Faz um video decomo um coretor de imoveis pode ganhar dinheiro vendendo terreno nesta modalidade de aquisicao de terreno mais construcao e como ofertar aos clientes aqui na minha regiao nao vi ainda nenhum especializado nesta modalidade
quando vc diz que dificilmente aprova sistema construtivos inovadores é por experiência ou nunca utilizou ? pois tenho interesse em construir com paredes de EPS com concreto estrutural ... além dos laudos das placas para aprovação eles poderiam negar por qual motivo ?
Opa amigo , Primeiramente parabéns pelo vídeo , tenho uma duvida, gostaria de saber se é obrigado ter corredor nas laterais , por exemplo acesso da garagem até os fundos . obg
Poderia me informar se os serviços de terraplanagem, muro de arrimo pode ser inserido no financiamento de construção ou estes pontos não entram no financiamento?
Para conseguir o valor da primeira etapa, terei que necessariamente ter feito ela? Ou apenas descrevo o que vou fazer, recebo a verba e executo? Digo isso, pois não tenho mais verbas, as que tinha gastei com quitação do terreno, com cartório, corpo de bombeiros, arquiteto, pagamento do alvará e ainda falta pagar o engenheiro civil.
Tenho uma casa que tem terreno sobrando dos lados. Quero fazer esse financiamento para construir área de lazer, garagem e etc. Dar certo? Quais os documentos necessários para tal?
Bom dia, sobre colocar os preços na planilha que estou fazendo quase todos os valores que estou colocando está dando alto queria saber de onde ele tira esse valor se agente não um iten que agente informa o valor da obra ou ele tira paziado no m2?
Oi Rafael, outra dúvida, digamos que não PCI especifiquei que colocaria piso laminado, mas resolvi mudar e colocar de madeira que é superior, como funciona pra Caixa, tem como fazer alterações depois?
Cara você iluminou meu dia, estava desanimado procurando imóveis para financiar (pronto). Problema é que a maioria é tudo geminada e com valor super alto em relação ao tamanho e localização. Com seus vídeos fiquei super animado em participar de toda etapa (acabamento do meu gosto, localização de acordo com o que pretendo).
Parabéns pela forma que explica, mas tenho 2 dúvidas: Havendo 2 proponentes, eu acrescento mais uma linha com as informações?; Minha obra será financiada apenas da metade (aproximadamente) pra frente. As etapas que farei com recursos próprios, devo indicar na sequência do cronograma, com os respectivos percentuais, mas com os valores "zerados", ou devo excluí-los do cronograma, e apenas incluir na descrição do que já foi realizado?
Muito esclarecedor seus vídeos Rafael tenho uma dúvida,comecei a construção são duas casa a minha e a do meu irmão no mesmo terreno,as casa já estão levantadas faltando as telhas isso conta como a primeira etapa concluída e a caixa já me libera o esse valor construído?
Parabéns pelo canal. Você poderia explicar como funciona o uso do FGTS no financiamento de Lote + Construção? E também como fica a venda deste imóvel depois? É possível que o comprador utilize o FGTS dele se eu já tiver usado o meu na construção? Obrigada.
Boa tarde. Quanto cobrar $ para realizar esse atendimento para o cliente. Para fazer o orçamento da obra e preencher a planilha PCI? desde já agradeço.
Rafa,o valor total da obra ba planilha tem que ser o valor que a caixa liberou ou não tem problema o valor total ser maior ou seja se eu colocar recurso próprio na obra ? Obrigada Rafa.🙏🏼🤗
Olá Rafael, tudo bem? Só fiquei com dúvida com relação as etapas e conclusão, tenho uma obra em andamento e acabou o dinheiro...rsrsrs. Se eu optar pelo sistema SPBE então posso antecipar duas etapas pelo que entendi, ou seja, terei dinheiro em mãos para fazer a próxima etapa que tenho na obra, só confirma por favor se está correto. Outra coisa minha casa já está com a alvenaria feita e rebocada, como preencho isso na parte de divisão de etapas? Digo, entendi que escrevo o que já fiz, mas na parte das etapas, incluo apenas o que falta fazer? E se peguei o adiantamento de duas etapas, como ficam os demais pagamentos até o final. Desculpa o textão, mas se puder ajudar, agradeço.
