【財經自由講】沒有「高地價」香港還能撐多久？香港人會緬懷「地產霸權」時代麼？
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- Опубліковано 27 сер 2024
- 以往香港人最熱烈批評的，除了一批只會向北京獻媚的親共官員和議員外，就是控制了香港經濟命脈的「地產黨」 ，指他們操控樓市，令到香港年輕人上不了車。
到今天，北京和香港政府對「地產黨」 都表現冷淡，不再聽他們的意見，大量增加公屋供應，任由樓價下跌。
結果是，樓價越跌，越少人敢買樓，「地產黨」 對香港決策層的影響力幾近消失，但換來的，是一批不懂經濟的官員在指揮大局。
究竟發展商有幾睇淡樓市？是為求自保或是「地產霸權」最後掙扎？
香港一直奉行「低稅制」，諗深一層，如果高地價政策失靈，又點樣繼續維持低稅環境呢？香港政府在財赤情況下仲可以點樣拆局？
再過一兩年，香港人又會否緬懷「地產霸權」的時代呢？
主持：利世民、顏寶剛、黃珮琳
（以上評論純屬主持個人觀點，並不代表本台立場。）
#香港經濟 #香港樓市 #地產黨
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香港有今日，是地產商及政府做成的，唔洗擔心佢哋，佢哋大部份錢已走晒，全部是有限公司，破產一身鬆。
係大陸啲窮b做成就真，佢地唔落黎攞福利，唔洗大量起公屋，派公援，搞教育同社會工作，香港年年都可以好似澳門咁，每人派10000蚊啦，就係班廢柴大陸人搶香港資源😢😢😢😢
制度崩潰............忠廢敗港.........................
冇人擔心過佢地，從來受苦係小市民
沒高地價, 點收你公立醫院一百蚊鬆D 睇一次醫生??沒高地價, 點會有公屋收你幾百蚊, 一千蚊俾你住 。香港收你幾多稅先?搵萬幾蚊收你幾百蚊一年, 都要罵政府?
不會勉懷高地價時代，因為一般香港人根本分享不到經濟成果，反而係成為被剝削對象
你是分享了自己也不知道，沒有高地價，你要交5成稅才能維持你現有的生活和社會福利。公立醫院，學生資助，消防救護，全部都是要錢的，以前買賣一層樓就能有30萬印花稅了，你說要增加多薪俸稅才能有相同收益？每年財赤過千億，如果不加稅你認為能撐嗎？
@@MrCarlfong 我寧可交五成稅，因為直接交稅其實過去向流向比較清楚明白，而且令到我對政府有直接問責權。但係所謂間接說其實係專制政府繞過議會繞過民眾政治問責的工具而已，這方面首先就係德國佬卑斯密搞先嘅。
@@Ryanwong.6688在一個民主社會而言，你的選擇也是無問題的，起碼你明白公共資源是有成本，你願意付出一分。我只是想帶出，我們的12年免費教育，醫療，防火，所有都是有成本的，既然大家反對以賣地做收入，大家就要從其他地方付出。不然最後所有醫療，教育都得自費，再沒有公營的服務
@@MrCarlfong 其實香港人整體知識水平提高了，根本就不是過去只係靠出賣勞動力的低智識社會，整體人工早就已經隨之儀上升，過去的稅收制度和模式根本就行不通了。淨係公屋嗰邊過時嘅上樓審查已經唔符合知識型社會，根本放喺現代已經係屬於懲罰有知識嘅人。
@@MrCarlfong 如果我要講香港嘅問題，其實我只能夠話，舊制度唔再適合新形勢囉。香港社會雖然係製造業空心化，但係佢同全世界連接嘅網絡同埋可以做軟件上面嘅嘢，呢方面反而係大陸嘅劣勢。可惜短短10幾年並不足以改變個運行模式去遷就這個新形勢。
早晨RFA, 顏先生，Simon, Willa 😊❤
黎comment, share and like
謝謝🙏🏻3位主持人良心論述
支持RFA ,澤論四方❤️、財經自由講,財經拆局n 聲如洪鍾💪🏻💪🏻
謝謝你哋詳細資料📃分析及分享
謝謝台前幕後所有團隊工作人員
地產霸權吸乾了港人的血, 已在嘆世界.
