Отмена долевого строительства. 214ФЗ. Банки захватили рынок. Ипотека станет дороже. Спецвыпуск.
Вставка
- Опубліковано 4 лип 2024
- Изменения в 214 Федеральный Закон от 1 июля 2019 года погубят строительную отрасль. Применять их в последних поправках нельзя. Государству необходимо, как минимум, субсидировать ставки по ипотеке. Либо вводить поэтапное раскрытие эскроу-счетов, привязанное к степени готовности объекта. Иначе нас ждёт очередной кризис строительной отрасли.
Тайм-Код для вашего удобства:
00:00 приветствие
01:00 для чего нужны изменения в 214 ФЗ
02:15 проектное финансирование
03:00 что делать покупателю?
03:40 куда смотрят регуляторы?
04:29 экскроу-счета
05:25 банкротство страховой компании Респект
06:38 каков реальный процент недостроя?
08:30 профессионалы, что думаете?
08:50 застройщики тоже рискуют
09:25 застройщики пришедшие обмануть
11:10 схема
11:50 Банки в шоколаде
12:50 картельный сговор банков?
14:20 Инвестиции в недвижимость
15:50 рынка недвижимости
16:18 как повлияют новые правила?
16:34 И тут меня понесло... :)
17:15 в таком виде принимать закон нельзя
18:15 что можно поменять в новом законе?
18:50 регулятор не слышит застройщиков
21:00 полезный совет для тех, кто досмотрел до конца
Канал Никиты Журавлёва - / @zadvizhcom
Интервьюер-огонь, сам спрашивает, сам отвечает
Алексей Поздняков это первый опыт) спасибо за обратную связь!
Хорошее видео!
А ты популярен? Спасибо!! 🙏😉
Лоббирование на гос. уровне, интересов крупных фактически гос. банков и монополизация ими всех рынков идет последние лет 10, сейчас просто этот процесс переходит в завершающую фазу, с того момента когда мегарегулятор объявил об очищении банковсого сектора. Сейчас идет активная борьба с наличкой. Инициатива ограничить законодательно покупки предметов дороже 300 тр за наличку, обсуждается с 2012 года. И в ближайшее время такой закон однозначно будет принят. Люди же сами сознательно пруться в банки за картами и потреб. кредитами - это же так удобно... А в недвижке наступает время покупателя с кэшем, у кого будет наличка, тот и получит очень хорошие условия и цену.
TKrep RU очень приятно было читать ваш комментарий!!!
Красавчик!!👍🏻👍🏻👍🏻
ФУТБОЛЬНЫЙ ТРЕНЕР спасибо большое!!! 🙌🙌
Спасибо каждому, кто поделится своими мыслями на этот счёт!! 🙌❤️
Если честно , пробежались по верхам . Сей напыщенный господин-блоггер «болеет звёздной болезнью» и занят в Вашем ролике самолюбованием . Извините , но такое сложилось впечатление . ( а ролики он хорошие делает , но у Вас лучше )
@@kdvkdv1510 Никита - очень крутой!! Его подача мне очень нравится) Ели это "по верхам" - что бы вы отнесли к "глубинным моментам" связанных с темой окончания долевого строительства? за комплимент - спасибо!! ;)
У нас сейчас хуже как у волков! Как говорится выживает сильнейший, о завтрашнем дне мало кто думает... А за видео спасибо, узнал много нового!!!
Dmitry Vladimirovich да, к сожалению( ситуация не для слабонервных. Спасибо за тёплые слова!! 👍
Спасибо . Не пропадайте на долго , пожалуйста . А когда начнёте делать Ваши огонь-ролики с обзором новостроек?!
KDV KDV Спасибо!!)) завтра записываем вторую часть нового Выпуска🚀, после чего 2 недели и будет Выпуск №8 😉🙌
TRUE BROKER Спасибо , а то у Вас ( скоро у меня ) в Санкт-Петербурге всё очень уныло .
@@kdvkdv1510 Всё временно. Самое интересное впереди))
Вот так ситуация, жаль, что о обычных людях мало кто заботится.И так было не просто купить квартиру, и получить её, с большими рисками, так и эту возможность скоро заберут или ипотека будет выдаваться на 50 лет под бешенный процент.
