Sempre nos confortando com o seu conhecimento e clareza sobre os fiis , investidor geralmente se sente sozinho o que seria se nao fosse pessoas como vc
Professor Baroni,sua aulas são sempre esclarecedoras ,eu sempre estou assistindo, invisto a pouco tempo ,tanto em fundos como em ações eu diria que eu estou longe de ser investidor, eu sou aprendiz,montei minha carteira sozinho, e até hoje nunca vendi nada sempre compro,mas sei que estou precisando dar uma lapida na carteira, mas tenho comigo só vendo pelo preço que comprei ou mais caro caso ao contrário pode será os preços que minhas cotas vão continuar na carteira. E vou ficar recebendo divendedos isso é que importa.
BARONI, pra mim tu é o cara dos FII's... desconheço outro no seu nível. O povo quer investir e quando a oportunidade aparece, tremem de medo de fazer um ótimo negócio! Tem gente vendendo barato seus investimentos; esquecem que os ricos estão é comprando. Estão tão descontados os FII's que até quem esteve investindo em renda fixa já está olhando para os FII's. Um grande abraço, mestre dos FII's!!!
@@fredericoandradenegreiros7884 Rico compra sim... Barsi que não compra porque não tem FIIs suficiente para ele, Bilionário.... Mas pra quem TENHO até 100Mi vale a pena sim... SE VC NÃO ACREDITA EM FII's o que tá fazendo aqui? kkkkk
Se não for nenhum problema de fato, vale sim a pena. Oque está acontecendo é puramente por conta do movimento manada do mercado. Se você olhar pro ibovespa está do mesmo jeito, então não tem nada a ver com os fundos Imobiliários. Só que fundos Imobiliários sofrem mais por conta do viés e por ser um ativo que começou a amadurecer recentemente. @@fredericoandradenegreiros7884
Grato!! Mestre dos FIIs, o Trator chamado Mercado gosta mesmo é da confusão e desinformação, assim i fluxo de dinheiro que alimenta a especulação sempre leva vantagem. 😎
Contínuo firme nos FIIs. Mesmo com cotas em quedas, mantenho firme e acompanhando os fundamentos que me fizeram inciar nesta classe de Ativos! Parabéns professor Baroni pelos conselhos até aqui de muito bom uso!
Obrigado por atualizações contínuas 👍Prefiro negociar no mercado de ações, pois é mais lucrativo. Ganho uma média de $ 42.300 por semana, embora eu mal negocie
Tenho tido muitas perdas tentando lucrar com trading. Há poucas semanas perdi cerca de $7.000 em uma negociação específica. Você pode me ajudar ou pelo menos me aconselhar sobre o que fazer?
Eu vou aconselhá-lo a parar de negociar por conta própria se você continuar perdendo. Eu não negocio mais por conta própria, sempre precisei de ajuda e assistência
Uau, fiquei meio chocado quando você mencionou a especialista Corrine M Sonia. Que coincidência!! Tropecei em um dos depoimentos de clientes dela no noticiário da CNBC na semana passada
Bom dia, pequenos investidores *COMECEI EM FIAGROS TOP, FUNDOS IMOBILIÁRIOS TOP, FUNDOS INFRAESTRUTURA TOP* OS TRÊS ITENS MAIS IMPORTANTE 1. DIVERSIFICAR 2. DIVERSIFICAR 3.PACIÊNCIA...COMECEI COM AÇÕES 1980...ATÉ 2018...No momento só FUNDOS...Tenho excelente RENDIMENTOS em fundos.
Interessante, quando fui comprar o meu primeiro fii (FLRP11) em 2012 eu perguntei ao meu colega que morava na cidade de Floripa sobre o shopping. E foi um dos melhores fiis que comprei, ele cai bem de preço pouco tempo depois devido o termino da RMG e comprei mais e depois subiu muito! Realizei grande lucro de capital, mais que HGPO! De fato vc conhecer os ativos faz mais sentido pra na hora de algum problema aparecer saber separar o produto financeiro do imóvel! Muito bem colocado Baroni!
mt bom. tenho 17k em fiis, 3k negativo, o que me arrependo é apenas uns 3 fiis que escolhi sem estudar, de resto a queda eu sei que vai recuperar. sigo aportando na baixa, abs
A qualidade dos imóveis, quantidade de imóveis, qualidade da gestora, localização, vacância. Estou comprando fundos de tijolo e travando uma rentabilidade muito boa. Estão baratos e podem ficar mais baratos. Vou continuar comprando aos poucos e aumentar a minha renda mensal. Excelente ativo para ter na carteira. Imóveis sempre dão retorno no longo prazo É um ativo cíclico. Agora está em baixa. Ótimo momento para aumentar posição.
Sábios conselhos, professor! Eu tenho começado a analisar os FIIs, até já comprei alguns pra iniciar, mais não é uma escolha fácil para o iniciante. As opções são muitas. E quanto mais vc estuda os portfolios, mais complicado fica, principalmente quando se tem pouco para investir. O cara fica perdido sem saber qual comprar. Eu falo por mim, Começo a ler os portfólios, gera é angústia. Por não conseguir escolher. Os grandes e principais FIIs, todos são atraentes, e todos estão com preço atrativo. O cara pega mil Reais, não sabe se compra 10 de 100, ou 100 de 10. É uma luta.
