we lived in south Florida 20 years ago, hot humid weather really turns me off, a lot of friends moved out with recent insurance hike, it's not a good time to buy house for sure. Not sure why the policy changed so dramatically, the climate change? i heard of it from other youtuber as well, so sad.
首先，在探讨买房之前，必须先分清自住房 vs. 投资房，不是都是房子就是一样的，这两个除了外表都是那么一个东西，本质上是完完全全不同的两个东西。持有房子的成本💰的确是高了很多，这也是投资房越来越没那么吸引了。而如果是自住的话，你的成本呢是相对的，很难说清楚你买还是租哪种成本涨得更快，不过，买自住房需要考虑的是你是否打算在这个地方住至少5年以上，以及升值空间，honestly I have no interest in buying a property in Florida.
West and South Bay Area, California. Tick from $1.5m~$3m. Friend paid $2.2m, 20% down, 10% ARM, $10k+ / month not including property tax($20k+ a year). Florida is easy life
你不要以為你不是屋主就不用繳這些房子的費用，房東已經把那些費用加在你的房租裡，所以基本上你是在辦房東付這些費用.
房租是由市场决定的 不是持有成本决定的 高位入手的房东基本每个月都贴钱
@@conference_1 比如多伦多的公寓房东
很多人總是說，我的房子、我的丈夫、我的兒子、我的車子、我的事業、其實全部都不屬於你自己的，只有自己的時間、自己的命屬於你自己，選擇權也是100%屬於你自己、一輩子租房就是一輩子碰運氣。向大財團租房子，這些大財團都是向銀行貸款買整棟大樓出租，人家是專業得貸款公司，他們請的物業經理，都是直接找移民出租戶偷東西的，找小房東租房子，小房東老是周轉不靈急賣房，老是碰到這些破事。
我們買房正是希望能按自己的思構去裝潢更改，住的能舒適，就是理想的家具都可能跟著人一輩子。租房就沒這個權力了。
只是经济轮盘上转完一生就没了。
只有自己的身体才是自己的！
. 生大病或變老時就知道身體衰退也不再是自己的。
@@johnnywalter7209 对头！
現在利息太高, 不是買房的時間, 也許可以再等等,, 我是覺得人生中應該還是要買一套自己的房子, 也算是給自己的肯定, 人家有, 我自己也有,, 當然持有房產是要成本的, 但是租金繳給房東就是花出去的錢, 房子漲跌當然也跟你沒關係,, 我在20歲 (2000年) 的時候也曾經羨慕別人可以住50萬美金的房子, 他們怎麼這麼有錢,, 後來了解到其實人家房子買得早20-30萬買的,, 所以我知道買房子是要熬的,, 於是乎, 我就好好的工作, 努力地賺錢. 認真地存錢, 再加上一點點運氣, 在 2010年買了自己的第一套房子, 當時的房價算是相對低點, 然後又加上一點點運氣 在隔年 2011年12月買了一間 Bank Owned 的房子, 出租,, 這兩間房子都是在相對低點買的, 算是買得很滿意的,, 時間點踩得很好,, 接下來2011到今天就是認真的還貸款, 出租屋已經 pay off 了, 自住房也只剩下20出頭萬壓力不大,, 然後在2016年, 在上海靜安區精華地段上海火車站附近也全款買了一套房, 單價8萬, 雖然上海房價有點下跌, 但是目前市價也大概要2000萬 RMB,, 目前單價大概在15萬左右, 其實也還是蠻賺的,, 我給你的建議是.. 沒有甚麼東西是一直在漲的,, 你可以參考房價, 跟股票的趨勢,, 如果你有經歷過 1999年 dot come bubble, 跟 2008年金融危機, 就會知道, 會漲那麼應該也會跌,, 幾年前我在買上海的房子的時候身邊的親朋好友所有的人都跟我說上海的房子不會跌的,, 我當時就反駁說, 台灣, 香港, 日本, 美國, 我所知道的其他地方都會跌就你們上海不會跌喔!! 現在上海不也都在跌,, 漲跌其實不重要, (當然心情會被影響),, 重要的是你熬不熬得過最低谷, 而不是死在黎明前,, 有多少人沒有熬過2008年的金融危機, 溺水屋, 法拍, 申請破產, 信用分數低, 銀行直接扣工資,, 更重要的是你平常有沒有在準備,, 一旦危機來了, 就是你的機會, 而你把不把握的住這個機會, 敢不敢果斷出手.
