부동산 고민이 있다면 아래 카페에 남겨주세요, 네이버에 [부읽남의 디벨로]를 검색하시면 됩니다 👉 cafe.naver.com/takeschool 부룡 소개 - 부동산 투자 전문가 - 네이버카페 [부와 지식의 배움터 - 부지런학교] 대표 bujilearn.com/ 👉 유튜브 [부룡의 부지런TV] url.kr/1f2l47
저도 미사강변도시 거주하면서 느낀것이 넘 살기 좋은 도시였라는거... 그동안 과천에 살았어서 과천만 좋은 줄 알았는데 미사와서 살아보고 넘 살기좋다라고 생각합니다. 호수공원, 한강공원,경정공원 팔당근처 카페 등등 강원도 후딱 다녀오기도 좋고 단점이라면 교통인데 9호선이 예정되어있어 기대해봅니다.
친환경 교육도시죠, 많은 녹지(한강공원, 북측공원, 호수공원, 나무공원 등, 보행자전용도로로 전부 이어져 있고 자전거나 산책로도 잘 되어있슴), 북측은 조용하고 쾌적, 호수공원은 산책하기도 좋고 맛집들도 많고 미사역 주변엔 인프라들 많고 쇼핑은 코스트코, 스타필드, 고덕에 이케아도 이제 들어오고, 교통은 5호선, 9호선, 3호선, GTX-D, 구리-세종 고속도로, 춘천고속도로, 중부고속, 외각, 강변북로 바로 타고 사통팔달, 아파트 동간 거리 넓고 커뮤니티 다 잘 되어있고, 민도도 높고(이웃분들 보면 다들 직장도 좋더라구요), 저도 여러군데 살아 봤지만 가장 만족하며 살고 있습니다.미사섬(경정경기장)도 K팝 공연장, 마블시티등 개발예정이고 스피어(Sphere) 돔구장도 들어온다니 앞으로 더 좋아질듯요
친환경 교육도시죠, 많은 녹지(한강공원, 북측공원, 호수공원, 나무공원 등, 보행자전용도로로 전부 이어져 있고 자전거나 산책로도 잘 되어있슴), 북측은 조용하고 쾌적, 호수공원은 산책하기도 좋고 맛집들도 많고 미사역 주변엔 인프라들 많고 쇼핑은 코스트코, 스타필드, 고덕에 이케아도 이제 들어오고, 교통은 5호선, 9호선, 3호선, GTX-D, 구리-세종 고속도로, 춘천고속도로, 중부고속, 외각, 강변북로 바로 타고 사통팔달, 아파트 동간 거리 넓고 커뮤니티 다 잘 되어있고, 민도도 높고(이웃분들 보면 다들 직장도 좋더라구요), 저도 여러군데 살아 봤지만 가장 만족하며 살고 있습니다.
여유로움과 평온이 저절로 찾아오는 동네... 보금자리라 무시했던 서울 강북 사는 친구들... 많이 아쉬워 합니다~ 공원하나 없는 복잡한 서울에서 미사로 오니 삶이 질이 굉장히 높아짐. 부동산 1도 모르던 내가 친구들 초대한 날 열변을 토했었다. 여기 집 사라고~~ 이런 동네 없다거.. 한강, 경정장, 스타필드, 코스트코...
하남쪽 9호선. 생각보다 얼마 안남았습니다. 공타도 이미끝났고. 이제 올해 말이나 내년 먼가 다음단계(설계및 착공) 등 가시적인 게 보일 예정인 상황이라서,, 여기서 말하는것만큼 그렇게 오래걸리고 불확실하진 않습니다. 재원 다 확보되어있고(LH) 공타도 이미 넘어선 상태이기때문에 크게 밀릴 이유가 많지 않은데다가 미사는 4단계연장 끝지점과의 거리도 얼마 안되어서(1.4km) - 기대해볼만합니다.
현재 5호선 강동구 고덕지구 다음 역에 내리면 미사입니다. 미사는 5호선 들어왔고, 직결화는 강동구내 추진중입니다. 9호선 급행역이 연장됩니다. 올림픽대로 라인이라서 광역버스로 잠실 강님 바로 갑니다. 대형학원가가 강동구만큼 이미 형성되어 있고, 교산 및 왕숙에 업무지구 그리고 미사 한강변에 서세종 강동ic가 25년 개통예정, 이케아 24년 오픈, 고덕비즈밸리가 23년 입주중입니다. 한강과 호수를 끼고 있고, 미사역 중심상업지구가 매우 거대해서 지역내에서 모든 생활이 가능합니다.
냉정하게 공공분양 대량으로 깔고 시작한 곳이라서.. 한계가 좀 있죠. 손바뀜 되려면 아직도 좀 더 걸림. 위례나 마곡도 비슷한 약점을 가지고 있구요. 학군 크게 신경 안쓰면 실거주로는 좋긴 히죠. 호흡 길게보면 장기적으로는 좋아질 곳인건 확실합니다. 다만 투자관점에서 지금 들어가기엔 좀 그렇다고 봅니다. 그리고 서울 주요 업무지구로의 자차 교통은 해결이 요원...
