제가 매 영상마다 경제 상황을 매번 올리는데 데이빗님 영상 쫒아 가려니 힘드네요. ㅎㅎ 이번은 뭐라 할까 음..... 지진이 왜 일어나는지 아시죠? 간단히 지각이 움직이고 그 힘이 응축되어 쌓여서 폭발하여 생기는게 지진입니다. 지진은 주기적으로 일어나는데 그 주기가 평균보다 짧으면 약하고 길면 힘이 더 응축되어 진도가 아주 크게 옵니다. 항상 주기적으로 오는 경제 위기도 금리를 올릴 때는 나타나지 않고 금리 인상을 멈추고 유지하면 그 힘이 응축 됩니다. 여기서 지각 변동을 부채라 할수있고 금리 인상을 멈추면 응축된 힘에의해 약한 지반이 무너지 듯 우리의 경제도 약한 고리가 부채에 의하여 끈어지고 맙니다. 지진이 나면 약한 지반만 무너지는게 아니라 그 주위의 지반도 같이 무너지고 큰 피해를 주는데 금리 인상과 상관없던 사람도 위기가 터지면 망한 사람들의 신용 파괴로 인해 큰 피해를 같이 볼 수도 있습니다. 지금은 나름 괜찮고 버틸만 해도 얼마나 큰 위기가 와서 나까지 피해가 미칠지 누구도 모르죠. 일단 지금의 가장 큰 문제는 국가의 적자 재정이 제일 큰 문제입니다. 항상 위기는 재정 적자로 부터 왔습니다. 개인의 수입이 적자라면 망하 듯 국가도 마찬가지 입니다. 국가의 재정 적자가 역대 천문학적이고 아직도 미국 정부는 전시나 위기 때나 하는 6% 재정 적자로 돈을 풀고 있습니다. 전쟁을 하는 러시아도 GDP 대비 4% 입니다. 항상 전쟁과 같은 재정적자를 동반한 돈 풀기 뒤에는 경제 위기가 옵니다. 개인이 수입에 적자가 생기면 절약하고 아끼는 것과 같이 국가도 지출을 줄이고 세금을 더 걷어야 합니다. 한마디로 경기 침체죠. 또 불어난 빚 때문에 국채 발행도 늘어 금리도 오르고 맙니다. 즐겁게 파티하고 논 댓가입니다. 선거가 끝난 후가 제일 큰 문제입니다. 더이상 돈은 풀지 못하고 오히려 돈 줄을 조여야 하죠. 우리가 즐긴 파티에 댓가는 반드시 지불 해야만 합니다. 분양은 반드시 오른다 라는 확신이 있어야 합니다. 확신 없으면 안하던지 기다렸다가 그냥 사는게 났습니다. 저는 3년 전부터 같은 얘기를 했지만 3년 후에는 금리도 내리고 괜찮겠지 하고 사셨습니다. 지금 아무것도 변하지 않았고 오히려 더 악화되었습니다. 그러면 오늘부터 앞으로의 3년은 어떨까요? 저도 모르고 아무도 알지 못합니다. 오히려 3년전 그랬듯이 오늘이 3년 후보다 더 좋을 수도 있습니다.