É uma luta perdida. Muito estudo pra nada. Ifix negativo nos últimos 5anos. Sem estudar nada vc pega um cdb de 130% do cdi hoje e não esquenta a cabeça com nada. Esses youtubers de fiis estão deixando vcs pobres, sem vcs perceber
@@fredericoandradenegreiros7884 eu entendo seu ponto. mas eu pelo menos invisto em FIIs para longo prazo. quando ciclo de alta do juros acabar não vai ter essas opções de taxa na renda fixa e vão todos correr para renda variável, inclusive FIIs. eu estou muito contente com os retornos dos FIIs e sei que no longo prazo a minha renda vai pagar o investimento
Faz 5 anos que invisto em ações, comecei a investir em fundos em setembro, estou pegando bons fundos bem descontado, sei que ira demora a subir, mas travando um 1% a.m está ótimo.
Todo mundo gosta de dividendos, essa classe de investimentos te atrai por isso e no meu caso, acumulo mais de 20k de prejuízo frente as cotações atuais dos fundos. Me recordo que em 2022, no ápice dos ativos de papel, a suno recomendava diversos ativos desse segmento e a preços teto altíssimos comparados a migalha que estão hoje. Acredito não ter sido o unico a ter embarcado nessa kkkk, só Deus na causa. Um conselho aos novatos e que ainda estão pensando em investir, pode ser que agora seja uma boa oportunidade de entrar nos Fiis, mas recomendo cautela. abs
Para quem tem condição de comprar um imóvel na cidade onde mora e gerar renda desse imóvel, através de aluguel, Airbnb ou aluguel temporário! A longo prazo ganha mais e o risco é baixíssimo, melhor do que ficar avaliando no nível que o Prof falou, avalia e gerencia o seu! Eu faço isso hj e vale muito a pena! Tenho um imóvel no valor 450k e gero uma renda de 5k no Airbnb!
Detalhe, eu tenho FII tbm! E a minha dinâmica é compra na baixa e quando recupera eu vendo! E no meio disso ainda ganho dividendos! Bons fundos sempre volta ao seu P/VP
Boa noite profº tudo bem? Profº teria como o Sr fazer um vídeo mostrando como podemos fazer o cálculo da performance tanto do Fundo (valor de cota a mercado + dividendos + Lucro/prejuízo) e da Carteira. Falo isso por que da forma que fiz dá uma grande diferença, porem não sei se estou fazendo certo ou errado esse calculo. Acredito que se as pessoas conseguir visualizar a performance da carteira ficariam mais tranquilas. Muito obriagdo e grande abraço
eu prefiro investir nos maiores fundos e de preferência papel, pois é mais fácil ver a carteira de ativos. olho dividend yeld às vezes. prefiro olhar valor de mercado e histórico de crescimento do patrimônio.
@@AndreLuisASilva eu olho o crescimento do meu patrimônio investido no fundo. se eu reaplicar meu retorno e meu patrimônio crescer é isso que importa. agora se você quiser fazer um malabarismo e me dizer que um fundo que paga taxa DI + 4% não consegue crescer patrimônio então ok
Parabéns, professor Baroni! Observações e apontamentos importantes. Apenas sugeriria a inserção sobre a gestão do fundo. Entendo que gestão é tão ou até mais importante do que os imóveis em si. Eu, por exemplo, não invisto no maior fundo de shopping por conta da gestão , sei da qualidade dos shopping, porém, vejo muitos problemas com a gestão. O que acha de fazer um video nesta mesma linha falando de critérios importantes para avaliar uma gestora ?
Legal , não entendo nada sobre porém tenho interesse de me aprofundar . Ja deixei o like e me inscrevi . Vou acompanhar . Uma pergunta ? Tem empresas sobre ? Alguma indicação ? E sobre elevação creio q deve ser tipo as cryptos . Comprar no baixo e aguardar a explosão . Porém vou estudar sobre os fundos .... vlw
Prof. Baroni, Boa tarde! Obrigado pelo conselho e analise. Mas porque você não falou de fundo de papel? O senhor não acredita que seja o momento para os fundos de papel?
