سلام استاذ بخصوص نظام الملكية المشتركة التعديلي ، هل المهندس طوبوغرافي هو الذي يقوم بهذا العمل (بحظور جميع الملاك المشتركين) أريد تفاصيل أكثر جزاك الله خيرا
وعليكم السلام ورحمة الله وبركاته مرحبا المهندس المساح الطبوغرافي الخاص ينجز الملف التقني للملكية المشتركة الاصلاحية و رئيس اتحاد الملاكين يمضيه ويصادق على الامضاء ثم يتوصل بتوصيل الإيداع في الكاداستر من الطبوغرافي وبعد ذلك يقيده بالمحافظة. عمليا المعني بالأمر مثلا صاحب الشقة الذي يريد تقسيمها هو الذي يؤدي المصاريف ويقوم بجميع الإجراءات القانونية والإدارية ماعدا التوقيع الذي يجب أن يكون لرئيس السانديك. تحياتي
شكرا جزيلا على الإضاحات. سؤالي هو: هل هناك إمكانية إخراج السطح من الملكية المشتركة قبل التقييض و تسجيله في رسم عقاري منفرد كملكية مفرزة بغرض بناءه في المستقبل؟ جزاك الله خيرا على اجواب
ضروري رخصة البناء مع محضر الجمع العام للسانديك ديالكوم. بعد بناء السطح يجب إنجاز نظام الملكية المشتركة الإصلاحي لدى مهندس مساح طبوغرافي خاص وتقييده بالمحافظة العقارية قصد استخراج رسم عقاري خاص بما تم بناؤه في السطح
@@SALAHBUREAU شكرا جزيلا على الرد السريع. العمارة في طور البناء و لم تحفض بعد كما أنه لم يقع البيع بعد. هل في هاته الحالة هناك إمكانية للإحتفاض بالسطح كملكية مفرزة غير خاضعة للملكية المشتركة حيث يتم بناءه في المستقبل بدون أخذ إذن السانديك؟
سلام عليكم استاذ صلاح سؤاي يتعلق بما جاء في هدا الفديو بخصوص اضافة طابق جديد في العمارة التي تتكون فقط من اربعة شقق 2 بالطابق الارضي و 2 في الاول المهم اني قمت بوطع تصميم وكل شيء باسم سانديك لشقة التي توجد في السطح واسكن فيها منذ سنين ورغم كل هدا تم رفض الطلب تسوية وضعيتها وجزاك الله اخي على المعلومات والمجهود
حفظكم الله من كل مكروه، في حالة منزل ذو طابقين و بغيت ندخل السطح مع الطابق الثاني و ياخد الشريك ديالي في المنزل الطابق الأول، واش في هاد الحالة نقدر نبني في السطح بوحدي و بدون موافقة الشريك و لا ديما غايبقا داخل معايا في السطح ؟
السلام عليك أخي الفاضل انا مشترك جديد في القناة عندي سؤال : اشتريت طابق بين المكازة والطابق الأول ( السدة ) مكونة من شقة للسكن جوج غرف صالون واجهة من الامام وواجهة من الخلف العلو 3 متر يعني شقة سكنية مساحتها 75m المشكل انها ملكية مشتركة مع المكازة التي مساحتها 146m حاليا صاحب المكازة يطلب مني كتابة ورقة تفرز الاجزاء المشتركة احترت فلجأت الى سيادتكم لتنصحوني وشكرا
وعليكم السلام ورحمة الله وبركاته يتعين إنجاز نظام الملكية المشتركة الإصلاحي لدى مهندس مساح طبوغرافي خاص قصد استخراج السدة، لكن خاصك الموافقة ديال السانديك ديال العمارة
سلام عليكم الاستاذ صلاح مرة اخرى عندي سؤال اسكن بعمارة في ملك انا واخواني تتكون من طابق الارضي والطابق الاول كل بملكيه الخاصة وقد اسسنا نظام الملكية المشتركة المشكلة هي ان هناك شقة في سطح غيرقانونية اسكن مع ابنائي فيها وبعد مجهودات كبيرة من احد المختصين لم نصل لنتيجة , في اطار تسوية الوضعية لشقة قمنا بوضع تصميم باسم السانديك بعد جميع الوتائق منها شهادة من عند القائد بان الشقة لم يسبق ان حرر في حقها مخالفة وبعد جمع الملف كامل جاء الرفض من طرف مسؤول في الواكلة الحظرية , لا اريد ان اطيل عليك ارجو ان كان عنك ما يفيدني في حل هده المسالة وحفظ الله ورعاك