사실 국가의 빚은 개인의 빚과는 그 성격부터 모든 것이 다릅니다 개인과 기업의 빚도 크게 다른데 국가의 빚은 아예 다른 것으로 우리가 생각하는게 좋습니다. 경제학에서 유명한 격언으로 Government never fails. 정부는 절대 실패하지 않는다 라는 말이 있습니다. 정부는 절대 망하지 않는다는 말인데 국가 부채가 많아서 망한 나라는 세상에 한번도 없습니다. 부채가 생겼을때 윤전기로 돈 그냥 찍어서 갚아 버리면 되기 때문에 국가에게 빚이란 개인에게 빚이란 의미와는 아예 다른 의미입니다 다른 나라에 달러로 돈을 빚졌을때 달러를 못갚아 문제가 생기는 경우가 있습니다 IMF 가 대표적인 경우입니다 한국 원으로 아무리 찍어서 준다고 해도 다른 나라가 달러 아니면 안받겠다고 하기 때문입니다 그런데 국가는 그럴때 그냥 모라토리엄을 선언하면 됩니다 빼째라! 입니다 아르헨트나, 브라질, 러시아 이런 나라들은 다른 나라한테 돈 빌리고 돈 못 갚겠다고 빼째라를 상습적으로 시도하는 나라입니다 결국 국가나 그 국가 원수, 국가에 녹을 먹는 권력층은 절대 망하지 않습니다 그 나라에 사는 국민들만 고통 받을 뿐입니다 아르헨티나는 작년에 기준금리를 133% 까지 올렸다가 지금은 연 60% 입니다 금리를 올리겠다는 말씀은 선생님 말씀대로 국가나 돈이 부족하니 이자를 많이 주고 대중으로부터 돈을 빌려 오겠다는 것입니다 과연 이 돈이 국가와 국민을 위해 사용될까요?
데이빗님 말씀대로 국가는 망하지 안습니다. 하지만 국가의 신용은 어찌 될까요? 여러 국가의 모라토리움 선언 경험 후 지금의 상황은 돈을 함부로 빌려주지 안습니다. 대한민국이 그 빚을 갚은 유일한 국가로 국가 신용도는 미국보다 높은 세계 최고 입니다. 말씀하신대로 나라가 망하지 않아도 지금 짐바브웨이 상황은 망한거나 같죠. 물가가 2억% 올랐습니다. 전쟁으로 인한 화폐 발행입니다. 아르헨티나 상황은 지난 선거 후 새 대통령과 국민의 피나는 노력으로 이끈 성과 입니다. 먼저 국민 의식이 바뀌어 사재기를 안하고 달러로 바꾸는 행동도 안하죠. 참고로 지폐 달러 보유가 제일 많은 나라가 아르헨티나 입니다. 국민이 돈 받으면 바로 바꾸어서 입니다. 아르헨티나 국민들에게 새 대통령은 정말 축복 입니다. 이런 인플레이션 시절에는 사실 현금의 가치가 떨어지죠. 이건 상식이죠. 그러나 이 상식은 위의 나라 얘기이고 우리가 사는 니라는 어떠한 댓가를 치루던 물가를 잡는 나라 입니다. 어떻게 100% 넘는 금리를 저 나라들이 유지하는 이유는 우리들 처럼 빚이 없어서 입니다. 물가는 높아도 빚이 없어 고통은 있어도 망하지는 않죠. 80년대 22% 금리 때도 마찬가지입니다. 지금은 그때와 틀려 모든 재화는 빚으로 이루어 졌습니다. 몇 프로의 집과 차가 빚 없이 온전한 자가 일까요? 나라가 안 망한다 해도 역사에서 사라진 국가는 빚과 무분별한 화폐발행으로 인한 물까 때문이죠. 옛 소련이 러시아로 바뀌었지만 나라의 크기는 줄었죠. 만약 우리가 사는 캐나다도 고물가가 발생하면 연빙 탈퇴도 생길 수 있습니다. 현금이 인플레이션 방어에 취약해도 지금의 집 싱승률 보다는 이자를 더 주고있고 우리가 사는 나라는 위기가 와서 얼마의 사람은 버리고 갈 지언정 물가를 잡고 맙니다. 지금은 현금이 그 위기를 방어 할 제일 큰 수단이고 빠르게 대처 할 수있는 기회라고 봅니다
엇 그런가요? 선생님 죄송합니다. 이 댓글 표시 순서를 기본값으로 정하는게 유튜브 옵션에 없고 매번 올릴때마다 top 우선 수위로 된것을 newest 우선 순위로 바꿔줘야합니다 이걸 기본옵션으로 저장하는 기능이 없습니다 제가 확인하고 바꿨다고 생각했는데 죄송합니다 제가 집에 가서 컴퓨터로 접속후 바꿔 놓겠습니다 지금 밖이라 핸드폰으로는 이걸 바꾸지를 못합니다 정말 죄송합니다 알려주셔서 감사드립니다
David Kim 리얼터, 부동산중개인, Ontario and British Columbia David Kim, REALTOR® (ON / BC) ON Real Estate Salesperson License BC Real Estate Trading Services License BC Rental Property Management License BC Strata Management License Mobile: +1-647-637-4611 (Ontario) Mobile: +1-604-791-4123 (British Columbia) email: david.kim.realty.canada@gmail.com 카톡아이디 / 문의 : davidkimvan
정확하게 맞는 말씀이십니다. Interim Occupancy 를 말씀하신거 같은데, 등기전 입주나 렌트를 주려면 계약서에 적힌 대로 건설사에게 렌트비를 내야만 합니다. 이것 역시 리얼터가 설명하였어야 합니다. 지적해 주신 부분을 제가 공론화하고 알리는데 힘쓰겠습니다. 좋은 말씀 감사드립니다.