Parabéns pelo vídeo!!! Duas perguntas, se possível: 1-Faz diferença em termos de valores do financiamento colocar se será uma construtura ou profissional autônomo a construir? 2-os custos do que eu já realizei com recursos próprios, como arrimo e aterro são restituídos nas primeiras etapas? Obrigada
Você pode chamar o engenheiro quantas vezes quiser. Por exemplo, se tiver recursos próprios para fazer mais de uma etapa, você pode chamar ele menos vezes. Sempre que ele for na sua obra, ele vai medir o que já foi realizado. Normalmente, se chama ao término de cada etapa justamente para receber o valor da medição. Infelizmente, cada visita o cliente tem que pagar os R$400,00.
Bom dia Rafael. Para dar entrada na pci preciso tá com o projeto aprovado na prefeitura ? Pq se não tiver não vou ter o Alvará ainda. Abraços e muito obrigado.
O projeto aprovado e o alvará, você precisa para receber a primeira medição. Não precisa deles ainda para dar entrada na caixa, porém você já tem que ter o protocolo de envio do projeto para prefeitura. Ou seja, não precisa ainda estar aprovado, mas já tem que ter enviado para prefeitura.
Aí no caso de adiantamento dos 20% eu só receberia esse adiantamento após a aprovação então né? Outra coisa, se a prefeitura exigir uma mudança no projeto para fazer a aprovação e eu Ja tiver enviado à pci, aí vou ter que alterar ela né, seria possível isso?
Pessoal, estamos com alguns clientes que no momento tem apenas o Contrato de Compra e Venda com a loteadora e estão pagando as parcelas há 1 ano. Porém, para dar entrada no Aquisição de Terreno e Construção preciso do Registro de Matrícula do Imóvel. A própria loteadora cede este documento e damos continuidade ao financiamento?
Isso aí. Como esses terrenos não estão alienados, você consegue facilmente dar entrada em aquisição de terreno e construção. Você solicita a matrícula para a loteadora e envia para a caixa junto com os demais documentos.
Quem é o responsável técnico? Seria o pedreiro ou quem ? No meu caso é meu marido que vai construir.... e não temos CNPJ....tem algum problema .....na hora de preencher essa planilha? não vai ter construtora não
Não precisa ter cnpj, porém o responsável técnico tem que ser um engenheiro, arquiteto ou técnico em edificações (para casas até 80m2). Ele que vai ter que assinar a PCI.
Boa tarde. Eu tenho o terreno, porém ele possui uma edícula semi acabada no fundo, e a documentação está toda registrada mas só o terreno. Isso atrapalha na aprovação do projeto? Como proceder?
Muito legal seus vídeos!! Faz um contando como captou seu primeiro cliente de casa financiada? E dicas para quem é recém formado e quer começar a empreender Estou pensando em trabalhar em outra cidade, aq em SP um terreno por menos de $200mil é impossível de achar, sendo inviável esse financiamento...😭
Tenho terreno próprio e quero financiar a obra pela Caixa, tem todas essas fiscalizações que vc comenta nos vídeos e tal? Ou eles emprestam o dinheiro e faço a obra com meu pedreiro (vou construir para Morar)
Para apresentar a proposta de financiamento à Caixa, basta o projeto legal ou são obrigatórios também os projetos complementares (estrutural, elétrico...)?
Oi, maria! O que acontece é o seguinte: obrigatório é só o projeto arquitetônico, porém se o fiscal da caixa quiser, ele pode te pedir os projetos complementares. Aqui na minha cidade, eles pedem direto todos os projetos, por isso sempre já mandamos todos eles, porém conheço muita gente em outras cidades que consegue aprovar só com o arquitetônico tranquilamente.
