¿Ahora somos todos inversionistas?
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- Опубліковано 28 вер 2024
- Encuentra más información y compra tu primera fracción: fraccional.cl
¿Ya han notado los carteles "Se fracciona" en varios edificios de Santiago? En este video promocional junto a Patricio y Tomás, cofundadores de Fraccional.cl - una startup chilena apoyada por Platanus Ventures- te explicamos qué significa fraccionar una propiedad, cómo funciona técnicamente y por qué podría ser una opción para todos nosotros.
Me parece impresionante algunos comentarios casi crucificandote por haber mostrado una realidad de lo que está empezando a suceder y seguirá sucediendo.
Agradezco que a través de tu videos nos hayas informado a qué se refiere este tema, ya que muchos lo ignoran y es bueno estar informado, cada uno verá si quiere o no invertir en este sistema, tu solo nos mostraste lo que hay y eso se agradece.
Y si te pagaron o no que tiene de importancia para nosotros es irrelevante tienes gastos que cubrir como todos,
Estaré esperando un próximo video quizás ya con otros temas. Saludos! ✌️
Gracias, Alexis 🙌
Hola Andrei.... Encuentro que eso de vender los departamentos en fracciones es algo inalcanzable para cualquier persona trabajadora común y corriente... Que realmente alguien llegue a ser dueño de un departamento al final es imposible... Pero como cualquier empresa de negocios, sólo ven sus intereses... Se ve atractivo para quien quiera comprar un cm o los que quiera. Es como tener acciones.
Sorprendente video, Andrei.Al final el "fraccionamiento" no es para conseguir una vivienda, si no para hacer una inversión en uf. Creo que son dos cosas distintas. Saludos ✌🇨🇱
Muchísimas gracias Andrei por tan buena información: no hagas caso de los comentarios negativos, lamentablemente vivimos esta realidad en todo el mundo, la vivienda propia se ha vuelto un lujo.
Me encantó el video. Me encanta que siempre presentes estos fenómenos de manera informativa para despertar el interés y que, al mismo tiempo, seas claro en que este mercado debe ser regulado!
Personalmente, también creo que ha sido un grave error permitir que el mercado inmobiliario se "autorregule". Está bien que funcione como mercado, pero debe ser accesible. Lo curioso es que en un país polarizado se cree que o dejar que funcione el mercado es neoliberalismo o que se regule es comunismo, pero es necesario. Luego esa misma gente se queja o de la baja calidad de las viviendas o de la delincuencia/campamentos/situación de calle.
Agradezco, como siempre tu canal! El mejor de urbanismo en Chile!
Los precios comenzaron a subir después del terremoto del 2010, en 2009 compre un dpto 2 habitaciones más baño en 980 Uf ese mismo hoy sale 4.500 ubicado en Peñalolen.
Diría que partió a inicios de los 2000. El 2008 fue el último momento donde disminuyeron los precios, pues si recordamos, la crisis económica surgió a nivel mundial por la burbuja inmobiliaria en EEUU. Sin dudas es algo grave y preocupante, pues la demanda sigue aumentando y la oferta es cada vez más inaccesible. Incluso si no aumenta la demanda se tardarán más de 15 años en proveer a esas 600.000 familias con unidades de vivienda.
@@frida.7831 En los últimos años los precios de las propiedades inmobiliarias han aumentado mucho por las bajas tasas de interés. Como muy bien dices esto no es solo en Chile, es un fenómeno mundial. Las tasas de interés internacional cercanas a 0% entre 2009 y 2022 han provocado esta inflación en los precios.
Gran docu-exposicion sobre el tema de viviendas y sus costos para obtenerla. Haces un GRAN TRABAJO amigo Andrei,
Felicitaciones y continúa así.., informando a los demás
yo me compre un terreno y construí una casa, no debo un peso a nadie
Esto no es una start-up en la medida en que no existe ninguna nueva tecnología detrás de la empresa. Simplemente son especuladores inmobiliarios que te permiten participar de dicha especulación con un porcentaje minoritario y cobrándote un fee por la administración. Es un modelo de negocios con altas necesidades de capital. Por otro lado, facilitan la concentración de las propiedades en manos de inversionistas y no de propietarios, profundizando el problema de fondo actual: la gente no puede costear viviendas cuyos precios siguen subiendo por la especulación financiera a la que se ve sujeta el suelo y las propiedades.
Gracias Andrei por mostrarnos las distintas alternativas actuales del mundo inmobiliario.