그동안 쉬시하고 감췄던 한인리얼터의 악행이 하나~씩 까발려 지는 상황이네요
진정성을 가지고 공개해 주시는, 데이빗 김님을 적극 응원합니다. 🙏🙏🙏
제가 매 영상마다 경제 상황을 매번 올리는데 데이빗님 영상 쫒아 가려니 힘드네요. ㅎㅎ
이번은 뭐라 할까 음.....
지진이 왜 일어나는지 아시죠?
간단히 지각이 움직이고 그 힘이 응축되어 쌓여서 폭발하여 생기는게 지진입니다.
지진은 주기적으로 일어나는데 그 주기가 평균보다 짧으면 약하고 길면 힘이 더 응축되어 진도가 아주 크게 옵니다.
항상 주기적으로 오는 경제 위기도 금리를 올릴 때는 나타나지 않고 금리 인상을 멈추고 유지하면 그 힘이 응축 됩니다. 여기서 지각 변동을 부채라 할수있고 금리 인상을 멈추면 응축된 힘에의해 약한 지반이 무너지 듯 우리의 경제도 약한 고리가 부채에 의하여 끈어지고 맙니다. 지진이 나면 약한 지반만 무너지는게 아니라 그 주위의 지반도 같이 무너지고 큰 피해를 주는데 금리 인상과 상관없던 사람도 위기가 터지면 망한 사람들의 신용 파괴로 인해 큰 피해를 같이 볼 수도 있습니다.
지금은 나름 괜찮고 버틸만 해도 얼마나 큰 위기가 와서 나까지 피해가 미칠지 누구도 모르죠.
일단 지금의 가장 큰 문제는 국가의 적자 재정이 제일 큰 문제입니다.
항상 위기는 재정 적자로 부터 왔습니다.
개인의 수입이 적자라면 망하 듯 국가도 마찬가지 입니다.
국가의 재정 적자가 역대 천문학적이고 아직도 미국 정부는 전시나 위기 때나 하는 6% 재정 적자로 돈을 풀고 있습니다. 전쟁을 하는 러시아도 GDP 대비 4% 입니다.
항상 전쟁과 같은 재정적자를 동반한 돈 풀기 뒤에는 경제 위기가 옵니다.
개인이 수입에 적자가 생기면 절약하고 아끼는 것과 같이 국가도 지출을 줄이고 세금을 더 걷어야 합니다. 한마디로 경기 침체죠.
또 불어난 빚 때문에 국채 발행도 늘어 금리도 오르고 맙니다.
즐겁게 파티하고 논 댓가입니다.
선거가 끝난 후가 제일 큰 문제입니다. 더이상 돈은 풀지 못하고 오히려 돈 줄을 조여야 하죠.
우리가 즐긴 파티에 댓가는 반드시 지불 해야만 합니다.
분양은 반드시 오른다 라는 확신이 있어야 합니다. 확신 없으면 안하던지 기다렸다가 그냥 사는게 났습니다.