Olá, ótima explicação, porém fiquei com uma dúvida, no caso das obras já executadas, seria necessário colocar todo o quantitativo da obra incluindo o que já foi feito e apenas descrever nesse local apropriado o que foi executado? Porque não consegui localizar pelo seu vídeo onde a gente marca o percentual executado como era anteriormente.
Camarada me tornei seu fã! Vc tem muito conhecimento e o transmite com uma excelente didática! Pergunta: Existe alguma restrição se o responsável pela execução for também proponente?
Muito bom 👏🏻, estou com um cliente que fez a pfui com um construtora e rompeu o contrato e quer me contratar pra continuar a obra, preciso fazer outra planilha junto a caixa ou mantém a mesma
O ideal seria pedir uma alteração da planilha, porque agora você será a responsável técnica pela obra e qualquer questão referente à execução da obra, é o responsável técnico que vai ser procurado pela Caixa.
Excelentes vídeos! Faz tempo que te acompanho, a planilha PCI é exigida em todas as agências da caixa? Pois estou encaminhando um financiamento Sbpe, e no check list de documentação o correspondente pediu a planilha PFUI e o cronograma físico financeiro, isto está correto nessa data? Obrigado!
Parabéns Rafael, ótimo vídeo! A regra do adiantamento dos 20% se manteve? Outra dúvida, se a regra do adiantamento se manteve, o percentual a ser adiantado entraria na etapa de pré/exec. ou nas etapas 1 e 2?
Valeu, Guilherme! Sim, o adiantamento das duas primeiras parcelas limitadas a 20% do valor do financiamento se manteve. O percentual é sempre para as etapas 1 e 2.
Parabéns pelos vídeos! Surgiu uma dúvida, qual a melhor forma de financiamento para os clientes que desejarem utilizar o financiamento? Pois há várias formas no site SIMULADOR . Outra dúvida é: o juros para construir é melhor que comprar pronta? Onde podemos simular isso ? Já agradeço.
Victor, existem várias taxas de juros que o cliente pode optar. Tem que analisar qual o melhor para cada caso. Normalmente o sistema de amortização PRICE, é o que libera um valor maior de financiamento. Sobre a comparação entre juros de um imóvel novo ou de uma construção, é o que sempre falo aqui. Os juros vão ser muito parecidos, mas quando você constrói, você pagará juros sobre um imóvel que ainda não está valorizado (a preço de custo). Sempre será mais caro comprar uma casa pronta, valorizada, do que construir a mesma casa.
Ótimo canal, parabéns! Tem nos ajudado bastante. Uma dúvida, estamos aguardando a aprovação do projeto na prefeitura, estimativa de sair o alvará daqui 3 a 4 meses. Já podemos dar início ao processo de financiamento da construção em terreno próprio com a CAIXA para garantir a taxa de juros mais baixas, já que a perspectiva é de aumento ou ainda é muito cedo? Obrigado.
Valeu, Patrick! Pode dar início, sim. Inclusive, sempre damos início já nessa etapa. A única questão é que você só receberá a primeira parcela do financiamento assim que apresentar o alvará para a caixa.
Bom dia Rafael eu sou o Sérgio sendo eu dono da construtora como eu faço para vender a casa porque eu sei que a construtora não pode vender de que forma eu faço para vender a casa
Fala, Cergio! Como esses financiamentos que me refiro são na pessoa física, a venda sempre será feita no nome da pessoa física que fez o financiamento, independentemente se foi uma construtora ou não que construiu a casa.
Parabéns Rafael. Excelente explicação.
Show
Tenho aprendido muito contigo. Muito obrigado pelo conteúdo.
