없어질거다
자본주의가 성장하는한 인플레이션과 돈풀기는 계속되는거고 결국 핵심지 부동산 상승이 같이 옵니다. 나라 망하길 바라기보다 살수있는 제일 좋은 자산을 사세요
자본주의가 부채로 이루어 지고 성장하는건데.. 그래서 돈 크기가 커지고 그게 소비를 촉진하는 거임..
국가가 소멸로 가도 부동산을 지키려는 정부가 문제지..
폭락 맞추신분이지만 상승을 단언하시듯 말씀하셔서 놀람.. 과연 어찌될지
가진자들도 문제지만 지금은 온 국민이 부동산에 미쳐 날뛰고 있다 폭탄이 언제터질지 그게 문제일뿐
에휴 고마해라
빚쟁이들 그정도로 만들었으면 충분하다~
작년초 조정장에 각종 정책대출과 둔주살리기, 스트레스dsr연기 등으로 부동산 불패 싸인을 주고 수요심리 자극해 다시 상승시킨건 어째야하나요. 이것도 정부가 시장에 개입한거 아닌가요. 올리는 개입은 해도 되고 내리는 개입은 하면 안되나요. 참 그지같은 정부네요.
그건 민주당도 똑같은거 아시죠? ㅋㅋ
바보네 ㅋㅋ 지금 정부는 부동산 부양시킨 적이없다 ㅉㅉ
정부가 막으려고 해도 시중에 돈이 넘쳐남 ~ 전세계가 인플레이션인데 멀 정부가 못해서 그런마냥 ㅋ 1찍이슈 ?
정부가 부양안하고 원희룡이 부양한거야?? 부양 안했대 ㅋ 외놈당 지지자들 ㅋㅋㅋㅋ 니들 왜관 사는ㄱㅕ?
@@daduro5272지금 정부가 민주당인가요? 쟤가 잘못하면 나도 잘못해도되나요?
6:40 연준에서 빅컷을 하면 돈이 빠져나가는 게 아니라 국내로
유입되는 거 아닌가요??
비난 댓글이 많지만 김교수 예측한데로 당분간 이어지는게 서울권 아파트 가격의 현실이라..안타깝네요.
반도체도 수퍼사이클 나오면 항상 끝물이었는데...
내 삼성주ㅠ그놈의 슈퍼사이클 타령에 올라탔더니 고점이었네ㅠ
김경민 교수님 2020 년도부터 말씀하시는 거 쭉 뵜는데, 비교적 상황에 맞춰서 합리적 전망을 내시는 분입니다. 무주택자라도 기다려야 한다고 이야기하실 때도 있었구요. 쪽집게처럼 맞지는 않아도, 1년 뒤에 돌아보면 비슷하게 간 경우가 많았습니다. 다만 이번 영상에서의 예측 근거가 '금리 ' 에 맞춰져 있는데, 금리 하락이 이제 첫 발을 내딛은 상황이라 장기 추세가 될 지는 내년 중반까지는 봐야 할 것 같습니다. 외부 충격이 있는 상황이 아니라서 굉장히 천천히 내리거나 중금리 수준에서 머물 수도 있다고 생각합니다. 또 하나의 근거인 '공급' 은 다음 편에 말씀해 주실 것 같은데, 이건 신축 부족의 문제라서 집값의 양극화는 분명 있을 듯 합니다.
일단 경기가 좋아야 아파트도 사고 부동산 가격이 상승하지 ㅋㅋ 삼성이 망해가고 나라빚이 3천조가 넘었는데 그건 우찌 감당하려고 ㅎㅎ 전문가 맞아요??
님보다 모를까 ㅎ
ㅋㅋㅋㅋㅋ돈없으면 임차살지~
개인 예금이 2,400조, 해외투자 금액이 1,500조입니다
이건 모르셨죠?
맞는 말 입니다.
모두 빚만 말하고 예금이 300조 늘어난건 왜 말안할끼? 살 사람이 없다고? 니네만 돈 없는거야
금리를 안내리면 돈이 빠져나간다? 금리차이가나서 금리가 낮으면 빠저나가는거 아닌가?