저는 3년 전부터 같은 얘기를 했지만 3년 후에는 금리도 내리고 괜찮겠지 하고 사셨습니다.
지금 아무것도 변하지 않았고 오히려 더 악화되었습니다.
그러면 오늘부터 앞으로의 3년은 어떨까요?
저도 모르고 아무도 알지 못합니다.
오히려 3년전 그랬듯이 오늘이 3년 후보다 더 좋을 수도 있습니다.
사실 국가의 빚은 개인의 빚과는 그 성격부터 모든 것이 다릅니다 개인과 기업의 빚도 크게 다른데 국가의 빚은 아예 다른 것으로 우리가 생각하는게 좋습니다. 경제학에서 유명한 격언으로 Government never fails. 정부는 절대 실패하지 않는다 라는 말이 있습니다. 정부는 절대 망하지 않는다는 말인데 국가 부채가 많아서 망한 나라는 세상에 한번도 없습니다. 부채가 생겼을때 윤전기로 돈 그냥 찍어서 갚아 버리면 되기 때문에 국가에게 빚이란 개인에게 빚이란 의미와는 아예 다른 의미입니다 다른 나라에 달러로 돈을 빚졌을때 달러를 못갚아 문제가 생기는 경우가 있습니다 IMF 가 대표적인 경우입니다 한국 원으로 아무리 찍어서 준다고 해도 다른 나라가 달러 아니면 안받겠다고 하기 때문입니다 그런데 국가는 그럴때 그냥 모라토리엄을 선언하면 됩니다 빼째라! 입니다 아르헨트나, 브라질, 러시아 이런 나라들은 다른 나라한테 돈 빌리고 돈 못 갚겠다고 빼째라를 상습적으로 시도하는 나라입니다 결국 국가나 그 국가 원수, 국가에 녹을 먹는 권력층은 절대 망하지 않습니다 그 나라에 사는 국민들만 고통 받을 뿐입니다 아르헨티나는 작년에 기준금리를 133% 까지 올렸다가 지금은 연 60% 입니다 금리를 올리겠다는 말씀은 선생님 말씀대로 국가나 돈이 부족하니 이자를 많이 주고 대중으로부터 돈을 빌려 오겠다는 것입니다 과연 이 돈이 국가와 국민을 위해 사용될까요?
데이빗님 말씀대로 국가는 망하지 안습니다.
하지만 국가의 신용은 어찌 될까요?
여러 국가의 모라토리움 선언 경험 후 지금의 상황은 돈을 함부로 빌려주지 안습니다. 대한민국이 그 빚을 갚은 유일한 국가로 국가 신용도는 미국보다 높은 세계 최고 입니다.
말씀하신대로 나라가 망하지 않아도 지금 짐바브웨이 상황은 망한거나 같죠. 물가가 2억% 올랐습니다. 전쟁으로 인한 화폐 발행입니다.
아르헨티나 상황은 지난 선거 후 새 대통령과 국민의 피나는 노력으로 이끈 성과 입니다.
먼저 국민 의식이 바뀌어 사재기를 안하고 달러로 바꾸는 행동도 안하죠. 참고로 지폐 달러 보유가 제일 많은 나라가 아르헨티나 입니다. 국민이 돈 받으면 바로 바꾸어서 입니다. 아르헨티나 국민들에게 새 대통령은 정말 축복 입니다.
이런 인플레이션 시절에는 사실 현금의 가치가 떨어지죠. 이건 상식이죠.
그러나 이 상식은 위의 나라 얘기이고 우리가 사는 니라는 어떠한 댓가를 치루던 물가를 잡는 나라 입니다.
어떻게 100% 넘는 금리를 저 나라들이 유지하는 이유는 우리들 처럼 빚이 없어서 입니다. 물가는 높아도 빚이 없어 고통은 있어도 망하지는 않죠. 80년대 22% 금리 때도 마찬가지입니다. 지금은 그때와 틀려 모든 재화는 빚으로 이루어 졌습니다. 몇 프로의 집과 차가 빚 없이 온전한 자가 일까요?