Boa tarde, professor! Poderia fazer uma análise dos ativos de um fundos para tomarmos como exemplo? Confesso que tenho dificuldade em avaliar os imóveis por conta própria, geralmente me baseio em análises do próprio fundo/gestor ou de terceiro que podem ser muito enviesadas. Como posso comparar, por exemplo os ativos do LVBI11 com os ativos do BTLG11?
fiz várias vezes isso.... ainda tenho dúvida... no que tange se o ativo é bom ou não.... o máximo que consegui fazer é notar que alguns gestores não são sérios.... tipo BRCR estava devendo 500 milhões e não colocou nos relatórios a não ser quando vendeu um imóvel
Bom dia Baroni... eu fiz exatamente isso... achei até meio tonto da minha parte. Pesquisei os shopping... vô no maps... pesquisei quantas pessoas passam diariamente... e pensei... q bobeira... o q balé é o relatório gerencial. Senti q estou no caminho certo
Comecei a um ano (Fevereiro). Eu sabia pouco de investimentos, mas pesquisei um shopping na minha região que tinha "alguma coisa" na bolsa. Encontrei ele no portfolio do Visc11 e desde então aporto nele. Sei que ele tá derretendo, mas pelo menos, eu sei, que o shopping da minha região não vai falir pq aquilo vive lotado 24h kkkkkkkkkkkkk Obviamente fiquei com medo dessa queda dele. Mas olhando os videos e os relatorios entendi que os dividendos dele estavam acima do normal. Ou seja, agora "está tudo certo". 20 cotinhas e seguindo hehehe
Professor eu tenho pelo menos 3 fundos de cada setor os maiores e com maiores liquidez estou no vermelho entrei no começo do ano e continuo aportando pelo menos 1 k por mês so não tenho lajes corporativa o que você acha?
Ótima análise, obrigado! Tenho uma pergunta rápida: Minha carteira OKX contém USDT e eu tenho a frase-semente. (alarm fetch churn bridge exercise tape speak race clerk couch crater letter). Qual é a melhor maneira de enviá-los para Binance?
Sobre ignorar indicadores, acho q entendo o q ele quer dizer, mas como um curioso e fuçador de modelos quantitativos há alguns anos e usando modelos assim em ações e já usando em uma carteira de FIIs há cerca d 6 meses, prz onde o resultado não tem significância estatística, mas com resultados aparentemente promissores considerado os Back tests e o resultado da carteira, não preciso ler um único relatório, subjetividade zero na tomada de decisão, utilizo alguns indicadores tradicionais e tb indicadores proprietários, msm assim ainda mantenho minha carteira mais tradicional onde meus vieses ainda fazem parte das decisões, situação q já não acontece mais com minha carteira d ações há alguns anos onde quem decide é o modelo, e mais recentemente uma nova carteira d ações foi implementada , cuja estruturação está fundamentada em Machine Learning, sou da filosofia d q não é pq algo funciona, não existe outra forma d fazer ainda melhor. Mas como o Baroni sempre diz, o mais importante é atuar dentro da zona de competência
Prof Baroni, o Sr acha que assim como tem mtos investidores saindo dos FIIs com essa volatilidade do mercado, tbm alguns FIIs tbm podem desaparecer do mercado ??
Boa tarde. Então ele é um "híbrido" .. uma boa tese... Fundo de tijolo. E esse ano foi incrível para ele . Olhe o último relatório.. e veja de onde vem a renda dele
É triste ver alguns comentários. Q se aproveitam de uma queda dos fiis. Para tentar atrair pessoas para investir em “cripto”. Fiis = renda. Esqueçam patrimônio. As cotas estão caindo mais os rendimentos são os mesmo sinal q vc vai ganhar mais em relação ao q investe
Resumindo, vc tem que estudar demais pra no fim das contas vc perceber, que independente de tudo, o ifix ta no negativo nos últimos 5anos. Perdeu ate pra guardar dinheiro embaixo do colchão.
Prof. Baroni, boa tarde, eu sou iniciante e comecei estudar os fundos e analisando os fundos como um todo. Hoje eu tenho alguns fundos. MXRF11, KNSC11, GARE11, BTLG1, XPML11. O que você acha desses fundos?
Acho que deveria ter uma penalização as gestoras que agem em conflito de interesses ou assumem compromissos (alavancagem, empréstimos, etc) e não conseguem pagar as dívidas, diminuem ou zeram o rendimento do cotista , mas aumentam os recebiveis da gestão por ser baseado no valor patrimonial , vide o RELG11 por exemplo, ótimo portifólio mas uma gestão irresponsável, sem penalidade.
os Ativos (os bons claro) continuam com ótimos relatórios e posições, o que ficou melhor para quem quer comprar agora é sua cotação... em virtude de economia e não em si por conta do fundo , quer dizer... havendo sobra $ to aportando
Faz um vídeo então, indicando ou pelo menos mostrando quais os 4 ou 5 mais fáceis ou mais seguros pra começar, eu gostaria de iniciar, até me inscrevi aqui, da uma força aí, por favor
MGHT11 é minha aposta. Não é recomendação. Selina saiu e entra agora novo inquilino em Buzios. Vila Madalena tambem está prestes a ter situação regularizada.
Agora complicou. Como farei uma análise descendo num nível de análise de ruas e regiões se moro em um estado do norte do Brasil? Os FIIs não tem imóveis por aqui. Não quer dizer que não vou considerar estes fundamentos, mas terei acesso a eles a partir de analista qualificado.