Es buena idea. Muchas veces uno quiere tener una propiedad en un barrio para invertir porque cree que tiene gran potencial a futuro, pero no para vivir o sencillamente no llega con los fondos suficientes. Parece una buena forma de llevar adelante esa estrategia.
ese tatuaje en el cuello de
true;
me da confianza 08:20
Me parece tentador y peligroso a la vez: Por un lado parece una buena alternativa de inversión con riesgo relativamente bajo (igual es mejor un DAP pero en fin) pero por un lado yo no sé si la CMF regula esto? y por otro... no irá a inflar más los precios todavía? Yo pensaba: No tengo el pie para un departamento, ya, invierto en esto igual que muchja gente y nosotros vamos a querer que nuestra inversión crezca lo más posible, entonces a los cinco años me va a costar más todavía pagar mi propia vivienda. Quizás me estoy pasando rollos pero me parece que esto no ayuda a que tengamos una casa propia sino que lo contrario.
Tal como lo mencionas esto presionará más el precio al alza.
Se necesita inversión para seguir construyendo proyectos inmobiliarios. La mejor forma de hacer que los precios dejen de subir es aumentando la oferta.
Hola Francisco. El tema que tocaste es muy importante. Aquí te dejo mi opinión. La alta presencia de inversionistas en el mercado inmobiliario es solo la punta del iceberg. Para entender cuál es el problema de fondo tenemos que reformular la pregunta: ¿por qué es tan beneficioso y rentable invertir en la vivienda? La respuesta está en el enorme déficit habitacional que va entre 500 mil y 700 mil viviendas, una cifra inaceptable para un país de unos 20 millones de habitantes. Con la demanda tan alta los precios siempre van a crecer. Actualmente Santiago tiene uno de los niveles ocupacionales más altos del mundo que casi nunca baja. Así que el verdadero problema es la escasa oferta y poca competencia.
¿Soluciones? Una mayor participación del estado a través de la construcción de viviendas sociales que podrían ser una alternativa. Actualmente hay muchos terrenos fiscales tanto en Santiago como en las regiones que están sin uso. Pero no puede ser una vivienda cualquiera, también tiene que cumplir con ciertos estándares, porque tenemos que admitir que, a menudo, la calidad de estas viviendas sociales no se distingue mucho de los denominados guetos verticales construidos por microinversionistas. Son viviendas chicas, a veces precarias, que no cuentan con el nivel de infraestructura necesario y no tienen muchas áreas verdes. La segunda solución es diversificar las inversiones inmobiliarias, dejar de construir solo los multifamily o torres ordenadas por microinversionistas, regularlas mejor, tal vez, poniendo estrictos estándares.
En este caso lo que ofrece Fraccional es una de las posibles opciones que permite a cada uno participar en el proceso y eso es lo que digo en el video. La decisión de usar o no esta herramienta es de cada uno. Y lo último. Decir que todas las inversiones inmobiliarias es el mal absoluto es, a mi juicio, totalmente erróneo, porque imagínate no contar con éstas teniendo la demanda que tenemos. Mucha gente necesita una vivienda sea para comprar o para arrendar. Sin las inversiones la cantidad de proyectos en construcción se disminuye notablemente, y no es necesario ser economista para entender que los precios en este caso se dispararían hasta las nubes.
@@AndreiSokolovCL viviendas sociales pero que venden a precios elevados esas casas que el gobierno construye deberian ser mas accesibles para la gente
Super interesante sistema! Para aquellos que quieren invertir en el sector inmobiliario pero no tienen un pie es una muy buena a opción. Voy a investigar un poco más y meterme en el tema.
Horrible, le deseo solo lo peor al mercado inmobiliario y a los zanganos que "invierten" comprando propiedades para arrendar
El tema que tocaste es muy importante. Aquí te dejo mi opinión. La alta presencia de inversionistas en el mercado inmobiliario es solo la punta del iceberg. Para entender cuál es el problema de fondo tenemos que reformular la pregunta: ¿por qué es tan beneficioso y rentable invertir en la vivienda? La respuesta está en el enorme déficit habitacional que va entre 500 mil y 700 mil viviendas, una cifra inaceptable para un país de unos 20 millones de habitantes. Con la demanda tan alta los precios siempre van a crecer. Actualmente Santiago tiene uno de los niveles ocupacionales más altos del mundo que casi nunca baja. Así que el verdadero problema es la escasa oferta y poca competencia.
¿Soluciones? Una mayor participación del estado a través de la construcción de viviendas sociales que podrían ser una alternativa. Actualmente hay muchos terrenos fiscales tanto en Santiago como en las regiones que están sin uso. Pero no puede ser una vivienda cualquiera, también tiene que cumplir con ciertos estándares, porque tenemos que admitir que, a menudo, la calidad de estas viviendas sociales no se distingue mucho de los denominados guetos verticales construidos por microinversionistas. Son viviendas chicas, a veces precarias, que no cuentan con el nivel de infraestructura necesario y no tienen muchas áreas verdes. La segunda solución es diversificar las inversiones inmobiliarias, dejar de construir solo los multifamily o torres ordenadas por microinversionistas, regularlas mejor, tal vez, poniendo estrictos estándares.
