돈 많은 투기꾼들이 바보인가요? 지금 가격에 들어가게... 2015년도 가격까진 와야 들어갑니다. 투자에서 가장 중요한 변수는 금리가 아닌 가격입니다. 부동산 투자에서 가장 중요한 고려 대상은 가격 --> 경제 상황 --> 금리 --> 인구 변수 순으로 정리됩니다. 지금은 네 가지가 다 아니기 때문에 무슨 유인책을 써도 최소 3년 간은 절대 안 들어가죠.
@@b1868b 벤자민은 유럽의 윈도우 盆栽로 널리 인기 수종 부동산 가격 하락에 따른 세수 부족분 보다 집없는 서민과 젊은 청년들을 생각해서 경제수준에 맞는 시세가 되어야지 거품이 잔뜩 낀 아파트 시세는 시장원리로 해결 되어야 하지요 강남3구 아파트 가격은 터무니가 없죠 32평> 20억원 내외인데 건축비: 평당 600만원 32평은 1억9천2백만원 나머진 대지지분의 땅값 32평 평균 지분 10평내외 인데 10평×1억8천만원=18억원 아파트 대지가 평당 1억8천만원 말이 됩니까? 재산세 년간 0.1% 2,000만원 내고 있습니까? 걸뱅이들 배급해줄 세금~
@@기훈윤-x9r 주식투자 안할거면 모르겠지만 투자 계속할거라면 주식으로 10만원에서 30억으로 만든 [주식의정석] 이 채널의 영상들을 꼭 보셔야 할거에요 (영상들이 짧아서 보는데 무리없음) 주식투자를 어떻게 해야만 하는지 그야말로 주식의정석을 보여주고있더군요. 아마 은둔고수로 추정이되는데요 광고 아니니 오해없으시길..
너무 급락하면 금융위기 더 나아가 경제위기가 오니까요. 그러면 집값이 문제가 아니라 서민들 일자리가 날아가기 시작하지요. 규제 푼다고 집값이 반등 할 가능성이 매우 낮지만 현 정부로서는 선택의 여지가 거의 없다고 봅니다. 그토록 떠들어 대던 가계부채 문제가 이제야 본격적으로 수면위로 올라오는듯 합니다. 살아남아야지요
달러에 대한 지표중심의 분석으로 판단한 김영익교수의 진단이 옳을 수도 있지만, 문제는 누구도 모르는 인플레이션의 진행상황이라고 봅니다. 그냥 폴폴커를 언급하는 것이 아니라고 봅니다. 만약 기대 인플레이션이 작동하면, 섯부른 금리 인하로 물가가 폭등하면 그 책임은 고스란이 연준책임이니 말입니다!
@@ponlucy8026 부동산은 장기적으로 우상향한다는 믿음 있으시군요. 이제부터는 아파트도 감가상각이 적용되는 시대가 왔다고 보여집니다. 자동차 아무도 투기 안하잖아요.. 이미 그런 시대가 왔는데 아무도 믿지 않을 뿐입니다. 94년도에 일본도 그것을 믿지 않았고 2002년도에도 믿지 않더라구요. 그런데 이제는 모든 일본인들이 감가상가 적용되는 것 믿고 있죠.
@@hotsourcecode 땅 쉽지 않습니다. 땅은 팔고 싶다고 팔수 있는 것이 아닙니다. 내가 살고 있는 곳이 화성시인데 몇년째 못팔고 있는 땅 많습니다. 나보고 사라고 하지만 나도 많아서 처분하고 싶은데 처분이 안되네요. 지금은 상투라고 다들 인식하고 있기 때문에 거래가 전멸입니다. 공장 매물도 엄청 많아요. 지금의 가격에 반이되면 거래가 될 것 같기도 한데.
사람들이 오해하는게 불황기에 집값이 많이떨어졌다고 생각하는데 실제 현물경제에선 불황기는 집값의 심리적 신뢰를 떨어뜨리는기간이지 실제 하락기가 아닙니다. 불황기 다음해가 무섭게 떨어지는거죠. 지금은 많이 올랐던 거품이 꺼지는 기간이라 생각하는게 맞습니다. 실제 산 가격보다 더떨어져서 망했다라는 생각이들때가 실제 폭락기죠. 그래서 내년이 부동산 시장에선 공포스러운겁니다. 내년부터 실질적으로 소리소문없이 엄청나게 떨어질게 뻔하기 때문입니다. 상황판단을 잘들 하셔야하는게 현제 부동산불황은 세계경기하락등 총체적문제들이기때문에 쉽게 반등하기가 쉽지 안습니다. 많이 떨어지겠어? 라고 생각하는 분들은 아마 뼈저리게 후회하실거고, 대출로 사신분들이 가지고있는분들은 답이 없는 분들이라봅니다. 상당수는 몇년놔두면 또오른다 라고 생각하시겠지만, 폭락기가 불황기 다음 오는것처럼 호황기 다음 집값은 무섭게 오릅니다. 즉 나라경제지표가 상한가를 치고 기업의 수출과 무역흑자가 늘어나고 누가봐도 경기가 좋다라고 느끼는 다음해부터 집값이 크게 오른다고 판단하셔야됩니다. 그래서 몇년놔두면 오르겠지는, 그몇년이 얼마나 오랜기간이될지 현상황으론 굉장히 오랜기간이거나 안올지 모른다는 판단도 하셔야합니다.
