wala pong VAT pag capital Asset. Capital Gains Tax po ang tax nun hindi VAT. Seller po yan usually pag CGT. at pag DST naman ay ung Buyer. pero depende na sa usapan.
Thank you Sir for this informative lecture. These are videos worth watching 👌. Add ko lang Sir, magbabago nanaman po ang VAT Exemption Price sa CREATE BILL soon to be signed.
tama po ba na on top of the 6% brokers fee ay merong pang additional 3% VAT {sa total amount ng brokers fee} ang sinisingil ng broker. sale eto ng house and lot {capital asset}. salamat po. [
Sir, pwde po bang mag rennovate yung bahay na nabili ko from pagibig (foreclosed property) kahit hindi pa na transfer yung title sa akin? Bale deed of sale pa lang ang meron sa akin. Thnx
@@RalfRogerTagao foreclosed property po sya na dating nka listing for sale sa pagibig. Binili ko ng cash tapos luma at unliveable kaya pinarenovate ko kahit hindi pa natransfer yung title sa akin, meaning deed of sale lang meron ako...
Thank u po sa upload n ito, possible pi b n bukod s capital gains e me vat at income tax p un bnili nmin n vacant lot, s isang corpiration n d n ng ooperate ng 20 years.. school po un corporation , salamat po ng marami sa sasagot
gd day attorney nakabili ako nang lupa notaryado..nang e process ko ang papelis ko para ma tranfer sa pangalan ko.. binalikan ko si seller tinanong ko ko tungkol sa cgt kasi sya magbayad sabi nya wala ma raw sya pera ...paano ko ma process ang papelis ko kung hindi nya nabayaran cgt..king ayaw nya ano gagawin ko malaki bintahan namin 600k
Hello, ask lang po sa ordinary asset, kung sa developer ka bibili ng bahay is subject for vat. At ang buyer magbabayad nun. Ibig sabihin ba hindi na magbabayad ng capital gain tax ang developer sa pag transfer ng title sa name ng client? If not, anung tax ang binabayaran ng developer sa pag transfer ng title sa buyer? Thanks po
Sir, meron po akong plan bumili sa isang developer ng lot from them. Since yung developer po ang responsible magbayad ng VAT, possible ba na they will pass yung gastos na iyon sa buyer (non-corporate) upon the sale of the property during the writing of DOAS? Also tama po ba yung understandinh ko na yung VAT po unlike ng CGT can only be filed by the developer (seller)? Paano po kung gusto ko po as buyer na lakarin yung next steps on my own like yung sa pagtransfer po ng title. Kailangan ko po ba antayin na nakabayad na sila ng VAT? Hahanapan rin po ba ako ng CAR from BIR pagpunta ko sa Registry of Deeds? Lastly, mas maganda po ba na isubdivide na po muna nila ang lot then may titolo before ko sya ipurchase or pwede po bang humati na lang po kami sa mother title yung bibilhin kong lupa? Sorry po ang dami ko po question and maraming salamat po in advance.
Paano pag di binayaran ng seller ang capital gain tax sa lupa? Yong buyer ba ang sisingilin ng BIR? yong transfer tax from lolo nya papunta sa kanya? Pag di binayaran Si buyer na ba ang magbabayad pagnapasakanya na ang lupa?
Good evening po atty patulong po nakabili po ako ng bahay at lupa nag bayad po ako ng capital gain tax para po hindi po ako ma penalty sinasabi po ng ahente at seller sagot ko daw po dahil napag usapan pero wala po kami idea regarding sa CGT nung lumabas po yung computation ng CGT NAGULAT po ako kaya sabi q wala pong awareness sa amin kung mag kano ang babayaran ngayun po nag karoon po kami ngusapan na mag hati po kami sa cgt pumayag po sila pero ako muna mag bayad para hindi ma penalty ngayun nakuha na po nila yung full payment ng bahay at lupa ayaw na po nila mag bigay ng share sa cgt. Ako po ang nag bayad ng contract to sell at deed of sale sa atty. Patulong po ano pede kunh gawing hakbang para po dito
Very informative video, thank you! I have a question po, ka-transact ko po ay isang real-estate owner, pero ang name ng titulo ay naka-pangalan sa personal niya. Sabi kasi sa contract na kami daw magbabayad ng VAT. Pero alin po ang mananaig, yung VAT Exempt or yung Contract namin? 2.1M po ang price ng house and lot. Hopefully masagot niyo po or kahit kung sino may alam sa ganitong scenario. Maraming salamat po!
if ung property ay used sa business nya before, VATABLE po tlaga un. if not Capital Gains ung babayaran. if ano po ung nasa agreement un po ang masusunod
I have client bumili ng pasalo na unit sa smdc under transfer of rights plang po. Bakit niless ni smdc yun vat ng 1st owner sa total payment nya. Then si buyer nagpay po ulit ng new vat and witholding tax? Ganun po ba talaga yun? The condo unit is under transfer of rights palang then my client pay the 300K transfer fees.
sir, may tanong lang po sino po dapat mag shoulder ng bayad sa witholding tax , binenta ko po kc un lupa ko , nagpacompute po sa bir kung magkano ang capital gainstax, , so dipo namin alam na may witholdingtax pa , as a seller nagulat po ako .usapan po namin ng buyer un capital gainstax lang ang ishoshoulder ko
Hi, kung Corp tapos yung bahay o lupa na pag-aari ng Corp hindi naman pinapaupahan at hindi ginagamit sa business - subject to VAT ba kapag binenta nila?
Good day sir kapag ba hindi galing sa Developer ang aming property at binenta namin ito sa isang Indibdual kailangan ba namin ba namin magbayad ng VAT na 12% thank you :)
@@RalfRogerTagao sir ask ko lang po yung tax n binbyaran po b n yan n yearly ay forever o may amount value for example po 80k yan n bbyaran ko n dinedivide lng s yearly
What if the property beng sold is the private residence,which is not used in trade or business and is not income generating, of the dealer or lessor, is this still considered ordinary asset?
In terms of paying the CGT if the seller is to shoulder this, and if the buyer is to pay with a downpayment for the property, is the payment for CGT deducted from the downpayment or at cost of the seller? Thanks sir.