En este caso lo que ofrece Fraccional es una de las posibles opciones que permite a cada uno participar en el proceso y eso es lo que digo en el video. La decisión de usar o no esta herramienta es de cada uno. Y lo último. Decir que todas las inversiones inmobiliarias es el mal absoluto es, a mi juicio, totalmente erróneo, porque imagínate no contar con éstas teniendo la demanda que tenemos. Mucha gente necesita una vivienda sea para comprar o para arrendar. Sin las inversiones la cantidad de proyectos en construcción se disminuye notablemente, y no es necesario ser economista para entender que los precios en este caso se dispararían hasta las nubes.
@@AndreiSokolovCL Andrei! sobre tu contenido, la verdad nada que decir, es increíble y me gusta mucho! quería partir por eso jajaja
Sobre la vivienda, como bien dices, es un bien básico y lo que falta en Chile, es mayor regulación y mayor participación del estado, no puede ser que personas compren 10, 20 o incluso tener carteras de +100 departamentos solo para arriendo.
Otro punto, la escasez de viviendas, lamentablemente se debe a la poca regulación de parte de los últimos gobiernos que han permitido el ingreso de cientos de miles de inmigrantes irregulares, pero sí les beneficia a aquellos que invierten en el mercado inmobiliario, osea, se genera un mercado enfocado en la miseria del prójimo en un bien básico.
A nivel mundial el mercado inmobiliario ha generado problemas solo por lograr mayor inversión y aumentar sus ganancias, no podemos esperar que Chile se convierta en un nuevo Canadá donde la inversión China le ha significado que un tercio de las propiedades en Vancouver están en manos de fondos/millonarios chinos, y así también otros estados de Canadá que han sufrido de este mismo problema.
¿Es esto lo que necesitamos? ¿Necesitamos inversión a cualquier costo? No y no puede ser que un bien básico se termine mercantilizando a tal nivel de que en un futuro sólo un porcentaje reducido será el dueño de gran parte de las viviendas y pueda decidir libremente qué precio colocar a sus arriendos, hoy en día podemos ver incluso arriendos en UF, increible.
Hay alternativas más interesantes, como lo que es el non-profit housing donde las personas solo pagan lo necesario para que la vivienda “funcione” o soluciones como la de Singapur, donde el estado tiene una gran participación de las viviendas.
Pagar arriendos excesivos no le hace nada de bien a la sociedad y no debería ser visto como un instrumento de inversión, porque al final, lo único que provoca es que los dueños busquen generar mayores ganancias, con viviendas de menor calidad, cada vez más chicas, donde no se puede desarrollar un buen vivir y todo a costa de quienes no pueden comprar una vivienda.
Que ridiculo
Andrei me parece genial este video y dar esta opción! Me parece una genial forma de invertir
Muy buena la información! Tus vídeos son muy agradables! Gracias!
Lo de fraccionar lo encuentro medio ratón, prefiero más facilidad para una vivienda a medias.
Y si la empresa quiebra? Que pasa con mi inversión?
Me compré una fracción, a ver si resulta buen negocio.
Ojo que por fraccion vas a recibir como 500 pesos de arriendo juajaja es mas una forma de ahorrar y ganar en uf
Grande Cristián! gracias :)
Recibiste tu arriendo ayer? si no, asegurate de completar tus datos bancarios en tu perfil para el depósito
Como te ha ido hasta el momento con fraccionar?
Saludos de concepción
Gracias Andrei por este dato.
Creo que puede ser una buena vía de inversión.
Este video contradice el espiritu de este canal. Fraccional no solucionara el problema del deficit de viviendas porque ellos no construyen viviendas, no son un nuevo agente en el mercado. Lo unico que hacen es hacer de un bien escaso aun mas escaso. Como tu bien dices la vivienda es un bien basico, por tanto altamente inelastico (en la demanda). Fraccional esta apuntado a la inversion, que busca maximizar retornos, en ese espíritu solo es beneficioso para los inversores que el precio de las viviendas se incremente con los años y que menos gente posea una propiedad. No es innovador, explota aun mas deficiencias legales en cuanto a la vivienda, comodifica aun mas un bien basico.
