현재 중개업에 종사하고 있는 공인중개사입니다 국토부에서 시행하고있는 네이버 허위매물 과태료가 아주 강력합니다 광고하고 있는 매물 중 계약한 매물은 바로 내려야합니다 매물을 내리지 않으면 과태료와는 별도로 다른 매물광고를 할 수 없읍니다 여러가지 이유로 약간의 허위매물 있을 수 있겠으나ᆢ 광고되는 매물 대비 실 매물 10퍼센트도 안된다ᆢ또한 15에서20프로 말씀하시는 것은 너무나 과장된 표현으로 생각됩니다
쇼킹님 질문 있습니다!!! 네이버 중복 매물 제외를 했는데도 불구하고 왜 실매물하고 차이가 심한 건가요?? 1/10수준이면 너무 차이나는 것 같은데... 중복매물이 제대로 걸러지지 않는 건가요? 같은 아파트 동 호수 중복을 잡는 건데.. 왜 제대로 반영되지 않는 걸까요?
내가 올 2월 갈아타기하려 송파, 위례, 고덕 돌아다녔는데, 진짜 네이버 매물 수와는 다르게 부동산 사장들 소개 집들 수는 전혀 그에 미치지 못하더라. 물론 개별 부동산들이 네이버 매물을 다 들고있는건 아닌건 아는데, 그걸 감안해도 갭이 너무 커. 네이버 최저가급 매물은 실제 가보면 말도 못하게하고 코웃음 치더라. 그래서, 본편 논지에 공감하는데, 왜 이렇게 온라인 데이터와 현장의 갭이 있는건지 쇼킹이 알려주면 더 좋겠음.
지방아닌 서울 지역 특히 언급된 지역은 인기지역으로 분류가능한 곳이라 더 그럴거에요. 비슷한 인기지역 매물들 다녀보고 알아보니 매물이 많아도 서울 인기지역은 입질오는순간 호가더 오르고 있는 분위기 입니다. 아마 주간 지표가 4주 이상 마이너스 돌아서야 약간 체감 가능할것 겉네요.
본인이 단지 매물 중 저층 제외로 "최저가" 에 사고 싶다면 선택지가 아닌 매물이 엄청나게 많음. 모든 매물이 최저가에 가격 깔아놓고 손님 기다리는게 아님. 한 두어개 제끼면 가격이 한 4~5천씩 벌어져 있음. 이 집들이 진짜 팔려고 내놓은 집인가, 실제로 팔려고 내놓은 집이어도 같은 집을 매수자가 4~5천 더 내고 매수를 할 건가 이걸 고려하면 틀린 얘기가 아님.
가짜매물, 중복매물 있다는거야 당연하지만, 매물수가 없을때도 그랬을텐데, 결국 그래프상으로 매물수가 늘었다는건 동일한거 아닌가?? 이분은. 먼가..좀..
현재 중개업에 종사하고 있는 공인중개사입니다
국토부에서 시행하고있는 네이버 허위매물 과태료가 아주 강력합니다
광고하고 있는 매물 중 계약한 매물은 바로 내려야합니다
매물을 내리지 않으면 과태료와는 별도로 다른 매물광고를 할 수 없읍니다
여러가지 이유로 약간의 허위매물 있을 수 있겠으나ᆢ 광고되는 매물 대비 실 매물 10퍼센트도 안된다ᆢ또한 15에서20프로 말씀하시는 것은 너무나 과장된 표현으로 생각됩니다
영상에 나온 단지들은 그렇습니다.
그냥 집값 높게 보이려고 매물 등록해 놓는 집들이 생각보다 많더라구요. 적극적으로 팔려고 하는 매물은 그 중에 몇개가 안되는 듯요.
다 필요없고 곳곳에 넘쳐나는 1층 상가임대 매물건이 사라지기 시작할때가 부동산 바닥이다. 지금은 아냐 (언제가 될지 모르겠지만 확실한건 일본보다 더 전망이 어둡고 중국과는 경쟁해볼만)
니가유튜브해
거지가 뭘 안다고 자신감넘치게 말을해.. 투자로 돈이나 벌어봤냐
뭔 상가 소리 하나 ? 한심하다
몇년전 쇼킹부동산을 자주 시청을 했는데, 어느날 갑작기 초심을 잃어버리는 내용이 많아서 그동안 보지 않았다가, 오늘 보니까 아직도....
그래서 시청을 하다가 중간에 다른 체널로...
무주택자에게 괜찮다고 안심 시켜드리는 방송이 아닙니다.
ㅋ
대부분 허위 매물이라면 고가로 올려 놓은거 대부분 가짜라는 얘기네요 고가로 올려 놓은거 믿으면 안될듯
쇼킹작가님 발 빠른 정확한 정보 방송 감사합니다.
제가 69점인 시절 웬만한 인기청약은 죄다 예비에서 떨어졌는데 다 이유가 있었군요. 예비추첨가서 눈앞에서 잘린저도 있구요. 진작에 단속강화좀 하지. 여러분들은 청약기다리다 후회말고 통장 일찍 던져버리고 살기괜찮은 아파트 매매로 해서 시작하세요.