Questions lang, Sir: 1. Kung ordinary asset ba, kailangan bayaran ang CGT at VAT or VAT lang? 2. Kung either yung TIN ng buyer or seller VAT registered, may VAT pa din ba doon sa VAT registered kung yung property ay capital asset (owned by a non-VAT registered)? TIA
In one statement, you said that if you sold a property for 1 million pesos, the buyer will withhold 6% tax or 60,000 pesos, and that he will remit the funds to the BIR. On another statement, you said that the seller will be required to file a return. My question is whose liability is it. Is it the sellers liability, and when he files a return he will simply deduct the amount withheld by the buyer of the property? What if the buyer does not remit the money to the BIR? Whose liability will that be?
For Capital Gains Tax, generally, the Seller is the responsible to file and pay. But there are instances based on the negotiation and agreement, whether a buyer or seller shoulders the amount of tax. If it is not paid in BIR, which is one of the requirements to show proof that the taxes are being paid, the BIR will not issue Certificate Authorizing Registration (CAR) and thus, the property can't be transferred to the Buyer. so the Buyer will make sure that the taxes are being paid. That's why, it is better that the buyer was the one who process it.
kung typical na private property na house and lot po ang binebenta o bibilhin eh capital gains tax po ba na matatawag yun? sino po ang magbabayad ng capital gains tax at mag file? may rights po ba si seller na ipasagot ang bayad ng CGT sa buyer? magkano po kaya more or less ang bayad (for references)
pag private property, capital asset po yan as far as the BIR is concern, so subject sa GCT. ang CGT ay normally si Seller ang nagbabayad though depende sa usapan. ang DST naman ay sa Buyer pero depende pa din sa usapan. 6% of Price indicated sa Deed of Sale ang CGT at 1.5% ang DST.
sa part ng Developer yes. pero ung bumili ng house sa isang subdivision, ung property na binili nya ay considered na as capital asset in his hands. and with that, pag binenta nya, will be subjected sa capital gains tax
Ralf Roger Tagao thank you po sa reply sir Ralf. Pano po kung pinasalo ung unit. Considered pa ba un na ordinary asset? At ordinary asset sya na kailangan ng VAT, kasama na ba ung TCP or separate pa po un na bayaran later?
Hi po! Question po sana - what if the total contract purchased price for a condo is 4.5 m (which now appreciated at 6m) and ang nababayaran palang sa developer is 800k.. ibebenta ko na po sya ng 700k. (less than a year saakin ung property and hindi pa naloloan sa bank, fulfilling a downpayment palang po) how much will i pay po for the capital gains tax? will it be the 6% of the 6m or 6% of the 800k? thank you
technically hindi pa po sa inyo ang property until mabank loan. since nas downpayment pa lng po kyo, ung ownership nasa developer pa. transfer lng ang pwede nyong gawin if ok sa developer. hindi po un subject sa tax pa dahil hindi pa naman kyo nakapangalan sa title
Ask lang po, Buyer po ako, May Extrajudicial settlement of estate March 2021 - (hindi po na publish ang EJS) and deed of sale May 2022 (separate documents). Ok lang po ba ito, o dapat mag ka pareho po ang date ng extra judicial settlement at ang deed of sale. EJS 2021 (wala po bang penalty ito sa BIR) Concern ko po: yung lote lang po ba na Nabili ko sa seller ang Subject sa estate tax. Hindi na po ba Masasangkot ang iba pa nilang property. Please advise po. Maraming Salamat po.
Thanks po sa clear explanation regarding sa real property tax. May question po ako: I have a capital asset and I’m selling it to buy another capital asset. I know i have to pay capital gain tax sa house and lot na benta ko. Now po sa new asset na bibilin ko, ang seller ay pinapa shoulder sa akin ang tax. May batas po ba na pede maka save sa pagbayad ng tax kung gagamitin naman sa pagbili ng new asset ang pinagbilan? Salamat po!
if private property, CGT at DST po ang primary na babayaran. ang VAT applicable yan pag sa developer ka bumili if above the ceiling of price ang binili mo na masubject na sa VAT
Hello, sana po may update sa real estate VAT since updated na exemption this 2021. I know property developers presses exemption for current VAT extension after 2021. May bago na bang provision dito?
ang CGT ay 6% of the Price stated sa Deed of Sale. at ang DST ay 1.5%. if ganyan na kagatal, pacompute kyo sa BIR ng actual, ksi may penalty at interest na po yan. unless di pa nakapagexecute ng deed of sale
4 роки тому
@@RalfRogerTagao may deed of sale na po din sir eh..
4 роки тому
@@RalfRogerTagao may computation na dati kung magkano ang babayaran sa CGT amounted to 38k di nga lang naibayad ng nautusan ko. Wala kasi ako dito that year sa bansa natin.
Okay po sir. If yung Agent po is wala naman pong nagawa sa pagaayos ng requirements sa pagbili ng house and lot. Need pa po ba bigyan naming buyer ng commission si agent? Salamat po Sir
Hello po sir...paano po kung yung buyer is matagal ng nakapwesto for 31yrs.at may partial payment na dun sa lupa na bibilhin nya pero wala pa pong deed of sale sino po ang liable magbayad ng capital gain tax or value added tax ...wala pong agreement na nangyari na kung sino ang magbabayad ng tax
Sir gud evening, tanong Lang ako my nabili akong lupa NASA 308sqmeter.. tapos Ang hawak ko na ngayon ay Ang deed of sale lng at sketchplan.. noong 2018 ko pa nabili. Pero Hindi ko pa na apply pra SA tax declaration my pinalty po ba ako? At ano Ang dapat Kung gawin kac nalilito na talaga ako.. salamat Kung matulungan mo po ako sir,, godbless po
dpat po may hawak kayong title ng property. punta po kyo sa REgistry of Deeds mismo para po malaman nyo ung mga needed sa pagtransfer ng title. if may kakilala kayong nag aayos nito at tiwala naman po kyo, pwede din po
Atty. Magandang araw po ! Question : if the land of my friend is under the name of a realty company let say under AAA realty devt. But the land has not be used for business for more tha 3 decade since it is only taking care of by a care taker , and now decided to sell the land ( residential land ) what taxes will she pay, capital gain , the VAT and or both ? Thanks po !
clarification lng, hindi po ako lawyer. anyway, payment of taxes on the sale of property is either subject to Capital Gains Tax or VAT, but can't be both. hindi po pwedeng madouble tax. since the true owner is not engaged in business either real estate or any business, so the property is a Capital asset and thus, subject to capital gains tax when sold.
if Capital Gains Tax at Documentary Stamp Tax para sa transfer ng property, if hindi nyo mababayaran eh, hindi matransfer ang title. also, magpapatong un ng interest at penalty.
ang CGT po ay generally sagot ni Seller, so ang buyer ay need magwithhold ng amount ng CGT para maensure na mairiremit ang para sa CGT. pero pag nagfile, ilalagay ksi name ni Seller dun. pwede naman khit si Seller or si Buyer ang magfile. basta mairemit ung CGT. actually ang nagpafile tlaga nyan ay Broker or agent ng Broker.