Интервью - диалоги с интересными людьми отличный формат🖒,полезно послушать, ждём следующих выпусков.
Мишуляяяяяя.... *Крепко жму руку!!*
Да, времена сейчас жёсткие стали, банки всё под себя подминают и скоро покупка квартиры будет делом жизни, и самое печальное что перспектив на улучшение ситуации пока что не видно
Да, что будет дальше никто сказать не может... света в конце тоннеля тоже не видно!!
В этой схеме в довольно выигрышной ситуации остается банк. Новые законоведения станут большим преимуществом для банков, которые во первых обеспечат им колоссальные денежные вливания со стороны дольщиков. Во вторых, вознаграждение за обслуживание эскроу счетов. В третьих, прибыль банка образуется в том числе и по процентам ипотечных кредитов, выдаваемым гражданам для внесения на эскроу счет, находящийся в этом же банке . В четвертых, прибыль с процентной ставки по кредиту для застройщика. Кроме того, в этом же банке должны разместить свои счета и подрядные организации, осуществляющие строительство, с обслуживания которых банк также будет иметь доход.- Я БЫ СКАЗАЛА БАНКИ БЕРУТ С ТРЕХ КОНЦОВ И С ТРЕХ НАКОНЕЧНИКОВ !
Посоветуйте пожалуйста - куда ещё можно успеть вложить денежку? Хороший строящийся объект в Москве и без эксроу?🙏🏻
Полезное видео, а в Краснодаре % обманутых дольщиков очень большой!!!
Вадим Сабанчиев я не знал... имеется в виду именно «недострой объектов»?
TRUE BROKER да не достроев много в Краснодаре
Вадим Сабанчиев ок, почитаю об этом! Спасибо!
TRUE BROKER спасибо
"Квартирный вопрос" и без того всегда был сложной темой а теперь монополии вообще не будет раз все сконцентрируется в одних руках. Для альтернативных решений места не будет! А что делать людям? "Берите на наших условиях либо отваливайте"... Обстановка только ухудшается.
Что будет дальше - непонятно....
Так если наполучали разрешений до 1 июля 2018 года ,то тогда они же не перейдут на экстрою 1 июля?
Чистка застройщиков активирована. И это правильно, 90% работают по принципу пирамиды
Недвижимость дорожает буквально на глазах. Уже молодым семьям просто не реально насобирать на квартиру.
Воооот... было бы здорово - если бы нас услышали...
Каждый банк ищет пути заработка денег. И не важно что это будет, главное чтобы приносило прибыль и по этому ипотечные ставки растут.
Жень, какое то непонятное чувство неудовлетворения после просмотра выпуска. Сложилось впечатление , встретились два приятеля, поверхностно обсудили какие-то вопросы и дальше побежали. И совету твоему где брать и где не брать, есть нюансы, к примеру: застройщик Легенда, которая всегда серьёзно срывает сроки, объясняя тем, что делает качественно, получается по твоим словам их объекты брать не стоит, хотя вроде они достраивали пока объекты
Серый Капюшон всё верно - я сам не очень доволен. Снимать в другом городе и без своей команды - оказалось не просто. Через две/три недели будет тебе удовлетворение от выпуска №8😉🙌. Это спецвыпуск. Вопрос «где покупать» крайне индивидуален! Про Легенду да, но я, живя в доме Легенды, искренно считаю, что 2-3 месяца задержки при строительстве высококачественного, многоквартирного дома - это не критично. В городе много других застройщиков, которые даже не извиняются за срывы сроков ввода в эксплуатацию. Большое спасибо за обратную связь!!!
Ситуация явно не в лучшую сторону повернется относительно покупателей в плане цены. Банки воспользуются привилегированным положением и взвинтят цены
Да, скорее всего так и произойдёт!!