上海的房子价格别急啊，慢慢来
中國有太多新房屋，人民有太多的選擇，所以我覺得二手房屋的價錢，還會繼續往下調的⋯⋯😅
理財高手,觀念正確
租房？租公寓嗎？我這裡是賓州，買房和租一個公寓的差別是每個月少了> $1000的支出，主要是租公寓不用付property tax. 可是居住面積至少減半，而且沒有庭院，也沒有車庫，當然維持也簡單很多。我們買的房子地勢高，視野比較好，所以會留在這。 那天問過太太，如果將來老了要換房子的話，她還會不會買房子，她說不會，會租老人公寓什麼的。
我個人是不建議租“房子”的，租房子的租金大約也等於每個月的房屋貸款費用了。還有就是現在房價很高，我猜想房價只會向下跌，不會往上漲，利息又高，所以這時買房一定要小心。
還有就是我們這裡房屋保險只有900美元一年，好像也沒有硬性規定必須換屋頂，外面有些舊屋子的房頂破的挺厲害。我們2015年換屋頂的時候，大約花了18,000美元，現在可能要3萬多吧？！
下面有一位朋友說得我很同意，您還很年輕，應該不用太考慮買房子長期定居的問題。
支持，趁年轻应该多做金融理财（投资），不需要投什么高风险标的，每月定投SPY，傻瓜式理财。等maybe 10年以后你组建家庭，有了孩子需要属于自己的房产时，投资的收益完全能够支持你（甚至全款）❤
补充，如果未来，利率因为某个黑天鹅事件，重回“零”，可以考虑持有一套投资公寓房产，待后续房价上涨出售。总之，目前的房价和利率，绝对不适合购买，同时你的年龄小，也没有持有自己房产的“必须性”。房产（房贷）购买，同样需要看大环境
HOA
现在想看到08年地产的崩溃已经很难了。疫情以来的数据太夸张，不具有长期代表性。普通地产的收益率稳稳的保持5%+，和S&P其实没太大区别。
30岁以来我学到的第一件事，就是投资要趁早：股票，CD，国债，等等，房屋是很好的投资配置。
我实际经手过几千份税表，印象中根本没有亏钱的例子。而且你支付的ppty tax，mortgage int都能帮你省下大笔的income tax。
据我对nurse这个行业平均收入的了解，你的收入应该可以分担得起。之后卖掉，还有25万的capital gain免税额。
如果想不明白，我建议找您自己的会计师做个中长期的财务，税务规划，数字不会骗人。
@@cltian4143 不要開玩笑 SP投報率那可能是5% 更何況還只需要動動手指頭不需要打理屋子 更不需要與房客周旋
Fl 保险，HOA,地产税是三座大山！比疫情前翻2-3倍，已经不适合投资了，吃的也变贵几倍，已不适合长住了！
住非投資
🎉🎉🎉❤❤❤😂😂😂
@@mikewei2619你可以租啊韭菜
fl🌀太吓人了，每年好几次.....
我在19 年在德州买的二手房，房子是08年建的，保险都升了3倍了！😂, 好家伙保险公司还说我的roof要该换了，再不换过几年也不保我了，我说他有病，我有装修的相关经验，上个月才自己去房顶看了下，完全没问题，状况好得很，可能换后问题还会更多，那个保险人员说得比我还专业，我是说抢钱很专业😂。 德州我那个town的许多老邻居都是25-30年左右才需要换的roof，这几年保险公司可能想钱想疯了。车保也是，不景气想抢钱就直说嘛，你非要编个理由😂。
佛州也是，屋顶本来好好的，非要重新换，超过15年的屋顶如果不换，保险公司就drop。
@@yindex1627 asphalt shingles roof can last 20-30 years easy. If you maintain it well I saw some can go 40 years. 15 years is totally BS.
不划算。萬一房價下跌，投入那麼多，真的會跳樓。你還很年輕，不一定會一直留在那州。
保险公司：瞧不起谁呢？我们可是专业的，必须有理由，没理由就叫抢劫了，没技术含量！😂
我住NYC, 房是-家庭排屋3房, 地積19x100。屋保險-年$600, 地税-年$7000
South Florida 這麽貴?