Good pm po sir ask ko lang po every yr. Po ba need magbayad ng capital gain tax? May nabili po kc akong bahay nung 2012 pa kmi nagpagawa ng deed of absolute sale napanotaryo na din po pro since 2012 na pagkabili hindi ko na po naasikaso ang pag transfer ng titulo sa name ko ano po kaya ang gagawin ko at anong mga penalties ang maaaring ibigay skin salamat po waiting for your responce😌
hi sir new subscriber here. ask ko lang po sana kase may hawak ako warehouse of course company yung owner then ang buyer is company din po. so pano po yung Vat na 12% non sino po mag shoshoulder si seller o si buyer.. salamat po ah medyo nagconfuse lang po talaga..
isang bayaran lng po ksi yan if nakamother title pa po. now if ung tanong nyo ay tax sa pagtransfer ng title, alam ko dpat nakaseparate titles na po dpat bago matransfer. ask po kyo sa mga nagpaprocess na ng title mismo
hi sir. how about condominium property hm is the ceiling price for the 12% vat? because my agent told me vat-able price for condominium is 2m and above.. thanks sir more power....
Hi po tanong ko lng poh bumili ka ng lUpa worth a million commercial lot ung buyer nagbayad na ng cgt may babayaran pa bang 12percent tax ung buyer thanks.
ang tax ng property ay either CGT or VAT. di sya pwedeng both. the mere fact na nagbayad na ng CGT at DST, un na po un. ang VAT ay para lng sa mga nagbebenta ng property na real estate na ang negosyo.
Thank u poh.. Very well explained....kung either lng pala ang babayaran ng buyer eh nakabayad na kami ng cgt and dst bakit pinababayaran pa ng Bir sa amin ang 12percent vat dahil ung binili namin daw na commercial lot ay may mga dati ng stall na pinapaupahan ng may ari..pls.. Reply asap kc magpepenalty na kami sa 12percent vat na yan sir.
Hello po sir ! Ask ko lang po sana kung sino po dapat mag bayad nga capital gain tax ang buyer po ba or ang seller po thank you po sana matulongan niyi po ako
GOOD DAY SIR..FIRST TIME BUYER PO AKO NG ISANG HOUSE AND LOT SA DEPARO, CALOOCAN AT WORTH 800,000 THOUSAND,, MAGIGING 2ND OWNER NA PO AKO IF MAAPPROVE SA PAGIBIG LOAN. MAGTATANONG LANG PO SANA AKO.. 1. ANO PO ANG MGA TAXES NA BABAYARAN KO BILANG BUYER NG PROPERTY? 2. ANG CAPITAL GAIN TAX PO AY NEED KO PANG BAYARAN? 3. SA 800,000 THOUSAND NA WORTH NG PROPERTY NA MAY 50 SQM NA SUKAT MAGKANO PO KAYA ANG TAXES NA BABAYARAN KO? MARAMING SALAMAT PO SIR SA PAGTUGON..
Hello good day. napansin ko na napakababa ng price ng property from the fact na sa caloocan po yan. una nyong need alamin ay if ung property na yan ay nakamortgage pa, if may utang pa sa Pagibig. un muna ang need nyon alamin. if may utang pa yan sa Pagibig, un ang need pang isettle. pwede mo yang iverify sa Registry of Deeds, ung title if nakamortgage pa or sa Pagibig mismo. if ever naman na malinis, ang mga taxes na babayaran ay nakadepende na sa usapan nyo ng seller if sino magbabayad. CGT is 6% of price. DST ay 1.5%. then ung sa mga Registry of Deeds pa. average nyan mga 10-12% ng price.
Hi Sir, I need your honest answer on my question ( though lagi naman kayo honest kaya kagasubaybay niyo ako), gaano po katibay ang mga row houses townhouse? Sa mga video kasi hindi kita ang mga poste ng bahay-paano po in times of earthquake?
sa mga rowhouses, usually po precast construction po un. wlang poste. buhos type. pag mga townhouses, pag traditional, may mga poste po iyon. ung mga bakal, sakto lng para sa 2 storey.
Sir may nabili po kaming lupa year 2016, na full pay na po namin nung 2016 pa pero till now wala pa po sila nabigay na deed of sale.Now...kami na buyer na rin po mismo ang nagpagawa at nagbayad na sa deed of sale.Okay lang po ba iyon?ngayong 2020 ko palang po napadeed of sale tapos gusto pa nila kami lahat magbayad sa gain tax etc.
private property po ba or sa subdivision? un lng po if hindi nyo naclarify at in writing dati ung inyong mga agreements, eh ganyan po mangyari. usually sa buyer tlaga nila pinapacharge ang mga fees.
Hi Sir, merun sana ako isangguni, may loan ako sa Pagibig, yung amount is 1.670M, then yung nabayaran ko sa tax lahat lahat ay 160k +. Sakto lang po ba yun o sobra ?
ang capital gains tax po ksi ay 6% at documentary stamp tax ay 1.5%. 7.5% sa BIR palang, nakabased un sa price hindi sa loan. tanong nyo na lng po paano ung computation nila.
Hello 👋 po Mr. Roger , Can you please be kind to summarize all selling expenses. I am a US citizen and planning to sell my condo in Manila. I would like to get an accurate selling expenses information. It will help me determine how much to sell my property. I understand from your video: 6% Capital gain from the Gross Selling price . File after 30 days. 1.5% Documentary stamp. File after 10 days. How much selling commission and all other taxes to pay? Appreciate your assistance and information. Thank you Sir!
