ভাই, আলহামদুলিল্লাহ আপনি তো ইঞ্জিনিয়ার, আপনার তো অবশই এ বিষয়ে অনেক জ্ঞান। আমি তো একজন সাধারণ মানুষ, আপনার এই আলোচনা শুনার আগেই ভাবছিলাম কোন উর্বর মস্তিষ্কের আবিষ্কার এই DAP!? যার ফলে ঢাকার আশে পাশের সব কৃষি জমি অচিরেই শেষ হয়ে যাবে। আবার যেহেতু কোনো কিছুই "বিকেন্দ্রীকরণ" করা হয়নি সেহেতু ঢাকার উপর চাপও কমবেনা।
মহান সৃষ্টিকর্তা আপনাকে দীর্ঘজীবী করুন। কিছুক্ষণ আগেই আপনার কথা ভাবছিলাম। অনেক দিন হলো আপনার কোনো ভিডিও পাচ্ছি না, ঠিক তার কিছুক্ষণ পরেই আপনার তথ্য বহুল ভিডিও দেখার সৌভাগ্য হয়ে গেল। আপনাকে অনেক ধন্যবাদ।
আসসালামু আলাইকুম। আমি আপনার ভিডিওগুলো দেখি খুব ভালো লাগে। রুফটপ ছাদের ট্রিটমেন্ট সম্বন্ধে আমি একটা ভিডিও আশা করছিলাম। রুফটপ ছাদে হোলো ব্রিক দিলে গরম কম লাগবে কিনা?
Very reasonable discussion. As we have less land in Dhaka, we need to develop buildings with more height. Government should encourage private land owners to construct buildings jointly rather than a small units of houses. Besides as land is very expensive, it is a downside to construct units with fewer sq ft. People also need breathing space inside the house.
You have also missed out on some things. In Singapore, there are a lot of low rise residential buildings which are known as landed housing that are built only on plots less than 20 katha. This type of housing comprises of link houses, townhouses, strata, semi detached and detached houses. Meanwhile in Bangkok(another city of many skyscrapers) you are only allowed to build upto 8 stories on roads less than 30 feet wide.
আসসালামুয়ালাইকুম? সাবস্ক্রাইব করেছি,,,,ভাই,ফ্লোর টাইলস লাগানোর আগে কি ঘরে ইটের কণা,বালু, সিমেন্ট ইত্যাদি মিশিয়ে রাজমিস্ত্রী দিয়ে ঢালাই দিয়ে দিতে হবে?নাকি শুধু মাটির উপর পলিথিন ব্যাগ বিছিয়ে টাইলস মিস্ত্রী রাই কাজ করবে?
Niloy bhai, assalamualikum. Hope you are doing well. I watch your videos to get knowledge about architecture process, materials, design ideas and ,construction regulations in BD . I am thinking of construting studio apartment units on my family land when I will come back to BD.I am wondering if in BD (extended dhaka)we can have floor height 12 foots?What is the maximum height I could have between two floor in Dhaka?Usually I saw most buildings have 10 foots of height between two floors!And also hope you would be keep us updating about DAP corrections. At the end, best of luck bhai for your channel and career and appreciate your efforts that helping people like me to know various information easily .
রাজুকের একটা নিয়ম আছে সার্টেন লেভেলের ফ্লোর হাইটের উপরে আপনার এরিয়া far এ কাউন্ট হয়ে যায়... আর এছাড়াও ফ্লোর হাইট বেশি হলে মাল্টি স্টোরেট বিল্ডিং এর ক্ষেত্রে বিল্ডিংয়ের construction cost হাই হয়। আমাদের দেশে আমরা সিলিং ফ্যান ইউজ করি বিধায় ৯.৫ ফিট (ক্লিয়ার হাইট) পর্যন্ত সাধারণত রাখে, অন্যথায় হাইট আরও একটু কমানো যেত।
আমাদের বাড়ি ঢাকা ক্যান্টনমেন্ট এ আমাদের গলির মাথায় ২টা ৬তলা বাড়ি ও গলির শেষ মাথায় ২টা বাট অর্থনৈতিক কারনে আমরা করতে পারিনি আমাদের ৩কাঠা এখন কি আমরা ৬তলার অনুমোদন পাবো?