나라가 안 망한다 해도 역사에서 사라진 국가는 빚과 무분별한 화폐발행으로 인한 물까 때문이죠. 옛 소련이 러시아로 바뀌었지만 나라의 크기는 줄었죠. 만약 우리가 사는 캐나다도 고물가가 발생하면 연빙 탈퇴도 생길 수 있습니다.
현금이 인플레이션 방어에 취약해도 지금의 집 싱승률 보다는 이자를 더 주고있고 우리가 사는 나라는 위기가 와서 얼마의 사람은 버리고 갈 지언정 물가를 잡고 맙니다.
지금은 현금이 그 위기를 방어 할 제일 큰 수단이고 빠르게 대처 할 수있는 기회라고 봅니다
분양전에 알았으면 좋았을껄..' 타이밍이 제겐 안 맞았네요..
또 댓글 순서가 인기순으로 되었습니다.
데이빗님 혹 무슨 이유가 있나요?
잘 모르시는 분은 댓글이 차단 되었다고 오해 하실 수도 있습니다.
엇 그런가요? 선생님 죄송합니다. 이 댓글 표시 순서를 기본값으로 정하는게 유튜브 옵션에 없고 매번 올릴때마다 top 우선 수위로 된것을 newest 우선 순위로 바꿔줘야합니다 이걸 기본옵션으로 저장하는 기능이 없습니다 제가 확인하고 바꿨다고 생각했는데 죄송합니다 제가 집에 가서 컴퓨터로 접속후 바꿔 놓겠습니다 지금 밖이라 핸드폰으로는 이걸 바꾸지를 못합니다 정말 죄송합니다 알려주셔서 감사드립니다
@@DavidKimREALTOR감사합니다.
악플이나 반대 의견도 삭제하지 않는 데이빗님 취지와 틀린 결과가 나올까 하여 건의 드린겁니다. 수고스럽더라도 소중한 의견 묻히지 않게 부탁드립니다. 감사합니다.
지금 바꿨습니다. 알려주셔서 감사드립니다 선생님, 그리고 죄송합니다. 앞으로 더 확인 잘하겠습니다.
70% 킥백 주시는거 맞나요?
David Kim 리얼터, 부동산중개인, Ontario and British Columbia
David Kim, REALTOR® (ON / BC)
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Mobile: +1-647-637-4611 (Ontario)
Mobile: +1-604-791-4123 (British Columbia)
email: david.kim.realty.canada@gmail.com
카톡아이디 / 문의 : davidkimvan
ㅋㅋㅋㅋ또 지 머리속에 상상으로 만들어낸 리얼터들과 전쟁하고 있네 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
콘도 하지 마세요 콘도 회사는
리베이트 주고 고객에게는 등기전까지 6-7%월세받아처먹습니다 그런대 계약시 리얼터는 그런말 하지않는다 오직 수수료에 한인 교민 에게 사기친. 리얼터하고 콘도회사들. 콘도하지마세요
정확하게 맞는 말씀이십니다. Interim Occupancy 를 말씀하신거 같은데, 등기전 입주나 렌트를 주려면 계약서에 적힌 대로 건설사에게 렌트비를 내야만 합니다. 이것 역시 리얼터가 설명하였어야 합니다. 지적해 주신 부분을 제가 공론화하고 알리는데 힘쓰겠습니다. 좋은 말씀 감사드립니다.
지극히 공감합니다.
6-7프로가 어디에서 무슨말인가요?
@user-lq8ph7lx6n 전체 건물 완전히 완공전에 완공된 내 유닛에 먼저 입주하는걸 Interim Occupancy 라고 하는데 그럴때 건설사에게 완공전 미리 사는 댓가로 렌트비 명목으로 돈을 내야합니다.
@@DavidKimREALTOR 네 감사합니다. 저는 6-7% 가 어디금액에서 6-7프로인지 물어보는거에요.. 렌트비는 시세에따라 차지하나요 아님 약간 싸게주나요