Comprar Casa: Cuidado con las Estafas ⛔
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- Опубліковано 30 вер 2024
- ¡Pues hoy vamos a hablar de estafas inmobiliarias¡
Para toda la gente que va a comprar casa por primera vez, y los que van a comprar la siguiente, o si la vas a vender también, porque tenemos para todos los gustos.
Éste es un mundo donde la gente se aventura a comprar y vender y no tienes ni idea de todas las posibles estafas y engaños que puede haber en una transacción inmobiliaria.
Atentos porque vamos a ver:
-ESTAFAS DE AGENCIAS, AGENTES y PROMOTORAS (lo que le gusta a la gente)
-ESTAFAS DE VENDEDORES PARTICULARES (que los hay y muchos)
-ESTAFAS DE COMPRADORES (cuidadito a los que queréis vender la casa
-ESTAFAS DE ALQUILERES
Si tienes cualquier duda, escribe en comentarios y lo vemos en directo.
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Excelente toda la info que dan. Con respecto a la estafa con los alquileres, en Ibiza cada temporada es moneda corriente. La gente por Ignorancia y desesperación por alquilar, paga por algo que no existe.
Gracias por comentar Sandra. El tema está de locos
Puedes recomendar algún bufete de abogados especializados en inmobiliario en Madrid. Gracias.
💯 no ponemos la mano en el fuego por nadie. Me han hablado bien de alguno, pero las tarifas no las podemos pagar ni nosotros
Cómo explicarlo: lo voy a intentar. A la última comida familiar que asistí llegó la hija de una familiar lejana con su novio, alegres y felices porque se acababan de comprar el piso. Compartimos todos esa alegría hasta que, más tarde, me explicaron en "petit comité" que el piso lo había pagado él, y que la madre de ella (suegra en el peor de los sentidos) le había convencido para que su nombre no constara en la escritura hipotecaria ni en la de compraventa porque fiscalmente no le interesaba, así que el piso consta en escrituras únicamente a nombre de la novia. Él ha accedido y así se ha hecho la compraventa: fiado su futuro a un amor que durará lo que tarde la hipoteca en amortizarse. ¡Qué pena me dio el chaval al saberlo! Menudo bofetón le va a dar la vida en breve y qué miserable es la condición humana.
Debería de ser obligatorio en notaría justificar de dónde sale el dinero y que se respeten los %. Tanto pones tanto tienes y no por dejarse llevar por los sentimientos. Ahora mismo tienes que rellenar mucha doc sobre de dónde salen los fondos para el piso y entonces el notario no lo debería de permitir ya que es una donación encubierta que le ha hecho él sin haber declarado ni pagado por esa donación.
Otra pregunta..
Asesoran ustedes con respecto a alquiler, realizan busqueda y acompañamiento en todo el proceso?
Katina, lo siento. No trabajamos con alquiler. Sólo con compra. No recomendamos agencias, porque dependen de cada persona.
37:40 No sería una estafa inmobiliaria sino estafa copuliaria jajajaja. Como la escena del hotel, de la película "Atrápame si puedes" donde Di Caprio paga a la "profesional" con talones falsos.
Gracias Angeles, os comenté en un comentario que quería una suscripción bronce, intenté hacerlo y no supe, (Si me contestais , dad- dedito arriba al comentario o no me llegará notificación de respuesta❤)Me pasó comprada la casa hace mil, que en la reforma lo que dices,tres maromos tiraron paredes, yo había dado el 50% del precio y no había marcha atrás luego dos señores que no hablaban español pasaban el día setados pues no les pagaban...HORROR Y EXTRÉS MÁXIMO. QUÉ BUEN VIDIO.rODLFO QUE SE CURE BIEN, ARRASTRA DESDE HACE UN TIEMPO EL RESFRIADO.GRACIASSSSSSSSSSS MIL.
Inés, guapísima. Poco a poco recuperamos la voz. Me la dejé el otro día (estaba revolucionado) en el directo del Lunes. Gracias por tu SUSCRIPCIÓN. Cuando hagamos un DIRECTO, comenta y te pondremos en primera línea. Un Abrazo 😘
HOLA buenos dias, me podiais informar de algun shopper inmobiliario en Vigo para poder contactar con el, con el fin de solicitar poyo para comprar un piso???,,, gracias anticipadas
Querido Alberto,
Te invito a que rellenes nuestro formulario y nos digas qué buscas.
luxuryangels.es/comprar-casa-en-espana-3/
Trabajamos varias búsquedas en distintos lugares del país.