আসসালামুআলাইকুম ভাই. আমার ভূমি ছাড়পত্রের অনলাইন ফাইল ২৩ আগস্ট সাবমিট করা হয়েছে, আর ফাইলের টাকা জমা করা হয়েছে ২১ আগস্ট. আমার আবেদন কি অ্যাকসেপ্ট করা হবে?
My recommendations on DAP (a)For single plots, Minimum Area FAR should be kept at 2 and maximum Area FAR be limited to 6.5 (b) Plot Base FAR 12-16 ft road FAR 2 16- 19 ft road FAR 2.5 20-30 ft road FAR 3 30-40 ft road FAR 3.5 40-60 ft road FAR 4 60-80 ft road FAR 4.5 80 -100 ft road FAR 5 100- 120 ft road FAR 5.5 120 - 150 ft road FAR 6 Over 150 ft road FAR 6.5 Add 0.05 for every 1 ft road to Starting plot FAR eg plot FAR for 20 ft road 3 For 25 ft (5ft extra) road, plot FAR= (3+0.05x5)=3.25 (c) Unit per katha for Planned areas 1.5-2 units/katha and for unplanned areas 2-2.5 units per katha. (d)Plot FAR of TOD and Block Housing should be in between 5-10 (minimum land area 10 katha for TOD plots and block housing with Area FAR less than 3 and minimum 20 katha block housing for area FAR more than 3) 20-30 ft road FAR 5 30-40ft road FAR 5.5 40-50 ft road FAR 6 50-60 ft road FAR 6.5 60-70ft road FAR 70-80 ft road FAR7.5 80-90 ft road FAR 8 90-100 ft road FAR 8.5 100-120 ft road FAR 9 120- 150 ft road FAR 9.5 Over 150 ft road FAR 10 (e) Maximum ground coverage of TOD and block housing plots 10-20 Katha 50% 20- 40 katha 45% 40-60 Katha 40% 60-120 katha 35% 120-180 katha 30% 180-300 katha 25% Over 300 katha20% (f) For single plots MGC Upto 1 katha 75% 1-2 Katha 72.5% 2-3 Katha 70% 3-4 Katha 67.5% 4-5 Katha 65% 5-7 Katha 62.5% 7-10 katha 60% 10-12 katha 57.5% 12-14 katha 55% 14-16 katha 52.5% 16-18 katha 50% 18-20 katha47.5% Over 20 katha 45% (f) 25-33% of total units in TOD and block housing should have apartments less than 1000 sft of which half of them should be in between 200-600 sft and the other half in between 600-1000sft. (g)Unlimited units can be built in TOD and block housing also unlimited height can be constructed if it is outside the civil aviation restriction zone (h) For TOD commercial use 20-30ft road 10% commercial 30-40ft road 20% commercial 40-50 ft road 30% commercial 50-60ft road 40% commercial 60-80 ft road 50% commercial 80-100ft road 60% commercial 100-120 ft road 70% commercial 120-150 ft road 80% commercial Over 150 ft road 90%commercial (¡)Bonus FAR 1 if Plot FAR less than Area FAR Highest plot FAR if plot FAR more than Area FAR 0.75 for plot merge (minimum 5 katha for unplanned areas and 6 katha for planned areas 0.5 for having atleast 25-33% of the total units less than 1000 sft 0.25 for having a school, hospital and park within 1 km radius (J)All building above 3 katha should have a basement for car parking so that the ground floor is free of car parking and the uncovered areas on ground floor will be reserved for open green spaces K) All buildings above 3 katha should have a mezzanine floor to be used as multipurpose common room L) basement and mezzanine floor should be exempted from FAR M) TOD 1 km radius
ভাই, আলহামদুলিল্লাহ আপনি তো ইঞ্জিনিয়ার, আপনার তো অবশই এ বিষয়ে অনেক জ্ঞান। আমি তো একজন সাধারণ মানুষ, আপনার এই আলোচনা শুনার আগেই ভাবছিলাম কোন উর্বর মস্তিষ্কের আবিষ্কার এই DAP!? যার ফলে ঢাকার আশে পাশের সব কৃষি জমি অচিরেই শেষ হয়ে যাবে। আবার যেহেতু কোনো কিছুই "বিকেন্দ্রীকরণ" করা হয়নি সেহেতু ঢাকার উপর চাপও কমবেনা।
আপনার প্রত্যেকটি কথা মূল্যবান এবং সহমত প্রকাশ করি। এবং বতর্মান ড্যাপের সংশোধন চাই।
চমৎকার বিশ্লেষণ।
অনেক ধন্যবাদ আপনাকে
চমৎকার বিশ্লেষণ
মহান সৃষ্টিকর্তা আপনাকে দীর্ঘজীবী করুন। কিছুক্ষণ আগেই আপনার কথা ভাবছিলাম। অনেক দিন হলো আপনার কোনো ভিডিও পাচ্ছি না, ঠিক তার কিছুক্ষণ পরেই আপনার তথ্য বহুল ভিডিও দেখার সৌভাগ্য হয়ে গেল। আপনাকে অনেক ধন্যবাদ।
Amar baba Heart attack kore 1 week hospital e chilo tai last 2 week khub bystotay chilam... Akhon baba valo achen... Dua korben...
