Yeni Taşınmaz Ticareti Yönetmeliği. Gayrimenkul Sektöründe Değişen Kurallar.
Вставка
- Опубліковано 20 сер 2024
- - TAŞINMAZ TİCARETİ YÖNETMELİĞİ
- EMLAK DANIŞMANI - SEVİYE 4 BELGESİ, SİGORTALI ÇALIŞAN (31.03.2020’YE KADAR SEVİYE 5 ALABİLİRLER.) 100 SAAT EĞİTİM.
- SORUMLU EMLAK DANIŞMANI: SEVİYE 5 BELGESİ , VERGİ LEVHASI (NACE KODU 68.31.01) ODA KAYDI (ŞAHIS EMLAK ODASI, ŞİRKET; ŞİRKET YETKİLİSİ) 100 SAAT EĞİTİM.
- İŞLETME; OFİS - SORUMLU EMLAK DANIŞMANI YETKİLİ OLACAK. MİNİMUM 20 m², HER DANIŞMAN İÇİN İLAVE 5 m², SORUMLU EMLAK DANIŞMANININ LİSE MEZUNU 12 AY, ÜNİVERSİTE MEZUNU 6 AY TECRÜBELİ. OFİSTE BAŞKA İŞ YAPILMAYACAK, İKAMET OLARAK KULLANILMAYACAK, 5 HAZİRAN 2018 ÖNCESİ m² ŞARTINDAN MUAF, KONTROLÜ BELEDİYELER YAPACAK.
- SÖZLEŞMELİ İŞLETME: SORUMLU EMLAK DANIŞMANI. OFİS İLE SÖZLEŞME. İŞLETME İLE AYNI ADRESTE FAALİYET, TECRÜBE ŞARTI YOK. ALT KİRACI SÖZLEŞMESİ.
- İPTAL; AYNI HATANIN 10 GÜN İÇİNDE DÜZELTİLMEMESİ VE 1 YILDA TEKRARLANAMSI, YETKİ BELGESİ ŞARTLARINA UYUMDA DEĞİŞİKLİK. 1 YIL SÜRE İLE YETKİ BELGESİ ALAMAZ.
- SÖZLEŞMELİ İŞLETME YALNIZCA BİR İŞLETMEDE FAALİYET GÖSTEREBİLİR - 21 - 2
- SORUMLU EMLAK DANIŞMANI BİRDEN ÇOK İŞLETMEDE YETKİLİ OLABİLİR.
- İŞLETME VE SÖZLEŞMELİ İŞLETME DIŞINDA KİMSE KENDİ GAYRİMENKULÜ DIŞINDA İLAN PORTALLARINA İLAN VERMEYECEK.
- KİMSE YETKİLENDİRLİMİŞ PORTFÖYÜ DIŞINDA İLAN VEREMEYECEK. 14 - 1
- YANILTICI İLAN VEREN İŞLETME VEYA SÖZLEŞMELİ İŞLETMEYE CEZA KESİLECEK, DEVAMINDA YETKİ BELGELERİ İPTAL EDİLECEK.
- TAPU, VERGİ DAİRESİ VE RESMİ DAİRELERDEN BİLGİ VE BELGE TEMİN EDEBİLECEĞİZ.
- SÖZLEŞME SÜRESİNDEKİ 90 GÜN SINIRI KALKTI.
- YER GÖSTERME BELGESİNE BİRDEN FAZLA PORTFÖY HER BİRİNE AYRI İMZA ALMAK KOŞULUYLA YAZABİLİRİZ.
- PORFÖYÜN HARİTADAKİ GERÇEK YERİ.
- SÖZLEŞMENİN İFA EDLİMEMESİ VEYA SATIŞTAN VAZGEÇMESİ DURUMUNDA SATICIDAN TOPLAM HİZMET BEDELİ TALEP ETME HAKKI. 15 - 2 - d
- CHECK - LİST VE GAYRİMENKULÜN ÖZELLİKLERİ BÖLÜMÜNDEKİ SORUMLULUĞUN SATICIYA AİT OLACAĞI YETKİLENDİRME SÖZLEŞMESİNDE MUTLAKA YAZILMALI.
- ARABULUCULUK, TAHKİM VE MAHKEME ALTERNATİFİ GELDİ.
- ORTAK HİZMET SÖZLEŞMESİ.
- ELEKTRONİK ORTAMDA BİLGİ VERME YASAL DAYANK HALİNE GELDİ. (RESMİ MAİL ADRESİ YAZILMALI.) 19 - 1
- HİZMET BEDELİ HER NE AD ALTINDA OLURSA OLSUN %4 + KDV’Yİ, 1 KİRA + KDV’Yİ GEÇEMEZ. 20-1, 20-2, 20-3, 20-6
- CAYMA AKÇELİ SATIŞ SÖZLEŞMESİ DÜZENLENMESİ İLE GERÇEK BEDEL ÜZERİNDEN HİZMET BEDELİNE HAK KAZANILIR. 20-4
- DEVRE DIŞI BIRAKILIRSA SATICI VEYA ALICI HİZMET BEDELİNİ ÖDER. 20-8
- YETKİ BELGESİ İPTAL EDİLSE DAHİ DAHA ÖNCE YER GÖSTERİLMİŞSE HİZMET BEDELİ ALINIR. 20-9
- 31.3.2021'E KADAR BAŞVURU YAPMALIYIZ.