중국이 금리 내렸는데 환율이 내렸다 중국이 금리 내려서라도 경기 부양하는것이 미중 금리차이보다 오히려 환율에 긍정적으로 반응했다는 얘기죠
한국도 내수가 역성장인데 글로벌 시각이 유럽 북미 다 내리는데 한국 쟤들 뭐야 안내리고~ 이런 상황이죠 내수 경기가 좋다면 안내리는게 맞죠
이거 듣고 바로 간파했습니다 ㅎㅎㅎㅎㅎ 기본상식을 거꾸로 말하는~~ 경제 기본도 안되는 ㄴ이 어디서
부동산이 거주의 목적이 아니고 투기로 바뀌어버린 대한민국
경기도도 상급지 준신축급 잘빠진 아팟은 급속도로 빠진다 단 못난이평수들은 저렴해도 잘안빠짐.같은 아팟이라도 잘빠진 판상형이 있는반면 못난이평면도가 있음
논리나 근거가 좀 빈약해 보입니다. 너무나도 원론적이고, 너무나도 정부의 입김(정책, 규제, 대출금리, 한도, 지원금)을 무시했습니다. 둔주 살리기 한번으로 반등했는데, 이번엔 둔주 안 살려준다고 공언했습니다. 이러한 디테일을 안보고 너무 rough하게 예단을 하시네요.
정부의 입김은 언제나 언발에 오줌누기였어요. 문정권때도 그랬고 지금도 마찬가지. 상황을 직시하세요. 둔촌 이미 살려놨는데 안죽어요.
rough ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
폭락은 근거있구?
응? 스브스가 sbs고 태영건설거라서 이러는건가...
응 공급량 부족에 유동성 금리인하로 돈이 넘치는데 부동산이 안간다고 우겨봐야 ㅋ
@@JuanCarlos-dz7wc 그 넘치는 돈이 다 대출금이라는거 대출이자 갚는데도 빠듯한분들이 돈이 넘치지는않음
스브스 sbs
돈이 넘친데 ㅋ
환전해서 미국으로
금리 안내리면 우리나라 돈이 달러로 나간다고? 와.. 서울대교수 클라스 👍
저 논리라면 오하려 한국 미국간 금리차가 줄어든거 아닌가 ㅋㅋㅋ 한국이 왜 금리를 내려야함?
저 논리면 금리차를 줄여야지 한국이 금리를 따라서 내리면 금리차가 줄지가 않는데 ㅋㅋㅋㅋ
듣다가 저도 어 했는데 잘못들은게 아니군요.
국내주식으로 가면 살살 녹는데 부동산 아니면 주식이지
튤립도 터지기 전 까지는 계속 오를지 알았지
나도 의아 했는데 생각해보니 맞는 말임
유동성 측면이 아니고 수출경제 특성 측면임
지금 정부는 집값 올리는 정책만 했는데… 정부 정책이 제대로 안먹히다니…
정치인들 대다수가 다주택자이고 다들 당연히 집값을 올리려하겠죠 ㅋㅋ 저야 좋습니다만
우리나라 미국 금리 내린다고 같이 금리 내리면 가치가 더 떨어집니다 버텨야 해요 미국 5.5 갈때 우리는 안올렸습니다
그기간 만큼이라도 버티다 내려야 합니다
저출산에 인구절벽에 빈집에 부동산은
붕괴수순 예상❤❤❤❤❤❤❤❤
어디 전라도같은 지방은 맞는 말이지 ㅋㅋ 근데 인구 줄어들수록 더더욱 수도권으로 몰리는건 알고있냐?
잉 금리 떨어지면 부동산 시장 과열되는건 국룰 아님? 전세사기 여파로, 아파트 전세가, 매매가 급등하고 빌라 월세가 날이 갈수록 오르는데
금리만 떨어지면 결국 매매시장 참여하게 되는게 수순 아닌가? 문정부때 집값 잡겠다고 개입하다 이 사단이 났는데 폭락이들은 이런거에 안넘어간다 이러고 있네ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
정책적으로 개입하면 더 지옥 되는거야
건설사 뒷돈은 개뿔. 은행이자 비싸고 자재값, 인건비 미쳤는데 지금 열심히 집짓는 바보 있나요? 앞으로 서울는 공급부족이 팩트인데 , 금리 떨어지고 공급부족나면 대체 어디서 폭락 포인트를 찾는거지(?)
인프레에서 반드시 부동산이따라상승.분양단가 건축단가인하못하면 집값등귀불가피.
@@정유진-b8t 멍청하네ㅋㅋ 야ㅋㅋ 금리가 내려도 정부쪽에서 집값 잡겠다고 ltv dti 같은 규제로 막아버리면 소용 없어ㅋ 그리거 지금 글로벌 금리 인하 사이클인데 이게 뭔 의미겠냐ㅋ 경기둔화라는 의미야ㅋㅋ 투심 위축되면 금리하락 초반 사이클에서는 자산가격 떨어져 인간아ㅋㅋ 하물며 더 이상 못 버티는 글로벌 상업/오피스 시장 나가리 되면ㅋ 거기 연결된 금융회사들이 제대로 대츨이나 해즐 여력 있을까?ㅋ 알고 떠들어ㅋ
국밥한끼에 3만원에 먹으면 그렇게 되겠쥬?