মহান সৃষ্টিকর্তার কাছে প্রার্থনা করি আপনার বাবা কে জেন উনি সুস্থ্য রাখেন এবং দীর্ঘায়ু করেন।
@@ArNiloy fi amanillah
I totally agree with you brother.
I am 100% agree with your plan.
Very Good Presentation Vaia
Most welcome
Well explained ❤
An excellent analysis. I hope the authority will consider your well thought-out proposal.
100% right
Excellent analysis. I hope the planners could take note of it.
সহমত প্রকাশ করছি।
১০০% সহমত পোষণ করছি।
Great analysis, bhai 👍
Nice analysis 👍
Nice presentation
আসসালামু আলাইকুম।
আমি আপনার ভিডিওগুলো দেখি খুব ভালো লাগে। রুফটপ ছাদের ট্রিটমেন্ট সম্বন্ধে আমি একটা ভিডিও আশা করছিলাম। রুফটপ ছাদে হোলো ব্রিক দিলে গরম কম লাগবে কিনা?
আপনার মতামতের সাথে আমিও সহমত পোষণ করছি।
নিলয় ভাই বাংলা দেশের গবর্মেনটের সব ছেকটরের আমলাদের সত্য, শিক্ষীৎ হতে হবে 🤔🇧🇩🕊️
thank you, decentralisation would it happen whose interest .
Very reasonable discussion. As we have less land in Dhaka, we need to develop buildings with more height. Government should encourage private land owners to construct buildings jointly rather than a small units of houses. Besides as land is very expensive, it is a downside to construct units with fewer sq ft. People also need breathing space inside the house.
You have also missed out on some things. In Singapore, there are a lot of low rise residential buildings which are known as landed housing that are built only on plots less than 20 katha. This type of housing comprises of link houses, townhouses, strata, semi detached and detached houses. Meanwhile in Bangkok(another city of many skyscrapers) you are only allowed to build upto 8 stories on roads less than 30 feet wide.
নিলয় ভাই প্লিজ বাথটাব মেটারিয়ালস্ নিয়ে একটা ভিডিও করলে উপকৃত হতাম।
right sir. we want correction of DAP
Dap এর এখন আপডেট কি?
আসসালামুয়ালাইকুম? সাবস্ক্রাইব করেছি,,,,ভাই,ফ্লোর টাইলস লাগানোর আগে কি ঘরে ইটের কণা,বালু, সিমেন্ট ইত্যাদি মিশিয়ে রাজমিস্ত্রী দিয়ে ঢালাই দিয়ে দিতে হবে?নাকি শুধু মাটির উপর পলিথিন ব্যাগ বিছিয়ে টাইলস মিস্ত্রী রাই কাজ করবে?
টাইলস একটা ফিনিশিং ম্যাটেরিয়াল যেটা ফিনিশ ফ্লোর এর উপরে লাগাতে হয়।
Amar bashundharai jaiga chilo ota rajuk road korbe nakii 130 ft......
