綠置居2023｜長沙灣麗玥苑｜首現3房1套間隔｜樓王首期約23萬元｜易發睇樓團｜樓盤任您睇
Вставка
- Опубліковано 4 сер 2024
- 【易發睇樓團🏠 樓盤任您睇】綠置居2023｜長沙灣麗玥苑｜首現3房1套間隔｜樓王首期約23萬元
2023綠置居會在3月28日接受申請，4月17日晚上7時截止，預計第2季攪珠，第3或第4季揀樓。今期只有一個全新屋苑麗玥苑，一共有2359伙，預計在2027年4月落成，樓花期長達3年，為長樓花項目。麗玥苑以52折推售，折後平均呎價為6470元，若以還款年期為30年，借至9成半計，麗玥苑最便宜的單位定價約154萬元，首期開支只需7.7萬元，每月供款7091元；至於最貴一伙定價約461萬元，首期開支達到約23萬元，每月供款大約21226元。
戶型方面，麗玥苑主要分4類，最大的單位達到646平方呎，第二大的一款介乎452至614平方呎，至於371至425平方呎的單位佔比最多，有1084伙。首先為646平方呎的樓王，以B座8室為例，原則已有2間睡房，其中一間還為套房，不計浴室，有大約116平方呎。至於毗鄰的梗房也有約52平方呎，大於一般私樓的細房，足以擺放睡床及衣櫃。第3間睡房可以加建在客廳的另一方，可以有約70平方呎。來到客飯廳，有大約175平方呎，呈長形開則。這款單位為全盤唯一設有兩個廁所的開則，在B、C座的8室，只有77間。
3座大廈可以供應2359伙，可以想像得到居住密度不低。每座大廈一層多達19至22伙，以最多單位的A座為例，22伙共用6部升降機，平均每3.6戶分一部，可見部分單位距離升降機位置較遠。另外垃圾房位於每座未端，1、2室最為接近，著重衞生的買家要留意。
2023綠置居在3月28日接受申請，4月17日晚上7時截止，預計第2季攪珠，第3或第4季揀樓。有興趣申請的朋友可以網上、郵寄，或親身遞交申請表格，申請費用為270元。
房委會網站：
hos.housingauthority.gov.hk/m...
麗玥苑配套、景觀：
• 綠置居2023｜長沙灣麗玥苑｜新增超過600...
2022綠置居(錦柏苑、高宏苑)：
• 綠置居2022｜一片睇哂開則伏位｜有露台值1...
想查看更多影片： www.28hse.com/news/video
如果大家有咩樓盤想知多啲，記得留言話俾我哋知📢！！
［記得幫手like👍我哋嘅Facebook同訂閲🛎UA-cam channel啦，仲要將28Hse專頁設定為＂搶先看／See First🧐＂］
📍Facebook: / 28hse
📸Instagram: / 28hse_com
📱Twitter: / 28hse
🎞UA-cam: bit.ly/3oG0Stl
#綠置居2023 #麗玥苑 #綠置居樓王 #啟鑽苑 #錦柏苑 #高宏苑 #房委會 #重售單位 #長沙灣站 #撻訂單位 #首期 #9成半按揭 #西九龍裁判法院 #深水埗公園 #深水埗泳池 #麗翠苑 #易發睇樓團 #樓盤任您睇 #搵樓 #租屋 #租樓 #28hse #新盤 #買樓 #家居 #設計
00:00 開首
00:38 麗玥苑基本資料
01:57 麗玥苑開則分析
10:39 2023綠置居重售單位
13:28 申請詳細
政府應該興建多些大單位及兩個洗手間，方便有長者的大家庭。
以前的新十字型或私人興建的居屋，一般三分二單位是三房，比較有人性化啲。
咁樣，多D公屋租户會放棄公屋轉綠置居。
多謝你的意見，請將登入UA-cam時的名稱截圖，然後whatsapp至51659760，以便聯絡領取咖啡😀
我覺得政府總係唔理民意，点解一定要入屋就先見廁所這個格局呢？廚房又细，想揾個人幫下手都無空位企，其實政府都係迫D市民買私樓啫，唔敢得罪D地產富豪，又唔見D私樓入屋就見廁所嘅設計，選到李政府都係一樣無能，香港人真慘！😢
分明搵笨, 綠置居都成7千幾蚊/呎, 補埋地價就萬五六蚊/呎; 旁邊碧海籃天私樓才13xxx/呎, 即係綠置居貴過私樓.