Hello Ma'am Carmen, you can secure services of Broker. they are the one who will help you on that. The commission is of course based on your negotiation with the Broker.
If I already sold 6 properties during the year and let's say I am not registered as real estate developer/dealer/lessor, do I have to pay the VAT for the first 6 sale transactions? Or do I have to pay the VAT on my 7th sale transaction? I hope you can answer my question. More power and God Bless!
Sir Ralf, Thank you so much po sa new learnings na nishare po ninyo. May karagdagang tanung lang po ako. Yung sa DST po ba na 1.5% is connected dun sa Capital Gains Tax po na 6% ng Deed of Sale/Zonal Value/ Fair Market Value? hnd po ba sila napaghihiwalay, I mean if si Seller po yung usually may obligation dun sa CGT, automatic po bang dapat sya rin dun sa 1.5% na DST? Salamat po in advance sa pagsagot.
ang CGT seller supposed to be ang may sagot then ang DST, Buyer. pero depende pa din sa agreement ng 2 parties kung sino ang magshoulder. bale 7.5% yang CGT plus DST
gd day attorney nakabili ako nang lupa notaryado..nang e process ko ang papelis ko para ma tranfer sa pangalan ko.. binalikan ko si seller tinanong ko ko tungkol sa cgt kasi sya magbayad sabi nya wala ma raw sya pera ...paano ko ma process ang papelis ko kung hindi nya nabayaran cgt..king ayaw nya ano gagawin ko malaki bintahan namin 600k
Maraming salamat po Sir..
This is very informative!!!!
God Bless po and more power to you and your team!!
Same to you!
maraming Salamat po napakasimple pero malaman naway ipagpatuloy ninyo upang marami kayong matullungan sa kaalaman.GOD bless po.
Thank you sir god bless. kahit 1st time ko kung ano ang CGT at VAT on property pero well explained po at sobrang laki ng natutunan ko.
Maraming salamat po ..ulit ulit ko pong pinanonoud...
you're welcome po
Subrang laking tulong ng content na Ito .. salamat po sir. GOD BLESS!
thanks po
Pareho din po ba ang tax rules sa pagbenta ng condominium parking lot? 🙂
Thank you Sir very informative lesson Po.
Welcome!!
Napakainformative sir.. Salamat. More power sa channel mo sir.
thank you. Happy Happy New Year
How about bank foreclosed assets? Are they capital or ordinary assets?
thanks
You're welcome!
Thanks sir
thanks and welcome po
Super informative Sir.
Thanks and welcome
What happens if you paid na CGt and doc stamp to discover you have to pay VAT instead to get ECAR.
salamat sir
walang anuman po
thanks po sa info. laki tulong sa mga tulad ko newly lang sa real estate
alright. all the best sa iyo
sir ,sana masagot po nyo ang katanungan ko
responded na po
Salamat po dagdag kaalaman nmn po 😊 bless u po sir
you're welcome po
Thank you po sir, npaka imformative ng video po ninyo.
you're welcome po
Pwede puba magtanong sir?.
Business graduates relates on this Accounting 101 plus Taxation subjects. 👍
they can understand it very well. unlike for common people, medyo complicated ung mga terms
good morning Sir bakit po ang developer nmin ay sa aming mga buyers ipina shoulder ang cgt? condo unit po ito.
if resale po yan, CGT na po tlaga ang tax nyan. tpos po nasa agreement lng po if sino ung magshoulder. pero usually Seller po dpat.
Hi sir, does CGT and VAT can be applied to a property? Or either of the two?
either po. hindi po both. double taxation na po un pag both
Pwede po bang makiusap sa bir para amnesty sa capital gain tax
subukan nyo po, baka sakop ung sa CGT
ask ko lng po sir kung sino magbabayad ng vat sa capital asset. yun po bang buyer or seller?
wala pong VAT pag capital Asset. Capital Gains Tax po ang tax nun hindi VAT. Seller po yan usually pag CGT. at pag DST naman ay ung Buyer. pero depende na sa usapan.
Godspeed Always!!! Sir
same sa inyo
Pwede po Bang mamili Kung cgt o value added tax Kung bumili ka ng property
nope, depende po sa classification ng property.
Tanong ko sid ayaw naman nong seller mag bayad ng capital gains ano dpat gawin ng buyef
dpat po bago kayo nagkaroon ng transaction nakalagay po sa agreement nyo sino ung magshoulder ng taxes
Eye opener po talaga ito. Ayoko na bumili ng mahal na house and lot haha
thanks
Thank you Sir for this informative lecture. These are videos worth watching 👌. Add ko lang Sir, magbabago nanaman po ang VAT Exemption Price sa CREATE BILL soon to be signed.
oo nga po eh.
Hello, saan natin Makita Ang zonal value 1989..tnx
RR 8-2021 CREATE Law
VAT THRESHOLD 3,199,200.00 Using the CIP 2010 issued from NSO.
Thank you sir ralf. opo andami ko po natutunan
you're welcome
tama po ba na on top of the 6% brokers fee ay merong pang additional 3% VAT {sa total amount ng brokers fee} ang sinisingil ng broker. sale eto ng house and lot {capital asset}. salamat po.
[
Good Morning Sir😊
Same to you
Another very informative topic...thanks for sharing your knowledge sir ralf.
Thanks for watching!
Sir, pwde po bang mag rennovate yung bahay na nabili ko from pagibig (foreclosed property) kahit hindi pa na transfer yung title sa akin? Bale deed of sale pa lang ang meron sa akin. Thnx
ano po ung binili nyo? new property under developer or old property?
@@RalfRogerTagao foreclosed property po sya na dating nka listing for sale sa pagibig. Binili ko ng cash tapos luma at unliveable kaya pinarenovate ko kahit hindi pa natransfer yung title sa akin, meaning deed of sale lang meron ako...
Thank u po sa upload n ito, possible pi b n bukod s capital gains e me vat at income tax p un bnili nmin n vacant lot, s isang corpiration n d n ng ooperate ng 20 years.. school po un corporation , salamat po ng marami sa sasagot
New subscriber po...