폭락이들은 ㅋㅋ 듣고싶은거만 듣고싶어하는 멍청이들이 대부분 사람심리가 그렇죠. 공급부족이 심각하고 규제로 수요 왜곡한들 전세,월세 시장보면 매매가 상승은 시간의 문제일뿐인데 폭락이들은 그런거몰라요. 맨날 먼 미래세대를 위해 이딴 갬성소리나 하고 잇고 미친거같습니다
3:01 여기까지 들으면 더 말이 안되는데ㅋㅋ 트렌드를 보는거면 가격레벨을 안 따져도 지금이 12년도 싸이클로 보는게 맞지 않나?ㅋ
그걸 거품이라고 하는거예요~
난 앞으로 한국 부동산은 양극화 될 거라고 봄.
아파트와 빌라의 가격 격차는 점점 심해질 거고.
아파트도 인구가 줄어듬에 따라 오르는 곳만 더 열심히 오를 거라고 봄.
물론 일부 외곽을 제외한 서울과 그 정도 등급이 되는 서울 외 도시들의 아파트는 앞으로도 오를 거라고 봄.
서울은 평당 1억이 평균으로?
K자형 국면
?? 지침 방송인가요? 매도자 호가 내리지 말고 버텨!! 매도자 우위로 분위기 몰고 가자!! 진짜 보는 내내 희망사항 지침 내리는 듯한 방송...😅
이.사람은 환경 분야 교수가 본인 전공도 아닌 부동산 얘기만 맨날 하네
몇채 ㅡ강남구입 했나? 주변 인사들과 합작?
금리 인하를 왜하는데요?? 경제상황 이 좋지않아서 금리인하를 하는게 기본환경인데 단지 대출금리가 인하되기에 매수자가 부동산 투기를 할것이라고?? 교수가 정말 맞아요? 그리고 강남, 서초, 청담같은 고가 아파트야 뭐 원래 소유주들이 부유한 사람들이니 급매같은 매도매물이 뜸하겠지요. 상식적으로 거품이 가득한 고가 아파트를 사줄 매수자들이 얼마나 된다고 또다시 집값이 오를거라고 단정짓는것이지 참 의문입니다. 그리고 어디 말도안되는 원론적인 이론 설명으로 집값 상승을 부추기는지 심히 불쾌하네요.
이분은 오를때는 어디서 조용히 숨어지내다 약간 내리려는기미를보이면 그 틈을타서 현란한말과 이미지로 아주...지금까지 전혀 사이클못맞추신걸로아는데요
사기꾼입니다 전형적인 앞잡이죠
ㅎㅎ 10년째 폭락한다 빼액거리면서 한번도 못맞춘 폭락이들보다야 훨씬 나아보이는데요
말만 그럴듯하지 매번 2019년 가격 복귀한다고 계속 하다가 태세 전환 ㅋㅋ
ㅋㅋ 당연히 못 맞추지ㅋㅋㅋ 하는 얘기를 봐ㅋㅋㅋ 이 인간은 그냥 타이틀 하나 가지고ㅋㅋ "협찬" 받은대로 나불대는거야ㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
ㅋㅋㅋ 이제 잘 안속네 ㅋㅋㅋ 미국금리얘기할때 깜짝 놀랐네 이얘기 하면 사람들이 속을까? 싶었는데 ㅋㅋㅋ
진짜 납득이 가는 분석입니다. 2부 보고 싶어요.
지금 집 값이 사람들이 받아줄만한 가격이냐고..
본인이 못받는거징
안받아주면 어쩔건데요
@@고래바다-k3v 미안한데 1주택자인데? 그리고 지금 주택 부담지수가 몇인지는 알고 있는지 ㅉㅉ
@@데이지-s9u 매물은 점점 쌓이고 매수자 우위 시장이 되겠죠. 무엇보다 지금 주식 보면 알겠지만 유동성이 낮은데 사람들이 무슨 돈이 있다고 집값을 구하냐고, 대출도 잘 안 해주는데 ㅉㅉ
@@데이지-s9u 매수자 우위 시장이 될 것이니 결국은 버티지 못한 매도자가 집 가격을 내리면서 단기적으로 집 값은 하락할 가능성이 높음
정부정책에서 dsr 내리고 1금융 2금융 대출 규제강화하고 더나아가 전세대출까지 규제한다면 아파트값 떨어지지 않을까요?