23년 아무래도.. 정부가 부동산 규제를 너무 한꺼번에 풀었다는 것은 위기의 징후를 알고 사전 조치를??? 조치가 아닌 실책일 수도.. 1. 중국발 부동산 위기가 발생하여 Global 경제위기로 갈 수도.. 2.우리나라 부동산 PF대출 위기가 오지 않을까?? 그렇지 않으면 강원도지사 김진 태의 멍청한 한 마디에 PF시장이 그렇게 발작하지 않을 수 없는게 의심이.... 23년 참 어렵겠네요..
이 정책이 부자들 투기하라 라고 들리세요? 부자들이 바보라서 부자됬겠습니까? 투기라면 오를거라는 가정하에 투기라고 생각하는거 같은데 부자아니면 지금 집 못사요? 부러우면 사면되잖아요 싫죠? 못사겠죠? 더 떨어질것같으니? 그래서 이런 정책이 나오는 거라구요ㅋㅋ 작년까지는 아~ 빚내서 집사라할때 집삿으면 돈벌었을텐데 라고 후회하면서 하락장 시작하니깐 또 한다는 소리가 "정부가 부자들 부동산투기 조장한다" 에휴... 정신좀 차리세요들..;;
DSR은 바젤3....글로벌 금융환경에 대처하고자 만든 국제 규약과 같은 것이라 한 나라의 정부정책으로 하고 말고 줄이고 높일 수 있는 성격이 아니라고 하던데....정책판단으로 DSR 건드릴 수 있는건가요? 대체 전문가라는 사람마다 다 말이 틀리니....누구 말이 맞는거야?
@@박아야카-t2n 문제가 되는건 대분의 가계가 아니고 영끌과 다주택자. 감당하지 못할정도로 대출 받은 자들 뿐이죠. 가계대출 터질까봐 대출을 더 늘려주고 다주택자들에게 혜택을 줘서 미분양 해소하고 다주택자는 대출이자 납입을 위해서 높은 전세가와 월세로 임차하는 악순환. 가계대출 금액은 더늘어 나는데 이게 해결 방법이라니…. 이유 없이 2년동안 급상승한 분양가를 낮춰서 무주택자가 사도록 유도하는 방법 보다는 다주택자 부자들에게 혜택주는걸 찬성하는 사람들은 어떤 사람들인지 궁금하네요.
금융 시스템 근간이 흔들리는데 그렇게 자율적 정리되라 하는 정부가 어디있나요 ㅋㅋ 미국도 금융위기때 욕쳐먹으면서도 막장운영하던 금융회사들 공적자금으로 살려줬는데요 불합리하든 불공정하든 경제란게 물고 물리는거라 시스템을 붕괴되게 나둘 국가는 없습니다...아 일본이 버블 붕괴때 대응안하고 내버려두다 지금꼴 난 경우가 있네요 ㅋㅋ
@@박아야카-t2n 금융시스템 근간이 흔들린다는것은 현재 가계부채 1870조, 기업부채 2470조 상당부분에서 부실이 발생할 경우나 가능한 시나리오라고보는데, 2008년 세계경제위기 국내의 경우만 봐도 결과적으로 재무건정성이 안정적인 건설사 은행은 살아남았고 그때 타격받거나 부도났던 건설사는 현금 하나도 없거나 현금흐름이 취약함에도 폭등하는 부동산 시장고점에서도 멈추지않고 고가에 분양사업장만 빚내서 계속 만들어내면 크게 돈벌수있다는 탐욕에 리스크 관리 업이 부실한 경영을 지속했던 건설사, 이러한 건설사에 대출만 해주만 계속 돈벌수있다고 대출판매경쟁을 멈추지 않고 떼일 위험이 큰 PF에 계속 과하게 대출해준 부실한 저축은행들이 결국 크게 타격받고 정리되었었는데 이러한 방만, 부실 경영은 결과적으로 지속불가능했던 상황이었고 이러한 건설사 저축은행들의 거품은 언제든 터질수있었던것이 터졌던 것인데 이런 경우가 아닌 재무건전성과 위험관리를 해왔던 금융권이라면 2008년도 위기를 겪고도 내실을 다져왔는데 결론은 망할 기업은 망하고 안망할 기업은 살아남는다는 것인데 이것이 금융시스템 근간이 흔들릴정도로 1금융권까지 망해서 대규모 공적자금이 투입되어 사회적 문제가되는 극단의 상황까지 갈만큼 모든 금융사 건설사가 부실이 최악이라고 생각하지는 않습니다.