Niloy bhai, assalamualikum. Hope you are doing well. I watch your videos to get knowledge about architecture process, materials, design ideas and ,construction regulations in BD . I am thinking of construting studio apartment units on my family land when I will come back to BD.I am wondering if in BD (extended dhaka)we can have floor height 12 foots?What is the maximum height I could have between two floor in Dhaka?Usually I saw most buildings have 10 foots of height between two floors!And also hope you would be keep us updating about DAP corrections. At the end, best of luck bhai for your channel and career and appreciate your efforts that helping people like me to know various information easily .
রাজুকের একটা নিয়ম আছে সার্টেন লেভেলের ফ্লোর হাইটের উপরে আপনার এরিয়া far এ কাউন্ট হয়ে যায়... আর এছাড়াও ফ্লোর হাইট বেশি হলে মাল্টি স্টোরেট বিল্ডিং এর ক্ষেত্রে বিল্ডিংয়ের construction cost হাই হয়। আমাদের দেশে আমরা সিলিং ফ্যান ইউজ করি বিধায় ৯.৫ ফিট (ক্লিয়ার হাইট) পর্যন্ত সাধারণত রাখে, অন্যথায় হাইট আরও একটু কমানো যেত।
আমাদের বাড়ি ঢাকা ক্যান্টনমেন্ট এ আমাদের গলির মাথায় ২টা ৬তলা বাড়ি ও গলির শেষ মাথায় ২টা বাট অর্থনৈতিক কারনে আমরা করতে পারিনি আমাদের ৩কাঠা এখন কি আমরা ৬তলার অনুমোদন পাবো?
আমি শুনেছি শুধু টাকা ঘুষ খাওয়ার জন্যই নাকি এমন আইন , আল্লাহ ভাল জানেন!
Any update to this? Have your objections been raised and are the authorities taking them into consideration and drafting changes?
এখনো আপডেট হয় নাই তবে চেষ্টা চলছে...
@@ArNiloy thank you. Please keep up the good work.
Niloy vhai ami apner sathe dekha korte chai sombo hobe ki apner chember er addressta ki pete pari
100%
অথর্ব রাজউক
Sir আপনার ফোন নাম্বার দেয়া যাবে?
ড্যাপ এর গ্রেজেট বই এর লিংক টা দিলে ভালো হত।ধন্যবাদ।
আসসালামুআলাইকুম ভাই. আমার ভূমি ছাড়পত্রের অনলাইন ফাইল ২৩ আগস্ট সাবমিট করা হয়েছে, আর ফাইলের টাকা জমা করা হয়েছে ২১ আগস্ট. আমার আবেদন কি অ্যাকসেপ্ট করা হবে?
রাজূঊকে যোগাযোগ করে দেখেন।
ফ্লোর টাইলস করলে কি স্কেটিং না করলে কোন সমস্যা হয়?প্লিজ জানালে উপকার হতো 🙏
আমাদের দেশে স্কারটিং না করলে দেয়ালের নিচের দিকে ঘর মুছলে দাগ পরেযায়। এ ছাড়া অন্য সমস্যা নাই।
@@ArNiloy জাযাকাল্লাহ।
FAR না বাড়িয়ে ম্যাক্সিমাম গ্রাউন্ড কভারেজ কমিয়ে দিলে কেমন হয়? তাহলে ফাকা ফাকা উঁচু বিল্ডিং হবে। কারন FAR বাড়ালে জনঘনত্ব বাড়ার সম্ভাবনা বেশী।
Somvob na.. Ar manush manbeo na... Building e nirman khoroch barbe highrise e tai floor ssonkha barlei manush highrise e jabe....
@@ArNiloy ভাই, সাধারন মানুষ তো বিল্ডিং একটার গায়ে আর একটা লাগিয়ে করতে দিলে মানবে। আমাদের মত প্রফেশনালদের তো তাদের মানাতে হবে একটা শহরকে বাচাতে হলে।
@@ArNiloy ভাই, আমি যদি ভূল না করে থাকি তাহলে আপনার এই ভিডিওতে আপনিও যায়গা ছেড়ে দিয়ে হাইরাইজের কথা বলেছেন বলে মনে হলো।
aitar jonno far beshi lagbe.... 1-2 far e apne chaileo highrise korte parben na...
