현재 전세가 상승 원인은~~~ 집주인과 임차인과 공생관계에서 집주인은 돈이없고 임차인은 돈을 못받으니까 어쩔수없이 전세가 높여 전세계약하고 1년6개월후에 보증보험에서 전세금 돌려 받아 그렇게라도 전세금 돌려 받을려고 전세금 높여서 계약하고 있어서 전세가격이 상승 하는것이다. 즉! 변칙으로 대다수 전세세입자들이 전세계약을 높여서 계약 하고 있다~~~ 큰일이다
이미 과도한 자산가격의 부작용을 실제로 목격했기 때문에 부동산이 전 고점 이상으로 갈 일은 없다. 아직까진 실질적 통화량 감소가 없어서 부동산 가격의 긍정적 영향을 주고 있지만 후에 세계경제가 침체에 진입해도 한국은 통화량 축소를 하지 않았기 때문에 추가적인 통화량 공급이 어려울 것(스테그 우려로 인한) 아직까지 체감이 되지 않을 뿐이지 한국 건국이래 유일무이한 위기가 오고 있는것은 사실.. 굳이 부동산을 구입해야 한다면 농지에 투자하는것이 현명할 것.. 한국 부동산은 젠가와 같고 현재 무너지기 일보직전.
21년부터 새아파트 입주가 많았고요. 계속되는 입주와 24년 입주. 미분양으로 수요보다 공급이 많은상황. 계속 쌓이고있는 물량이라서 금방 해소될지 의문.. 물론서울이야 그렇겠지만. 인천.경기로 이동하므로... 지금 매매로 나와있는 물량에 새로 입주까지 매물 소진되지못할테고. 다시 전세로 나올것.. 그러므로 매매, 전세 둘다 하락을 맞이할것.. 집값이 안오를것이고 전세물량도 많은시기.. 이때는 전세사는게 유리한시기 이므로 매물 소진이 더딜것 같고..전세물량도 많고.. 매수심리는 꺾였으므로.. 전세가가가 쉽게 오를수 없을것 같으므로.. 다시 26.년부터 입주가 없다고해도 꺾인매수심리는 쉽게 살아나지 못함.. 잃어버린 10년가려나~~~ 저분은 높은전세금을 레버리지로 썼나보네.. 지금 팔수있음 파는게 좋겠지만 부동산이 주식도 아니고.. 새로운 집을 구하는것도 쉬운것이 아니고.. 세금. 비용 생각하면 no 빚없다면 그냥 살라~~~ 요샌 집값이 하도 비싸서 갈아타는 비용도 많많지않다.. 또 모르지 예전처럼.. 정부에서 취득세 면제해줄 날이 올수도 ... 그때 갈아탈사람은 갈아타시오.. 그리고 이제 차익형은 끝.
우상향 우상향 하는데 사람은 점점 가난해지고, 가족조차 꾸리지 않는데, 대체 그들에게 20평짜리 집이 왜 필요한 거지? 아니 애초에 수요가 점점 죽어가고 그리고 더 죽어가는데, 어떻게 가격이 올라갈 수 있지? 물론 일시적으로 잠깐 바운스야 일어날 수 있겠지. 하지만 사실 이건 확정된 미래 아니냐? 중요한 건 이런 예상되는 미래에 어떻게 대응하느냐 그 차이다. 참고로 난 유주택자다...
!["조만간 시장은 난리 날 겁니다" 25년 집값 심각한 진짜 이유 [빠숑 김학렬 소장 3부]](http://i.ytimg.com/vi/SGuIFYKMLGE/mqdefault.jpg)
!["조만간 시장은 난리 날 겁니다" 25년 집값 심각한 진짜 이유 [빠숑 김학렬 소장 3부]](/img/tr.png)
!["이제 전세가 오릅니다" 무주택자라면 여기를 사세요 [김준영 소장 3부]](http://i.ytimg.com/vi/2NbN069vLIU/mqdefault.jpg)
![집 사는 사람들 줄어든다. 부동산 이렇게 변하고 있다 [부동산 전문가 부룡 2부]](http://i.ytimg.com/vi/ldC2Q1L2PZI/mqdefault.jpg)
✔김준영 더투자 부동산경제연구소 소장
📚저서 [부동산 투자 인사이트]
예스24 : bit.ly/3Oc3Tjt
교보문고 : bit.ly/3Ozoujl
📚부읽남 [머니트렌드 2024] 도서구매
zrr.kr/IBeT
집값내려 3억일때 안사다가 4억되면 산다.