국민의힘의 부동산 정책 기준은 '대형 건설사의 이익에 부합'하는 건가요? 야당일때 말 틀리고 여당일때 말이 바뀌네요. ㅎㅎ 지난 정권에서는 실수요자들이 살 집이 부족하다면서요? 공급이 부족해서 집값이 오른다고 그렇게 난리 치더니...ㅠㅠ 이제는 대출 다 풀어줄테니 집을 사라고요? 준비한 공급은 시작도 안했는데... 부족한 집이 갑자기 생겼나요? ㅎㅎ 법인과 다주택자 들이 내놓을 집을 무주택 자들이 사라는 건가요? 더 떨어지기 전에...ㅠㅠ
뭐든 소유하면 죄악시하며 종부세 등 과중한 세금부과하는데 누가 하겠어요 지금은 계획적으로 가진것 작게하고 소득활동 포기하는 사람들이 많아지는 세상풍류 조금 이해되기 시작했음돠 자산이든 소득이 늘어나면 가처분소득 줄어들 수 있는데 뭐하러 하겠어요 기초연금 등 많은 복지혜택 받으려하지
![[홍사훈의 경제쇼] 박정호ㅡ양극화가 심화되면 온라인 산업이 흥한다!! CES2023의 메타버스 기술이 알려주는 미래 돈벌이!!ㅣKBS 230106 방송](http://i.ytimg.com/vi/bS63ts_sB_w/mqdefault.jpg)
![[홍사훈의 경제쇼] 박정호ㅡ양극화가 심화되면 온라인 산업이 흥한다!! CES2023의 메타버스 기술이 알려주는 미래 돈벌이!!ㅣKBS 230106 방송](/img/tr.png)
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![[김어준의 다스뵈이다] 2024년 마지막회 유시민의 내란 해설](/img/n.gif)
국가는 공익을 위해 존재한다 국가가 국민을 위해 희생하지 않고 공공요금 다 올리고 국민이 참고 견디란다ㅡ 하지만 기업과 다주택 투기꾼들은 소중하니 세금은 깎아준다다 이게 누구를 위한 국가인가?
이익은 내돈
손실은 국가가
이것이 자본주의인가
서민을 위한 정책은 눈꼽만큼도 안보임. 건설사와 정부의 투기
미분양은 정부에서 건설원가에 매입해야지 분양가에 매입하면 조합이나 건설사에 국민세금으로
이득을 주는 것이나 마찬가지인데 정부가 건설사로비나 압력에 굴복하는 것이나 다름없다
돈 많은 투기꾼들에게
규제 다 풀터이니 아파트 땅값 폭락을 잡아 달라고 하는 정책~
집없는 서민은 거품 아파트 빚내서 구입할 여력이 없다
주택정책 뭐하자는 거냐?
주택보유자의 재산 보존을 위한 정책
기득권 정부의 속샘을 보여 주는구나
돈 많은 투기꾼들이 바보인가요? 지금 가격에 들어가게... 2015년도 가격까진 와야 들어갑니다.
투자에서 가장 중요한 변수는 금리가 아닌 가격입니다.
부동산 투자에서 가장 중요한 고려 대상은 가격 --> 경제 상황 --> 금리 --> 인구 변수 순으로 정리됩니다.
지금은 네 가지가 다 아니기 때문에 무슨 유인책을 써도 최소 3년 간은 절대 안 들어가죠.
속샘이 아니고 속셈
@@나나솜 넵
분양이 안되고 부동산 거래가 안된다면 건설사, 은행, 제2금융사 부도나고 파산하면 세금이 안걷히고 그러면 복지를 못하고 결국 기초생활수급자, 장애인, 한부모가정, 탈북자, 국가유공자 등 서민들만 죽는다..
@@b1868b 벤자민은 유럽의 윈도우 盆栽로 널리 인기 수종
부동산 가격 하락에 따른 세수 부족분 보다
집없는 서민과 젊은 청년들을 생각해서 경제수준에 맞는 시세가 되어야지 거품이 잔뜩 낀
아파트 시세는 시장원리로 해결 되어야 하지요
강남3구 아파트 가격은 터무니가 없죠
32평> 20억원 내외인데
건축비: 평당 600만원
32평은 1억9천2백만원
나머진 대지지분의 땅값
32평 평균 지분 10평내외 인데
10평×1억8천만원=18억원
아파트 대지가 평당
1억8천만원 말이 됩니까?
재산세 년간 0.1% 2,000만원 내고 있습니까?
걸뱅이들 배급해줄 세금~
시장경제가 미분양이라면 놔둬야하는거 아닌가요? 왜 국가가 개입하나요??
시장주의에 의거해 부실한 국영기업은 다 민영화 시킨다면서 부실기업 채권은 왜 국가가 국민세금으로 살리냐??
맞아요 도대체 장관은 투기를 부추기는 정책을 서민을 위한 나라는 없는거같다
전정부에서 2년동안 심한규제때문에 주택가진분들 세금때문에 팔지고못하고 떨고있다가 지금엔 규제를풀어도 살사람이없어 못판다고요
부채의이전
집 구매는 25년이후가 적절하다
@@nb-ck6wd 말은 바로 합시다 유예 기간 충분히 줬지만 정부 정책을 비웃고 저항한거죠 지금도 규제 대상자였던 주택보유자가 집팔면 손해 보나요? 고점 대비해서 못 팔겠다고 우는 소리한는거 아닙니까
@@nb-ck6wd 지들이 안팔고 가지고 있어으면서 왠 전정부 타령 갑자기 시세가 폭락할줄 몰랐겠지
집값은 떨어져야 한다면서 왜 떨어지는걸 막나요 미분양 걱정말고 분양가를 내려야지요 주변시세 높다고 분양가 올리면서 시세가 내리니까 자재값이 올랐다고 또 오리고
급하게 떨어지면 나라가 망해요
문재인때도 급하게 올라서 문제인거 지금은 금리때문에 급하게 떨어지는게 문재입니다...부동산이 일본처럼 급락하면 우리도 잃어버린 사반세기 가는겁나다
완전 미친거지요 미분양 아파트를 정부가 분양가로 매수해준다 말도 안되는소리 하는순간 국민저항 거세질거다 장난하냥
홍반장님 새해 복많이 받으세요. 늘 많은 시민들이 꼭 듣고 싶은 이슈를 타이밍에 맞게 골라 시원한 답을 주시는 방송 탁월한 언론가이십니다. 수고에 감사드립니다.