Baroni, tenha a coragem de dizer para os novos investidores ficarem longe dos FIIs. Todo mundo vai perder dinheiro por pelo menos um ano. Quem já investiu não pode vender nem aportar. Tá lenhado. Quando começar a recuperação vai levar muito tempo até voltar ao nível que estava antes . E este papo que o DY tá maior não faz sentido. Tá maior em % mas não tem alteração do valor. Quando tem é para menos . Neste momento não dá pra ser garoto propaganda dos FIIs.
O papo era que em tempos de Selic alta os fundos de tijolos sofriam mais. Agora aconselha investir em tijolo quando a Selic vai continuar subindo. Vai entender...
A comparação não era com ipca+6%? Agora que tá apanhando do 'ipca quase 8' a culpa é do investidor, que não entende a fundo o ativo. Se ele entendesse com tanto rigor ele estava vendendo curso na internet, trabalharia na gestão. É fumo imobiliário!
Siga os passos: 1. Estude bastante o FII (gaste tempo); 2. Invista no FII escolhido; 3. Fique apreensivo e preocupado olhando as cotações só cairem e o governo ferrando o Brasil, e claro, gaste mais tempo acompanhando; 4. Perca para um CDB 110% do CDI, com liquidez diaria, ou um LCI Pré 13,4%, que vc acha em qualquer corretora sem ter nenhuma preocupação ou tempo perdido 🎉
Iniciantes não seja boba(o), nem olhe para FUNDOS IMOBILIÁRIOS , vai pra RENDA FIXA está estourando o momento de ganhar dinheiro. Não caia NESTA CILADA.
Se o mercado precifica o futuro, e já é dado como certo o aumento da selic, por que vc fala que os fiis vão cair ainda mais? Já não era pra ter caído tudo que tinha pra cair, considerando já a selic a 15%?
Sempre nos confortando com o seu conhecimento e clareza sobre os fiis , investidor geralmente se sente sozinho o que seria se nao fosse pessoas como vc
Professor Baroni,sua aulas são sempre esclarecedoras ,eu sempre estou assistindo, invisto a pouco tempo ,tanto em fundos como em ações eu diria que eu estou longe de ser investidor, eu sou aprendiz,montei minha carteira sozinho, e até hoje nunca vendi nada sempre compro,mas sei que estou precisando dar uma lapida na carteira, mas tenho comigo só vendo pelo preço que comprei ou mais caro caso ao contrário pode será os preços que minhas cotas vão continuar na carteira. E vou ficar recebendo divendedos isso é que importa.
BARONI, pra mim tu é o cara dos FII's... desconheço outro no seu nível. O povo quer investir e quando a oportunidade aparece, tremem de medo de fazer um ótimo negócio! Tem gente vendendo barato seus investimentos; esquecem que os ricos estão é comprando. Estão tão descontados os FII's que até quem esteve investindo em renda fixa já está olhando para os FII's.
Um grande abraço, mestre dos FII's!!!
Kkkkk rico não compra fii não amigo.
Quem é mais esperto não cai nessa lavagem cerebral de youtubers que vendem ilusão
@@fredericoandradenegreiros7884 Rico compra sim... Barsi que não compra porque não tem FIIs suficiente para ele, Bilionário.... Mas pra quem TENHO até 100Mi vale a pena sim... SE VC NÃO ACREDITA EM FII's o que tá fazendo aqui? kkkkk
Conselhos sábios do melhor Professor de fiis.
Iniciei nos FII's a cerca de um ano e aprendi a ler e interpretar os relatórios, eu acho imprescindível o investidor chegar nessa etapa.
Adiantou alguma coisa rsrs, ?
Se não for nenhum problema de fato, vale sim a pena. Oque está acontecendo é puramente por conta do movimento manada do mercado. Se você olhar pro ibovespa está do mesmo jeito, então não tem nada a ver com os fundos Imobiliários. Só que fundos Imobiliários sofrem mais por conta do viés e por ser um ativo que começou a amadurecer recentemente. @@fredericoandradenegreiros7884
é um diferencial que a maioria não faz.
@klausStender pode me dizer quais foram as referências de estudo que o levaram a aprender a interpretar os relatórios??
Continuo firme nos fiis. Barone sempre com muita clareza sobre os conselhos. Bom demais.
Isso. Compra bastante hoje, mané. Daqui a 2 meses, eu compro de você por uns 20 % a menos.
Obg pelo vídeo, eu que invisto 100 por mês agradeço demais
Importante, principalmente neste momento, a leitura dos relatórios, pra ver o resultado dos fiis.
Caro Prof. Baroni, que aula. Sensacional. São conselhos para a vida toda.
Grato!! Mestre dos FIIs, o Trator chamado Mercado gosta mesmo é da confusão e desinformação, assim i fluxo de dinheiro que alimenta a especulação sempre leva vantagem. 😎
Contínuo firme nos FIIs. Mesmo com cotas em quedas, mantenho firme e acompanhando os fundamentos que me fizeram inciar nesta classe de Ativos! Parabéns professor Baroni pelos conselhos até aqui de muito bom uso!