Thanks for subbing!
gd day attorney nakabili ako nang lupa notaryado..nang e process ko ang papelis ko para ma tranfer sa pangalan ko.. binalikan ko si seller tinanong ko ko tungkol sa cgt kasi sya magbayad sabi nya wala ma raw sya pera ...paano ko ma process ang papelis ko kung hindi nya nabayaran cgt..king ayaw nya ano gagawin ko malaki bintahan namin 600k
Hello po, hindi po ako Lawyer. nasa usapan nyo po ang mga bayarin sa taxes. dpat po malinaw un sa inyo and in written bago po kyo nagtransact.
Hello, ask lang po sa ordinary asset, kung sa developer ka bibili ng bahay is subject for vat. At ang buyer magbabayad nun. Ibig sabihin ba hindi na magbabayad ng capital gain tax ang developer sa pag transfer ng title sa name ng client? If not, anung tax ang binabayaran ng developer sa pag transfer ng title sa buyer?
Thanks po
Sir, meron po akong plan bumili sa isang developer ng lot from them. Since yung developer po ang responsible magbayad ng VAT, possible ba na they will pass yung gastos na iyon sa buyer (non-corporate) upon the sale of the property during the writing of DOAS?
Also tama po ba yung understandinh ko na yung VAT po unlike ng CGT can only be filed by the developer (seller)? Paano po kung gusto ko po as buyer na lakarin yung next steps on my own like yung sa pagtransfer po ng title. Kailangan ko po ba antayin na nakabayad na sila ng VAT? Hahanapan rin po ba ako ng CAR from BIR pagpunta ko sa Registry of Deeds?
Lastly, mas maganda po ba na isubdivide na po muna nila ang lot then may titolo before ko sya ipurchase or pwede po bang humati na lang po kami sa mother title yung bibilhin kong lupa?
Sorry po ang dami ko po question and maraming salamat po in advance.
Paano pag di binayaran ng seller ang capital gain tax sa lupa? Yong buyer ba ang sisingilin ng BIR? yong transfer tax from lolo nya papunta sa kanya? Pag di binayaran Si buyer na ba ang magbabayad pagnapasakanya na ang lupa?
Good evening po atty patulong po nakabili po ako ng bahay at lupa nag bayad po ako ng capital gain tax para po hindi po ako ma penalty sinasabi po ng ahente at seller sagot ko daw po dahil napag usapan pero wala po kami idea regarding sa CGT nung lumabas po yung computation ng CGT NAGULAT po ako kaya sabi q wala pong awareness sa amin kung mag kano ang babayaran ngayun po nag karoon po kami ngusapan na mag hati po kami sa cgt pumayag po sila pero ako muna mag bayad para hindi ma penalty ngayun nakuha na po nila yung full payment ng bahay at lupa ayaw na po nila mag bigay ng share sa cgt. Ako po ang nag bayad ng contract to sell at deed of sale sa atty. Patulong po ano pede kunh gawing hakbang para po dito
Very informative video, thank you! I have a question po, ka-transact ko po ay isang real-estate owner, pero ang name ng titulo ay naka-pangalan sa personal niya. Sabi kasi sa contract na kami daw magbabayad ng VAT. Pero alin po ang mananaig, yung VAT Exempt or yung Contract namin? 2.1M po ang price ng house and lot. Hopefully masagot niyo po or kahit kung sino may alam sa ganitong scenario. Maraming salamat po!
if ung property ay used sa business nya before, VATABLE po tlaga un. if not Capital Gains ung babayaran. if ano po ung nasa agreement un po ang masusunod
pag ililipat lang yung titulo ksi hahatiin po.sino magbabayad ng capital gain tax yung owner or yung s taong paglilipatan ng titulo
generally seller pero depende pa din sa usapan
I have client bumili ng pasalo na unit sa smdc under transfer of rights plang po. Bakit niless ni smdc yun vat ng 1st owner sa total payment nya. Then si buyer nagpay po ulit ng new vat and witholding tax? Ganun po ba talaga yun? The condo unit is under transfer of rights palang then my client pay the 300K transfer fees.
Hi sir, nagbenta ang company nmin ng asset commercial lot worth 6M, subject b sya s CGT or VAT at magkano?
if it is used in business sa case na yan ay commercial lot, malamang VAT ang iapply sa inyo. 12% ang VAT.
Hi Ralf, I think after 5 days not 10 days(video clocked at 27.49) po yung pagbabayad ng documentary stamp tax sa BIR?
thanks for the correction
sir, may tanong lang po sino po dapat mag shoulder ng bayad sa witholding tax , binenta ko po kc un lupa ko , nagpacompute po sa bir kung magkano ang capital gainstax, , so dipo namin alam na may witholdingtax pa , as a seller nagulat po ako .usapan po namin ng buyer un capital gainstax lang ang ishoshoulder ko
ang buyer supposed to be ksi sya ung need magreport kay BIR ng withholding tax
sir, bakit po nagkakaron ng witholding tax , sabi po kc ng realstate na kinuhanan ko diko daw pokc pinalipat sa name ko ang title , totoo po ba un?
daming ulit ulit na topic
Hi, kung Corp tapos yung bahay o lupa na pag-aari ng Corp hindi naman pinapaupahan at hindi ginagamit sa business - subject to VAT ba kapag binenta nila?
Good day sir kapag ba hindi galing sa Developer ang aming property at binenta namin ito sa isang Indibdual kailangan ba namin ba namin magbayad ng VAT na 12% thank you :)
pag private property po, Capital Asset po yan so ito po ay subject sa Capital Gains Tax hindi VAT.
S mga row haus po sir ng lumina anu po ang binabyaran n mgac tax
same with other projects hindi lng lumina, pag natransfer na sa inyo ang title, kyo na magbabayad ng real property tax yearly
@@RalfRogerTagao sir ask ko lang po yung tax n binbyaran po b n yan n yearly ay forever o may amount value for example po 80k yan n bbyaran ko n dinedivide lng s yearly
Sir kung corp na may real estate property ang ibenta at kasama sa bilihan ang property anong tax mo ang babayaran? CGT o VAT?
if the property is used in business, sale of it is subjected to VAT
Sir, ang ordinary assets po ba subject to documentary stamp tax pag ibenta?
Sir kung ang price ng house and lot is 5.30M subject po ba sa 12% VAT kung ang developer ang nag bebenta? Thank you po.
yes. above ceiling na po un
What if the property beng sold is the private residence,which is not used in trade or business and is not income generating, of the dealer or lessor, is this still considered ordinary asset?
if it is a private residence then it is already a capital asset and as such, is subject to Capital Gains Tax
@@RalfRogerTagao thank you sir.