另外姐姐好像説錯了, 屋價下跌銀行不會收你屋。你不還 mortgage 銀行才會收屋
她在佛州颶風海嘯多所以保險貴，我在亞特蘭大獨立房保險也就八百多一年
@@zen6827 我們在紐約的房屋保險也是很便宜 佛州房保太可怕了
NYC 地税历来便宜，因为没有， school tax. 学校费用全是市政府出， 长岛 NJ ， 就不同了。
哇！羡慕你们那边的保险费
劝人不去佛罗里达的原因之一就是房子保险太贵
我覺得對於大多數人來說，積累財富在於定力，如果工作穩定，不跳來跳去的，幾十年下來，積累了工作經驗和人脈，會越來越輕鬆，所以買一套小住宅起步比較好，你看巴菲特這麼多年，不挪窩。
这个和工作有关 和tech有关 你必须要跳槽 不是说在于定力
游戏规则早就不是定在一个公司了。以前辉煌过的铁锈，你定在那到今天渣渣都不剩了
靠谱，房子越来越是一种金融手段，就如同软肋。
@@永劫无间大合集 所以說科技企業就是泡沫，我們這二十年就在泡沫上載沉載浮。
@@Edwingao80 現在看，卻是如此，因為通膨，如果尚有貸款，過去你每年付4萬貸款利息，現在付8萬，同時，房子市場價格從50萬漲到了100萬。如果有幾套房子，那麼經過泡沫，身價更會成倍地漲，所以小姐姐會覺得美國雖然債多的自己都糊塗，但周圍繁花似錦，一片繁榮。美元氾濫帶來的假象，大潮退後，幾多人連褲衩都不剩。也說不定，美國總是會全身而退，反正周圍有的是瀉湖。
看上去一點好處都佔不上的，不是有貸款的買房族，也不是那些從不買打折貨的有錢人，多多少少大家都會得到點好處，一點好處都沒有的就是無產階級，泡沫前你也就吃頓飽飯，泡沫後你還是只是填飽肚子。
如果妳最大的concern是保險，rest assured任何房東也會面臨同樣的問題，最後還是會轉嫁到租戶的頭上。所以這部分裡外裡的錢是跑不了的。
再來回到佛羅里達，如果保險是這個邏輯，基本上已經不宜居，房價長期會向下修正，該考慮往其他地區搬了！
房貸的部份，如果首付可以承擔至少20%，在一個房地產市場不是太不熱絡的地方長遠來看一定是建議買。利率這個東西，基本上就是得賭，我當年買房的時候也是7.x%的利息，為了留下安全存款，首付連20%都不到，但是後來利息降了就一直re-fi，現在基本上就是妳說的1.x%了。但是如果我當年沒買，那我現在怎麼也買不起囉。
你到馬路邊上睡兩晚上，你就不會覺得房租是打水漂！我們芝加哥郊區五十萬的房子稅一萬二。你知足吧！空調新的一萬，你肯定是被騙了。基本上，那些在電視雜誌上作廣告的維修公司一律不能用，你給的錢全在廣告費上了，而且東西服務很差，一般用他們三分之一的價錢就可以找到比他們很很多的東西。e.i. Anderson Window..US Waterproof.. Stay away..其他基本同意您的看法。
我跟你有一样的感受。
从本质上来说，纠结买不买房，大概率还是因为钱不够多。所以，你把注意力集中在努力赚钱，比你纠结买不买房这件事要来得有效率。了解情况是必要的，但是不用担心房价一时的涨跌、利率、保险、或者现在付出的房租等等，因为投资的机会是无处不在的。
1.如果确定5年内不搬家,可以考虑买房；多存点首付再买，不要影响生活质量；2。如果暂时不买房，MAX Roth contribution (401K ROTH and ROTH IRA)，如果有需要，Roth IRA 的contribution 5 年后可以拿出来用来购房或者付本金。
去年春天我去了佛州奥兰多看了不少开发商的房子，先看展示屋，然后是被带去看地，很多成片成片的空地，或者是正在建的房子。看完之后就放弃了在佛州买房的想法，最后是在NYC买了。房子是肯定是最抗通胀的资产之一，但是不建议在佛州买房，因为还是那句location, location, location。 一个天灾多频发之地，房子持有成本必然很高。加上年轻的人口增长有限（他们才是房地产市场的主力消费群体），而目前佛州房子库存明显供过于求，佛州买房真的不是太好的投资项目。
佛州房价在疫情后就疯长
搬到我们Virginia来，地税保险都便宜，冬天还没有雪
如果收入稳定且打算长期生活在所在地，应该买房。房子可以抗通胀，现在的利率高，但以后利率低后可以做no cost refinancing.
問題就是那個地方天災太多，保費太貴，額外開銷多，將來房價不但不會漲還會跌 !! 不是所有的房子都會漲價 !! 大陸很多房子都暴跌 !! 這就是供需的問題 !!