무주택자를 위한 나라는 없어 원래 그랬고 계속그랬어. 세금내는 사람.... 표가 더많은 사람들위주로 정책은 갈수밖에.....
짜장면값이 떨어진적이 없다. 1~2년 말고 5년 10년 장기적으로보면 월급보단 빠르게 오르죠.
겪어봐야 아는건 하수다
일본의 30년 디플레에서 보이는게 없으면 하수다.
닥치고나서 내가 이럴줄 알았냐고 해봐야 다 헛빵이다.
일본의 물가가 왜 한국보다 쌀까? 답을 찾아보세
버블이면 문제인거죠 ㅋ
지금의 집값은 버블입니다. 짜장면값은 정상적인 물가상승율 만큼인데 부동산 가격은 그렇지않기에 짜장면 값과 연계시키는건 옳지않다고봅니다.
짜장면을 은행대출해서 투기자본으로 생각하지 않기때문에 떨어질일이 없는거죠 ㅎㅎ
아. 하고싶은말은 오르는 집을 사자? 투자? 역세권 초품아등등. 그거 생각 안하먄 바보잖아요^^
감사합니다 ~
저는 대구 사는데 2년전 분양 예정이었다가 분위기 안좋아져서 추진못한 물량이 상당합니다 분위기 살아날듯하면 다시 분양 시작할텐데 그 물랑은 계산을 안하시네요
그거 주변 시세 올라야 사업성 나와서 다시 추진가능함. 건설사들 사업성 안나오면 절대 안짓습니다. 근데 여기서 시세가 1~3억씩 오르면 사업성 나와서 다시 짓습니다.
지방..
대구충남은... 좀...
소장님내공있는말씀잘듣겠습니다
고생하셨어요 두분
무주택자들은 집값이 내리길 바라지만 역사적으로 유주택자는 항상 성공한게 팩트긴함
개떡락 가즈아
@@정동민-f1c무주택 특
대구텐인텐 운영하는 분이신가요?
와우~~~~ 이렇게 뵙게되니 영광입니다
영상 너무 너무고맙습니다 😊
2024.6월말 현재 다시 들어보니 서울수도권은 이 말이 맞네요 ㅎ 지방은 2024.연말되어야 알거같고요
역시 집이있으니 좋은 방향 인듯하고 무주택유튜버들은 폭락이라고 계속 난리부르스입니다. 전 이방송을 믿고싶네요.
이상 다주택자의 행복회로였습니다
퐁락이의 불만이 아닐까?😅
@@판타스틱소년저도 그렇게 보입니다. 퐁락이라는걸 굳이 이렇게 티낼필요가있나 싶네요
일단 내릴 거라는 사람을 초대할 이유가 없긴 함
이상 평생전세자의 비난이었습니다.
폭락이의 자위 회로
현재 전세가 상승 원인은~~~
집주인과 임차인과 공생관계에서 집주인은 돈이없고 임차인은 돈을 못받으니까 어쩔수없이 전세가 높여 전세계약하고 1년6개월후에 보증보험에서 전세금 돌려 받아 그렇게라도 전세금 돌려 받을려고 전세금 높여서 계약하고 있어서 전세가격이 상승 하는것이다. 즉! 변칙으로 대다수 전세세입자들이 전세계약을 높여서 계약 하고 있다~~~ 큰일이다
저렇게 시기 언급하면서 예측하는분들은 다 사기입니다
모든물가가 올라가는 상황에 집값이 떨어질런지. 한번오른 물가 다시 떨어지는게 쉬울런지. 짜장면값이 다시 3ㅡ6000원될일은 없늠
짜장면은 많이 만들어서 박리다매라도 가능하지 아파트 이건머 ㅋ😊
짜장면 가격이 지난 몇년동안에 3배이상 올랐나요?