도대체 뭘 공부하고~ 뭘 연구했는지!! 앞에 있는 젊은 애들이 불쌍!!!
5년,10년, 20년 뒤 미래만 봐도 보이는데.
노인밖에 없고. 애들이 없는 나라.
진짜 돈 있어도 전세살지. 매매는 못하겠다.
이 나라는 기성세대 투기꾼들의 부동산 욕심에 무너진거다.
6:01 ㅋㅋㅋㅋ 아 이 교수ㅋㅋ 서울대 타이틀 있다곸ㅋ 이 분 정부관계자 지침으로 온거네ㅋㅋㅋㅋㅋ 야ㅋㅋㅋ 한국은행 통화정책은 제대로 잡았는데 정부가 경기부양 하겠다고 정책적으로 풀어줘사 22년 하반기 저점으로 다시 가격 올린거 아냐ㅋㅋㅋㅋ 어디사 되도 않는 약을 팔아 이것들이ㅋㅋㅋ 여러분.. 이런거에 안 넘어갈려면.. 공부합시다ㅋ
현상이 아니라 당위를 말씀하신 부분같아요
그치만 부동산 시장에 정부의 시장 참여를 줄이라니 이건 무슨ㅋㅋㅋ
무주택자가 좋아하고 여전히 활발한 활동중인
한문도 교수님의 그간 부동산 전망
2011년 아파트 가격 하락합니다
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2023년 아파트 가격 하락합니다
2024년 아파트 가격 하락합니다
공부 열심히 해라 ㅋㅋㅋㅋㅋ 고맙다
ㄱㅅㄱㅅ 항상 의심하자 윤석열 정부는 언론언플에 진심이고 실적은 꽝인 정부 그리고 정부에 자기 라이들 다 세워놨었지참
언플에만 진심인 윤 정부라 멍청하면 속아넘어가겠군
@@스칸-i1u 맞나 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋ 문재인이든 윤석얄이든 니 인생에 도움 되드나?? 즈그들 영달을 위해서 살아가는 인간들이 니한테 뭐 해줄거라 생각하나?? ㅋㅋㅋㄴ 정신차리라 ㅋㅋㅋㅋㅋ 시궁창 같은 곳에서 나올라믄 녹록치가 않다 ^^
근데 슈퍼사이클이 서울 일부지억만 오르는게 맞나요? 게다가 대출없으면 거래량 급감하고? 그게 슈.퍼.사.이.클?
저 사람은 왜 이랬다 저랬다.. 기회주의자네
정책이 방향이 180도 바뀌고있다는 생각은 못하나 대출받으랬다가 갑자기 느닷없이 규제했다가 당췌 일관성이 없고 강도도 종잡을수가 없는 ㅂㅅ같은 나라인듯
ㄹㅇ 이랬다 저랬다ㅋㅋ 근데 전혀 그런척 없는것처럼 단호박으로 말하는게 개웃김
강남은 아예 딴 세상 가격 같네요
안오른다면 과연 실거주라도 살실건지..
매도자 우위라...잘 가지고 가세요
부동산에 온힘을 싣는 나라에 미래가 안보이네요
국민으로 슬프지만 재산은 주식으로 미국에 두려고요
이거,,, 인플레 느낌 아닙니까? 물가 상승이 과해서 따라 올라가는 것 같은데?
이 사람 교수라는 분이 모지??? 22년말 부동산이 경제 침체시킬까봐..정부가 특례론으로 돈을 풀어서 받힌건데... 이걸 모르고 말하는건가??
정권에 아부하는 엘리트 교수..
이분 왜 이래? ㅋ
한국 기준 금리가 언제부터 미국보다 낮았다고 ... 원래 우리가 더높았었고 더 높아야 정상인거 모르네... 지금 미국이 0.5나 내렸어도 우리가 금리가 낮으니까 투자자금도 안들어오고 나가고있는데 미국따라 우리도 그만큼 내릴줄알아?
그쵸 미국이랑 우리나라는 최소 기준금리가 같아야 하죠
지금 금리 내리면 더 고환율이 될겁니다 1400원 충분히 넘길 수 있죠
그럼 내리지 올리냐? ㅋㅋ 한국이 뭔 채급이 된다고 금리를 올려 ㅋㅋ
@@알바트로스-q6h 체급이 안되니까 금리를 미국만큼 못내리는거고, 체력이 안되니까 어쩔수없이 미국따라 내리는거야.