- 31.12.2021'E KADAR 100 SAATLİK EĞİTİMİ ALMALIYIZ.
- COLDWELL BANKER İŞLETİM SİSTEMİ TÜRKIYE'NİN RESMİ İŞLETİM SİSTEMİ OLDU.
- COLDWELL BANKER KURAL VE STANDARTLARINI TÜM EMLAK İŞLETMELERİ UYGULAMAK ZORUNDA.
- COLDWELL BANKER ETİK DEĞERLERİ SEKTÖRÜN ETİK DEĞERLERİ HALİNE GELECEK.
- KİMSE YETKİ SÖZLEŞMESI OLMADAN PORTFÖY PAZARLAYAMAYACAK,İLAN GİREMEYECEK, İŞLEM YAPAMAYACAK.
- MÜŞTERI EN İYİSİNİ TERCİH EDECEK.
- EN İYİSİ COLDWELL BANKER
- DAHA İYİ DANIŞMAN
DAHA ÇOK PORTFÖY
DAHA FAZLA KAZANÇ
#taşınmazyönetmeliği #bluenews #cb #coldwellbanker #coldwellbankertürkiye
![АЛАУДИНОВ у Скабеевой: эти их ВСУ нас НЕ ДОГОНЯТ 😁 [Пародия]](http://i.ytimg.com/vi/an0anqU4WGQ/mqdefault.jpg)
Teşekkürler Gökhan Bey..
Tane tane , anlaşılır bir sekilde yaptığınız bilgilendirme için çok teşekkürler.
Teşekkürler Gökhan bey
Teşekkür Gökhan bey bu kadar güzel anlatılmaz dı .
Çok teşekkürler Gökhan Bey!
Teşekkürler Gökhan Bey 🙋🏻♂️ başarılarının devamını dilerim 🍀🤗💵 🏆🥇
Çok güzel bir sunumdu. Teşekkür ediyorum.
Gökhan Bey cok teşekkürler herkesin annıyacagı gibi annatmak herkesin işi deyil.
Ama siz herseyi herzamaki gibi tane tane annattınız cok teşekkürler..Sizi canı gönülden tesekkür ederim .
Belki bir gün türkiyeye dönersem sizlen tanışmak isterdim hatdaha calışmak .
Salıcakla kalın . Murat
Cok degerli bilgiler 👏🏼👏🏼
Gökhan bey anlatınız için Teşekkür ederim,yanlız şunu söylemeden geçemeyeceğim sektörde bu kurallara uyan ofls sayısı %5 lerde hatta daha da az olabilir ,tabiri caizse ayakci emlakçı tarafı işimize ciddi sekte vurmakta, mülk şahinleri açısından bu durum sorun teşkil etmemekte, sözleşme ile çalışan mülk sahipleri çok ama çok az ,
Konu hakkında engin bilgilerinizden yararlanmak isteriz .bununla alakalı bir video çekerseniz müteşekkir oluruz .
Saygılar
Bu yonetmelikle beraber, Coldwell Banker standartlari sektore damgasini vurmus oldu👍
Merhaba, yönetmelikte yazılanların hayata geçebilmesi için kendi mülkünü satmak veya kiralamak isteyenlerden ilan siteleri TC numarası ve satılacak veya kiralanacak mülkün taşınmaz numarasını, ada ve parsel numarasını istemesi ve MERNİS üzerinden gerçekten bu mülk bu kişiye mi ait kontrol edip ilanı yayınlaması lazım. Mülkü emlak ofisi satacak veya kiralayacak ise mutlaka o ofisin Ticaret Bakanlığı tarafından verilen Yetki Belgesi No istemesi ve bunu kontrol etmesi lazım. Bunun yanında yetki sözleşmesi belgesinin de sisteme yuklenmesini istemesi lazım.Ayrıca satılacak veya kiralanacak mülkün de taşınmaz numarasını, ada parsel numaralarını girilmesini isteyecek ki birden fazla kişi ilan girmesin. Kısacası yönetmeliğin daha mükemmel hale gelmesi için bunun gibi değişiklikler yapılması lazım.
Güzel bir bilgiyi.
5. Seviye sorumlu emlak danışmanı sertifikamı aldım. Şahıs firması kurup vergi levhamı ve oda kaydımı yaptırdım. Min 6 aylık mesleki demeyim şartına uymadığım için hali hazırda yetki belgesi olan bir kişiyi firmama sorumlu müdür yapsam bu şekilde hizmete başlayabilir miyim? Özetle tüm şartları sağlıyorum sadece 6 aylık mesleki deneyim şartını sağlayamıyorum. Yardımlarınız için çok teşekkürler.
Üstad merhaba , size cevap yazan olmamış ama ben de merak ettim. Nasıl bir yol izlediniz.
Coldwell Banker'in Silivri/Istanbul'da şubesi varmı acaba Gökhan Bey.Coldwell Banker'e nasıl müracat ediyoruz.?
Sorumu size böyle sormuştum,yanıtımıda kendim aradım ve danışmanlık formunu doldurarak gönderdim.Bakalım neler olacak göreceğiz.
Ticaret Bakanlığının Esenyurttan haberi varmı...
Bu kurallar Kıbrıs’ta geçerli mi?