명언입니다 ....ㅎㅎ..@@박종애-y8z
짜장면을 자금대출해가며 투자하는사람은 없죠 ㅎㅎ
입지좋은곳은..오를수밖에 없는 구조입니다..
내년 하반기에 전세상승, 금리인하시작, 공급부족시작으로 인한 새로운 분위기가 형성될거라고 예측하시는 분들이 꽤 많으시네요 . 2025에는 과연 어떤 상황이올지 정말 궁금궁금~^^
그때는 난리나죠 준비나해두자고요
10억 이상 손도 안닿는 아파트들은 적당히 하향 조정이 될거고,
1~2억짜리 아파트는 3~4억이 될거고,
5~6억짜리 아파트는 7~8억이 될것임
결국 집은 우상향이다 무주택자는 안오르기만을 바라는 것뿐이지.
다양한 의견 잘들었습니다
감사합니다
올해내논 물건이 다 팔려야 내년 전세가오르죠 , 그 물건들이 안팔리면 내년엔 전세로 변신합니다 , 그럼 전세가 폭락으로 이어지고 집값도 따라 내려갈겁니다
폭락이들은 어차피 집도 안살건데 왜이리 쓸데없이 동영상보고 화내는지 당췌이해가 안되네 ㅋ
폭락한다는 말을 들어야 내가 못산게 아니라 안산거라는 위안을 하니까요ㅋㅋ
ㄹㅇㅋㅋㅋㅋ
이런 예측이 의미가 있나?
실전투자자시라서 그런지 확실히 전문가라고 나와서 허황된 예측만 하는 분들하고 다르네요 ㅎㅎ
요즘 매매 가격은 크게 변함없지만(내린 채로)
전세가가 슬슬 올라가려는게 보입니다 급한 집주인들은 전세 낮춰 다 나갔고, 이제는 집주인들이 찾는 사람 많으니 가격이 슬슬 올라가네요..
집이 안팔려서 신축으로 이사 못가면, 매매 물건이 전세로 나온다.
매수자는 느긋하고 매도자만 눈치보는 시장, 누가누가 먼저 내리나~
내년에 다시 초대해주십시오. 해명글 좀 듣게요🎉
두번 듣습니다 😊
데이터들이 이야기해주고 있는듯합니다!!😂😂 잘봤습니다
전문가들의 다양한 의견을 들려주셔서 감사드립니다.
대한민국 이최악의 경제상황 사상최악 무역적자 등등 정부 무대책. 무대응 무슨 부동산 오르로내리고. ㅋㅋ
각자도생
터저나가는 영끌러
사기당하는 전세러
월급의 반절을 받치는 월세러
각자 알아서 선택하세요~
희망이야 전망이야?
1년만 사실건가요?
5년만 사실건가요?
지난 10년,20년 부동산이 어떻게 됐는지 확인해보시면 어떨까요?
언젠가는 오르겠지만 과연 내년에 오를까
자기집 내리지 않기를 바라며 방송하는거 같은데
너무 개인적인 바람을 여기서 이야기하네
분위기 조장하네
경제물가안정 ㆍ부동산 관심뚝이에요
먹고사는게 치열해요
이미 과도한 자산가격의 부작용을 실제로 목격했기 때문에 부동산이 전 고점 이상으로 갈 일은 없다. 아직까진 실질적 통화량 감소가 없어서 부동산 가격의 긍정적 영향을 주고 있지만 후에 세계경제가 침체에 진입해도 한국은 통화량 축소를 하지 않았기 때문에 추가적인 통화량 공급이 어려울 것(스테그 우려로 인한) 아직까지 체감이 되지 않을 뿐이지 한국 건국이래 유일무이한 위기가 오고 있는것은 사실.. 굳이 부동산을 구입해야 한다면 농지에 투자하는것이 현명할 것.. 한국 부동산은 젠가와 같고 현재 무너지기 일보직전.