하남이 살기좋은 도시 순위에서 전국 28위 - 17위 - 8위로 지난 3년간 수직상승했고 하남일보에 보면 올해는 4위라던데 (조사기관이 다른것 같기도) 아무튼 하남시의 수직상승에는 미사의 역할도 컸죠. 주민들의 만족도가 높으니깐.... 미사만 인구10만이 넘는 도시인데 따로 떼어서 조사하면 하남시 평균보다 순위가 더 높을듯.. 위례 감일 그리고 신장동 구도심도 좋음. 타도시보다 구도심의 규모가 작고 (시골읍 같은 느낌 맛집많고 정겹고 분위기 좋은 시골동네) 나머지 하남시는 대부분 논밭일때 넓은 도로를 먼저 뚫고 개발한 도시라 사통팔달 도로가 시원시원함. 타도시 대비 매우 훌륭한 시내교통망.. 교산신도시도 남한산성 바로밑 산속에 좋을것 같고 초이동도 위치가 너무 좋아 개발되면 대박이고 헬기장, 미군부대도 개발될거고 미사 바로옆의 미사섬이 미사를 한번더 띄워줄듯.. 하남시 전체가 다 괜찮고 살기좋음.
별영향 없을거라 생각합니다. 저도 하남시 구도심 살다가 미사에 당첨되어 왔는데요 모든 아파트의 30%는 해당지역 주민에 할당되잖아요. 즉 미사신도시 주민의 30%는 하남시에 2년이상 거주한 원주민인건데 미사신도시로 3만명이 할당되어 이주한 당시 인구도 얼마없던 구도심도 별로 땅값 안떨어졌어요.(15만명중에 3만명이 몇년간 순차적으로 이주했음) 오히려 미사신도시효과로 구도심까지 덩달아 땅값이 올랐죠. 당시 하남시 무주택자중 당첨 한번 안되보면 바보다 할정도로 당첨확율이 높았습니다.( 단순히 계산해서 하남시 15만명중 50%가 무주택자라 치면 약 7만명중에 3만명이 미사에 당첨된거.. 당시 하남시 인구가 적어서 말도 안되게 엄청 높은 당첨율) 그런데 교산은 인구 5만이라고 하면 많이 쳐봐야 하남시 당해지역주민중 만5천명 이주합니다. 5만명의 30%가 원주민 할당량이니까요. 미사뿐만 아니라 위례 감일 신장등 하남전역에서 이제는 좀 인구가 많은 30만명중에서 만5천명이 교산으로 가는데 큰영향 없죠.. 또 하남시 50%가 무주택자라 치면 15만명중 1만5천명이 교산으로 이주하는건데 하남시 전체에 아주 조금 미세하게 있겠지만 기다리실 정도는 아닐것 같아요. 하남구도심에서 미사로 한번 이전한 입장에서 드리는 말씀. 교산은 미사뿐 아니라 하남시 전체에서 이주하는거라 미사에 미치는 영향은 분산될거라 생각해요..
@@tv-hm4yl 아니 그러니깐 앞으로 뭐 생길거다 이런거 말고 당장 현황만 보면 여의도는 5호선타고 한강을 건너 종로까지 갔다가 다시 한강을 건너 여의도로 넘어와야 하는 기나긴 여정... 광화문 정도면 그나마 괜춘 근데 강남 직장인들이 현재 특별히 미사를 선호할 이유가 있냐구요. 출퇴시 자차도 엄청 막히고... 저 직장이 양재이고 동료가 미사에 사는데 지리적 거리는 많이 멀지 않은데 대중교통으로 직장 출퇴하기 너무 힘들어 하던데.
고덕에서도 강남 출퇴근이 원활한게 아닌데 미사가 머? 강동구부터 미사까지 대표적인 과대평가되서 집값 오른곳. 출퇴근 시간에 강남까지 차 끌고 다녀봐야 아..... 이게 아닌데 생각들지. 인서울 내에서도 출퇴근 교통혼잡때문에 오래걸린다고 생각하는데 미사, 강동구 쪽에서는 2배 더 걸림. 지하철도 그렇게 잘 되어 있는것도 아니고 거리대비 생각보다 더 오래걸림. 강남에 직장 둔 직장인들 중 미사, 강동구에서 출퇴근 만족하는사람 아직까지 못봤음. 신축에 자연환경이 그나마 좋다는거 제외하면, 강동구든 미사든 투자 가치 없다고 봄. 이미 호재 반영되서 가격에 다 반영되었고, 문제는 강동구와 미사쪽에서 서울3도심 출퇴근이 빡셈. 강동구나 미사쪽 사시는분들 투자처로 생각하고 산게 아니라, 주거용으로 다른 좋은입지 대신 차선책으로 사신분이 대부분이잖아요. 좋은 환경에서 오래오래 행복하게 사시는건 좋은데, 올려치기 자제좀요.