我住南佛州，最近刚做了几个quote, 有Slide, kin, Olympus 和Citizen. 房顶18 年新，2000 尺出头， 一年保费$2924， 是Citizen. Slide 是2400， 但是它要求一直是有保险的，我停了一年保险，最后还是决定买保险。 kin 报价3500， Olympus 3300 左右
看地段，看你所在的城市/州，我18年63万买的single house，疫情期间利息史低，现在的每月的mortgage和我这很多1B1B的apartment差不多，一个邻居今年刚刚卖房，成交价90万+
我在美國住這麼久，從來沒有想到要買房。天災如水災，龍捲風，火燒山，房子爛了，租房的話是房東的，你買了爛攤子就是你的。再說護士市各州遊走，買房很麻煩。美國跟其他國家不同有Storage Units就是租一個小儲藏室，每年繳一點錢。因為難保你被公司開了，你還得回到原來的地方謀生。
我覺得買房子不是事關“擁有”這種感情層面的﹐而是這是一個投資。房子漲個幾十萬是很普通的 等於妳坐在家裡賺了幾十萬 如果你租房子 永遠賺不到這個錢 退休時是0。所以如果買和租差不多 那當然買 但是要注意 不要買在高點 要常常看 了解市場狀況 儘量不要買任何有HOA的 太虧了 剛開始如果能買雙拼的house 一邊租人 妳等於免費住 利息高沒關係 以後利息降了可以 refinance 祝你好運﹗
終於有人說到重點了！我就是搞不懂，房貸二三十年，可是沒有人叫你一定要還完啊！中途要換要賣，這錢就是你的了。
@@springmanlee 投资是有风险的，不要以为房子一定涨，跌的话，你也得承受损失！有些地方还有自然风险！
我在洛杉矶。我买房是高点，每个月的月供现在保险涨了多了点，但是比起租一个和我一样的房子还是便宜很多。之前租房房租也每年涨，房东就好像吃了兴奋剂三天两头来骚扰还给我发过逐客令说房子要自用了不出租了，就是因为租给我的时候租房淡季，就谈了多少年不涨房租，要维护，要换地毯。结果租房市场热了就变卦了，房子漏水严重也不来修理，门坏了也不给修理，地毯十年没换过脏的一塌糊涂。我们都是爱干净的一礼拜都要用洗地机洗一次，但是我来的时候就两三年了的地毯基本已经到寿命了。这些都能忍，她还给空调弄了Edison节电那个东西，导致天气一热用电量多就把hvac给我卡住不能用。
最后我就决定买房子，正是疫情期间最贵的时候。说实在的刚来美国的时候洛杉矶的房子也就是三四十万，现在都七八十万。那时候没能下狠心买房子，现在买虽然看着很亏，但是和租房一比较，一个康斗长期算下来比我独立屋贵好多好多。买房当然会有一点问题比如说草坪庭院啊清洗维护啊器械啊要花点钱，但是和你说的一样是给自己花的，以后你搬家也能用。房租洛杉矶一个差不多的康斗1400尺就要2800-3200，比我月供还多。
如果你投訴房東的這些“房子漏水严重也不来修理，门坏了也不给修理，地毯十年没换过脏的一塌糊涂的地毯、给空调弄了Edison节电那个东西，导致天气一热用电量多就把hvac卡住不能用”問題而房東不給你解決的話那你基本上可以免費住他三年以上🤣
@@silmeria1984 農logic有問題...疫情時貴後頭又漲1倍....
@@mikewei2619 我是说我刚来的时候洛杉矶一个独立屋差不多三四十万，我看了看房最后没下决心买房，拖到疫情的时候已经都是七八十万了。虽然感觉亏了很多，但是现在看其实比接着一直租房也还算值得。
我也是后悔刚来美国没买房
@@Dragon-gq3vc 向您請教怎麼做....