내가언제 올린다고했냐?
@@호호-y9j 미국보다 더 낮춰야 하는데? 한국이 미국보다 금리가 높은적이 있었누? 뭘 미국만큼 못내려 ㅋㅋ 더 내려야하는데
@@알바트로스-q6h무식하게 아는게 없으면 검색이라도 해. ㅋ ㅋ
상승한다는사람들 논리엔 소득이 가격을못따라가는걸 고려를안함 대출을 무제한으로 해주나요 시장억제 정책은안되고 시장부양정책은 냅두고? 지금끌어올린기반은 정책부양기반인데 그걸 또시장이 움직였다호도하시네요. 억제정책은 당연히 반응이늦음. 왜냐 당장 매도자는 안팔면그만이니까 그런데 거래없는시간이 오래되면 빠질수밖에없는게 부동산임.. 정권이 오락가락 개판정책이니방향성이안잡히는거지 하려던 스트레스DSR만제때해도 확위축되었음
건설회사돈받고 선동 하느라 고생한다 쯩말 경기안보이니 ㅋㅋㅋ 버블은 대출이있어야 끼는거다 참 저런사람말듣사람들 깝깝허다 20 30세대들이 절대 저런분 가의듣지말고 본인이 공부해라
떨어지는것도 맞힌분인데
저사람 떨어진거 맞춘사람임 ㅋㅋ 대출? 지금 금리인하 예정인데
현실을 부정하지마시길...현실을 강의하는게 뭐가 잘못인가요?
건설사 돈 받았다는건 니 호두만한 머리에서 상상해서 하는 이야기냐??ㅋㅋㅋㅋㅋㅋ 고맙다 ㅋㅋㅋㅋㅋ
이 분을 보니 서울대가 들어가기는 어려워도 세계 대학에서는 왜 실력이 떨어지는지 알 것 같네요. ㅋㅋ
고장난 시계도 하루 2번 맞는데 저사람 말이 맞는걸 못봤는데 인디언기우제 올리나
많이맞아요 좀찾아보세요
기우제는 너네 광수랑 문도랑 기원이 영호가 올리지~~김경민 교수님 지금까지 다 맞췄는데!오르면 올른다, 내리면 내린다 하는 진짜 전문가!
저분만큼 많이 맞춘 사람 없는데 무슨 소리.
솔직히 강남국평 60억 찍었다고도 하는데...말도 안되는 가격인 이유인즉...한국소득이 미국의 평균 70% 수준인점과 미국에서 평수는 보통 전용면적을 예기한다는 점을 감안해 계산하면 한국에서 33평이 60억이라는 예기는 미국에서 33평이 120억 한다는 소리임....미국 뉴욕의 국민평형 집들 중에 120억 하는 집이 어디었던??...한마디로 국평 60억은 말도 안되는 가격임.
이 사람 스마트해보이고, 뭔가 말도 조곤조곤 교수처럼 하고 그래서 신뢰감 있어 보이는데, 2년전만 해도 향후 몇년동안 장기하락으로 2018년 가격온다고 했던분임. 갑자기 태세전환
이 인간 양아치네ㅋㅋㅋㅋ 아니 교양이를 부탁해 채널이 문제인건가?ㅋ 이런 민감한 이슈는.. 두가지 대립하는 관점을 같은 시기에 보여즈세요ㅋ 그래야 젊은 사람들도 더 객관적으로 분석할 수 있지 않을까요? 한번 두고 보겠습니다.
폭락이들편이였는데 태세바꾸니까 폭락이 안티들 개많누
니
결국 일본의 전철을 밟겠군
지금 일본 집값ㅇ 오른거 모르지?
땅덩이 차이와 재개발 문화가 없는걸 생각하면 ^^
뭐,엄청나게 오른다는 소린데, 아니 국민들의 소득이 늘지도 않는데,
10억, 20억, 30억 아파트를 살 수 있는 사람들이 갑자기 많아지누?
세계 최악의 인구절벽에?
매년 전국 미분양이 기록을 갱신하고,
빈집이 엄청나게 증가하고 있는데?
또, 누구한테, 떠넘길려고,
진짜, 무슨 작당들인거야?
미분양은 지방이거나 진짜 입지 않좋은 곳이고 수도권은 분양하면 경쟁률 엄청 높아요.
피 붙여 되팔아 차익 남기려고 경쟁률이 높은 것임@@skj6129
@@skj6129웃기고 있네
서울에 부자들이 몰리고있냐?