쥐가 많은 곳. 낮에 불꺼진 식당에서 잡힌 쥐 보고 기겁. 오피스텔 정문에 쥐 들어오니 문 닫고 다니라는 공고 붙어 있는 곳. 하남시청에서 쥐 관련 공문 붙여 놓는 곳. 미사역 그랑파사쥬 힐스테이트 등 공실 대박. 창업할 생각하면 나쁘지 않을 수도, 일년 렌트프리 해주는 곳들 많다 함
언제부터 강남이라는 말이 한강 남쪽은 다 강남이 된거임? 심지어 미사는 서울도 아닌데 '같은 강남'이라.... ㅋㅋㅋ 깔끔하고 인프라 좋고 신도시라 깨끗하고 그런건 다 ㅇㅈ인데 뭐 자꾸 강남강남 거리면서 강남 직장인들이 선호한다는 말같지도 않은 소리를 몇번이나 강조하는거야 ㅋㅋㅋㅋㅋ 애초에 미사는 그 넓은 의미의 강남이라고 보기도 힘든게 서울시가 아니라 경기도라 그 강남도 아님. 몇번가봐서 얼마나 깔끔하고 인프라 좋고 잘되어 있는 동네인지는 알지만 그래도 틀린 정보를 옳은 정보처럼 은근하게 끼워넣으면서 장점을 설명하는게 옳은건 아니죠?
![투자자들이 주목한다 '구리시' 임장기 [부룡X부읽남 사이버 임장기]](http://i.ytimg.com/vi/hhcSX02w9aM/mqdefault.jpg)
![투자자들이 주목한다 '구리시' 임장기 [부룡X부읽남 사이버 임장기]](/img/tr.png)
![미래에 강남을 위협할 '여의도' 임장기 [부룡X부읽남의 사이버 임장기]](http://i.ytimg.com/vi/w7lAkyQGiuo/mqdefault.jpg)
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제가 이사를 진짜 많이 다녀봤는데 하남미사가 그 중 제일 마음에 들었어요 깨끗하고 편하고 살기너무좋음
미사는 정말 좋아요
삶에 평온함이 찾아와요
빨간색 광역버스가 많아요
강남,잠실,판교가는것도
꽤 자주 있어요
5호선은 이미 있고
9호선도 들어온대요
미사는 진짜 축복받은 동네다 살기 너무 좋다ㅠㅠ
ㅇㅈ
미사 살다가 송파로 왔는데 직장은 훨씬 가까워져서 좋긴한데 스타필드나 신도시의 깔끔함이 없긴함. 주차도 진짜 불편함. 너무 비싸거나 아예 자리가 없거나. 개판임
@@qwerrtasdf488 살기는 신도시가 제일 좋음. 상권 주거 잘 분리 돼있고 운전도 좋아요
이게정답. 미분양때 하나라도 잡을걸..(개멍청이ㅠ)
방배동이 본적 평촌에 십여년 삼십대에 어쩌다보니 하남미사에 이사와서 살고있는데..세상에.. 여기 너무좋아요 운동좋아하시는분들, 자연친화적인거 좋아하시는분들, 한강좋아하시는분들, 근데 역근처에는 살면서 문화적인거 다 누려야겠는분들ㅋㅋ미사와서 사시면됩니다ㅋㅋㅋ평촌역이랑 인덕원역에서 오래살아서 미사가 어디여 햇는데.. 너무 쾌적하고 좋아요
우리동네가 나왔네요🤩
정말 아이와 같이 살기 좋은 동네👍🏻
미사는 잠실에서 이사온 분들이 많습니다. 잠실에서 그만큼 가깝다는 것이기도 하죠.
미사동네 정말좋아요. 작년하락장에도 가격방어가되는동네입니다
청담 구축살다 미사 신축 온지 이년됐는데 삶의 질이 올라갔어요 조정경기장에서 산책 차박도 되고 종합운동장과 운동센터에 미사역까지 굉장히 만족스러워요! 실거주로는 굿입니다
와보면 알아요ㅎㅎ
청담은 전세고 여기는 자가라 애착이
다르겠지ㅋㅋ
@@kevinchoi9932ㅋㅋ청담 전세가도 못 낼 사람은 아니꼽게 보겠징
신혼을 미사에서 시작 후 2번 이사했는데요
평수는 그 때가 젤 작았지만 만족도는 제일 좋았어요
돌아가고 싶네요 미사
하남미사.. 서울 강동 사람들이 약속장소로 오는 동네가 됨. 살기도 좋고. 출퇴근만 좀 더 개선되면 더 편한
저도 미사강변도시 거주하면서 느낀것이 넘 살기 좋은 도시였라는거... 그동안 과천에 살았어서 과천만 좋은 줄 알았는데 미사와서 살아보고 넘 살기좋다라고 생각합니다. 호수공원, 한강공원,경정공원 팔당근처 카페 등등 강원도 후딱 다녀오기도 좋고 단점이라면 교통인데 9호선이 예정되어있어 기대해봅니다.
미사사는데 살기 진짜 좋습니다. 서울가깝고 주말마다 가족이랑 양평으로 드라이브가요. 신축에 쾌적하고 호수공원도 예뻐요~
살기좋긴하죠~
신도시라서 도시가 깨끗하고 공기도 좋은것같음.
