加拿大两次买自住房经验分享｜买房之前一定要知道的五个tips | 贷款首付 | 需不需要找中介 | 哪些房源可以砍下大价来

[@chriscao6275]

分析和总结的真好，我感觉很多地产经纪的频道都没有把交易内在的含义能分析出来，跟在国内买房的思路完全不一样，而且我觉得您能在这种买房操作过程中相对顺利的把offer拿下，一方面是做了充分的准备，另外一方面确实也对同类型的房源信息做了很多的调研，这样在整个购买过程中相对降低了很大的风险，这点是非常重要的，这个经验分享正式帮助到了很多刚落地或新移民的朋友们了，将来有时间是否能给大家讲讲实际购房或者租房合同的条款内容的分析呢？谢谢！

[@canadaevavlog4239]

谢谢您的肯定，不敢不敢，我毕竟还不是专业人士，怕误导人，😜 是的，我们之前就住在这个区，这个区也很多朋友，再加上一直关注房市，所以对价格把握很有信心。😊如果对社区或者城市房市不熟悉还是不要自己做决定😊

[@chriscao6275]

@@canadaevavlog4239 我看您是住在东南区，不是东北区的房子就学校各方面更好点么？我也在做分析看看将来去了卡尔加里提前把房子的功课做了，明年我们全家可能先还要在萨省先登录工作个半年计划搬到卡尔加里去。我还想将来中途去卡尔加里去考察一下房子，主要还是给宝宝看看将来上学校的区域。

[@haidongyang8995]

@@chriscao6275 通过什么方式登陆呢？

[@chriscao6275]

@@haidongyang8995 奥，我们全家已经拿到登陆纸了，走的雇主。

[@canadaevavlog4239]

@​ Introduction介绍
@​ tip 1 资金一定要到位
@​ tip 2 明确购房需求
@​ tip 3 是否需要找中介realtor
@​ tip 4 实地看房
@​ tip 5 谈价空间大的房源

[@robertking6522]

思路很清晰，讲解的很清楚，而且都是干货，非常有帮助！

[@Dabutou]

我买房从来不用经纪，直接找卖方经纪下offer。周围房价自己研究，好好看看土地right of way

[@ClashofToronto]

非常有用，受教了

[@WaterDroplet]

恭喜买新房了

[@qianchen5289]

太对了，我的builder都直接把realtor的账单给我。虽然我的付款项目里没有中介费，但其实还是我出这个钱，平均到房价里了。温哥华很多realtor会把佣金的50%返给买家

[@ivytm1280]

说得很好，很切实，通常实体房都比照片差了那么一点点

[@stellang5774]

用同一个realtor, 是錯誤的，因為通常都用自己的realtor. 返正佣金不用自己付。用同一个realtor细節会交代不清。因為他要趋快完成这单交易。

[@canadaevavlog4239]

仁者见仁吧，确实没有绝对的好与坏。

[@stellang5774]

@@canadaevavlog4239 那你会不会，跟賣家用同一个律師去办理交易手续呢？如果会，請不用答我。
但如果不会，請一解釋一下，谢谢！

[@canadaevavlog4239]

@@stellang5774 不会吧，因为用一个律师不会省下任何律师费用。但是realtor不一样，如果我是realtor，我可能，可能昂，为了拿两份钱，而牺牲一小部分自己的commission 来达成双方满意。

[@helenlu8988]

👍总结！ 是否可以和卖家的代理只签这个房子的代理合同，如果买不成就不会继续合作下去？否则就是签了一个中长期的代理合同。

[@canadaevavlog4239]

对了，您这个提醒特别好，我都没注意到这点。是的，提醒大家，如果不打算长期用这个卖家经纪，签的时候要明确一下只关于这个房子他来做经纪。否则的话，你接下来一段时间必须通过他来买房了，因为他自动成为你雇佣的买房经纪了。

[@xiaodanshao6616]

很实在的一个分享！thanks！

[@yuanxiuxu3352]

说的很好👍👍太谢谢了，涨知识

[@wdaniel386]

非常有用

[@iriswang1544]

相当正确,稍微能交流，就可以不用找买家中介，省一点是一点

[@leonyang2425]

现在不允许一个realtor同时代理买卖两家的，但是不使用realtor的确可以增加一些谈价空间，约1%，相当于自己代理自己。有时候有一点小风险，比如（由于房产知识不足）一个重要的地方没人提醒你之类的。Anyway我认为经济收费太贵了，收几千就差不多了，所以我也鼓励买家卖家代理自己。

[@cyj979]

讲得很棒！山东老乡😂

[@qinghou795]

你不当老师可惜了！很喜欢这期，谢谢：）

[@canadaevavlog4239]

谢谢您的夸奖，好开心！😊

[@jordonzhang3175]

如今你的想法也变不了：固执之人：还是因人而异

[@soyadokio]

时移事易 现在好像已经不能从国内转大额出来了

[@andytony4465]

太好了 感谢呀

[@leilu1302]

谢谢分享！什么时候closing,期待home tour!