Amei seus videos vc é otimo explica sem complicar parabens
Muito obrigado😉
Muito boa tua explicação sobre a PCI me ajudou bastante. Obrigado.
parabens pelas explicações.
Showwwwwwww
Faz um video decomo um coretor de imoveis pode ganhar dinheiro vendendo terreno nesta modalidade de aquisicao de terreno mais construcao e como ofertar aos clientes aqui na minha regiao nao vi ainda nenhum especializado nesta modalidade
Gostei da ideia, Flavia! Vou fazer sim. Obrigado pela dica!
Existe alguma ferramenta que auxilia no preenchimento dessa planilha ?
Se existir parece que facilitaria bastante né ?
quando vc diz que dificilmente aprova sistema construtivos inovadores é por experiência ou nunca utilizou ? pois tenho interesse em construir com paredes de EPS com concreto estrutural ... além dos laudos das placas para aprovação eles poderiam negar por qual motivo ?
Opa amigo , Primeiramente parabéns pelo vídeo , tenho uma duvida, gostaria de saber se é obrigado ter corredor nas laterais , por exemplo acesso da garagem até os fundos . obg
Parabéns pelo seu conhecimento mesmo sendo tão novo
Muito obrigado! Tamo junto!
melhor vídeo parabéns seu canal esta sendo de grande ajuda
Valeu, Claudio! Fico feliz demais em estar ajudando.
parabéns
Vc é galático
Excelente explicação, obrigado!
Só uma dúvida, no caso de duas residências no mesmo terreno, como seria??
Reprogramação de cronograma ? Qual critério usar ?
Muito boa essas mudanças, vai facilitar muito.
Sim, Daniel! Facilitou muito.
ótima explicação. Obrigado..
Muito obrigado, Dan!
Se a construção da casa for com aqueles tijolos ecológicos será que se enquadra em "estrutura de concreto e blocos de vedação - convencional" também?
Poderia me informar se os serviços de terraplanagem, muro de arrimo pode ser inserido no financiamento de construção ou estes pontos não entram no financiamento?
Você é o cara Rafael! És uma referência no assunto. Forte abraço
Valeu, Júlio. Obrigado pelas palavras! Abraço
Para conseguir o valor da primeira etapa, terei que necessariamente ter feito ela? Ou apenas descrevo o que vou fazer, recebo a verba e executo? Digo isso, pois não tenho mais verbas, as que tinha gastei com quitação do terreno, com cartório, corpo de bombeiros, arquiteto, pagamento do alvará e ainda falta pagar o engenheiro civil.
Parabéns Rafael! Deu uma aula. 👏🏽😉
Parabéns pelo seu trabalho
Muito obrigado, Rhuan!
O QUE SERIA A QUESTÃO PROJETOLEGAL/ARQUIT C/DIVISÕES
eu posso ser o responsavel técnico do projeto e da obra?
Muito show parabéns pelo trabalho.
Obrigado, Jefferson!
Na PRM, o que fazer quando o valor da obra excede o CUB em todos os itens??? :(
Essa planilha encontra-se no site da caixa? Obrigado!
oque mais tenho duvida é ,sou arquiteta e como eu vejo quais regras para a construção, sou arquiteta e quero projetar para um cliente algumas casas.
SHow de bola Rafael! GOstei bastante da explicação! Valew pelo conteudo rico!
Valeu, William! Tamo junto
Tenho uma casa que tem terreno sobrando dos lados. Quero fazer esse financiamento para construir área de lazer, garagem e etc. Dar certo?
Quais os documentos necessários para tal?
Parabéns pela explicação e por nos passar as mudanças.
Valeu, Antonio! Ficou bem mais fácil agora.
Rafael, adoro seus vídeos. Mas podia ter um sobre o preenchimento da planilha PRM - PROPOSTA DE REFORMA E MELHORIAS. Me ajudaaaaaa
Bom dia, sobre colocar os preços na planilha que estou fazendo quase todos os valores que estou colocando está dando alto queria saber de onde ele tira esse valor se agente não um iten que agente informa o valor da obra ou ele tira paziado no m2?