Офигеть 3 года стройка(
Vitaliy Nazarov да....(
Блин ну ребята называли бы название застройщиков ,причем тут реклама ,ну надо же какие застройщики опасные ,какие нет(
Vitaliy Nazarov да я бы с радостью, но это чревато «штрафами за клевету» и «компенсацией потерянной выгоды»; юристы даже таких застройщиков крайне агрессивны по поводу своей «рЕпУтАцИи»... 🤷♂️
Хорошее видео! Но, хотелось послушать диалог или что то похожее на интервью) Чувствуется что у тебя Евгений "накипело" и захотел выговорится.
Хах) накипело - это точно сказано))
Блин, когда же уже ипотечные ставки начнут снижаться. Сейчас только рост(
Star Fox вся надежда на субсидирование ставок... 🙌📉
Дада пик набрал разрешений на 2 года
"ИПОТЕЧНЫЙ ДОЛЬЩИК" В ОБЩЕ ПОТЕРЯЕТ ВСЯКИЙ СМЫСЛ СЕБЯ ПРОЯВЛЯТЬ НА ЭТАПЕ СТРОИТЕЛЬСТВА, ПОТОМУ ЧТО ФИНАНСОВАЯ ПРИВЛЕКАТЕЛЬНОСТЬ ПО ИПОТЕКЕ НА ЭТАПЕ СТРОИТЕЛЬСТВА БУДЕТ НАСТОЛЬКО НЕЗНАЧИТЕЛЬНО, ЧТО ЭТА ЭКОНОМИЯ НЕ СТОИТ ОЖИДАНИЙ КВАРТИРЫ, Ч УЧЕТОМ ТОГО ЧТО ОН ПЛАТИТ ЕЩЕ БОЛЬШЕ ЧЕМ ОБЫЧНЫЙ ДОЛЬЩИК ТАК КА ЕМУ ЕЩЕ ПЛЮСУЕТСЯ ПРОЦЕНТ ЗА ЕГО КРЕДИТ. У ТАКОГО ТИПА ПОКУПАТЕЛЕЙ ПОЯВИТСЯ СПРОС НА ТАК НАЗЫВАЕМЫЕ ВТОРИЧНЫЕ НОВОСТРОЙКИ
julia jul да, возможно продаваться Квартиры будут уже только после сдачи. Когда в свою квартиру можно будет попасть.
Так какая все-таки маржа ?) не озвучили )
Юлия Пржевальская все вопросы к Никите) он поставил под сомнения мои цифры)
Ребята ,как думаете в течении 2 лет пик лопнет???
Vitaliy Nazarov ПИК, думаю нет.
Vitaliy Nazarov ЦДС - думаю да!
@@TRUEBROKER почему цдс?
Илья Постыко финансовая модель, но сейчас вроде банки активно помогают им. Так что в ближайший год - врядли.
ДОПУСКАЕТСЯ ЛИ НАЛОЖЕНИЕ АРЕСТА НА ЭСКРОУ СЧЕТА?
julia jul об это судить рано - мнения на этот счёт расходятся. Ждём окончательную редакцию поправок.
я пишу магистерскую диссертацию на эту тему, пока знаю ответ,что нет....но может у вас есть другие предположения.Я придумала так же интересные мошеннические схемы с использованием эскроу- счета, которые гипотетически могли бы существовать в будущем, а так же найти для них противоядие, что бы навсегда искоренить ст. 159 УК, которая так долго осела в институте долевого строительства...
julia jul ничего себе!! Поделитесь пожалуйста своими мыслями - кому-то это обязательно будет полезно!!
@@TRUEBROKER я могу ответить что нет!!! 80 п.3.2 № 229-ФЗ " Наложение ареста на имущество должника", которая гласит, что арест имущества должника, переданного на депонирование эскроу-агенту, в том числе денежных средств, находящихся на счете эскроу, не допускается." № 229-ФЗ, ст. 73.3 п.2, который тоже повествует нам о неприкасаемости данного счета. В нем сказано, что имущество, переданное на депонирование эскроу-агенту, в том числе на денежные средства, находящиеся на счете эскроу, не может быть обращено взыскание по долгам эскроу-агента, депонента или бенефициара.34
TRUE BROKER а если развод? Что тогда происходит с этими деньгами?