[@canadaevavlog4239]

还有三个多星期就搬家了 😉

[@leilu1302]

@@canadaevavlog4239 那很快了！现在买房子都是抢的，抢着加价 ：）

[@大校]

赞👍

[@tiffanychen5459]

嗨，你好，很喜歡你的視頻，我想問有關貸款的問題，可用中文溝通的業務，請問可以介紹或推薦的嗎？謝謝

[@xiaohongchen1322]

美女，不错的视频！ 我们是在同一个社区的领居👍👍👍

[@canadaevavlog4239]

是嘛，见过面吗我们？ 🤝🤝🤝

[@kunzheng7011]

有没有一种可能：没有买方经纪的时候如果砍价即使卖方经纪很想促成，卖家会不会担心是不是本来能卖更多但自己经纪因为没有另一方分佣金而忽悠自己以这个价格就成交，导致同样价格可能有买方经纪反而成交了。

[@canadaevavlog4239]

你说的这个也有可能，但是一般价格是基于同期同类型房子的价格来估价的，经纪会告诉你这些东西做参考，所以买家卖家基本都有自己的心理价位，不要完全被经纪牵着走，经纪说的话只能作为参考。

[@JJTUBE-en4yx]

@@canadaevavlog4239 如果直接用卖家经济的话，他只会对卖家负责人，不会对你负责任，你看看你跟他签的CUSTOMER 协议细节吧。

[@ziwang2057]

二套房首付比例多少，有没有限购政策，还有买的房子产权多少年，土地是属于房子所有人么，能不能买卖土地，自己建房。

[@canadaevavlog4239]

比例依然是20%以上就不用交贷款保险了，跟首套房一样。没有限购政策。没有产权吧，土地应该是永久属于你了。可以买地，然后找建筑商建房。 😉

[@MulanDeutsch]

哈哈，产权当然是买家！加拿大是一个正常的国家😊

[@jordonzhang3175]

你是聪明反被聪明骗

[@jordonzhang3175]

哪你没拿到经纪费返还

[@artconversation]

如果全款买房，能有哪些利益可以争取呢？

[@canadaevavlog4239]

全款买房我能想到的就是，卖家不会担心你贷款过不了，因为一般买房意向达成后是conditional offer，一般有验房和通过贷款两项条件，所以全款的话，就是卖家不用担心你贷款过不了，然后offer失效

[@artconversation]

@@canadaevavlog4239 我的意思是，如果全款买，房价能砍下来一些吗？

[@canadaevavlog4239]

@@artconversation 这个要看卖家了，如果这个卖家想快点卖出去，你和另一个买家一样价格的，但是另一个需要做贷款，那你肯定有竞争力。这个真是取决于卖家怎么想，他觉不觉得这个不需要贷款这个限制条件的重要与否。

[@leonyang2425]

全款不全款卖家是无法感觉到的（都是卖房那天得到一定数量的钱），但是offer有没有条件是有一定区别的，无疑无条件offer更有吸引力。不贷款的话可能过户手续会简单一点点，但是省出的钱（如果能省）估计是几百级别的，而且这和卖家一点关系都没有。

[@dreamerwithacat6239]

Rrsp 能省多少呀？刚刚买完的哭晕

[@canadaevavlog4239]

是这样的，也还好，别哭！从某个角度来说一样的，只是提前可以取出来用而已，还要还回去的，而且还回去的时候还不能抵税。上限好像是，首次购房者可以从自己的RRSP账户取出35000来买房，然后在以后的可能十三四年再存回去，存回去的时候不可以抵税，所以只是相当于提前取出来用。不用惋惜太多昂！ 😉

[@jordonzhang3175]

等你买第三套房时就知道了

[@Uwuwuwuwuwu1]

播主能不能建议一个或几个贷款比较宽松的银行？

[@canadaevavlog4239]

这个我还真不太清楚，可能和你联系的那个人的级别也有关，有些人可能权限大一些，最好还是一个一个打电话过去问比较保险。

[@支猪饲养员]

中间人很难做到不偏不倚，公平公正。人性不是佛性神性，这很正常。
你如果想卖房子，有两个经纪可以选择，一个是你熟识的好朋友，一个是路边陌生经纪，一般人一定会委托跟自己相熟的那个，来做自己的卖房经纪人。
所以你的卖家经纪人，跟卖家关系远超过跟你的关系。逻辑上这个卖家经纪人会倾向他的好朋友，卖家。
那么你选择了一个站在你对立面的裁判，你说你会吃亏还是占便宜。
你如果有一个跟你关系铁的有经验的买家经纪陪伴，对方如果想走灰色地带，也会有所顾忌收敛。
你看双方比赛的时候，各方的教练都会有一些含义的秘语手势等彼此暗地传达讯息。现在比赛开始了，你突然宣布委托对方教练当裁判，你说他俩会不会暗通款曲设计你，赢得比赛尼？人家可是好朋友关系，你那？

[@hz-if4bt]

实际上是把卖家经经放在了两难的处境，情况变的复杂了，买家的风险大了，通常并不会省钱，而切省更多钱的机会清零了，除非你是专家。。。

[@canadaevavlog4239]