20年前买房也不便宜，如果你抱着这个心态，只租不买，你这20年会错过很多，但是有一点很关键，选一个好的城市。等利息掉到2-3区间就赶快买，贷款越多赚越多，因为你拿同期美国SP500收益来看，都能达到6-7%，除去所得税只要比房子的利息高，都是赚的
只要你按时付银行，房价涨跌不影响你。只是做为投资，也许你以后卖掉没有盈利或赚的不多而已。 我十二年前买的房，现在房价按市价看，起码翻倍还有多， 但如果按我的首付看，我的这笔投资起码翻了6，7倍。 而且一旦你付清房款，是否买保险完全取决于你。 而且一旦超过一定年龄，你的房产税也可以下降。 此外还有税务上的优惠。何况付清后，你的每月支出绝对少过你租同样的房子很多，当你退休后，除非你有很成功的投资，否则你能付的起你现在租的房子同样品质的房子的可能性很低。因为有多少退休人士可以付一两万美元一月的租金（按你视频上说的）。
买房最大的投资优势是因为它是不动产，由于通胀的存在，要亏本很难，如果时间足够长，而且你不是全款，就给了你投资上最大的优势，就是杠杆，而且还是比较安全的杠杆，因为美国的房价除了近几年和某些地方比如加州某些地方，租金和房价之间还是合理的，不像国内。
若果房價最少是六七十萬的話，交了兩成首期，一個月的供款，沒有可能是800至1000，以目前的利率計算，最少也要3000多吧！😂
买房的方法是尽量低首付，然后尽量长还贷。你可以这样想，你每个月交和房租一样的钱，二十年后就不用交房租了。当你想搬家，就转手卖掉，可以拿回你的首付，就当你之前一直在租房。再到别的地方再买一个。从经济学上看，你用通货膨胀去平息利息。美国不知道，但西方国家应该每年工资上调5%，这样你就可以平掉利息。从人文学的方式上讲，你欠银行钱，害怕的是银行而不是你。
那万一失业了或因其它原因失去收入， 房子会被银行收走， 首付和之前还的贷款都打了水漂。 银行有什么害怕的？
@@shank6455 如果你破产了，银行只能申请拍卖房产，拍卖过后，银行收回你尚未还清的贷款，剩余的钱还还给你，这就有两种可能，第一，房子涨价了，那房子拍卖的多，你拿回的首付要比你交的多，等于你租了这个房子，还赚了钱。第二种就比较麻烦，就是房子降价到比你没有还清的贷款还多，这种情况你也不用怕，因为你都破产了，所以银行只能亏掉折扣后的钱，虽然你拿不回首付了，但是房子降价的风险被银行承担了。这也就是为什么要尽量低首付，这样如果房子涨价，涨出来的还是你的，如果降价，你只亏首付，而首付很低。所以很多贷款都有限制最低首付。
这次节目非常有意义，是你的第一手insights，从接触普通人的过程中发现真象
we lived in south Florida 20 years ago, hot humid weather really turns me off, a lot of friends moved out with recent insurance hike, it's not a good time to buy house for sure. Not sure why the policy changed so dramatically, the climate change? i heard of it from other youtuber as well, so sad.
投资房和自住房不是一回事，做法完全不一样。自住房是刚需，有些家庭不可能不买房，这种家庭肯定是无论如何都应该买房的，但是不能像买奢侈品那样去买，实用够用就好，贷款越少越好，不能虚荣。投资房是为了赚钱，那就不能按自住房的眼光去挑，算清帐最重要，再破的房子，如果算下来划算能赚钱也是可以投的。而且投资房跟投资其他东西都是一样的，横行比较，有时候投资房更赚，有时候其他标地更赚钱。
45 acre 可以盖 300 多套独门独院的大独立屋，而且院子还很大。拥有那么大一块地，也不差钱。
如果zoning规定Single family，这块地就是只能配一个房子，最多再建一个ADU
涨知识了！
反正现在买房肯定不是好时间。你还年轻，未来也会改主意。现在没必要纠结在这种事情上。
只有在利率低并且房价看涨的前提下才值得买房。 现在房价已经提前透支， 未来五年内也涨不了多少， 五年内租房相比买房不会亏，你可以在五年内慢慢看，特别合乎心意的才买。如果重新开始印钞，就要关注买房。
我的房屋保险今年也涨了，从一年九百多近一千涨到一千二一年，我还跳脚怎么今年涨那么多，结果发现到处都涨了心理就平衡些了。我们这边几乎没什么自然灾害，一堆几十年甚至上百年的房子都依然坚挺着，也许你可以考虑搬去没什么自然灾害的州。我十四年前买的房子，那个时候是全新刚建的房子，这十几年几乎没花什么维修费，顶多维修些小毛病比如换马桶水箱塞子之类的，大毛病一个没有，这十几年维修费加起来顶多几千块吧。HOA一个月一百，地税从去年的五千多涨到六千一年（因为房子不断增值，从三十几万升到六十万现在）。我一年持房的费用就这些，房贷也已经还完，如果租这样的房子，每个月大概要租三千块，个人感觉还是买房合算。如果我当初不买房子，我每个月真的就是扔钱进水里。现在除了上面提的持屋成本没有租金也没房贷还得了一套价值六十万的房子（还有上升的空间）随时可以卖了套现。