Willa 主持！👍🏻
房住不炒，高地價政策不復存在。
高地價其實本身就係一種重稅
所以住公屋既人又是贏家
沒有地產霸權的年代，最好
即是最好返回小漁村，大家住艇仔捕魚最幸福！
謝謝三位分析分享🙏🏼🙋🏼♀️🇦🇺🦘
很欣賞Simon 這位年青人的分析，觀點!
地產商不投地是對香港政府的不信任，對中國政府的不信任，對法治的不信任，對2047年的不信任，對共產黨員的不信任，對前景的不信任。
唔好话精细葛统计学模型葛结果啦。还敢用信任尼个词喔。走都走唔切啦。
既糸軟對抗。連蝗帝都唔信。地惨高惡意不投地影響国安。
地產商係咁多行產業中唯一完全冇風險既行業，永遠只係𧶄幾多倍既問題，信不信任根本不在佢地考慮之例，不信政府早就不應在香港，所以我擔心自己多過佢地死，香港樓市幾十年猦狂升到超過每個香港人正常收人，從來未聽過地產商跳樓。香港政府應將公屋再普及化，平民化，俾中產有多些機會享受公共房屋，咁先可以將私人地產覇權消滅，減低地產業的影響力。
唔使咁複雜，做生意既野都係計數遮😅好明顯知道地產商點諗。
樓價仍离地，未跌夠
支持三位👍🏿
其實最大因素係中國。中國的政策反覆無常、而且對外國人有強大敵意，一國兩制已死，所以香港必死。
香港本來就是周身刀，比如製造業，金融業，工業中心化，電腦行業，電子行業，97回歸就只剩下金融過活，自由化的都市不斷成為王台之瓜，國內的自貿區無法代替香港，最後的自由也要剝奪，金融也要死去，講者的主張也不能令香港維持的，結果都係死路一條。唯有自由香港才能令經濟復甦。一班刷鞋仔必須剪除，讓香港重新定位才是正道。
Thx
有咁耐風流, 有更耐折墮, 利世民講得啱.
香港庸官當道！全部口講口賠，全無建樹！除左等運、等死已經別無其他！
我做生意都想躺平算，摺埋佢。依家D人都唔係香港消費。仲點生存？個政府無作為，睇住官員加人工，市民就唔理死活
最撚搞笑仲嗌加人工4成。
正常不過, 官民不嬲不是同一層次
@@eddieeatplay 你識咩 渣乾埋最後一滴轉美金走佬
香港官員人工全球之冠
@@eddieeatplay唔係乾糖前拎多啲，遲啲點移民
澳門人少但賭牌, 賭稅入收非常豐厚, 錢可以話由天跌落嚟, 好似中東產油國咁, 所以每年都有錢派.
毋須太擔心如何人民弊化。當大灣區一統身份證。香港已經可以毋須再存在。到時自然人民弊化
除咗計劃填海同北部都會區，本身佢都有高鐵、港珠橋同三跑既支出😮💨
KMB 我自己用過信用卡拍/畀錢
我唔上大6 , 平時用八達通/信用卡同現金已經夠用
香港有今日，之前地產商搞到香港啲樓咁貴年青人生無可戀， 人工除咗衣食住行&家用何來有錢買樓 ，所以才幾百萬人出街示威遊行 搞事發洩， 好彩中央政府都感受到!， 所以今天冇乜點減辣， 讓樓價順其自然下降， 心諗你之前都賺夠個個賺到盆滿缽滿， 害人害物你仲想點， 搞到年青人冇心機做人， 所有食肆 辛勤工作根本就幫你打工交租 ， 中央政府今次真係做得太好， 黨萬歲
顏寳剛先生+ Willa = 最佳拍檔👍👍！加油✌️
大家 放下 ， 息懷過去 的 旺盛!!
