Buongiorno Giovanni, da questo punto di vista, un mutuo ottenuto tramite il fondo di garanzia Consap non differisce rispetto a un mutuo comune prima casa. In altri termini, non sono previste agevolazioni speciali per quanto riguarda le spese di istruttoria, di perizia o assicurative. Queste spese vengono addebitate dalla banca proprio per aprire la pratica di mutuo e l’ammontare è stabilito dal singolo istituto bancario (con costi che variano da una banca a un'altra). Sarà quindi la banca (e non Consap) a comunicare l’ammontare della spesa stessa. Sul nostro sito www.mutuionline.it/ potrà comunque consultare le banche che offrono tassi particolarmente favorevoli dedicati ai soggetti che rientrano nel fondo di garanzia Consap.
Ma che vuol dire: “Mutuo 100% Giovani è per l’80% a carico della banca e 20% a carico del richiedente”? È un mutuo normalissimo, non ha vantaggi se non la garanzia del fondo consap che sostanzialmente sposta il rischio al fondo, ma l’ipoteca si iscrive ugualmente. Questo per togliere dalle beghe le banche che hanno tantissimi immobili da deprezzare per venderli, soprattutto al Sud, intascando il valore residuo dal fondo e la perdita a carico del fondo consap. Furbi eh.
Con il Mutuo Giovani Fondo di Garanzia Prima Casa, le banche che lo propongono finanziano fino al 100% del minore tra il prezzo di acquisto e il valore di perizia dell'immobile cauzionale. Con questi prodotti alcune banche offrono tassi in promozione, spese di incasso rata e gestione pratica gratuite e spese di istruttoria gratuite. Il Fondo di Garanzia è concesso dallo Stato alle banche, perché queste rivedano i criteri di concessione del credito anche nei confronti dei soggetti considerati più a rischio perché non dispongono di un contratto a tempo indeterminato. Questo vuol dire che gli obblighi per il mutuatario rimangono identici, ma cambia l’interlocutore, che diventa lo Stato attraverso Consap: in caso di mancato pagamento delle rate, la banca dichiara la sofferenza del mutuo e attiva la garanzia del Fondo. Sarà poi Consap che si rivarrà sul titolare del mutuo, prima attraverso la procedura di espropriazione forzata dei beni del debitore, poi eventualmente procedendo alla vendita all’asta dell’immobile oggetto del finanziamento. Per saperne di più: www.mutuionline.it/guide-mutui/mutuo-prima-casa-giovani-under-36.asp
@@mutuionlineit in realtà, da quello che vedo i tassi sono sempre stati alti. Forse è solo grazie alla riduzione ulteriore dei tassi che le Banche oggi hanno ulteriormente ribassato i loro tassi. Per come viene scritto qui effettivamente calza a pennello con quanto detto in precedenza. Si è mitigato il rischio, così la parte brutta se la vede lo stato (che paga). La mia paura è se vi fossero pratiche illegali con finti prestanome che firmano finti mutui dove poi la banca va a riscuotere denari.
@@mutuionlineit perdoni il quesito io sono un 27 enne con 40k di ral, e un isee inferiore ai 40k, non ho nulla intestato e indeterminato, quindi potrei accedere senza problemi al consap corretto? e la banca mi finanzierebbe il 100% del valore della perizia corretto?
Ma i costi iniziali da pagare alla banca ?
Buongiorno Giovanni,
da questo punto di vista, un mutuo ottenuto tramite il fondo di garanzia Consap non differisce rispetto a un mutuo comune prima casa. In altri termini, non sono previste agevolazioni speciali per quanto riguarda le spese di istruttoria, di perizia o assicurative. Queste spese vengono addebitate dalla banca proprio per aprire la pratica di mutuo e l’ammontare è stabilito dal singolo istituto bancario (con costi che variano da una banca a un'altra). Sarà quindi la banca (e non Consap) a comunicare l’ammontare della spesa stessa.
Sul nostro sito www.mutuionline.it/ potrà comunque consultare le banche che offrono tassi particolarmente favorevoli dedicati ai soggetti che rientrano nel fondo di garanzia Consap.
Ma che vuol dire: “Mutuo 100% Giovani è per l’80% a carico della banca e 20% a carico del richiedente”?
È un mutuo normalissimo, non ha vantaggi se non la garanzia del fondo consap che sostanzialmente sposta il rischio al fondo, ma l’ipoteca si iscrive ugualmente.
Questo per togliere dalle beghe le banche che hanno tantissimi immobili da deprezzare per venderli, soprattutto al Sud, intascando il valore residuo dal fondo e la perdita a carico del fondo consap.
Furbi eh.
si esatto, stavo pensando la stessa cosa, mal che vado non hai le spese istruttorie, ma non cambia nulla un mutuo normale
Con il Mutuo Giovani Fondo di Garanzia Prima Casa, le banche che lo propongono finanziano fino al 100% del minore tra il prezzo di acquisto e il valore di perizia dell'immobile cauzionale. Con questi prodotti alcune banche offrono tassi in promozione, spese di incasso rata e gestione pratica gratuite e spese di istruttoria gratuite.
Il Fondo di Garanzia è concesso dallo Stato alle banche, perché queste rivedano i criteri di concessione del credito anche nei confronti dei soggetti considerati più a rischio perché non dispongono di un contratto a tempo indeterminato.
Questo vuol dire che gli obblighi per il mutuatario rimangono identici, ma cambia l’interlocutore, che diventa lo Stato attraverso Consap: in caso di mancato pagamento delle rate, la banca dichiara la sofferenza del mutuo e attiva la garanzia del Fondo. Sarà poi Consap che si rivarrà sul titolare del mutuo, prima attraverso la procedura di espropriazione forzata dei beni del debitore, poi eventualmente procedendo alla vendita all’asta dell’immobile oggetto del finanziamento.
Per saperne di più: www.mutuionline.it/guide-mutui/mutuo-prima-casa-giovani-under-36.asp
@@mutuionlineit in realtà, da quello che vedo i tassi sono sempre stati alti. Forse è solo grazie alla riduzione ulteriore dei tassi che le Banche oggi hanno ulteriormente ribassato i loro tassi.
Per come viene scritto qui effettivamente calza a pennello con quanto detto in precedenza. Si è mitigato il rischio, così la parte brutta se la vede lo stato (che paga).
La mia paura è se vi fossero pratiche illegali con finti prestanome che firmano finti mutui dove poi la banca va a riscuotere denari.
@@mutuionlineit perdoni il quesito io sono un 27 enne con 40k di ral, e un isee inferiore ai 40k, non ho nulla intestato e indeterminato, quindi potrei accedere senza problemi al consap corretto? e la banca mi finanzierebbe il 100% del valore della perizia corretto?