영상 잘 보았습니다. 매물에 관심있어서 여쭤볼게있습니다. 아이들과 함께 육지에서 제주로 이사를 계획하고 있습니다. 예를들어 육지의 단독주택의 경우 매매가5억 공시지가2억 이면 대출진행시 감정평가를 별도로 받게되는데 통상 공시지가의 180%정도로 나오는게 정석이라 매매가와 상관없이 공시지가 2억의 180%인 3.6억의 70%(2.5억)을 대출해주는 것으로 알고 있습니다. 제주도의 경우는 공시지가와 매매가의 갭이 너무 크던데 물론 위치마다 다르겠지만 제주도도 육지와 마찬가지로 감정평가시 통상 공시지가의 180%가 대출가능금액 이라고 예상하고 잔금을 준비하면 되는지요? 아니면 관광지다보니 감정평가시 육지의 180% 보단 더 높게 잡히는지요? 보다보면 공시지가는 대부분 5000~8000선인데 매매가는 4~5억 이런식으로 거의 열배씩 차이나는 매물들이 많아서.. 통상 2~2.5배 차이나는 육지 단독주택 생각하면 안되겠더라구요.
매매가격 4억 9천만원
상담 및 방문예약 : 010-5454-2540
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[ 위치 정보 ]
- 소재 : 제주시 한경면 저지리
(차량이용시)
-제주공항 40분
-오설록녹차밭 4분
-초등학교 3분
-대형마트 1분미만
[ 건축물 정보 ]
- 건물용도 : 단독주택 (다가구주택)
- 철근콘크리트
- 동향 (거실기준)
- 대지면적 : 43평 (142㎡)
- 건물면적 : 37평 (122.73㎡)
· 주택 1층 (거주층) 16평 (53.53㎡)
· 주택 2층 (펜션층) 21평 (69.2㎡)
- 2018년 2월 준공
[ 기타 ]
- 입주가능일 : 당사자 협의
- 난방방식 : LPG
- 개인정화조
- 주차 : 2대
아랍인일 때 구매할 수 있나요?
@@tido3847 외국인도 구매하실 수 있습니다!
@@JEJU_HOUSE 매우 감사합니다🌹
알밤부동산은 따봉을 안드릴수가 없습니다. 최고최고❤
응원의 말씀에 오늘도 좋은기운 받고 하루 시작합니다. 행복한 하루되세요! 😁😁
두분 인상이 너무 좋아요
구독해주시고 저희 부부를 좋게 봐주셔서 감사합니다~❤️
영상 잘 보았습니다. 매물에 관심있어서 여쭤볼게있습니다.
아이들과 함께 육지에서 제주로 이사를 계획하고 있습니다. 예를들어 육지의 단독주택의 경우 매매가5억 공시지가2억 이면 대출진행시 감정평가를 별도로 받게되는데 통상 공시지가의 180%정도로 나오는게 정석이라 매매가와 상관없이 공시지가 2억의 180%인 3.6억의 70%(2.5억)을 대출해주는 것으로 알고 있습니다.
제주도의 경우는 공시지가와 매매가의 갭이 너무 크던데 물론 위치마다 다르겠지만 제주도도 육지와 마찬가지로 감정평가시 통상 공시지가의 180%가 대출가능금액 이라고 예상하고 잔금을 준비하면 되는지요? 아니면 관광지다보니 감정평가시 육지의 180% 보단 더 높게 잡히는지요?
보다보면 공시지가는 대부분 5000~8000선인데 매매가는 4~5억 이런식으로 거의 열배씩 차이나는 매물들이 많아서.. 통상 2~2.5배 차이나는 육지 단독주택 생각하면 안되겠더라구요.
대출금액과 관련해서는 저의 경험상 매매가 기준 40% 선이면 무리없이 나왔습니다만
모든 주택에 일괄적으로 적용되는 것은 아니고
감정평가 외에도 DSR, 방공제 등 변수가 많아서
실제 심사를 진행해봐야 정확하게 확인이 가능합니다.