In terms of paying the CGT if the seller is to shoulder this, and if the buyer is to pay with a downpayment for the property, is the payment for CGT deducted from the downpayment or at cost of the seller? Thanks sir.
hi po. ano po ang requirements sa BIR pag magbabayad ng CGT, it it thru pag-ibig fund financing.
basic copy ng Deed of Absolute Sale. dun ksi magbased ng amount. pwde nyong icheck sa BIR website ung complete lists
Pag nasa loan pa rin ang house and lot, at ipapasalo yung loan, magbabayad pa rin ng CGT?
if iprocess ang transfer of ownership, yes po. di yan maitransfer sa new buyer if di dadaan sa BIR.
@@RalfRogerTagao Thank you!
May Gmail po kayo?
para saan po?thanks
Questions lang, Sir:
1. Kung ordinary asset ba, kailangan bayaran ang CGT at VAT or VAT lang?
2. Kung either yung TIN ng buyer or seller VAT registered, may VAT pa din ba doon sa VAT registered kung yung property ay capital asset (owned by a non-VAT registered)? TIA
According to the video, either of the two lang. VAT OR CGT at hindi pwedeng dalawa
Sir new subscriber po ako may nabili po akong Lupa sino po magbabayad ng capital gain tax.at ano po yung DST
DST, Documentary Stamp Tax. ung CGT usually po ang seller pero depende po sa negotiation nyo yan. usually pinapashoulder ng seller na sa buyer
In one statement, you said that if you sold a property for 1 million pesos, the buyer will withhold 6% tax or 60,000 pesos, and that he will remit the funds to the BIR. On another statement, you said that the seller will be required to file a return. My question is whose liability is it. Is it the sellers liability, and when he files a return he will simply deduct the amount withheld by the buyer of the property? What if the buyer does not remit the money to the BIR? Whose liability will that be?
For Capital Gains Tax, generally, the Seller is the responsible to file and pay. But there are instances based on the negotiation and agreement, whether a buyer or seller shoulders the amount of tax. If it is not paid in BIR, which is one of the requirements to show proof that the taxes are being paid, the BIR will not issue Certificate Authorizing Registration (CAR) and thus, the property can't be transferred to the Buyer. so the Buyer will make sure that the taxes are being paid. That's why, it is better that the buyer was the one who process it.
kung typical na private property na house and lot po ang binebenta o bibilhin eh capital gains tax po ba na matatawag yun? sino po ang magbabayad ng capital gains tax at mag file? may rights po ba si seller na ipasagot ang bayad ng CGT sa buyer? magkano po kaya more or less ang bayad (for references)
pag private property, capital asset po yan as far as the BIR is concern, so subject sa GCT. ang CGT ay normally si Seller ang nagbabayad though depende sa usapan. ang DST naman ay sa Buyer pero depende pa din sa usapan. 6% of Price indicated sa Deed of Sale ang CGT at 1.5% ang DST.
@@RalfRogerTagao paano pag yung private property for sale ay residential lessor or dealer ang may ari?
Ibig sabihin po b ung house n lot sa subdivision is considered ordinary asset? Hindi cya for capital gains tax?
sa part ng Developer yes. pero ung bumili ng house sa isang subdivision, ung property na binili nya ay considered na as capital asset in his hands. and with that, pag binenta nya, will be subjected sa capital gains tax
Ralf Roger Tagao thank you po sa reply sir Ralf.
Pano po kung pinasalo ung unit. Considered pa ba un na ordinary asset? At ordinary asset sya na kailangan ng VAT, kasama na ba ung TCP or separate pa po un na bayaran later?
Hi Sir. May CGT rin ba kapag nagpasalo ka ng house and lot? Sana po magawan ninyo ng video. Salamat po.
pag nagtransfer na ng ownership yes po.
Sir tanong lang po. Para saan po yung Rpt sino po ba ang mag shoulder nun ang owner po ba o developer?Salamat po
owner po. obligation po ng owner since ikaw na ang may ari ng property.
sir ask ko po kun ang binebenta property ay tax dec po. ano po ang mga dapat i-consider n step sa pag bebenta. thanks po
pag nagbenta ng property dpat nakatransfer ung title sa seller. may risk ang buyer if di pa titled ung property
Hi po! Question po sana - what if the total contract purchased price for a condo is 4.5 m (which now appreciated at 6m) and ang nababayaran palang sa developer is 800k.. ibebenta ko na po sya ng 700k. (less than a year saakin ung property and hindi pa naloloan sa bank, fulfilling a downpayment palang po) how much will i pay po for the capital gains tax? will it be the 6% of the 6m or 6% of the 800k? thank you
technically hindi pa po sa inyo ang property until mabank loan. since nas downpayment pa lng po kyo, ung ownership nasa developer pa. transfer lng ang pwede nyong gawin if ok sa developer. hindi po un subject sa tax pa dahil hindi pa naman kyo nakapangalan sa title
Ask lang po, Buyer po ako, May Extrajudicial settlement of estate March 2021 - (hindi po na publish ang EJS)
and deed of sale May 2022 (separate documents). Ok lang po ba ito, o dapat mag ka pareho po ang date ng extra judicial settlement at ang deed of sale.
EJS 2021 (wala po bang penalty ito sa BIR)
Concern ko po: yung lote lang po ba na Nabili ko sa seller ang Subject sa estate tax. Hindi na po ba Masasangkot ang iba pa nilang property. Please advise po. Maraming Salamat po.
Thanks po sa clear explanation regarding sa real property tax. May question po ako: I have a capital asset and I’m selling it to buy another capital asset. I know i have to pay capital gain tax sa house and lot na benta ko. Now po sa new asset na bibilin ko, ang seller ay pinapa shoulder sa akin ang tax. May batas po ba na pede maka save sa pagbayad ng tax kung gagamitin naman sa pagbili ng new asset ang pinagbilan? Salamat po!