미사역 주변 호수공원 망월천 쪽 정말 좋더라구요. 다들 편하게 산책하고 느긋하게 즐기는 분위기가 참 부러웠어요. 근데 상가는 1층은 좀 찼지만 2층은 공실이 꽤 되더라구요. 10:29 지도에 나온 빵선생은 공사 후 다른 상호로 바뀐대요.
잘 봤습니다. 감사합니다.
9호선 확정되었네요 4.7.8거리 2030개통예정 자연친화적이도 신도시급 서울접근 양평 ,춘천 등 교통 요충자입니다
비오는날 그타필드 코스트코 가서 밥도 먹고 쇼핑도 하고 정말 편하고 살기 좋아요
제가살던 미사강변도시네요. 너무쾌적하고 살기너무좋습니다.
버스로 9호선 종합운동장역으로 가면 신논현역까지 1시간 정도되더라구요 많이 좋아졌지만 하남에서 서울진입 교통인프라가 더욱 늘었으면 좋겠습니다
좋은 말씀 감사드립니다!!
미사너무좋지
비닐하우스 있을때 이사왔는데 천지개벽함
고덕지구는 아파트는 좋은데 인프라가 별로라 하남미사에서 모임약속하게 되더라구요
신림, 선릉, 군자, 천호 살다 미사왔는데 천국입니다.. 이사가기 싫어요ㅜ
살기 넘좋고 깨끗해요 올림픽대로 올라탐 아산병원까지 빨간버스 9분이네요~~금호동 살다 이사 왔는데 이렇게 쾌적한 동네가 있나 생각해요 평지고 까페많고 유흥시설없고 호수산책에 음식점많고 아기들 많고 평화로운 아름다운 동네네요 살면서 감탄합니다
😊평지에 깨끗하고 실거주하기 좋은 곳이죠
좋네요 ㅎㅎ
친환경 교육도시죠, 많은 녹지(한강공원, 북측공원, 호수공원, 나무공원 등, 보행자전용도로로 전부 이어져 있고 자전거나 산책로도 잘 되어있슴), 북측은 조용하고 쾌적, 호수공원은 산책하기도 좋고 맛집들도 많고 미사역 주변엔 인프라들 많고 쇼핑은 코스트코, 스타필드, 고덕에 이케아도 이제 들어오고, 교통은 5호선, 9호선, 3호선, GTX-D, 구리-세종 고속도로, 춘천고속도로, 중부고속, 외각, 강변북로 바로 타고 사통팔달, 아파트 동간 거리 넓고 커뮤니티 다 잘 되어있고, 민도도 높고(이웃분들 보면 다들 직장도 좋더라구요), 저도 여러군데 살아 봤지만 가장 만족하며 살고 있습니다.미사섬(경정경기장)도 K팝 공연장, 마블시티등 개발예정이고 스피어(Sphere) 돔구장도 들어온다니 앞으로 더 좋아질듯요
거주 만족도가 높은곳 입니다~
고덕비즈 밸리 완성되면(직주근접) 가치가 더 올라가겠죠!!
2018년 말에 입주해서 살고 있는데 천지개벽
수준임.. 살기 정말 쾌척하고 교통도 계속
좋아지고 있음.
스타필드, 코스트코, 조정경기장, 팔당 등
쇼핑, 드라이브 하기 쾌적함.
친환경 교육도시죠, 많은 녹지(한강공원, 북측공원, 호수공원, 나무공원 등, 보행자전용도로로 전부 이어져 있고 자전거나 산책로도 잘 되어있슴), 북측은 조용하고 쾌적, 호수공원은 산책하기도 좋고 맛집들도 많고 미사역 주변엔 인프라들 많고 쇼핑은 코스트코, 스타필드, 고덕에 이케아도 이제 들어오고, 교통은 5호선, 9호선, 3호선, GTX-D, 구리-세종 고속도로, 춘천고속도로, 중부고속, 외각, 강변북로 바로 타고 사통팔달, 아파트 동간 거리 넓고 커뮤니티 다 잘 되어있고, 민도도 높고(이웃분들 보면 다들 직장도 좋더라구요), 저도 여러군데 살아 봤지만 가장 만족하며 살고 있습니다.
ㅎㅎ 뭘모르는소리
하남 미사에서 강남가는것이 제일쉽고 빠릅니다
버스타면 잠실18분걸리고
강남25분
전철보다 빠른것을아시는지?
강동에서 지하철타면 못앉아가지만 미사에서는 앉아가요
아파트가격은강동의3분의2정도
미사는 천국입니다 살아보시면 알아요 ❤️
맞아요 하남은 정말 살기 넘 젛아요
솔직히 미사가 살기 좋은건 누구도 부정 못한다ㅋㅋ
그냥 네이버 로드뷰만 봐도 좋아보여요~ 삼송지구 살고있는데도 출퇴근만 지옥이지 동네자체는 서울보다 만족도가 훨 좋던데 미사는 인프라가 더 좋으니 말 다했죠~ 예전에는 진짜 외곽으로 한번씩 바람쐬러 놀러가고 그랬는데 지금은 살고싶은 동네가 됐네요~
여유로움과 평온이 저절로 찾아오는 동네...