Si no te derivamos a algún PSI amigo.
Un saludo querido¡
Si lees las reseñas de muchas agencias inmobiliarias es para echarse a temblar....las notas simples las puedes pedir tu mismo al Registro y cuesta como 11 €.
Temblar es poco...
El timo del que hablais de un vendedor que firma varios contratos de arras a la vez lo veo peligroso. ¿Como se puede prevenir el comprador al respecto? Gracias y saludos
Pidiendo Notas simples, viendo reviews de la agencia, contratos de señales raros...Y dónde va la transferencia. Si no es a cuenta del vendedor...desconfía. Es de lo más complejo que hay
Hola guapa ❤
Muakk¡
Holaaa
Me quieren vender una vivienda rústica y la vivienda reza como edificio agrícola, y al echarme para atrás, ahora no me quieren devolver mí dinero
Ya llevo dos semanas yendo a la inmobiliaria diariamente a cobrar y solo me dan largas porque en el contrato de arras dice que tengo un mes para echarme atrás
Saludos desde Granada
Te aconsejo que vayas con un abogado y busques por otro lado. Son terribles!
Compre una casa en Julio del 2023. Ahora cuando he accedido en el catastro me dice que el valor de la vivienda 68000€ cuando costo 180. Puede haber un error o a que es debido. Todavña zona esta al precio que yo compré. E incluso mas alto
El valor de catastro y el valor de mercado no tienen nada que ver. Lo que dices es normal.
El valor catastral es un índice de referencia utilizado por los ayuntamientos para estimar el valor del suelo y la construcción de un inmueble. También se emplea para calcular impuestos como el IBI. Sin embargo, el valor de mercado suele ser significativamente mayor que el valor catastral. Actualmente, existe un índice de referencia catastral que se utiliza para calcular el ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales), el cual varía entre el 6% y el 10% dependiendo de la comunidad autónoma, y es pagado por el comprador.
No te preocupes. El valor catastral no es el valor de mercado. Se actualiza muy tarde.
Muchas gracias por la detallada respuesta.
me han dado la nota simple y tiene dos hipotecas del año 2007 y 2009 una pequeña ampliacion. El dueño me dice que ya esta pagado, pero aparece y dice que no lo ha quitado. Pido carta de pago?
Hola pues yo el otro día firme una bisita y no se si tendré alguna consecuencia ya estoy rallado después de lo que comentas
Tranquilo. Visitar no implica mucho. Lo complejo es hacer una oferta con "papeles" enrevesados de inmobiliarias chungas.
Hola. En mi caso el vendedor, que era abogado, decía tener un poder de su hija para vender el piso. Luego resultó que el poder que tenía era un poder para pleitos. Aparte, tenía deudas pendientes con la comunidad con la excusa de que eran pagos "perdonados" a cambio de servicios que le había prestado a la comunidad en su condición de abogado.
Típico listillo que te hace la vida imposible. Nos encontramos muchos de estos...
A nosotros nos intentaron vender una casa que no tenía AFO (Andalucía) sin informarnos. Lo peor es que eso no aparece en la nota simple ni en el registro de la propiedad, la casa estaba bien registrada, nos dimos cuenta al preguntar en urbanismo... Por suerte nos devolvieron las arras después de un buen conflicto
Que es afo ?
Que es afo? Alguien lo sabe?
En este caso es una licencia que necesitan las viviendas que se construyeron hace años sin permisos, es decir, viviendas que se construyeron fuera de la legalidad y han pasado suficientes años y no se pueden demoler, entonces es necesario pedir ese permiso
En algún caso te lo comentó la agencia inmobiliaria cuando te la estaban enseñando?