Obrigado por atualizações contínuas 👍Prefiro negociar no mercado de ações, pois é mais lucrativo. Ganho uma média de $ 42.300 por semana, embora eu mal negocie
Muitas pessoas ainda lucram com o mercado de criptomoedas. Tudo o que você realmente precisa é de informações relevantes e algum
Tenho tido muitas perdas tentando lucrar com trading. Há poucas semanas perdi cerca de $7.000 em uma negociação específica. Você pode me ajudar ou pelo menos me aconselhar sobre o que fazer?
Eu vou aconselhá-lo a parar de negociar por conta própria se você continuar perdendo. Eu não negocio mais por conta própria, sempre precisei de ajuda e assistência
Do meu consultor financeiro pessoal
Uau, fiquei meio chocado quando você mencionou a especialista Corrine M Sonia. Que coincidência!! Tropecei em um dos depoimentos de clientes dela no noticiário da CNBC na semana passada
Live muito boa, conselho anotado estou desde 2021 e sigo acompanhando e investindo!!!!
Bom dia, pequenos investidores *COMECEI EM FIAGROS TOP, FUNDOS IMOBILIÁRIOS TOP, FUNDOS INFRAESTRUTURA TOP* OS TRÊS ITENS MAIS IMPORTANTE 1. DIVERSIFICAR 2. DIVERSIFICAR 3.PACIÊNCIA...COMECEI COM AÇÕES 1980...ATÉ 2018...No momento só FUNDOS...Tenho excelente RENDIMENTOS em fundos.
Mais uma vez uma ,bela aula,obg, gratidão 🙏
Excelente aula
Muito bom o seu conselho. Obrigado
Ter paciência e saber observar.
Excelente
Muito bom os conselhos Baroni, obrigado por sempre trazer um norte para nós, investidores iniciantes.
Precisa de um CONSELHO* sério!
@@Leandro83411 kkk valeu, corrigir!
@@Leandro83411 kkk valeu, corrigir!
Interessante, quando fui comprar o meu primeiro fii (FLRP11) em 2012 eu perguntei ao meu colega que morava na cidade de Floripa sobre o shopping. E foi um dos melhores fiis que comprei, ele cai bem de preço pouco tempo depois devido o termino da RMG e comprei mais e depois subiu muito! Realizei grande lucro de capital, mais que HGPO! De fato vc conhecer os ativos faz mais sentido pra na hora de algum problema aparecer saber separar o produto financeiro do imóvel! Muito bem colocado Baroni!
mt bom. tenho 17k em fiis, 3k negativo, o que me arrependo é apenas uns 3 fiis que escolhi sem estudar, de resto a queda eu sei que vai recuperar. sigo aportando na baixa, abs
Boaaa Valor Intrínseco 👏👏👏🥂🥂
A qualidade dos imóveis, quantidade de imóveis, qualidade da gestora, localização, vacância. Estou comprando fundos de tijolo e travando uma rentabilidade muito boa. Estão baratos e podem ficar mais baratos. Vou continuar comprando aos poucos e aumentar a minha renda mensal. Excelente ativo para ter na carteira. Imóveis sempre dão retorno no longo prazo É um ativo cíclico. Agora está em baixa. Ótimo momento para aumentar posição.
Sábios conselhos, professor! Eu tenho começado a analisar os FIIs, até já comprei alguns pra iniciar, mais não é uma escolha fácil para o iniciante. As opções são muitas. E quanto mais vc estuda os portfolios, mais complicado fica, principalmente quando se tem pouco para investir. O cara fica perdido sem saber qual comprar. Eu falo por mim, Começo a ler os portfólios, gera é angústia. Por não conseguir escolher. Os grandes e principais FIIs, todos são atraentes, e todos estão com preço atrativo. O cara pega mil Reais, não sabe se compra 10 de 100, ou 100 de 10. É uma luta.
(re)comecei exatamente assim e tem dado muito certo
Estou do mesmo jeito, são tantas informações, fico sem saber qual escolher.
Com o tempo você vai calibrando nas escolhas.
É uma luta perdida. Muito estudo pra nada. Ifix negativo nos últimos 5anos. Sem estudar nada vc pega um cdb de 130% do cdi hoje e não esquenta a cabeça com nada.
Esses youtubers de fiis estão deixando vcs pobres, sem vcs perceber
@@fredericoandradenegreiros7884 eu entendo seu ponto. mas eu pelo menos invisto em FIIs para longo prazo. quando ciclo de alta do juros acabar não vai ter essas opções de taxa na renda fixa e vão todos correr para renda variável, inclusive FIIs. eu estou muito contente com os retornos dos FIIs e sei que no longo prazo a minha renda vai pagar o investimento
Otimas dicas Baroni obg.
Muito bom, chefe!
Faz 5 anos que invisto em ações, comecei a investir em fundos em setembro, estou pegando bons fundos bem descontado, sei que ira demora a subir, mas travando um 1% a.m está ótimo.
Boa tarde
Sigo a carteira recomendada suno... Sigo firme no foco...