Cuanto es el volumen de usuarios que necesita Fraccional para hacer competencia efectiva a grandes empresas que compran edificios? Integra mas personas al mercado inmobiliario, pero no mas unidades de vivienda. Ademas si es tan facil desacerse de la inversion al poder vender la fraccion, generara mas incertidumbre al mercado, este se volvera mas volatil. Naturalmente es un problema complejo que requiere de una solucion sistemica compleja. Fraccional es perjudicial o en el mejor de los casos inocuo para resolver el problema de la vivienda.
Se viene una nueva burbuja inmobiliaria
Yo pienso que muchos piensan en que sino si hay que tener un piso en propiedad. Llego 46 años arrendando en diferentes lugares y paises
Es buena la idea pero no para finalmente ser dueño de casa y que ojalá en algún momento sea mas rentable la ganancia del arriendo por el metro cuadrado.
Hola,yo si invertiria en fraccional.
PESIMO!!!
Sigamos dándole el pie a las inmobiliarias para que sigan haciendo viviendas indignas de 1 ambiente, para que los mentalidad de tiburón arrienden. Así se siguen subiendo los precios de venta, ya que siempre estarán en constante compra y hacemos mas difícil acceder a los ciudadanos promedio a una vivienda... negocio redondo para las constructoras e inmobiliarias.
Chile sin poder vivir de forma decente, porque todo se hace buscando el negociado de los mismos pocos de siempre.
El tema que tocaste es muy importante. Aquí te dejo mi opinión. La alta presencia de inversionistas en el mercado inmobiliario es solo la punta del iceberg. Para entender cuál es el problema de fondo tenemos que reformular la pregunta: ¿por qué es tan beneficioso y rentable invertir en la vivienda? La respuesta está en el enorme déficit habitacional que va entre 500 mil y 700 mil viviendas, una cifra inaceptable para un país de unos 20 millones de habitantes. Con la demanda tan alta los precios siempre van a crecer. Actualmente Santiago tiene uno de los niveles ocupacionales más altos del mundo que casi nunca baja. Así que el verdadero problema es la escasa oferta y poca competencia.
¿Soluciones? Una mayor participación del estado a través de la construcción de viviendas sociales que podrían ser una alternativa. Actualmente hay muchos terrenos fiscales tanto en Santiago como en las regiones que están sin uso. Pero no puede ser una vivienda cualquiera, también tiene que cumplir con ciertos estándares, porque tenemos que admitir que, a menudo, la calidad de estas viviendas sociales no se distingue mucho de los denominados guetos verticales construidos por microinversionistas. Son viviendas chicas, a veces precarias, que no cuentan con el nivel de infraestructura necesario y no tienen muchas áreas verdes. La segunda solución es diversificar las inversiones inmobiliarias, dejar de construir solo los multifamily o torres ordenadas por microinversionistas, regularlas mejor, tal vez, poniendo estrictos estándares.
En este caso lo que ofrece Fraccional es una de las posibles opciones que permite a cada uno participar en el proceso y eso es lo que digo en el video. La decisión de usar o no esta herramienta es de cada uno. Y lo último. Decir que todas las inversiones inmobiliarias es el mal absoluto es, a mi juicio, totalmente erróneo, porque imagínate no contar con éstas teniendo la demanda que tenemos. Mucha gente necesita una vivienda sea para comprar o para arrendar. Sin las inversiones la cantidad de proyectos en construcción se disminuye notablemente, y no es necesario ser economista para entender que los precios en este caso se dispararían hasta las nubes.
El problema de la vivienda es mundial, en todo el mundo se ha vuelto muy costoso para las personas de ingresos medios comprarse una propiedad... Si se desincentiva la inversión en esta área de la economía el problema solo puede empeorar, ya que existiría menos stock disponible para ser vendido, lo cual presiona aun más los precios al alza.
Creo que aquí te falta mucha comprensión este modelo es bueno a largo plazo si tienes lana y lo metes al banco te lo come la inflación y aquí compras un activo qué ves o una acción en forma inmueble parecida a la bolsa
En Rusia he visto que esto se practica de manera legal y todo es muy claro en términos de propiedad. Este concepto de fraccionamente es mas bien una inversion dinamica. Apunta realmente a mejorar el deficit de vivienda y su dificil acceso por razones financieras ?Pienso que los precios en Chile son muy elevados y antes que todo debiese darse prioridad a las viviendas sociales. Si las personas de bajos recursos no pueden, entonces es el estado o las comunes quienes debiesen ser los propietarios y luego arrendar a bajo costo luego de una encuesta social. Esto ocurre en. Europa. La vivienda es un derecho y la sociedad debe trabajar por concretar este derecho, la propiedad es otra cosa.
Novedoso sistema, al parecer la escacés de vivienda da lugar a estos fraccionamientos que de otra forma sería imposible acceder.