중산층 점점늘어나냐?
지금 경제기본이나 알고 댓글부탁
@@bulgidung 태영건설 미디어가 뭘 말하겠냐?ㅋㅋㅋ 모든 언론들중에서 sbs는 그냥 거르는게 답임
전국 말고 서울만 봐. 서울 미분양 없어. 인구 절벽이지만 서울은 쫓겨나는 사람들 때문에 인구가 약간 줄었어.
서울 빈집은 집주인들 욕심 때문이야. 재개발 되면 폭등하니까.
제발..현실을 직시하렴.
교수님은 확실히 3년전이나 지금이나 금리 방향이 집값을 좌우하는 가장큰 요소로 보시는것 같고
금리나 돈의 흐름이 제일 중요한건 변하지 않겠죠.
예금금리가 높아야 돈이 안 나오지
김경민 교수님 강의 잘 듣고 있습니다. 다음편도 기대됩니다. 좋은 강의 항상 감사합니다. ^^
이 교수님 부동산 사업도 같이 하고 계심
부동산마피아의 엘리트 대변인 ㅋㅋ
지식인이 사기꾼임ㅋㅋㅋ
와 헛똑똑이네ㅋㅋㅋ 얼굴들고 다닐 수 있겠냐이거 ㅋㅋㅋㅋ
ㅠㅠ 인터넷의 폐해... 이런 무지렁이도 저런 사람들을 욕할 수 있음
@@ThatsAllRightBaby 닥쳐 지렁아
ㅋㅋㅋ 미국금리하락에 외화유출 된다는소리에 거른다 기본적인 경제 원리도 모르는 양반이 ㅋㅋ 강의를 하내 ㅋㅋ
세상이 책에 있는 원리로 움직이더냐 ㅉㅉ
글쎄? 22년 집값 하락으로 매매수요가 줄고 전세 수요가 계속 놀다가 2년 계약 끝날때 되니 그 수요가 매매로 돌아선거 겠지. 금리 인하는 당연히 주택가격 상승의 원인이 되지만 그 전에 전체 경기 상황을 봐야하지 않을까? 지금 한국 경제 상황이 근 20년간 통틀어 역대급 위기상황으로 보이는데, 아무리 금리를 낮춰도 경기침체에 장기불황제 버텨낼수 있을까?
가격담합
김경민 vs 이현철의 최정상급 대가의 맞다이 결과 너무 궁금해진다 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
이현철이 전문가라고?
김경민이 졷문가 라고 ???
이현철ㅋㅋㅋㅋ둔촌주공 분양받지말라던 사람아님? 현재 피가 7억쯤 붙었나?ㅌㅌ
일본따라 가는거 15년 차이 나는거면 이제 우리도 얼마 안남았음 ㅎ 중국도 부동산 흔들리고 일본도 흔들렸었는데 한국만 버틸 이유가 없지 집가격 떨어진다는 쪽은 그것만 죽어라 기다리는거고 실제로는 아직 15년동안 꾸준히 오를일만 남은거고ㅋㅋㅋ
옛날에 그네할매때 빚내서 집사라 뉴스 나오던 시절이 집 살 수 있던 마지막 타이밍이였던거같아.
정책입안자들이 사면 그건 진짜 상승이라고 생각한다. 그러나 경험으로 보면 그때는 다 언론들이 떨어진다고 했던 건데 나중에 보니
10년 후쯤 보니 정치인들이 떨어진다던 그 때 거기를 다 샀더라 그 때에 ~~~~ 경험상 40년 동안 되돌아 보니
그치만 지금은 그들이 사는지 파는지 궁굼한데 알 수 가 없으니
엉터리 강의로 본다
예전엔 좀 관심을 보인것으로 생각했는데 지금은 아니리라고 본다
뭐가? ㅋㅋ 폭락할거라 말 안해주니까 다 사기꾼 같애?? ㅋㅋ 지금 월전세 오르는 속도봐라
ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
아까 보다가 사라지더니 다시 올라왔네
서울대교수라고 그때그때 다른 이런 자 책사서 읽은 내가 더 문제...
9:13 ㅋㅋㅋ 역시나 이 흐름으로 갔네ㅋㅋㅋㅋ 으이그.. 그래 뭐 틀린 말은 아닌데ㅋㅋ 근데 솔직히 금리하락 초반시기에 사지 말고 금리 하락후반 횡보하는 시기에 차라리 들어가는게 맞음ㅋ 믈론 정부가 갑자기 부동산 정책적 부양으로 다시 틀지.않는다는 가정하에.