Todo mundo gosta de dividendos, essa classe de investimentos te atrai por isso e no meu caso, acumulo mais de 20k de prejuízo frente as cotações atuais dos fundos. Me recordo que em 2022, no ápice dos ativos de papel, a suno recomendava diversos ativos desse segmento e a preços teto altíssimos comparados a migalha que estão hoje. Acredito não ter sido o unico a ter embarcado nessa kkkk, só Deus na causa. Um conselho aos novatos e que ainda estão pensando em investir, pode ser que agora seja uma boa oportunidade de entrar nos Fiis, mas recomendo cautela.
abs
Para quem tem condição de comprar um imóvel na cidade onde mora e gerar renda desse imóvel, através de aluguel, Airbnb ou aluguel temporário! A longo prazo ganha mais e o risco é baixíssimo, melhor do que ficar avaliando no nível que o Prof falou, avalia e gerencia o seu! Eu faço isso hj e vale muito a pena! Tenho um imóvel no valor 450k e gero uma renda de 5k no Airbnb!
Detalhe, eu tenho FII tbm! E a minha dinâmica é compra na baixa e quando recupera eu vendo! E no meio disso ainda ganho dividendos! Bons fundos sempre volta ao seu P/VP
Boa noite profº tudo bem? Profº teria como o Sr fazer um vídeo mostrando como podemos fazer o cálculo da performance tanto do Fundo (valor de cota a mercado + dividendos + Lucro/prejuízo) e da Carteira. Falo isso por que da forma que fiz dá uma grande diferença, porem não sei se estou fazendo certo ou errado esse calculo. Acredito que se as pessoas conseguir visualizar a performance da carteira ficariam mais tranquilas. Muito obriagdo e grande abraço
E seu conselho pra que tá atolado em bons FII muito desvalorizados ?
eu prefiro investir nos maiores fundos e de preferência papel, pois é mais fácil ver a carteira de ativos. olho dividend yeld às vezes. prefiro olhar valor de mercado e histórico de crescimento do patrimônio.
E desde quando fundo de papel tem crescimento de patrimônio?
@@AndreLuisASilva eu olho o crescimento do meu patrimônio investido no fundo. se eu reaplicar meu retorno e meu patrimônio crescer é isso que importa. agora se você quiser fazer um malabarismo e me dizer que um fundo que paga taxa DI + 4% não consegue crescer patrimônio então ok
Parabéns, professor Baroni! Observações e apontamentos importantes. Apenas sugeriria a inserção sobre a gestão do fundo. Entendo que gestão é tão ou até mais importante do que os imóveis em si. Eu, por exemplo, não invisto no maior fundo de shopping por conta da gestão , sei da qualidade dos shopping, porém, vejo muitos problemas com a gestão. O que acha de fazer um video nesta mesma linha falando de critérios importantes para avaliar uma gestora ?
Legal , não entendo nada sobre porém tenho interesse de me aprofundar . Ja deixei o like e me inscrevi . Vou acompanhar . Uma pergunta ? Tem empresas sobre ? Alguma indicação ? E sobre elevação creio q deve ser tipo as cryptos . Comprar no baixo e aguardar a explosão . Porém vou estudar sobre os fundos .... vlw
Baroni, que pássaro é esse que fica o
Som no fundo? Calopsita?
Digo e repito, estou aguardando IFIX nos 2700. Só depois disso vou estudar os Fiis. Pelo visto não vai demorar muito.
Prof. Baroni, Boa tarde! Obrigado pelo conselho e analise. Mas porque você não falou de fundo de papel? O senhor não acredita que seja o momento para os fundos de papel?
O que foi dito nesta live resume uma boa forma de começar
Boa tarde, professor! Poderia fazer uma análise dos ativos de um fundos para tomarmos como exemplo? Confesso que tenho dificuldade em avaliar os imóveis por conta própria, geralmente me baseio em análises do próprio fundo/gestor ou de terceiro que podem ser muito enviesadas. Como posso comparar, por exemplo os ativos do LVBI11 com os ativos do BTLG11?
Bom dia Prof barone. São Paulo. Eu quero que continue a cai
Vcs sardinhas de fiis são a única classe de "investidores " que torcem para seus ativos caírem.
É muita lavagem cerebral
fiz várias vezes isso.... ainda tenho dúvida... no que tange se o ativo é bom ou não.... o máximo que consegui fazer é notar que alguns gestores não são sérios.... tipo BRCR estava devendo 500 milhões e não colocou nos relatórios a não ser quando vendeu um imóvel
Bom dia Baroni... eu fiz exatamente isso... achei até meio tonto da minha parte. Pesquisei os shopping... vô no maps... pesquisei quantas pessoas passam diariamente... e pensei... q bobeira... o q balé é o relatório gerencial. Senti q estou no caminho certo
Comecei a um ano (Fevereiro). Eu sabia pouco de investimentos, mas pesquisei um shopping na minha região que tinha "alguma coisa" na bolsa.
Encontrei ele no portfolio do Visc11 e desde então aporto nele.
Sei que ele tá derretendo, mas pelo menos, eu sei, que o shopping da minha região não vai falir pq aquilo vive lotado 24h kkkkkkkkkkkkk
Obviamente fiquei com medo dessa queda dele. Mas olhando os videos e os relatorios entendi que os dividendos dele estavam acima do normal. Ou seja, agora "está tudo certo".