보금자리라 무시했던 서울 강북 사는 친구들...
많이 아쉬워 합니다~
공원하나 없는 복잡한 서울에서 미사로 오니 삶이 질이 굉장히 높아짐.
부동산 1도 모르던 내가 친구들 초대한 날 열변을 토했었다. 여기 집 사라고~~
이런 동네 없다거..
한강, 경정장, 스타필드, 코스트코...
5호선 타고 군자역에서 한번 갈아타면 7호선으로 강남갑니다.
그리고 안좋은 이미지때문애 당시 미분양이 아니고 13~14년초까진 전지역이 다 미분양 사태였고요. 가까운 위례고 마찬가지.. 유주택 선착순까지 왔을 정도이니깐요. 그만큼 주택시장이 안좋았죠.
ㅎㅎ맞아요 유주택미분양 끝물에 샀어요 마사 좋아요
많은곳을 살아봤지만 다른거 안보고 사람 살기 좋은 환경만 본다면 미사가 최고였읍니다.
고속도로 타고 들어오면 보이는 아파트 단지가 요기였구나. 멋있던데
미사 살기 좋아요.
도곡살다 고덕으로 분가해서 살고있는데
퇴근길 차밀리는거 빼곤 괜찮네요
(차막히는게 크긴함 ㅜ)
미사는 이제 투자관점이 아닌 실거주 매매로 접근하셔야 할듯
그건 다른곳도 마찬가지
다들 비슷한 댓글이네요 미사 너무 살기 좋죠
살기는 너무 좋.지.만
(특히 주말동안의 삶의 질이 최고)
강남(역삼) 대중교통 출퇴근은 힘들어요.
ㅜㅜ
자차는 최고임. 편함. 올림픽대로 바로 인근.
조금만 참으시면 9호선개통되니 ~ 힘내십쇼
@@chelsea4608그렇겠죠?
광역버스 타면 한번에 테헤란로 지나 강남 가는데요 뭘
미사 9호선은 확실해요
하남쪽 9호선. 생각보다 얼마 안남았습니다. 공타도 이미끝났고. 이제 올해 말이나 내년 먼가 다음단계(설계및 착공) 등 가시적인 게 보일 예정인 상황이라서,, 여기서 말하는것만큼 그렇게 오래걸리고 불확실하진 않습니다.
재원 다 확보되어있고(LH) 공타도 이미 넘어선 상태이기때문에 크게 밀릴 이유가 많지 않은데다가 미사는 4단계연장 끝지점과의 거리도 얼마 안되어서(1.4km) - 기대해볼만합니다.
어디에 생기나요
@@adsling 강일초등 앞이고 27년말, 28년 초 완공예정임. 2단지 리슈빌에서 버스로 5분 정도 거리이고 4~5년정도는 종점이라 편하게 앉아서 강남 출근ㅎ ㅎㅎ
그다음 5단계 착공 들어가면 248거리가 급행 정거장이 되고 남양주 왕숙으로 연결됨. 그다음 GTXB가 개통되면 서울역까지 15분 소요 ㅋㅋㅋ
글니, 죽을 때까지 말뚝박고 사는 것이 어떨까?
개인적으로 교산신도시가 미사를 이길거라고는 보지 않습니다
위례 - 감일 - 교산 이렇게 이어지는 구조라서
강동과 붙은 미사와는 차이가 있다고 생각합니다
+한강변도 중요하다생각합니다
저도 미사>교산이라 생각.
미사가 더 서울권이기때문에 가치가더높다고보여요
주말에 선릉>미사 광역버스 타고24분 도착 놀램
근처 사는데 실거주로 깔끔해서 좋아요. 애들 초등학생때도 괜찮구요
미사 넘 좋죠.
제가 미사살고 강남 출근하는데 강남 직장들은 미사 사는거 별로 안좋아해요 왜? 두번이나 환승해야되거든요
미사를 사는건 그저 출퇴근이 불편해도 깨끗한 도시라서 삽니다.
미사
9호선 확정 됬어요
너무 좋아요
9호선 들어오면 한강뷰 보이는
리버뷰자이 대원칸타빌 푸르지오자이2차가 9호선 역세권이 되네요
고민중
와~ 부룡님~~
서울상위권 동네 제외하면 서울보다 훨씬 살기 너무 좋은곳인데 강남권은 아직인듯
자차로는 너무 막히고 대중교통은 9호선이 뚤리기전까지는 ...
잠실 출퇴근 까지는 아주 쾌적함
미사역에서 월드몰까지 출퇴근 하려고 하는데요 차가 없는데 지하철이나 버스로도 출퇴근 하려면 안 힘들까요?