이분 적중률 엄청납니다 폭등 폭락 정확히 읽음 시장론자
금리 너무 낮아서 달러 강세라 문제지..
그냥 비싸게 팔고 나오고 싶다고 솔직하게 말해라.
ㅋㅋㅋ... 책이 안팔리나 봄.. 뭐 하루이틀 틀려야지
집값 전세 월세 다 오르는중인데 왜 팔아요 갖고있어야지 ㅋㅋ 긁?
단순계산으로 움직이는 부동산이 아녀
참으로 순진허군
그럼 뭘로움직이는대요
경제가 불황이라고 하지만 여전히 불황의 증거는 못찾고 있다. 여전히 만원 관중에 소비는 여전히 강세중이다. 이분이 제일 정확하다.
위태롭다면서 대세 상승은 모냐? 그 위태로울때 버틸수 있는 사람들이 얼마나 될까? 이 교수는 몇년전에 19년이후 오른건 다 거품이라고 했던거 같은데.
미국 금리 올린 그래프 기울기랑 우리랑 같네ㅋㅋ 마치 우리가 금리 엄청 올린거 처럼ㅋㅋ 보통 우리나라 금리가 미국보다 낮은게 특이상황인데 계속 우리가 낮게 가져갈거라 생각하는건가?
집값 올라갈수록 사회는 엉망 되는거지
집없으시군요?
@@고래바다-k3v 물가 상승이나 임금 상승 등 상황에 맞게 집값이 오른다면 수십억 수백이 되도 상관 없겠죠 급하게 오르면 문제가 발생하겠죠?
내 집 하나 없으면 안된다는 심리를 박아버린 전 정부에 대한 말은 전혀없고, 매번 이번정부 이번한국은행의 정책문제라고하는 저 교수보면 말이 왔다갔다함.
지금 국민들 심리상태로는 자유시장경제로 냅둬도 가격은 가치로 수렴하지않고 정반대로 간다.
댓글 보다가
댓글 쓴 분들 본인이 보고 싶은 뉴스만 보고 싶나봐요.
부동산은 올랐다가고 떨어지기도하고 떨어지다가도 오를기도하고. 이분은 그 사이클을 여지껏 잘 예상해서 알려준 사람인데 이런 정보를 잘 보고 본인에 맞게 판단해야함. 집값은 영원히 오르지도 떨어지지도 않음
역시 이런 방송이 나올때 된거 보니 11월에 잔금 치뤄야 하는 아파트 때문이죠
생각하고 보면 답이 나옵니다
sbs 느그 태영건설 살리겠다고 그런가자나
다들 힘들어 합니다 이젠 그만 해도 될것 같네요
앞으로 2년후에 집 사세요
대표적 상승론자ㅎ 이사람 얘기 들으면 이사람이 맞는 거 같고 저사람 말 들으면 저사람 말이 맞는거 같고.. 누가 맞을지 알수가 없는 나ㅎㅎ
이분은 외양은 전문가인데 그냥 하락기엔 더 내린다고 하고 상승기엔 더 오른다고 하는 수준..더 오르면 좋고 아니면 말고.
분기별로 예측이 바뀜.. 대부분 대세 상승/하락에 자극적인 제목질로 조회수 장사하는 사람임
재작년엔 2018년 4분기 가격까지 하락 할거라고 어그로 끌고,,, 이제는 슈퍼 사이클이라는 단어로 초강력 어그로 끌고 있음
교수라는 양반이 자기 예측 틀린거에 사과는 커녕 책 발매 할쯤에 방송나와서 자극적인 제목질로 장사함
그리고 근본적으로 부동산 전문가도 아님...
@@st96709나도 이분 영상 본 기억이있음.. 2018년 가격이.맞다고 해놓고 1년 지난 지금은 초 슈퍼사이클 지입이라 하시면....어느기준으로 봐야하는지..
부동산도 미 증시와 마찬가지로 장기 우상향임.. 단기적으론 부침은 있겠으나..대세상승장 맞음. 서울에 공급믈량이 없는데 당연한 거 아님?
금리 인하하면 미증시가 상승할것이라고요??😂
정부 의지를 보면 무조건 매수해야함 지금이라도 안늦었다
어차피 무슨 수를 써서라도 서울 부동산은 살려줌
여기 댓글보니 집 없으면서 집값 떨어지기만 비는분들이 많은듯 단 이런분들은 떨어져도 않산다는
자본주의사회에 살면서 자본주의를 모르는분들 위험회피를 하는건 좋치만 위험외면은. . 평생전,월세 살이 그리고 집값오르면 정부탓
이분도 찬찬히보면 부동산마피아의
엘리트 이신 듯
정부가 둔촌주공을 구해주지말고
50년주담대 안 풀고
신생아대출 안 풀었으면
저런 이야기를 떠들 수 있을까요.......