@@LuxuryAngels Si, después de ver la casa y ver qué estábamos interesados, nos dijeron que no tenía AFO, el problema fue que nos dijeron LITERALMENTE que eso era un papel que nos pediría el ayuntamiento cuando fuéramos a pedir una licencia para hacer obras, y que valía entre 6000-8000€, culpa nuestra también por fiarnos supongo, pero menos mal que fuimos a urbanismo a enterarnos bien antes de firmar la compraventa y para nada era lo que nos habían dicho, no podríamos hacer obras nunca que no fueran de mantenimiento ni teniendo el AFO, no estaban registrados los metros reales de la vivienda (tenia más del triple de lo registrado, con la consiguiente repercusión en el ibi) y costaba unos 20000€, por lo que también esta situación disminuía el valor de la vivienda
Yo queria preguntar si teneis esperoencia o agentes en pontevedra
Querida Mariluz,
Trabajamos con agentes colaboradores por todo España, pero primero evaluamos cada mandato con una video-conferencia gratuita con nuestro equipo:
calendly.com/luxuryangels/asesoria
Deja tus datos y concierta una reunión.
Un abrazo¡
En pontevedra puedes ir a una inmobiliaria en las galerias, super profesionales
Los estafadores al parecer no conocen eso de la Nota Simple que se chiva de todo, jajaja
Yo una vez encontre un terreno con 2 dueños por un error de notario decian
Hola amiga hablas mucho ,te recomiendo ser un poco más concreta ,por qué. Quiero escuchar del tema y ya me estas aburriendo ,
Gracias. Necesitaríamos tu consejo siempre. Entiendo que sabes de vídeos y edición. Un saludo querida 😇
Hola si me cobran1000 a parte del precio de venta .Tengo que pagarlos antes de firmar Tengo obligacion de hacerlo?
No tienes por qué firmar nada que no sea el precio de venta, pero habrá muchas agencias que quieren sacar dinero extra. Es tu decisión si aceptas o vas a por otra casa. Saludos y suerte!
Hola si me cobran1000 a parte del precio de venta .Tengo que pagarlos antes de firmar Tengo obligacion de hacerlo?
No
Hola.
Excelente información.
Podria decirme cuales son las agencias inmoviliarias serias q operan en Galicia?
Gracias
No podemos hablar por todas. Hay miles solo en Galicia. Lo siento Katina!
Hola Angels me encanta Gijón y quiero comprar allí, he vendido una propiedad en mi país, como contacto con vosotros y saber el cobro de vuestros servicios, gracias por vuestros vídeos, son interesantes
Ay Luz, perdona que se nos escapó tu comentario.
No sé si has dejado tus datos en nuestros formularios. Lo más rápido te aconsejo que cojas una consultoría con Ángeles o conmigo y desde ahí te orientamos. Si cerramos tu búsqueda, te descontaremos esa consultoría.
calendly.com/luxuryangels/consultoria-inversion-en-espana
Un abrazo querida¡ 😇
Hola,he comprado una casa por un precio y ahora me reclaman1000 euros más a parte.dicen que yo lo he firmado En el contrato de compra no consta.Si no pago los mil euros me denuncian
Habla con un abogado
Buenos días, por favor, alguien sabe si se pueden reclamar vicios ocultos, si en el contrato no pone ”sin vicios ocultos”? Y además sí pone “ a cuerpo cierto”
Michael, te aconsejamos un abogado inmobiliario. Un saludo
Tienen experiencia en Galicia? Alquiler a personas q retornan y por tanto no tienen numinas?
Tenemos experiencia en compra. Si necesitas financiación, tienes que tener nómina un par de años. Si no es tu caso, empieza de alquiler y ve buscando un trabajo. Suerte. Galicia es precioso!
Que opinan de SAFTI? es estafa?
No lo hemos visto. ¿Tienes más datos?
Pero no me queda claro qué quiere decir contrato falso de arras?....si ese contrato se firma ante notario no? y el número de cuenta de destino es el del vendedor no?.
Las arras no se firman ante notario, por eso hay que verificar todo.
@@LuxuryAngels anda no lo sabía!....en cualquier caso si se podría firmar ante notario , no?
Hola. Me encanta el mercado inmobiliario y estoy queriendo comprar vivienda en Barcelona y mas adelante dedicarme a la inversión inmobiliaria. Trabajan por esta zona? Gracias.
Trabajamos con agentes colaboradores. Saludos¡
Gracias por responder. Me pasarían el contacto en barcelona o hay que hablar con ustedes directamente. Gracias!
Buenos días, donde tenéis el despacho en Tarragona? Gracias
No tenemos despacho en Tarragona Mohammed. Un saludo