Mas como abre essa planilha ? Por um site ? Como baixa ?
Que vídeo show cara!! SENSACIONAL! Parabéns!
Muito obrigado Filipe! Tamo junto
Onde baixo a planilha PCI
Muito bom o vídeo. Conseguiu aonde a planilha?
Valeu, Kleyson! Uma honra você aqui no meu canal. Já estudei muito seus conteúdos haha. Consegui a planilha com minha correspondente.
2 Gênios👏👏👏acompanho vcs👏👏👏👏👏👏👏👏sou cliente.
Tô amando seus vídeos, são super didáticos! Você vai longe!! Tô na tocida por ti
Muito obrigado, Dani! 😉
Parabéns por seu vídeo, excelente explicação, você usa o teclado Mx Keys?
Onde eu baixo essa planilha?
Oii contratei uma construtora para executar a obra, ela que assina como responsável técnico? ou quem assina é o engenheiro que fez o projeto?
Preciso fazer minha primeira planilha. Onde eu baixo ela?
Oi Rafael, outra dúvida, digamos que não PCI especifiquei que colocaria piso laminado, mas resolvi mudar e colocar de madeira que é superior, como funciona pra Caixa, tem como fazer alterações depois?
Uma duvida em relação ao alvara, como aprovar o projeto sem ter adquirido o terreno, já que estamos tratando de aquisição do lote + construção
Cara você iluminou meu dia, estava desanimado procurando imóveis para financiar (pronto). Problema é que a maioria é tudo geminada e com valor super alto em relação ao tamanho e localização. Com seus vídeos fiquei super animado em participar de toda etapa (acabamento do meu gosto, localização de acordo com o que pretendo).
Aí sim, Gabriel! Realmente, financiamento para construção vale muito hoje em dia!
Parabéns pela forma que explica, mas tenho 2 dúvidas:
Havendo 2 proponentes, eu acrescento mais uma linha com as informações?;
Minha obra será financiada apenas da metade (aproximadamente) pra frente. As etapas que farei com recursos próprios, devo indicar na sequência do cronograma, com os respectivos percentuais, mas com os valores "zerados", ou devo excluí-los do cronograma, e apenas incluir na descrição do que já foi realizado?
Ótimo vídeo, parabéns
Valeu, Pedro! Tamo junto
Uma dúvida, um engenheiro agrônomo com crea pode preencher a pci?
Sou técnico em edificações, posso ser responsável técnicos uma obra de 270m2?
Infelizmente, não. Técnico em edificações só pode ser RT de obras de até 80m2.
Parabéns! pelo conteúdo, muito didático. Estou me forçando e quero atuar como construtor, e vc tá me ajudando muito obrigado com essas dicas
Ótimo vídeo, como explicar o revestimento na planilha de uma casa de cimento queimado interna e externa?
Obrigado! Estou executando uma obra agora que vai ter cimento queimado. Só colocar a opção de pintura e grafiato que ela já se aplica.
Bom dia, eu posso ser o proponente e o responsável tecnico do meu financiamento?
Boa tarde.
Tem como você me informar de outra financeira?
Ótima explicação... você é um profissional diferenciado no mercado continue assim. Parabéns!
Muito esclarecedor seus vídeos Rafael tenho uma dúvida,comecei a construção são duas casa a minha e a do meu irmão no mesmo terreno,as casa já estão levantadas faltando as telhas isso conta como a primeira etapa concluída e a caixa já me libera o esse valor construído?
Parabéns pelo canal. Você poderia explicar como funciona o uso do FGTS no financiamento de Lote + Construção? E também como fica a venda deste imóvel depois? É possível que o comprador utilize o FGTS dele se eu já tiver usado o meu na construção? Obrigada.