幾時可以三位主持嘉賓同台討論
經濟規劃 = 錄音機咁不停重覆仍然係"國際金溶中心"😎
香港產業單一，冇咩好賣，就係買你信唔信資產一直會升。高地價政策可以冇乜大問題，原本音樂椅遊戲，一直都玩得幾好，可惜，有人無緣無故，話咁樣唔得，弊在又冇乜另類可行方案，結果突然間音樂停咗，傳唔到個波嘅，立即呆咗。
香港產業從來唔單一.....唔好以為只有實物先係資產.........香港過去嘅輝煌唔係單由樓價堆砌而成...........只係你從來唔知香港嘅各種服務業有幾厲害.........只可惜香港嘅無形資產俾班忠廢玩殘晒..............................
@@ckckckckckckckckckckckckckckck 多謝賜教🙂
美国刚刚在参议院通过了：免除香港税务和自由市场的地位，如无意外，2024，香港在国际上的地位等同于中国内陆的一个城市。届时，香港的噩梦才开始。所以：：：：现在谁投资房地产和买楼，不亏到裤穿窿算我输。如果还想向香港做生意，就现在把能卖的全部卖了，资金以人民币现金或者美元的形式回笼到：：家里的金库或者转去国外（注意不要存港币了，未来港币会大幅度贬值）。
港幣不是掛鉤美元？
這個結果要多謝支那國
@@jaydenyang478掛鉤是要付美金的
@@jaydenyang478如果外滙儲備再跌下去就掛不住了，現在已經比高峰時下跌超過50%儲備，再以每年1000億下跌
美國一直在想方設法破壞香港金融市場地位，目的非常明顯！
香港公務員人工應和大陸睇齊
港鐵做物業管理食水深.冇風險.平平穩穩實賺你地物業主人錢.
國安法成立後又話由亂及治由治及興嘅？？？點解個經濟咁差呀？？？
大陸乘車碼連支付寶或大陸銀行卡已可在香港使用乘搭地鐵或火車！
面向盈利項目。😊😊
不去填坑。
不去對抗。不做門前卒。
努力發展經濟。這才是最大的貢獻。
其他啲不值一提。😅😅
借錢給人要有借有還的。不要掉入呆壞賬。
公開透明的財政及投資。
這才是一個負責任的政府。
做一個有責任的政府，不做門前卒。
這麼多門前卒，是不需要的。
是沒有意義的。😅😅
門前卒的下場，等那些國家英雄去做。
我唔介意減左d官ge人工嫁， 真係唔介意， 唔駛開會問我地， 😂
不如說大方點直說吧..........沒外資的香港何時破產..................................