你是对的，现在不适合买房子，贷款或全款都不行，收入跟不上，而且投入成本太高，投五六十万去买国债还能拿回2到3万，够租金了。另外，为什么非要买房屋保险？是贷款时候银行合约绑定吗？要不买不就能剩下不少费用。
买房本来就是为了提高生活水平的一个方式，不是为了省钱的。当然也有其他提高水平的方式。
租房不好的一点是会搬家，有突发情况，就搬来搬去，好累，找和搬都累。我遇到过有政策改变、房屋损坏了、改变主意了、又改变主意了。购买的不好是大量资金占用，市场贬值费用涨价都伤筋动骨，也很操心。不过我之前看一位youtuber说他们夫妇为了孩子的环境，从西雅图、加州某处、还有一处忘了、佛州，这样根据生活需要搬动，也很好。个人情况各自不同。
我家townhome HOA强制每户买HO3保险，要全保，即使你全现买的，也一定要买保险！
佛羅里達州房子近來供過於求，房價大跳水，完全是買方市場，但利率高，等降到5%左右就可買，例如我在08-09年經濟蕭條法拍屋湧現時，我在華府近郊以市場價60%之$37萬買法拍4房獨立屋，因我只喜歡2手屋，花點錢換地板，粉刷，至今陸續換新內裝，現在鄰居已賣到近百萬，房子是增值資產，要早買，車子是貶值資產，買2手2年新3-5萬英里只要能代步大眾型款如豐田本田轎車類維修便宜，我只買豐田Prius油電車，省油54 MPG，我買22年3萬英里LE型前輪傳動，半自動駕駛2.2萬，我上一輛也是同款開了6年25萬英里，很耐開，
很喜欢你的视频，很实在
自己住需要买一个， 外面租房基本上看不到合心意的。 就这一辈子 自己得住的舒心。
首先，在探讨买房之前，必须先分清自住房 vs. 投资房，不是都是房子就是一样的，这两个除了外表都是那么一个东西，本质上是完完全全不同的两个东西。持有房子的成本💰的确是高了很多，这也是投资房越来越没那么吸引了。而如果是自住的话，你的成本呢是相对的，很难说清楚你买还是租哪种成本涨得更快，不过，买自住房需要考虑的是你是否打算在这个地方住至少5年以上，以及升值空间，honestly I have no interest in buying a property in Florida.
佛羅里達州颱風 多 ，保險公司毎年付出比收入多，自然就不在佛羅里達州提供保險服務。租屋就是幫房東付房貸，羊毛出在羊身上，房東只是把房子所有費用轉嫁給房客。房貸的利息和房屋稅 是可以在每年報稅時扣抵，當妳報稅時請一位有經驗的會計師，也需會有令妳驚喜的結果。
Florida 房产税也很高
If you missed housing bubble, you can pretty much forget about owning a house or any type of real estate of your own.
Florida 房屋不少在低窪地帶，還要買 Flood Insurance.
是的，大大小小insurance加起来挺麻烦的
@@yindex1627 美國五十州，地税各有不同。我住檀香山，地税只是 0.3%，市政府估值我住屋 $1.2 million, 每年地税 $3,300 (after exemption).
纠结得原因是想的太多：买房可以是资产投资，也可以是生活品质投资；如果介意资产投资，那就考虑投资回报率，持有成本（税，保险，维修等）等，尽量做到低成本，高回报，低风险；如果考虑生活品质（自住没搬家烦恼等），就不要在房价利息保险费等自己无法控制得方面纠结，不论涨跌，自己住进去就是自己的家，几十年房价涨涨跌跌和自己没啥关系，最后退休一看，按揭付完了，住在自己的房子，也不用交房租。30-60岁付按揭，60--90岁省房租而已。当然，目前利率是高点儿，据说房市每十年一个周期，这都十二年了，也没见低谷，真是难办！
加洲也是,很多保險都離開了
那租房子房东也要负担这些成本。一样会加在房租里，没有道理房东一直赔钱出租。 就好像饭店的饭菜不可能比你自己买菜做饭便宜。
看你在哪个州，我一直在新泽西州，目前刚买第5个房子。 在新泽西我认为怎么买都比租要便宜，不一定非要当房东，但是基本上只要买你能承受范围内的房子，基本是不会亏的，大多都会赚。 我目前的思维就是借的越多赚的越多。 财务自由是有可能的，不过还是需要积累。
我这个地方租个好点的公寓1600，还得算水电各种费2000得有了，下一年还要涨租。买个小房子还带个后院，贷款+税+保险+水电一个月1600，这个月底就搬进去😂我这个地方属于人口在增长，我还是挺乐观的😂
应该同样地段，同样房子对比买房租房区别。你租房可以到市中心或者好的区域，感觉租金比较多。你要买房到这里，花费呢？你要租到农村，租金就更加便宜了。
所以买房，租房需要分地段分别考虑。
如果有經濟條件,我認為買房比較划算.如果稅率,利息和房屋保險乘幾何增加,房東也會相應漲房租.