Mmmmm… para pensarlo
Esto ya lo hacen en Inglaterra
Si inviertes 400 lucas (el mínimo) tienes un retorno mensual de $1200 y con una proyección a 5 años de duplicar tu inversión inicial.
si son $1200 mensual quiere decir que al año es $14.400 y en 5 años serian $72.000, igual es poco para estar 5 años
@@sepheonn pero falta en ese cálculo la apreciación de la UF y la Plusvalía de la propiedad.
Hola rusito xd, podrías algún futuro subir un vídeo de panamericano cerrillos chile stgo ya que están haciendo edificios y otros proyectos de deportes dentro del parque , y afuera del parque están haciendo edificios x lo que ví bonito modernos
Que penoso que para felicitarte x palacio ,tenga que buscar otro vídeo y que restrijas las opiniones de otro lamento mucho que tú trabajo no se pueda difundir , pero mejora dónde dirigir las opiniones ,mi casa es en el valle del elqui y va en ese sentido del palacio ,muy lamentable las restricciones
los departamentos de independencia son horribles nada de diseño apilados entre ellos
Andrei acá cruzaste la línea , tu canal era independiente donde se criticaba los ghettos y el crecimiento , los multi family han inflado los precios provocando más especulación y esto de fraccionado será aún peor o inflando los precios . Te comió el sistema 😢. Una pena
Hola Ruben. El tema que tocaste es muy importante. Aquí te dejo mi opinión. La alta presencia de inversionistas en el mercado inmobiliario es solo la punta del iceberg. Para entender cuál es el problema de fondo tenemos que reformular la pregunta: ¿por qué es tan beneficioso y rentable invertir en la vivienda? La respuesta está en el enorme déficit habitacional que va entre 500 mil y 700 mil viviendas, una cifra inaceptable para un país de unos 20 millones de habitantes. Con la demanda tan alta los precios siempre van a crecer. Actualmente Santiago tiene uno de los niveles ocupacionales más altos del mundo que casi nunca baja. Así que el verdadero problema es la escasa oferta y poca competencia.
¿Soluciones? Una mayor participación del estado a través de la construcción de viviendas sociales que podrían ser una alternativa. Actualmente hay muchos terrenos fiscales tanto en Santiago como en las regiones que están sin uso. Pero no puede ser una vivienda cualquiera, también tiene que cumplir con ciertos estándares, porque tenemos que admitir que, a menudo, la calidad de estas viviendas sociales no se distingue mucho de los denominados guetos verticales construidos por microinversionistas. Son viviendas chicas, a veces precarias, que no cuentan con el nivel de infraestructura necesario y no tienen muchas áreas verdes. La segunda solución es diversificar las inversiones inmobiliarias, dejar de construir solo los multifamily o torres ordenadas por microinversionistas, regularlas mejor, tal vez, poniendo estrictos estándares.
En este caso lo que ofrece Fraccional es una de las posibles opciones que permite a cada uno participar en el proceso y eso es lo que digo en el video. La decisión de usar o no esta herramienta es de cada uno. Y lo último. Decir que todas las inversiones inmobiliarias es el mal absoluto es, a mi juicio, totalmente erróneo, porque imagínate no contar con éstas teniendo la demanda que tenemos. Mucha gente necesita una vivienda sea para comprar o para arrendar. Sin las inversiones la cantidad de proyectos en construcción se disminuye notablemente, y no es necesario ser economista para entender que los precios en este caso se dispararían hasta las nubes.
@@AndreiSokolovCL gracias por darte el tiempo de responder , son cierto tus puntos pero este tipo de especulaciones si bien no se pueden parar, profundizará el problema, ya ocurre esto incluso en sociedades avanzadas como las Europeas donde en Ámsterdam ya las personas deben irse de la ciudad por la especulación y comenzar a vivir en tiny houses en villas desconectadas de todo servicio, yo preferiría que se aplicaran algunos corta palos como es la subida de impuestos a la segunda vivienda como es en Suecia y el control férreo a las empresas que tienen negocio de arriendo o este nuevo fraccionamiento.
Pero sobre todo ojalá tu canal no pierda el enfoque inicial .
Nuevamente los precios haz mencionado en pesos.Por favor hazlo en dólares debido a que es más facil para todos.
Para los chilenos es más fácil en pesos po 😂
200,000 pesos chilenos es igual a 248 USD
No cuesta nada googlear una calculadora que te transforma los pesos a dólares xD Esfuércese mijo
No lo sé Rick, parece piramidal!!!
Me sumo
esto solo beneficia a inversionistas con plata y no a la gente que necesita vivienda, y el mercado, al rededor del mundo, es el principal causante de los altos precios. creo que tienes una ideología marcada pero le falta el componente social a tu contenido.