新樓呀 而家班人剩係識J 新樓
新樓呎價6470邊度搵？154萬，首期7.7萬，供7千，買出面新樓納米單位起碼係雙倍價，抽到上車好輕鬆唔駛煩，不過二手市場居屋係冇咁吸引，第日放售慢慢等客源
$6470只係平均呎價，極高層坐向景觀靚的話呎價肯定再高d....佢同青富苑間隔一樣，入屋對住廁所，廚房及廁所要大執
呎價6500，真材實料冇發水，想安居樂業唔係用黎炒賣絕對可以放心買，市中心地段交通方便，四周圍好熱鬧，食野買野咩都齊，只要細細舊首期，又供得輕鬆，不過要靠運氣先抽到
哂氣啦，大單位未又係啲長者隊重建戶買哂架啦，仲發咩夢呀🙄
如果有資格買真係一定抽，6百幾尺嘅樓，如果係新嘅私樓加埋九龍區，真係1千萬起跳。如果買到，生活空間一定充裕過私樓。買完黎豪裝都抵呀！
係實用過私樓😍
依家居屋二手補地價唔係平私樓二手好多，有d個價仲貴過私樓，雖然賣點有梗廚明廁，但第時想放售難甩手，始終新一代年輕買家鍾情有會所私樓
邊個會咁傻補地價賣樓，要補地價就唔會買呢個單位啦！
所以而家仲用補地價賣居屋嘅人，思想已經out左！
邊個想買樓呀， 就係驚 將來如果超咗少少額 就要搬走 搬走後根本你就買唔到綠置居
房屋政策越嚟越緊， 當你三個人住唔超 兩老 百年歸老 剩下 年青 一人， 大多數都會超額呀
呢個居屋樓花要等足三年，等上樓等到頸都長。而居屋開則永遠唔改善，廁所門對正大門，觀感、風水非常差！房署不懂與時並進，廚廁櫃、牆地磚、潔具用料差，十間有九間都全拆，浪費又唔環保，明知故犯。
非常不好，唔知點解係居屋咁樣設計私人樓未見過咁設計😅
一個字解釋：懶😂睇下以前居屋康和式設計，強烈要求房署再沿用此設計！
同感,其實將廁所跟廚房位置對調已經很不錯,因細單位都係咁設計,點解大單位總係要開門見廁？
意見接受，態度照舊
@Bonjour1 多謝你的意見，請將登入UA-cam時的名稱截圖，然後whatsapp至51659760，以便聯絡領取咖啡😀
賣又難 放租又唔合條件...自住又細...如果本身有公屋 0 誘因去換再抽 一陣仲細左 賣又要幾年後 到時樓價跌又係盞搞....有得撻訂真係撻訂...呢個價錢私樓大把選擇....
多謝你的意見，請將登入UA-cam時的名稱截圖，然後whatsapp至51659760，以便聯絡領取咖啡😀
同樣371呎感覺間隔無私人舊樓甘好，洗手間都無个雲石枱連洗手盤設計、重要一入門口對到應.....居屋一代不如一代（錢就收到足）
以前嘅居屋好似開則同用料都好D🤔
中到就正
😊😊😊🎉🎉多謝資訊
癡綫補地價可能貴過私樓~
開則極實用，3房一套真係冇得輸。
除左大堂走廊呢D公用空間比起私樓樸素之外，單位比單位，今次麗玥苑真係完勝。
室內仲可以自己由0裝修，彈性仲大
3房1套的確吸引😍
係市區起居屋就話樓王 真係9up
哂氣啦，大單位未又係啲長者隊重建戶買哂架啦!
大+特大加埋得18% , 420呎樓下佔7成以上 , 哈
支持你的頻道，內容非常好看👀。
多謝支持😀
支持用心❤製作🎉
多謝支持～
比我揀就會揀啟鑽苑多啲，周圍環境感覺良好啲，雖然麗玥苑有啲超大單位，但係買得呢類樓相信資金有限，慳得就慳。再睇埋升值潛力，啟鑽苑喺正港鐵站隔離，升值潛力應該大啲。
東九冇西九咁方便
除左地點之外，麗玥苑要等約3年先入伙，啟鑽苑就已經係現樓😀
600尺都間吾到3房，真係想知邊個設計師咁勁？咁有創意。
一定係天才啦
🙈🙈🙈
我一家係第一次去申請還特地去工地拍左視頻直頭喜欢丽玥苑希望抽中
good luck!希望你可以揀到心儀單位🤗
青水樓都咁貴
我有申請2023居屋，按規定，我已自動跌入綠置居，希望今次有機會。🎉
唉 幾時先會再有白表居屋呀！ 呢度起55層居屋先能地盡其用
有最新消息再同大家跟進😀
最差就係入門對住厕所或廚房。
的確唔係個個接受到😢
6500蚊一呎，遲啲樓價繼續跌，不如買私樓
3條大馬路圍住有點擔心噪音和問題
由開則設計加入唔少減音措施可見，已經預計到會有噪音問題🙈
可惜大單位（600尺以上）太少，（得77間）想買都難抽中，（買6合彩一樣）還要留有老人家及新B家，看來不想抽要買2手居屋！
華富重建買曬
今期綠置居並未實施家有初生，不過大單位唔多，祝大家good luck!🤗
點解仲係開門見廁。。。？
的確唔係個個接受到😢
點解唔起多D大單位起碼改善生活環境、我依家就係2房1廳5個人就係唔夠隹
大單位可以幫更多公屋租戶改善到生活環境～
3年樓花期,入伙已是負資產！
微2😊
有隔音措施會唔會好麻煩㗎
你好，我一個人申請綠直居，我抽到第6名，大约排550名揀樓，有冇機會揀到400尺左右，
單身長者可否申請大單位？因長者需要更多地方放置輪椅及可能請傭人等問題，
不嬲冇限制咩人先可以揀大單位
不過如果單身長者等同普通單人申請 只會得返啲賣剩嘅細單位
@@leonleunghh無錯，1个人不論係65歲以上長者或成年人申請，優先揀樓都係得細單位（合理呀！）
@leonleunghh 講得好啱～
你好 想問家有長老超過7百個配額係唔係會跌落2家庭申請者 唔該
下次請早
@111yp9 冇錯，會跌落家庭申請者，請參考以下房委會網站資料：
www.housingauthority.gov.hk/tc/home-ownership/gsh-ownership/general-sales-information-gsh/index.html
跟公屋材料一样，完全无法和私楼比，结构和10几年前一样，没有兴趣，
等多2年，可能私楼更理想
入屋見廁所，政府是故意這麼設計惡心人的嗎