Good afternoon po... Ask ko lng aside fr cgt or vat may iba pa po bang babayaran sa BIR ang seller po ng property?
if private property, CGT at DST po ang primary na babayaran. ang VAT applicable yan pag sa developer ka bumili if above the ceiling of price ang binili mo na masubject na sa VAT
Hello, sana po may update sa real estate VAT since updated na exemption this 2021. I know property developers presses exemption for current VAT extension after 2021. May bago na bang provision dito?
check nyo po sa New Train Law.
Sir paano i compute yung babayaran sa CGT na ilang taon na.. 2014 pa po eh bayad na ang doc stamps..
ang CGT ay 6% of the Price stated sa Deed of Sale. at ang DST ay 1.5%. if ganyan na kagatal, pacompute kyo sa BIR ng actual, ksi may penalty at interest na po yan. unless di pa nakapagexecute ng deed of sale
@@RalfRogerTagao may deed of sale na po din sir eh..
@@RalfRogerTagao may computation na dati kung magkano ang babayaran sa CGT amounted to 38k di nga lang naibayad ng nautusan ko. Wala kasi ako dito that year sa bansa natin.
Hello sir, ask ko lang po sino po ba magbabayad ng CGT si seller po ba or si buyer? Salamat po
generally si Seller pero nakadepende pa din sa usapan between seller and buyer
Okay po sir. If yung Agent po is wala naman pong nagawa sa pagaayos ng requirements sa pagbili ng house and lot. Need pa po ba bigyan naming buyer ng commission si agent? Salamat po Sir
Hello po sir...paano po kung yung buyer is matagal ng nakapwesto for 31yrs.at may partial payment na dun sa lupa na bibilhin nya pero wala pa pong deed of sale sino po ang liable magbayad ng capital gain tax or value added tax ...wala pong agreement na nangyari na kung sino ang magbabayad ng tax
nakadepende po un sa negotiation. if wala, ang CGT ay normally seller ang nagbabayad. at ang DST ay ang buyer
@@RalfRogerTagao thank u po sir for the reply
Sir gud evening, tanong Lang ako my nabili akong lupa NASA 308sqmeter.. tapos Ang hawak ko na ngayon ay Ang deed of sale lng at sketchplan.. noong 2018 ko pa nabili. Pero Hindi ko pa na apply pra SA tax declaration my pinalty po ba ako? At ano Ang dapat Kung gawin kac nalilito na talaga ako.. salamat Kung matulungan mo po ako sir,, godbless po
dpat po may hawak kayong title ng property. punta po kyo sa REgistry of Deeds mismo para po malaman nyo ung mga needed sa pagtransfer ng title. if may kakilala kayong nag aayos nito at tiwala naman po kyo, pwede din po
We are looking for a trusted broker to help us buy home, can you please help us? Thank you!
hindi po namin hawak un ma'am. kayo po pala ung nagmessage din sa FB ko.thanks
Atty. Magandang araw po ! Question : if the land of my friend is under the name of a realty company let say under AAA realty devt. But the land has not be used for business for more tha 3 decade since it is only taking care of by a care taker , and now decided to sell the land ( residential land ) what taxes will she pay, capital gain , the VAT and or both ? Thanks po !
clarification lng, hindi po ako lawyer. anyway, payment of taxes on the sale of property is either subject to Capital Gains Tax or VAT, but can't be both. hindi po pwedeng madouble tax. since the true owner is not engaged in business either real estate or any business, so the property is a Capital asset and thus, subject to capital gains tax when sold.
Sir ask klng need ba bayaran ang tax? Ano mangyayari sir if hnd ka nag Bayad ng tax mo? Salamat kong masagot nyo sir.
if Capital Gains Tax at Documentary Stamp Tax para sa transfer ng property, if hindi nyo mababayaran eh, hindi matransfer ang title. also, magpapatong un ng interest at penalty.
Sir Ralf, naconfuse lang ako, CGT po winithheld ni buyer pero si seller po magfafile? thank you
ang CGT po ay generally sagot ni Seller, so ang buyer ay need magwithhold ng amount ng CGT para maensure na mairiremit ang para sa CGT. pero pag nagfile, ilalagay ksi name ni Seller dun. pwede naman khit si Seller or si Buyer ang magfile. basta mairemit ung CGT. actually ang nagpafile tlaga nyan ay Broker or agent ng Broker.
Good pm po sir ask ko lang po every yr. Po ba need magbayad ng capital gain tax? May nabili po kc akong bahay nung 2012 pa kmi nagpagawa ng deed of absolute sale napanotaryo na din po pro since 2012 na pagkabili hindi ko na po naasikaso ang pag transfer ng titulo sa name ko ano po kaya ang gagawin ko at anong mga penalties ang maaaring ibigay skin salamat po waiting for your responce😌
Pro updated nman po ako every yr. Sa pagbabayad ng amilyar
hi sir new subscriber here. ask ko lang po sana kase may hawak ako warehouse of course company yung owner then ang buyer is company din po. so pano po yung Vat na 12% non sino po mag shoshoulder si seller o si buyer.. salamat po ah medyo nagconfuse lang po talaga..
Sir pwidi bang magbayad nang tax kahit hindi pa nabayaran nang owner ang tax sa motherland?bali portion lang nang lupa ang binili ko .
isang bayaran lng po ksi yan if nakamother title pa po. now if ung tanong nyo ay tax sa pagtransfer ng title, alam ko dpat nakaseparate titles na po dpat bago matransfer. ask po kyo sa mga nagpaprocess na ng title mismo
hi sir. how about condominium property hm is the ceiling price for the 12% vat? because my agent told me vat-able price for condominium is 2m and above.. thanks sir more power....
condo and house and lot ay same ceiling po.
Hi po tanong ko lng poh bumili ka ng lUpa worth a million commercial lot ung buyer nagbayad na ng cgt may babayaran pa bang 12percent tax ung buyer thanks.
ang tax ng property ay either CGT or VAT. di sya pwedeng both. the mere fact na nagbayad na ng CGT at DST, un na po un. ang VAT ay para lng sa mga nagbebenta ng property na real estate na ang negosyo.
panoorin nyo in full tong video para po maintindihan nyo. thanks
Thank u poh.. Very well explained....kung either lng pala ang babayaran ng buyer eh nakabayad na kami ng cgt and dst bakit pinababayaran pa ng Bir sa amin ang 12percent vat dahil ung binili namin daw na commercial lot ay may mga dati ng stall na pinapaupahan ng may ari..pls.. Reply asap kc magpepenalty na kami sa 12percent vat na yan sir.