@@수댕잉-d8l 넉넉히 갈아타시는거 지하철 생각하면35분정도 소요되구요 버스는 20~30분
거주환경은 우리나라 최고수준인듯
경기도 중에서는 참 좋은듯 그래도 경기도란 한계를 품고 있고 서울을 넘을 수 없는 한계가 있죠 출퇴근이 힘든건 사실
현재 5호선 강동구 고덕지구 다음 역에 내리면 미사입니다. 미사는 5호선 들어왔고, 직결화는 강동구내 추진중입니다. 9호선 급행역이 연장됩니다. 올림픽대로 라인이라서 광역버스로 잠실 강님 바로 갑니다. 대형학원가가 강동구만큼 이미 형성되어 있고, 교산 및 왕숙에 업무지구 그리고 미사 한강변에 서세종 강동ic가 25년 개통예정, 이케아 24년 오픈, 고덕비즈밸리가 23년 입주중입니다. 한강과 호수를 끼고 있고, 미사역 중심상업지구가 매우 거대해서 지역내에서 모든 생활이 가능합니다.
차있으면 20분만에 가는데 차없으면 1시간 20분 이상..
코스트코에서 뵙고 싶네요~~ 주로 어느시간에 가실까요? 가서 사인하나 받고 싶네요!!!
하남 미사 좋지요.
미사강변 살다보면 다른곳 살기 힘든니다!
강남가려면 직통 빨간버스 타구 가죵
5호선 타구 안갑니다! 잠실도 가깝구요!
강동은 대중교통이 서울중심으로 나갔다 들어올또 안좋은데 하남미사는 더 좋은가봐요
지금은 강남역가려면 2번갈아타는데 9호선 공사끝나면 한번갈아타고 간다
고덕역 지금 공사중이죠. 27년이면 고덕에서 한번에 강남감
냉정하게 공공분양 대량으로 깔고 시작한 곳이라서.. 한계가 좀 있죠.
손바뀜 되려면 아직도 좀 더 걸림.
위례나 마곡도 비슷한 약점을 가지고 있구요.
학군 크게 신경 안쓰면 실거주로는 좋긴 히죠.
호흡 길게보면 장기적으로는 좋아질 곳인건 확실합니다.
다만 투자관점에서 지금 들어가기엔 좀 그렇다고 봅니다.
그리고 서울 주요 업무지구로의 자차 교통은 해결이 요원...
센자쪽은 민영단지로 구성되어 있어요
여러가지 괜찮은 동네 같은데 학군이 도재체 왜 이러지 싶었는데 그런 이유가 있었군요..
서울보다 쾌적함
고등학교가 비평준화지역입니다.
서세고속도로가 1~2년 안에 완공 됩니다.
교산이 들어 올 시기에 9호선 연장이 완공 될 듯합니다.
투기과열지구로 계속 묶여 있다가 올해인가 작년에 풀려서 다른 지역보다 거품이 적었습니다.
강남 출근하는데 미사 생각한다는건
금시초문인데…
차라리 신분당선 라인따라서 경기도권이면 모를까
강동구에서도 강남가는게 거리가 있는데 거기서 더 나이가 미사에서 강남을
출퇴근????
강동구에서 5 -8-2호선 지하철 갈아타고 잠실 강남 나가는것보다 9302, 9303 광역버스타고 나가는 옵션이 추가로 있기때문에 실제로 다녀보면 강동구보다 편하고 시간도 적게 걸립니다.
아니면 5호선타던지 버스타고 보훈병원가서 9호선 타고 나가는 루트도 있구요
남부권 gtx안되면 여긴 그냥 답 없음
스타필드~
하남이 살기좋은 도시 순위에서 전국 28위 - 17위 - 8위로 지난 3년간 수직상승했고 하남일보에 보면 올해는 4위라던데 (조사기관이 다른것 같기도) 아무튼 하남시의 수직상승에는 미사의 역할도 컸죠. 주민들의 만족도가 높으니깐.... 미사만 인구10만이 넘는 도시인데 따로 떼어서 조사하면 하남시 평균보다 순위가 더 높을듯.. 위례 감일 그리고 신장동 구도심도 좋음. 타도시보다 구도심의 규모가 작고 (시골읍 같은 느낌 맛집많고 정겹고 분위기 좋은 시골동네) 나머지 하남시는 대부분 논밭일때 넓은 도로를 먼저 뚫고 개발한 도시라 사통팔달 도로가 시원시원함. 타도시 대비 매우 훌륭한 시내교통망.. 교산신도시도 남한산성 바로밑 산속에 좋을것 같고 초이동도 위치가 너무 좋아 개발되면 대박이고 헬기장, 미군부대도 개발될거고 미사 바로옆의 미사섬이 미사를 한번더 띄워줄듯.. 하남시 전체가 다 괜찮고 살기좋음.
-30%정도되면 살만한듯
교산신도시가 생길때, 미사가 단기적인 악재다.