홍기자님 완전 핵심을! 최고십니다
건설사 부실 부채를 건전한 가계가 떠안는 격
건설사만 다주택자만 배불리는 정치
부자들 걱정하는정부
없는 니들은 그냥 뭐
찌질하게 살아라 그거지
@@임민수-y9r 😊😊😊
홍사훈 김원장 최경영 기자님
감사합니다
지금 비싼 집을 사는 사람이 건전한 가계가 맞을까요?
원히롱 장관님은 다주택자들이 떨어지는 칼날을 장갑끼고 잡을테니, 실수요자들은 안심하고 떨어지는 칼날 잡으라는 메세지 주시는 거죠? 죽지는 않아 손목만 날아가는거지....
이런데 댓글 다실때는 원희룡 장관님이 아니라 그냥 원희룡 장관 이렇게 표시하는게 맞습니다
@@기훈윤-x9r 주식투자 안할거면 모르겠지만 투자 계속할거라면
주식으로 10만원에서 30억으로 만든 [주식의정석] 이 채널의 영상들을 꼭 보셔야 할거에요 (영상들이 짧아서 보는데 무리없음)
주식투자를 어떻게 해야만 하는지 그야말로 주식의정석을 보여주고있더군요.
아마 은둔고수로 추정이되는데요 광고 아니니 오해없으시길..
시장경제 그렇게 외치시던 분들이 금리를 강제로 조정하네? 이게 시장경제인가요??
그럼 미국은 공산당임 ? ㅋㅋ 경제에 대해 전혀 모르면 걍 닥치고 있으시는게
공급이 부족해서 집값이 오른다며 그럼 집값떨어뜨릴려고 그렇게 재계발을 해야한다며 그런데 집값오르니까 다주택자들과 영끌족에게 피해가 가서는 안된다??
집값 오를땐 시장에 맞겨야 한다던 넘들이 집값 하락 걱정이 되니 세금으로 분양가에 받을 거라고.. 참 열심히 살기보단 대충 펑펑쓰며 사는게 나을듯 하네
결론 : fed에서 금리인상시 모든 자산시장의 연착륙은 없고 결과는 경착륙이다.
정책으로도 막을수 없었다.
역사적으로 동일했다.
앞으로 계속 빠질것이다.
홍사훈 기자님 늘 응원드립니다 👍
맞자요
원장관 이율배반적입니다
무슨 집값안정 서민을 위한다면서 규제를 다푸나요
너무 급락하면 금융위기 더 나아가 경제위기가 오니까요. 그러면 집값이 문제가 아니라 서민들 일자리가 날아가기 시작하지요. 규제 푼다고 집값이 반등 할 가능성이 매우 낮지만 현 정부로서는 선택의 여지가 거의 없다고 봅니다. 그토록 떠들어 대던 가계부채 문제가 이제야 본격적으로 수면위로 올라오는듯 합니다. 살아남아야지요
악마가 국민 위하지ㅠ않습니다.
지육신 살만 찌우죠
대부분의 멍청한 국민을 위한 립서비스. 항상 입벌구
달러에 대한 지표중심의 분석으로 판단한 김영익교수의 진단이 옳을 수도 있지만,
문제는 누구도 모르는 인플레이션의 진행상황이라고 봅니다.
그냥 폴폴커를 언급하는 것이 아니라고 봅니다. 만약 기대 인플레이션이 작동하면,
섯부른 금리 인하로 물가가 폭등하면 그 책임은 고스란이 연준책임이니 말입니다!
미분양은 분양가내려야조 건설사덜 마이남길려고하니까 그미분양을국가가사준다? 안되조 분양가 내려야조
장관뒤에 숨지 않겠다던 대통령이 직접 나와서 설명하면 되겠네
홍사훈님 파이팅
집값이든 주식이든 유동성에 의해 급등했으니 급락하는건 정상인데 아직 정상되기전에 투기를 부추기다니. .
그랗게 급등했다가 급락해서 골로간게 일본버블붕괴입니다 ㅋㅋ 모든 경제학자들이 하는 말이 일본의 실수는 왜 그때 부동산 급락하는데 규제완화나 금리인하등 완화정책을 안했느냐 이거에요 ㅋㅋ
모든 국민들에게 삶의 희망을 주려면,
부동산은 더떨어져야지 ...
정부가 너무 빨리 규제를 풀어준듯 함.~!!!
둔촌동 떳다방 떳다는 기사 나왔네요. 부동산을 투기판을 만드는 정책은 잘못된 시그널이죠. 분양권 입주없이 매매는 투기하라는 뜻이죠
김영익 교수님 경제 지표들 항상 잘듣고 있습니다~~감사합니다
ㅡㅓ
ㅓㅓㅡㅓ
ㅓ
홍기자님 쿨하고 멋져요 ^갑시다^ 란 멘트 멋지네요 현실을 직시하네요
주택폭락 보존정책만 하지말고
주식 손실 만회 정책도 하길 바란다
미분양 사주는게 시장의 원리입니까?
법과 원칙 외치시는 대통령은 기업에는 퍼주기식인 거 같습니다^^
국토부가 투기의 온상이다
국가가 부동산을 조정할 수 없다는 국토부 장관은 왜 있는건지??