寸土尺金
搞清楚，不是上車容易d人唔買樓，而係因為買左會有機會被call窿，先唔買，如果立法銀行不能call窿，大家便可以稍為放心買樓
自往，又會有金融業會講，這樣會令銀行借貸風險提高，其實有壓力測試已經證明到供款人有能力還錢。
根本就係環境令到年輕人躺平低欲望，不是年輕人躺平導致這個社會問題。
年輕人新概念係躺平拎公屋，拎到再考慮爭取工作。反正mpf 都係垃圾黎
人口佬化和少子化等種種問題一路接踵而來
👍👍🙏🏻
燃燒自己，so sad but true
香港放棄港幣跟本提早自殺，用澳門只有幾十萬人經濟體根本不適用香港參考
而且人民幣有極大下趺空間，特別是中國各級債務失控及稅收減少下，只能印錢還債
開心見到 Wella 加入RFA👍👏👏👏
向來不認同有買貴冇買錯。03-04年凱旋門建築面積3萬一呎。現在能同價買嗎？
高地價脅持了整個社會！將來一定慘淡找數😢😢😢
接火棒遊戲剛玩完，開始有苦主蝕成40%，仲有排捱！
👍👍👍
高地價係指用天然資源賺錢， 你用塊地種植物， 用地黎發電做d高質ge野 咪可以代替賣地
村屋虧半呀！
高材通係推高咗租金🤔😒
富地產商ㄧ定係借人錢去建房屋，所以佢地唔會有任何損失。政府係要開始向富人收多啲稅，公務員都係打工仔，收稅有限。
現在的樓價是一般人買的嗎？ 人工有加2，30%嗎？ 地產商可憐？！賺到盡，榨乾最後一滴血，他們是吸血鬼才真吧！買一層樓，做奴隸30年。不買租嗎？ 又有幾多業主是有人性的？最可憐的是不上不下的香港人
但d舖租唔跌呢 ，你要跌到20蚊尺咁就經濟好好
香港韆萬不可買樓買樓會變窮人稅加差響大大加無樓先租房子住想辦羅公屋錢存外地
現在還是高地價
地產霸權唔止係高地價咁簡單，而係一種扭曲嘅價值觀
打蛇一定要蛇七吋。香港對大陸經濟的貢獻不言而比喻。美國國會郁下香港玩下比加超，只是頭盤小韮菜一碟，跟尾會有一連串，好多大的動作。未來金融遺址一定好Q大鑊。
曾幾何時港人真的愛國，記得華東大水災、08年四川大地震，全港市民上下一心出錢出力。到今年埋單，居然無計港人的無私付出的幾百億元，熱情愛國只變成心淡。
香港幫大陸吸金七十年，過水濕腳，歌仔戲明天一定無得唱。英國人經營東方之珠140年有聲有色。
直到宇宙最強，無所不能的習習煮直上場，不到十年，東方明珠就被方仗搞瓜左，巨龍折翼、金融中心千古，東方之豬RIP，再前望十年，地位肯定不再，真係唔死都無用！
唔係好同意你的思維，國家有今日的國際地位唔係騙回來的，全國人民都好努力先有今日，所以香港人唔會好似你咁以為自己好優越，英國人殖民時代亦冇俾香港好過，香港人應多謝有祖國支持。
@johntang4108 所謂祖國唔搶香港外滙黎用都偷笑仲支持香港😂訓撚醒未
@@hoo1997 你仲未知香港唔係獨立既? 係中國照住你先有今日。真係枉你食咗飲咗大陸既食物同水到咁大都唔知自己真係一條地地道道既被國愛既人形物體。雖然你把口唔認，但你身體好誠實。
@@johntang4108冇錯，中國又進口美國大豆又進口澳洲煤，食既用既都係外國提供，真係比英美澳加照住先有今日，道理上真係要中國外交發言人叫番聲美爹澳爹先得
@@hoo1997 這是美國和澳洲跪求中國賞點油水
美國印銀紙~物價升~土地價自然升~就算政府可以收高地價~購買力弱~不能錢搵錢也是白費~
👍
大家看看其他福利國家，是交多少成薪俸稅再說吧，又問問自己你是否願意交5成稅去取代高地價政策？
八通達still 好work 喎
👍👍🙏🙏💪💪
在愛爾蘭，政府無$$$,一定加tax, 包括salary tax, profit tax, 加個rate, 如120k/年以上就要交， 另收sales tax, 買任何野都收
Ps顏師兄，您在英國生活好嗎？您好似無media account (尋找不到) , 我是您師弟，現在google做， 您是我們的idol
戰狼🐺香港，戰狼政策。今時不同往日了。
王生個太太，嘉賓去到英國做個訪問？👍
當下乜嘢都完了！
澳門有攪經濟, 但香港班官攪政治/香港人就叻, 所以香港咪攪到這田地. 成日去深圳的人都不是香港人啦, 佢地是新來的香港人, 真香港人一般用八達通
明日大嶼 起緊未？？
高利率。經濟下行。
風險控制，現金為王。
政府財政再胡亂揮霍，
弄一些宣傳工程，
虛耗財政儲備。😅😅
不考慮經濟效益，
玫瑰園計畫是救不到的。
公開透明的投標，面向世界。
面向世界，大灣區是很小的。
向盈利項目投資。
盈利地區投資。
那些爆雷的坑，放多少也填不到的。
面對現實。保存實力。應對危機。
不做烈士，不白白犧牲。
不要去做傻子。😅😅
方倉醫院 攞棃做 度假民宿 廢物利用 興旺本地旅遊
人類不停污染環境 , 地球還可以撐多久!