房屋保险是看地点，靠海或者山上的房子的保险比较贵，佛州的房屋保险的确很贵尤其是靠海的更贵。其他州的保险一个普通房子一年1000多块钱而已。
不好做决定的时候需要能量化，数学模型会给你指导。比如买房扔掉的钱
问题在房价会不会持续上涨还是持续下跌？涨多少跌多少？自己准备活多久搬去何处是天堂？
Forida home insurance is unusally high. It has been increased a lot in recent years due to weather factors, ie hurricane, floods.
对年轻人来说 还是应该买房 因为人生还很长。至于单身人士 不建议贷款买房 因为抗风险能力低。低房价时期已过 即使高位买得起 还要考虑是否住得起。
florida房价相对便宜。那边的问题是收入低。可以考虑换个地方。
四万五美元那估计是有特殊情况, 另一个9k估计差不多,德州这里也差不多这样,飓风区房屋保险贵的离谱. 如果你的房租便宜,那确实可以考虑租房,但是能不能永远这么下去就很难说了,而且你的房东肯定是要挣钱的,所以实际他的花销都得从你这里出
买不买房是看房价高低，现在的房价租房好过买，2008年房价值得买，
你说的很多费用其实之前也是需要交的，买不买房只要看你的租金和养房成本那个高就好了。比如你的租金一个月3000，你贷款买房每个月的利息+税什么的也在3000附近，那买房划算，单身的话，你可以把其中1-2间卧室租出去，也可以抵消一些成本。如果养房成本在5000，那是需要慎重考虑的。
你的分析
說明了你目前的時間與空間 都不適合買房。
每個人買房 都有自己的時間點
你不用跟別人一樣
在適合的時機 屬於你的房子 自然會出現⋯
换屋顶没有你说的那么贵，我两个月前自费换了一个屋顶才花了$11,900 ，房子不算小2130尺+车库单层平房。一般换屋顶如果是自费比claim 保险便宜。
同感！！ 光是每星期两次丢垃圾我就不愿意做了！！ 😅😅😅😅 更何况夏天的草，秋天的落叶，冬天的雪和盐，都要动手，而且年年如此！！ 还要被工具！！ 等等等等， 没完没了！！ 而且固资变现难！！
买房有一个硬性指标，如果租金能够负担所有开支这个房子大胆可以买！反之则需要慎重评估后再决定！
其實很簡單. 如果擔心租金繳給房東是打水漂.又擔心買房以後養房的成本.
繼續在你現在的地方租房. 到養房成本低 租售比高的地方買房.
讓你的租客 幫你付你的租金. 你一樣可以享受到未來房產增值的潛力. 而且降低你居住的成本!
现在根本不可能
北卡RTP附近，台风影响很小的，保险比五六年前翻了一倍，屋顶老一些的话得两千多了
小妹妹说错啦，英亩不是arce， 是acre.
先买个小的，力所能及的. 以多伦多为例，这几年一室condo房租翻倍，房价也几乎翻倍.如果当时买房而不是租，至少跑赢通胀.
要買就得買好的房，地段也得好，
要有一定的生活機能，別太偏僻。
質量得不會颶風一來就倒的那種。
這種鐵定不便宜，那在有這個資本之前先別買，否則很容易折舊下去是賠錢的。
若是想先買小再換大那也要把折舊考慮進去，房子舊了問題會越來越多也賣不了好價錢。
如果有小的全新的房子或許可以考慮。
錢得先投資放在其他小額資產增加利潤，靠存款鐵定跟不上這個膨脹。
是的，location很重要。可惜很多single family house都被大公司买走了，普通人比不过那些cash buyer。
買一個condo如何？
是的，房子要质量好可以自己造，全钢筋混凝土，佛罗里达有自己的好
West and South Bay Area, California. Tick from $1.5m~$3m. Friend paid $2.2m, 20% down, 10% ARM, $10k+ / month not including property tax($20k+ a year). Florida is easy life
湾区收入也高得多。但是，10% ARM？
最大的bug是你没算房租会不定期增长，租房肯定比买房便宜，我是16年毕业的，17年在奥兰多买房的，location, location, location, 有后悔吗？ 哈哈 有！后悔没多买了海边度假屋，现在价格全部上去了，利息也高太多
所以地区 位置很重要。好的地方价格高，差的地方价格低，甚至出价都没人要。
不知你說的Arce是多大的面積單位？ 我們在美一般用的是Acres.