El tema que tocaste es muy importante. Aquí te dejo mi opinión. La alta presencia de inversionistas en el mercado inmobiliario es solo la punta del iceberg. Para entender cuál es el problema de fondo tenemos que reformular la pregunta: ¿por qué es tan beneficioso y rentable invertir en la vivienda? La respuesta está en el enorme déficit habitacional que va entre 500 mil y 700 mil viviendas, una cifra inaceptable para un país de unos 20 millones de habitantes. Con la demanda tan alta los precios siempre van a crecer. Actualmente Santiago tiene uno de los niveles ocupacionales más altos del mundo que casi nunca baja. Así que el verdadero problema es la escasa oferta y poca competencia.
¿Soluciones? Una mayor participación del estado a través de la construcción de viviendas sociales que podrían ser una alternativa. Actualmente hay muchos terrenos fiscales tanto en Santiago como en las regiones que están sin uso. Pero no puede ser una vivienda cualquiera, también tiene que cumplir con ciertos estándares, porque tenemos que admitir que, a menudo, la calidad de estas viviendas sociales no se distingue mucho de los denominados guetos verticales construidos por microinversionistas. Son viviendas chicas, a veces precarias, que no cuentan con el nivel de infraestructura necesario y no tienen muchas áreas verdes. La segunda solución es diversificar las inversiones inmobiliarias, dejar de construir solo los multifamily o torres ordenadas por microinversionistas, regularlas mejor, tal vez, poniendo estrictos estándares.
En este caso lo que ofrece Fraccional es una de las posibles opciones que permite a cada uno participar en el proceso y eso es lo que digo en el video. La decisión de usar o no esta herramienta es de cada uno. Y lo último. Decir que todas las inversiones inmobiliarias es el mal absoluto es, a mi juicio, totalmente erróneo, porque imagínate no contar con éstas teniendo la demanda que tenemos. Mucha gente necesita una vivienda sea para comprar o para arrendar. Sin las inversiones la cantidad de proyectos en construcción se disminuye notablemente, y no es necesario ser economista para entender que los precios en este caso se dispararían hasta las nubes.
@@AndreiSokolovCL creo que el mercado se ha encargado con todas sus fuerzas en hacer viviendas de peor calidad que las del estado para la gente común y corriente, es cosa de observar los ghettos verticales y los departamentos estudio. comprendo lo del deficit, sin embargo ignorar el componente de las ganancias y la codicia de quienes lo usan como fuente de ingresos me parece peligroso. es mejor preguntarse ¿que pasaría si la vivienda se considerará un derecho humano? más que seguir jugando y validando las reglas del mercado, que hasta vivir lo hace ver como un negocio
¡Gracias!
Gracias por tu aporte! 🙌
@@AndreiSokolovCL sigue haciendo videos son muy buenos. Buena informacion. Saludos de un chileno que le gusta Chile.
Como lo. Hacen con el pago de impuestos al hacer las sociedades?
Que horrible el sistema de fraccionar. Lo que termina haciendo es inflar cada vez más el precio de la vivienda por medio de la oferta y al final no termina solucionando el tema de la vivienda propia pues si bien a quienes tienen capital dan un % de vivienda al final no es usada para vivir, sino para invertir aumentando aún más la desigualdad y la misma brecha para adquirir una propiedad.
Me parece insólito que este canal hace meses ofrecia propuestas para mejorar Santiago y revisaba como en este pais la vivienda es una de las más inaccesibles como para ahora venderse a estas opciones que terminan perjudicando aun más al precio de las viviendas.
Andrei cruzó la línea y se entregó al sistema, una pena.
Hola Hamid. Aunque nos gustaría, el mercado no funciona así. Decir que todas las inversiones inmobiliarias es el mal absoluto es, a mi juicio, totalmente erróneo, porque imagínate no contar con éstas teniendo la demanda y el déficit que tenemos. Mucha gente necesita una vivienda sea para comprar o para arrendar. Sin las inversiones la cantidad de proyectos en construcción se disminuye notablemente, y no es necesario ser economista para entender que los precios en este caso se dispararían hasta las nubes. Una de las posibles soluciones esta en una mayor participación del estado a través de la construcción de viviendas sociales de alto estándar.
@@rjarpa si te fijas siempre ha pertenecido, en ese mismo video de santiago center ofrece medidas parche pero no aborda temas como la educación, ingresos, vivienda, etc.