Boa tarde. Quanto cobrar $ para realizar esse atendimento para o cliente. Para fazer o orçamento da obra e preencher a planilha PCI? desde já agradeço.
Rafa,o valor total da obra ba planilha tem que ser o valor que a caixa liberou ou não tem problema o valor total ser maior ou seja se eu colocar recurso próprio na obra ? Obrigada Rafa.🙏🏼🤗
Top o vídeo
Valeu, Leandro!
Olá Rafael, tudo bem? Só fiquei com dúvida com relação as etapas e conclusão, tenho uma obra em andamento e acabou o dinheiro...rsrsrs. Se eu optar pelo sistema SPBE então posso antecipar duas etapas pelo que entendi, ou seja, terei dinheiro em mãos para fazer a próxima etapa que tenho na obra, só confirma por favor se está correto. Outra coisa minha casa já está com a alvenaria feita e rebocada, como preencho isso na parte de divisão de etapas? Digo, entendi que escrevo o que já fiz, mas na parte das etapas, incluo apenas o que falta fazer? E se peguei o adiantamento de duas etapas, como ficam os demais pagamentos até o final. Desculpa o textão, mas se puder ajudar, agradeço.
A minha dúvida é a mesma
Parabéns Rafael pela ótima explicação, e sempre atualizado, adoro os seu vídeo explicativos e direto 👍
Obrigado, amigo! Fico feliz que tenha gostado do vídeo!
Parabéns pelo vídeo!!!
Duas perguntas, se possível:
1-Faz diferença em termos de valores do financiamento colocar se será uma construtura ou profissional autônomo a construir?
2-os custos do que eu já realizei com recursos próprios, como arrimo e aterro são restituídos nas primeiras etapas?
Obrigada
Oi, boa tarde! E a planilha PLS vai ser disponibilizada pelos correspondentes da caixa, ou como teremos acesso?
Isso aí, quem deve disponibilizar são os correspondentes. Se você não tiver me manda um e-mail para engenheirosdozero@gmail.com que eu te envio.
Os valores do orçamento foram estimados? Para que fiquem dentro das incidências?
Uma pergunta, se eu dividir as etapas em 6x, por exemplo, significa que o engenheiro irá 6x na obra, acarretando 6 visitas para o cliente pagar?
Você pode chamar o engenheiro quantas vezes quiser. Por exemplo, se tiver recursos próprios para fazer mais de uma etapa, você pode chamar ele menos vezes. Sempre que ele for na sua obra, ele vai medir o que já foi realizado. Normalmente, se chama ao término de cada etapa justamente para receber o valor da medição. Infelizmente, cada visita o cliente tem que pagar os R$400,00.
@@engenheirosdozero então se eu dividir as etapas na planilha PCI em 6x, o engenheiro irá 6x?
Opa! Para saber a quantidade de etapas no Cronograma Fisico Financeiro devo planejar o que vai ser feito dentro de 30 dias? Obrigado!
Rafael, como faço para baixar essa planilha ? Ficarei grato se puder me ajudar!
Bom dia Rafael. Para dar entrada na pci preciso tá com o projeto aprovado na prefeitura ? Pq se não tiver não vou ter o Alvará ainda. Abraços e muito obrigado.
O projeto aprovado e o alvará, você precisa para receber a primeira medição. Não precisa deles ainda para dar entrada na caixa, porém você já tem que ter o protocolo de envio do projeto para prefeitura. Ou seja, não precisa ainda estar aprovado, mas já tem que ter enviado para prefeitura.
Aí no caso de adiantamento dos 20% eu só receberia esse adiantamento após a aprovação então né? Outra coisa, se a prefeitura exigir uma mudança no projeto para fazer a aprovação e eu Ja tiver enviado à pci, aí vou ter que alterar ela né, seria possível isso?
Pessoal, estamos com alguns clientes que no momento tem apenas o Contrato de Compra e Venda com a loteadora e estão pagando as parcelas há 1 ano. Porém, para dar entrada no Aquisição de Terreno e Construção preciso do Registro de Matrícula do Imóvel. A própria loteadora cede este documento e damos continuidade ao financiamento?