وعليكم السلام ورحمة الله وبركاته أخي الكريم مرحبا مشكل شقتك مع البلدية وليس مع المحافظة. هذه الشقة ليست في تصميم البناء وبالتالي لن توافق عليها الوكالة الحضرية. قم بوضع طلب plan de récolement بالبلدية لعل وعسى يقبلونه، بعد ذلك القضية سهلة، تذهب عند مهندس مساح طبوغرافي خاص ليضيف الشقة في الرسم العقاري. اللهم يسر ولا تعسر تحياتي
السلام عليكم اخي الكريم. سؤالي من فظلكم: اشتريت شقة ضمن الملكية المشتركة وكتبت تنازلا عن السطح فقط للاستعمال لكن شريكي استغل غيابي وبنى السطح كاملا بدون اذن او ترخيص بحجة انه اصبح مالكا للسطح بعد هاذا التنازل. فهل من حق هاذا الشريك ان يفعل ذلك؟ وجزاكم الله خيرا .
مرحبا بكم أخي الكريم وشكرا جزيلا على الإشتراك شوف مع الملاكين الجدد ديال الشقق باش إيخليوك تسكن فابور في السطح مقابل بعض الخدمات مثل حراسة السطح أو العمارة ليلا أو التنظيف أو أعمال السخرة أو أي حل آخر
السلام عليكم ورحمة الله استاذ عفاك انا مشترك جديد عندك في القناة. السؤال ديالي واحد السيد من العائلة. مقاول بنى واحد الموبل من ثلاث طوابق فيه ستة شقق والسطح بنا فيه النص. يعني شقة وحدة ولكن الأشكال لي كاين فاش شرينا عندو بدافع الثقة (والغلط ديالنا اولا وآخرا ) لقينا ديك البرطمان مكايناش في البلان غير زايده بغيت نسولك شكرا. واش كاين شي طريقة قانونية كيفاش. نقننوها. الله يحفظك في الصحيحة
سلام عليك اخي الفاضل ممكن استشارة اشتريت 3 شقق عند احد افراد العاءلة مستفيد من السكن الصفيحي غير انه اخد محالات تجارية لباسفل البقعة 80 غير انه مؤخرا منحت الدولة حق بناء الطبق الرابع هل لصاحب المحالات التجارية الحق في الطبق الرابع وشكرا جزيلا
سلام عليكم اخي جزاك الله خيرا كاين واحد العقار ديال العائلة ديالي كانت المكازة ديال الواليد الله ارحمو وتباعت والفوق مكازة 4البرطمات غير ديال العائلة وكل زوج برطمات بالسطح ديالهم وحدة ديال الام ديالي والاخرى ديال الاخت ديالي وبغاو اعطيوني سطح نبنيه و السطح معندوش للوراق يعني ممذكورش في تيتر واش كاين شي طريقة قانونية كيفاش يدوزو لية سطح هبة اولا صدقة جزاك الله خيرا
وعليكم السلام ورحمة الله وبركاته يتعين إنجاز نظام الملكية المشتركة لدى مهندس مساح طبوغرافي خاص يكون فيه السطح جزءا غير مشترك وله رسم عقاري خاص. المشكل أشنو غادير بالسطح في حالة منع البناء فوقه
السلام عليكم استاذ سؤالي هو اشتريت شقة بالطابق السفلي والمالق الاصلي عنده طابق اول فقط البيع تم في سنة 1996 بعقد غيرمحفظ وهذا ما استغله المالك وانجز نظام الملكية المشتركة سنة 2020 واحتفظ بالسطح لشقته اي الطابق الاول دون مشورتي وفي سنة 2022 اجرينا القسمة لكل منا شهادة الملكية المشتركة لشقته وحرمني من السطح هل يحق له هذا ، لما استفسرت المهندس اجابني بان المالك لم يخبره بان الشقة السفلية مبيوعة..ارجو استاذي الفاضل منك التوضيح اعانك الله
نور الله طريقك وحفظك من كل مكروه
نحن وإياكم وجميع المسلمين.