20 cotinhas e seguindo hehehe
Professor eu tenho pelo menos 3 fundos de cada setor os maiores e com maiores liquidez estou no vermelho entrei no começo do ano e continuo aportando pelo menos 1 k por mês so não tenho lajes corporativa o que você acha?
Professor Baroni...os ensinos para investir em Fii serve também para investir em Fiagros? Obrigado.
Prof os FIIS de papel também esta muito descontado. Pode-se continuar comprando também seguindo-se a minha mesma estratégia???
Estou nessa caminhada e invisto em média de mil reais por mês na bolsa de valores, fazendo bastante extra pq o salário só dá pra pagar as contas rs
Ótima análise, obrigado! Tenho uma pergunta rápida: Minha carteira OKX contém USDT e eu tenho a frase-semente. (alarm fetch churn bridge exercise tape speak race clerk couch crater letter). Qual é a melhor maneira de enviá-los para Binance?
Sobre ignorar indicadores, acho q entendo o q ele quer dizer, mas como um curioso e fuçador de modelos quantitativos há alguns anos e usando modelos assim em ações e já usando em uma carteira de FIIs há cerca d 6 meses, prz onde o resultado não tem significância estatística, mas com resultados aparentemente promissores considerado os Back tests e o resultado da carteira, não preciso ler um único relatório, subjetividade zero na tomada de decisão, utilizo alguns indicadores tradicionais e tb indicadores proprietários, msm assim ainda mantenho minha carteira mais tradicional onde meus vieses ainda fazem parte das decisões, situação q já não acontece mais com minha carteira d ações há alguns anos onde quem decide é o modelo, e mais recentemente uma nova carteira d ações foi implementada , cuja estruturação está fundamentada em Machine Learning, sou da filosofia d q não é pq algo funciona, não existe outra forma d fazer ainda melhor. Mas como o Baroni sempre diz, o mais importante é atuar dentro da zona de competência
Professor como faço pra tirar uma dúvida pelo app da Suno? Sou assinante
Prof Baroni, o Sr acha que assim como tem mtos investidores saindo dos FIIs com essa volatilidade do mercado, tbm alguns FIIs tbm podem desaparecer do mercado ??
Meu mentor,Barone.45k na b3,rumo ao 100k pra chegar aos 1L.
Estão saindo porque nao intendi o ciclos do mercado no início agente erra mesmo. Agora e hora compra bons fundos de boas gestoras.
a cinco anos investindo em ações, uns 3 em fiis, aportando tudo que posso, pode cair mais? pode sim, mas como já está bem baixo sigo aportando.
Seria uma boa Eu começar pelo Gare11 ?
não
Boa tarde. Então ele é um "híbrido" .. uma boa tese... Fundo de tijolo. E esse ano foi incrível para ele . Olhe o último relatório.. e veja de onde vem a renda dele
É respirar fundo, aguentar sem choro? Já que são bons papéis que caíram drasticamente.
Baroni, parece que vc está falando de mim. Meu primeiro fundo foi um mono. 😢😢😢
Professor, então pq os vídeos disponíveis no UA-cam não ensina os investidores a analisar os imóveis desse jeito ? Seria muito bom
É triste ver alguns comentários. Q se aproveitam de uma queda dos fiis. Para tentar atrair pessoas para investir em “cripto”. Fiis = renda. Esqueçam patrimônio. As cotas estão caindo mais os rendimentos são os mesmo sinal q vc vai ganhar mais em relação ao q investe
Resumindo, vc tem que estudar demais pra no fim das contas vc perceber, que independente de tudo, o ifix ta no negativo nos últimos 5anos.
Perdeu ate pra guardar dinheiro embaixo do colchão.
Falou pouco, mas falou besteira. Parabéns.
Prof. Baroni, boa tarde, eu sou iniciante e comecei estudar os fundos e analisando os fundos como um todo. Hoje eu tenho alguns fundos. MXRF11, KNSC11, GARE11, BTLG1, XPML11. O que você acha desses fundos?
analisar os relatórios dos administradores.
Baroni, meus papeis: BTCI11 ; BTLG11 ; HGLG11 ; KNCA11 ; KNRI11 ; RECR11 E XPLG11, vejo que estruturalmente são muito bons. O que achas?
😂💩
Acho que deveria ter uma penalização as gestoras que agem em conflito de interesses ou assumem compromissos (alavancagem, empréstimos, etc) e não conseguem pagar as dívidas, diminuem ou zeram o rendimento do cotista , mas aumentam os recebiveis da gestão por ser baseado no valor patrimonial , vide o RELG11 por exemplo, ótimo portifólio mas uma gestão irresponsável, sem penalidade.