이때 잡아야겠네
별영향 없을거라 생각합니다. 저도 하남시 구도심 살다가 미사에 당첨되어 왔는데요 모든 아파트의 30%는 해당지역 주민에 할당되잖아요. 즉 미사신도시 주민의 30%는 하남시에 2년이상 거주한 원주민인건데 미사신도시로 3만명이 할당되어 이주한 당시 인구도 얼마없던 구도심도 별로 땅값 안떨어졌어요.(15만명중에 3만명이 몇년간 순차적으로 이주했음) 오히려 미사신도시효과로 구도심까지 덩달아 땅값이 올랐죠. 당시 하남시 무주택자중 당첨 한번 안되보면 바보다 할정도로 당첨확율이 높았습니다.( 단순히 계산해서 하남시 15만명중 50%가 무주택자라 치면 약 7만명중에 3만명이 미사에 당첨된거.. 당시 하남시 인구가 적어서 말도 안되게 엄청 높은 당첨율) 그런데 교산은 인구 5만이라고 하면 많이 쳐봐야 하남시 당해지역주민중 만5천명 이주합니다. 5만명의 30%가 원주민 할당량이니까요. 미사뿐만 아니라 위례 감일 신장등 하남전역에서 이제는 좀 인구가 많은 30만명중에서 만5천명이 교산으로 가는데 큰영향 없죠.. 또 하남시 50%가 무주택자라 치면 15만명중 1만5천명이 교산으로 이주하는건데 하남시 전체에 아주 조금 미세하게 있겠지만 기다리실 정도는 아닐것 같아요. 하남구도심에서 미사로 한번 이전한 입장에서 드리는 말씀. 교산은 미사뿐 아니라 하남시 전체에서 이주하는거라 미사에 미치는 영향은 분산될거라 생각해요..
zzzzzzzzzzzzzzzz
재밋는 사람이야
젊은이 노후 모두 최고지역
미사는 거기사는 가족들이 좋은거지 정작 서울 경기도권으로 출퇴근 하는 가장들은 힘든 곳인데… 강남 직장인들이 미사를 좋아할 특별한 이유가 있나 -;
5호선으로 여의도,광화문 / 광역버스와 올림픽대로로 강남 / 서울외곽순환도로, 광역버스로 분당판교 /서쪽 고덕비즈밸리 및 고덕엔지니어링 업무지구로 출퇴근이 용이합니다. 9호선 급행역도 계획되어 있습니다.
@@tv-hm4yl 아니 그러니깐 앞으로 뭐 생길거다 이런거 말고 당장 현황만 보면 여의도는 5호선타고 한강을 건너 종로까지 갔다가 다시 한강을 건너 여의도로 넘어와야 하는 기나긴 여정... 광화문 정도면 그나마 괜춘 근데 강남 직장인들이 현재 특별히 미사를 선호할 이유가 있냐구요. 출퇴시 자차도 엄청 막히고... 저 직장이 양재이고 동료가 미사에 사는데 지리적 거리는 많이 멀지 않은데 대중교통으로 직장 출퇴하기 너무 힘들어 하던데.
맞아요..도곡살다 현재 고덕사는데...출근이야 일찍하면 문제없는데...퇴근길이 헬이죠ㅜㅜ
자차로 20분이면 갈거리 1시간걸리니까요
출퇴근 시간은 어디든 마찬가지죠!!
@@박감사-n5p 미사주변에 직장 많습니다. 당장 고덕엔지니어링 및 고덕비즈밸리 도보도 가능하죠. 그리고 송파잠실은 15분. 강남역삼도 광역버스 40분입니다.
내집 마련은 당연히 중요 합니다.
다만, 멀쩡한 직장 때려 치우고 갭투기로 돈벌기 위해 애쓰시는 분들과 이를 부추기는 분들 우리사회의 암적인 존재 아닐까요.?
갭투기꾼들 근절을 위해 전세 제도는 반드시 개선되어야 할것 같네요...ㅠ.ㅠ
냅도유 브러우면 지는겁니다 갭투자하는 분들도. 저희같은 사람보다 부지런한 분들일것으로 보입느다 저는 갭투자자는 아니지면 다 이유가있다고 봅니다 오히려 그런투자하는 분들 보면서 배워가는게 내 자신의 발전있다고 봐요
신도시 택지지구라.. 대형평수가 없어요..ㅜ
부영은 어떤가요 투자로요!
출근때 상일 ic 죽음으로 막혀요😢
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진접역세권 임장 부탁드립니다. 궁금하네여!!
살기는 좋은데 강남이랑은 좀 멀죠. 강동에서도 꽤 들어가고요.
서울사람 기준인듯. 저는 지방에서 올라왔는데 서울 멀게 안느껴지더라구요 사람마다 느끼는건 상대적인듯
아...미사 5억대 가는일 다신없겠지?
양원지구도 부탁드려요
11:00
중심지로 출근 안하는 사람. 학군 생각 안할 사람. 그냥 편하게 실거주만 중요한 사람이라 가자 했더니 서울 집을 팔고 경기도로 가자고 한다며 반대. 이미 호재 끝난 동네 진짜 가고 싶냐고 반대.
댓글엔 3호선 언급하시는분이 한분도 없네용
미사랑은 관련없음...감일, 교산, 구하남이라
2정거장 5분가면 환승해서 오금 및 강남방면
가겠지요 ~~
아무래도 9호선파급력이 더쎄서...