بارك الله فيكم وجزاكم كل خير
تحياتي السي بوجمعة
لقد أجبت على سؤالك عبر البريد الإلكتروني.
مرحبا
شكرا استاذ عن طرح سؤالي في قناتك لكي تعم الفائدة جزاك الله خيرا
الفضل يرجع لكم
شكرا جزيلا لكم على تشجيعاتكم
سلام استاذ
بخصوص نظام الملكية المشتركة التعديلي ، هل المهندس طوبوغرافي هو الذي يقوم بهذا العمل (بحظور جميع الملاك المشتركين) أريد تفاصيل أكثر جزاك الله خيرا
وعليكم السلام ورحمة الله وبركاته
مرحبا
المهندس المساح الطبوغرافي الخاص ينجز الملف التقني للملكية المشتركة الاصلاحية و رئيس اتحاد الملاكين يمضيه ويصادق على الامضاء ثم يتوصل بتوصيل الإيداع في الكاداستر من الطبوغرافي وبعد ذلك يقيده بالمحافظة.
عمليا المعني بالأمر مثلا صاحب الشقة الذي يريد تقسيمها هو الذي يؤدي المصاريف ويقوم بجميع الإجراءات القانونية والإدارية ماعدا التوقيع الذي يجب أن يكون لرئيس السانديك.
تحياتي
@@SALAHBUREAU شكرا استاذ
مرحبا
حفظكم الله وتحياتي
شكرا جزيلا على الإضاحات. سؤالي هو: هل هناك إمكانية إخراج السطح من الملكية المشتركة قبل التقييض و تسجيله في رسم عقاري منفرد كملكية مفرزة بغرض بناءه في المستقبل؟ جزاك الله خيرا على اجواب
ضروري رخصة البناء مع محضر الجمع العام للسانديك ديالكوم. بعد بناء السطح يجب إنجاز نظام الملكية المشتركة الإصلاحي لدى مهندس مساح طبوغرافي خاص وتقييده بالمحافظة العقارية قصد استخراج رسم عقاري خاص بما تم بناؤه في السطح
@@SALAHBUREAU شكرا جزيلا على الرد السريع. العمارة في طور البناء و لم تحفض بعد كما أنه لم يقع البيع بعد. هل في هاته الحالة هناك إمكانية للإحتفاض بالسطح كملكية مفرزة غير خاضعة للملكية المشتركة حيث يتم بناءه في المستقبل بدون أخذ إذن السانديك؟
السلام عليكم اخي الكريم املك انا وزوجي منزلا r +2 وسطح نريد ان نبني السطح هل ادا بعنا الريد شوسي والطابق الاول هل لهم الحق في السطح
اخي الكريم ارجو رايك القانوني بخصوص ملكيه مشتركه الارضي والطبقه الاولى والتانيه فقط وحاليا اريد ان نقتسم السطح نضرا لحاجتي الضروريه لبيناء بيت بحصتي ماهو وضعي القانوني جزاك الله خيرا وبارك الله فيك ياارب للعلم 14 لعام وانا ساكنه
مرحبا بكم أختي الكريمة
يتعين عليكم الإتفاق بينكم وقسمة السطح قسمة رضائية. بعد ذلك تطلبين رخصة البناء من البلدية ويجب أن يوافق لك الملاكين الآخرين
@@SALAHBUREAU شكرا جزيلا ربي يحفظك ويسعدك ويفرح قلبك ياارب 🤲
سلام عليكم استاذ صلاح سؤاي يتعلق بما جاء في هدا الفديو بخصوص اضافة طابق جديد في العمارة التي تتكون فقط من اربعة شقق 2 بالطابق الارضي و 2 في الاول المهم اني قمت بوطع تصميم وكل شيء باسم سانديك لشقة التي توجد في السطح واسكن فيها منذ سنين ورغم كل هدا تم رفض الطلب تسوية وضعيتها وجزاك الله اخي على المعلومات والمجهود