Hello po sir ! Ask ko lang po sana kung sino po dapat mag bayad nga capital gain tax ang buyer po ba or ang seller po thank you po sana matulongan niyi po ako
generally seller po pero depende pa din sa usapan
GOOD DAY SIR..FIRST TIME BUYER PO AKO NG ISANG HOUSE AND LOT SA DEPARO, CALOOCAN AT WORTH 800,000 THOUSAND,, MAGIGING 2ND OWNER NA PO AKO IF MAAPPROVE SA PAGIBIG LOAN. MAGTATANONG LANG PO SANA AKO..
1. ANO PO ANG MGA TAXES NA BABAYARAN KO BILANG BUYER NG PROPERTY?
2. ANG CAPITAL GAIN TAX PO AY NEED KO PANG BAYARAN?
3. SA 800,000 THOUSAND NA WORTH NG PROPERTY NA MAY 50 SQM NA SUKAT MAGKANO PO KAYA ANG TAXES NA BABAYARAN KO?
MARAMING SALAMAT PO SIR SA PAGTUGON..
Hello good day. napansin ko na napakababa ng price ng property from the fact na sa caloocan po yan. una nyong need alamin ay if ung property na yan ay nakamortgage pa, if may utang pa sa Pagibig. un muna ang need nyon alamin. if may utang pa yan sa Pagibig, un ang need pang isettle. pwede mo yang iverify sa Registry of Deeds, ung title if nakamortgage pa or sa Pagibig mismo. if ever naman na malinis, ang mga taxes na babayaran ay nakadepende na sa usapan nyo ng seller if sino magbabayad. CGT is 6% of price. DST ay 1.5%. then ung sa mga Registry of Deeds pa. average nyan mga 10-12% ng price.
Thanks Sir Ralf, very well said. I've been waiting for this topic. 6th viewer to hit like but 1st to share my comments. God bless you always.
Much appreciated
Hi Sir, I need your honest answer on my question ( though lagi naman kayo honest kaya kagasubaybay niyo ako), gaano po katibay ang mga row houses townhouse? Sa mga video kasi hindi kita ang mga poste ng bahay-paano po in times of earthquake?
sa mga rowhouses, usually po precast construction po un. wlang poste. buhos type. pag mga townhouses, pag traditional, may mga poste po iyon. ung mga bakal, sakto lng para sa 2 storey.
Sir may nabili po kaming lupa year 2016, na full pay na po namin nung 2016 pa pero till now wala pa po sila nabigay na deed of sale.Now...kami na buyer na rin po mismo ang nagpagawa at nagbayad na sa deed of sale.Okay lang po ba iyon?ngayong 2020 ko palang po napadeed of sale tapos gusto pa nila kami lahat magbayad sa gain tax etc.
private property po ba or sa subdivision? un lng po if hindi nyo naclarify at in writing dati ung inyong mga agreements, eh ganyan po mangyari. usually sa buyer tlaga nila pinapacharge ang mga fees.
Hi Sir, merun sana ako isangguni, may loan ako sa Pagibig, yung amount is 1.670M, then yung nabayaran ko sa tax lahat lahat ay 160k +. Sakto lang po ba yun o sobra ?
ang capital gains tax po ksi ay 6% at documentary stamp tax ay 1.5%. 7.5% sa BIR palang, nakabased un sa price hindi sa loan. tanong nyo na lng po paano ung computation nila.
Hello 👋 po Mr. Roger ,
Can you please be kind to summarize all selling expenses. I am a US citizen and planning to sell my condo in Manila. I would like to get an accurate selling expenses information. It will help me determine how much to sell my property.
I understand from your video:
6% Capital gain from the Gross Selling price . File after
30 days.
1.5% Documentary stamp. File after 10 days.
How much selling commission and all other taxes to pay? Appreciate your assistance and information. Thank you Sir!
Is it normal and customary for the buyer to ask copies of the property title and tax declaration for bank loan purposes?
Hello Ma'am Carmen, you can secure services of Broker. they are the one who will help you on that. The commission is of course based on your negotiation with the Broker.
the copy of the title can be requested in the Registry of Deeds and also for Tax Declaration at the City where the property is located
Hello, I’m in the same situation. Did you end up paying VAT?@@carmencamonayan700
If I already sold 6 properties during the year and let's say I am not registered as real estate developer/dealer/lessor, do I have to pay the VAT for the first 6 sale transactions? Or do I have to pay the VAT on my 7th sale transaction? I hope you can answer my question. More power and God Bless!
i think on the 7th, better ask BIR for this
Sir Ralf, Thank you so much po sa new learnings na nishare po ninyo. May karagdagang tanung lang po ako.
Yung sa DST po ba na 1.5% is connected dun sa Capital Gains Tax po na 6% ng Deed of Sale/Zonal Value/ Fair Market Value? hnd po ba sila napaghihiwalay, I mean if si Seller po yung usually may obligation dun sa CGT, automatic po bang dapat sya rin dun sa 1.5% na DST? Salamat po in advance sa pagsagot.
ang CGT seller supposed to be ang may sagot then ang DST, Buyer. pero depende pa din sa agreement ng 2 parties kung sino ang magshoulder. bale 7.5% yang CGT plus DST
Thanks po Sir Ralf
Sir, kapag pasalo house, meron ba babayaran CGT kapag itransfer title at refinance yung loan ng bumili?
any transfer po pag private property, dadaan na ng BIR for CGT at DST
@@RalfRogerTagao tnx Sir. Kapag pasalo, san mag base yung CGT na 6 %, selling price ba or sa remaining loan balance? More power Sir
gd day attorney nakabili ako nang lupa notaryado..nang e process ko ang papelis ko para ma tranfer sa pangalan ko.. binalikan ko si seller tinanong ko ko tungkol sa cgt kasi sya magbayad sabi nya wala ma raw sya pera ...paano ko ma process ang papelis ko kung hindi nya nabayaran cgt..king ayaw nya ano gagawin ko malaki bintahan namin 600k
Hello po, hindi po ako Lawyer. nasa usapan nyo po ang mga bayarin sa taxes. dpat po malinaw un sa inyo and in written bago po kyo nagtransact.