영상 잘 보고 있습니다. 감사합니다만 궁금한 사항이 있어서 여쭤봅니다. 등기를 확인해보니, 매매금액 61.5억이지만, (취등록세, 등기, 복비하면) 65억이고 실대출은 44.24억이면, 투자금 20억이고 건축비용은 10억일 것 같네요. 기성고 대출 추가로 5.94억 받으셨으니까요. 그럼 자기자본 추가 4억이면 24억이고 추가로 설계도면, 해체, 감리 2억 잡으면 26억 실투고, 약 50억 대출을 받았으니, 5%기준 1년한다면 2.5억 대출 이자 발생했다는 가정인데, 그럼 실투가 28.5억이되는데요? 혹시 제 계산이 틀렸다면 안내 부탁드리겠습니다!
@@Building_Jinyoung 그런데 실투자금이 19억이라고 말씀하신 것 같은데 위 계산은 28.5억이 나오는 이유가 무엇인가요? 저도 지금 올려주신 사례로 공부를 하고 있는데요. 초보자라 문의해봅니다. 바쁘시면 답변 안 달아주셔도 됩니다 ^^ 항상 소중한 영상 올려주셔서 공부 많이 하고 있습니다!!
@@Building_Jinyoung 등기상 실대출 44.24억입니다. 그럼 대출이 80%가 아닌, 72%수준이고, 기성고 70% 받으셨다 말씀하셨다면, 등기상 추가대출 5.94억 보자면 건축비용 8.5억입니다. 건축에 따른 자기자본 2.5억이지요. 그럼 취등록세 비용은 세이브가 안될테니 3.5억은 들어가고, 해체,감리,설계 말도 안되게 싸게 잡아 1억이라 가정하고 대출이자 비용을 제외해도 24억이 나옵니다. 비방의 목적이 아닌, 저 또한 건물 매수를 목표하는 사람으로써 제 계산이 잘못된 것인지 물어보는 것입니다. 아무리 계산해도 대출이자를 제외해도 24억은 필요한데 19억이라고 말씀하시니 뭐가 잘못된건지 궁금합니다. 답변 부탁드립니다.
기다렸던 영상 잘 봤어요~디벨롭 경험을 통해서 살아가는 태도에도 영향을 받으셨다는 건물주분 말씀이 감명 깊었네요ㅎㅎ
저 왜 찡해요!?~ 자식 시집보내는 느낌일듯요❤ 임대인분도 임차인분도 건승하셔요~^^ 두대표님들도 넘 고생하셨습니다.
넘 멋져요 진쫘👍🎉
감사합니다😀😀😀
축하드립니다~
앞으로도 좋은 결실 쭈~욱~ 이어지시길
응원드려요~❤😊🎉
좋은 리모델링 사례! 임대인, 임차인 두 분 다 인터뷰하셨네요~ 또 하나의 프로젝트 완성을 축하드립니다!
이렇게 상황이 엄청 어렵고 힘들더라도, 이렇게 끝까지 서마스터님과 진영 쌤을 믿고 가면 최고의 열매를 맺는것 같아요. 저도 꼭 돈모아서 진영썜과 서마스터님과 함꼐 디밸롭 해서, 저 인터뷰 자리에 나오고 싶네요. ㅎㅎ
역시 불황속에서도 되는곳은 되네요. 멋지십니다.
대단하신 두분.참으로 멋지십니다^^
진영샘과 같이 해야 가능합니다 혼자는 힘들어요 추천합니다,,😊
쉽지 않다던데 진짜로... 멋집니다ㅠㅠ
멋지시다 40대에👍🏻👍🏻
빌딩 진영쌤은 명품 건물입니다 외.내부 설명이 필요없을만큼. 완벽한 건물입니다 😊
최고입니다 😊
22년 6월에 시작했는데 24년 3월이면, 1년 반 걸렸군요. 저희 반포만 너무 늦어지는 거 아닌가 했는데 상황이 비슷하네유😢 제 가격에 엑싯 하시길 바랍니다 :)
61억5천 매입에 대수선그리고 취등록세 복비 등등 부대비용까지 대략74억,,
이자만 약18개월..