집값상승은 문정권의 무능탓이라는 원일룡은 어디갔나
원희룡이 ㅋㅋㅋ 어떤인데 🐕 멍멍
@@user-mo3rg7sq7y8zg9swk 그런 개xx 가 제주도지사여서 제주도 땅값도 어마어마하게 올랐죠ㅠㅠ
그냥 서울대 졸 사법고시 통과한 검레기가 장관허고 있는 겁니다. 뭘 알아서 뭘 할줄알아서가 아니고 ... 그가 꿈꾸던 큰꿈은 저멀리로 ㅋㅋㅋ 한심한 술집정부
현재부동산부양은
건설사부실을
서민,중산층에게떠넘기는것입니다
과거와다른것은
1.,서울지역에서 역전세[전세의역습)
2.현재인구감소(,작년한해인구감소,13만명될것임
3.가계부채1870조
4.경기침체,
2.
미국 달러지수가 하락하는 건 미국 금리 인상이 조만간 멈출 것이라는 기대보다는 유로 금리인상 더 가파를 것이라는 기대때문이라고 봅니다.
홍반장님 투기 걱정하지 않아도 됩니다. 대세 하락기에는 백약이 무효입니다. 오히려 하락을 가속화 시킬 것입니다.
문제는 미리 열어버린 빗장이 하락기가 끝날 무렵 실수요자 진입 기회조차 주지 않고 투기꾼들 작전으로 쓰일거라는거죠
@@ponlucy8026 이번 하락장에서 투기꾼들은 멸종할 것입니다. 부동산 10년후에나 상승할 것인데 그때는 서울 인구900만도 장담 못합니다.
@@장사의신-g5m 현금 틀어쥐고 시장 반등할때 올라타려는 현금 부자들은 생각보다 많습니다. 하락장에 털리는건 무리한 대출로 감당 안되는 부동산을 구입한 사람들이지요.
@@ponlucy8026 부동산은 장기적으로 우상향한다는 믿음 있으시군요. 이제부터는 아파트도 감가상각이 적용되는 시대가 왔다고 보여집니다. 자동차 아무도 투기 안하잖아요.. 이미 그런 시대가 왔는데 아무도 믿지 않을 뿐입니다. 94년도에 일본도 그것을 믿지 않았고 2002년도에도 믿지 않더라구요. 그런데 이제는 모든 일본인들이 감가상가 적용되는 것 믿고 있죠.
@@hotsourcecode 땅 쉽지 않습니다. 땅은 팔고 싶다고 팔수 있는 것이 아닙니다. 내가 살고 있는 곳이 화성시인데 몇년째 못팔고 있는 땅 많습니다. 나보고 사라고 하지만 나도 많아서 처분하고 싶은데 처분이 안되네요. 지금은 상투라고 다들 인식하고 있기 때문에 거래가 전멸입니다. 공장 매물도 엄청 많아요. 지금의 가격에 반이되면 거래가 될 것 같기도 한데.
집값은 아직도 너무높다 있는자들은 더 부자가 될테고 가난한사람들은 대물림 할것이다 대출을 해줘도 할수없는사람들이 너무많다 수입이 작아서
과거
2009년부터 2014년
건설사눈물의땡처리
서울지역 20%-36%할인분양했음
좋은 기자 홍사훈. 올해도 화이팅!
국토부가 투기를 조장하는 나라
참 기가 막히는군
장갑이라..에라이..
시원합니다
박사님 말씀처럼 자산가격 하락기에는 주식이나 부동산이나 늘 경착륙입니다. 연착륙없습니다.
그리고 정부대책은 늘 속도조절용입니다. 지금은 규제완화기이고, 부자들은 이 시기를 지나 부양책이 나올때 들어옵니다.~~^^
금리개입은 불법아닌가요 시장에 맡겨야하지 않나요
사람들이 오해하는게 불황기에 집값이 많이떨어졌다고 생각하는데 실제 현물경제에선 불황기는 집값의 심리적 신뢰를 떨어뜨리는기간이지 실제 하락기가 아닙니다. 불황기 다음해가 무섭게 떨어지는거죠. 지금은 많이 올랐던 거품이 꺼지는 기간이라 생각하는게 맞습니다. 실제 산 가격보다 더떨어져서 망했다라는 생각이들때가 실제 폭락기죠. 그래서 내년이 부동산 시장에선 공포스러운겁니다. 내년부터 실질적으로 소리소문없이 엄청나게 떨어질게 뻔하기 때문입니다. 상황판단을 잘들 하셔야하는게 현제 부동산불황은 세계경기하락등 총체적문제들이기때문에 쉽게 반등하기가 쉽지 안습니다. 많이 떨어지겠어? 라고 생각하는 분들은 아마 뼈저리게 후회하실거고, 대출로 사신분들이 가지고있는분들은 답이 없는 분들이라봅니다. 상당수는 몇년놔두면 또오른다 라고 생각하시겠지만, 폭락기가 불황기 다음 오는것처럼 호황기 다음 집값은 무섭게 오릅니다. 즉 나라경제지표가 상한가를 치고 기업의 수출과 무역흑자가 늘어나고 누가봐도 경기가 좋다라고 느끼는 다음해부터 집값이 크게 오른다고 판단하셔야됩니다. 그래서 몇년놔두면 오르겠지는, 그몇년이 얼마나 오랜기간이될지 현상황으론 굉장히 오랜기간이거나 안올지 모른다는 판단도 하셔야합니다.