경제가 죽으니깐 금리는 내리고.돈많은 사람에 의해 좋은 지역은 오르고, 돈없는 사람의 지역은 아작나고.거래량이 적으니 거품처럼 올리기도 쉽고 반대로 쉽게 꺼지기도 할꺼고.누구하나 호구잡히길 원하고. 돈많은 호구는 떨어지기만 기다릴꺼고.
지방 이야기 궁금했는데 감사합니다 😊
제가전문가네요 전세는비싸지고 매물은 싸집니다 ㅋ
근데 대부분의 예상이 이렇지
내년중반부터는 오를거다
허위거래 19만건으로 처올려 빚으로 떠받치고 있는 집값 모래성이 지속 유지 될까
가계부채(1,875조)
전세자금부채(1,080조)
침체라는데 상승을 😢
2부 기다려집니다~
사고싶은 사람들 돈이 없는데 어디서 어떻게 거래가 발생해서 상승이 된다는건가
우리나라 건물수 만큼 건물주가 존재합니다 가난한 사람들은 주변에 가난한 사람들만 있으니 있는 사람들이 안보이는겁니다
저도 사고 싶은데 돈어 없어서 밭을 팔아서 사려고 하는데 밭은 더 안팔리네요 ㅋㅋ
@@주부남-j2r 빙고~~~~
냉정하지만 집 살 수 있는 분들은 전세라도 살고 있는 분들의 리그죠.
아예 소득도 거의 없거나 불안정한 분들은 논외.
몬멍멍이 소리냐 ? 돈많은 사람이 많다고 우리나라 상위10퍼 순자산이 얼만줄이나 알고 떠든ㄴ
집값 거품이 심하다.. 아직 멀었따..이사람아..
근거나 데이타도 없는 무지성 예측
집값이 너무높은게 가장리스크 소득과물가수준에 맞추는기간이반드시필요
특례론 때문에 오른거 아닌가요??중단하자마자 흔들리는거 보면 큰차지 했던거 같은데요
집이야 언,정도 가격 유지는 되겠지만...다시 이렇게 폭등하지는 않을듯.....
21년부터 새아파트 입주가 많았고요.
계속되는 입주와 24년 입주. 미분양으로 수요보다 공급이 많은상황. 계속 쌓이고있는 물량이라서 금방 해소될지 의문..
물론서울이야 그렇겠지만. 인천.경기로 이동하므로...
지금 매매로 나와있는 물량에 새로 입주까지 매물 소진되지못할테고.
다시 전세로 나올것..
그러므로 매매, 전세 둘다 하락을 맞이할것..
집값이 안오를것이고 전세물량도 많은시기.. 이때는 전세사는게 유리한시기 이므로 매물 소진이 더딜것 같고..전세물량도 많고.. 매수심리는 꺾였으므로..
전세가가가 쉽게 오를수 없을것 같으므로..
다시 26.년부터 입주가 없다고해도
꺾인매수심리는 쉽게 살아나지 못함..
잃어버린 10년가려나~~~
저분은 높은전세금을 레버리지로 썼나보네..
지금 팔수있음 파는게 좋겠지만
부동산이 주식도 아니고..
새로운 집을 구하는것도 쉬운것이 아니고.. 세금. 비용 생각하면 no
빚없다면 그냥 살라~~~
요샌 집값이 하도 비싸서 갈아타는 비용도 많많지않다..
또 모르지 예전처럼.. 정부에서 취득세 면제해줄 날이 올수도 ...
그때 갈아탈사람은 갈아타시오..
그리고 이제 차익형은 끝.