Obs: Utilizamos vocês como exemplo na nossa apresentação para nossa primeira investidora e já conseguimos a primeira investidora! Muito obrigada!
Isso aí. Como esses terrenos não estão alienados, você consegue facilmente dar entrada em aquisição de terreno e construção. Você solicita a matrícula para a loteadora e envia para a caixa junto com os demais documentos.
Bah, que legal, Natalha! Fico feliz de estar ajudando de alguma forma.
Quem é o responsável técnico? Seria o pedreiro ou quem ?
No meu caso é meu marido que vai construir.... e não temos CNPJ....tem algum problema .....na hora de preencher essa planilha? não vai ter construtora não
Não precisa ter cnpj, porém o responsável técnico tem que ser um engenheiro, arquiteto ou técnico em edificações (para casas até 80m2). Ele que vai ter que assinar a PCI.
Para ampliação é esta mesma planilha ou muda alguma coisa?
Isso, é a mesma planilha para Reforma e Ampliação.
Boa tarde. Eu tenho o terreno, porém ele possui uma edícula semi acabada no fundo, e a documentação está toda registrada mas só o terreno. Isso atrapalha na aprovação do projeto? Como proceder?
Não atrapalha, você só terá que colocar sobre a edícula na PCI, informando que ela já está construída.
Muito legal seus vídeos!!
Faz um contando como captou seu primeiro cliente de casa financiada? E dicas para quem é recém formado e quer começar a empreender
Estou pensando em trabalhar em outra cidade, aq em SP um terreno por menos de $200mil é impossível de achar, sendo inviável esse financiamento...😭
Boa ideia, Bruna! Vou fazer, sim! E que legal que está gostando dos vídeos.
Tenho terreno próprio e quero financiar a obra pela Caixa, tem todas essas fiscalizações que vc comenta nos vídeos e tal? Ou eles emprestam o dinheiro e faço a obra com meu pedreiro (vou construir para Morar)
A caixa faz as vistorias, sim para liberar as medições.
@@engenheirosdozero são tantas burocracias que dá até vontade de ir construindo aos poucos com pedreiro rs
Para apresentar a proposta de financiamento à Caixa, basta o projeto legal ou são obrigatórios também os projetos complementares (estrutural, elétrico...)?
Oi, maria! O que acontece é o seguinte: obrigatório é só o projeto arquitetônico, porém se o fiscal da caixa quiser, ele pode te pedir os projetos complementares. Aqui na minha cidade, eles pedem direto todos os projetos, por isso sempre já mandamos todos eles, porém conheço muita gente em outras cidades que consegue aprovar só com o arquitetônico tranquilamente.
Rafael, nesta PCI , o valor do terreno a ser pago entra em qual etapa da casa ?
Olá, ótima explicação, porém fiquei com uma dúvida, no caso das obras já executadas, seria necessário colocar todo o quantitativo da obra incluindo o que já foi feito e apenas descrever nesse local apropriado o que foi executado? Porque não consegui localizar pelo seu vídeo onde a gente marca o percentual executado como era anteriormente.
Agora ficou bem mais simples. Você só precisa descrever o que já foi executado.
Esses valores que vc colocou aí no exemplo são os valores reais ou aproximados do que vc usou na PFUI para esta obra?
Os valores dos custos são valores reais que coloquei em uma PFUI. A parte ali de cronograma são valores aleatórios.
Camarada me tornei seu fã! Vc tem muito conhecimento e o transmite com uma excelente didática!
Pergunta:
Existe alguma restrição se o responsável pela execução for também proponente?