Far barale jono ghonotto barar sujog nai... Tahole gulashane akhon geleo apne hajar jahar flat paben je gula faka pore ache... Jono ghonotto abashoner jonno bare na...
My recommendations on DAP
(a)For single plots, Minimum Area FAR should be kept at 2 and maximum Area FAR be limited to 6.5
(b) Plot Base FAR 12-16 ft road FAR 2
16- 19 ft road FAR 2.5
20-30 ft road FAR 3
30-40 ft road FAR 3.5
40-60 ft road FAR 4
60-80 ft road FAR 4.5
80 -100 ft road FAR 5
100- 120 ft road FAR 5.5
120 - 150 ft road FAR 6
Over 150 ft road FAR 6.5
Add 0.05 for every 1 ft road to Starting plot FAR
eg plot FAR for 20 ft road 3
For 25 ft (5ft extra) road, plot FAR= (3+0.05x5)=3.25
(c) Unit per katha for Planned areas 1.5-2 units/katha and for unplanned areas 2-2.5 units per katha.
(d)Plot FAR of TOD and Block Housing should be in between 5-10 (minimum land area 10 katha for TOD plots and block housing with Area FAR less than 3 and minimum 20 katha block housing for area FAR more than 3)
20-30 ft road FAR 5
30-40ft road FAR 5.5
40-50 ft road FAR 6
50-60 ft road FAR 6.5
60-70ft road FAR
70-80 ft road FAR7.5
80-90 ft road FAR 8
90-100 ft road FAR 8.5
100-120 ft road FAR 9
120- 150 ft road FAR 9.5
Over 150 ft road FAR 10
(e) Maximum ground coverage of TOD and block housing plots
10-20 Katha 50%
20- 40 katha 45%
40-60 Katha 40%
60-120 katha 35%
120-180 katha 30%
180-300 katha 25%
Over 300 katha20%
(f) For single plots MGC
Upto 1 katha 75%
1-2 Katha 72.5%
2-3 Katha 70%
3-4 Katha 67.5%
4-5 Katha 65%
5-7 Katha 62.5%
7-10 katha 60%
10-12 katha 57.5%
12-14 katha 55%
14-16 katha 52.5%
16-18 katha 50%
18-20 katha47.5%
Over 20 katha 45%
(f) 25-33% of total units in TOD and block housing should have apartments less than 1000 sft of which half of them should be in between 200-600 sft and the other half in between 600-1000sft.
(g)Unlimited units can be built in TOD and block housing also unlimited height can be constructed if it is outside the civil aviation restriction zone
(h) For TOD commercial use 20-30ft road 10% commercial
30-40ft road 20% commercial
40-50 ft road 30% commercial 50-60ft road 40% commercial
60-80 ft road 50% commercial 80-100ft road 60% commercial
100-120 ft road 70% commercial
120-150 ft road 80% commercial
Over 150 ft road 90%commercial
(¡)Bonus FAR
1 if Plot FAR less than Area FAR
Highest plot FAR if plot FAR more than Area FAR
0.75 for plot merge (minimum 5 katha for unplanned areas and 6 katha for planned areas
0.5 for having atleast 25-33% of the total units less than 1000 sft
0.25 for having a school, hospital and park within 1 km radius
(J)All building above 3 katha should have a basement for car parking so that the ground floor is free of car parking and the uncovered areas on ground floor will be reserved for open green spaces
K) All buildings above 3 katha should have a mezzanine floor to be used as multipurpose common room
L) basement and mezzanine floor should be exempted from FAR
M) TOD 1 km radius
Far mgc / total এসব না করে ড্যাপ!!!!
১ তারিখের ওয়ার্কশপে জয়েন করার কোনো সুযোগ আছে?
এইটা শুধু মাত্র স্থপতি ইন্সটিটিউট এর মেম্বারদের নিয়ে।
কোনো টিভি চ্যানেলে অনুষ্ঠানটি সরকারি প্রচার হবে? হলে দেখার সুযোগ পেতাম।
deko half space cere dile foundation over lap korbe ultimately pile dea building korle khoroch ultavabe barbe keep it in mind
আহম্মকে বুদ্ধি দিতে গেলে নিজেই আহম্মক হয়ে যাবেন।