전세 시장이 이상하다.전세매물이 요즘 많이 나와.그 전에는 나오기가 무섭게 계약되더니.전세 시장 무너지면 부동산은 끝난다.
지역별로 다르겠죠. 과천은 전세가 씨가 말랐어요.
마지막에 매물수가 가장 적을때 사야했다고 말씀하시네요.. ㅎㅎ 매물수는 상관없다고 하시더니...
논리력좀 키우셈. 매물이 많으면 가격이 급락한다고 생각하는 사람들이 있는데, 실제로 데이터를 보면 매물이 적을 때 가격이 가장 낮았고, 이후 점점 올랐다는 얘기잖아? 이게 그렇게 이해하기 어려운 내용인가ㅋㅋ
쇼킹님 질문 있습니다!!!
네이버 중복 매물 제외를 했는데도 불구하고 왜 실매물하고 차이가 심한 건가요?? 1/10수준이면 너무 차이나는 것 같은데... 중복매물이 제대로 걸러지지 않는 건가요?
같은 아파트 동 호수 중복을 잡는 건데.. 왜 제대로 반영되지 않는 걸까요?
중복 매물을 무슨 수로 체크해요 ㅎㅎ 전국 부동산 문 두드리면서 다 확인할거임? 각 업자가 자기 쪽으로 클릭되게 하려고 하나의 매물도 동 층 바꿔서 그냥 등록해버리는데...
아실이 기껏해야 네이버 이런데서 긁어오겄쥬
쇼킹님 최고에요😊😊😊😊
내가 올 2월 갈아타기하려 송파, 위례, 고덕 돌아다녔는데, 진짜 네이버 매물 수와는 다르게 부동산 사장들 소개 집들 수는 전혀 그에 미치지 못하더라.
물론 개별 부동산들이 네이버 매물을 다 들고있는건 아닌건 아는데, 그걸 감안해도 갭이 너무 커. 네이버 최저가급 매물은 실제 가보면 말도 못하게하고 코웃음 치더라.
그래서, 본편 논지에 공감하는데, 왜 이렇게 온라인 데이터와 현장의 갭이 있는건지 쇼킹이 알려주면 더 좋겠음.
지방아닌 서울 지역 특히 언급된 지역은 인기지역으로 분류가능한 곳이라 더 그럴거에요. 비슷한 인기지역 매물들 다녀보고 알아보니 매물이 많아도 서울 인기지역은 입질오는순간 호가더 오르고 있는 분위기 입니다. 아마 주간 지표가 4주 이상 마이너스 돌아서야 약간 체감 가능할것 겉네요.
영상 감사합니다
실제 나가보면 안떨어졌습니다. 작년 오른시세 유지하고있어요
영상 잘 보고 있습니다. 실제 매물 수와 네이x 부동산 매물수와의 차이가 이렇게 현저하게 나는 이유는 무엇일까요?
감사합니다😊
왜 허수 매물수가 많은지 이유를 알려줘야지 ㅋ
하나의 매물을 여러 곳의 부동산이 다른 매물처럼 등록하며 생기는 오류라 보시면 됩니다.
쇼킹 작가님 전망 다 잘 맞는 전망을 보고 소름이었습니다. 항상 감사합니다.
양도세도 아니고 취득세 중과 해제..?
매물수 오류가 어디서 일어나는걸까요
하나의 매물을 여러 곳의 부동산이 다른 매물처럼 등록하며 생기는 오류라 보시면 됩니다.
@쇼킹부동산 네이버가 알고도 봐주나보네요
그냥 중복 제거하면 잘안보이고 지도로 해서 동별 매물 수 보시면... 중복 제거했는데도 중복 되는 매물들 보이네요 잠실엘스 169동 같은 매물인데 8건으로 보이는 거 같은데...
매물량 트렌드를 보는거지 누가 절대량가지고 말하나요 ㅋㅋ
무슨 근거로 네이버 매물이 실제 10%정도라고 하는지?
실제 가시면 매수 고려할 수 있는 집은 5%도 안 됩니다.
본인이 단지 매물 중 저층 제외로 "최저가" 에 사고 싶다면 선택지가 아닌 매물이 엄청나게 많음. 모든 매물이 최저가에 가격 깔아놓고 손님 기다리는게 아님. 한 두어개 제끼면 가격이 한 4~5천씩 벌어져 있음. 이 집들이 진짜 팔려고 내놓은 집인가, 실제로 팔려고 내놓은 집이어도 같은 집을 매수자가 4~5천 더 내고 매수를 할 건가 이걸 고려하면 틀린 얘기가 아님.
❤❤
언제나 정확한 정보 감사합니다.
쇼킹 화이바
부동산 유투브중에 가장 현실적이고 현장상황 잘전댠해주는 컨텐츠인듯
상승론자!이제는 냉정히 분석하시죠?
쇼부 몇년간 봐왔으면 상승론자라는 소리 절대 못하죠
냉철히 분석했구만 또 무슨 트집인가??
폭락론자여~
@@backfront804 무주택자 납시오
본인에게 듣기좋은 하락론채널가서 힐링하시길요
여러전문가 중에서 쇼부님이 제일 객관적
김라일락님은 라이트하우스로 가시지요