个人也情况不同看法也不同，我们这个经纪不排斥，甚至愿意这样做，毕竟可以挣更多的钱。风险也是要评估的，如果买家自己掌握很多信息，觉得没问题，就可以这样做，毕竟是成年人，做之前也会考虑的。再者，省没省到钱，不确定，但是理论上肯定没有多花钱，同时存在省钱的可能。这些当然都是建立在买家对所选房子市场价格的自信以及坚持的基础上

[@hz-if4bt]

如果经级急于成交对卖家又不公平

[@canadaevavlog4239]

@@hz-if4bt 如果他不是双方经纪，也存在一定程度的急于求成。经纪是人性和专业性的较量，买家和卖家也要自己掌握一些信息和坚持一定的底线，不能一味的靠经纪，经纪只能是提建议。

[@DrivesafeGTA]

买房没必要找中介，自己找律师办手续即可；中介能做的事情也没多少；

[@traviszhong1531]

double end

[@evanshen8001]

用一个realtor最后结果是

[@支猪饲养员]

经纪人返佣的比例跟他的业务能力成绝对反比。有的经纪人像猫一样懦弱，他说他可以不要佣金只要业绩，最后连一套窗帘都谈不出来。卖也卖不上价，抢也抢不到，就会全额返佣，选择这种经纪人的委托人跟这种经纪是人以群分。
最好是家里人当中，有一个是比较有能力的经纪人。印度建商家里一定有经纪人，有时候就是他本人，从掏地到偷工减料到抛售，一切尽在掌握，油水哗哗滴。有没有经纪人，尤其是自己的经纪人，做到一定金额以上，差别大大滴。

[@yolanday9769]

听的人一定明白，这只是个人经历而已，千万不要作为知识信息左右你的认知。

[@canadaevavlog4239]

对！只是分享，仅供参考，里面的观点适合不适合您，得自己考虑的😜

[@Mingxin3141]

当然不是平分啦 你连经济费怎么分都搞错了 买家经纪会返佣给买家 也会给买家争取最低的价格 你都亏了 一旦有纠纷 买家卖家用一个经纪就会有纠纷 聪明反被聪明误

[@canadaevavlog4239]

返佣的可能性也不是没有，最低的价格我自己也可以争取，不用他来帮忙。事实上，我在往返两三次后经纪给的最低价上又砍下来两千刀。只要你心里有个价位，不完全听经纪的就好。而且，我的事实证明，完全没有任何纠纷，反而因为用了一个经纪，和卖家的后续交接更顺畅。当然了，这个问题，我承认可能会有例外，也可能在某些条件下有弊端，但是基于我买房的条件和经验，权衡利弊，这种方式更适用于我。

[@frankzhu2115]

一个新移民，还敢不用买方经纪保护自己，喜欢贪便宜，妥妥的自以为自己比专业人士还又能力保护自己的利益，自我自己很聪明😅 老移民都不敢做的事被你做了。你有啥优势？你有经纪看到的实际成交情况吗？你懂当地的情况吗？你知道卖家经济法定义务是促进卖家利益吗？你知道卖方经纪让你签的文件里有一个是告诉你卖家经纪对你没有保护你利益的风险披露文件吗？😂

[@canadaevavlog4239]

唉，您都没有认真看～他也是我经纪，而且不是那么新的新移民，好吧，至少有过一次买房经验了，而且我的操作确实达到目的了～如果您觉得这样鲁莽，那说明您的情况确实需要找经纪。

[@frankzhu2115]

@@canadaevavlog4239 看你的回复你还是不懂。卖家经纪负责保护促进卖家的利益，他以前跟你合作过不代表他是你的经纪，他在这个房子的交易上就只负责卖家的利益，你不懂代理关系--经纪在法律和职业道德上的意义。他代表卖家对你就是保护和促进卖家利益，10年以上才叫老移民，银行贷款也认为5年以内的都是新移民，你一不满一年的移民，妥妥的新移民。你这样宣传错误的理念，有可能误导新移民

[@canadaevavlog4239]

@@frankzhu2115 我和他签署了代理协议，所以他也是买家经纪。而且我12年来加，买第这套房的时候已经来加大几年了，更别说一直在一个城市，还在这套房的小区住了好几年，对房价很了解～

[@canadaevavlog4239]

@@frankzhu2115 不过您的留言让我意识到，基于人们不同的理解能力，确实会有人按自己的认知来解读。

[@canadaevavlog4239]

@@frankzhu2115 建议您在从10分钟到19分钟的内容，再看一遍，我刚自己又看了一遍，我觉得讲的应该还是很清楚的～

[@JeffatVancouver]

介银惦记着经纪费的鸡贼心理😂

[@canadaevavlog4239]

对！你说的对。不缺钱的，信息掌握不全的，可以把钱给经纪，自己图个省心，省事儿。可是很多事儿不就是想省钱就得费事儿嘛，我评估完了，觉得有能力省，不省我才觉得不值。😛