공감 정확하시네요
시야를 매우 멀리 크게 보신관점 공감합니다.
큰 사이클이 아주 길면 40년 짧으면 10년 정도로 보입니다만...
불황기→폭락기
호황기→폭등기
좋은 관점 같습니다. 좋은 인사이트 얻어 갑니다.
감사합니다.
개인들 대출받아서 ㅡ 세금내고. 건설회사 ㅡ살려주고 ㅡ ㅡ 개인은. ㅡ금융노예되고. 이제는 싫어 라고
23년 아무래도.. 정부가 부동산 규제를 너무 한꺼번에 풀었다는 것은
위기의 징후를 알고 사전 조치를??? 조치가 아닌 실책일 수도..
1. 중국발 부동산 위기가 발생하여
Global 경제위기로 갈 수도..
2.우리나라 부동산 PF대출 위기가
오지 않을까??
그렇지 않으면 강원도지사 김진
태의 멍청한 한 마디에 PF시장이
그렇게 발작하지 않을 수 없는게
의심이....
23년 참 어렵겠네요..
홍사훈의 경제쇼~^^최고입니다 항상 즐겨듣는 경제뉴스
사이다발언 홍사훈기자님~
홍기자님 말씀 응원 합니다
정부대책이 현금부자를 위한것 이라는 분들의 주장은 부동산은 계속 하락할 것이라는 것입니다. 그럼 하락하는 부동산 사는 부자들이 망할건데 환호해야지. 그대들 뇌리속엔 부동산 불패신화가 새겨져 있나봐요.
원희룡
죽을꾀만 내고 있지요!
대체 좀 지혜로운 이 들을 적재 적소에 쓰면 나라가 이 꼴은 않되지 않을까요?
윤 정부 도대체 뭘 하자는건지!
영화나 드라마에 나오는 정경유착 그 악당 정치꾼...
어처구니 없는 정권의 어처구니 없는 부동산 정책 ,
2014년 최경환, "빚내서 집사라."
2023년 추경호, "부자들 투기해라."
이 정책이 부자들 투기하라 라고 들리세요? 부자들이 바보라서 부자됬겠습니까? 투기라면 오를거라는 가정하에 투기라고 생각하는거 같은데 부자아니면 지금 집 못사요? 부러우면 사면되잖아요 싫죠? 못사겠죠? 더 떨어질것같으니? 그래서 이런 정책이 나오는 거라구요ㅋㅋ 작년까지는 아~ 빚내서 집사라할때 집삿으면 돈벌었을텐데 라고 후회하면서 하락장 시작하니깐 또 한다는 소리가 "정부가 부자들 부동산투기 조장한다" 에휴... 정신좀 차리세요들..;;
집못산 대깨들 많네
이런 국짐암을 왜찍는지?
@@아임지구 노란리본 킹받네요 ㅋㅋㅋ 진보 보수 반갈라서 욕하면 뭐가좀 나아지세요?
지난 5년동안 두배가 올랐는데 아직도 최경환 이야기하냐? ㅎㅎ
홍사훈 기자왈 "지난 정부는 부동산 정책에 있어서 무능하고 비겁했다."
2주택자에게 추가로 신규주택 구입 시 주담보 허용하는 것은 반사적으로 무주택자에게 주택구입 기회를 반감시키는 정책이 될 것이라 생각됨
사람들이 집값 내려가면 다들 사야겠다고 주시하고있는데 세상이 그렇게 만만치않거든. . .
올해 미국 금리두번이상 오르는데 누가집 사겠어요 건설사 위한 정책
집값 더떨어져야 하는데 시장원리에 맏겨야 한다하고는 왜 풀어주는가 다주택자들에게만 더부자만들어 주는가 실소유 무주택자들 위한 정책은 안하는가? 싱가폴 처럼 95프로 자기집.윤통아 교통정리잘하는 싱가폴좀 본받아 통치했으면 ~.
다주택자가 집 안사요 이기회에 팔지
부동산가는길
금리의길
경제의길
물가의길은
국민의사에
합당하는
길로
걸어가기를
희망속에
토끼처럼
기쁨으로
하얀
집토끼로
보기에
아름다운
모습으로 ᆢ
ᆢ ᆢ ᆢ
정의롭고 훌륭한 방송!
라디오,유투브로 잘 챙겨 듣습니다 감사합니다~^^♡
집이 넘 비싸서 못 사는거지 원가로 나오면 무주택자가 당연히 사지 않을가요
금리차가 이렇게 큰데도 환율이 잘 버티는 이유가 궁금했는데.. 일단 제목 보고 시청 시작 합니다ㅎㅎ 잘 볼게영
규제다푸는거보니 집사지말라는뜻이죠.
얼마나 집값떨어지는게 눈에보이니 정부가
저렇게 규제해제를 해대는지.
교수님 또 뵙습니다.
미분양 ㅡ욕심이 과해서
자업자득인것을
누구를 위한 정부?
폭등이 옳았나?
폭락이 어때서?
연착륙은 옳은가?
경착륙은 어때서?
장갑끼면 안다침?
발등에 떨어지면?