在美国 买房可不能增加安全感， 房子持有成本越来越高，房产税 保险 HOA 还有各种罚款 ，一大堆破事，还是租房省事，省心。
會被HOA罰款不應該是常態 如果是常態就是屋主自己太不上心了
買房不僅房貸開支固定 不會隨通膨無限上漲 我們在紐約 稅與保險微幅上漲但並沒高過房租漲幅
周邊鄰居素質也較高 生活品質遠比租房高得多 同時不必擔心被房東趕 安全感當然會大增
这什么理论？丢西瓜捡芝麻？ 我们加州有房的10年之内基本都赚了3倍了，就算保险不算升值的部分？ 钱放银行等着涨毛贬值吗？😂
这是个伪命题，房东也有所有这些成本，你觉得房东会赔钱把房子租给你吗？
轻松生活就好
支持！
除非是房价会涨
没有！租更划蒜！算
1. 房子不增加安全感
2. 保值目前还成立，以后国债如此之高，估计会导致美元贬值。个人判断房子还是能保值。
3. 现在利息这么高买房确实不合算。可以考虑晚点买，其实也可以以后refinance。要靠自己判断房价走势和利息支出那个更合适。
4. 房子的所有费用房东都会加到房租里的，问题只是你住还是不住。长时间看出租房是一定要赚钱的，如果出租房都不赚钱，房东就会退出，导致供需不平衡然后价格飞涨。
說的有道理。很接地氣。
養房的成本以後要賣時還是會加到賣價裡面,這就是為什麼房子大部分人只會越賣越貴,房子的維護成本的有加上去了
是的！
知性优雅。讲的有用
养房比租房贵是假的，因为租房价格是买房成本决定的。你看上去省的钱实际上是投资成本，问题是你的其他投资能力能超过买房吗？
空调最小的是需要一万二三四，没错的。
说的很实在！🙏……
我们家在德州，买了一个很小的townhome，越来越觉得房子大开销大，事情还巨多，不划算
45Arce的地，大得惊人😱，大森林
妳要看妳的工作。除非是安定長期工作，租是比較好。如果單身更是租比較好。有家庭可能就是要買房，可是負擔非常大。
就是因爲很多人都想靠房子實現財富自由才導致房價亂炒
考虑到 我这里 奥勒冈州，离城市中心不远的地方其实 房价还可以，或者西雅图外面一个小时左右的 也可以。
谢谢你 打消了我去佛洲买房的想法。
还是有好地方的，只是要提前做好攻略
@@yindex1627 住在加州已经亚历山大。 汽车保险和你们佛洲一样涨50%到100%， 如果去佛洲房子保险还要这么高房子有贵，有点吃不消啊😢
@@yindex1627 你说佛罗里达吗？
@@yindex1627 你可以推荐下吗
建議妳上網查哪一州稅最低？除非妳的工作不能搬到其他州！
可是你的租金里面不还是包括了这些地税，保险，利息，维修的费用吗？房东还能赚到钱，这个怎么算？
10年之后你就会想当年为什么没有咬咬牙买房，因为20年前大家也在抱怨保险贵利息贵，你可以看看03年之前利息是多少，不要给自己躺平的借口。还有你不可能存够钱全款买房，打工的你跑的不可能有车开的快，而且谁说还不完贷款的房子不能卖的？ 首付确实是个问题，因人而异，但是历史已经多次证明不动产是抗冲的。
交房租就是钱打水漂了？什么逻辑？什么思路？难道你住人家的房子不用付钱？我有老白朋友开了一家高端家具厂，他几十年都在LA租房，租金1万~1.5万,他说过几年换一处房，心情和环境都不一样。他可以保证自己的生活质量而且房屋一切的问题不用他去费心思
很理性啊，我感觉房价不可能一直涨，极端一点翻四倍的话，感觉要炸了
佛州不是禁止中国公民买房子？
嗨👋很高兴看到你的视频，我也在南佛，我比较赞同你的想法，如果不能全款买房，而且买了是用来自住的，我不太建议买，每年的房屋维护、固定支出和贷款是一笔不小的费用。能出全款的话果断买，佛州热门地区的房价不会跌，即使以后涨不了多少也是自己的资产。
Find a husband or partner has a steady income and can do a lot house repair, this would take most of your worries away and be a happy home owner.
华州也是这样，房产税和保险涨得非常任性，尤其房产税，完全没有选择，保险还可以相对有选择，县里这帮官老爷，也是想涨多少就涨多少
长见识了，确实没有想过保险这么高哦，在Florida
这边不仅房子保险高，车险也很高🥲
@@yindex1627 不容易
我们在fll 的weston 房屋保险要5千多，朋友在奥兰多，说一年只要800多😂
强迫症犯了：英亩Acre 的发音是eiker 拼写也要注意
买房维修这事你找普通人问能问出什么啊，应该找real estate investors问。一般人就一套房，知道的很少