مرحبا
أين وضعت التصميم ورفضوا طلبك؟
هل في المحافظة أم في البلدية؟
هل خالفت التصميم في البناء؟
حفظكم الله من كل مكروه،
في حالة منزل ذو طابقين و بغيت ندخل السطح مع الطابق الثاني و ياخد الشريك ديالي في المنزل الطابق الأول، واش في هاد الحالة نقدر نبني في السطح بوحدي و بدون موافقة الشريك و لا ديما غايبقا داخل معايا في السطح ؟
في هذه الحالة يكون السطح في ملكيتك الخاصة ويمكنك البناء فوقه شريطة عدم إلحاق اي ضرر بالطابق الأول وخصوصا المدخل والاعمدة
السلام عليك أخي الفاضل
انا مشترك جديد في القناة
عندي سؤال : اشتريت طابق بين المكازة والطابق الأول ( السدة )
مكونة من شقة للسكن جوج غرف صالون واجهة من الامام وواجهة من الخلف العلو 3 متر يعني شقة سكنية مساحتها 75m
المشكل انها ملكية مشتركة مع المكازة التي مساحتها 146m
حاليا صاحب المكازة يطلب مني كتابة ورقة تفرز الاجزاء المشتركة
احترت فلجأت الى سيادتكم لتنصحوني وشكرا
وعليكم السلام ورحمة الله وبركاته
يتعين إنجاز نظام الملكية المشتركة الإصلاحي لدى مهندس مساح طبوغرافي خاص قصد استخراج السدة، لكن خاصك الموافقة ديال السانديك ديال العمارة
اخي عندي طبقة سفلية جات علي طريق بغيت نحلها محل تجاري واش ممكن العمارة قديما ديال فرنسا اومافيهاش سانديك
السلام عليكم ورحمة الله وبركاته. تجدون الجواب على تعليقكم داخل الفيديو الذي سينشر بحول الله يوم غد 31 مارس وشكرا.
سلام عليكم الاستاذ صلاح مرة اخرى عندي سؤال اسكن بعمارة في ملك انا واخواني تتكون من طابق الارضي والطابق الاول كل بملكيه الخاصة وقد اسسنا نظام الملكية المشتركة المشكلة هي ان هناك شقة في سطح غيرقانونية اسكن مع ابنائي فيها وبعد مجهودات كبيرة من احد المختصين لم نصل لنتيجة , في اطار تسوية الوضعية لشقة قمنا بوضع تصميم باسم السانديك بعد جميع الوتائق منها شهادة من عند القائد بان الشقة لم يسبق ان حرر في حقها مخالفة وبعد جمع الملف كامل جاء الرفض من طرف مسؤول في الواكلة الحظرية , لا اريد ان اطيل عليك ارجو ان كان عنك ما يفيدني في حل هده المسالة وحفظ الله ورعاك
وعليكم السلام ورحمة الله وبركاته أخي الكريم
مرحبا
مشكل شقتك مع البلدية وليس مع المحافظة.
هذه الشقة ليست في تصميم البناء وبالتالي لن توافق عليها الوكالة الحضرية.
قم بوضع طلب plan de récolement بالبلدية لعل وعسى يقبلونه، بعد ذلك القضية سهلة، تذهب عند مهندس مساح طبوغرافي خاص ليضيف الشقة في الرسم العقاري.