항상 차분한 목소리로 말씀하셔서 신뢰감이 옵니다
감사합니다~~^^
어차피 의미 없는 규제완화. 유동성때뮨인데... 괜히 상승할 때 버블과 가계를 부실하게 만들기만 할 거 같음
정부의압력으로 금리가 떨어지고 있다.
기업들은 고금리라도 채권을 발행해도 매수자가 없어요
이는 정부가 은행에 압력을 넣어 예금이자를 올리지말라고
압력을 넣으니 채권이자는 폭발하는거은 무엇을 의미할까요
김영익교수님 혹시 착각하는것은 아닌지요
다주택자들에에 집 많이 갖고 있을수록 더 부자되니 집도사고 집값내려가는것도 막아라는거지. 결국 부익부 빈익부 정책
브라보
기준금리가 문제인가?
시장금리가 문제지!
종부세로 부자라도 다주택을 보유할 이유가 없습니다.
미친.. 먼 병장 월급을 그렇게 많이 올리냐? 지금 정부에서 돈 들어갈때가 얼마나 많은데.. 정신 나간 정부일세
병장 3개월
미분양 왜줄이여되는가 ㅡ건설사 포태주기 ㅡ 후분양해라
김영익교수님의 시장가격이
마치 하늘의 이치로 들리네
사필귀정으로
DSR은 바젤3....글로벌 금융환경에 대처하고자 만든 국제 규약과 같은 것이라 한 나라의 정부정책으로 하고 말고 줄이고 높일 수 있는 성격이 아니라고 하던데....정책판단으로 DSR 건드릴 수 있는건가요? 대체 전문가라는 사람마다 다 말이 틀리니....누구 말이 맞는거야?
영끌도 남아 있지 않는 창년과 무주택자 소득기준으로 2017년도 가격도 부담스러울 수 있죠
가계대출 문제 주거 안정과 출산률 등을 생각한다면 다주택지 혜택이 아닌 규제가 필요하죠
가계대출때문에 부동산규제를 푸는 겁니다 ㅋㅋ 이대로 경착륙하면 부동산에 몰빵한 우리나라 대부분 가계재산이 날라가는 거고 가계부채가 부실화되는거라 우리경제는 걍 망하는거에요
@@박아야카-t2n 문제가 되는건 대분의 가계가 아니고 영끌과 다주택자. 감당하지 못할정도로 대출 받은 자들 뿐이죠. 가계대출 터질까봐 대출을 더 늘려주고 다주택자들에게 혜택을 줘서 미분양 해소하고 다주택자는 대출이자 납입을 위해서 높은 전세가와 월세로 임차하는 악순환. 가계대출 금액은 더늘어 나는데 이게 해결 방법이라니….
이유 없이 2년동안 급상승한 분양가를 낮춰서 무주택자가 사도록 유도하는 방법 보다는 다주택자 부자들에게 혜택주는걸 찬성하는 사람들은 어떤 사람들인지 궁금하네요.
@@freethrow4815 가격이 내려도 무주택자가 못삽니다 ㅋㅋ 은행금리가 미쳤는데요
그전에 부동산 급락으로인한 유동속 경색 , 금융부실 , 가구소비감소로 내수침체가 급격하게 나타나서 경제가 무너져요
정의롭고 공정하게 하는게 경제정책에서 항상 옳은게 아닙니다..미국도 금융위기당시 탐욕스럽고 방만한 투자로 금융위기 단초를 제공한 금융사 은행들 세금으로 살려서 욕먹었지만 이게 어쩔 수 없는 선택이었다는 겁니다...금융위기를 빨리 벗어나지 못하면 다같이 죽는거고 일본같은 꼴 나는게 가장두려운거니깐요
부동산 투기 정책 확실히 맞습니다. 그 패거리에 서민들이 말려들면...또 벼락 거지됩니다
건설사 미분양은 21년도 거래량도 없이 오른 최고가 시세를 반영한 고분양가, 무리한 대출 레버리지 사업 확장 추진, 리스크 관리 부재의 결과로 건설사의 부실입니다
부실은 정부지원으로 땜질하고 키울것이 아니라 시장에서 자율적으로 건전하게 정리되어야할 것이죠
금융 시스템 근간이 흔들리는데 그렇게 자율적 정리되라 하는 정부가 어디있나요 ㅋㅋ 미국도 금융위기때 욕쳐먹으면서도 막장운영하던 금융회사들 공적자금으로 살려줬는데요
불합리하든 불공정하든 경제란게 물고 물리는거라 시스템을 붕괴되게 나둘 국가는 없습니다...아 일본이 버블 붕괴때 대응안하고 내버려두다 지금꼴 난 경우가 있네요 ㅋㅋ
@@박아야카-t2n 금융시스템 근간이 흔들린다는것은 현재 가계부채 1870조, 기업부채 2470조 상당부분에서 부실이 발생할 경우나 가능한 시나리오라고보는데, 2008년 세계경제위기 국내의 경우만 봐도 결과적으로 재무건정성이 안정적인 건설사 은행은 살아남았고 그때 타격받거나 부도났던 건설사는 현금 하나도 없거나 현금흐름이 취약함에도 폭등하는 부동산 시장고점에서도 멈추지않고 고가에 분양사업장만 빚내서 계속 만들어내면 크게 돈벌수있다는 탐욕에 리스크 관리 업이 부실한 경영을 지속했던 건설사, 이러한 건설사에 대출만 해주만 계속 돈벌수있다고 대출판매경쟁을 멈추지 않고 떼일 위험이 큰 PF에 계속 과하게 대출해준 부실한 저축은행들이 결국 크게 타격받고 정리되었었는데 이러한 방만, 부실 경영은 결과적으로 지속불가능했던 상황이었고 이러한 건설사 저축은행들의 거품은 언제든 터질수있었던것이 터졌던 것인데 이런 경우가 아닌 재무건전성과 위험관리를 해왔던 금융권이라면 2008년도 위기를 겪고도 내실을 다져왔는데 결론은 망할 기업은 망하고 안망할 기업은 살아남는다는 것인데 이것이 금융시스템 근간이 흔들릴정도로 1금융권까지 망해서 대규모 공적자금이 투입되어 사회적 문제가되는 극단의 상황까지 갈만큼 모든 금융사 건설사가 부실이 최악이라고 생각하지는 않습니다.