Tomás de Fraccional acá! Perdona que copie y pegue, pero me gustaría responder de nuevo a esto:
Lo primero que se me viene en mente es, que nos tienes harta fe. El mercado inmobiliario chileno mueve entre 10.000 y 20.000 millones de dólares al año. Eso significa que para tener un efecto del 1% en ese mercado, tendríamos que vender al menos 100 millones de dólares en fracciones, que a 200 lucas cada persona, es cerca de 500.000 fraccionistas, 1.000 departamentos y el 2,5% de la población de Chile. Y además tendríamos que sobre-pagar por esos departamentos. En fraccional logramos congregar el poder de compra de varios individuos en uno, y podemos negociar con más fuerza con las inmobiliarias. Por ejemplo, los deptos de Activa en Fraccional valen 20% MENOS que su valor de lista, gracias a la congregación de muchos compradores actuando como uno.
Aun así, sigue teniendo sentido tu punto, Fraccional aumenta la demanda, por tanto, mayor presión en el precio, independiente de su escala. tengo dos respuestas para eso:
1) Sí, vemos en el horizonte aumentar la oferta, vemos un futuro en el cual podemos recaudar montos suficientes para hacer edificios propios que no respondan solo a los incentivos de grandes inversionistas sino también a los de sus vecinos y usuarios que, por este método, pueden ser ADEMÁS quienes financian el proyecto.
2) No es como que esos deptos no se vayan a vender en el mercado tradicional. Las presiones alcistas del precio ya están y serán quienes tengan plata quienes empujen esos precios hacia arriba y dejarán al resto fuera en ese proceso. Lo que busca Fraccional es permitirte acceder también. Este mercado se moverá con o sin nosotros, pero con nosotros al menos todos pueden participar. Al menos esa es nuestra filosofía.
¿Pueden existir externalidades negativas de un sistema de este tipo?
SI! como cualquier otro, todo en exceso es malo, pero para quienes tienen interés de participar de un mercado seguro que, a la vez que genera rentabilidades, entrega techo a las personas (a diferencia de otros activos de utilidad más eterea) bueno, para quienes quieren participar y antes no podían, ahora está fraccional.
@@AndreiSokolovCL Nadie ha dicho que las inversiones inmobiliarias sean el mal, estas son necesarias y gracias a fraccionar se construirán mayores viviendas disminuyendo el déficit habitacional. Pero el tema que yo critico no es ese específicamente, sino que se utilice este sistema para aumentar el porcentaje de viviendas destinadas a arriendo y no a vivienda. Si bien se dice que cada uno puede ser dueño de un porcentaje de una vivienda al final ese bien no será verdad ya que sólo termina siendo un instrumento de inversión que no tiene uso para el dueño. Y el arrendatario que será quien al final utilizará el inmueble tendrá menos posibilidades de poder obtener una casa propia debido al aumento del valor de la vivienda que se genera por utilizar estas como medio de inversion.
Al final este sistema sólo incentiva aun más la desigualdad y la dificultad de las personas para obtener la vivienda propia pues incentiva el utilizar un bien de uso como un instrumento de inversión.
Umm será buena idea invertir en inmuebles chilenos desde Mexico con esta app 🤔
En México ya esta busca a Brando Ángulo
Buen video. Saludos!
CUANDO HAY MUCHAS COMPAÑIAS QUE TE OFRECEN EL CIELO LA TIERRA Y EL MAR ,HAY QUE TENER CUIDADO ,DONDE UNO PONE SU DINERO ,PARA ADQUIRIR, ALGÚN DÍA LA CASA PROPIA,MIENTRAS MAS ENRREDADO ES UN NEGOCIO ,MAS COMPLICACIONES, PARA SALIRSE DE ESA INVERSIÓN ,SIN PERDER DINERO ,ASÍ CUIDADO.
Pues, ojalá te pagaran bien por este video.
En lo personal, seguí este canal después de ver tu video sobre la crisis habitacional en Santiago. Imagino que esta startup solo va a agravar la privatización e inflación inmobiliaria, que va a exacerbar la crisis habitacional, y eso me parece relativamente evidente. Espero equivocarme, pero mientras tanto, hay otros canales que puedo ver. Saludos.
Hola Flavio. El tema que tocaste es muy importante. Aquí te dejo mi opinión. La alta presencia de inversionistas en el mercado inmobiliario es solo la punta del iceberg. Para entender cuál es el problema de fondo tenemos que reformular la pregunta: ¿por qué es tan beneficioso y rentable invertir en la vivienda? La respuesta está en el enorme déficit habitacional que va entre 500 mil y 700 mil viviendas, una cifra inaceptable para un país de unos 20 millones de habitantes. Con la demanda tan alta los precios siempre van a crecer. Actualmente Santiago tiene uno de los niveles ocupacionales más altos del mundo que casi nunca baja. Así que el verdadero problema es la escasa oferta y poca competencia.