一味靠嚇😂
拆左個海洋公園啦 已經完成歴史任務
賭業唔掂，澳門唔多掂，地產唔掂，香港半條命
地產霸權，註定玩完
乜乜支付嗰個錢包，唔係個個都可以享中國以外用到，一個apps有兩個錢包，出外用嗰個錢包唔係個個都可以用到，大陸入面用嗰個，享香港嘟唔到
冇高地價，香港食穀種。一係就收重稅，如果唔係就絕路。
收重稅先係絕路.................
港英時高地價禍害不算大。至少社會资源分配公平。現在地產霸權搞死各行各業。再加膠官當道。膠官閹人太監上身。腥港變臭港是角策
👏👏🙏🙏👍👍
沒有賣地收入，沒有買賣樓宇的印花稅，大家可以準備交5成薪俸稅了，否則每年破千億財赤你說可以維持多久？城市破產了到時公立醫院都要停工了，病人都等死了
但是全面收人民幣的話甘港幣的存在還有意義麼？甘只會更促進港幣的衰落，萬一港元跟美元脫鉤，甘港幣就會變為廢紙
你又唔係年青人, 你講就係? 年輕人話你知, 因為樓價太貴, 不能結婚生仔, 有幾多人自殺死, 你知唔知? 樓價不大跌, 結果只有兩個, 1. 再暴動 2. 年輕人走光
賭場係用港幣 唔係用人民幣嫁
買樓應該係政府借錢畀我地買樓， 因為佢求我地， 想我地留，想我地哩度發展， 應該100% 按揭， 咁個市場先可以有活躍性ga ma
數碼港元未搞梗，好快同人仔接軌
咁咪即係同美元脫勾。。。
旅遊業，澳門勝香港，香港越來越冇野玩
叫北京係d內陸地區劃塊地畀香港管， 咁咪有多d土地資源lol
減公務員人工
大吹勢，香港揾錢和居住only，吃喝玩樂消費全部番大陸。
依家考dse合唔合格都ok, 所以無得上車咪唔得， 其實人生應該係easy ge
由亂入治 由治入興
我就絕對唔用電子人民幣
說甚麽趟平呢? 有錢唔使? 係因為無錢可使而已! 這是對某階層的警號!!! 香港有話獨食難肥! 你大食唔緊要, 要留返啲俾人食. 你食得咁盡, 韮菜都無養份生存下去了, 你想割都無得割啦!!! 你生產的東西韮菜無錢買, 咁你啲貨咪滯銷囉, 之後你咪蝕本無錢可賺!!!
無錯
地產商可憐 主持都幾好笑
高地價是毒藥，是時候戒毒了。
唔係話香港有事中央出手嘅咩？ 香港冇錢 中央咪放水救香港囉 使乜加稅
發人深省🥹
執地鐵死雞？ Diu lee 唔賣比你 以後唔比你入標
簡單d黎講， 你政府一定有數據要起幾多樓 因為你長期起唔夠樓所以先會賣到咁貴， 二來你有12年免費教育， 點解無一世住房， 其實係個願景， 你政府都無理想為年青人做d咩