좋은동네안살아본 서울사람들이 밀리고밀리다 평범한 신도시살아보고 천국 이런댓글을달고있네;;수도권신도시중 신도시라고할수도없지만 미사는 강동구인프라빌려쓸뿐 규모도작고 자체인프라는없음 급지에비해 비싼가격과 그냥배달음식점하고카페만많고 장점은 말그대로 강동구인프라가까운거..유튜브댓글다는층은 전부 저기사는 젊은사람들임 직장가까운실거주아니면 들어갈일없겠죠..투자도물론 말도안되지만..차라리3기신도시같은 계획신도시로가면 처음에 인프라부족할수있어도 10년안에 자리잡는거 기다리고 들어가는게낫다
강남까지 차로 1시간대, 수석대교 개통되면 교통지옥, 지하철로 잠실 강남 가려면 몇번을 갈아타야 하는지..
강남하남 자차 15분~20분걸림 .
미사때매 올림픽 너무 막허요😢
장점은 공기가 좋아요 위례는 매연이 너무 심해요 . 중간 감일이 최고에요 😅
하남에서 입지로만보면 감일>위례>미사>교산
개인적으론 한강변 입지 때문에 미사가 좋아보여요
송희구님이 하남에선 미사만 보라던데요
너희들만의 리그
댓글들이 기를쓰고 발악하는 느낌이냐. 그냥 동네 자체가 접근성이 별로잖아.
저는 구리가 직장이라서 미사 출퇴근 15분이라 살기 좋아요
투자용으로는 비추
고덕에서도 강남 출퇴근이 원활한게 아닌데 미사가 머? 강동구부터 미사까지 대표적인 과대평가되서 집값 오른곳.
출퇴근 시간에 강남까지 차 끌고 다녀봐야 아..... 이게 아닌데 생각들지. 인서울 내에서도 출퇴근 교통혼잡때문에 오래걸린다고 생각하는데 미사, 강동구 쪽에서는 2배 더 걸림.
지하철도 그렇게 잘 되어 있는것도 아니고 거리대비 생각보다 더 오래걸림.
강남에 직장 둔 직장인들 중 미사, 강동구에서 출퇴근 만족하는사람 아직까지 못봤음.
신축에 자연환경이 그나마 좋다는거 제외하면, 강동구든 미사든 투자 가치 없다고 봄. 이미 호재 반영되서 가격에 다 반영되었고, 문제는 강동구와 미사쪽에서 서울3도심 출퇴근이 빡셈.
강동구나 미사쪽 사시는분들 투자처로 생각하고 산게 아니라, 주거용으로 다른 좋은입지 대신 차선책으로 사신분이 대부분이잖아요. 좋은 환경에서 오래오래 행복하게 사시는건 좋은데, 올려치기 자제좀요.
강동구에서 오히려 출퇴근하기 빡셈. 미사에서 그냥 바로 올림픽대로 타는게 훨씬 빠름.. 다니다 보니 깨달음
그러면 미사보다 어디가 투자로 좋은디?
실거주시 만족도 90프로 이상 좋은곳이랍니다
살아봐야 알아요 ^^
쥐가 많은 곳. 낮에 불꺼진 식당에서 잡힌 쥐 보고 기겁. 오피스텔 정문에 쥐 들어오니 문 닫고 다니라는 공고 붙어 있는 곳. 하남시청에서 쥐 관련 공문 붙여 놓는 곳. 미사역 그랑파사쥬 힐스테이트 등 공실 대박. 창업할 생각하면 나쁘지 않을 수도, 일년 렌트프리 해주는 곳들 많다 함
도시가 오래될수록 쥐는 더 많습니다.
서울 한복판 쥐 천지임
차라리 동탄역세권갈래 ㅎㅎ
언제부터 강남이라는 말이 한강 남쪽은 다 강남이 된거임? 심지어 미사는 서울도 아닌데 '같은 강남'이라.... ㅋㅋㅋ
깔끔하고 인프라 좋고 신도시라 깨끗하고 그런건 다 ㅇㅈ인데 뭐 자꾸 강남강남 거리면서 강남 직장인들이 선호한다는 말같지도 않은 소리를 몇번이나 강조하는거야 ㅋㅋㅋㅋㅋ
애초에 미사는 그 넓은 의미의 강남이라고 보기도 힘든게 서울시가 아니라 경기도라 그 강남도 아님.
몇번가봐서 얼마나 깔끔하고 인프라 좋고 잘되어 있는 동네인지는 알지만 그래도 틀린 정보를 옳은 정보처럼 은근하게 끼워넣으면서 장점을 설명하는게 옳은건 아니죠?
미사리...
은퇴하신분 들은 스타필드 와
5호선 검단산역 중간에 있는 입주한지 29년된 부영아피트를 추천합니다 걸어서 10분내에 검단산.한강산책로.스타필드에 갈수 있고 대지지분이 높아 향후 재건축시 실세차익도 기대할수 있습니다
미사에서 자차 러시아워 시간대 이용시 삼성역(아셈타워) 40-50분, 강남역 70분 내외 소요됩니다.
하남강남 15~20분거리
미사.. 잠실,천호,길동,상일동 어줍짠하게 밀려나 하남으로 유입.. 사람 너무많다.. 번화가 물가 압구정 신사냐?
그러니까 장사도 안되고 임대도 안되지.. 아파트값도 계속 떨어질꺼다..
미사지구는 거주용으로는 좋지만 투자가치는 별로임
미사가 안좋으면 어디가 투자로 좋은디?