¿Soluciones? Una mayor participación del estado a través de la construcción de viviendas sociales que podrían ser una alternativa. Actualmente hay muchos terrenos fiscales tanto en Santiago como en las regiones que están sin uso. Pero no puede ser una vivienda cualquiera, también tiene que cumplir con ciertos estándares, porque tenemos que admitir que, a menudo, la calidad de estas viviendas sociales no se distingue mucho de los denominados guetos verticales construidos por microinversionistas. Son viviendas chicas, a veces precarias, que no cuentan con el nivel de infraestructura necesario y no tienen muchas áreas verdes. La segunda solución es diversificar las inversiones inmobiliarias, dejar de construir solo los multifamily o torres ordenadas por microinversionistas, regularlas mejor, tal vez, poniendo estrictos estándares.
En este caso lo que ofrece Fraccional es una de las posibles opciones que permite a cada uno participar en el proceso y eso es lo que digo en el video. La decisión de usar o no esta herramienta es de cada uno. Y lo último. Decir que todas las inversiones inmobiliarias es el mal absoluto es, a mi juicio, totalmente erróneo, porque imagínate no contar con éstas teniendo la demanda que tenemos. Mucha gente necesita una vivienda sea para comprar o para arrendar. Sin las inversiones la cantidad de proyectos en construcción se disminuye notablemente, y no es necesario ser economista para entender que los precios en este caso se dispararían hasta las nubes.
@@AndreiSokolovCL respect por contestar el comentario en ánimos de discusión honesta. No me lo esperaba, es más de lo que hartos influencer harían.
Tampoco soy economista, muchas emociones para serlo. La imagen que me queda de la startup es que va a incrementar la demanda del mercado. La oferta no veo que esté afectada por la demanda, dado el costo prohibitivo de inversión y las regulaciones asociadas, por lo que no imagino que la presencia de esta startup vaya a afectar la oferta significativamente. Por ese mismo costo prohibitivo, no me queda claro que puedan producir suficiente capital como para fundar su propia constructora ni mucho menos, fueran estos sus intereses siquiera, así que solo imagino que empeore la inflación del precio de las propiedades. Quizás esta inflación se vería reflejada incluso sobre sus eventuales arriendos. Me entran dudas sobre cómo funcionaría el arriendo mismo de esta propiedad, quien se hace cargo de mantenerla habitable, como se responde a emergencias; pero todo esto es ignorancia, finalmente. Quizás en el vídeo describes respuestas a algunas de estas cosas, que me lo perdiera al verlo el otro día, pero no voy a hacer la labor emocional de escuchar de nuevo a ese mn del terno wevear con la blockchain y el metaverso como si no sonara como su misma calaña 😂
También reconozco que al final tú tampoco tienes ningún poder sobre este asunto, si Fraccional no fue idea tuya ni mucho menos. Es ridículo de mi parte disparar emociones ante el mensajero. Tampoco soy avión como para tener que anunciar mi partida. Me descolocó la situación y me pegué el show públicamente. Es problema mío eso, lo parasocial, lo histriónico. No le estoy gritando a la tele anónimo en mi pieza, sino que es casi un mensaje directo sobre algo que no debiera ocupar lugar en tu mente. Tú sigue en la tuya, tu público seguirá contigo 👋🏼
¿Estafa piramidal?
Totalmente el desarrollo inmobiliario en la región Latam se debe a que las inmobiliarias mejorarán mucho la construcción y el éxodo de inmobiliarias españolas y filiales buscando refugio en Chile. La modalidad es prácticamente igual ciclo que vivió España en los 90 y construyendo muy rápido también se ha apreciado en Chile cómo urbanizaciones que podían tomar 7 años ahora pueden estar listas en 3 años, por ejemplo una señal clara es que después del terremoto del 2010 marco un antes y un después y no se vio solo en departamentos y urbanizaciones sino también en carreteras , hospitales que demoraban décadas ahora en 3 a 4 años pues está listo, se ha acelerado mucho y los valores del Cobre se han mantenido muy sobre las expectativas. Y creo que todavía queda mucho por construir.Las licitaciones han ayudado mucho al tejido urbano, nuevos hospitales y centros de salud cesfam y modernización de paseos marítimos. La expansión del metro y tren de cercanías ayuda a las inmobiliarias actuar en conjunto, antiguamente las inmobiliarias iba a su bola y un poco apoyado por los mall ahora hay más cosas como cesfam , nuevos parques, metro, nuevos hospitales.
Andresito! Hola!! Es muy importante, creo yo, que indiques específicamente si está patrocinado este video. Porque así uno sabe a qué atenerse. Saludos!!
Hola Catalina. Lo menciono tres veces: al empezar el video, en la descripción y a través de la placa estándar de UA-cam. Saludos.