Muito bom 👏🏻, estou com um cliente que fez a pfui com um construtora e rompeu o contrato e quer me contratar pra continuar a obra, preciso fazer outra planilha junto a caixa ou mantém a mesma
O ideal seria pedir uma alteração da planilha, porque agora você será a responsável técnica pela obra e qualquer questão referente à execução da obra, é o responsável técnico que vai ser procurado pela Caixa.
Boa tarde !
Para reforma e esta mesma planilha?
Isso, é a mesma planilha para Reforma e Ampliação.
Excelentes vídeos! Faz tempo que te acompanho, a planilha PCI é exigida em todas as agências da caixa? Pois estou encaminhando um financiamento Sbpe, e no check list de documentação o correspondente pediu a planilha PFUI e o cronograma físico financeiro, isto está correto nessa data? Obrigado!
Boa tarde, pode disponibilizar o link da planilha PCI?
No meu caso seria um financiamento pela PJ, mas muitos rendimentos meus vem de PF, a caixa aceita rendimentos de PJ E PF como renda?
Infelizmente, não. Para PJ, só os rendimentos de PJ e para PF só os rendimentos de PF.
Parabéns Rafael, ótimo vídeo!
A regra do adiantamento dos 20% se manteve? Outra dúvida, se a regra do adiantamento se manteve, o percentual a ser adiantado entraria na etapa de pré/exec. ou nas etapas 1 e 2?
Valeu, Guilherme! Sim, o adiantamento das duas primeiras parcelas limitadas a 20% do valor do financiamento se manteve. O percentual é sempre para as etapas 1 e 2.
@@engenheirosdozero Posso colocar os 20% todo na 1a etapa? Seria melhor dividir em apenas 4 etapas? Não vou investir o valor total da entrada.
@@engenheirosdozero Com essa adiantamento, só recebe a proxima ao final da 3 etapa concluida, confere?
Vídeo muito bom!
Você teria um vídeo sobre as medições da caixa? Como é feito o relatório para solicitar o engenheiro na obra?
Agora divide total do financiamento pelo metro quadrado da obra ?
Parabéns pelos vídeos! Surgiu uma dúvida, qual a melhor forma de financiamento para os clientes que desejarem utilizar o financiamento? Pois há várias formas no site SIMULADOR .
Outra dúvida é: o juros para construir é melhor que comprar pronta? Onde podemos simular isso ?
Já agradeço.
Victor, existem várias taxas de juros que o cliente pode optar. Tem que analisar qual o melhor para cada caso. Normalmente o sistema de amortização PRICE, é o que libera um valor maior de financiamento.
Sobre a comparação entre juros de um imóvel novo ou de uma construção, é o que sempre falo aqui. Os juros vão ser muito parecidos, mas quando você constrói, você pagará juros sobre um imóvel que ainda não está valorizado (a preço de custo). Sempre será mais caro comprar uma casa pronta, valorizada, do que construir a mesma casa.
Ótimo canal, parabéns! Tem nos ajudado bastante. Uma dúvida, estamos aguardando a aprovação do projeto na prefeitura, estimativa de sair o alvará daqui 3 a 4 meses. Já podemos dar início ao processo de financiamento da construção em terreno próprio com a CAIXA para garantir a taxa de juros mais baixas, já que a perspectiva é de aumento ou ainda é muito cedo? Obrigado.
Valeu, Patrick! Pode dar início, sim. Inclusive, sempre damos início já nessa etapa. A única questão é que você só receberá a primeira parcela do financiamento assim que apresentar o alvará para a caixa.
A caixa exige que rebaixe de gesso ?
Não exige, Raquel.
Bom dia Rafael eu sou o Sérgio sendo eu dono da construtora como eu faço para vender a casa porque eu sei que a construtora não pode vender de que forma eu faço para vender a casa
Fala, Cergio! Como esses financiamentos que me refiro são na pessoa física, a venda sempre será feita no nome da pessoa física que fez o financiamento, independentemente se foi uma construtora ou não que construiu a casa.
@@engenheirosdozero beleza Rafael obrigado
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