É preocupante mesmo! No canal "Viver de renda" faz vários alertas contra os fiis.
os Ativos (os bons claro) continuam com ótimos relatórios e posições, o que ficou melhor para quem quer comprar agora é sua cotação... em virtude de economia e não em si por conta do fundo , quer dizer... havendo sobra $ to aportando
Faz um vídeo então, indicando ou pelo menos mostrando quais os 4 ou 5 mais fáceis ou mais seguros pra começar, eu gostaria de iniciar, até me inscrevi aqui, da uma força aí, por favor
TRXF11 (híbrido), XPML11 (shopping) HGRU11 (híbrido), BTLG11 (logístico) , RECR11 (papel) e VGIP11 (papel). Começa estudando os relatórios desses fundos.
@@anapaulaleite1eu queria fazer pelo banco Bradesco , da pra fazer assim ou vc indica uma corretora melhor e mais fácil, como funciona?
Tenho despesas mensais pesadas com minha mãe que tem 98 anos. Se não fossem os proventos mensais eu estaria passando por mais dificuldades.
MGHT11 é minha aposta. Não é recomendação. Selina saiu e entra agora novo inquilino em Buzios. Vila Madalena tambem está prestes a ter situação regularizada.
Vish que ilusão kkkkk
Kkkkkkk
Agora complicou. Como farei uma análise descendo num nível de análise de ruas e regiões se moro em um estado do norte do Brasil? Os FIIs não tem imóveis por aqui. Não quer dizer que não vou considerar estes fundamentos, mas terei acesso a eles a partir de analista qualificado.
Vcs já está ficando mais esperto que 99% das sardinhas que engole tudo o que o youtubers disfarçados de analistas falam.
Vendam e vendam mais que eu compro. Tô enchendo o carrinho toda a semana. Agradeço os sardinhas.
As sardinhas é que estão comprando amigo.
Por isso que tá caindo
Baroni, tenha a coragem de dizer para os novos investidores ficarem longe dos FIIs. Todo mundo vai perder dinheiro por pelo menos um ano. Quem já investiu não pode vender nem aportar. Tá lenhado. Quando começar a recuperação vai levar muito tempo até voltar ao nível que estava antes . E este papo que o DY tá maior não faz sentido. Tá maior em % mas não tem alteração do valor. Quando tem é para menos . Neste momento não dá pra ser garoto propaganda dos FIIs.
O papo era que em tempos de Selic alta os fundos de tijolos sofriam mais. Agora aconselha investir em tijolo quando a Selic vai continuar subindo. Vai entender...
Essas recomendações levam á crer que investir em fiis é pisar em ovos, além de ser muito trabalho pra pouco retorno 🤔
A comparação não era com ipca+6%? Agora que tá apanhando do 'ipca quase 8' a culpa é do investidor, que não entende a fundo o ativo. Se ele entendesse com tanto rigor ele estava vendendo curso na internet, trabalharia na gestão. É fumo imobiliário!
Siga os passos:
1. Estude bastante o FII (gaste tempo);
2. Invista no FII escolhido;
3. Fique apreensivo e preocupado olhando as cotações só cairem e o governo ferrando o Brasil, e claro, gaste mais tempo acompanhando;
4. Perca para um CDB 110% do CDI, com liquidez diaria, ou um LCI Pré 13,4%, que vc acha em qualquer corretora sem ter nenhuma preocupação ou tempo perdido 🎉
É pior que crack
fundo imobiliário mais arriscados que ações..caindo muito
Iniciantes não seja boba(o), nem olhe para FUNDOS IMOBILIÁRIOS , vai pra RENDA FIXA está estourando o momento de ganhar dinheiro. Não caia NESTA CILADA.
Parece mais um vídeo de desespero do Professor do que uma iniciativa de investimentos.
Com ctz, funcionário da suno, percebe- se diariamente um vídeo, na época que os fiis estavam na alta, era 1 vídeo por mês e olhe lá…
Não entendi dessa forma. Noto preocupação dele com tomadas de decisões erradas. Acho super coerente a fala dele
Estou investindo desde 2020, infelizmente está tudo no vermelho. Mas sei que assim que os juros começarem a cair, os Fiis começarão a se recuperar.
Se o Trump cumprir as ameaças não vão subir não, infelizmente
Ainda tem muito pra subir amigo.......imagina pra voltar a cair...
Subir pra que ? Para comprar mais caro ?
😂😂 ué comecei mês passado e já está tudo no vermelho. 😂😂😂
@@medeiros7591 uai, ele vai invadir o Brasil e tomar os imóveis dos fiis?
Fundos de papeis não!?
não
Meu conselho: Fuja de qualquer FII. Só prejuízo, na certa !
Só ganha gestor e UA-camr.
Meu conselho pra tem ta pensando em investir nessa bosta, nao entra nisso. Furada.
Se o mercado precifica o futuro, e já é dado como certo o aumento da selic, por que vc fala que os fiis vão cair ainda mais? Já não era pra ter caído tudo que tinha pra cair, considerando já a selic a 15%?
Porque os juros podem subir ainda mais...
@@ounicohenrique entendi. obg :)
Meu amigo imagina se um bom investidor vai trocar por exemplo um cdb de 130% do cdi nos próximos 2 anos para apostar em fiis.