거품이 꺼지는건데
착각분석은 자유
짜장면 1500 원 하던 때가 잇엇어요😂
와우 여기서 더 오르는건가요 ㅠ 내년 상반기가 막차인건가보네.. 평생 무주택 확정입니다
지방에 집 남아돕니다.
@@MrMichaelKwon 그건 저도 압니다 ㅎㅎ 1억이면 10채 이상 살수있는것도 알구용
수도권에 아파트 그만 지으세요.
무서운사람이네 오른다고?
이분 전문성이 있긴하네..
전문가면 4채 를 21년에 팔고 무주택자겠죠 ㅋㅋ
@@푸키-v2t😅
물리셔서 속으론 피눈물 ㅋㅋ 기도 메타 부돈산 시장
요즘 전세가격 오르는거 보면 맞는 말 같은데... 난 모르것다
@@주부남-j2r 전세금돌려줄돈이없어서 다 매매로 내놔서 전세물건이 줄어듬 그래서 약간 올랐고 , 강남쪽 많이오른건 집주인들이 업계약서 쓰자고 요구해서임
무주택자:하락론.
유주택자:상승론
이자가 넘 비싸요ㅠㅠ
그래서 무주택자는 평생 무주택
거품이 빠져서 가격이 내려간겁니다. 더 빠져야합니다
거품? ㅋ 그럼 풀린돈 500조는?
이거 흡수하면 인정한다. ㅋ
하급지 오른 거품은 지금도 회복못하고 빠져있져
모두 상급지 가고싶은게 문제져
그래서 상급지는 하락했다 회복한거죠
저도 기다립니다.
제네시스 3천만원 되면 매수합니다!!
전세대출을 없아야한다는 댓글이 꽤보이는데 필요성은 공감하나 우리나라 주택시장의 특징이자 큰비중이기에 단기간 내 쉽지않을듯 하네요. 전세대출없어지면 서울,수도권 아파트전세 대출없이 살기힘들정도의 가격인지라... 단기간 전세가 낮아질 수있으나 연쇄작용으로 집주인들
전문임대업자가아니라 전세돌려서 먹고사는 1주택자들도 많은데 부작용가능성 큽니다.
다음으로 전세가 힘들면 임대와 월세가 있는데 월세가 훨씬많겠죠? 수요증가하면서 월세오르겠죠?
지금 임대업하고 다주택자들 즉 돈좀 있는사람들이 더 벌게되는지라ㅜㅜ
게스트 마다 말들이 틀려 방송 잘안보게됨 ㅜㅜ 혼자 사연 읽어주실때가 좋았는데 개인적 생각이었슴다
아 설득 안된다....
3고라고 알란가
고물가.고환율.고금리
집값이 내년엔 폭망으로 갈조심
김준영 소장님 컨텐츠 못 참지요.. 감사합니다.
희망회로
이채널방송이 현실적인것같네요 여기저기 모두다 떨어진다소리들만 ㅡ
현실적얘기들은 저멀리 ㅡ구독누룸
5억짜리 집 사기도 어려운데
10억이상 집 누가 사죠?
서울 경기빼고 대세 하락 아닌가... 누가 계속 살건데??
내년이 집사기 제일 좋은시기란 거네요..
다주택자가 ᆢ 집값이 오른다고 ᆢ 이야기하고 ᆢ 있다ㆍ
다 필요없고 저사람 집이 4채인게 개부럽다 재력
말하는게 그냥 나 자신 희망을 말 하는 그런 느낌.
의견만 있고 논리랑 근거가 없는 것 같네요… 구축보단 신축이 부족하면 더 큰 변수로 보라.. 인구는 적거나 같으니
투자자가 많이 들어올 상황이어야 맞는 말인데 투자자가 향후 수익을 보고 신축이 없다며
우르르 들어올 확률이 큰게 과연 맞는가? 전혀 아닌것 같은데..