اللهم يسر ولا تعسر
تحياتي
السلام عليكم اخي الكريم. سؤالي من فظلكم: اشتريت شقة ضمن الملكية المشتركة وكتبت تنازلا عن السطح فقط للاستعمال لكن شريكي استغل غيابي وبنى السطح كاملا بدون اذن او ترخيص بحجة انه اصبح مالكا للسطح بعد هاذا التنازل. فهل من حق هاذا الشريك ان يفعل ذلك؟ وجزاكم الله خيرا .
وعليكم السلام ورحمة الله وبركاته
ليس من حقه لأنه خاص جمع عام ديال السانديك والملف التقني الإصلاحي للملكية المشتركة
انا مشترك جديد عندي سكن في الصطح كاري مول السكن باع السكن برطمات وأن بقيت في الصطح مكيبغيوش أصحو لي السكن في الصطح مبغيتش نخلص لكراء جوبني عافك شكرا
مرحبا بكم أخي الكريم وشكرا جزيلا على الإشتراك
شوف مع الملاكين الجدد ديال الشقق باش إيخليوك تسكن فابور في السطح مقابل بعض الخدمات مثل حراسة السطح أو العمارة ليلا أو التنظيف أو أعمال السخرة أو أي حل آخر
السلام عليكم ورحمة الله استاذ عفاك انا مشترك جديد عندك في القناة. السؤال ديالي واحد السيد من العائلة. مقاول
بنى واحد الموبل من ثلاث طوابق فيه ستة شقق
والسطح بنا فيه النص. يعني شقة وحدة ولكن الأشكال لي كاين فاش شرينا عندو بدافع الثقة (والغلط ديالنا اولا وآخرا ) لقينا ديك البرطمان مكايناش في البلان غير زايده
بغيت نسولك شكرا. واش كاين شي طريقة قانونية كيفاش. نقننوها. الله يحفظك في الصحيحة
سلام عليك اخي الفاضل ممكن استشارة اشتريت 3 شقق عند احد افراد العاءلة مستفيد من السكن الصفيحي غير انه اخد محالات تجارية لباسفل البقعة 80 غير انه مؤخرا منحت الدولة حق بناء الطبق الرابع هل لصاحب المحالات التجارية الحق في الطبق الرابع وشكرا جزيلا
ua-cam.com/video/YbZDr4JMg7s/v-deo.html
راك غالط اسيي المشرع الملكية المشتركة 00 18 اجبارية ماشي اختيارية تطبق بقوة القانون لكل منزل ابتداء من طابقين
ua-cam.com/video/edV13E44uxQ/v-deo.html
سلام عليكم اخي جزاك الله خيرا كاين واحد العقار ديال العائلة ديالي كانت المكازة ديال الواليد الله ارحمو وتباعت والفوق مكازة 4البرطمات غير ديال العائلة وكل زوج برطمات بالسطح ديالهم وحدة ديال الام ديالي والاخرى ديال الاخت ديالي وبغاو اعطيوني سطح نبنيه و السطح معندوش للوراق يعني ممذكورش في تيتر واش كاين شي طريقة قانونية كيفاش يدوزو لية سطح هبة اولا صدقة جزاك الله خيرا
وعليكم السلام ورحمة الله وبركاته
يتعين إنجاز نظام الملكية المشتركة لدى مهندس مساح طبوغرافي خاص يكون فيه السطح جزءا غير مشترك وله رسم عقاري خاص.
المشكل أشنو غادير بالسطح في حالة منع البناء فوقه
السلام عليكم استاذ سؤالي هو اشتريت شقة بالطابق السفلي والمالق الاصلي عنده طابق اول فقط البيع تم في سنة 1996 بعقد غيرمحفظ وهذا ما استغله المالك وانجز نظام الملكية المشتركة سنة 2020 واحتفظ بالسطح لشقته اي الطابق الاول دون مشورتي وفي سنة 2022 اجرينا القسمة لكل منا شهادة الملكية المشتركة لشقته وحرمني من السطح هل يحق له هذا ، لما استفسرت المهندس اجابني بان المالك لم يخبره بان الشقة السفلية مبيوعة..ارجو استاذي الفاضل منك التوضيح اعانك الله
ua-cam.com/video/WLxn4HmHA80/v-deo.html