대략 월2천중반에서 금리높을때는 3천까지도들어가셨을것같은데
월세2천받아서 향후 시세차익으로의 엑싯도 가능할까요?.. 단순한계산만 해서그런지 상황들이 쉽지않네요
@@라잇올-f5z강남에 재대로 된 수익률 3%맞춰진 건물 흔하지않습니다^^ 결과로 보여드리겠습니다
임차인분 화이팅입니다🎉
서초동 건물 영상 올라온 지 얼마 안된 것 같은데 벌써 임차에 임차인분 후기까지 ㄷㄷㄷ...
늘 말 뿐만 아닌 결과로 증명해주시니 더욱 믿음이 갑니다 😊
얼릉 돈 모아서 찾아뵙겠습니다!
축하드립니다.
요즘같은불경기에대단하세요~^^
화이팅입니다
영상 잘 보고 있습니다. 감사합니다만 궁금한 사항이 있어서 여쭤봅니다.
등기를 확인해보니,
매매금액 61.5억이지만, (취등록세, 등기, 복비하면) 65억이고 실대출은 44.24억이면, 투자금 20억이고
건축비용은 10억일 것 같네요. 기성고 대출 추가로 5.94억 받으셨으니까요. 그럼 자기자본 추가 4억이면 24억이고
추가로 설계도면, 해체, 감리 2억 잡으면 26억 실투고, 약 50억 대출을 받았으니, 5%기준 1년한다면 2.5억 대출 이자 발생했다는 가정인데, 그럼 실투가 28.5억이되는데요?
혹시 제 계산이 틀렸다면 안내 부탁드리겠습니다!
잔금대출80% 공사비대출70%
받았습니다
추가 말씀주신 설계 해체 감리 이자는 말씀주신거보다 휠씬 더 저렴했습니다~^^
@@Building_Jinyoung 그런데 실투자금이 19억이라고 말씀하신 것 같은데 위 계산은 28.5억이 나오는 이유가 무엇인가요?
저도 지금 올려주신 사례로 공부를 하고 있는데요. 초보자라 문의해봅니다. 바쁘시면 답변 안 달아주셔도 됩니다 ^^
항상 소중한 영상 올려주셔서 공부 많이 하고 있습니다!!
@@Building_Jinyoung 등기상 실대출 44.24억입니다. 그럼 대출이 80%가 아닌, 72%수준이고, 기성고 70% 받으셨다 말씀하셨다면, 등기상 추가대출 5.94억 보자면 건축비용 8.5억입니다.
건축에 따른 자기자본 2.5억이지요. 그럼 취등록세 비용은 세이브가 안될테니 3.5억은 들어가고, 해체,감리,설계 말도 안되게 싸게 잡아 1억이라 가정하고 대출이자 비용을 제외해도 24억이 나옵니다.
비방의 목적이 아닌, 저 또한 건물 매수를 목표하는 사람으로써 제 계산이 잘못된 것인지 물어보는 것입니다.
아무리 계산해도 대출이자를 제외해도 24억은 필요한데 19억이라고 말씀하시니 뭐가 잘못된건지 궁금합니다.
답변 부탁드립니다.
@@캠트-p5k
제가 계산한 방법 공유해봅니다.
취득가격 61.5억
공사비 5.5억
중개수수료 0.9% - 5500만
취득세 4.6% - 2.8억
설계해체감리 1억
50.18억에 대한 연 5% 이자 - 2.5억
총매입비 - 73.89억
매각 93억
총매입비 73.89억
---------------------------
양도차익 19.1억
양도세율 법인 20% (비용처리로 과세표준 낮아짐)
3.82억
순이익 15.28억
19억으로 15.28억을 번겁니다.
93억에 매각시 19억 순이익이라고 가정하고 계산한 겁니다.
제가 그냥 해본거라 틀린 부분이 있다면 알려주세요.
@@캠트-p5k 찾아가서 여쭈어 보세요. ㅎㅎ
멋있어요!
저도 저 의자에 앉고싶습니다!
언제든지 환영입니다😀
❤
최소 리니지 좀 해보신듯 파티플레이 ㅋ