좋은강의네요 그런데 지방과 서울을 분리해서 언급주시면좋을듯요
서울수도권은 오를수밖에없지만
지방은 계속떨어지는..
지대 말고 부동산은 감가 쳐맞고 가격이 떨어져야하는 게 맞다.
나도 무주택자고 우리아빠도 무주택자임. 그래서 그런가 집값이 너무 비싸고, 곧 떨어질거라는 뷰가 있었는데 금융 공부를 하고 나서 보니 한국은 앞으로 10-20년간은 집값이 오를 수 밖에없는거같음.. 돈의 가치는 떨어지는데 햇지 할 수 있는 곳이 크게 부동산, 주식인데 코스피 코스닥은 카지노랑 다를게없으니.. 그리고 재산세도 미국에비하면 무지 싸고.. 부동산으로 밖에 돈이 갈곳이없어
현명하신 무주택이시네요
똑똑하시네요
@@JHJ5288 ㅋㅋ 맞아요 결국 부동산은 우상향이긴한데, 우상향 단기 업사이드가 현재 기준으로는 작아진게 문제. 일단 가계부채 비중과 실질 근로소득 상승속도 대비 수도권 부동산 너무 빨리 올랐었고, 22년 정부 부양책 때믄에 속도조절 기회 놓치고 다시 올라버린게 문제ㅋ 근데 솔직히 통화 아무리 풀어봐야 정부가 LTV DTI로 대출 규제하면 유동성이 풀리기 어려워서 주거부동산 가격이 상승추세 타기 어려움ㅋ 그리고 만약 글로벌 경제가 내년레 본격적으로 둔화한다면, 투심 자체가 꺾여서 대기수요가 더 많아질것임ㅋ 사실 타이밍은 그냥 정부가 다시 뵨격적으로 부동산 부양정책 열러줄때라고 본다ㅋ 근데 정부정책이랑 통화정책은 별개라는거 잊지 마시길ㅋ
재산세는 종부세 내는데? 무주택자라 그런건 무르시나 보네요 ㅋㅋ
@@daduro5272 미국에 집이있어 미국 재산세를 압니다. 제가 알기로는 미국꺼가 훨신 비쌉니다. 일리노이 기준 집값의 2프로 정도를 재산세로 내요. 한국에서 10억짜리집에 매년 2천만원 내라그러진 않지 않나요?
매도자가 안팔긴 매도 물량이 더 쌓여만 가는데
대출 조이면 집값 별 수 없는 거다. 받쳐줄애가 사라지는데 저성장 고령 천만시대 점점 쇠퇴기로
가라앉을 일만 남았지.
2018년 2019년 가격 돌아간다고 말한거 같은데
시장이 내려간다고 특례로 40조 먹이고 신생아탈쓰로 26조인가 또 줬잖어...당연히 붐업이되지 않겠니? 보약을 두번이나 줫는데 ㅋ dsr도 늦게하고...정책실패가 문제다!
솔직히 가장 insight가 떨어지는. .
좀 수준낮은 소리...그냥 어지간한 사람도 할 수 있는 소리 하고 있음....
이분은 매번 진지한 얼굴과 표정으로 과거의 자신과 싸우는게 웃음포인트ㅋ
부동산 유튜브는 무주택자, 폭락론자들 빨아줘야 조회수도 잘 나오고 좋은 댓글 달림.
우리나라 부동산 PF시장이 얼마나 썩어빠졌는지 모르는구나? 한번은 무너져야 다시 짓는다.. 그냥 어쩔수 없어 하루빨리 리셋해야해. 바보같이 미국처럼 금리인상 따라가지 못하고 3.5에 쳐박혀있으니 이꼴이지..
부채비율이 높고, 국가 성장률은 하락하고, 인구는 감소, 노령화 되고 있는 것이 fact인데 이를 어찌 극복하고 부동산을 계속 상승 시킬 수 있을까요? 굉장히 말이 안됩니다. 매도자가 아직은 중년 후반이라 버틸만 한데 노년 초반으로 가면 페닉 상태로 갈 것이라 봅니다.
세계적으로는 누가 서울대 교수를 알아주나? 서울대 교수를 석학으로 치나? 이 교수님은 그럼 부자이실까?
님 인생은요?