원달러 환율이 달러의 약세로
내려올 것이다?
달러 자체의 강세는 약해질 수도
있지만 무역수지의 악화로 인한
외환보유고의 하락은 전혀 고려치
않은 것 아닌지?
더 내려야
빚 적게지고 집마련하지
가격이정상화 되가는과정인데
국토부가방해꾼이네
누구를 위한 정부인가?
현재 미디어에 나오는 경제 전문가들 중 가장 합리적인 전망, 또 딱 맞는 전망을 내놓고 있는사람=김영익 박사...
돈 많은 국힘당 사주면
되겠네~
국토부 장관
앞 뒤가 안 맞은 말을 하네~
다주택자 규제푼 행위는 매우잘못했다. 무주택자나 청년들이 결혼해서 내집마련 하려면 아파트값은 아직도 30-40%는 빠져야 한다.
아직도 시간당 알바비 3만원 받아야 아파트 구입
역시 최고이십니다
집값을 떨어뜨려 얼마 안되는 연봉근로자도 40년 대출 안받고도 살수 있게 정책을 펴야지 DSR늘려서 대출받아 평생 빚갑다 죽으란 말이냐
바로 그거지요 평생노예
👀😄항상 세상을 깨닫게 해주시는 좋은 말씀에 감사하며 시청하고 있습니다 고맙습니다💬💯
국민의힘의 부동산 정책 기준은
'대형 건설사의 이익에 부합'하는 건가요?
야당일때 말 틀리고 여당일때 말이 바뀌네요. ㅎㅎ
지난 정권에서는 실수요자들이 살 집이 부족하다면서요?
공급이 부족해서 집값이 오른다고 그렇게 난리 치더니...ㅠㅠ
이제는 대출 다 풀어줄테니 집을 사라고요?
준비한 공급은 시작도 안했는데...
부족한 집이 갑자기 생겼나요? ㅎㅎ
법인과 다주택자 들이 내놓을 집을
무주택 자들이 사라는 건가요?
더 떨어지기 전에...ㅠㅠ
정권 바뀌기전 집 부족하다고 난리쳐서 정권이 바뀌는데 상당한 영향을 준듯한데 뭔 난리인지?
규제 다 푸는거 보니 집값 한참 더 떨어 지겠군!
시장은 Fed를 이길수 없습니다. 현재 우리가 두려워해야하는건 금리인상이 아닌 금리하락도 아닌 횡보가 무섭죠!
뭐든 소유하면 죄악시하며 종부세 등 과중한 세금부과하는데 누가 하겠어요
지금은 계획적으로 가진것 작게하고 소득활동 포기하는 사람들이 많아지는 세상풍류 조금 이해되기 시작했음돠
자산이든 소득이 늘어나면 가처분소득 줄어들 수 있는데 뭐하러 하겠어요
기초연금 등 많은 복지혜택 받으려하지
주택 부족하다고 발광하던 조중동 외 기레기들. 무턱대고 집짓던 건설사들 망해야한다. 그것이 자본주의다. 무능한 것들은 당연히 망해야한다.
희롱 당하고 있다는 이 느낌을 희룡 장관이 좀 풀어줬음하는 바램이 있는데.. 출연 사양이라니 희롱 당한다는 이 느낌이 맞는걸로.
보수 국토부의 정책들은 전혀 무주택자와 청년들은 고려하지 않는.
말안되는 소리 할라니 버벅? 금리 안떨어져요 정부에서 개입하니까 그렇게 보이지 계속 오를 예정인데... 말을참...
올해 빨리 주식 코인 집 팔 수 있음 다팔아야 지하100층 온다함.
달러 다시 오를껀데
존나웃겨.
10억이상아파트
왜사냐?
비오면 홍수나고
매일차막히고
무인기하늘에날아다니는데
아파트10-20억 ?
그돈이면차라리시골가서살겠다
공기좋고 차안막히고 홍수안나고
기자님 언급을 안하셨던데 분양권 규제 푼게 정말 큰겁니다 떳다방 진치고 대출 받아서 분양권으로 거래 돌리면서
가격 올리고 싹 빠집니다 이거 지적해주세요 진짜 훅 갈 수 있습니다
법원경매장은 날리났음 사람들바글바글하고 저번 유찰된금액보다 높게써서 낙찰되고 돈있는 사람들은 신났음 휴.. 서민서민하면서 집값떨어지게한다지만 세수땜에 정부가 백기들고 또서민들은 집사긴 글렀음 믿을놈하나없네
무주택자 긴급 처벌법 발의해라