내년 초에 급매 무조건 잡아라
이게 맞는데 폭락기다리다 또놓침ㅋㅋ
발음이..중간중간에 단어가 잘안들리네요.
무언가 새어나가는 느낌.
태익님 청라는 어때요 지하철 호재가 많다는데 내용 한번 다뤄주세요
@@YTR-ccc 상가는 신사동 가로수길도 폭망입니다. 아파트 이야기 하는겁니다.
수요와 공급의 법칙에서만 보면 실수하는거다. 수요자가 서울평균 10억 가까이 하는 집을 공급이 준다고 추격할 여유자금이 없다. 내년부터는 견디지 못한 영끌족부터 경매나오면 2차하락이다.
이분 찐전문가❤❤❤
자꾸오르면 누가 자꾸 살까?
더오를거라 생각하는사람이 삽니다ㅋ
말은 누구나 하는데 책임지는 자는 없다.
서울 아파트 값 84타입 기준
2~3억원대 정도가 정상가입니다
아파트 가격이 떨어지는게 아니라
거품이 빠지는 과정이라고 이해하면
정확합니다
건물은 공짜로 짓냐..
조선시대 선비분이 오셨네.
ㅋㅋㅋ ㅄ인가 84타입 인테리어만 9천 들어가
그럼 내년 하반기부턴 땅끝마을도 10억시대란건가. 그냥 이번생엔 포기다!
포기하지 않으면 반드시 기회는 오죠.
첨부터 10 억 볼게 아니라 아직 미쳐 못오른 곳 주목하다 잡아야죠.
멍청하니 몸과 마음이 고생이세요ㅜ
소장님은 23년 하반기도 상승예측하더니..
24년도 상승예측하시네요..
이정도면 언젠간 한번 얻어걸려라 아닌가요?ㅎ
23년 봄이후 10월까지 상승했지 11월부터 다시 하락장이고 반은 맞췄네
양도세,,,,,ㅋ
우상향 우상향 하는데 사람은 점점 가난해지고, 가족조차 꾸리지 않는데, 대체 그들에게 20평짜리 집이 왜 필요한 거지? 아니 애초에 수요가 점점 죽어가고 그리고 더 죽어가는데, 어떻게 가격이 올라갈 수 있지? 물론 일시적으로 잠깐 바운스야 일어날 수 있겠지. 하지만 사실 이건 확정된 미래 아니냐? 중요한 건 이런 예상되는 미래에 어떻게 대응하느냐 그 차이다. 참고로 난 유주택자다...
수도권에 아파트너무많음 출퇴근시간 길막혀너 못다닌다
신뢰 0% .. 차라리 부읽남 형님 혼자 말해주는게 훨씬 신뢰가 가네요.
짜장면 이야기 많이 하는데 5000원하던 짜장이 갑자기 몇년사이 15000원으로 올라간 적은 없었어. 지금 집값이 물가상승에 비해 비상식적으로 올랐던거고 조정이 되는 과정이 필요한거야.
대구는 올해 초가 최저가 였습니다 2015년 부턴 더 뛸겁니다
또 엉뚱한 소리
공급입은 증가하고 수요는 감소하는 것이 경제원리다
오른다는 사람만 섭외해서 상승조장하는 유튜버. 본인이 투자한게 있으니 그렇겠지
실전투자자라고해도 쉴땐 쉬라고 말해주자.
다주택자는 모두투기꾼이다 50프로하락해야 한다
한국은 30년 차이로 일본따라 가는거라면
그때가 온것같다
집값은 폭등전 가격으로 내려가야 한다 집으로 투기 이익은 세금으로 환수 해야함 집은 투기목적이 아닌
거주 목적으로~
거기가 공산국가임.
거품이 가득한데 오른다니요
집값이조금씩 올랐는데 하락했다하니 이해가 안되네요, 갭투자자들이 문제지요. 천만원잉션 집을삽니다.
삼성이잘나가면 집갑도 오른다 지가
국회의원 선거 끝나고 7월부터 급상승 합니다